Hoy (1a) Ecuador | 2012 –MAY-10

OpiniĂłn

Jueves

Distorsiones con aprobada Ley de Hipotecas

10 de mayo de 2012

Shakira, celosa, revisa el celular de PiquĂŠ. ÂťVD-2 Miembro de la AEDEP: aedep.org.ec y de la SIP: www.sipiapa.org

a Asamblea aprobĂł la Ley OrgĂĄnica para la RegulaciĂłn de los CrĂŠditos para Viviendas y VehĂ­culos o Ley de Hipotecas. El nuevo cuerpo normativo nace de la intenciĂłn de privilegiar la protecciĂłn del ser humano sobre el capital, y dispone que, si un deudor no puede pagar un crĂŠdito hipotecario para la compra de su primera vivienda de hasta un monto equivalente a 500 remuneraciones bĂĄsicas unificadas ($146 mil) o de un primer vehĂ­culo familiar de hasta 100 de esas remuneraciones ($29 200), responda exclusivamente con estos bienes que garantizan la obligaciĂłn, por la entrega de los cuales saldarĂ­a su deuda. Sin embargo, el camino al infierno estĂĄ empedrado de buenas intenciones. Con la norma tal como se ha aprobado no se beneficia precisamente a quienes requieren de un crĂŠdito. El proyecto enviado por el presidente de la RepĂşblica como econĂłmico urgente se circunscribĂ­a a crĂŠditos hipotecarios para vivienda y respondĂ­a al parecer a un propĂłsito preventivo, por la experiencia de la burbuja inmobiliaria que, con la crisis econĂłmica, ha afectado a los migrantes ecuatorianos en sociedades como la espaĂąola, pero que se halla lejos de la experiencia y la realidad del Ecuador. De otro lado, la inclusiĂłn de vehĂ­culos decidida por la Asamblea es una seria desnaturalizaciĂłn del proyecto original. Las consecuencias serĂĄn de restricciĂłn del crĂŠdito y la exigencia de cuotas iniciales mĂĄs altas. Se generan condiciones menos favorables de acceso al crĂŠdito para los sectores para los cuales es de suyo mĂĄs difĂ­cil ese acceso. Frente al previsible mal, la Asamblea prescribe una receta que lo agrava: obligar al sistema financiero a mantener su crĂŠdito hipotecario con un mĂ­nimo del 5% de su patrimonio tĂŠcnico. Las carteras de crĂŠdito actuales son mĂĄs altas. Pero una regulaciĂłn de esa Ă­ndole es contraproducente pues distorsiona, por el intervencionismo estatal, la realidad del mercado crediticio.

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