Jueves
Distorsiones con aprobada Ley de Hipotecas
10 de mayo de 2012
Gerard PiquĂŠ, bajo la sospecha de Shakira. ÂťVD-2 Miembro de la AEDEP: aedep.org.ec y de la SIP: www.sipiapa.org
a Asamblea aprobĂł la Ley OrgĂĄnica para la RegulaciĂłn de los CrĂŠditos para Viviendas y VehĂculos o Ley de Hipotecas. El nuevo cuerpo normativo nace de la intenciĂłn de privilegiar la protecciĂłn del ser humano sobre el capital, y dispone que, si un deudor no puede pagar un crĂŠdito hipotecario para la compra de su primera vivienda de hasta un monto equivalente a 500 remuneraciones bĂĄsicas unificadas ($146 mil) o de un primer vehĂculo familiar de hasta 100 de esas remuneraciones ($29 200), responda exclusivamente con estos bienes que garantizan la obligaciĂłn, por la entrega de los cuales saldarĂa su deuda. Sin embargo, el camino al infierno estĂĄ empedrado de buenas intenciones. Con la norma tal como se ha aprobado no se beneficia precisamente a quienes requieren de un crĂŠdito. El proyecto enviado por el presidente de la RepĂşblica como econĂłmico urgente se circunscribĂa a crĂŠditos hipotecarios para vivienda y respondĂa al parecer a un propĂłsito preventivo, por la experiencia de la burbuja inmobiliaria que, con la crisis econĂłmica, ha afectado a los migrantes ecuatorianos en sociedades como la espaĂąola, pero que se halla lejos de la experiencia y la realidad del Ecuador. De otro lado, la inclusiĂłn de vehĂculos decidida por la Asamblea es una seria desnaturalizaciĂłn del proyecto original. Las consecuencias serĂĄn de restricciĂłn del crĂŠdito y la exigencia de cuotas iniciales mĂĄs altas. Se generan condiciones menos favorables de acceso al crĂŠdito para los sectores para los cuales es de suyo mĂĄs difĂcil ese acceso. Frente al previsible mal, la Asamblea prescribe una receta que lo agrava: obligar al sistema financiero a mantener su crĂŠdito hipotecario con un mĂnimo del 5% de su patrimonio tĂŠcnico. Las carteras de crĂŠdito actuales son mĂĄs altas. Pero una regulaciĂłn de esa Ăndole es contraproducente pues distorsiona, por el intervencionismo estatal, la realidad del mercado crediticio.
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