Efteruddannelse Efterår 17
Foreninger 4 Erhvervslejemål 6 Boliglejemål 8 Investering 12 Kommunikation og ledelse
15
EA-uddannelsen 16
1
Tilmelding og afbestilling Tilmeldingsfrister og oprettelse af kurser
Afbestilling
Der er ikke nogen tilmeldingsfrist på kurserne, men hvert kursus bliver
Afbestilling skal ske skriftligt til Ejendomsforeningen Danmark. Bliver du
oprettet på baggrund af antallet af tilmeldinger. Er der ikke tilmeldinger
selv forhindret i at deltage, kan du overdrage pladsen til en kollega. Ved
nok, kan et kursus derfor blive aflyst. Vi opfordrer til, at du tilmelder dig
afbestilling beregnes følgende gebyrer for kurser og fag på ejendomsad-
kurset i god tid, så vi undgår unødvendige aflysninger.
ministratoruddannelsen:
Tilmelding til kurser
Tidspunkt
www.ejendomsforeningen.dk/shop.
Tidligere end 5 uger før kursusstart
Bekræftelse Du vil altid modtage en bekræftelse på din tilmelding på e-mail.
3-5 uger før kursusstart
Kontaktoplysninger
3 uger før kursusstart
Gebyr 500 kroner 50 % af kursusafgiften 100 % af kursusafgiften
Ejendomsforeningen Danmark Nørre Voldgade 2
Kursussteder
1358 København K
Fremgår af kursusbeskrivelserne på hjemmesiden og af din ordrebekræf-
Telefon: 33 12 03 30
telse.
E-mail: info@ejendomsforeningen.dk.
Ændringer Der tages forbehold for trykfejl, og Ejendomsforeningen Danmark forbeholder sig ret til ændringer i kataloget herunder aflysninger.
Foto: Camilla Rønde.
2
www.ejendomsforeningen.dk
l Optjen ECTS-point
l Udvid dine kompetencer
l Få en solid faglighed
l Optimer din arbejdssituation
Indhold
Bliv ejendomsadministrator (EA) Læs mere fra side 16
Praktiske oplysninger Tilmelding og afbestilling ................................................. 2 Introduktion til EA-uddannelsen .....................................16 Kursuskalender ................................................................20
Foreninger
Nyhedskursus: Den nye planlov 2017 Bliv klogere på den nye planlov og den ændrede planproces. Læs mere om kurset på side 8.
Nyhedskursus om foreningsret ......................................... 4 Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger .............................................. 4 Grundlæggende administration af ejerforeninger ......... 4
Erhvervslejemål Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret .......................... 6 Grundkursus: Erhvervslejeret I .......................................... 6 Grundkursus: Erhvervslejeret II ......................................... 6
Boliglejemål
Foto: Cdblight, iStock.
Nye standarder i værdiansættelse Få styr på nyheder inden for værdiansættelse, og hør om Red book-vurderinger. Læs mere om kurset på side 13.
Renovering og ombygning af ejendomme ...................... 8 Nyhedskursus: Den nye planlov 2017 ............................. 8 Indgåelse af boliglejekontrakter – Typeformular A, 9. udgave ............................................ 8 Grundkursus: Lejeret I og II ............................................... 9 Forbrugsregnskaber .......................................................... 9 Ind- og fraflytning i teori og praksis ................................. 9 Omkostningsbestemt leje I ............................................10 Omkostningsbestemt leje II ...........................................10 Omkostningsbestemt leje I og II ....................................10 Gennemgribende forbedrede boliglejemål og BRL § 5, stk. 2 .............................................................11 Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret ........................11 Forbedringer ....................................................................11
Investering
Foto: DNY59, iStock.
Nyhedskursus om foreningsret Bliv opdateret på seneste nyt inden for foreningsret. Læs mere om kurset på side 4.
Brug af tekniske nøgletal til optimering af ejendomme .................................................................12 Nye standarder i værdiansættelse .................................12 Due diligence ..................................................................12 Værdiansættelse med den afkastbaserede metode .....14 Ejendomsinvestering for begyndere ..............................14 Grundkursus: Værdiansættelse af investerings ejendomme .....................................................................14
Kommunikation og ledelse Persondataforordningen .................................................15 Konflikthåndtering ..........................................................15 Synlighed på de sociale medier .....................................15
3
Foreninger
Nyhedskursus om foreningsret
Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger
Grundlæggende administration af ejerforeninger
Få styr på de udfordringer, du møder, når
der gælder for ejerforeninger, og bliv bed-
du skal tinglyse for en ejerforening.
re til at håndtere typiske problemstillinger.
ejerforeninger) for 2017. Kurset vil komme
Kurset fokuserer på de udfordringer, du som
Kurset tager udgangspunkt i ejerfore-
ind på seneste nyt fra offentlige myndigheder
administrator kan opleve i forbindelse med
ningernes juridiske opbygning og organisa-
i relation til ejer- og andelsboligforeninger.
tinglysning af vedtægter og sikkerhed til ejer-
tion, herunder forholdet mellem ejerfore-
På kurset vil udvalgte domme afsagt i 2017
foreninger. Du får en praktisk gennemgang af
ningens fællesejendom og de enkelte ejeres
blive gennemgået dybere end på et tradi-
anmeldelser af vedtægter og pantesikkerhed
særejendom (ejerlejlighederne). På kurset
tionelt nyhedskursus. De udvalgte domme vil
i tinglysningssystemet og fuldmagter. Efter
anvendes konkrete cases og domme med
også blive sat i relation til tidligere afsagte
kurset er du i stand til at forestå tinglysning af
henblik på belysning af praktiske aspekter.
domme.
pant og servitutter for ejerforeninger.
Indholdet af kurset, herunder den tid der
For at deltage på kurset skal du have et
kendskab til de regler og den praksis, som
bruges på henholdsvis ejer- og andelsbolig-
grundlæggende kendskab til det digitale
gælder for ejerforeninger. Undervisningen vil
foreningsretten, afhænger af udviklingen på
tinglysningssystem.
således omfatte reglerne i ejerlejlighedslov-
Bliv opdateret på seneste nyt inden for foreningsret. Kurset giver dig en gennemgang af nyheder
Få styr på reglerne og seneste retspraksis,
inden for foreningsretten (andelsbolig- og
Formålet med kurset er at give dig et bedre
de to fagområder i det forgangne år.
en og normalvedtægten for ejerlejligheder,
Indhold
ligesom den almindelige foreningsret vil blive
For at deltage på kurset skal du have et
• Informationssøgning og seneste nyheder
inddraget i undervisningen i relevant omfang.
forhåndskendskab til lovgivningen, der rela
• Almindelige og særlige regler og digitalise-
terer sig til foreningsområdet.
ring af pant og servitutter
Indhold • Omfanget og konsekvenserne af nyheder-
de typiske problemstillinger, som opstår i
• Obligatoriske roller og underskrifter i en
forbindelse med administration af ejerfore-
anmeldelse • Fuldmagter, herunder § 6 fuldmagt, og
ne i praksis • Gennemgang af lovregler og sammenligning med hidtidig teori og praksis • Gennemgang af et eller flere områder inden for bolig- og/eller foreningsretten, som i årets løb kan have voldt dig problemer
med fuldmagt
Indhold
• Tinglyste og afviste dokumenter – typiske
• Ejerforeningens struktur og juridiske op-
årsager til afvisning
• Debitorskifte i tvangsauktionssituation
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tirsdag den 12. december kl. 9.00-13.00.
bygning, herunder de relevante regler og praksis, der gælder for foreningen • Ejerlejlighedsejerens råderet og fællesejendommen
• Aflysning af ejerpantebrev med underpant
• Vedligeholdelsespligten og fællesudgifter
• Praktisk gennemgang af tinglysning af nye
• Generalforsamlingsbeslutninger, mindre-
vedtægter, tillæg til vedtægter, pantstif-
talsbeskyttelse og velerhvervede rettig-
tende vedtægter, forhøjelse af pantstiften-
Tid og sted, København
relation til afholdelse af generalforsamlinger.
• GML-filer og upload af bilag
med forhøjelse og underpantsætning
Pris inklusive moms
ninger både i forhold til den daglige drift og i
hvad tinglysningen kræver i forbindelse
• Debitorskifte af indestående ejerpantebrev
Praktiske oplysninger
Du bliver i stand til at håndtere nogle af
• CVR-nr. for ejerforeninger
heder
de vedtægter og debitorskifte pantstiften-
• Bestyrelsens rolle
de vedtægter
• Eksklusion af ejerlejlighedsejer/husorden-
Tid og sted, Aarhus
problemer
Torsdag den 14. december kl. 9.00-13.00.
