Issuu

Huizen vanHendriks

Capucijnenstraat 59 , 5025 LB Tilburg

Ware verrassing achter voordeur! Fraaie voorgevel uit 1906 Bovenverdieping uitgebreid door overbouw

Centrumlocatie Royale garage, unek voor de locatie

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 87 m²

Perceeloppervlakte

125 m²

Inhoud

335 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1906 achtertuin vrijstaand steen c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 23 jaar geleden ben ik hier komen wonen in een fijne omgeving met gezellige buren om me heen. Aan de rand van het centrum, parkeren in eigen garage, supermarkt, station en hoge scholen op fietsafstand; Is het tijd voor een nieuw fase in ons leven. Wij wensen de nieuwe bewoners heel veel woonplezier toe. Aan het huis en de omgeving zal het niet liggen.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Hoe richt jij he t in?

wat een fijne sfeer lichtkoepel in de keuken De woonkamer maakt een zeer sfeervolle indruk en je vindt er voldoende ruimte voor het creĂŤren van een comfortabele zithoek en het plaatsen van een eettafel met jouw favoriete stoelen. Je treft er tevens praktische opbergmogelijkheden in de vorm van vaste kasten. De neutrale afwerking, met een plavuizenvloer en lichte wanden, zorgt voor een uitstekend basis op om voort de borduren. Er is maar weinig nodig om het helemaal jouw plekje te maken! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier staat momenteel een eenvoudig maar prima functionerend keukenblok en met slechts enkele kleine aanpassingen zou je het kookcomfort al kunnen verbeteren. Daarnaast bieden de diverse kasten voldoende opbergruimte. Een fijne bijkomstigheid is de extra lichtkoepel, waardoor je hier optimaal van binnenvallend daglicht profiteert. De keuken verleent tevens toegang tot een praktische berging met hierin de aansluiting voor de wasapparatuur, het toilet met fonteintje en een halletje met deur naar de tuin.

huizen van hendriks

Praktisch ingedeeld

twee slaapkamers verzorgde badkamer Op de eerste verdieping tref je twee slaapkamers en keurig sanitair. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en hierdoor ook ĂŠcht als volwaardige slaapkamers in gebruik te nemen. Op de ruime overloop is een wastafelmeubel met opbergruimte geplaatst. Daarnaast tref je er tevens de cv-ketel. De badkamer is verder uitgerust met een tweede toilet en een douchehoek. Via een vaste trap is de zolder te bereiken. Deze is reeds voorzien van een klein dakraam en indien gewenst is hier nog een derde slaapkamer te realiseren. Uiteraard is het ook een uitstekende plek voor het opbergen van allerhande spullen.

huizen van hendriks

inclusief royale garage onderhoudsvriendelijk Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het noordwesten, waardoor je hier zelfs na een lange (werk)dag nog even van het zonnetje kunt genieten. De tuin is voor het overgrote deel bestraat, dus je hebt maar weinig omkijken naar onderhoud. Daarbij is het geheel gemakkelijk op te fleuren met bijvoorbeeld losse bloempotten, hangplanten en gezellige verlichting. Vanuit de tuin krijg je tevens toegang tot de royale garage. Dit is redelijk uniek voor een charmante woning met centrumlocatie!

Als dit geen genie ten is...

huizen van hendriks

Leuke woonomgev ing

talloze voorzieningen goede bereikbaarheid De wijk is gelegen tussen de straten: Ringbaan-West, Bredaseweg, Diepenstraat, Oude Goirleseweg en Ringbaan-Zuid. Korvel is een wijk dat zeer dicht tegen het stadscentrum aanligt. Het centrum is binnen luttele fietsminuten te bereiken. De wijk kenmerkt zich door de vele jaren ‘30 woningen. De woningen zijn over het algemeen niet ruim maar vooral starters op de woningmarkt beproeven hier hun geluk. Rondom het Kromhoutpark zijn er nog enkele appartementen waardoor de ouderen ook een fijne woonomgeving hebben. Basisschool ‘De Zuidwester’ is centraal in de wijk gelegen aan de Staringstraat. Voor de dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn tussen de Berkdijksestraat en de Frederik van Eedenstraat gelegen. Je kunt in de woonwijk vrij parkeren en er zijn ook enkele garageboxen in de wijk aanwezig. De uitvalswegen richting de omliggende plaatsen zijn via de Ringbaan-West gemakkelijk te bereiken.

Capucijnenstraat 59 5025 LB Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl