EjendomDanmarks markedsstatistik – tomgang, januar 2024
Metodeskift i tomgangsstatistikken / Udtrædelse af samarbejdet fra enkelte større aktører. /
Den seneste udvikling i markedsstatistikkens deltagerkreds har givet anledning til at revurdere den hidtil anvendte praksis. Det skyldes, at der i 2023 var enkelte større aktører (dataindberettere), som valgte at udtræde af samarbejdet på samme tid og medførte et nettofald på 20 procent af datagrundlaget. Et mindre datagrundlag har en naturlig indvirkning på den kvalitet, som markedsstatistikken kan præstere. Generelt er det dog tilfældet, at de markeder, som de ovennævnte aktører repræsenterer allerede er godt dækkede af bidraget fra øvrige deltagende ejendomsselskaber i branchen.
/ Udsving i datagrundlaget har større indvirkning på tomgangsniveau end på fx leje og churn. /
Opgørelse af fx leje, til- og fraflytningsrater og churn er således ikke væsentligt påvirket af et større udfald. Men når det kommer til tomgang har det ændrede datagrundlag på nogle områder en indvirkning på det opgjorte tomgangsniveau, fordi der skal en vis mængde lejemål til for at kunne vurdere en gennemsnitlig tomgang. Eksempel: Hvis ejendomme med høj tomgang udgår fra et kvartal til et andet, kan det have indvirkning på tomgangsnøgletallet i det pågældende område, mens indvirkningen på lejeniveauet vil være en anden størrelsesorden, idet der her kræves færre datapunkter for at lave en retvisende lejefordeling Det skyldes både, at tomgangen for flere af de udgåede ejendomme adskiller sig fra resten af markedet, og at ”outliere” fra andre aktører kommer til at betyde mere, når antallet af datapunkter er lavere. For at sikre, at både den tomgangsudvikling og det niveau, som beregnes, er markedsbestemt og ikke bliver afledt af ændringer i datagrundlaget, er det derfor valgt at ændre metoden for, hvorledes indberetninger anvendes, når tomgangen opgøres i markedsstatistikken.
Figur 2. Udvikling i økonomisk tomgang Procent
Sammenligning af metoder i EjendomDanmarks tomgangsstatistik (2014-2024) 18,0
16,0
14,0
Procent
12,0
10,0
8,0
6,0
4,0
2,0
0,0
K1
2023
K4
K3
K2
K1
2022
K4
K3
K2
K1
2021
K4
K3
2020
K2
K1
K4
Industri
K3
2019 Butik
K2
K1
K4
K3
2018 Kontor
K2
K1
K4
K3
2017 Bolig
K2
K1
K4
K3
2016
K2
K1
K4
K3
K2
K1
2015
K4
K3
K2
K1
K4
K3
K2
K1
2014
2024
I alt
Anm.: Stiplede linjer indikerer tomgangsudviklingen efter den tidligere anvendte metode. I januar 2023 er der et større databrud i markedsstatistikken som følge af, at enkelte større aktører valgte at udtræde af samarbejdet. Kilde: EjendomDanmarks markedsstatistik.
2