2
Even uw aandacht, liefhebbers van ’t Stad en haar geschiedenis, want specialist Fides rondt opnieuw een prachtig renovatieproject af in het historische centrum van Antwerpen. Vanaf het voorjaar van 2017 krijgt u de kans om eigenaar te worden van één van de prachtig gerenoveerde appartementen van de voormalige Rijkswachtkazerne. Bovendien ontwikkelt Fides op de braakliggende terreinen van de sfeervolle site een nieuwbouwgedeelte voor het allermodernste wooncomfort.
3
Wellicht trappen we hier meteen open deuren in: Antwerpen heeft alles voor de moderne stadsmens. Van hippe lunchadresjes tot trendsettende boetiekjes en musea, architectuur, theater en muziek voor ieders smaak... Elke buurt heeft iets unieks te bieden. Een oneindige variatie die van ’t Stad zo’n verrassende en aangename plek om te wonen maakt. Dit alles bestaat bovendien tegen de achtergrond van historische gebouwen die getuigen van een haast onbeschrijfelijk rijk verleden. Wonen in het centrum van Antwerpen heeft daardoor iets betekenisvols, alsof men deel uitmaakt van een doorlopend verhaal.
DAT IS WONEN TUSSEN KUNST EN CULTUUR
Luchtige grootstad Heel veel heeft Antwerpen te danken aan de Schelde. De link met de Noordzee maakt zowel historisch gezien als de dag van vandaag economische bloei mogelijk via de haven. Maar ook: zoals een mens zich aan zijn geliefde warmt, zo schurkt de stad zich tegen deze levensader aan. De weidsheid van de stroom voorziet het centrum van de nodige zuurstof en schenkt de stadsmens als bonus een prachtig uitzicht. Menig kunstwerk dankt er ongetwijfeld zijn goddelijke inspiratie aan.
4
5
IN DE BUURT VAN ALLES
6
8 aai
Kammenstraat Kloosterstraat Nationalestraat Vlaamse Kaai Waalse kaai Velo-station Toekomstige wandelboulevard kaaien De Meir
he
15 Wa p
en
str aa t
am se Ka ai
14
Vla
11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18.
Sc
ek
Museum Plantin-Moretus Modemuseum Museum voor Hedendaagse Kunst Foto Museum Koninklijk museum voor Schone Kunsten
Wa als
6. 7. 8. 9. 10.
17
a ai
Munthof Sint - Andrieskerk Gebouw en plein voetgangerstunnel Sint-Jansvliet Marnixplaats Toekomstig park Dok Zuid (Meer info over dit project vindt u op pagina 17)
Co cke rillk
1. 2. 3. 4. 5.
9
De
Bu rbu res tra at
lde str aa
Pie
Begaarde n
Lange N ieuwstra at
straat
Zand
Gro te
Vlasm arkt
3 6 enh
ouw
e rs v e
st
Lombar denves t
Oe
ver
Sch el
P la n tink aai
dek en
Ste
Kam
1
raa nst me
7
11
- An drie sstr aat
ed iep
ichi elsk aai
ster stra at
laa
at S int- Antoniusstra
Oudaan
16
K l oo
ytes traat
aa Arenbergstr
13
straat
t
Rosier
enstr a
at
Preke rs
Scho
ts
raat Leopoldst
Lan ge Vli ers tra at
12
Schuttershofstraat
Ko m
thui e Gas sstraat Lang
Sint -M
Jodenstraat
t
2 Sint
18
Schoenmarkt
Begij n
raat Natio anle st
5
Sint -
Rochu ss
Kronenb urgstraa
Vo lks str aa t
e Vrijh
traat
rispo ort
Bo
traat Schemers
t
aat idstr
Zw ij
ge
rst raa t
at stra rière De V
4
at ssenstra Kapucine
Sc he lde s tr aa t
S
at
int -J o
10
Sc hil
Tols traa t
7 de
rst raa t
8
Heerlijk genieten aan het Sint-Andriesplein.
9
10
De voormalige Rijkswachtkazerne, die de kern vormt van het project RWK 1879, bepaalt al sinds de negentiende eeuw het aanzicht van de buurt rond de Sint-Andriesplaats, die dankzij een recente renovatieronde in een leuk en deels autovrij gemaakt pleintje is veranderd. In plaats van rijen doorgaand verkeer aan te staren, kunnen de buurtbewoners er nu rustig aperitieven of ’s ochtends van een koffietje genieten. Ook de installatie van een Velo-station bewijst dat de herovering van de buurt op koning auto ter verbetering van de plaatselijke levenskwaliteit ruim is geslaagd.
TOPLOCATIE IN EEN FIJNE BUURT
Originaliteit en stijl De opties om vanuit RWK 1879 te voet de stad te ontdekken zijn rijk bezaaid. Vlakbij – en dan bedoelen we écht vlakbij, op een tiental meter – liggen al een aantal van de tientallen trendy tweedehands en andere boetiekjes die van de Kloosterstraat één van de leukste en origineelste winkelstraten van het land maken (zelfs op zondag). Op het pleintje Vismijn organiseert Markt van Morgen bijvoorbeeld al acht jaar een speciaal en trendsettend marktje waarop jonge ontwerpers hun creaties aan de wereld laten zien. Veel hipper kan een buurt niet zijn, en dit allemaal op een hoogst betaalbare manier. Ook voor een gezellig dineetje heeft de Kloosterstraat heel wat te bieden. 11
12
Snel even uitwaaien Vijf minuten, meer heb je als bewoner van RWK 1879 niet nodig voor een frisse bries door de haren of een romantisch uitzicht. De Sint-Michielskaai is slechts één huizenblok verwijderd, waardoor de uitspraak ‘even een luchtje scheppen’ een wel erg letterlijke en praktische betekenis krijgt. Toch liever naar Linkeroever? De voetgangerstunnel onder de Schelde ligt niet verder dan een minuutje of tien wandelen.
Verder in het centrum, nog steeds dichtbij Voor de dagelijkse benodigdheden zijn de meeste mogelijkheden langs de Nationalestraat te vinden. In het zuiden liggen het toonaangevende MUHKA en even verderop de Leopold de Waelplaats met het Museum voor Schone Kunsten. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de Gedempte Zuiderdokken waar in de nabije toekomst het prachtige Dok Zuid wordt aangelegd. Noordelijk van RWK 1879 liggen het Modemuseum, met de nabijgelegen toonaangevende Kammenstraat en het razend gezellige Munthof, één van de beste voorbeelden van hoe intelligente stadsplanning een buurt helemaal kan doen opleven. Van de heraanleg van de kaaien mag gerust hetzelfde positieve effect worden verwacht. Kortom, de opties voor een fijne wandeling zijn, zoals het een grootstad betaamt, uitgebreid genoeg om keer op keer te prikkelen. 13
14 AG VESPA © Tractebel – ADR architectes – Georges Descombes
AG VESPA © Tractebel – ADR architectes – Georges Descombes
EEN NIEUWE GROENE LONG
Jaren geleden schreef de stad Antwerpen een ontwerpwedstrijd uit voor de herbestemming van de Gedempte Zuiderdokken met de bedoeling om voor alle Antwerpenaren een stadspark te creëren, enig in zijn soort. In 2015 viel uiteindelijk de beslissing op het ontwerp van Tractebel, ADR architectes sarl en Georges Descombes. Hier enkele van de meest ingrijpende ideeën die van dit nieuwe stadspark de trekpleister genaamd Dok Zuid zullen maken:
•
De huidige parkeerplaatsen verdwijnen logischerwijze allemaal ondergronds.
•
Het totaalconcept bestaat uit drie zogenaamde Tafels, omringd door De Kroon.
•
De eerste centraal gelegen Tafel wordt De Weide genoemd, en heeft een open karakter, als een enorme ligweide, opgefleurd met waterpartijen.
