Issuu

Huizen van Hoekstra & van Eck Willemstraat 12 , 2316 CS Leiden

Heerlijk gezinshuis Hoge plafonds en sfeer

4 goede slaapkamers

Verhuizen en wonen!

H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

76 m²

Perceeloppervlakte

80 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

330 m³ 1905 achtertuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas E De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Wij wonen al 18 jaar in deze klassieke en lichte stadswoning, in deze gezellige en rustige straat aan de rand van het centrum: het was een heerlijke tijd! Omdat onze kinderen binnenkort allebei uit huis gaan, hebben we de scholen, winkels, parken, musea, bioscopen, horeca, werk en diverse faciliteiten niet meer direct om de hoek nodig.

Door het hele huis zijn in de afgelopen jaren veel verbeteringen doorgevoerd. Het verfwerk aan de buitenzijde is professioneel uitgevoerd in augustus 2020. Kortom: een up to date stadswoning waar de volgende eigenaren veel plezier aan zullen beleven!

De groene en stille tuin heeft ons altijd veel rust gegeven, en het huis biedt voldoende ruimte voor een gezin met twee kinderen. Vooral de verbouwde zolder bovenop de eerste etage is handig als extra ruimte (telt vanwege de hoogte officieel niet mee in de vierkante meters, maar biedt toch veel woongenot). Het termijnbedrag voor gas en elektra (slechts 100,euro per maand in 2021) toont aan hoe energiezuinig en milieuvriendelijk de woning is. Ook de kwaliteit van materialen en onderhoud is overtuigend.

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Sfeervol geheel

aangenaam licht ontspannen Via de entree aan de voorzijde kom je in een hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Wat direct opvalt in de woonkamer is de warme en huiselijke sfeer die er heerst. Daarnaast zal je oog al snel vallen op de handgemaakte boekenkast waarin je al je boeken en andere accessoires een mooi plekje kunt geven. Er ligt een massief eikenhouten vloer en de wanden en hoge plafonds zijn voorzien van strak stucwerk in neutrale kleuren.

huizen van hoekstra & van eck

Ga lekker zitten

helemaal compleet wat maak jij klaar? In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een fijne zithoek waar je kunt ontspannen en een gezellige eethoek. Hier kun je plaatsnemen met vrienden en familie die op bezoek komen om te genieten van een heerlijke maaltijd. Dit eten bereid je in de handgemaakte keuken (2004), deze vind je aan de achterzijde van de woning. Deze keuken heeft, dankzij de massief houten fronten en het stenen werkblad, een stoere en landelijke uitstraling. In de keuken beschik je over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast is deze natuurlijk voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Wij noemen: een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler voor direct warm water.

huizen van hoekstra & van eck

nette badkamer extra (slaap)kamer Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een goede afmeting, zijn smaakvol afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en hebben één of meerdere ramen die zorgen voor een aangename lichtinval. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastruimte waarin je al je kleding en schoenen netjes op kunt bergen. De badkamer (2015) is geheel betegeld en hier ben je voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Via een vaste trap kom je op de volgende etage met een plafondhoogte van 1,95 meter. Door het plaatsen van een dakkapel creëer je toch nog een prima (slaap)kamer. In een kast op deze verdieping vind je de cv opstelling.

3 slaapka mers

huizen van hoekstra & van eck

Gewoon ev en lekker buiten zijn

genieten gunstige ligging Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk. Deze is sfeervol ingericht met bestrating en een leuk zitje zodat jij optimaal kunt genieten van het buitenleven. De woning is gelegen aan de rand van het centrum, net achter de Maresingel. Het centrum van Leiden met haar winkels, terrassen, cafés, vele restaurants en het NS station Leiden Centraal zijn op loopafstand gelegen. Hiernaast is er een goede verbinding naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag.

Willemstraat 12 2316 CS Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafés en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen. Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum. Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen. Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag? In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen. Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl