Brochure Lochristi, Dorpstraat113_Lot 2A&2B_2026

Projectbrochure

Happy Home, Happy Life

01 Over Hyboma

Als derde generatie familiebedrijf realiseren we elk jaar zo’n 200 woningen en appartementen, telkens met dezelfde zorg en betrokkenheid. Vanuit ons hoofdkantoor in Kortemark coördineren we alles, en je bent ook welkom in onze kantoren in Roeselare en Gent of in één van onze inspiratiewoningen verspreid over Vlaanderen. Met meer dan 9.000 tevreden klanten, een sterke basis en een eigen voorraad bouwgronden ben je zeker van een bouwpartner die er vandaag én morgen staat voor jouw (t)huis.

Onze troeven

Vaste prijsgarantie: Eens het contract getekend is, blijft de prijs vast. Geen verrassingen achteraf, wel de rust om ontspannen toe te leven naar jouw happy home.

Zorgeloze begeleiding van A tot Z: Wij nemen de praktische en technische zorgen voor onze rekening, zodat jij kan genieten van het mooiste deel: dromen, kiezen en je thuis langzaam werkelijkheid zien worden. Onze projectleider houdt je onderweg persoonlijk op de hoogte.

Een kwalitatieve investering: Een woning van Hyboma is een slimme keuze: energiezuinig, sterke A-labels en gebouwd om jarenlang zorgeloos van te genieten. Ook ideaal als opbrengsteigendom dat blijft renderen.

Over Hyboma

57 jaar ervaring

200 realisaties per jaar 94% aanbevelingscore

70 medewerkers

4 provincies

1000 te ontwikkelen gronden in portefeuille

Project Lochristi

2.1

Projectvoorstelling

In de Dorpstraat in Lochristi bouwt Hyboma binnenkort 2 halfopen nieuwbouwwoningen in een stijlvolle landelijke architectuur.

De woningen beschikken over een ruime leefruimte met open keuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Op deze verdieping is bovendien ruimte voorzien om een tweede badkamer in te richten. De indeling is praktisch en doordacht, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin.

Ook op vlak van energieprestaties scoren deze woningen uitstekend. Dankzij een E-peil van 20, een luchtwaterwarmtepomp, ventilatie C+ en zonnepanelen ben je verzekerd van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst én van een lage energiefactuur.

De afwerking, kies je helemaal zelf. Voor de vloer, keuken en badkamer zijn ruime budgetten voorzien in het lastenboek, zodat je jouw nieuwe woning volledig kunt afstemmen op je eigen smaak en woonstijl.

Lochristi

Lochristi staat bekend om haar rijke tuinbouw- en bloementeelttraditie, die vandaag nog altijd mee het karakter van de omgeving bepaalt. Brede lanen, groene woonwijken en open ruimte zorgen voor een aangename sfeer waarin het rustig wonen is.

Hier woon je tussen het groen, met alles binnen handbereik. Je kinderen kunnen te voet of met de fiets naar school en voor je dagelijkse boodschappen hoef je ook niet ver. Supermarkten, een bakker en een slager vind je binnen een straal van één kilometer.

Dankzij de vlotte verbindingen via de N70, R4 en E17 ben je met de wagen snel onderweg naar Gent, Lokeren of Antwerpen. Zo geniet je dagelijks van de rust van een dorp, met een maximum aan bereikbaarheid.

Centrale ligging

• Rustige ligging in het centrum

• Bakker, slager, supermarkt, op < 1 km

• Verschillende scholen binnen een straal van 1 km

• Bushalte Lochristi dorp op 850 m

• Sportfaciliteiten op 5 min fietsen

• Oprit R4 of E17 richting Gent op 10 min

Project Lochristi

Verkavelingsplan

Woning te koop:

• Lot 2A - 600 m² - halfopen

• Lot 2B - 643 m² - halfopen

Zijgevel

Voorgevel

Halfopen bebouwing 4 slaapkamers 643 m² oppervlakte perceel

BOUWHEER

Lochristi, Dordpsstraat 113+117 Afdeling, Sectie, nr. HET OPRICHTEN VAN 2 GEKOPPELDE EENGEZINSWONINGEN

B-9660 Brakel, Burreken 15 M 0477 / 67.33.15 bartdepooter@telenet.be www.architect-depooter.be

ingeschreven op de tabel van de raad van de Orde van Architecten Oost-Vlaanderen

Zijgevel

Voorgevel

Project Lochristi

Beknopt lastenboek

Gesloten ruwbouw

Grondwerken

• Grond- en funderingswerken volgens het advies van het raadgevend studiebureau, rekening houdend met de hoogteligging van het terrein en de grondsondering

• Overtollige aarde wordt afgevoerd

Riolering

• Regenwaterput 10.000 liter en septische put 3.000 literInfiltratievoorziening

• Infiltratievoorziening

• PVC-leidingen en hulpstukken met benor-keuring

• Aansluitbocht en kokers voor nutsleidingen

Opgaand metselwerk

• Binnenmuren met snelbouwbakstenen

• Eerste laag in isolerende steen, buitenronde verdicht met een waterdicht membraan

• Gevelsteen Tongerse rijnvorm

• Raam- en deurdorpels in arduin

• Gewelven uit liggers en potten in gebakken aarde boven gelijkvloers en verdieping, gladde betongewelven boven garages

• Spouwisolatie 12cm PUR/PIR, 4cm rotswolplaat in gemene muur

Hellende daken

• Daktimmerwerk in Gedrenkte Douglas Pine

• Goten en regenwaterafleiders in anthrazink

• Dakbedekking met sneldekpan zwart

Buitenschrijnwerk

• De ramen en deuren zijn in PVC, buitenzijde in zwart (RAL9011), wit binnenin. Isolerende dubbele beglazing Ug1.0

• Sectionaalpoort, buitenzijde in zwart met fijne verticale belijning en raampje, motor, 2 handzenders en drukknop binnen

Voegwerk

• Voegwerk in mengeling wit- of grijscement met zand

Afwerking

Sanitaire leidingen

• Sanitair warm water via de warmtepomp

• Regenwaterpomp in regenwaterput

Verwarming

• Lucht/water warmtepomp met ingebouwde boiler +/-190L.

• Centrale thermostaat met weersafhankelijke regeling

• Vloerverwarming in alle ruimtes (behalve in garage en bergingen).

• Elektrische handdoekradiator in badkamer

Elektrische installatie

• Schakelaars en -stopcontacten BTicino Light, wit of crème

• Tellerkast en voedingsleiding naar de straat

Ventilatie

• Trap in massieve beuk behandeld met poriënvuller.

• Handmuurloper/balustrade

Hernieuwbare energie

• PV-panelen met een totaal vermogen van minimaal 4.000 Wp

Dakisolatie hellende daken

• Dakvlakken tot aan en in zolderplafond in glaswol isolatieplaten 180mm met afzonderlijk dampscherm.

Pleisterwerken

• Alle muren en gewelven, uitgez. op vlakke gewelven in garage.

• Raam- en buitendeurdeuropeningen volledig ingepleisterd.

Vloeruitvulling

• Op het gelijkvloers en de verdiepingen een isolatielaag van 9 cm gebonden EPS-isolatie

• Hierop een vlakke cementchape.

Vloeren en faience

• In alle gelijkvloerse ruimtes (uitgez. garage) en in de badkamer en wc op de 1ste verdieping een keramische tegel met handelswaarde van 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw) met een plaatsing van tegels tot en met formaat 60/60, al dan niet gerectificeerd. In de garages een garagetegel met handelswaarde van 30,25 €/m² incl. btw (25 €/m² excl. btw)

• Plinten met handelswaarde van 12,1 €/lm incl. btw (10 €/lm excl. btw).

• In badkamer 10 m² faience met handelswaarde 48,4 €/m² incl. btw (40 €/m² excl. btw).

Binnenschrijnwerk

• Vlakke schilderdeuren met aluminium scharnieren en inox kruk, in een houten bekleding.

• Glazen deur inkom-leefruimte met geplaatste handelswaarde van 3.932,5 € incl. btw (3.250 € excl. btw) bij lot 2A en 3.025 € incl. btw (2.500 € excl. btw) bij de woning op lot 2A.

Trappen

• Trappen in massieve beuk/rubberwood behandeld met poriënvuller.

• Handmuurloper/balustrade

Sanitaire toestellen

• Handelswaarde van 7.865 € incl. btw (6.500 € excl. btw)

Keuken

• Handelswaarde geleverd en geplaatst van 24.200 € incl. btw (20.000 € excl. btw)

Energie efficiënte woning

Een happy home

begint

bij een slimme start

Nieuwbouw is van bij de start een energiebewuste keuze. Bij renovatie kan je veel verbeteren, maar ingrepen zoals doorgedreven muurisolatie, efficiënte verwarming of regenwaterrecuperatie zijn vaak complexer en duurder. Onze nieuwe woningen worden gebouwd met de nieuwste materialen en technieken, volledig volgens de meest recente normen.

Energiezuinig én een happy home

Het E-peil geeft een indicatie van het energieverbruik, het K-peil toont hoe goed je woning geïsoleerd is, en het S-peil hoe snel je woning opwarmt in de zomer. Hoe lager deze waarden, hoe minder energie je nodig hebt. Zo woon je niet alleen duurzaam, maar vooral ook aangenaam: warm in de winter, fris in de zomer en altijd met een gezond binnenklimaat. Wij voorzien standaard een lucht-water warmtepomp, ventilatietype C of D en zonnepanelen en streven naar een energiepeil onder de 30. Sommige van onze woningen hebben zelfs een E0 peil, dit zijn dan Bijna Energie Neutrale (BEN) woningen.

Jouw happy home op maat

Elke woning is uniek en het is belangrijk dat het energieverhaal is afgestemd op jouw gewoonten. Daarom bekijken we samen met onze specialisten wat het best past bij jouw manier van leven: isolatie, ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie, allemaal mooi op elkaar afgestemd. Want een nieuwbouwwoning wordt vandaag beoordeeld op haar energieprestaties waardoor het beheer van alle energiestromen nog belangrijker wordt. Als je bouwt, wil je zeker zijn dat je woning ook op lange termijn een slimme keuze blijft. Bij Hyboma volgen we nieuwe inzichten op de voet en vertalen ze naar woningen die klaar zijn voor de toekomst.

Verkoop- en bouwformule

Van je bestaande woning naar een nieuwbouw zonder financiële risico’s

Eerst verkopen of eerst bouwen? Met onze Verkoop- en bouwformule moet je niet kiezen.

Je droomt van een nieuwe woning, maar je huidige huis of appartement moet nog verkocht worden? Geen stress. Wij reserveren jouw droomwoning tot 6 maanden lang kosteloos voor jou. Ondertussen begeleiden we niet alleen je bouwplannen, maar nemen we via Immo Hyboma ook de verkoop van je huidige woning of appartement op ons. Ontdek in het stappenplan hoe je zorgeloos vooruit kijkt, zonder financiële druk op je schouders.”

Jouw stappenplan

Hoe jij zorgeloos de overstap maakt:

Waardebepaling van je huidige woning

Eén van onze ervaren immomakelaars schat je woning of appartement correct in. Zo krijg je meteen een duidelijk beeld van de waarde van je vastgoed én je financiële mogelijkheden.

Verkoop van je bestaande woning

Tijdens deze periode begeleidt onze immomakelaar de verkoop van jouw huidige woning. Wij nemen dit traject professioneel en zorgeloos in handen. Hiervoor wordt een gebruikelijke makelaarsvergoeding aangerekend.

Kosteloze reservatie van je nieuwe thuis

Wij reserveren jouw bouwgrond of nieuwbouwwoning 6 maanden volledig gratis, zonder voorschot. Zo kan jij in alle rust de volgende stappen zetten.

Vlotte overgang naar je nieuwe thuis

Is je nieuwbouwwoning al in opbouw?

Dan bekijken we samen hoe we de overgang zo vlot mogelijk laten verlopen, zodat je rechtstreeks van je oude naar je nieuwe thuis kan verhuizen. Dit kunnen we niet garanderen, maar we doen er alles aan om dit mogelijk te maken.

Betalen pas bij verkoop

Je betaalt je nieuwe woning pas wanneer je huidige woning verkocht is. Geen financiële druk, wél zekerheid.

Getuigenissen

Alle opeenvolgende stappen werden perfect op elkaar afgestemd. We hoefden ons dus nergens zorgen over te maken, we werden door de werfleider goed op de hoogte gehouden van de stand van zaken en van de timings. Helemaal enthousiast werden we toen we keuzes konden beginnen maken over de binnenafwerking. De grote budgettaire vrijheid die Hyboma garandeert, zorgde ervoor dat we de woning helemaal tot onze eigen stek konden maken.

Eveline en Jens

Ik geef toe dat ik mij misschien wel eens als de ‘officieuze werfleider’ opstelde. Maar het mag gezegd worden, de aanpak van alle Hybomamensen en -aannemers getuigde van een ongeziene professionaliteit. Foutjes of misverstanden waren er amper en indien ze zich toch voordeden, dan zorgden zowel onze werfleider als de vakmensen zonder enige discussie voor een oplossing

Wesley en Myriam

We gaven onze levenskwaliteit een nieuwe start Luc en Martine.

Alle 3D-beelden in deze brochure zijn louter illustratief, niet bindend en kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoering.

Happy Home, Happy Life

Contacteer ons vandaag

Heb je een vraag of wil je meer info? Plan een gesprek in met onze nieuwbouwadviseur.

Telefoon

Website 051 480 980

Email www.hyboma.be

Adres info@hyboma.be

Den Triangel 2, 8610 Kortemark

Volg ons