Nye ejendomsvurderinger på vej
”Hvis outputtet skal være godt, skal inputtet være mindst lige så godt” For Boris Nørgaard Kjeldsen, administrerende direktør i DADES, er det naturligt at bakke op om, at der bliver etableret et nyt ejendomsvurderingssystem. Det er i både samfundets og branchens interesse, mener han. Tekst: Cecilie Borgen Justesen. Foto: Julie Polar de Greeve og Sara Galbiati (Boris Nørgaard Kjeldsen).
S
katteministeriet skal lancere et nyt vurderingssystem for erhvervs ejendomme, som skal give mere retvisende ejendomsvurderinger. Mange ejendomsejere har gennem flere år efterspurgt træfsikre ejendomsvurderinger, der bygger på markedsdata. De er nu på vej og skal baseres på såkaldte normtal, der er regnet ud på baggrund af markedsdata, som ejendomsejere frivilligt skal indberette om deres erhvervsejendomme. Ejendomsforeningen Danmark indsamler i øjeblikket disse markeds data til de nye vurderinger. Foreningen har indgået en aftale om leve ring af data med Skatteministeriet. Skatteministeriet vil efterfølgende bruge data til at beregne normtal. Der er brug for, at flere ejen domsvirksomheder indberetter data til Ejendomsforeningen Danmark.
Vil gerne bidrage En af de aktører i branchen, der allerede har indberettet data om blandt andet værdiansættelse og aktuel leje, er DADES, som er et af landets største ejendomsinvesteringsselskaber. For administrerende direktør Boris Nørgaard Kjeldsen er det helt naturligt at bakke op om indsamlingen. ”Vi vil som en af de store professionelle aktører på det danske ejen domsinvesteringsmarked gerne bidrage til, at der bliver etableret et nyt vurderingssystem, også for erhvervsejendomme, som er baseret på et bedre datagrundlag. Hvis outputtet skal være godt, så skal inputtet være mindst lige så godt. Derfor er det vigtigt, at vi som branche bakker op om, at der er et tilstrækkeligt bredt og retvisende grundlag for at foretage de nye ejendomsvurderinger”, siger Boris Nørgaard Kjeldsen.
Tøvede ikke med at indberette Da Boris Nørgaard Kjeldsen i efteråret 2017 blev bekendt med, at Ejendomsforeningen Danmark skulle stå for indsamlingen af markeds
8
Huset marts 2018
”Det er og bliver en fælles branchemæssig opgave at medvirke til, at det nye ejendomsvurderingssystem bliver en succes”, siger Boris Nørgaard Kjeldsen, adm. direktør i DADES.
Nye ejendomsvurderinger på vej
Læs mere om dataindberetning på side 10.
9 Huset marts 2018
Nye ejendomsvurderinger på vej
data til Skatteministeriets nye ejendomsvurderinger, tøvede DADES ikke med at indberette data. ”Jeg havde ingen bekymringer med at udlevere de efterspurgte data, da det er professionelle parter, som er inde over det her. For ejendomsejernes vedkommende er indsamlingen af data ført an af Ejendomsforeningen Danmark, så jeg er helt tryg ved, at de data, vi indleverer, bliver behandlet og håndteret på en sikker måde. Den tillid kan alle roligt have, for det er anerkendte, branchekyndige aktører, der har ansvaret, og derfor er der også den beskyttelse og datasikkerhed i det, som det selvfølgelig kræver”, siger Boris Nør gaard Kjeldsen. DADES indberetter i forvejen markedsstatistik til Ejendomsfor eningen Danmarks kvartalsvise markedsstatistikker for tomgang og forventning. Det har virksomheden gjort siden statistikkernes opstart i 2014, og med den erfaring i bagagen involverede DADES sig også i denne indberetning. ”Vi har altid været en aktiv deltager i forhold til branchemæssige projekter eller tiltag, så derfor har det været helt naturligt for DADES at være en del af det her setup. Vi har været med fra starten, fordi det passede fint i naturlig forlængelse af det arbejde, der allerede er etableret over en årrække omkring markedsstatistikkerne”, siger Boris Nørgaard Kjeldsen.
Luge ud i vildskud Da ejendomsskatten skal beregnes på grundlag af ejendommens mar kedsværdi, er det vigtigt, at værdifastsættelsen er markedskonform, mener Boris Nørgaard Kjeldsen.
”Og det må være en samfundsmæssig, men bestemt også en branche mæssig interesse, at det forholder sig sådan”, tilføjer han. Han håber, at det nye ejendomsvurderingssystem vil bidrage til at rette op på fortidens til tider forskelligartede værdiansættelser. ”Det vil også give mulighed for at luge ud i de vildskud, der er set eksempler på i tidens løb i det nuværende system, hvor identiske ejendomme kan have meget forskellige offentlige værdiansættelser og dermed skatteberegninger. Det kan i hvert fald ikke være i nogens interesse, at det forholder sig sådan. Jeg håber, at et mere professio nelt system, som har opbakning fra start af – også fra branchen – vil give langt bedre og mere retvisende værdiansættelser og dermed skatteberegninger”, siger han. Og han slutter af med en appel til branchen: ”Jeg kan kun opfordre alle, som beskæftiger sig med professionel ejendomsinvestering og udlejning, til at bakke op. Ud fra at det er i alles interesse, at vi får etableret et bredt og professionelt setup til at fastsætte markedskonforme offentlige ejendomsværdier med henblik på beregning af korrekte ejendomsskatter. Det er og bliver en fælles branchemæssig opgave at medvirke til, at det nye ejendomsvurde ringssystem bliver en succes. Og det mener jeg, at vi har en pligt til. Det er en hel naturlig opgave at bakke op om det, når man er en pro fessionel aktør i ejendomsinvesteringsmarkedet”. De indsamlede markedsdata behandles efterfølgende hos Dan marks Statistik, hvor det ikke vil være muligt at identificere en konkret ejendom ud fra et normtal. Læs artiklen på side 12. cbj@ejendomsforeningen.dk
Det er nemt at indberette data til Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsvirksomheder skal indberette to slags data og baggrundsoplysninger til Ejendomsforeningen Danmark: Værdiansættelse En ejendoms værdiansættelse skal indberettes til Ejendomsforeningen Danmark. Man skal indberette den værdiansættelse, som er opgivet i årsregnskabet. Hvis værdiansættelsen er sat til anskaffelsesværdien, skal man ikke indberette den. Aktuel leje Alle skal indberette den aktuelle leje, som er den leje, der opkræves for hvert enkelt lejemål i den pågældende ejendom. Man kan med fordel trække en lejeliste og ind berette den til Ejendomsforeningen Danmark. Baggrundsoplysninger Man skal også indberette baggrundsdata om ejendommen, eksempelvis et lejemåls og ejendommens arealer. Selve indberetningen Man kan indberette data direkte på en kommende indberetningsportal på www.ejendomsforeningen.dk/vur. Portalen bliver tilgængelig i slutningen af marts. Man kan også maile data i et Excelark til markedsstatistik@ejendomsforeningen.dk. Den enkelte virksomhed vælger selv, hvordan den vil indberette data. Mere information Man er velkommen til at kontakte cheføkonom Morten Marott Larsen på telefon 28 45 56 51 eller seniorøkonom Mikkel Alsø på telefon 31 62 01 08. Læs mere om dataindsamlingen på www.ejendomsforeningen.dk/vur
10
Huset marts 2018
Gå hjem-møder i foråret Ejendomsforeningen Danmark holder en række gå hjem-møder om dataindberetning i København, Odelse, Aalborg og Aarhus i løbet af foråret. Du kan holde dig orienteret om møderne i nyheds brevet Huset Net. Hvis du ikke allerede er abonnent, så tilmeld dig på www.ejendomsforeningen.dk/hn.