Praktiske oplysninger
Undervisningslektioner
Praktiske oplysninger
4½.
Pris inklusive moms
Undervisere
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Juridisk konsulent og advokat Mette Haagensen og juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark.
Tid og sted, København Mandag den 4. december kl. 9.30-12.30.
Undervisningslektioner 3½.
Underviser Advokat Ulla Zurita, Hasløv Stæhr Advokater.
Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København Mandag den 23. oktober kl. 9.00-14.00.
Undervisningslektioner 5½.
Undervisere Advokat Niels Ole Bjørn Petersen, CEJ Ejendomsadministration A/S og Juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark.
4
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Erhvervslejeret 2. udgave
Erhvervslejeret er 2. udgave af Ejendomsforeningen Danmarks bog om erhvervslejeret fra 2003. Erhvervslejeloven trådte i kraft den 1. januar 2000, og i dag er erhvervslejeret en selvstændig juridisk disciplin med egen praksis. Bogen giver en grundig indføring i alle aspekter af erhvervslejeret fra lejekontraktens indgåelse til lejemålets fraflytning. Den er ledsaget af en række eksempler på lejekontrakter og varslingsbreve mv., der er relevante ved administration af erhvervslejemål. I 2. udgave er bogen udbygget med ny praksis. Den er desuden forsynet med en detaljeret indholdsoversigt, et omfattende domsregister og en paragrafnøgle, der gør det nemt at bruge bogen som opslagsværk til specifikke problemstillinger. Bogen henvender sig til alle, der beskæftiger sig med erhvervslejemål.
Køb bogen på www.ejendomsforeningen.dk/erhvervslejeret
Foto: Urbancow, iStock.
Erhvervslejemål
Nyhedskursus: Boligog erhvervslejeret
Grundkursus: Erhvervslejeret I
Grundkursus: Erhvervslejeret II
Få styr på de grundlæggende regler inden
Få styr på de grundlæggende regler inden
Bliv opdateret på seneste nyt inden for
for erhvervslejemål, og bliv i stand til at
for erhvervslejemål, og bliv i stand til at
bolig- og erhvervslejeret.
håndtere de typiske problemstillinger, der
håndtere de typiske problemstillinger.
knytter sig til erhvervslejemål. Kurset giver dig en gennemgang af nyhed-
På Grundkursets del II fortsætter vi, hvor vi
erne inden for boligleje- og erhvervsleje
Kurset giver dig et grundlæggende kendskab
slap på Grundkursus: Erhvervslejeret I. Vi
retten for 2017. Det omfatter både relevant
til de lejeretlige regler, der gælder for erhvervs
foretager en grundlæggende gennemgang af
retspraksis og nyheder fra Christiansborg.
lejemål. Som grundlag for gennemgangen vil
de øvrige emner inden for erhvervslejeretten,
Kurset giver et bredt overblik, og du får en
der blive lagt vægt på lovgrundlaget og den
så du i større udstrækning bliver i stand til at
grundig opdatering på det nyeste inden for
væsentligste relevante retspraksis, og forholdet
varetage administrationen af erhvervslejemål
både bolig- og erhvervslejeområdet.
mellem erhvervslejeloven og den individuelle
og indgå erhvervslejeaftaler.
erhvervslejeaftale vil blive gennemgået. Det er en fordel, hvis du har et forhånds
På del II bliver der også lagt vægt på lov-
kendskab til minimum ét af ovennævnte
Vi gennemgår nogle udvalgte emner med
grundlaget og den væsentligste relevante
retsområder.
henblik på at sætte dig i stand til at varetage
retspraksis, og forholdet mellem erhvervsle-
administrationen af en række af de mest
jeloven og den individuelle erhvervslejeaftale
Indholdet af kurset, herunder den tid der
almindelige forhold om erhvervslejemål og
bliver gennemgået.
bruges på bolig- og erhvervslejeret, afhænger
indgåelse af erhvervslejeaftaler.
af, hvor meget nyt der er sket inden for de to fagområder i det forgangne år.
Grundkurserne: Erhvervslejeret I og II kan tagGrundkurserne: Erhvervslejeret I og II kan
es som individuelle kurser eller i forlængelse
tages som individuelle kurser eller i forlæn-
af hinanden for et større samlet indblik.
Indhold
gelse af hinanden for et større samlet indblik i
• Omfang og konsekvenser af ændret
erhvervslejeretten.
retspraksis ved domstolene og øvrige tvistemyndigheder. • Nye lovændringer, vejledninger og andre
Indhold • Fremleje
Indhold
• Afståelse og genindtrædelse
• Erhvervslejeloven og aftalefrihed
• Lejers brug af det lejede og forandringer i
tiltag, som har indflydelse på udlejning af
• Lejekontrakten
bolig- og/eller erhvervslejemål.
• Lejers betalinger
• Vedligeholdelse
• Betalinger ud over lejen – forbrugs-/ejen-
• Erhvervsbeskyttelse og opsigelse
• Andre relevante emner af væsentlig interesse.
domsregnskaber
lejemålet
• Fraflytning og istandsættelse
• Lejeregulering
• Behandling af tvister
Praktiske oplysninger
Praktiske oplysninger
Pris inklusive moms
Pris inklusive moms
Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr.
Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr.
Tid og sted, København
Tid og sted, København
Mandag den 30. oktober kl. 9.30-16.00.
Mandag den 6. november kl. 9.30-16.00.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner
7½.
7½.
Undervisere
Undervisere
Advokat og partner Luise Christensen,
Advokat og partner Luise Christensen,
Plesner Advokatfirma og juridisk direktør
Plesner Advokatfirma og juridisk direktør
Morten Østrup Møller, Ejendomsforeningen
Morten Østrup Møller, Ejendomsforeningen
Danmark.
Danmark.
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København Tirsdag den 5. december kl. 9.00-13.00.
Tid og sted, Aarhus Torsdag den 7. december kl. 9.00-13.00.
Undervisningslektioner 4½.
Undervisere, København Juridisk direktør Morten Østrup Møller, Ejendomsforeningen Danmark og juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark.
Undervisere, Aarhus Advokat og partner John Bjerre Andersen, LETT Advokatpartnerskab og direktør Elsebeth Due Kjeldsen, Sinding & Compagni A/S.
Foto: Sonyonghee, iStock.
6
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Skræddersyede kurser for virksomheder
Trænger dine kolleger også til at komme på kursus? Skab et solidt fælles fundament i det daglige arbej
I får adgang til vores korps af de skarpeste under-
de i din virksomhed med et skræddersyet efterud-
visere inden for deres disciplin. De tilrettelægger
dannelseskursus fra Ejendomsforeningen Danmark.
undervisningen ud fra jeres ønsker og behov.
Din virksomhed kan bruge vores erfaringer med at
Vi har en bred vifte af kurser – fra korte værktøjs
udvikle fagligt stærke og branchetilpassede kurser
kurser til hele fag på EA-uddannelsen.
og skabe målrettet kompetenceudvikling.
Kontakt os på info@ejendomsforeningen.dk.
Vi har udviklet kurser for blandt andre: BoligExperten A/S
Dansk Financia A/S
Københavns Ejendomme, Københavns
Bygningsstyrelsen
DEAS
Kommune
CEJ Ejendomsadministration A/S
Hansen|Sønderby Advokatfirma
Nordicom A/S
COOP Ejendomme
Haugaard|Nielsen
Saxo Properties A/S
Dansk Ejendomsmæglerforening
Advokatpartnerselskab Jeudan A/S
Vest Administrationen A/S
Foto: Pressmaster.
Boliglejemål
Nyhed Renovering og ombygning af ejendomme
Nyhedskursus: Den nye planlov 2017
Indgåelse af boliglejekontrakter – Typeformular A, 9. udgave
Bliv klogere på, hvad du skal være opmærk-
Bliv klogere på den nye planlov og den
Lær, hvordan man udfylder en lejekontrakt
som på, når en ejendom skal renoveres
ændrede planproces.
korrekt, og bliv klogere på, hvordan du
eller ombygges.
undgår fejl, når du anfører særlige vilkår. Nyhedskurset gennemgår den nye plan-
Kurset giver dig en gennemgang af nogle af
lovgivning med fokus på fast ejendom.
