EJENDOMDANMARKS MARKEDSSTATISTIK Beskrivelse af opgørelsesmetoder for tomgang INDHOLD Ejendomsforeningen Danmarks markedsstatistik opgør kvartalsvist den økonomiske og arealmæssige tomgang for erhvervslejemål. Statistikken er opgjort for sektorerne kontor, butik, industri og bolig og er geografisk fordelt på regioner, landsdele og markedsmæssige relevante områder. Markedsstatistikken er første gang offentliggjort i september 2015.
DATAGRUNDLAG Markedsstatistikken er baseret på kvartalsvis indrapporterede ejendomsdata for ud lejede og tomme lejemål inden for den pågældende periode og opgjort hvert kvartal siden januar 2014. Statistikken er udarbejdet på baggrund af data for udlejede og tomme lejemål fra disse virksomheder. Således er statistikken baseret på en lang række større men også mellemstore og mindre investorer og repræsentativ for dette delmarked. En stor del af markedet er investeringsejendomme i og omkring landets økonomiske centre, hvorfor statistikken er bedre dækkende her. Det er i statistikken valgt ikke at publicere data, hvor grund laget ikke er vurderet tilstrækkeligt til at give valide og repræsentative resultater eller i kombinationer, hvor kun en eller få porteføljer er repræsenteret. Porteføljerne har i 2. kvartal 2023 omkring 272.000 lejemål svarende til en årlig leje bærende værdi på 47 mia. kroner og 39,8 mio. m2.
OPGØRELSESMETODE Den økonomiske og arealmæssige tomgang af erhvervs- og boliglejemål i statistikken er opgjort, som de på opgørelsestidspunktet ledige lejemål i forhold til henholdsvis den samlede økonomiske lejeværdi og det samlede arealmæssige omfang af alle le jemål i statistikken. Det betyder, at de tomme lejemål sættes over for alle tilgængelige lejemål. Brugerejendomme er kun med i statistikken, såfremt der er tale om lejemål. Den økonomiske lejeværdi af et lejemål er defineret som den aktuelle årsleje på opgørelsesdatoen eksklusiv moms, hvor der er taget højde for eventuelle fremtidige reguleringer og for de aconto driftsudgifter, der er forbundet med lejemålet (som for eksempel ejendomsskat og fællesudgifter). Forbrugsudgifter og lignende er ikke indregnet. For ledige lejemål indgår den potentielle leje for lejemålet. Opgørelse af areal er lejemålets bruttoareal. Såfremt dele af lejemålet er forskelligt anvendt er leje og areal opdelt efter sektorinddeling.