NWBWKRNT zomer 2026 by HeylenVastgoed

Het grootste nieuwbouw aanbod

Welkom bij de eerste editie van onze NWBWKRNT.

De vastgoedmarkt beweegt snel, en ook de manier waarop mensen op zoek gaan naar hun ideale woning of investering verandert voortdurend. Daarom hebben we ervoor gekozen om naast ons vertrouwde nieuwbouwmagazine een nieuw concept te lanceren: een krant die sneller, directer en overzichtelijker toont wat er vandaag beschikbaar is binnen ons aanbod.

Met meer dan 2.000 kavels, verspreid over meer dan 100 nieuwbouwprojecten in vier Vlaamse provincies, beschikken we over een van de ruimste nieuwbouwportefeuilles van Vlaanderen. Dat uitgebreide aanbod verdient een publicatie die meteen tot de essentie komt: welke projecten zijn beschikbaar, waar liggen de opportuniteiten en welke woningen of appartementen sluiten aan bij uw wensen?

Deze NWBWKRANT is dan ook ontworpen om u op een efficiënte manier kennis te laten maken met ons actuele aanbod. Geen lange verhalen, maar een helder overzicht van de projecten die vandaag het verschil maken.

Of u nu op zoek bent naar een eerste woning, een gezinswoning, een appartement of een interessante vastgoedinvestering, u vindt hier een selectie van de mogelijkheden die onze regio vandaag te bieden heeft.

Achter elk project staat bovendien de expertise van Heylen Vastgoed. Onze nieuwbouwspecialisten begeleiden u graag bij elke stap van uw zoektocht en helpen u om de juiste keuze te maken, afgestemd op uw persoonlijke situatie en toekomstplannen, ondersteund door ons juridisch team, verhuur- en verkoopafdelingen en uiteraard onze cel property management voor mensen die volledige ontzegging willen.

Wij wensen u veel leesplezier en vooral veel inspiratie toe.

Johan Heylen & Cedric Vanhencxthoven

Regio Antwerpen/ Waasland

Antwerpen

1-3,

1 - 3 slaapkamers

43 appartementen Tussen 74 m² en 145 m² Vanaf € 319.000 E-peil: <20

Antwerpen

Confiserie

Historische charme en hedendaags wooncomfort

Lange Leemstraat 374, 2018 Antwerpen 2 slaapkamers 39 appartementen 171.2 m2

Vanaf € 245.000 E-peil: <30

Borgloon Antwerpen

Residentie Luppen

Exclusief wonen nabij het Groen Kwartier

Van Luppenstraat 22, 2018 Antwerpen 1 - 2 slaapkamers 6 appartementen en 1 penthouse Tussen 70 m² en 82 m² Vanaf € 359.000 E-peil: <30

Antwerpen

Het Weel

Stijlvol wonen in het groen en dicht bij het bruisende stadsleven

Aalscholverlaan 97, 2050 Antwerpen 1 - 3 slaapkamers

35 appartementen en 7 woningen Tussen 88 m² en 148 m²

Vanaf € 330.000 E-peil: <30

Antwerpen

Woonerf De Byle

Luxueus nieuwbouwproject in historisch Antwerpen

Sint-Jacobsmarkt 5-7, 2018 Antwerpen 1 - 3 slaapkamers 21 appartementen Tussen 72.03 m² en 150.75 m²

Vanaf € 365.000 E-peil: <10

Bornem

Residentie Branst

Stijlvolle nieuwbouwontwikkeling op korte afstand van het centrum

Bovenstraat 38-40, 2880 Bornem 1 - 2 slaapkamers

7 appartementen Tussen 68 m² en 112 m²

Vanaf € 285.000 E-peil: <20

Borsbeek

Borsbeekse Hof

Een plek waar rust, groen en stad perfect samenvloeien

Frans Beirenslaan 74, 2150 Borsbeek 2 - 3 slaapkamers

31 appartementen en 4 woningen

Vanaf € 280.000

Residentie ’t Park

Luxueus en energiezuinig wonen op toplocatie

Turnhoutsebaan 209-211, 2100 Deurne 1 - 3 slaapkamers

22 appartementen Tot 140 m²

Vanaf € 229.000 E-peil: <10

Parel

Ruime gezinswoningen met tuin in een groene en rustige buurt

Biesaard, 2570 Duffel 3 slaapkamers

8 woningen Vanaf 200 m²

Vanaf € 525.000 E-peil: <30

Brasschaat

Residentie Two Wheelers

Instapklare appartementen in centrum Brasschaat

Bredabaan 537, 2930 Brasschaat 1 - 2 slaapkamers

Tussen 91.60 m² en 105.70 m²

E-peil: <30

Rivus

Tijdloze architectuur met een groene omgeving en de nabijheid van de stad

Herentalsebaan 83, 2100 Deurne 1 - 3 slaapkamers

113 appartementen Tussen 63 m² en 145 m²

Vanaf € 229.000 E-peil: <30

Bastion

Kwalitatief wonen aan de rand van ongerepte natuur

Adrien de Gerlachestraat 31, 2650 Edegem 2 slaapkamers

2 appartementen en 14 woningen

Tussen 96 m² en 125 m²

Vanaf € 429.000 E-peil: <10

9 appartementen Tussen 76.12 m² en 118.03 m²

Vanaf € 289.000 E-peil: <30

Wauww

Wonen op een boogscheut van Antwerpen

de Bosuilbaan 43, 2100 Deurne 1 - 3 slaapkamers

57 appartementen Tussen 67 m² en 111 m²

Vanaf € 205.500 E-peil: <30

Stationsstraat

Volledig afgewerkt met duurzame en kwaliteitsvolle materialen

Stationsstraat 148, 2910 Essen 2 slaapkamers

5 Appartementen +- 105 m²

Vanaf € 354.000 E-peil: <30

Deurne

Duffel

Edegem

Essen

Hemiksem

Park aan de Stroom

In een bruisende nieuwe buurt aan de Schelde

Scheldeoever, 2620 Hemiksem 1 - 3 slaapkamers

62 appartementen en 29 woningen Tussen 59 m² en 167 m²

Vanaf € 239.000 E-peil: <30

Kapellen

Poort Ertbrand

Ontdek het nieuwe wonen in het hart van Putte Kapellen!

Ertbrandstraat, 2950 Kapellen (Putte) 1 - 3 slaapkamers

37 appartementen en 4 woningen

Tussen 65.7 m² en 128.9 m²

Vanaf € 279.500 E-peil: <20

Mechelen

Hoboken

Residentie Meerlenhof

Meerlenhoflaan 13 2660 Hoboken

Meerlenhoflaan 13, 2660 Hoboken 1 slaapkamers

3 appartementen Tussen 50 m² en 67 m²

Vanaf € 198.000 E-peil: <30

Kontich

Kapellen

Onyx

De perfecet balans tussen rust, comfort en verbinding

Oude Weg 19, 2950 Kapellen (Putte) 1 - 3 slaapkamers 19 appartementen Tussen 80.57 m² en 157.83 m²

Vanaf € 354.000 E-peil: <30

Kontich

Esdoorn

Thuis in het groen van Mechelen

Tervuursesteenweg 258, 2800 Mechelen 3 slaapkamers 19 woningen en 6 appartementen 152 m²

Vanaf € 433.000 E-peil: <30

Mariënhoof

Tijdloos wonen in het hart van Kontich

Mechelsesteenweg 200, 2550 Kontich 1 - 3 slaapkamers

26 appartementen Vanaf 85 m²

Vanaf € 326.000 E-peil: 30

Oelegem

Residentie Rozenhof

Thuis in Kontich, waar dromen uitkomen

Lintsesteenweg , 2550 Kontich 3 slaapkamers 24 woningen

Tussen 165 m² en 169 m²

Vanaf € 446.000 E-peil: <20

Torenzicht

Modern en intiem nieuwbouwproject dat comfort en rust samenbrengt

Vlotstraat 2, 2520 Oelegem 1 - 3 slaapkamers

Tussen 68 en 185 m²

5 appartementen

Vanaf € 279.000 E-peil: <30

Puurs

Villa Simone

High-end wonen in het groen

Eikevlietbaan 46, 2870 Puurs 2 - 3 slaapkamers 9 nieuwbouw appartementen Tussen 97.81 m² en 105.54 m² Vanaf € 359.000 E-peil: 20

Ruisbroek

Residentie Pullaire

Een eigentijds woonproject waar rust, groen en duurzaamheid samenkomen

Pullaarsteenweg 37, Ruisbroek 2 slaapkamers

12 appartmenten, 5 woiningen Vanaf 90 m²

Vanaf € 270.400 E-peil: 10

Willebroek

Stabroek

Polderpark

Duurzaam wonen in de polder van Stabroek

Polderpark 6, 2940 Stabroek 1 - 3 slaapkamers

191 appartementen

Tussen 75.1 m² en 141.6 m²

Vanaf € 275.000 E-peil: <20

Wilrijk

Residentie Parkzicht

Achter de gevels van moderne architectuur, vind je een behaaglijke rust

Stationsstraat 16, 2830 Willebroek 1 - 3 slaapkamers

13 appartementen Tussen 65 m² en 140.7 m²

Vanaf € 209.000 E-peil: <10

Wommelgem

Temse

Residentie Jerom

Gelegen in een residentiële buurt vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer

Fretaloplaan 48, 9140 Temse 1 - 3 slaapkamers

Tussen 75 m² en 105 m²

35 appartementen

Vanaf € 262.500 E-peil: <30

Akerhof

Stijlvol wonen in een nieuwe verkaveling te midden van het groen

Doornstraat 181, 2610 Wilrijk

3 appartementen en 8 woningen

1 - 2 slaapkamers

Tussen 78 m² en 92 m²

Vanaf € 284.900 E-peil: <20

Wommelgem

Hof de Gavre

Volledige afwerking naar keuze

Herentalsebaan 260, 2160 Wommelgem 1 - 3 slaapkamers 17 appartementen

Vanaf € 219.000 E-peil: <20

Site Crollet

Op de voormalige Crollet-site verrijst een kwalitatieve residentiële ontwikkeling

Autolei 13, 2160 Wommelgem 1 - 3 slaapkamers

Wommelgem

Carbon

De Borremans - site omgetoverd tot woningen en appartementen

Herentalsebaan 619, 2160 Wommelgem 1 - 3 slaapkamers

29 appartementen, 6 woningen

Tussen 59 m² en 165 m²

Vanaf € 219.000 E-peil: <30

Regio Kempen

Residentie Molenveld

Energiezuinige appartementen in het hart van Balen

Molenveld 2, 2490 Balen 1 - 3 slaapkamers

8 appartementen Tussen 90.07 m² en 132.87 m²

Vanaf € 273.000 E-peil: 30

Hof Berlaere

Modern architecturaal geheel in harmonie met de rustige, kindvriendelijke omgeving

Stationsstraat 33, 2590 Berlaar 1 - 3 slaapkamers

3 appartementen, 8 woningen Tussen 63 m² en 156 m²

Vanaf € 199.000 E-peil: <20

Een succesvolle investering in vastgoed begint lang vóór de aankoop van een pand.

Ze start bij uw behoeften, doelstellingen en persoonlijke situatie. Op basis daarvan werken wij, samen met uw raadgevers, een doordacht plan uit dat optimaal aansluit bij uw verwachtingen en financiële ambities.