Kurset giver dig en grundlæggende gennem-
de udfordringer, du som udlejer eller admi
Centrale dele af loven gennemgås, og nye
gang af udfyldelsen af den autoriserede bolig
nistrator møder, når der på en ejendom skal
elementer i lovgivningen forklares.
lejekontrakt – Typeformular A, 9. udgave. På
planlægges og gennemføres bygningsrenovering eller ombygning.
kurset vil du også få en gennemgang af de Kurset forudsætter ikke forhåndskendskab til
enkelte bestemmelser i typeformularen, hvor
planloven.
der vil være særligt fokus på enkelte af type-
På kurset gennemgår vi, hvad du som udlejer
formularens bestemmelser og ændringerne i
eller administrator skal være opmærksom
Indhold
typeformularen som følge af lovændringerne
på inden for byggeteknik og entrepriseret i
• Indholdet i den nye planlov i oversigtsform
i lejelovgivningen pr. 1. juli 2015. Hvilke
forbindelse med renovering eller ombygning
• Ændringer i planprocessen – herunder
ændringer er der sket fra 8. til 9. udgave af
af eksisterende ejendomme.
Indhold
mulighed for forkortet høringsproces
typeformularen? Hvordan imødekommes
• Planlægning langs kyster og i landzone –
lovændringerne i § 11 i typeformularen?
kun i hovedtræk
• Drift, vedligehold og forebyggelse af skader på ejendommen
• Detailhandelsreglerne – herunder
Indhold
afskaffelsen af størrelsesbegrænsning
• Indholdskrav til boliglejekontrakter
• Planlægning af større byggearbejder
på udvalgsvarebutikker, muligheden for
• Anvendelse af digital kommunikation
• Aftaleindgåelse, herunder valg mellem de
større dagligvarebutikker, og for udvidelse
• Brug af individuel aftale eller blanket –
forskellige entrepriseformer
eller udlæg af aflastningsområder uanset
• Sikkerhedsstillelse
bystørrelse
• Udførelse, herunder byggestyring og aftaler på byggepladsen
• Produktionserhverv, transport- og logistikvirksomheder samt nye regler om
• Bygherrens pligter, herunder arbejdsmiljø på byggepladsen
luftforurening • Almene boliger
• Aflevering og mangler
• Lokalplaner – herunder ændring af dispen-
• Reklamation og forældelse
sationsreglen
lejelovens § 5 • Håndtering af indkaldelse til indflytningssyn • Gennemgang af §§ 1-10 i typeformular A 9. udgave • Forslag til § 11-klausuler vedrørende blandt andet markedsleje, nettoprisindeksering og vedligeholdelsesfordeling
• Planloven og samspillet med andre love
• Overflødige vilkår i § 11.
Praktiske oplysninger
Praktiske oplysninger
Pris inklusive moms
Pris inklusive moms
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København
Tid og sted, København
Tirsdag den 14. november kl. 9.00-13.00.
Onsdag den 29. november kl. 9.00-13.00.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner
4½.
4½.
Advokat og partner Mads Schierbeck,
Underviser
Underviser
Nielsen & Thomsen Advokater og partner og
Advokat og partner Vibeke Westergaard,
Juridisk direktør Morten Østrup Møller,
projektleder Jacob Lemche, Peter Jahn &
Lundgrens.
Ejendomsforeningen Danmark.
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København Torsdag den 26. oktober kl. 9.00-13.00.
Undervisningslektioner 4½.
Undervisere
Partnere.
8
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Forbrugsregnskaber
Bliv introduceret til lejerettens regler om
Få styr på, hvordan du skal aflægge et
Ind- og fraflytning i teori og praksis
beboelseslejemål, og bliv klogere på leje-
forbrugsregnskab.
Bliv klogere på reglerne om obligatorisk
lovgivningen og dens faldgruber.
ind- og fraflytningssyn, og hvordan du kan Kurset giver dig et kendskab til lejelovgivnin-
Boliglejemål
Grundkursus: Lejeret I og II
imødekomme dem i praksis.
Kurset giver dig et grundlæggende kendskab
gens regler om aflæggelse af forbrugsregn-
til lejerettens regler om beboelseslejemål.
skaber og en orientering om de ændringer,
Kurset giver dig et kort overblik over de
Det er baseret på en gennemgang af
der er sket de seneste år herunder i forhold
lejeretlige regler, som gælder ved udlejers
lovgivningssystemet og på formularer og ek-
til forbrugsmåling og udgifter i forbrugsregn
håndtering af ind- og fraflytninger. Fokus bliver
sempler, der belyser de talrige praktiske situ-
skaberne. Fokus er på reglerne for boligle-
på de ændrede regler om obligatoriske ind- og
ationer, du som administrator eller ejer bliver
jemål, men du bliver også præsenteret for
fraflytningssyn og vedligeholdelse, som trådte
stillet over for. De sidste nye afgørelser og den
reglerne for erhvervslejemål i hovedtræk,
i kraft i 2015. Hvordan håndteres reglerne i
seneste lovgivning på området inddrages.
herunder forskellene mellem bolig og erhverv.
praksis i forbindelse med aftaleindgåelsen og
Kurset forudsætter ikke forhåndskendskab til
På kurset bliver reglerne om aflæggelse af
lejelovgivningen.
forbrugsregnskaber i boliglejemål gen-
Flyttesynet og flytteopgørelsen tager afsæt
nemgået detaljeret, herunder hvilke udgifter
i parternes vedligeholdelses- og istandsæt-
Indhold
der må indgå og indholdet af regnskabet i
telsespligt, og derfor behandler kurset også
• Lejelovene og deres sammenhæng
øvrigt. Reglerne om forbrugsmåling bliver
lejelovens nye regler om vedligeholdelse og
• Lejeaftalen, gyldighedsbetingelser, autori-
også gennemgået. Endelig bliver reglerne om
istandsættelse. Hvornår har lejer levet op til
aflæggelse af forbrugsregnskaber i erhvervs
sin vedligeholdelsespligt? Hvornår skal lejer
• Ejendomstyper og andre lejeretlige begreber
lejemål gennemgået i hovedtræk, herunder
istandsætte, og hvornår er der eventuelt tale
• Lejebetaling, depositum og forudbetalt leje
forskellene mellem bolig og erhverv.
om misligholdelse af lejemålet?
• Adgang til det lejede
Indhold
Reglerne bliver gennemgået af en advokat og
• Forbrugsregnskaber
• Forbrugsmåling og krav om opsætning af
en teknisk kyndig projektleder med udgangs
udfyldning af flyttesynsrapporterne?
seret blanket og individuelle aftaler
• Oversigt over lejefastsættelse og -regulering
• De mest relevante bestemmelser om
punkt i Ejendomsforeningen Danmarks ind- og
forbrugsmålere
opsigelse og ophævelse herunder
• Forbrugsregnskaber i boliglejemål
betalingsmisligholdelse og husorden
• Udgifter i forbrugsregnskaber (bolig)
• Ind- og fraflytning, herunder istandsættelse i forbindelse med fraflytning
fraflytningsrapporter og boliglejekontrakten.
• Aflæggelse af forbrugsregnskaber (bolig)
Indhold
• Forbrugsregnskaber i erhvervslejemål
• Lejelovens regler om obligatoriske ind- og
(hovedtræk)
fraflytningssyn og -rapporter • Lejelovens regler om vedligeholdelse,
Praktiske oplysninger
istandsættelse og misligholdelse
Praktiske oplysninger
• Kort om vilkår i lejeaftalen om flyttesyn og
Pris inklusive moms
istandsættelse
Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr.
Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, Aarhus Mandag den 13. november kl. 9.00-16.00.
Tid og sted, København Torsdag den 14. december kl. 9.00-13.00.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner
8.
4½.
Undervisere
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København
Juridisk direktør Morten Østrup Møller
Underviser
og juridisk konsulent Pernille Lind Husen,
Juridisk konsulent Pernille Lind Husen,
Ejendomsforeningen Danmark.
Ejendomsforeningen Danmark.
Onsdag den 22. november kl. 9.30-14.30.
Undervisningslektioner 5.
Undervisere Projektleder Henrik Christiansen, DEAS og juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva, Ejendomsforeningen Danmark.
Foto: Catuncia, iStock.
