Issuu

Huizen vanHendriks

Venloseweg 105 , 6041 BV Roermond

Klussers opgelet! Naar eigen wens te moderniseren

Voorzien van rolluiken

Ruime tuin Dichtbij het centrum

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

131 m²

Perceeloppervlakte

163 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1887 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ben jij een echte Bourgondiër, houd je van het stadse leven en de karakteristieke huizen die hierbij horen? Dan hebben wij jouw droomwoning gevonden! Deze charmante stadswoning aan de Venloseweg 105, om de hoek van de gezellige binnenstad, kan jouw creatieve inbreng goed gebruiken. De woning is volledig onderkelderd en uitgerust met een sfeervolle woonkamer voorzien van open keuken, tweetal slaapkamers, vrij in te delen zolder en verzorgd sanitair. Als kers op de taart ligt achter het huis een bijzonder diepe tuin met op elk moment van de dag wel een aangenaam plekje in de zon of schaduw.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Speels en s feervol

lichte woonkamer hoe zie jij het voor je? Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je meteen de speelse en sfeervolle uitstraling. Daarnaast valt het daglicht hier heerlijk binnen dankzij de gunstige ligging op de zon. Het aangrenzende zonneterras met overkapping aan de achterzijde maakt dat de grens tussen binnen en buiten al gauw vervalt. Met een mooie vloer naar keuze, strak gestucte wanden en jouw favoriete kleurenpalet kom je hier straks dagelijks met veel plezier thuis. Wellicht wil je de reeds bestaande houten vloerdelen wel hergebruiken? De open keuken aan de achterzijde is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combi magnetron, losse vaatwasser, koelkast en een vriezer. We kunnen ons voorstellen dat je kiest voor een keuken in een opstelling, kleur en met de apparatuur die jij wenst.

huizen van hendriks

Twee slaapka mers

onderkelderd diverse mogelijkheden Grenzend aan de keuken bevindt zich de trap naar de kelder. Hier zijn tevens de cv-opstelling, aansluiting voor de wasapparatuur en de verzorgde badkamer gesitueerd. De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met een wastafelmeubel met opbergruimte, toilet, aparte inloopdouche en een ligbad. Daarnaast biedt de kelder natuurlijk veel handige opbergruimte en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een apart toilet. De slaapkamers zijn van ruim formaat, aangenaam licht en beiden uitgerust met een eigen wastafel. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is een grote open ruimte voorzien van dakraam, uitstekend geschikt als derde of zelfs vierde slaapkamer. Een thuiswerkplek, hobbyruimte of heuse gym behoren natuurlijk ook tot de mogelijkheden.

huizen van hendriks

diepe tuin zonneterrassen Achter het huis ligt een bijzonder diepe, volledig betegelde tuin op het noorden en door het royale formaat is er altijd wel een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden. Er zijn tevens twee overkapte zonneterrassen, waarvan één grenzend aan de woonkamer. Het tweede zonneterras is bereikbaar vanuit de kelder, die op zijn beurt via een trap weer toegang verleent tot de rest van de tuin. De woning is gelegen nabij de binnenstad van Roermond. Je beschikt hier over een compleet voorzieningenpakket van de Roermondse binnenstad, met haar grote winkelaanbod waaronder het Designer Outlet Centre en diverse gezellige terrasjes met sfeervolle pleinen. De Maasplassen zijn op fietsafstand. Binnen een paar minuten kun je heerlijk genieten van het water. Daarnaast is het station op loopafstand bereikbaar en zijn ook uitvalswegen (A2 en A73) uitstekend bereikbaar.

Volop buitenruimte

Venloseweg 105 6041 BV Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl