Issuu

Huizen vanHendriks

Vigiliusstraat 11 , 5046 KD Tilburg

Jaren ‘30 woning 4 slaapkamers

Aan de rand van het centrum

Zonnige achtertuin Instapklaar

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

131 m²

Inhoud

385 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

1936 achtertuin geen garage c.v.-ketel grotendeels dubbelglas E De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een huis waar we ons gelijk thuis voelden; een prettige sfeer; veel ruimte; en een tuin + dakterras met volop zon.

De jaren-30 elementen zoals paneeldeuren, kozijnen met veel relief, mooie oude bakstenen geven voor ons het huis veel stijl. Het maakt dat je meteen een gezellig huis hebt zonder dat je er veel aan hoeft te doen. Het huis blijft relatief koel in hete dagen en is comfortabel in de koudere dagen. In de loop van de jaren hebben we heel wat structurele verbeteringen aangebracht. Met name het vervangen van de vloer en de extra ventilatie hebben de kwaliteit van het huis wel echt verbeterd. We gaan niet weg omdat we het huis zat zijn, maar omdat we naar een andere plaats verhuizen. Als we het huis hadden kunnen meenemen hadden we dat misschien wel gedaan :)

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

A a ngenaa m lichtinval

lichte woonkamer netjes afgewerkt Voordat je de woning binnen stapt valt jouw oog waarschijnlijk op de authentieke tegels in het portiek. Vervolgens betreden we de woning via de hal met trapopgang naar boven en toegang tot de woonkamer, keuken en badkamer. De woonkamer kenmerkt zich meteen door de grote ruimte en een zee van licht. In de woonkamer zijn er fijne raampartijen geplaatst met aan de voorkant zicht op het straatbeeld en aan de achterkant op de achtertuin, hierdoor valt er aangenaam veel daglicht naar binnen en is de ruimte erg speels. De woonkamer is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en over de hele verdieping ligt een mooie lichte vloer. Er is een gezellige eethoek gecreëerd met zicht op de achtertuin, hier kan je gezellig samen genieten van het avondmaal.

huizen van hendriks

Lekker koken

ruime keuken nette badkamer Vanuit de woonkamer kom je in de ruim opgezette keuken. De ruimte is netjes en licht afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur welke recentelijk zijn vervangen. Tevens verleent de keuken toegang tot de bijkeuken waar de wasmachine aansluiting zit gevestigd en de badkamer. De badkamer ziet er keurig netjes uit en is volledig betegeld. De ruimte is erg compleet en voorzien met douche, bad, wastafel en wc.

huizen van hendriks

fijne slaapkamers keurig afgewerkt Middels de trap komen we op de bovenverdieping waar zich 3 fijne slaapkamers bevinden. Ook heb je vanuit hier toegang tot het dakterras. De goed bemeten slaapkamers zijn netjes en licht afgewerkt en hier ligt een duurzame kurkvloer in houtmotief. Dit werkt onder meer geluiddempend en is warmte isolerend. De kamers zijn voorzien van raampartijen waardoor er aangenaam daglicht binnenvalt. Via de vaste trap op de overloop kom je op de royale open zolderverdieping welke momenteel wordt gebruikt als masterbedroom. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt en aan beide zijde voorzien van een raam. Mocht je kamers tekort komen, dan zou je eventueel deze ruimte in tweeën kunnen delen.

M aar lie fst 4 slaapka mers

huizen van hendriks

Zonnige achter tuin

fraaie achtertuin genieten! Vanuit de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot het dakterras welke gelegen is op het zonnige westen. Daarnaast heb je een fraaie achtertuin met een royale vrijstaande stenen berging welke voorzien is van elektra. De tuin is aangelegd met een mix van tegels en groen en daardoor ook onderhoudsvriendelijk. Er is voldoende ruimte om hier een gezellige zithoek te creëren en te genieten van je kopje koffie in het zonnetje. Tevens heb je een eigen achterom via de zijkant van de woning.

Vigiliusstraat 11 5046 KD Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl