WONINGEN
VOORWOORD
INHOUD
06
18
HISTORIE
MAAK KENNIS MET DE NIEUWBOUW VAN BLEEKERSPOORT LEIDEN Achter de Zoeterwoudsesingel aan de Bloemistenlaan verrijst Bleekerspoort. Een prachtig plan met ruime herenhuizen, voorzien van eigen tuin en appartementen met een riant ‘buiten’. Hier woont u op loopafstand van alles wat Leiden zo leuk en levendig maakt. De wijk zelf is een oase van rust.
Waar lang blekerijen en wasserijen het landschap bepaalden, is het straks fantastisch wonen. In dit beschermde stadsgezicht is gekozen voor ‘nieuwe’ jarendertigarchitectuur met rijke detaillering. Maak kennis met Bleekerspoort en wandel straks in 5 minuten naar hartje Leiden. Spreekt dit u aan? Dan laten wij u in deze brochure graag nader kennismaken met Bleekerspoort.
SITUATIE BLEEKERSPOORT
09
112
12
115
13
116
14
117
LEIDEN
STAPPENPLAN
LOCATIE
INTEREGION ONTWIKKELING
OMGEVING
THUIS IN BOUWEN
DE ARCHITECT
VERENIGING VAN EIGENAREN
WONINGEN
20
64
52
90
LAANWONINGEN
HOFWONINGEN
POORTWONING
4
PLEINWONINGEN
5
HISTORIE
In 1735 koopt de blekersknecht Hendrik Dieben een stuk grond buiten de Koepoort, dan nog Zoeterwouds grondgebied. Hendrik, uit Maaseik in België begint daar zijn eigen blekerij, ‘De Zon’. Met behulp van het Singelwater werd toen kleding gebleekt en stoffen van de Leidse lakenindustrie veredeld. In het gebied net buiten de Koepoort waren indertijd veel blekerijen gevestigd. Na 286 jaar komt er een eind aan dit tijdperk. Met Bleekerspoort gaan we nieuwe geschiedenis schrijven.
6
7
LEIDEN
Levendig, authentiek en van alle gemakken voorzien. Centraal in de randstad en vlak bij de kust. Leiden biedt alles… voor iedereen. Of u nu graag geniet van een wandeling in de natuur en op z’n tijd een museum bezoekt of dat u graag concerten en theater afloopt, uitbundig uit eten gaat en eindeloos wilt shoppen. Het kan hier allemaal. Leiden, daar kun je alleen maar van houden.
8
9
VOGELVLUCHT BLEEKERSPOORT
10
11
OIG HO
CENTRUM
Z
AT
TRA
LDS
EVE
N ON
BR
EE
RAP
RA
NIEUWE RIJ
AT
N
ORNAJEBOOMSTRAA T
LOCATIE
ST
ENB
URG
RAAMSTEEG
TE S
ING
EL
ZO
BEREIKBAARHEID BLEEKERSPOORT
ET
ZOETERWOUDSESINGEL
W
O
U
AA
T
Bleekerspoort komt in Tuinstadwijk aan de Bloemistenlaan. Een fantastische locatie tussen de immens populaire Vreewijk en de Burgemeesterswijk. U steekt zo de Zoeterwoudesingel over naar de charmante vestingstad met gezellige pleinen, grachten en een rijkheid aan winkels, horeca en cultuur. Vanaf Bleekerspoort rijdt u ook nog eens in 3 minuten de N206 op die aansluit op de A4 en A44 Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar! Maar ook de standen van Katwijk Noordwijk en Wassenaar liggen allemaal dichtbij. Reist u met het openbaar vervoer? De bus stopt om de hoek aan de Jan van Houtkade en de Leliestraat. Het treinstation ‘Lammenschans’ is op loopafstand en Centraal Station Leiden op 7 minuutjes fietsen.
ER
ES
IN
GE
L
STR REN
BLOEMISTENLAAN
TH
OR
BE CK
ES T
HE
D
OMGEVING
Amsterdam (40 min.)
Noordwijk Noordzee
N206
Katwijk aan zee
Voorhout
N207
GROEN EN PARKEREN Onder de nieuwbouw komt een garage met 43 parkeerplaatsen. Alle kopers hebben daar 1 of 2 eigen parkeerplaatsen. Door het parkeren op deze manier op te lossen, ziet u in het buurtje minder auto’s. Het autovrije hof en plein worden hoogwaardig ingericht met mooie bestrating en planten. Hier laat u met een gerust hart je kleinste met de driewieler rondfietsen. De groene hagen en plantsoenen op diverse plaatsen creëren rust.
A4 N445
N446
Leiden N206
Wassenaar
Alpen aan den Rijn
N11 N44
N447
Scheveningen
N11
A4 A12
De grachten met mooie oude panden en de aantrekkelijke hofjes vormen de stad. Het Plantsoen dat deel uitmaakt van het Singelpark ligt om de hoek. Wat is het toch heerlijk om hier rond te wandelen. Even een ambachtelijk gebakken brood halen bij de échte bakker, dan een kop koffie op één van de vele terrassen en tot slot nog een mooie bos bloemen kopen. Dan weer naar huis. Wandelend of met de fiets. Het kan als u in Bleekerspoort woont. U vindt zowel 3 supermarkten als de gezellige Heren- en Doezatraat binnen 500 meter. Ook diverse basisscholen en zorgvoorzieningen op loop- en fietsafstand. Gewoon heel handig om alles in de buurt te hebben.
N209
Bodegraven
N206
Zoetermeer
Den Haag (30 min.)
VOORZIENINGEN IN DE BUURT
A44 N444
A12
(20 min.)
RA AT
WIT
LEVENDAAL
A12
Bloemendaal
12
13
DE ARCHITECT
PUZZELEN TOT HET ÉCHT GOED IS
Richard van Tiggele van Venster Architekten maakte het ontwerp voor Bleekerspoort. Het in Gouda gevestigde kantoor staat bekend om het ontwerpen van woningen met tijdloos mooie detaillering. Voordat Richard achter de tekentafel kruipt, bezoekt hij eerst de locatie. Hoe het ontwerpproces precies verloopt en wat Richard inspireerde, vertelt hij met plezier.
“Met het ontwikkelteam hebben we net zo lang gepuzzeld tot er een plan lag dat past bij de plek en waarvan we zeker zijn dat mensen er met plezier kunnen wonen. De inspiratie voor de architectuur vond ik in de tuinstedelijke opzet van de buurt en de vormgeving van de woningen in de Bloemistenlaan, de Lammenschansweg en de Zoeterwoudsesingel. Ik wilde aansluiten bij wat er al was én Bleekerspoort een herkenbare, eigen identiteit meegeven. Dat heb ik gedaan door diverse elementen op een tijdloze manier te combineren tot een harmonieus, nieuw geheel. Hoe dat proces precies in zijn werk gaat…dat is lastig uit te leggen”, lacht Richard.
COMPLEXE OPGAVE In dit geval had Richard niet direct voor ogen wat er op deze plek paste. “Zoiets verschilt per ontwerpopgave”, legt hij uit. “Soms ontstaat een beeld al vrij snel, soms duurt het wat langer. In het geval van Bleekerspoort was er sprake van een redelijk complexe binnenstedelijke ontwikkeling. De locatie grenst zowel aan een Laan als aan achtertuinen en de doodlopende Wilhelminastraat.”
RICHARD VAN TIGGELEN
“Toen ik de locatie bezocht was ik blij verrast. Hier konden we echt waarde toevoegen. Met het vertrek van de tegelhandel en, in een eerder stadium, de wasserij, kwam er ruimte vrij om het gebied te transformeren tot een aantrekkelijke woonplek.”
Wat opvalt is dat iedere woning een andere oriëntatie heeft. Mensen wonen aan de Laan, aan het Hof of aan het Plein. Richard geeft aan dat dit een superfijne plek is voor kinderen om te wonen. “Door het parkeren ondergronds op te lossen, blijft er veel autovrije ruimte over om te spelen of om lekker op een bankje te zitten met een goed boek.”
TROTS “Architectonisch zorgen de schilddaken voor de samenhang. Wat verder opvalt is de klassieke opbouw van de gevels. Deze opbouw verwijst naar het rijke verleden van Leiden en geeft Bleekerspoort een statige, chique uitstraling. Details als ruime dakoverstekken, spekbanden van metselwerk, rollagen en bovenlichten ondersteunen dat karakter. Ik ben trots op het plan zoals het er nu ligt en ik hoop dat de toekomstige bewoners er met veel plezier zullen wonen!”
14
15
VOGELVLUCHT BLEEKERSPOORT
PLEINWONINGEN
HOFWONINGEN
POORTWONING
LAANWONINGEN
16
17
SITUATIE
BLEEKERSPOORT
Wordt Bleekerspoort uw nieuwe thuis? Bleekerspoort bestaat uit 23 gezinswoningen en 10 appartementen. Het kleinschalige appartementengebouw is slechts één verdieping hoger dan de gezinswoningen, waardoor het gebouw zich mooi voegt en bewoners een geborgen gevoel geeft. Parkeren is hier geen probleem. Onder de nieuwe woningen komt een stallingsparkeergarage met 43 parkeerplaatsen. Alle woningen hebben hier minimaal één eigen parkeerplaats. De Laanen Hofwoningen hebben via de kelder direct toegang tot hun woningen.
23
22
21
20
19
18
13
12
14
11
15
10
16
9
17
8
LEGENDA
LAANWONINGEN Bouwnummers 1 t/m 6 circa 176 - 216 m2
APPARTEMENTEN
7
6
5
4
3
2
1
HOFWONINGEN
Bouwnummers 8 t/m 17 circa 157 - 174 m2
PLEINWONINGEN Bouwnummers 18 t/m 23 circa 127 - 134 m2
BLO EM IST EN LA AN
POORTWONING Bouwnummer 7 circa 94 m2
N
APPARTEMENTEN
W
Bouwnummers 24 t/m 33 circa 48 - 59 m2 en 78 - 95 m2
O
Z
18
19
LAANWONINGEN BOUWNUMMERS 1 T/M 6
Aan de Bloemistenlaan komen 6 prachtige Laanwoningen van circa 176 m2 groot. Kom aanrijden en vervolg uw weg naar de garage onder de woningen. Uw auto parkeert u op één van de 2 parkeerplaatsen direct bij de achteringang van uw huis. Via de inpandige berging komt u binnen. Op deze verdieping zijn een grote kelder en een bergkast. De kelder is perfect te gebruiken als souterrain. Neem de trap naar de begane grond met woonkamer en open keuken, voorzien van openslaande deuren naar de daktuin. Natuurlijk heeft dit huis ook een voordeur aan de straat. De voortuin is voorzien van een mooi hekwerkje. Volledig in stijl.
N W
APPARTEMENTEN
6
5
4
3
2
1
O
Z
BLOE MIST ENLA AN
Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 woningbreed. De 2e verdieping is een grote, vrij indeelbare ruimte met berging. In de berging hebben we een wasmachine- en drogeraansluiting gemaakt. Optioneel kunt u hier nog 2 slaap- en of werkkamers laten bijmaken. Nog meer ruimte nodig? Kies dan voor de laanwoning op bouwnummer 3. Dit huis is extra breed en telt circa 216 m². Maar ook kunnen alle woningen op de begane grond worden voorzien van een uitbouw!
KENMERKEN
> Woonoppervlakte ca. 176 - 216 m2 > Twee parkeerplaatsen in de garage (binnendoor naar het huis) > Souterrain en inpandige berging op parkeerniveau > Daktuin op het noorden, voortuin op het zuiden > Tuindiepte ca. 7,5 m > 3 slaapkamers > Grote, vrij indeelbare tweede verdieping (mogelijkheid voor twee extra slaapkamers/ werkkamers) > Energiezuinig en voorzien van vloerverwarming + koeling (max. ca. 4 graden) > Compleet met mooi sanitair en tegelwerk > Keuken niet bij de koop inbegrepen
20
21
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
- 1 KELDER TYPE A1
BEGANE GROND TYPE A1
Laanwoning Bouwnummers 2, 5 en 6
Laanwoning Bouwnummers 2, 5 en 6
3100
Nooit meer natregenen bij het uitladen van de boodschappen.
LAANWONING TYPE A1 - BEGANE GROND - BOUWNUMMERS 2, 5 EN 6
LAANWONING TYPE A1 - KELDER - BOUWNUMMERS 2, 5 EN 6
5700
5130
1800
9300
Het grote voordeel van een parkeergarage onder uw woning.
4630
4130
3
M 3
M
2 1040
1
1
4100
2
2800
1750
1350
3140
0
2490
0
3110
*Bouwnummer 6 is gespiegeld
22
*Bouwnummer 6 is gespiegeld
23
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
EERSTE VERDIEPING TYPE A1
TWEEDE VERDIEPING TYPE A1
2810
LAANWONING TYPE A1 - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 2, 5 EN 6
Laanwoning Bouwnummers 2, 5 en 6
2790
1040
3030
5700
Maak uw eigen welness! Optioneel zijn bad, dubbele wastafel en draingoot.
1930
3100
3460
2350
1720
2500
2100
2 1
1
3030
2
3
M 3
M
0
5700 0
LAANWONING TYPE A1 - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 2, 5 EN 6
Laanwoning Bouwnummers 2, 5 en 6
*Bouwnummer 6 is gespiegeld
24
*Bouwnummer 6 is gespiegeld
25
LAANWONING TYPE A1 - ZOLDER
*Dakkapel is optioneel.
26
27
LAANWONING
BOUWNUMMERS 1 T/M 6
28
29
UITBOUW 2 M
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
BEGANE GROND TYPE A1
TWEEDE VERDIEPING TYPE A1
5700
Laanwoning Bouwnummers 2, 5 en 6
Nog meer leefruimte door uw woning te verlengen met 2m.
Extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer op de 2e verdieping? Het is zeker mogelijk in combinatie met een dakraam en/of dakkapel.
7 130
2350
11300
5100
5700
2500
2100
2 1
1040
1
4100
2
1350
1750
3
M 3
M
0
0
3140
*Bouwnummer 6 is gespiegeld
30
*Bouwnummer 6 is gespiegeld
31
LAANWONING TYPE A1 - TWEEDE VERDIEPING DAKKAPEL - BOUWNUMMERS 2, 5 EN 6
Laanwoning Bouwnummers 2, 5 en 6
LAANWONING TYPE A1 - BEGANE GROND UITBOUW 2 M - BOUWNUMMERS 2, 5 EN 6
DAKKAPEL
LAANWONING
TYPE A2 - HOEKWONING
32
33
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
- 1 KELDER
BEGANE GROND TYPA A2
TYPE A2
Laanwoning Bouwnummers 1 en 4
Laanwoning Bouwnummers 1 en 4
LAANWONING TYPE A2 - BEGANE GROND - BOUWNUMMERS 1 EN 4
3100 5130
1800
Het souterrain is optimaal te benutten!
9300
4430
1750
2915
1350 2
2800
1040
1
3140
1
4100
2
4130
3
M 3
M
0
2490
0
LAANWONING TYPE A2 - KELDER - BOUWNUMMERS 1 EN 4
5700
34
35
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
EERSTE VERDIEPING TYPE A2
TWEEDE VERDIEPING TYPE A2
2810
1040
3030
2790
LAANWONING TYPE A2 - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 1 EN 4
Laanwoning Bouwnummers 1 en 4
1400
1930
2350
3460
3100
Uiteraard is het mogelijk uw badkamer te upgraden.
2100
2 1
1
3030
2
3
M 3
M
0
5700
0
LAANWONING TYPE A2 - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 1 EN 4
Laanwoning Bouwnummers 1 en 4
36
37
UITBOUW 2 M
SCHAAL 1:50
BEGANE GROND TYPE A2
5700
5100
11300
7 130
Het is mogelijk optioneel uw woning met 2m te verlengen.
1750
3
M
2
1350
3140
1
4100
1040
0
LAANWONING TYPE A2 - BEGANE GROND UITBOUW 2 M - BOUWNUMMERS 1 EN 4
Laanwoning Bouwnummers 1 en 4
38
39
LAANWONING TYPE A2+
40
41
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
- 1 KELDER TYPE A2+
BEGANE GROND TYPE A2+
Kijk eens naar de breedte van deze woning!
Laanwoning Bouwnummer 3
Laanwoning Bouwnummer 3
LAANWONING TYPE A2+ - BEGANE GROND - BOUWNUMMER 3
LAANWONING TYPE A2+ - KELDER - BOUWNUMMER 3
7200
9260
1800
5110
Wat een ruimte! Werkkamer, speelkamer of fitnessruimte. Het kan allemaal.
5935
M
2 1
1
4080
2750
2
1490
1750
4130
3
M 3
M
2490
0
46 40
0
4415
42
43
LAANWONING TYPE A2+ - KELDER
44
45
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
EERSTE VERDIEPING TYPE A2+
TWEEDE VERDIEPING TYPE A2+
Wat dacht u van een extra badkamer? Ideaal voor grotere gezinnen of voor uw loges.
Laanwoning Bouwnummer 3
Laanwoning Bouwnummer 3
LAANWONING TYPE A2+ - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMER 3
LAANWONING TYPE A2+ - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMER 3
4210
3010
2890
1040
2720
1930
3100
3835
2350
1720
2 1
1
3010
2
3
M 3
M
0
0
7200
46
De masterbedroom is woningbreed!
47
UITBOUW 2 M
BEGANE GROND TYPE A2+
SCHAAL 1:50
Laanwoning Bouwnummer 3
7 110 11260 1
4080
2
1490
1750
3
M
46 40
0
LAANWONING TYPE A2+ - BEGANE GROND UITBOUW 2 M - BOUWNUMMER 3
7200
Wat een ruimte! Zo creëert u naast een riante living ook een ruime woonkeuken.
48
49
GARAGE
ONDERGRONDS
50
51
POORTWONING BOUWNUMMER 7
De Poortwoning komt maar 1 keer voor in Bleekerspoort. U vindt hem aan de Bloemistenlaan boven de chique entreepoort naar de garage. U heeft een voordeur aan de laan. Neem de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer heeft een open keuken met openslaande deuren naar het balkon. Op deze verdieping zijn ook nog een slaapkamer, toilet en berging met ruimte voor uw wasmachine en droger. Op de 2e verdieping zijn nog eens 2 slaapkamers en de badkamer. Door de bijzondere kapvorm zijn de kamers heel sfeervol, zonder dat u indoet op ruimte. En, u heeft een tuin én een balkon! Is dit huis precies wat u zoekt?
N W
APPARTEMENTEN
7
O
Z
BLOE MIST ENLA AN
KENMERKEN
> Woonoppervlakte ca. 94 m² > 3 slaapkamers > Balkon op het noorden en gezellige tuin van ca. 5 m diep. > Energiezuinig en voorzien van vloerverwarming + koeling max ca. 4 graden > Compleet met mooi sanitair en tegelwerk > Keuken niet bij de koop inbegrepen
52
53
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
BEGANE GROND TYPE A3
EERSTE VERDIEPING TYPE A3
Poortwoning Bouwnummer 7
Poortwoning Bouwnummer 7
POORTWONING TYPE A3 - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMER 7
2670
9300
1400
POORTWONING TYPE A3 - BEGANE GROND - BOUWNUMMER 7
2680
3
M 3
M
1
2
2807
2070
1
2
3030
1070
0
0
3280
54
55
Volwaardige woning met 3 slaapkamers! Van een slaapkamer een werkkamer maken, kan natuurlijk ook.
POORTWONING TYPE A3
56
57
SCHAAL 1:50
TWEEDE VERDIEPING TYPE A3
POORTWONING TYPE A3 - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMER 7
Poortwoning Bouwnummer 7
0
1
2
3
M
58
59
POORTWONING TYPE A3 - ZOLDER
60
61
POORTWONING BOUWNUMMER 7
62
63
HOFWONINGEN BOUWNUMMERS 8 T/M 17
Kiest u voor één van de tien prachtige Hofwoningen, dan geniet u straks van totaal ontspannen wonen aan een chic hofje. Hier kent u buren en kunt u de gezelligheid opzoeken als u daar behoefte aan heeft. U heeft zowel ochtend als middagzon, in de eigen tuin of in het gezamenlijke hof! Wat fijn dat iedere Hofwoning een eigen parkeerplaats heeft in de ondergrondse garage. Binnendoor bereikt u het huis. Op het niveau van de parkeergarage hebben de Hofwoningen een inpandige berging en een kelder. Neem de trap naar boven en geniet van een ruime woonkamer met open keuken. Achter de huizen gaan daktuinen op het oosten of westen schuil. Altijd een plek in de zon!
N W
13
12
14
11
15
10
16
9
17
8
APPARTEMENTEN O
Z
BLOE MIST ENLA AN
Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 woningbreed. De 2e verdieping is een grote, vrij indeelbare ruimte met berging. In de berging hebben we een wasmachine- en drogeraansluiting gemaakt. Optioneel kunt u hier nog 2 slaapkamers laten bijmaken en kiezen voor een uitbouw van 2 m.
KENMERKEN
> Woonoppervlakte ca. 157 - 174 m2 > 1 parkeerplaats in de garage (binnendoor naar het huis) > Kelder en inpandige berging op parkeerniveau > Daktuin op het oosten of westen > Tuindiepte ca. 8,4 m > Wonen aan een autovrij hofje > 3 slaapkamers > Grote, vrij indeelbare 2e verdieping (mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers/werkkamers) > Energiezuinig en voorzien van vloerverwarming + koeling max ca. 4 graden > Compleet met mooi sanitair en tegelwerk > Keuken niet bij de koop inbegrepen
64
65
HOFWONING
BOUWNUMMERS 8 T/M 17
66
67
HOFWONING TYPE B1+
68
69
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
- 1 KELDER TYPE B1
BEGANE GROND TYPE B1 Hofwoning Bouwnummers 9 t/m 11 en 14 t/m 16
9300
HOFWONING TYPE B1 - KELDER - BOUWNUMMERS 9 T/M 11, 15 EN 16
5400
5130
Ideaal, vanuit de parkeergarage zo uw woning binnenstappen. 1800 3530
2 1
1
3905
2
930
4100
1400
3
M 3
M
0
0
3230
*Bouwnummers 10 en 16 zijn gespiegeld
70
*Bouwnummers 10, 14 en 16 zijn gespiegeld
71
HOFWONING TYPE B1 - BEGANE GROND - BOUWNUMMERS 9 T/M 11 EN 14 T/M 16
Hofwoning Bouwnummers 9 t/m 11, 15 en 16
VOGELVLUCHT BLEEKERSPOORT
POORTWONING
LAANWONINGEN
PLEINWONINGEN
HOFWONINGEN
72
73
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
Optionele mogelijkheden zijn een dakkapel en dakraam/dakramen
EERSTE VERDIEPING TYPE B1
TWEEDE VERDIEPING TYPE B1
26 40
2660
3030
5400
1070
1250 wtw
2350
Optioneel: een heerlijk bad!