U heeft keuze uit meer dan 2000 nieuwbouwkavels bij Heylen Vastgoed, waarvan er een heel deel kunnen worden aangekocht aan het verlaagde btw-tarief - ook voor investeerders. Zo creëren we niet alleen kansen, maar ook concrete meerwaarde voor uw investering.

Onze dienstverlening stopt bovendien niet bij de aankoop. Ook daarna kunt u op ons rekenen. Onze juridische experts zorgen voor een correcte en zorgeloze afhandeling van alle administratieve en juridische aspecten. Via onze afdeling Property Management ondersteunen wij u bij het beheer van uw patrimonium, terwijl onze verhuurspecialisten instaan voor een vlotte en zorgeloze verhuur van uw eigendom.

Zo begeleiden wij u tijdens elke stap van uw vastgoedtraject: van de eerste plannen tot het rendement van uw investering.

Interesse? Neem gerust contact op, ik maak graag tijd voor u in een persoonlijk gesprek.

Oostmalsesteenweg

Gelegen op een gunstige locatie met een groen en landelijk uitzicht

Oostmalsesteenweg 54, 2520 Emblem 3 slaapkamers

Tussen 174 m² en 181 m²

7 woningen

Vanaf € 440.000 E-peil: <20

Moulart

Groene site met ondergrondse parkeergarage en afwerking naar eigen keuze

Peperstraat 34-36-38, 2440 Geel 1 - 3 slaapkamers

77 appartementen, 4 commerciële ruimtes Tussen 65 m² en 140 m² Vanaf € 258.400 E-peil : <20

Balen

Berlaar Emblem

Geel

Herentals

Acacia

Prachtig woonproject in het groen

Acacialaan 69, 2200 Herentals 3 slaapkamers

38 woningen 160.8 m²

€ 374.000 E-peil: <20

Herentals

Kleine Ekelen

Rustige, landelijke en kindvriendelijke locatie

Kleine Ekelstraat 20, 2200 Herentals 3 slaapkamers 6 woningen Tussen 152.4 m² en 178 m²

Vanaf € 387.500 E-peil: <20

Herentals

De Gaanderij

Historisch wonen in hartje Herentals

Burchtstraat 14, 2200 Herentals 2 slaapkamers 26 appartement 116 m2 Vanaf €497.000 E-peil: <30

Herentals

Francesco

Waar geschiedenis, architectuur en hedendaags wooncomfort samenkomen

Nonnenvest 2, 2200 Herentals 1 - 3 slaapkamers

47 appartementen Vanaf 61 m2

Vanaf € 239.000 E-peil: <30

Herentals

Silex

Waar modern wonen en een centrale ligging samenkomen

Sint-Jobsstraat,

Wolfabriek

Herontwikkelingsproject op de voormalige klooster- en wolfabrieksite

Wolstraat 35, 2200 Herentals 1 - 3 slaapkamers

28 appartementen Tussen 57 m2 en 153 m2 Vanaf € 245.000 E-peil: <30

Hoogstraten

Herentals Vragen of interesse?

Wuytsbergen

Groen wonen met ruimte voor de toekomst

Wuytsbergen 194, 2200 Herentals 3 slaapkamers

6 woning 184 m2

Vanaf € 486.700 E-peil: <30

Burgemeester J. van Aperenstraat

Luxe van wonen in het hart van Hoogstraten

Heylen Vastgoed staat voor je klaar contacteer ons via heylenvastgoed.be of 0800 29 223

Hoogstraten

Zuiderzicht Katharina

Stijlvol en duurzaam wonen in het hart van Hoogstraten.