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
9
Boliglejemål
Omkostningsbestemt leje I
Omkostningsbestemt leje II
Omkostningsbestemt leje I og II
Få styr på reglerne om fastsættelse af leje
Få styr på reglerne om fastsættelse af leje
Få styr på reglerne om fastsættelse af leje
i ejendomme, der er omfattet af omkost-
i ejendomme, der er omfattet af omkost-
i ejendomme, der er omfattet af omkost-
ningsbestemt leje, og lær, hvordan du
ningsbestemt leje, og lær, hvordan du
ningsbestemt leje, og lær, hvordan du
udarbejder driftsbudgettet.
udarbejder driftsbudgettet.
udarbejder driftsbudgettet.
På kurset lærer du at udarbejde et driftsbud
Kurset giver dig kendskab til varslingsproce-
På kurset lærer du at udarbejde et driftsbud
get i ejendomme med omkostningsbestemt
duren for omkostningsbestemt lejeforhøjelse
get i ejendomme med omkostningsbestemt
lejefastsættelse. Kurset tager udgangspunkt
og nogle af de mere komplicerede problem
lejefastsættelse. Kurset tager udgangspunkt
i Ejendomsforeningen Danmarks arbejds
stillinger i forhold til omkostningsbestemt
i Ejendomsforeningen Danmarks arbejds
skema, og der gøres blandt andet rede for
leje. Varslingsproceduren gennemgås både
skema. Både de almindelige og mere specielle
driftsbudgettets udgifter, herunder afkast
for ejendomme med og uden beboer-
regler om omkostningsbestemt leje bliver
og administrationshonorarer, hensættelser
repræsentation.
gennemgået. Der vil blandt andet blive gjort
til indvendig og udvendig vedligeholdelse
rede for udgifterne i budgettet, hensættelser
og for de særlige problemer, der knytter sig
Kurset bygger videre på Omkostningsbestemt
til vedligeholdelse, beregning af afkast og vars-
til restejerlejligheder. Kurset indeholder en
leje I og tager udgangspunkt i Ejendomsfore-
lingsreglerne. Kurset indeholder en praktisk
praktisk øvelse, hvor du skal udarbejde et
ningen Danmarks arbejdsskema og varslings-
øvelse, hvor du skal udarbejde et driftsbudget.
driftsbudget.
blanketter. Der gøres rede for de særlige krav, der gælder ejendomme omfattet af
Problemer om afgrænsning af ejendomme
Problemer vedrørende afgrænsning af
boligreguleringslovens § 9, stk. 2 og for den
med omkostningsbestemt leje, principper
ejendomme med omkostningsbestemt leje,
praktiske håndtering af spise-op-princippet.
for fordeling af driftsudgifter og beregning af
principper for fordeling af driftsudgifter og
Der vil også blive gjort rede for behandlingen
henlæggelser til tekniske installationer vil kun
beregning af henlæggelser til tekniske instal-
af tvister om omkostningsbestemt lejeforhø-
blive gennemgået i hovedtræk.
lationer bliver gennemgået i hovedtræk.
jelse.
Indhold
Kurset forudsætter et kendskab til reglerne
• Ejendomme med omkostningsbestemt leje
• Ejendomme med omkostningsbestemt
om omkostningsbestemt leje og udarbejdel
• Afgrænsning af udgifter i driftsbudgettet
sen af driftsbudgetter.
• Beregning af afkast efter boligregulerings-
Indhold
• Henlæggelser til tekniske installationer
Indhold
leje • Afgrænsning af udgifter i driftsbudgettet • Beregning af afkast efter bolig reguleringslovens § 9, stk. 1
lovens § 9, stk. 1 og 2 (ikke stk. 3-6) • Beregning af afkast i ejendomme omfattet
(§ 9, stk. 2 vil blive gennemgået på Omkostningsbestemt leje II. Stk. 3-6 vil ikke blive gennemgået) • Henlæggelser til tekniske installationer
• Indtægter
stk. 3-6)
• Fordeling af driftsbudgettet
• Oplysningspligt efter lejelovens § 4, stk. 5
• Beregning af hensættelse til vedligeholdelse
• Tilbud om erstatningsbolig efter boligregu-
• Udfyldelse af driftsbudgettet
(hovedtræk)
leringslovens § 7, stk. 4
• Fordeling af driftsbudgettet
• Spise-op-princippet
• Indtægter
• Lejeforhøjelse i relation til det lejedes
• Beregning af hensættelse til vedligeholdelse • Udfyldelse af driftsbudgettet
værdi • Varslingsprocedure og formkrav, herunder i ejendomme med beboerrepræsentation
• Omkostningsbestemt leje i ejerforeninger
• Behandling af tvister i huslejenævn
og andelsboligforeninger
(hovedtræk)
af boligreguleringslovens § 9, stk. 2 (ikke
• Omkostningsbestemt leje i ejerforeninger og andelsboligforeninger • Oplysningspligt efter lejelovens § 4, stk. 5 • Tilbud om erstatningsbolig efter boligreguleringslovens § 7, stk. 4 • Spise-op-princippet • Lejeforhøjelse i relation til det lejedes værdi • Varslingsprocedure og formkrav, herunder i ejendomme med beboerrepræsentation
Praktiske oplysninger
Praktiske oplysninger
Pris inklusive moms
Pris inklusive moms
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København
Tid og sted, København
Mandag den 28. august kl. 9.30-13.00.
Mandag den 4. september kl. 9.30-13.00.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner
4.
4.
Undervisere
Undervisere
Jurist og advokat Mogens Dürr, DEAS og
Jurist og Advokat Mogens Dürr, DEAS og
juridisk konsulent Pernille Lind Husen,
juridisk konsulent Pernille Lind Husen,
Ejendomsforeningen Danmark.
Ejendomsforeningen Danmark.
• Behandling af tvister i huslejenævn
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr.
Tid og sted, Aarhus Torsdag den 7. september kl. 9.00-15.30.
Undervisningslektioner 7½.
Undervisere Jurist og advokat Mogens Dürr, DEAS og juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark.
10
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret
Forbedringer
Få styr på, hvilke betingelser der er for
Bliv opdateret på seneste nyt inden for
forhøje lejen, når der udføres forbedringer,
udlejning efter boligreguleringslovens
bolig- og erhvervslejeret.
og bliv klogere på reglerne om forbedringer.
Kurset giver dig en gennemgang af nyhed-
Kurset gennemgår de lejeretlige regler om
erne inden for boligleje- og erhvervsleje
forbedringer. Der er fokus på reglerne for
Kurset gennemgår regler og betingelser
retten for 2017. Det omfatter både relevant
boliglejemål, men erhvervslejelovens regler om
for at udleje et gennemgribende forbedret
retspraksis og nyheder fra Christiansborg.
forbedringer bliver præsenteret i hovedtræk.
boliglejemål til det lejedes værdi. Vi gen-
Kurset giver et bredt overblik, og du får en
Reglerne vil i et vist omfang blive sat ind i en
nemgår, hvilke lejemål der kan lejes ud efter
grundig opdatering på det nyeste inden for
praktisk kontekst blandt andet i forhold til pro-
boligreguleringslovens § 5, stk. 2, hvad der
både bolig- og erhvervslejeområdet.
jektplanlægning og sikring af dokumentation.
skal til af forbedringer og de mange krav, der
Det er en fordel, hvis du har et forhånds
skal opfyldes.
kendskab til minimum ét af ovennævnte
Forbedringsbegrebet, reglerne om varsling og
retsområder.
beregning af forbedringsforhøjelser, reglerne
Få styr på, hvilke muligheder du har for at
Boliglejemål
Gennemgribende forbedrede boliglejemål og BRL § 5, stk. 2
regler om gennemgribende forbedrede lejemål.
De mange betingelser i boligregulerings
om varsling af adgang og iværksættelse,
lovens § 5, stk. 2 bliver gennemgået,
Indholdet af kurset, herunder den tid der
reglerne om forhåndsgodkendelser og tvister
herunder krav til ejendommen, forbedrings-
bruges på bolig- og erhvervslejeret, afhænger
om forbedringer bliver gennemgået. Du bliver
begrebet og forbedringernes omfang. Vi gen-
af, hvor meget nyt der er sket inden for de to
også præsenteret for reglerne om aftalte
nemgår også håndtering af lejefastsættelse,
fagområder i det forgangne år.
forbedringer og forbedringer i erhvervsleje
samt krav til opretholdelse af forbedringerne,
mål i hovedtræk. Endelig bliver reglerne om
for at man fortsat kan leje ud efter § 5, stk.
Indhold
gennemgribende forbedringer ved genudlej
2 til senere lejere. I gennemgangen er der
• Omfang og konsekvenser af ændret
ning af boliglejemål berørt i oversigtsform.
retspraksis ved domstolene og øvrige
fokus på seneste domspraksis.
tvistemyndigheder.
Indhold
• Nye lovændringer, vejledninger og andre
For en nærmere gennemgang af gennem gribende forbedringer kan du deltage på
• Det lejeretlige forbedringsbegreb
tiltag, som har indflydelse på udlejning af
kurset ”Gennemgribende forbedrede bolig
• Hvilke ejendomme er omfattet af BRL § 5,
bolig- og/eller erhvervslejemål.
lejemål og boligreguleringslovens § 5, stk. 2”.
• Andre relevante emner af væsentlig
stk. 2?
interesse.
• Energikrav til ejendommen • Beløbsgrænserne i BRL § 5, stk. 2
Indhold • Det lejeretlige forbedringsbegreb
• Hvornår er lejemålets værdi forøget
• Beregning af forbedringsforhøjelser
Praktiske oplysninger
• Varsling af forbedringsforhøjelse i regulere-
• Lejefastsættelsen
Pris inklusive moms
• Varsling af adgang til det lejede
• Forhåndsgodkendelse af lejen
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
• Varsling af iværksættelse
væsentligt? • Orientering af de øvrige lejere
• Opretholdelse af forbedringerne • Tvister om gennemgribende forbedrede lejemål
Praktiske oplysninger
de/uregulerede kommuner
Tid og sted, København Tirsdag den 5. december kl. 9.00-13.00.
• Inddragelse af beboerrepræsentation • Forhåndsgodkendelse • Tvister om forbedringsforhøjelser
Tid og sted, Aarhus
• Aftalte forbedringer (hovedtræk)
Torsdag den 7. december kl. 9.00-13.00.
• Forbedringer i erhvervslejemål (hovedtræk)
Undervisningslektioner
• Gennemgribende forbedring af boliglejemål (oversigt)
4½.
Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Undervisere, København Juridisk direktør Morten Østrup Møller,
Tid og sted, København Torsdag den 12. oktober kl. 9.00-13.00.
Undervisningslektioner 4½.
Praktiske oplysninger
Ejendomsforeningen Danmark og juridisk konsulent og advokat Henrik da Silva,
Pris inklusive moms
Ejendomsforeningen Danmark.
Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr.
Undervisere, Aarhus
Tid og sted, København
Underviser
Advokat og partner John Bjerre Andersen,
Torsdag den 21. september kl. 9.00-16.00.
Juridisk konsulent Pernille Lind Husen,
LETT Advokatpartnerskab og direktør Elsebeth
Ejendomsforeningen Danmark.
Due Kjeldsen, Sinding & Compagni A/S.
Undervisningslektioner 8.
Undervisere Advokat Troels Flethøj Thygesen, Nielsen og Flethøj Advokater og juridisk konsulent Pernille Lind Husen, Ejendomsforeningen Danmark.
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Foto: Brzozowska, iStock.
11
Investering
Nyhed Brug af tekniske nøgletal til optimering af ejendomme
Nye standarder i værdiansættelse
Due diligence
Bliv klogere på anvendelse af ejendom-
Få styr på nyheder inden for værdiansæt-
due diligence, og lær at vurdere en ejen-
mens nøgletal, samt drifts- og vedligehol-
telse, og hør om Red book-vurderinger.
doms potentiale.
Bliv klogere på, hvordan du foretager en
delsesbudgetter. Kurset giver dig indsigt i de nye internationale
Kurset giver dig kendskab til formålet med en
Kurset giver dig en forståelse for anvendels-
vurderingsstandarder i International Valuation
due diligence-proces. Processen afdækker de
en af tekniske benchmark i vedligehold-
Standards (IVS) 2017. Det er standarder,
tekniske, juridiske og økonomiske faktorer,
elsesbudgetter, så ejendommens budget
som implementeres i Red Book, der er en
der er afgørende, når man skal vurdere en
kan optimeres. Om du er finansdirektør,
vurderingsstandard, som er obligatorisk at
ejendoms potentiale. Kurset giver dig et
HR-direktør, mægler eller driftsansvarlig,
følge for alle RICS-medlemmer, når der udar-
bredt kendskab til due diligence, men vil
har du altid brug for målbare parametre
bejdes vurderingsydelser over for tredjemand.
hovedsageligt fokusere på den økonomiske
til vurdering af en ejendoms funktion og
Udover at være anvendelig for RICS-medlem-
del af en due diligence-proces.
dermed værdi.
mer vil Red Book også være en anvendelig referenceramme for alle andre interessenter,
Indhold
Der er flere ejendomsdatabaser, der kan
der arbejder med værdiansættelser, herunder
• Lejeniveau og afkastkrav
bruges i forbindelse med teknisk due diligence
investorer, kreditinstitutter, rådgiver, udvikler,
• Fysisk stand og fremtidig drift
og systematiske vedligeholdelsesbudgetter. På
ejendomsadministrator og revisorer.
• Juridiske forhold vedrørende ejendommen
kurset afdækkes, hvilke tekniske nøgletal det
• Lejeres soliditet
er muligt at anvende. I sidste ende er det altid
Nyhederne i de internationale vurderings-
• Værdistigningspotentiale
en konkret vurdering med hensyn til enkelte
standarder gennemgås, men kurset er for alle
• Regnskabsmæssige forhold
ejendomme, men nøgletal og benchmark
med interesse i værdiansættelse. Der bliver
• Finansiering
hjælper en på vej. Kurset gennemgår også de
også en grundig gennemgang af Red Book,
risici, der er, når vedligeholdelsesbudgettet
herunder blandt andet et indblik i de etiske
udarbejdes.
krav der stilles i forbindelse med værdiansæt-
Praktiske oplysninger
telsen, de krav der stilles til aftalegrundlag, Vedligeholdelsesbudgetter kobles direkte til
værdibegrebet, undersøgelser af vurderings-
Pris inklusive moms
værdiansættelse af investeringsejendommen,
grundlaget, krav til indhold af vurderingsrap-
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
og dermed skal man kende værdien af en sys-
porter og meget mere.
tematisk tilgang til vedligeholdsplanlægning.
Tid og sted, København Torsdag den 28. september kl. 9.00-14.00.
Hvad er værdien af den konkrete tekniske plan,
Kurset giver dig et overblik over de krav,
og hvad er værdien af ikke at have en plan?
der stilles til en Red Book-vurdering med
Undervisningslektioner
udgangspunkt i de nyeste standarder.
5½.
Indhold • Nøgletal, der bruges til benchmarking, herunder space planning-nøgletal og driftsnøgletal
Indhold • Forståelse af grundlæggende værdiansættelse
• Nøgletal, der bruges til planlægning
• Undgå faldgrubber ved værdiansættelsen
• Databaser for nøgletal
• Etiske krav
• Brug af nøgletal til budgettering af drift og
• Uafhængighed
vedligehold
Undervisere Advokat Pernille Guld, Accura Advokatpartnerskab og ejendomsinvesteringschef Peter Frische, Industriens Pension.
• Aftalegrundlag
• Vedligeholdelsesbudget og planlægningsværktøj
• Undersøgelser • Krav til revurdering
• Brug af nøgletal til værdiansættelse og hvordan det påvirker værdiansættelse
• Indhold af vurderingsrapporter • Værdibegreber • Nye internationale standarder
Praktiske oplysninger Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København Onsdag den 13. december kl. 9.00-13.00.
Tid og sted, København Mandag den 27. november kl. 9.00-13.00.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner
4 ½.
4½.
Undervisere
12
Pris inklusive moms
Udviklingschef Mark Howell, Niras, bygher-
Undervisere
rerådgiver Einar Krog, Niras og cheføkonom,
Formand Morten Jensen, RICS Danmark og
ph.d. Morten Marott Larsen, Ejendoms
cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen,
foreningen Danmark.
Ejendomsforeningen Danmark.
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Foto: Koo_mikko, iStock.
Boliglejemål 2. udgave
Ejendomsforeningen Danmark har den 23. januar 2017 udgivet 2. udgave af håndbogen Boliglejemål. Bogen henvender sig til alle, som arbejder med de praktiske problemstillinger, der kan opstå i forbindelse med boligudlejning. Bogen giver med sine to bind en grundig indføring i ejendoms administrationens juridiske aspekter. De reviderede regler i den lejelov, der trådte i kraft den 1. juli 2015 er indarbejdet i denne udgave.
Køb bogen på www.ejendomsforeningen.dk/boliglejemål
Foto: Camilla Rønde.
Investering
Nyhed Værdiansættelse med den afkastbaserede metode
Ejendomsinvestering for begyndere
Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme
Bliv klogere på den kommende ejen-
Få et grundlæggende kendskab til investe-
Få et grundlæggende kendskab til investe-
domsvurderingslov.
ring i fast ejendom.
ring i fast ejendom.
Kurset giver dig indsigt i de nye offentlige
Kurset giver dig et indblik i de økonomiske
Grundkurset er for dig, der vil lære værdi-
vurderinger til erhvervsejendomme, som
analyser, der foretages ved investering i
ansættelse med DCF-modellen. Hvis du skal
kommer i 2020, og er foreslået af Engber-
ejendomme og introducerer dig til forhold
arbejde med og/eller forstå værdiansættelser
gudvalget. De nye offentlige vurderinger er
og sammenhænge på markedet for fast
med DCF-modellen, er dette et uundværligt
baserede på den afkastbaserede model. I
ejendom.
kursus, der sikrer, at du får en grundlæggen-
2017 er der planlagt en ny ejendomsvurder-
de og nødvendig viden i dit arbejde og i din
ingslov. På kurset gennemgås de dele af
Du lærer om markedet og sammenhænge på
loven, som har speciel betydning for værdi-
investeringsejendomsmarkedet, økonomisk
ansættelsen af erhvervsejendomme.
tomgang, investeringskalkuler for ejen-
Kurset giver dig grundlæggende viden om
domme, måling af ejendomsafkast og værdi-
værdiansættelse af investeringsejendomme
På kurset lærer du at anvende den afkast-
ansættelse af investeringsejendom. Desuden
og at gøre dig i stand til at forstå den afkast-
baserede model korrekt med de antagelser,
gennemgår vi afvejningen mellem investering
baserede metode og anvende Discounted
som ligger bag modellen. Der findes forskel-
i ejendomme og i andre aktivklasser og ser på
Cash Flow-metoden (DCF-metoden) i praksis.
lige tilgange i markedet til den afkastbase
forholdet mellem risiko og forventet afkast.
Excel anvendes til at illustrere den beregn-
rede model, og det er afgørende at vide,
forståelse af DCF-modellen.
ingsmæssige effekt af relevante forhold for
hvilke antagelser der er anvendt. En af de
Kurset er en introduktion, idet de grundlæg-
vigtigste definitioner er forrentningskravet,
gende metoder og teorier ved investering i
som kurset giver en definition af.
fast ejendom gennemgås.
Indhold
Indhold
domme – anbefalinger til DCF-modellen, vil
• Dagens værdiansættelser – hvad anven-
• Investorer og ejendomsinvesteringer
blive gennemgået og diskuteret. Praktiske
• Ejendomsinvesteringsmarkedet
udfordringer og faldgruber vil løbende blive
• Den afkastbaserede model med tre faser
• Økonomisk tomgang
drøftet på kurset. Du involveres aktivt ved øvel-
• Definition af forrentningskravet
• Måling af ejendomsafkast
ser, gruppeopgaver og erfaringsudvekslinger.
• Startforrentning
• Værdiansættelse
• Det forsimplede forrentningskrav
• Prisdannelsen på fast ejendom
Det er nødvendigt, at du medbringer en
• Håndtering af risiko
• Risiko, afkast og porteføljeteori
computer.
• International perspektivering
• Investering i aktier, obligationer eller
værdiansættelsen. Anbefalingerne, der er udarbejdet i publikationen Værdiansættelse af investeringsejen-
des?
• Den offentlige vurdering i 2020
Indhold
ejendomme
• Gennemgang af relevant lovgivning relateret til vurdering af ejendomme
Praktiske oplysninger
Praktiske oplysninger
• Den afkastbaserede model og første års
Pris inklusive moms
Pris inklusive moms
• Gennemgang af DCF-modellen
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
• Fastsættelse af forrentningskravet
Tid og sted, København
Tid og sted, København
Mandag den 20. november kl. 9.00-13.00.
Mandag den 9. oktober kl. 9.00-12.30.
Undervisningslektioner
Undervisningslektioner
4½.
4.
Undervisere
Undervisere
Formand Morten Jensen, RICS Danmark og
Cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen
cheføkonom, ph.d. Morten Marott Larsen,
og økonomisk konsulent Mikkel Alsø,
Ejendomsforeningen Danmark.
Ejendomsforeningen Danmark.
afkast
• Praktiske erfaringer med og anvendelse af værdiansættelse • Anbefalinger til DCF-modellen • Øvelser i Excel-regneark med DCFmodellen og den afkastbaserede model
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr.
Tid og sted, København Mandag den 13. november kl. 9.30-16.00.
Undervisningslektioner 8.
Undervisere Director, MRICS Kim Søberg Petersen, PwC Financial Services, Real Estate og økonomisk konsulent Kristian Engelund-Mikkelsen, Foto: Suwanmanee99, iStock.
14
Ejendomsforeningen Danmark.
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Persondataforordningen
Konflikthåndtering
Få styr på, hvad der skal til for, at din
Bliv bedre til at håndtere konflikter, og få
Synlighed på de sociale medier
virksomhed overholder persondataforord-
styr på, hvordan du løser dem.
Bliv klogere på de mange muligheder, din
ningen.
virksomhed har på de sociale medier, og Kurset gør dig i stand til at håndtere og mæg
lær, hvordan du kommer i gang.
Kurset giver dig et indblik i, hvilke ledelses
le i konflikter. Kurset tager udgangspunkt i
mæssige og administrative forhold en virksom-
forskellige konflikter, som du selv har mødt
LinkedIn, Twitter og Facebook giver dig
hed er forpligtet til at forholde sig til for at
i din hverdag, og forskellige løsningsforslag
mulighed for at udbygge dine professionelle
overholde persondataforordningen.
bliver gennemgået.
relationer, synliggøre din virksomhed og
Du får en overordnet introduktion til de
Kurset behandler både den situation, hvor
uden risiko at lægge sin virksomhed ud på de
forpligtelser, udlejere og/eller administratorer
administrator er eller bliver en del af kon
sociale medier, og det kræver en målrettet
har og vil få over for lejere, andelshavere og/
flikten og den situation, hvor administrator
indsats, hvis man for alvor vil have noget ud
eller ejere.
skal håndtere en konflikt mellem to eller flere
af det. På kurset får du gode råd til, hvordan
parter.
du kommer godt i gang, og hvordan du
rekruttere medarbejdere. Men det er ikke
Kurset henvender sig til ledende medarbej-
undgår de største faldgruber. Vi tager ud-
dere og nøglepersoner i administrationsvirk-
Indhold
gangspunkt i Ejendomsforeningen Danmarks
somheder, der er forpligtede til at udarbejde
• Definition af en konflikt
egne erfaringer på de sociale medier.
interne regler samt uddannelses- og instruk-
• Forebyggelse af konflikter
tionsprogrammer for medarbejdere.
• Konflikthåndtering
Indhold
• Afslutningsstrategier
• Kom godt fra start på de sociale medier
Indhold
• Exit-strategier
• Skab synlighed og troværdighed
• Principper for behandling af personoplys-
• Administrators rolle i konflikter med
• Udbred kendskabet til din virksomhed
ninger
andre
• Betingelser for samtykke
Kommunikation og ledelse
Nyhed
• Netværk med andre virksomheder
• Mægling som arbejdsredskab
• Oplysningspligt
Praktiske oplysninger
• Den registreredes rettigheder (Indsigtsret, berigtigelse, sletning, behandlingsbe-
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms
grænsninger, dataportabilitet, indsigelses-
Pris inklusive moms
ret mv.) • Dataansvarlige og databehandleres ansvar, herunder databehandleraftaler • Fortegnelser over behandlingsaktiviteter • Dokumentation for at sikre compliance • Underretningspligt ved brud på datasikkerheden
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København Tirsdag den 28. november kl. 9.30-13.00.
Undervisningslektioner 4.
• Konsekvensanalyse vedrørende data beskyttelse • Forudgående høring af tilsynsmyndighed • Uddannelse af medarbejdere
Medlem: 2.350 kr. Ikke-medlem: 2.940 kr.
Tid og sted, København Onsdag den 6. december kl. 9.00-13.00.
Undervisningslektioner 4½.
Undervisere
Underviser
Kommunikationskonsulent Michael
Adm. direktør og business coach Torben
Tornsberg og medlemskonsulent Louise
Christensen, Ejendomsforeningen Danmark.
Stenholdt, Ejendomsforeningen Danmark.
Praktiske oplysninger Pris inklusive moms Medlem: 3.880 kr. Ikke-medlem: 4.850 kr.
Tid og sted, København Torsdag den 7. september kl. 9.00-16.00.
Tid og sted, Aarhus Torsdag den 14. september kl. 9.00-16.00.
Undervisningslektioner 8.
Undervisere Advokat Catrine Søndergaard Byrne, Labora Legal og juridisk konsulent, advokat Mette Haagensen, Ejendomsforeningen Danmark.
Foto: Palto, iStock.
Tilmeld dig et kursus på www.ejendomsforeningen.dk/shop
15
EA-uddannelsen
Introduktion til EA-uddannelsen EA-uddannelsen er en del af Akademiuddannelsen for Finansiel Rådgivning. Ventelister og oprettelse af hold
Det gælder, hvis du ønsker at gennemføre
Hvert fag bliver oprettet på baggrund af
nelsen. Men de seks år gælder også, hvis
EA-uddannelsen består af følgende fag:
antallet af tilmeldinger. Tilmeldingerne bliver
du gerne vil gennemføre den samlede akade-
Indledende ejendomsadministration og Ad-
registeret efter først til mølle-princippet.
miuddannelse.
ministration af boligudlejningsejendomme.
Bliver et fag overtegnet, oprettes der en
Du skal stadig gennemføre disse to fag, samt
venteliste. Det vil fremgå af hjemmesiden,
Ejendoms- og skatteregnskab og to ud af
hvis der er få pladser tilbage på et fag. Når
tre valgfag, for at opnå retten til at benytte
du ikke at tilmelde dig et fag, inden det er
EA-titlen, se oversigten på næste side.
overtegnet, kan du skrive til sekretariatet og
Du kan nu optjene ECTS-point, mens du gennemfører EA-uddannelsen.
bede om at blive skrevet på en venteliste.
Adgangskrav til EA-uddannelsen
Først efter tilmeldingsfristen er udløbet, vil
Du skal som minimum have gennemført en
du kunne få besked om, hvorvidt du har fået
relevant erhvervsuddannelse, en relevant
tildelt en plads på det ønskede fag. Et ønske
grunduddannelse for voksne eller en gymna-
om at blive skrevet på venteliste anses som
sial uddannelse for at blive optaget på EA-ud-
en bindende tilmelding.
EA-uddannelsen særskilt fra akademiuddan-
Struktur på Akademi uddannelsen i Finansiel Rådgivning (AU FR) Samfundsøkonomi 10 ECTS
dannelsen. Derudover skal du have mindst to års relevant erhvervserfaring efter, du har
Er der ikke tilstrækkelig med tilmeldinger,
gennemført den adgangsgivende uddannel-
kan et fag også blive aflyst. Vi opfordrer de
se. Erhvervserfaringen kan optjenes, mens du
studerende til at tilmelde sig de fag, de øn-
gennemfører uddannelsen.
sker at følge i god tid for at undgå unødven-
Erhvervsjura i den finansielle sektor 10 ECTS
dige aflysninger. Du vil få besked umiddelbart Der kan ansøges om dispensation fra overstå-
efter tilmeldingsfristen er udløbet, hvis dit
ende efter en individuel kompetencevurde-
fag er aflyst.
ring. Du kan læse mere om adgangskravene på www.ejendomsforeningen.dk/adgangskrav.
Uddannelsesforløb
Retningsbestemt fag 30 ECTS
Du bør begynde din EA-uddannelse med det
EA-uddannelsens placering i Akademiuddannelsen
obligatoriske fag Indledende ejendomsadmi-
Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning
ikke mulighed for at følge undervisningen på
udgør 60 ECTS-point fordelt på tre obliga-
dette fag, anbefaler vi, at du begynder med
toriske fag og en valgfags del inden for fire
Ejendoms- og skatteregnskab.
nistration (se figur nederst på siden). Har du
uddannelsesretninger: Bank og realkredit, Ejendomsmægler, Revision og nu også Ejen-
EA-uddannelsen er normeret til at kunne
domsadministration.
gennemføres på to år. Du skal have gennemført din uddannelse inden for seks år.
EA-uddannelsen er den fjerde valgfrie uddannelsesretning og udgør 30 ECTS-point. Du kan fortsat gennemføre EA-uddannelsen særskilt fra akademiuddannelsen, men du har også mulighed for at vælge at gennemføre hele akademiuddannelsen og fortsætte videre i uddannelsessystemet, hvis du gerne vil det. For at opnå retten til at benytte EA-titlen skal du fortsat gennemføre hele EA-uddannelsen, der består af følgende obligatoriske fag: Indledende ejendomsadministration, Administration af boligudlejningsejendomme og Ejendoms- og skatteregnskab. Derudover skal du have gennemført to ud af tre valgfag: Andelsbolig- og ejerforeninger, Ejendomsinvestering og finansiering og/eller Erhvervslejeret.
16
Valgfag I 5 ECTS
Valgfag II 5 ECTS
Ejendoms- og skatteregnskab 10 ECTS
Administration af boligudlejningsejendomme 10 ECTS
ECTS-point ECTS-point er en måleenhed, der angiver arbejdsbyrden for den studerende, og er ikke et udtryk for uddannelsesforløbets sværhedsgrad.
Indledende ejendoms administration 0 ECTS
Hvert fag i en uddannelse tildeles et antal point, som udtrykker den arbejdsindsats, den studerende skal yde for at gennemføre den enkelte uddannelsesenhed. Den studerende opnår først fagets anførte ECTS-point, når eksamen på faget er bestået. Akademiuddannelsen i Finansiel Rådgivning har en samlet vægt på 60 ECTSpoint. Heraf udgør EA-uddannelsen 30 ECTS-point.
Afgangsprojekt 10 ECTS
Fag på AU FR Valgfag på AU FR = EA-uddannelsen
Tilmeld dig et fag på www.ejendomsforeningen.dk/shop
EA-uddannelsen
Nedenfor kan du se, hvornår de enkelte fag
Realkompetencevurdering
uddannelsen, og ønsker du en realkompe-
bliver udbudt, så du kan tilrettelægge dit
Ejendomsforeningen Danmark varetager den
tencevurdering, der ikke kan varetages af
uddannelsesforløb.
faglige vurdering af, hvorvidt den enkelte stu-
sekretariatet, henvises der til priserne hos
derende, ud fra de allerede fastlagte princip-
de enkelte erhvervsakademier. Overstående
per, lever op til kravene til at benytte EA-titlen.
priser på realkompetencevurderingen gælder
Opfylder den studerende kravene, indstilles
i en overgangsperiode på et år. Prisen på en
den studerende til at opnå realkompetence-
realkompetencevurdering efter overgangspe-
vurdering svarende til de gennemførte fag.
rioden på et år er endnu ikke fastlagt og skal
Obligatoriske fag
Faget udbydes i
Indledende ejendomsadministration
Efterårs semestret
Administration af boligudlejnings ejendomme
Efterårs semestret
Ejendoms- og skatteregnskab
Forårssemestret
Valgfag Andelsbolig- og ejerforeninger
Efterårs semestret
Ejendomsinvestering og finansiering
Efterårs semestret
Erhvervslejeret
Forårssemestret
Supplerende fag Grundlæggende bogføring og regnskab
Efterårs semestret
forhandles senere. Hvis du begyndte på uddannelsen i 2014, kan du få foretaget et realkompetencevur-
Ejendomsforeningen Danmark indstiller ude-
dering for de fag, du har gennemført. Har
lukkende den studerende til en realkompe-
du afsluttet din uddannelse i efteråret 2014
tencevurdering hos Erhvervsakademi Dania.
eller foråret 2015, kan du ligeledes ansøge
Det er Erhvervsakademi Dania, der som
Ejendomsforeningen Danmark om at blive
akkrediteret uddannelsesinstitution, udsteder
indstillet til en realkompetencevurdering. Der
den endelige realkompetencevurdering. Du
påregnes et ekspeditionsgebyr på 250 kroner
må derfor regne med en længerevarende
for overstående.
ekspeditionstid på de enkelte realkompetencevurderinger.
