부동산 6월 첫째주

이자율 빠르면 6주 후 소폭 인상 가능 다음 달 호주중앙은행(RBA) 최저대출제도 (term funding facility, TFF) 종료로 뜨겁게 달 아오른 주택시장 수요 열기를 식힐 수 있다 는 예상이 나왔다. RBA는 지난해 3월 19일 코로나 19 대유행 의 경제적 타격을 완화하기 위해TFF를 마련 했다. TFF는 가계 및 중소기업 대출에 연동 하여 RBA가 저리로 시중 은행권에 3년 만기 대출을 제공하는 제도로 발표시 기준금리에 맞춰 0.25%로 시작해, 11월 4일 0.1%로 인 하됐다. TFF하에서 은행은 RBA에서 금리 0.1%로 3년 만기 대출을 받을 수 있기 때문 에 주택융자 고정금리가 2% 미만으로 유지 될 수 있었다. TFF는 6월 30일 종료 예정으로 이후 시중은 행은 자금 조달을 도매시장에 더욱 의존하 게 되어 자금 조달 비용이 증가하게 된다. 이 추가 비용은 고정금리 상승을 통해 소비자 에게 전가될 가능성이 높으며 결국 달아오 른 주택시장을 어느 정도 식힐 가능성이 있 다는 것이다. ADCM서비스 신용시장 전문가 필 베일리

21일 3년 만기 고정금리를 0.05% 인상한 커 먼웰스 은행이 향후 금리 인상의 신호탄이 될 수도 있다. 채권수익률이 오르면서 장기 고정금리도 조금씩 오르고 있다. RBA는 거듭해서 변동금리에 영향을 미치는 기준금리가 최소 2024년까지는 변하지 않을 것으로 예상한다고 밝혀왔다. ▶A05면으로 이어짐 박은진 기자

▲ 호주 중앙은행 최저대출제도가 6월 30일 종료되면 은행 대출 금리가 점차적으로 인상될 수 있다.

박사는 시드니모닝헤럴드(SMH)와 인터뷰 에서 시중은행이 TFF가 아닌 국내시장에서 3년 만기 대출을 조달하는 경우, 90일 만기 은행어음 금리 0.04%에0.25% 정도를 더 지 급하게 될 것이라고 예상했다. 베일리 박사 는 “그렇게 많아 보이지 않지만 실제로 현 재 비용의 3배”라며 “6월 30일 이후 주택 융자 금리가 점차적으로 오를 수 있다”고 예상했다.

역시 SMH와 인터뷰에서 에반스앤파트너스 애널리스트 매튜 윌슨은 TFF로 고정금리 대 출 비율이 전체 신규 주택융자의 약 35%까 지 두 배 이상 증가할 수 있었다고 말했다. 윌슨은 “TFF가 있어서 은행이 전략적으로 낮은 고정금리를 제공할 수 있었다"며 다음 달 말 이 프로그램이 종료되면 시중은행에 서 시장 최저 고정금리 상품을 없앨 것이라 고 예상했다.