Gelmelstraat 32, 2320 Hoogstraten 2 slaapkamers

7 appartementen 103 m² en 145 m²

Vanaf € 430.000 E-peil: <30

Residentie Steenberg

Verhuurd BEN-appartement, interessante investeringskans

Steenbergen 10, 2430 Laakdal 2 - 3 slaapkamers

4 appartementen Tussen 85.25 m² en 109.19 m²

Vanaf € 257.000 E-peil: <20

Meerhout

Zittaart

Rustige, landelijke en kindvriendelijk gelegen woonproject

Koepoortstraat en Jagersweg, 2450 Meerhout 3 slaapkamers

36 woningen Tussen 140 m² en 155 m²

Vanaf € 303.000 E-peil: <30 of 20

Laakdal

Borgtstraat

Volledig afgewerkte nieuwbouwwoning met zuidgerichte tuin

Borgtstraat 50, 2430 Laakdal 3 - 4 slaapkamers 1 woning 211 m2

Vanaf € 435.000 E-peil: <30

O3 SHIFT

Klimaatneutraal en bijna energieneutraal wonen vlakbij het centrum

Kapmes 22 , 2500 Lier 1 - 3 slaapkamers

71 appartementen Tussen 58 m² en 116 m²

Vanaf € 202.902 E-peil: <10

Residentiewijk parkvilla’s omgeven door groen en water

Boeretang 276, 2400 Mol 3 - 4 slaapkamers

16 villa’s Tussen 187 m² en 241 m²

Laakdal

Mansao Sabor

Portugees voor Herenhuis van Smaak, weerspiegelt de klasse van het project

Kapellestraat 2, 2430 Laakdal 2 - 3 slaapkamers

16 appartementen Tussen 104 m² en 172 m²

Vanaf € 325.000 E-peil 10

Hoeksken

Moderne, energiezuinige halfopen bebouwing op centrale ligging

Hoeksken 12-14, 2275 Lille 3 - 4 slaapkamers 2 woningen 217 m² tot 276 m²

Vanaf € 589.000 E-peil: <30

Noorderwijk

Vanaf € 461.500 E-peil: <20

Diesterpark

Gelegen in een oase van rust en groen

Diesterbaan 29, 2200 Noorderwijk 3 slaapkamers

9 nieuwbouwwoningen Tussen 166 m² tot 183 m²

Vanaf € 395.000 E-peil: <20

Lier

Lille

Laakdal

Noorderwijk

Lindenhof

Gelegen in een rustige en groene omgeving

Kruisstraat 24, 2200 Noorderwijk 3 slaapkamers

10 woningen

Tussen 162.98 m² tot 200.74 m²

Vanaf € 399.000 E-peil: <30

Jouw ideale thuis in het hart van de Kempen!

Pastoor Segersstraat 1, 2250 Olen

10 woningen, 4 appartementen

Noorderwijk

Residentie ’t Hulseynd

Modern en energiezuinig wonen op een toplocatie

Olenseweg 56, 2200 Noorderwijk 1 - 3 slaapkamers

18 appartementen

Tussen 77.38 m² en 131.98 m²

Vanaf € 263.000 E-peil 20

Rijkevorsel

Olen

Buulse Bossen

Prachtige BEN-appartementen in het groen

Puntstraat, 2250 Olen 2 - 3 slaapkamers

Tussen 120 en 173 m²

18 appartementen

Vanaf € 308.000 E-peil: <10

Kasterlee

1 - 3 slaapkamers

Tussen 74.30 m² en 160.58 m²

Vanaf € 266.625, 50 E-peil: <10

Woonproject Juliaan

Woning met 4 volwaardige slaapkamers

Elf-Julilaan 29, 2260 Tongerlo 4 slaapkamers

1 woning 197 m²

€ 449.500 E-peil: <10

Residentie ‘t SAS

Wonen op een historische plek in een groen en duurzaam kader

Sint-Jozef 6, 2310 Rijkevorsel

30 appartementen, 22 woningen

1 - 3 slaapkamers

Tussen 76 m² en 181 m²

Vanaf € 285.000 E-peil: 20

De Pastorij

Ideaal gesitueerd op een uiterst rustige ligging en omgeving doch pal in het centrum

Kerkplein 32-34, 2300 Turnhout

14 appartementen

1 - 4 slaapkamers

Tussen 61 m² tot 209 m²

Vanaf € 235.000 E-peil: 85

Residentie De Halte

Eigentijds wooncomfort op een centrale locatie

Gierlebaan 5A, 2460 Tielen (Kasterlee) 2 slaapkamers

13 appartementen 99 m² en 117 m²

Vanaf € 322.335 E-peil: 20

Olea

Olen

Tongerlo

Turnhout

Turnhout

Harmoniestraat

Centraal gelegen woningen

Harmoniestraat 23, 2300 Turnhout 3

Turnhout

Residentie Josephine Energiezuinige en betaalbare appartementen

Dessauerplein, 2300 Turnhout 1 - 3 slaapkamers 60 energiezuinige appartementen Tussen 57 m² en 128 m² Vanaf € 189.000 E-peil: <20

Turnhout

Residentie Robinia

Charmant, kleinschalig en rustig gelegen

Maasstraat 41, 2300 Turnhout 1 - 2 slaapkamers

5 appartementen 87 m² en 107 m²

Vanaf € 278.400 E-peil <20

Residentie Tamboer

Kwaliteitsvolle en lichtrijke appartementen

Kasteelloop, 2300 Turnhout 1 - 3 slaapkamers 75 appartementen

Turnova

Een unieke stadsomgeving vlakbij de Grote Markt

Turnovatoren 1, 2300 Turnhout 2 - 3 slaapkamers

32 appartementen Tussen 91 m² en 202 m²

Vanaf € 234.520 E-peil: <60

Residentie Konijnenberg

Wonen in het park, omgeven door groen met een exclusieve afwerking

Dennendreef, 2350 Vosselaar 1 - 3 slaapkamers

39 appartementen Tussen 80 m² en 193 m² Vanaf € 300.000 E-peil: <10

Wechelderzande

’t Wechels Klooster

Historisch erfgoed en hedendaags wooncomfort

Oostmalsebaan 37, 2275 Wechelderzande 3 slaapkamers

1 appartementen, 4 woning

Vanaf € 548.480

Vlimmeren

Diamond

Combinatie van aangename, residentiële sfeer met een vlotte bereikbaarheid

Heidijk 26, 2340 Vlimmeren 3 slaapkamers

6 woningen 153 m²

Vanaf € 475.104 E-peil: 20

Zandhoven

260.8 m2

E-peil: <30

’t Sant

Combineer een groene, rustige omgeving met moderne comfort

Vierselbaan 1, 2240

Zandhoven 1 - 3 slaapkamers

13 appartementen Tussen 85 m² en 144 m²

Vanaf € 339.000 E-peil: <20

Vosselaar

Zoersel

De Ster

Stijlvolle nieuwbouwontwikkeling in een groene en levendige omgeving

Oostmallebaan 1, 2980 Zoersel 1 - 3 slaapkamers

24 appartementen Tussen 59 m² en 154 m²

Vanaf € 269.500 <20

Zoersel

‘t Salphe

Ruime appartementen ontworpen met oog voor detail

Oostmallebaan 10, 2980 Zoersel 2 slaapkamers

8 appartementen Tussen 154 m2

Vanaf € 539.000 E-peil: <30

Onze nieuwbouwspecialisten met lokale marktkennis

Vragen of interesse?

Heylen Vastgoed staat voor je klaar contacteer ons via heylenvastgoed.be of 0800 29 223

Nieuwbouwspecialisten met een onafhankelijke kijk

Bij Heylen Vastgoed staat een dedicated team van nieuwbouwspecialisten voor u klaar. Onze experts focussen zich uitsluitend op nieuwbouw en beschikken daardoor over een diepgaande kennis van de markt, de regelgeving en de opportuniteiten die nieuwbouwvastgoed vandaag biedt.

Dankzij hun onafhankelijke positie begeleiden zij u objectief doorheen ons ruime aanbod van projecten. Niet één project staat centraal, maar wel uw wensen, behoeften en toekomstplannen. Zo helpen onze specialisten u om binnen meer dan 2.000 beschikbare kavels de woning of investering te vinden die het best bij u past.

Met hun expertise en persoonlijke aanpak bent u verzekerd van professioneel advies en begeleiding tijdens het volledige aankooptraject.

Vervoeg jij binnenkort ons team?

Regio Limburg

Borgloon

Langesteeg

Hedendaags wooncomfort met een rustige, residentiële ligging

Langesteeg, 3700 Borgloon 4 slaapkamers

5 woningen Vanaf 174 m² Vanaf 174 m² E-peil: <20

Rechtestraat

Moderne en tijdloze woningen in een rustige, groene buurt.

Rechtestraat, 3582

Koersel 3 - 4 slaapkamers

4 moderne woningen Tussen 145.35 m² tot 153.74 m²

Vanaf € 379.000 E-peil: <30

Lommel

Diepenbeek

Steenakkerstraat

Casco gezinswoning met 4 slaapkamers

Steenakkerstraat 53, 3590 Diepenbeek 4 slaapkamers 1 woning 224 m2

€ 370.000 E-peil: <30

Corcela

Luxueus residentieel bouwproject in het hart van de stad

Pastoor Mevislaan 9-1213-14-15-16, Koersel 1 - 3 slaapkamers

Tussen 72 m² en 109 m²

59 appartementen

Vanaf € 285.000 E-peil: 10

Oostham

Leopoldsburg

Woonerf Karmel

Wonen op een exclusieve locatie binnen Leopoldsburg

Karmellaan, 3970 Leopoldsburg 1 - 3 slaapkamers

67 wooneenheden

Oppervlaktes Tussen 57.1 m² tot 154 m²

Vanaf € 215.000 E-peil: E10 (voor het nieuwbouwgedeelte)

Residentie Mudakkers

Wonen op wandelafstand van het centrum

Mudakkers 14-30, 3920 Lommel 1 - 3 slaapkamers

41 appartementen en 5 eengezinswoningen

Tussen 72.6 m² tot 140 m²

Vanaf € 244.000 E-peil: 20

Residentie Elfenhof

In het centrum van Ham, op wandelafstand van alle voorzieningen

Heldenplein 33, 3945 Oostham 1 - 3 slaapkamers

11 appartementen

Tussen 80.57 m² tot 115.19 m²

Vanaf € 248.000 E-peil: <30

Tessenderlo

Residentie Lichtveld

In het centrum van Tessenderlo, op wandelafstand van de markt

Lichtveld 9, 3980

Tessenderlo 1 - 3 slaapkamers

22 appartementen Tussen 57 m² tot 157 m²

Vanaf € 227.000 E-peil: <30

Koersel

De Belgische woonmarkt is volop in beweging. De Nieuwbouwbarometer

Q4 2025 bevestigt wat veel kopers al aanvoelen: nieuwbouw blijft kwalitatief sterk, maar betaalbaarheid vraagt om doordachte keuzes. Tegelijk zorgt een vernieuwd fiscaal kader voor meer duidelijkheid én nieuwe kansen. Eén maatregel springt daarbij in het oog: het verlaagde btw-tarief van 6 % bij sloop en heropbouw, dat sinds kort ook ruimer toepasbaar is.

Van tijdelijke maatregel naar structurele hefboom

De regeling rond 6 % btw bij sloop en heropbouw werd oorspronkelijk ingevoerd om particulieren aan te moedigen verouderde, energieverslindende gebouwen te vervangen door duurzame nieuwbouw. Lange tijd was dit voordeel enkel weggelegd voor wie de woning als hoofdverblijfplaats gebruikte. Kopers die wilden investeren, vielen meestal uit de boot en betaalden het standaardtarief van 21 %, tenzij via sociale verhuur.

Het tijdelijke karakter van de regelgeving zorgde bovendien voor onzekerheid. Veel kandidaat-kopers –zowel gezinnen als investeerders – hielden de hand op de knip in afwachting van duidelijkheid. “Men zag soms letterlijk de bomen door het bos niet meer”.

Een merkbare impact op het woonlandschap

Toch had de maatregel voor particuliere kopers een duidelijke impact. In de voorbije jaren maakten duizenden gezinnen gebruik van de regeling. In sommige regio’s verdubbelde het aantal vergunningen voor sloop en heropbouw. Nieuwbouw werd toegankelijker en energiezuinig wonen kwam binnen bereik van een bredere groep.

Voor investeerders bleef het plaatje minder rooskleurig. Stijgende bouwkosten, hogere rentevoeten en 21 % btw drukten de rendementen. Vastgoed bleef een veilige haven, maar het instapmoment voelde voor velen minder logisch aan.

Waarom de regeling nu ook openstaat voor investeerders

Sinds de zomer van 2025 is daar verandering in gekomen.

De overheid heeft de regeling uitgebreid, en dat is geen toeval. Ze past binnen een bredere visie op wonen, klimaat en betaalbaarheid.

1. Meer kwalitatief woningaanbod België kampt met een structureel woningtekort, zeker op de huurmarkt. Door investeerders toegang te geven tot het

6% btw-tarief worden projecten financieel haalbaarder, wat leidt tot meer realisaties en een ruimer aanbod van moderne woningen.

2. Versnelling van de energetische transitie

Oude woningen zijn vaak slecht geïsoleerd en onderhoudsintensief. Sloop en heropbouw maken plaats voor energiezuinige nieuwbouw met lagere woonkosten, volledig in lijn met de klimaatambities richting 2050.

3. Meer eenvoud en transparantie De vroegere regelgeving zorgde voor interpretatieverschillen en complexe situaties. Door de regeling te verruimen, wordt ze duidelijker, eenvoudiger en minder fraudegevoelig.

4. Maatschappelijke meerwaarde via verhuur

Wanneer nieuwe woningen verhuurd worden aan gezinnen of via sociale verhuurkanalen, draagt dit bij aan woonzekerheid en sociale stabiliteit.

Wat houdt de regeling vandaag concreet in?

Om te genieten van het verlaagde btw-tarief van 6 % bij sloop en heropbouw moeten een aantal voorwaarden vervuld zijn:

• het bestaande gebouw wordt afgebroken en heropgebouwd op hetzelfde perceel

• de bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m²

• de woning wordt gedurende minstens 15 jaar verhuurd

• de huurder is een natuurlijk persoon die er effectief zijn domicilie vestigt

Het verlaagde tarief geldt vanaf het moment dat een verklaring wordt ingediend bij de FOD Financiën, en enkel voor facturen die daarna opeisbaar worden.

Wat betekent dit voor kopers én investeerders?

Voor particuliere kopers biedt sloop en heropbouw een toekomstgerichte oplossing: een woning die voldoet aan alle hedendaagse normen, met voorspelbare woonkosten en blijvende waarde.

Voor investeerders herstelt de maatregel het evenwicht. Nieuwbouwvastgoed wordt opnieuw een stabiele langetermijninvestering, met aandacht voor rendement, duurzaamheid én maatschappelijke relevantie.

De Nieuwbouwbarometer Q4 2025 bevestigt dat de vraag naar kwaliteitsvolle woningen blijft bestaan. Mensen kopen misschien minder impulsief, maar wel bewuster. En precies daarin ligt de kracht van nieuwbouw vandaag.

Vooruitkijken met vertrouwen

De verwachting is dat de maatregel op korte termijn een boost zal geven aan lopende projecten, en op langere termijn zal leiden tot meer realisaties en een gezondere woonmarkt. Niet door snelle winsten, maar door duurzame keuzes.