C O N T E N I D O
CLAVES QUE INFLUIRÁN EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN COLOMBIA EN 2026
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TENDENCIAS 2026
SECTOR INMOBILIARIO
CONOCE LOS INMUEBLES DESTACADOS DE LA SEMANA
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¿QUÉ GASTOS DEBO ASUMIR A LA HORA
DE COMPRAR VIVIENDA?
Al adquirir una vivienda en Colombia en 2026, no solo debe contemplarse el valor comercial del inmueble, sino también los costos asociados al proceso de escrituración. Estos gastos están regulados por disposiciones legales y varían según las tarifas notariales e impuestos aplicables, por lo que constituyen un aspecto fundamental en la planeación financiera de cualquier operación inmobiliaria.
La formalización de la escritura pública implica una serie de pagos calculados con base en el valor registrado en el documento de compraventa.
Precios para la vivienda VIS
La propuesta gubernamental plantea establecer un tope máximo equivalente a 135 salarios mínimos y fijar el valor del inmueble en pesos colombianos desde el inicio de la negociación, con el fin de brindar mayor estabilidad en el costo final para los compradores.
Gastos para formalizar la escritura pública
Entre los principales conceptos se encuentran los derechos notariales, que corresponden aproximadamente al 0,3 % del valor del negocio y suelen dividirse entre comprador y vendedor; la retención en la fuente, equivalente al 1 % y asumida generalmente por el vendedor; el impuesto de registro, que oscila entre el 0,5 % y el 1 % dependiendo del departamento y que normalmente es responsabilidad del comprador; y los derechos de registro, cercanos al 0,5 %, necesarios para inscribir el inmueble ante la Oficina de Instrumentos Públicos
¿Cuáles son los documentos a presentar?
Documentos de identificación: Las cédulas originales de compradores y vendedores
En caso de que alguna de las partes sea una persona jurídica, se debe aportar el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio
Promesa de compraventa: El contrato previamente suscrito por las partes, en el cual se establecen las condiciones pactadas para la negociación
Certificado de Tradición y Libertad: Con fecha de expedición no superior a 30 días, con el fin de constatar que el inmueble no presenta gravámenes, embargos u otras limitaciones al dominio
Paz y salvo del impuesto predial: Documento que demuestre que el tributo
CLAVES QUE INFLUIRÁN EN LA INVERSIÓN INMOBILIARIA EN COLOMBIA EN 2026
El mercado inmobiliario colombiano afrontará 2026 en un contexto económico y financiero definido por un peso colombiano fortalecido, tasas de interés competitivas y un ambiente electoral que incidirá en las decisiones de inversión. En este escenario, la tecnología se perfila como un factor determinante para la evolución del sector, transformando tanto la financiación como el desarrollo y la inversión en proyectos de bienes raíces.
Entre los elementos que concentrarán la atención de inversionistas y desarrolladores se encuentra la combinación de una moneda local más sólida y rendimientos atractivos, lo cual potencia la entrada de capital tanto de actores nacionales como extranjeros Además, tasas de interés favorables comparadas con otros mercados generan un entorno propicio para invertir en vivienda, infraestructura y otros activos inmobiliarios.
Paralelamente, la adopción de soluciones tecnológicas y modelos digitales de financiación surge como respuesta a la necesidad de alternativas más flexibles para financiar proyectos de construcción Estas plataformas basadas en tecnología financiera conocidas como proptech buscan facilitar el acceso a recursos, mejorar la transparencia y reducir los tiempos operativos en todo el ciclo de inversión, desde la originación hasta el cierre de las transacciones
Paralelamente, la adopción de soluciones tecnológicas y modelos digitales de financiación surge como respuesta a la necesidad de alternativas más flexibles para financiar proyectos de construcción Estas plataformas basadas en tecnología financiera conocidas como proptech buscan facilitar el acceso a recursos, mejorar la transparencia y reducir los tiempos operativos en todo el ciclo de inversión, desde la originación hasta el cierre de las transacciones
La digitalización del sector inmobiliario continuará profundizándose, con aplicaciones tecnológicas como análisis predictivo basado en inteligencia artificial, plataformas que permiten invertir en proyectos con montos accesibles y procesos completamente digitales para la visualización y formalización de operaciones, lo que contribuye a fortalecer la confianza de los inversionistas y a incrementar la eficiencia en la gestión de proyectos inmobiliarios.
Fuente: portafolio com
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