Alle øvrige studerende kan ligeledes ansøge om at få foretaget en realkompetencevurde-
Fagbeskrivelser
ring af Ejendomsforeningen Danmark. Du må
På www.ejendomsforeningen.dk/ea finder
regne med et ekspeditionsgebyr på 400 kr.
du fagbeskrivelserne for alle uddannelsens
Aftalen gælder alene i relation til EA-
fag.
Foto: Camilla Rønde.
Tilmeld dig et fag på www.ejendomsforeningen.dk/shop
17
EA-uddannelsen
Undervisningsplaner
Materialesamlingen og eventuel adgang til
Du finder de praktiske oplysninger om
ED-lovportalen er inkluderet i studieafgiften.
EA-uddannelsens læringsmål Formålet med uddannelsen er at gøre
forårets udbudte fag på www.ejendomsforDu kan læse mere om materialesamlingen, og
den studerende i stand til at forstå,
hvilke fag der giver adgang til ED-lovportalen
varetage og håndtere de praksisnære
Ferie Efterårssemesteret
under de enkelte fag. Yderligere information
problemstillinger, der knytter sig til ejen-
om forberedelse til første undervisningsgang
domsadministration. Den studerende
I uge 42 er der ingen undervisning på grund
vil fremgå af den ordrebekræftelse, du modta-
skal opnå en forståelse af de problem-
af efterårsferie.
ger på e-mail, når du tilmelder dig et fag.
stillinger og udfordringer, de møder i
Forårssemesteret
Eksamen
til at vurdere og vælge den korrekte
Der holdes vinterferie i uge 7 og påskeferie
Ejendomsforeningen Danmark tilbyder eksa-
løsningsmodel.
i uge 13. Der er derfor ingen undervisning i
men på ejendomsadministratoruddannelsen.
disse uger. Derudover er der ingen undervis-
Eksamensformen er en fire timers skriftlig
Viden og forståelse
ning på helligdage.
eksamen på computer. De studerende skal
Den studerende øger sin viden og
selv medbringe en computer.
forståelse om ejendomsadministration,
eningen.dk/ea.
deres hverdag og samtidig blive i stand
Litteratur og undervisnings materiale
Re-eksamen
kendskab til de love, bekendtgørelser
Til hvert fag vil der blive benyttet litteratur,
Mod et gebyr på 400 kroner kan du gå til
og vejledninger og central administra-
den studerende selv skal købe. Læs mere om
re-eksamen ved næste eksamen i det pågæl-
tiv praksis og retspraksis, der knytter
den litteratur, den studerende selv skal købe,
dende fag. De studerende, der ønsker at gå til
sig til den daglige administration af
under de enkelte fagbeskrivelser.
re-eksamen, er naturligvis meget velkomne til
ejendomme og derved være i stand til
at deltage i en spørgetime, hvis de udbydes
selvstændigt at varetage administra-
på det enkelte fag.
tionen af forskellige typer af ejen-
Derudover vil der på hvert fag blive udleveret
således den studerende opnår et godt
domme.
en materialesamling. Indholdet varierer fra fag til fag, men de indeholder alle forskel-
Der afholdes ikke en særskilt syge- eller re-
ligt materiale, der supplerer den anvendte
eksamen på EA-udannelsen. Er du forhindret,
Færdigheder
litteratur. På de fleste fag, hvor man anvender
eller består du ikke, kan faget derfor først
I praksis betyder det, at de studeren-
en domsoversigt, vil du modtage et studie-
afsluttes i forbindelse med, at næste ordinære
de opnår færdigheder, der gør dem i
abonnement til ED-lovportalen, hvorfra du
eksamen afholdes.
stand til selvstændigt at anvende de
vil have adgang til de anvendte domme.
forskellige regler og vejledninger mv., der relaterer sig til de forskellige typer ejendomme og varetage almindelige problemstillinger, der knytter sig til de faktorer, som indgår i undervisningen.
Kompetencer Når den studerende har gennemført EA-uddannelsen, kan den studerende yde rådgivning og sagsbehandling vedrørende administration af private udlejningsejendomme, erhvervslejemål og/eller andelsbolig- og ejerforeninger.
Foto: Camilla Rønde.
18
Tilmeld dig et fag på www.ejendomsforeningen.dk/shop
Med en EA-uddannelse får du en solid faglighed og mulighed for at udvikle dine kompetencer inden for dit fagområde. Du vil dermed være bedre rustet til at imødekomme branchens stigende kompetencekrav og ikke mindst optimere din arbejdssituation. Du vil med EA-uddannelsen optjene ECTS-point, som du kan bruge, hvis du ønsker at tage en videregående uddannelse i det offentlige uddannelsessystem.
EA-uddannelsen
Hvorfor tage en EA-uddannelse? ”Uddannelsen har hjulpet mig utroligt meget i mit arbejde blandt andet i forhold til at ud arbejde lejekontrakter og kom munikere med lejerne ... Leje lovene er svære at håndtere, så man skal hele tiden være på forkant og følge med udviklin gen. Det er nemmere at agere på ny retspraksis, når man har det teoretiske grundlag”. Anni Olsen, regnskabschef hos Bregentved og EA’er.
At styrke branchen og dermed medlem mernes faglige kompetencer er helt centralt i Ejendomsforeningen Danmarks arbejde. Den stigende kompleksitet gør, at ejendomsbranchen hele tiden skal udvikle sig. ”Løbende efteruddannelse er en nødvendig del af administrators hverdag, da vi oplever en stadig øget kompleksitet i arbejdet. Og netop EA-uddannelsen ruster branchen til at imødekomme de stigende kompetencekrav. EA-uddannelsen er blevet offentligt aner kendt, og derfor optjener EA-studerende nu ECTS-point. Disse point kan EA’ere benytte til meritoverførsel inden for de videregående uddannelser”. Henrik Dahl Jeppesen Formand for Administratorsektionen
Gør som 3.766 andre, og hold dig orienteret
Foto: Vibeke Toft.
Ti
lm
el
d
di
g
Tilmeld dig den gratis nyhedsmail Huset Net og hold dig opdateret på, hvad der sker i ejendomsbranchen. Huset Net udkommer hveranden torsdag og indeholder relevant information om ejendomsmarkedet, politiske initiativer, ny lovgivning og arrangementer. Tilmeld dig på www.ejendomsforeningen.dk/husetnet.
19
Kursuskalender København Omkostningsbestemt leje I, 28. august København Omkostningsbestemt leje II, 4. september København Persondataforordningen, 7. september Aarhus
Omkostningsbestemt leje I og II, 7. september
Aarhus
Persondataforordningen, 14. september
København Forbedringer, 21. september København Due diligence, 28. september København Ejendomsinvestering for begyndere, 9. oktober København Gennemgribende forbedrede boliglejemål og BRL § 5, stk. 2, 12. oktober København Grundlæggende administration af ejerforeninger, 23. oktober København Renovering og ombygning af ejendomme, 26. oktober København Grundkursus: Erhvervslejeret I, 30. oktober København Grundkursus: Erhvervslejeret II, 6. november København Grundkursus: Værdiansættelse af investeringsejendomme, 13. november Aarhus
Grundkursus: Lejeret I og II, 13. november
København Nyhedskursus: Den nye planlov 2017, 14. november København Værdiansættelse med den afkastbaserede metode, 20. november København Ind- og fraflytning i teori og praksis, 22. november København Nye standarder i værdiansættelse, 27. november København Konflikthåndtering, 28. november København Indgåelse af boliglejekontrakter – Typeformular A, 9. udgave, 29. november København Digital tinglysning af vedtægter og anden sikkerhed til ejerforeninger, 4. december København Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret, 5. december København Synlighed på de sociale medier, 6. december Aarhus
Nyhedskursus: Bolig- og erhvervslejeret, 7. december
København Nyhedskursus om foreningsret, 12. december København Brug af tekniske nøgletal til optimering af ejendomme, 13. december København Forbrugsregnskaber, 14. december Aarhus
Nyhedskursus om foreningsret, 14. december