EDICIÓN NO. 28 - JULIO/26
LOS DESAFÍOS DEL MERCADO DE LA VIVIENDA Y EL ARRENDAMIENTO PARA EL PRÓXIMO GOBIERNO.
CASI 7 MILLONES DE VIVIENDAS URBANAS EN COLOMBIA HACEN PARTE DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
TODA LA INFORMACIÓN DE INTERÉS SOBRE EL SECTOR INMOBILIARIO
CONTENIDO
LOS DESAFÍOS DEL MERCADO DE LA VIVIENDA Y EL ARRENDAMIENTO PARA EL PRÓXIMO GOBIERNO.
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CASI 7 MILLONES DE VIVIENDAS URBANAS EN COLOMBIA HACEN PARTE DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
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¿ESTÁ COLOMBIA PREPARADA PARA UN GRAN TERREMOTO?
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CONOCE LOS INMUEBLES DESTACADOS DE LA SEMANA
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HOGAR INVEUROPA
LOS DESAFÍOS DEL MERCADO DE LA VIVIENDA Y EL ARRENDAMIENTO PARA EL PRÓXIMO GOBIERNO El panorama actual se caracteriza por las consecuencias derivadas de la suspensión de programas como Mi Casa Ya, situación que ha contribuido a la
disminución de las ventas de vivienda nueva y al aumento de la presión sobre el mercado de arrendamiento. A ello se suman las elevadas tasas de interés de los créditos hipotecarios y la reducción en el acceso a subsidios, factores que han llevado a un mayor número de familias a optar por el alquiler como alternativa habitacional.
Datos importantes El comportamiento del mercado habitacional también está influenciado por
transformaciones demográficas significativas. En la actualidad, cerca del 46 % de los hogares colombianos están integrados por una o dos personas, lo que ha
impulsado una demanda constante de vivienda. Cada año se conforman entre 350.000 y 415.000 nuevos hogares que requieren una solución habitacional;
cuando la oferta disponible resulta insuficiente, se intensifica la presión sobre los
precios tanto de los arrendamientos como de la vivienda usada. Como consecuencia de esta dinámica, alrededor del 41 % de los hogares del país reside en inmuebles arrendados.
HOGAR INVEUROPA
Por otra parte, el incremento del salario mínimo también ha tenido efectos sobre las copropiedades. El ajuste
salarial aplicado al inicio del año elevó los costos asociados a servicios esenciales como la vigilancia, el aseo,
el mantenimiento y las reparaciones, actividades cuyo
valor depende en gran medida del salario mínimo. Esta situación ha llevado a numerosas administraciones a
aumentar las cuotas de administración para cubrir dichos gastos.
En cuanto a las perspectivas para el cierre del año, se prevé que, si la inflación se mantiene cercana al 7 %, como
estiman algunos representantes del sector, ese porcentaje
constituirá el límite para los incrementos de las cuotas de administración durante el año siguiente. De concretarse
este escenario, los hogares podrían enfrentar una mayor
presión sobre su capacidad económica debido al aumento de sus gastos de vivienda.
¿Qué más debe tenerse en cuenta? En relación con el incremento de los cánones de arrendamiento, se señaló que para el presente año el límite establecido por la normativa corresponde al 5,2 %. No obstante, en los contratos celebrados entre particulares existe la posibilidad de pactar ajustes diferentes de común acuerdo, especialmente cuando las circunstancias económicas del arrendatario requieren condiciones más flexibles. Un tema destacado en este punto es la expansión del mercado de alquileres de corta duración. Las cifras presentadas durante un importante evento del sector, evidenció el crecimiento acelerado de esta modalidad en Bogotá, al pasar de aproximadamente 1.500 unidades en 2017 a más de 20.000 en 2026, lo que representa cerca del 17 % de la oferta nacional. Esta evolución ha sido impulsada por el incremento del turismo, la llegada de trabajadores remotos y nómadas digitales, así como por la demanda de viajeros corporativos. Fuente: semana.com
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CASI 7 MILLONES DE VIVIENDAS URBANAS EN COLOMBIA HACEN PARTE DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. Durante la cuarta Rueda de Negocios de Administradores de Propiedad Horizontal, realizada en Bogotá, se dio a conocer que el 47,88 % de las viviendas ubicadas en zonas urbanas del país, equivalentes a aproximadamente 6,7 millones de unidades habitacionales, se encuentran sometidas al régimen de propiedad horizontal. En la actualidad, una proporción significativa de la población reside en conjuntos residenciales y edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, lo que ha incrementado los desafíos de gestión para los administradores y ha generado mayores responsabilidades para las copropiedades y los hogares que las integran. La expansión del modelo de propiedad horizontal ha consolidado a las copropiedades como espacios habituales de residencia para millones de hogares colombianos. Según información de expertos, los edificios de apartamentos y los conjuntos cerrados representan una participación relevante dentro del parque habitacional urbano, situación que ha incrementado las exigencias relacionadas con la gestión administrativa, la convivencia entre residentes, el mantenimiento de las áreas comunes, la planeación financiera, la contratación de servicios y el cumplimiento del marco normativo establecido.
El aumento de los arriendos y las cuotas de administración, nuevos retos para las copropiedades la vivienda bajo el régimen de propiedad horizontal ha experimentado un crecimiento sostenido en las distintas regiones del país, aunque es en las principales ciudades donde este modelo se ha convertido en la forma habitacional predominante. Esta expansión ha generado mayores retos para los administradores, quienes deben atender las necesidades de las asambleas de copropietarios, garantizar una adecuada gestión de los recursos, supervisar el pago de las cuotas, administrar contratos y asegurar la prestación continua de servicios fundamentales, en un escenario marcado por el incremento de los costos operativos.
Uno de los elementos que mayor presión ejerce sobre la administración de las copropiedades es el predominio
del arrendamiento como modalidad de vivienda. En 2025, el alquiler o
subarriendo representó la principal forma de tenencia en Colombia, con
una participación del 40,8 % de los
hogares, manteniendo esta posición por
cuarto
año
consecutivo.
Esta
dinámica implica una mayor movilidad de residentes, lo que incrementa los desafíos
convivencia,
relacionados la
con
seguridad
y
la
la
implementación de mecanismos de control dentro de edificios y conjuntos residenciales.
Fuente: portafolio.com
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Inmueble destacado
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