wm/wd
1930
3100
3160
wp 2500
2 1
3030
1
2
3
M 3
M
0
5400
*Bouwnummers 10, 14 en 16 zijn gespiegeld
74
*Bouwnummers 10, 14 en 16 zijn gespiegeld
75
HOFWONING TYPE B1 - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 9 T/M 11 EN 14 T/M 16
Hofwoning Bouwnummers 9 t/m 11 en 14 t/m 16
0
HOFWONING TYPE B1 - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 9 T/M 11 EN 14 T/M 16
Hofwoning Bouwnummers 9 t/m 11 en 14 t/m 16
UITBOUW 2 M
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
- 1 KELDER TYPE B1+
BEGANE GROND TYPE B1
Hofwoning Bouwnummer 14
7 130
11300
Verleng uw woning met 2m voor nog meer wooncomfort!
HOFWONING TYPE B1+ - KELDER - BOUWNUMMER 14
5400
1800
5857
3530
3
M
1
2
4100
930
1
2
1400
3
M
0
3230
0
HOFWONING TYPE B1 - BEGANE GROND UITBOUW 2 M - BOUWNUMMERS 9 T/M 11 EN 14 T/M 16
Hofwoning Bouwnummers 9 t/m 11 en 14 t/m 16
*Bouwnummers 10, 14 en 16 zijn gespiegeld
76
77
HOFWONING TYPE B2 EN B2+
78
79
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
- 1 KELDER TYPE B2
BEGANE GROND TYPE B2
Openslaande tuindeuren, zo wordt uw tuin onderdeel van de woonkamer.
Hofwoning Bouwnummers 8, 12 en 17
Hofwoning Bouwnummers 8, 12, 13 en 17
HOFWONING TYPE B2 - BEGANE GROND - BOUWNUMMERS 8, 12, 13 EN 17
5130
9300
HOFWONING TYPE B2 - KELDER - BOUWNUMMERS 8, 12 EN 17
5400
1800
3530
1
2
4100
3905
930
1
2
1400
3
M
3
M
0
0
3230
*Bouwnummer 8 is gespiegeld
80
*Bouwnummers 8 en 13 zijn gespiegeld
81
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
EERSTE VERDIEPING TYPE B2
TWEEDE VERDIEPING TYPE B2
26 40
1070
3030
2660
HOFWONING TYPE B2 - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 8, 12, 13 EN 17
Hofwoning Bouwnummers 8, 12, 13 en 17
wtw
wm/wd
1250 3100
2350
3160
1930
In overleg met de sanitairadviseur maakt u uw eigen wellness.
wp 1800
2 1
1
3030
2
3
M 3
M
0
5400
0
HOFWONING TYPE B2 - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 8, 12, 13 EN 17
Hofwoning Bouwnummers 8, 12, 13 en 17
*Bouwnummers 8 en 13 zijn gespiegeld
82
*Bouwnummers 8 en 13 zijn gespiegeld
83
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
BEGANE GROND TYPE B2
TWEEDE VERDIEPING TYPE B2
5400
Hofwoning Bouwnummers 8, 12, 13 en 17
Hofwoning Bouwnummers 8, 12, 13 en 17
Een werkkamer, slaapkamer en badkamer op de 2e verdieping. Het is optioneel mogelijk!
wm/wd
2350
7 130
11300
wtw
Een kookeiland is dat uw wens? Het behoort zeker tot de mogelijkheden.
wp 1800
1
2
930
1
2
4100
1400
3
M 3
M
0
3230
0
HOFWONING TYPE B2 - BEGANE GROND UITBOUW 2 M - BOUWNUMMERS 8, 12, 13 EN 17
EXTRA OPTIE
*Bouwnummers 8 en 13 zijn gespiegeld
84
*Bouwnummers 8 en 13 zijn gespiegeld
85
HOFWONING TYPE B2 - TWEEDE VERDIEPING EXTRA OPTIE - BOUWNUMMERS 8, 12, 13 EN 17
UITBOUW 2 M
HOFWONING
TYPE B2 EN B2+ - ZOLDER
86
87
SCHAAL 1:50
- 1 KELDER TYPE B2+
HOFWONING TYPE B2+ - KELDER - BOUWNUMMER 13
Hofwoning Bouwnummer 13
Heerlijk zo’n inpandige berging!
1800
3
M
0
1
2
5850
3530
88
89
PLEINWONINGEN BOUWNUMMERS 18 T/M 23
Aan het mooie plein bij het kleinschalige appartementengebouw komen 6 Pleinwoningen. Doordat de begane grondappartementen aan de autovrije pleinzijde een terras hebben, ontstaat een heel sfeervol straatje.
23 22 21 20 19 18
Achter de Pleinwoningen gaan heel diepe tuinen op het noorden schuil. Ideaal, want hierdoor heeft u altijd wel een plek in de zon óf de schaduw. Bewoners van de Pleinwoningen parkeren hun auto in de garage en lopen vervolgens op straatniveau naar hun voordeur.
N W
APPARTEMENTEN O
Z
De woonkamer ligt aan de tuinzijde. Via de schuifpui kijkt u vrij uit op de diepe tuin (voorzien van berging). Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 woningbreed. De 2e verdieping is een grote, vrij indeelbare ruimte met berging. In deze inpandige berging hebben we een wasmachine- en drogeraansluiting gemaakt. Optioneel kunt u hier nog 2 slaapkamers laten bijmaken, of wat dacht u van een werk- of studeerkamer. De woonkamer uitbouwen? Dat kan, optioneel is het mogelijk deze te verlengen met 2,40 m.