•
Het noordelijke gedeelte is De Tuin, waar plaats wordt voorzien voor een veelheid aan verschillende soorten groen en begroeiing.
•
In het zuiden komt De Scène, een plek ingericht om als locatie voor tal van evenementen te fungeren.
•
De Kroon vormt de groene omkadering als het ware overdekt door het bladerdak van de aangeplante bomen, waarbij ruimschoots plaats wordt voorzien voor terrassen, wandelpaden, bankjes, etc.
•
Drie dwarse assen zullen het nieuwe stadsdeel verbinden met de rest van de stad: de Museum-as (MHKA – KMSKA), de Zuidas (Waterpoort – Fotomuseum) en de Schelde-as die de Scheldekaaien via groene wadi’s zal verbinden met Dok Zuid. 15
AG VESPA © PROAP
SINT - ANDRIES & ZUID
De Stad Antwerpen zet als nooit tevoren in op vernieuwingsprojecten die het wonen aangenamer maken. Eén van die projecten omvat de heraanleg van de kaaien. De kaai langs het gedeelte ‘Sint-Andries’ en ‘Zuid’, aansluitend op de eerder vernoemde Sint-Michielskaai gelegen op vijf minuten van RWK 1879, wordt een dijk aan het water met plaats om te wandelen, te spelen en te sporten. Kortom, om sfeervol uit te waaien. Dijk met uitzicht op het water Deze dijk wordt ingericht als een langgerekt groen park dat uitloopt naar de kaaien ter hoogte van Nieuw Zuid en zo een groene corridor vormt tot aan de Hobokense polder. Aan de stadszijde van de dijk komen groen- en speelzones, een brede fiets- en wandelboulevard en een stedelijk plein voor pop-up cafés, boekenmarkten of kleinere evenementen. Kortom, nog één van de vele mogelijke wandelroutes om vanuit RWK 1879 de gedachten te verzetten.
16
17 AG VESPA © PROAP
D 6
C B
7
5 G
8
4 18
A
1 KORTE VLIERSTRAAT
2 E
KLOOSTERSTR AAT 1. Inkom renovatiegedeeltes A, B & D 2. Inkom renovatiegedeelte blok E 3. Inkom nieuwbouw blok F 4. Inkom nieuwbouw blok G 5. Ingang ondergrondse parking 6. Ingang fietsenstalling renovatiegedeeltes 7. Ruime binnentuin 8. Ingang fietsenstalling nieuwbouw
8 F
3
RENOVATIE EN VERBOUWING VAN DE BESTAANDE PANDEN Gebouw A: 9 appartementen + 2 commerciële ruimtes Gebouw B: 8 appartementen Gebouw D: 2 appartementen Gebouw E: 5 appartementen NIEUWBOUW OP TWEE BRAAKLIGGENDE PERCELEN Gebouw F: 10 appartementen + winkel Gebouw G: 8 appartementen 19
Als specialist in renovatieprojecten moest Fides geen twee seconden nadenken om de oude Rijkswachtkazerne om te vormen tot nieuwe woningen en commerciële ruimtes. Dat de statige 19e eeuwse gevel als bouwkundig erfgoed daarbij bewaard moest blijven, is logisch. Ook wordt er aan de bestaande bebouwing zo weinig mogelijk geraakt en is er enkel op braakliggende terreinen plaats voor een nieuwbouwgedeelte. Zo blijft RWK 1879 probleemloos bij een buurt passen die gekenmerkt wordt door kleinschalige en gediversifieerde bebouwing. Gevarieerd aanbod
IN STIJLVOLLE RENOVATIE
Het totale renovatiegedeelte van RWK 1879 bestaat voor het grootste gedeelte uit de U-vormige Rijkswachtkazerne. Aanvullend ligt middenin de site het C-gebouw en aan de hoek langs de Kloosterstraat een statig rijhuis. De opgeknapte kazerne biedt plaats aan in totaal 24 instap- en verkoopsklare appartementen met een, twee of drie slaapkamers. Bij het renoveren en inrichten van de individuele woningen in de kazerne wordt gestreefd naar een goede verhouding tussen kleine (50/70m²) en middelgrote (80/156m²) wooneenheden. Daarnaast worden in het project enkele luxueuze woonunits verwerkt.
20
21
22
Renovatie, veel meer dan een likje verf
De binnentuin
Fides wendt al zijn expertise op het vlak van renovatieprojecten op historische locaties in en rond Antwerpen aan om ook met RWK 1879 vastgoed van een uitstekende kwaliteit af te leveren, conform hedendaagse normen op het vlak van energieverbruik. Zo wordt bijvoorbeeld al het oude buitenschrijnwerk vervangen door hoog isolerende nieuwe ramen.
Onder het binnenplein wordt een ondergrondse parking in twee etages aangelegd die RWK 1879 voorziet van 47 parkeerplaatsen, met daarbij genoeg ruimte voor fietsen en andere alternatieve rijwielen. De toegang tot de garage, enkel voor houders van een speciale badge, ligt naast de SintAndriesplaats, onder gebouw G. Boven de grond wordt de tuin met veel zorg ontworpen door de specialisten van Ars Horti, die eerder al instonden voor de aanleg van oa. de Schorre in Boom, om het wooncomfort te verhogen en het uitzicht vanuit de woningen nog aangenamer te maken. Meer informatie over deze uitzonderlijke binnentuin vindt u verder in deze brochure.
Wat betreft het in ere herstellen van het bouwkundig erfgoed blijft de gevel van de Rijkswachtkazerne uiteraard in zijn huidige vorm bestaan. Het karakter van de oude kazerne blijft dominant aanwezig in het project door het behouden van de robuuste architectuur en de genereuze ruimtes met hoge plafonds. Dankzij de opgeknapte oude baksteen in combinatie met het overvloedig gebruik van natuursteen voor omlijstingen, markerende speklagen en druiplijsten bewaren de voor- en achtergevels hun authentieke look. Binnenin de woningen zijn de historische spanten behouden en geĂŻntegreerd in de verschillende woonunits.
23
Luxueuze afwerking Doorheen het project hanteert Fides een uiterst hoge kwaliteitsstandaard voor de luxueuze afwerking van het interieur van de individuele woningen, te beginnen met brand- en inbraakwerende deuren met zeven sluitingen. Overal ligt hoogwaardig eiken parket. De keuken is uitgerust met toestellen van het Duitse topmerk Siemens en koken gebeurt op een composiet werkblad. De badkamer wordt volledig keramisch betegeld, is ingericht met een spiegelkast van Detremmerie, en al het water stroomt uit Hansgrohe kranen.
COMFORT IN NIEUWBOUWGEDEELTE
De twee eigentijdse panden die het nieuwbouwgedeelte van RWK 1879 uitmaken, komen op twee hoeken van de site en flankeren daarmee de gerenoveerde Rijkswachtkazerne. Het eerste gedeelte (F) is gelegen op de hoek van de Kloosterstraat en de Korte Vlierstraat en bestaat uit 10 appartementen verdeeld over vier verdiepingen waarvan enkele met zicht op de Schelde. Het tweede nieuwbouwgedeelte (G) ligt op een steenworp van de Sint-Andriesplaats. Hier is plaats voor 8 appartementen, ook verdeeld over vier verdiepingen elk met een zuidgericht terras. 24
Duurzame woningen Besparen op het energieverbruik is niet alleen goed voor de portemonnee, het wordt stilaan een morele verplichting die we ook bij Fides niet uit de weg willen gaan. Daarom zorgen we ervoor dat het nieuwbouwgedeelte van RWK 1879 uitgevoerd wordt volgens het energiepeil E70. Voor centrale verwarming is gekozen voor een uiterst zuinige condensatieketel. Thermostatische koppen maken het mogelijk om in elke ruimte afzonderlijk de temperatuur te regelen om onnodig energieverbruik te vermijden. En met een ventilatiesysteem C blijft de binnenlucht ten alle tijden, zomer of winter, van een gezonde kwaliteit.
Designshop Espoo brengt al bijna een decennium het beste van ScandinaviĂŤ op het vlak van interieurs naar Antwerpen. Hun eigenzinnige selectie van kwalitatief hoogstaande designers en fabrikanten geven uw interieur een originele en duurzame toets. Ideaal voor een vruchtbare samenwerking, dachten wij bij Fides. Vandaar dat we aan Espoo hebben gevraagd om onze modelappartementen in te richten. Vertrouwend op hun jarenlange ervaring en uitzonderlijke oog voor prachtige interieurs, gaven we graag dit cruciale aspect uit handen. Maar daar blijft de samenwerking niet bij. Weldra opent Espoo immers een winkel in RWK 1879, en kan elke bewoner voor de inrichting van zijn appartement gewoon op het gelijkvloers ideetjes opdoen. 25
De combinatie renovatie en nieuwbouw op één en dezelfde site maakt van RWK 1879 een vrij uniek vastgoedproject, met een belangrijk extra voordeel: de variatie aan woningtypes waaruit iedereen zijn favoriet kan kiezen. In de volgende pagina’s lichten we een aantal type-appartementen uit het aanbod van de A-vleugel toe. Het grootste onderscheid tussen de verschillende woningtypes bestaat uit het aantal slaapkamers, en daaraan gelinkt, de bewoonbare oppervlakte. Voor de A-vleugel levert dit een aanbod op van drie voorbeeldappartementen: het 1-slaapkamerappartement met een oppervlakte van 90m² en een terras van 6m², een 2-slaapkamerappartement van 110m² met een gelijkaardig terras en een 3-slaapkamerappartement van 156m² met een totale terrasoppervlakte van 13m² verdeeld over twee afzonderlijke terrassen toegankelijk vanaf de leefruimte en de badkamer.
HET APPARTEMENT VAN ZIJN DROMEN
De meeste appartementen, dus ook in de andere vleugels, zijn daarnaast voorzien van een badkamer met een tweede toilet en een was- & bergruimte. Het spreekt voor zich dat de inrichting en het grondplan van de individuele woningen per vleugel sterk variëren afhankelijk van in welke vleugel het appartement zich bevindt. Aangezien het wat overdreven zou zijn om alle afzonderlijke plannen in deze brochure op te nemen, verwijzen we u hiervoor graag door naar onze website of naar een van onze medewerkers. De plannen werden opgesteld door Peter Leroy en David Peeters van architectenbureau Stramien.
26
APPARTEMENT A2.2
Kloosterstraat
Oppervlakte appartement: 110m² Oppervlakte terras: 6m² Niveau: 2 Aantal slaapkamers: 2
Korte Vliers traat
27
APPARTEMENT A2.1 Oppervlakte appartement: 156.12 m² Oppervlakte terras: 12.47 m² Niveau: 2 Aantal slaapkamers: 3
185 545
1129
397
180
285
268
150
125
737
113
113
250
595
250
240
394
407
Kloosterstraat
240
405
419
274
Korte Vliers
traat
28
APPARTEMENT A3.3 Oppervlakte appartement: 90m² Oppervlakte terras: 6m² Niveau: 3 Aantal slaapkamers: 1
459
246
269
348
116
409
236
484
361
384
Kloosterstraat
WM
888
176
212
411
Korte Vliers traat
29
Met gesmaakte ontwerpen in bijvoorbeeld De Schorre in Boom, Hof van Busleyden en het Loretteklooster in Mechelen en de Ecotuin Halve Maan in Diest bewijst Ars Horti met veel aandacht voor de geest van de plek te kunnen ontwerpen. Ook de binnentuin van RWK 1879 hoort thuis in dat rijtje.
ZALIG GENIETEN IN HET GROEN
Leefcomfort staat of valt voor een groot stuk met uitzicht en omgeving. Vandaar dat Fides met Ars Horti voor het ontwerpen van de binnentuin een echte specialist heeft aangesproken met een visie die perfect bij de rest van het project past. Ars Horti is een studie- en ontwerpbureau voor interieurs, monumentenzorg, tuinen en publieke ruimte.
30
De duurzame binnentuin wordt aangelegd op een basis van polybeton waarin een aantal kleine heuvels zijn verwerkt die het geheel een organische look meegeven. Deze heuveltjes verdelen de tuin in een aantal afgescheiden zones, waarvan er één op een subtiele manier is voorbehouden voor privégebruik. In de binnentuin van RWK 1879 zult u dus geen omheining tegenkomen, enkel suggestieve afbakening. Overigens is het grootste deel van de tuin wél degelijk toegankelijk voor de bewoners van de gerenoveerde Rijkswachtkazerne. Het geweldige uitzicht is natuurlijk voor alle bewoners van de gerenoveerde appartementen in RWK 1879. De hellingen in combinatie met de vele variëteiten aan planten en bloemen zorgen voor een beeld dat vanuit elke hoek anders is, en verrassend verandert met de seizoenen. De gedroomde plek om buiten even tot rust te komen, of het nu in de tuin zelf is, of vanaf uw terras.
Een kijkje op de werf midden januari 2017
31
32
VOOR LEVENDIGE COMMERCIE
Helemaal in de stijl met de levendige en winkelvriendelijke omgeving van de Kloosterstraat is de gelijkvloerse verdieping van het voormalige Rijkswachtgebouw, voorbehouden voor commerciële activiteiten. Aanvankelijk zal Fides een gedeelte van de handelsruimte reserveren als RWK 1879 verkoopskantoor om later plaats te maken voor andere innovatieve trendsetters, zoals bijvoorbeeld de trendy Scandinavisch geïnspireerde meubelzaak Espoo. RWK 1879 zoekt mannen en vrouwen met een visie en neus voor opportuniteiten! Onbetaalbaar imago Kortom, heeft u met uw zaak verhuisplannen? Wil u een kantoor of een winkel openen in een erg aantrekkelijke buurt met een kunstzinnig en hip publiek? RWK 1879 biedt een unieke kans om deel uit te maken van een prestigieus stadsproject dat uw zaak een jong en fris imago bezorgt. Vestig u daarom in één van de nog slechts twee vrije handelspanden van de voormalige Rijkswachtkazerne.
33
Fides Invest staat op de eerste plaats voor betrouwbaarheid. Wij zien het als onze plicht om kwalitatief vastgoed te leveren en streven steeds naar klanttevredenheid. Want een project is pas geslaagd wanneer onze klanten even gelukkig zijn tijdens de bouwfase, als nadien. Onze honderden klanten uit afgelopen ontwikkelingen zijn de best getuigen dat deze aanpak werkt. Kiezen voor top locaties in Antwerpen, geduldig analyseren van de mogelijkheden van een gebouw en het vakmanschap waarmee wij de bouw realiseren, zijn de ingrediĂŤnten om hoogwaardige woningen af te leveren.
FIDES INVEST Fides Invest staat ook voor trouw. Daarom werken wij al vele jaren met dezelfde leveranciers. Deze aanpak maakt dat onze projecten sneller gerealiseerd worden binnen het afgesproken budget. Geen verrassingen, maar een samenwerking in alle vertrouwen.
34
Tot slot staat Fides Invest voor bescherming. Wij zien het als onze taak om het warm karakter van onze stad te beschermen. Daarom herontwikkelen wij bestaande, soms verloren gewaande, gebouwen naar een thuis waar in alle rust geleefd kan worden. Omdat een stad die zijn bewoners zo veel te bieden heeft, het waard is om te beschermen.
35
Van Eycklei 1 bus 6 2018 Antwerpen t. 03 232 54 00 e. info@fidesinvest.be De beelden en inhoud in deze brochure zijn niet contractueel bindend