BLOE MIST ENLA AN
KENMERKEN > > > > > > >
Woonoppervlakte ca. 127 - 134 m2 1 parkeerplaats in de garage Diepe tuin op het noorden (voorzien van berging) Tuindiepte ca. 12 - 15 m Wonen aan een autovrij plein 3 slaapkamers Grote, vrij indeelbare 2e verdieping (mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers/werkkamers) > Energiezuinig en voorzien van vloerverwarming + koeling max ca. 4 graden > Compleet met mooi sanitair en tegelwerk > Keuken niet bij de koop inbegrepen
90
91
SCHAAL 1:50
UITBOUW 2,4 M
SCHAAL 1:50
5100
BEGANE GROND TYPE C1
BEGANE GROND TYPE C1
De schuifpui zorgt voor een heerlijk veel lichtinval.
Pleinwoning Bouwnummers 20 en 21
PLEINWONING TYPE C1 - BEGANE GROND - BOUWNUMMERS 20 EN 21
5100
11700
9300
7260
4860
Wat een ruimte! De uitbouw van 2,40m zorgt voor veel leefruimte op de begane grond.
4370
1400
4370
930
930
2
2
1400
3
M 3
M
2830 1 0
0
1
2830
*Bouwnummer 21 is gespiegeld
92
*Bouwnummer 21 is gespiegeld
93
PLEINWONING TYPE C1 - BEGANE GROND UITBOUW 2,4 M - BOUWNUMMERS 20 EN 21
Pleinwoning Bouwnummers 20 en 21
PLEINWONING
BOUWNUMMERS 18 T/M 23
94
95
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
EERSTE VERDIEPING TYPE C1
TWEEDE VERDIEPING TYPE C1
2665
2335
4160
3030
Een extra badkamer? Uiteraard is dat mogelijk.
2860
1910
3100
2350
2500
1500
2
3030
2
3
M 3
M
1
1
5100
0
0
5100
*Bouwnummer 21 is gespiegeld
96
Woningbreed deze slaapkamer!
*Bouwnummer 21 is gespiegeld
97
PLEINWONING TYPE C1 - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 20 EN 21
Pleinwoning Bouwnummers 20 en 21
PLEINWONING TYPE C1 - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 20 EN 21
Pleinwoning Bouwnummers 20 en 21
PLEINWONING TYPE C1
98
99
SCHAAL 1:50
UITBOUW 2,4 M
SCHAAL 1:50
5100
BEGANE GROND TYPE C2
BEGANE GROND TYPE C2 Pleinwoning Bouwnummers 19 en 22
11700 4860
7260
9300
PLEINWONING TYPE C2 - BEGANE GROND - BOUWNUMMERS 19 EN 22
5100
930
1
1
2
930
2
1400
1400
3
M 3
M
0
2830
0
2830
*Bouwnummer 22 is gespiegeld
100
*Bouwnummer 22 is gespiegeld
101
PLEINWONING TYPE C2 - BEGANE GROND UITBOUW 2,4 M - BOUWNUMMERS 19 EN 22
Pleinwoning Bouwnummers 19 en 22
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
EERSTE VERDIEPING TYPE C2
TWEEDE VERDIEPING TYPE C2
2665
3030
2335
PLEINWONING TYPE C2 - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 19 EN 22
Pleinwoning Bouwnummers 19 en 22
4160
Wist u dat er veel makelaaropties zijn? Zoals extra badkamer, uitbouw, groter boilervat enz. Op de website kunt u deze terugvinden.
1910
3100
2350
2500
1500
2860
2
2
3030
3
M 3
M
1
1
5100
0
5100
0
PLEINWONING TYPE C2 - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 19 EN 22
Pleinwoning Bouwnummers 19 en 22
*Bouwnummer 22 is gespiegeld
102
*Bouwnummer 22 is gespiegeld
103
PLEINWONING TYPE C2
104
105
SCHAAL 1:50
UITBOUW 2,4 M
SCHAAL 1:50
5100
BEGANE GROND TYPE C3
BEGANE GROND TYPE C3 Pleinwoning Bouwnummers 18 en 23
9500
11900
7260
4860
PLEINWONING TYPE C3 - BEGANE GROND - BOUWNUMMERS 18 EN 23
5100
4370
1400
4370
1
2
930
930
1
2
1400
3
M 3
M
2830
0
0
2830
*Bouwnummer 23 is gespiegeld
106
*Bouwnummer 23 is gespiegeld
107
PLEINWONING TYPE C3 - BEGANE GROND UITBOUW 2,4 M - BOUWNUMMERS 18 EN 23
Pleinwoning Bouwnummers 18 en 23
SCHAAL 1:50
SCHAAL 1:50
EERSTE VERDIEPING TYPE C3
TWEEDE VERDIEPING TYPE C3
PLEINWONING TYPE C3 - TWEEDE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 18 EN 23
Pleinwoning Bouwnummers 18 en 23
PLEINWONING TYPE C3 - EERSTE VERDIEPING - BOUWNUMMERS 18 EN 23
Pleinwoning Bouwnummers 18 en 23
2665
3100
2350
4160
3030
2335
2860
1910
1500
2 1
1
2
3030
3
M 3
M
0
0
5100
*Bouwnummer 23 is gespiegeld
108
*Bouwnummer 23 is gespiegeld
109
GARAGE
ONDERGRONDS
110
111
STAPPENPLAN
01
02
START VERKOOP
BROCHURE EN DE PLANNEN DOORNEMEN
De woningen en appartementen gaan in de verkoop. U ontvangt verkoopdocumentatie, bestaande uit een verkoopbrochure, prijslijst enz.
We hebben een mooie brochure voor u gemaakt die naast de informatie over de woningen en de appartementen ook informatie geeft over de locatie en de betrokken partijen zoals Venster Architekten en bouwpartner ThuisinBouwen. De brochure vindt u ook op bleekerspoort.nl/ downloads. Lees de brochure rustig en aandachtig door.
VERKOOPGESPREK EN ORIËNTATIE
04
05
TEKENEN VAN DE OVEREENKOMSTEN
IN GESPREK MET DE KOPERSADVISEUR VAN THUISINBOUWEN
Wanneer u besluit de optie om te zetten in koop, gaat u nogmaals naar de makelaar om de overeenkomsten te tekenen. U tekent twee overeenkomsten:
U wordt door ThuisinBouwen uitgenodigd om samen met de kopersadviseur uw individuele koperswensen zoals andere binnendeuren, extra stopcontacten, een waterontharder enz. door te spreken. Ook wordt u uitgenodigd door de sanitairadviseur van ThuisinBouwen om de badkamer te bespreken. Zo worden uw persoonlijke woonwensen vervuld en naar individuele smaak gerealiseerd.
A. De koopovereenkomst. Hiermee koopt u de grond. B. De aannemingsovereenkomst. Hiermee geef u de aannemer opdracht de woning te gaan bouwen.
GOEDNIEUWSBRIEF makelaarsopties doornemen. Hoe wilt u wonen en welk bouwbudget hoort hierbij? Alle vragen die u heeft worden beantwoord. De makelaar bespreekt ook met u de mogelijk-heid van optie op een woning en hoe lang deze optie geldig is. Aansluitend wordt u na het bezoek bij de makelaar uitgenodigd in het inspiratiecentrum ThuisinBouwen te Meerkerk. Daar kunt u met eigen ogen zien en voelen de stenen, de dakpan, dakraam, binnendeuren, badkamer enz.
U heeft een woning of appartement toegewezen gekregen. Een van de nieuwbouwmakelaars van Hoekstra en van Eck Makelaars / Brockhoff makelaars nodigt u uit op het kantoor in Leiden om tijdens een gesprek de contractstukken door te nemen. De makelaar zal daarin een toelichting geven over de door uw gekozen woning en de contractstukken. Daarnaast zal de makelaar samen met u de
03
112
NAAR DE NOTARIS
Dit is een mooi moment, dit betekent namelijk dat de bouw gaat starten. U krijgt een brief waarin dit vermeld staat. De notaris maakt met u een afspraak om de levering af te ronden.
Voor de koop zorgt u dat uw hypotheek geregeld is en de stukken bij de notaris zijn. Bij de notaris wordt de zogenaamde ‘feitelijke levering’ geregeld. Op dat moment wordt u eigenaar van de grond. Daarnaast wordt uw hypotheek in een hypotheekakte met uw bank vastgelegd.
06
07 113
INTEREGION ONTWIKKELING DE ONTWIKKELAAR
08
09
START BOUW
DE OPLEVERING VAN UW WONING
Na de bouwvoorbereidingen start ThuisinBouwen met de bouw van uw woning. De aanneemsom betaalt u in termijnen. De oplevering vindt plaats binnen het aantal afgesproken werkbare dagen en conform de aannemingsovereenkomst. Tijdens én na de bouw is het werk geheel verzekerd met Woningborggarantie. Zo bent u ervan verzekerd dat uw woning bij een eventueel faillissement toch wordt afgebouwd conform alle gemaakte afspraken.
Tijdens de bouw houdt ThuisinBouwen u op de hoogte middels nieuwsbrieven. Ook worden er kijkmomenten ingepland. Wanneer duidelijk is dat uw woning opgeleverd gaat worden, ontvangt u hier een uitnodiging voor. Wij adviseren eventueel voor deze oplevering
NAZORG EN GARANTIE Vereniging Eigen Huis uit te nodigen ter ondersteuning van u tijdens de oplevering. Door deze nauwkeurige controle bent u er zeker van dat uw woning goed, degelijk en tot in detail is afgewerkt. Na ontvangst van de sleutel kunt u beginnen met het wonen in, en genieten van, uw woning.
Na de oplevering kan het zijn dat er nog opleverpunten afgehandeld moeten worden of dat er in de garantieperiode onderdelen zijn die opgelost worden door ThuisinBouwen. Bij de oplevering ontvangt u verdere informatie wat u moet doen bij eventuele nakomende punten.
“KWALITATIEF WONEN BIJ DE POORT VAN DE BINNENSTAD” Bleekerspoort wordt voor iedereen. Singles, stellen en gezinnen. Jong en ouder. Iedereen geniet hier in alle rust van de stadse voorzieningen op loopafstand. Van een gezellig terras en restaurant tot de bakker en de slager. Van scholen, cultuur tot zorg, alles is binnen handbereik.
Op de plek waar boogschutters van de schutterij oefenden - naast een historisch buiten - en waar door de eeuwen heen blekerijen, tuinders en andere bedrijvigheid het gezicht bepaalden, gaan we nieuwe geschiedenis schrijven. Een nieuwe tijd, waarin wonen een andere vorm krijgt. Doordat privé en werk steeds vaker in elkaar verweven zijn, is ruimte en een hoogwaardige leefomgeving belangrijker dan ooit. Bleekerspoort speelt hierop in. De ruime woningen met achtertuin komen in een groene buitenruimte in een stedelijke setting, waardoor er natuurlijke coolspots ontstaan. Via de voortuinen en privézones voor het huis ontstaat er een optimale verbinding met de buurt en wordt de leefruimte vergroot. Dit eigen privé stoepje voor de deur wordt ook wel ‘Delftse stoep’ genoemd.
Interegion biedt u met plezier deze prettige, hoogkwalitatieve woonplek aan. Als ontwikkelaar willen we met deze ontwikkeling kwaliteit toevoegen aan de stad. Met dit ontwerp en diversiteit aan woningen hebben we op een prachtige manier invulling gegeven aan onze ambities. We zijn er trots op dat we ons doel bereikt hebben en wensen iedereen veel woonplezier.
De stedenbouwkundige structuur en de architectuur sluiten prachtig aan bij de historische opzet van de wijk Tuinstad. Het gebruik van hoogwaardige materialen en de mogelijkheid om de auto uit het zicht in een eigen parkeergarage te kunnen parkeren, maakt van Bleekerspoort een prettige woonomgeving met chique karakter.
Noot: overal waar staat woning, kunt u ook lezen appartement.
10 114
115
THUIS IN BOUWEN
DÉ BOUWPARTNER VAN BLEEKERSPOORT
VERENIGING VAN EIGENAREN
WOONINSPIRATIE
DE VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE)
ThuisinBouwen heeft een inspiratiecentrum van 1.300m2 vol met wooninspiratie in Meerkerk, centraal gelegen in het land. Hier is alles onder één dak om u te inspireren voor het naar wens maken van uw woning. Van tegels en sanitair tot dakkapel en veranda. Daarnaast werkt ThuisinBouwen samen met diverse geselecteerde gespecialiseerde projectpartners die vanuit hun vakgebied kunnen adviseren op het gebied van keuken, domotica, alarminstallatie, audiovideo, woninginrichting, en de aanleg van de tuin. ThuisinBouwen kan u geheel ontzorgen!
De notaris welke betrokken is bij het project zal Splitsingsakte en Splitsingstekeningen opstellen welke straks ingeschreven worden in het kadaster. Daarmee ontstaan de Verenigingen van Eigenaren voor het project Bleekerspoort – Leiden. Bij de aankoop van uw woning of appartement wordt u lid van een of meerdere van de Verenigingen van Eigenaren (VvE).
Ook de keuze van uw badkamer en toilet doet u bij ThuisinBouwen. Uw nieuwe badkamer wordt comfortabel, een plek waar de dag prettig begint en ontspannen eindigt. De gespecialiseerde adviseurs van ThuisinBouwen helpen u graag bij het realiseren van uw badkamer. Uw wensen staan hierbij centraal.
MAKELAARSOPTIES, MEER - EN MINDERWERK: Voor uw woning zijn ter inspiratie diverse makelaarsopties en meer- en minderwerk uitgewerkt in de impressies en sfeerplattegronden. Uiteraard is er veel ruimte voor uw eigen ideeën. Zodra alle woningen en appartementen verkocht zijn, staan diverse professionals gedurende de bouwvoorbereidingsperiode voor u klaar om te helpen bij het maken van de juiste keuzes. U ontvangt een uitnodiging voor een gesprek bij de kopersadviseur van ThuisinBouwen die u het gehele proces zal begeleiden en adviseren.
VOORTGANG BOUW VAN UW WONING Tijdens de bouw van uw woning wordt u door uw kopersadviseur op de hoogte gehouden van de vorderingen en wordt u regelmatig uitgenodigd voor een kijkmiddag op de bouw.
WIE IS JWA BEHEER JWA Beheer is gevestigd in Roelofarendsveen, is specialist in het beheren en adviseren van VvE’s. Het werkgebied van JWA Beheer bestrijkt de ruime Randstad waarbij binnenkort een 2e vestiging geopend wordt in de regio Rotterdam. In de 17 jaar van haar bestaan heeft JWA Beheer zich met name ook ontwikkelt als de partner voor “nieuwbouw VvE’s”.
De VvE regelt op basis van genoemde Splitsingsakte en bijbehorend Reglement veel zaken welke voor het complex als “gemeenschappelijk” bepaald zijn. Daartoe behoren zaken als de verzekeringen van het gebouw en de VvE, onderhoudscontracten voor gemeenschappelijke installaties en gebouwonderdelen, gemeenschappelijke schoonmaak, terreinonderhoud en het verplicht reserveren voor groot onderhoud in de toekomst. Om de VvE te helpen bij de opstart en inrichting alsmede het beheer voor het eerste jaar na oplevering is JWA Beheer uit Roelofarendsveen geselecteerd. De medewerkers van JWA Beheer zullen u dus helpen met de VvE en uw vragen kunnen beantwoorden welke te maken hebben met genoemde VvE zaken.
Begeleiding van de kopers op het gebied van de vele VvE aspecten vindt plaats al ruim voorafgaand aan de oplevering van een complex. Kopers en de makelaar kunnen bij JWA Beheer terecht met VvE gerelateerde vragen. Enkele maanden vóór de oplevering vindt al een eerste VvE vergadering plaats en kunnen kopers eventueel een rol gaan spelen in het bestuur van de vvE. Met een team van 18 collega’s mag JWA Beheer inmiddels zo’n 350 VvE’s tot haar tevreden klanten rekenen.
LEUK WEETJE! Wij zijn meerdere malen door kopers verkozen tot Beste Bouwer van het jaar.
116
117
ONTWIKKELAAR:
BOUWPARTNER:
VERKOOPMANAGEMENT:
Interegion ontwikkeling
ThuisinBouwen thuisinbouwen.nl
Insieme verkoopmanagement
DE MAKELAARS:
VERZEKERINGEN
MAKEL AARS
HYPOTHEKEN
Hoekstra en van Eck nieuwbouw.leiden@hoekstraenvaneck.nl
Brockhoff Makelaars nieuwbouw@brockhoff.nl
DISCLAIMER:
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er kunnen daarom aan de impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten in de brochure geen rechten worden ontleend.
VERKOOPDOCUMENTATIE:
BLEEKERSPOORT.NL