Issuu

Huizen vanHendriks

Vazalstraat 13 , 5021 DP Tilburg

Leuke achtertuin met berging Nabij de Piushaven en centrum

Luxe badkamer (2016) 1e verdieping

Authentieke details Riante 2e verdieping met dakkapel+airco

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

105 m²

Perceeloppervlakte

103 m²

Inhoud

365 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1936 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij waren zelf meteen verliefd op het jaren dertig karakter wat dit huis uitstraalt.

De originele tegels, glas in lood, tuindeuren en de jaren 30 keuken geeft een warme sfeer en hebben we behouden. We hebben veel aan het huis gedaan om het zo comfortabel mogelijk voor ons zelf te maken. We hebben de cv installatie, riolering en elektrische installatie volledig nieuw laten aanleggen. Alle plafonds zijn eruit geweest en zijn vernieuwd, maar de originele stijl met sierlijsten hebben we behouden. De badkamer hebben we naar boven verplaatst, wat een geweldige keuze is geweest. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche en een ligbad, heel erg fijn met kinderen.

een radiator, wat zorgt voor een behaaglijk gevoel. Het is een fijne buurt, rustig en ideaal voor kinderen, om de hoek zit een kleine speeltuin voor de allerkleinste, een paar minuten verder is het Stuyvesant plein waar de kinderen ook altijd heerlijk hebben gespeeld. Het is niet ver van de stad, Pius haven om de hoek, AABE, ijsbaan en het zwembad in de buurt en last but not least het Leijpark. In het Leijpark zijn wij in de warme zomermaanden vaak lekker gaan picknicken. Fietsen langs het kanaal, wandelen in moerenburg, kortom geweldige buurt met te veel om op te noemen in de buurt.

We hebben de zolder recent verbouwd tot riante slaapkamer, twee dakramen aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterkant, hierdoor is er heerlijk veel licht. De zolder is geïsoleerd en heeft airco en

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Ne tte afwer king

helemaal af ontspannen Je komt de woning binnen via de prachtige, authentieke gang met een grote spiegel (geplaatst in voormalig deurkozijn) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de gang stap je de woonkamer in. De sfeervolle woonkamer is van een ruim formaat en deze is fraai afgewerkt met een houten vloer (geïsoleerd) en stucwerk in lichte kleuren op de wanden en plafonds. Daarnaast is er nog een mooie schouw aanwezig. In de woonkamer heb je voldoende ruimte voor een fijne zithoek waar je je terug kunt trekken om te ontspannen en een gezellige eethoek. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor voldoende lichtinval en een leuke interactie met buiten.

huizen van hendriks

Geslo ten keuken

authentieke details handige bijkeuken Aan de achterzijde van de woning (t.h.v. de aanbouw) bevindt zich de separate keuken. Hier is nog een authentiek (eenvoudig) keukenblok aanwezig en de originele vloer- en wandbetegeling zijn behouden gebleven. De keuken is voorzien van (losse) apparatuur, zoals een fornuis, afzuigkap, koelkast/ vriezer en een vaatwasser. In de keuken is ook nog een vaste en verdiepte (trap)kast aanwezig, ideaal als extra bergruimte! Vanuit de keuken heb je vervolgens toegang tot de grote bijkeuken met de HR-combiketel, aansluiting voor de wasapparatuur en volop ruimte voor bijvoorbeeld extra kasten. De recent gemoderniseerde, luxe toiletruimte (met wandcloset en hardstenen fonteintje) is hier ook aanwezig.

huizen van hendriks

moderne badkamer mogelijkheden Op de eerste verdieping vind je 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn beide van een goed formaat, hebben een prettige lichtinval en zijn afgewerkt met de originele houten vloer (geschuurd en gelakt) en stucwerk op de wanden en plafonds. De moderne en luxe badkamer is in 2016 geheel vernieuwd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2e (wand)closet, en een zeer fraai badmeubel uitgevoerd in teakhout met een unieke wastafel van versteend hout. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping met de derde slaapkamer. En wat voor een kamer is dit!! Deze riante kamer is recent geheel gemoderniseerd en voorzien van een grote dakkapel en daarnaast nog twee dakramen. Daglicht voldoende dus! De 2e verdieping is v.v. een airco-unit en het dak is geheel geïsoleerd.

3 slaapka mers

huizen van hendriks

Genie ten

fraai aangelegd rustige ligging Vanuit de woonkamer (en bijkeuken) stap je de achtertuin in. Deze is keurig aangelegd met een terras van houten vlonderdelen en een stuk gazon (gras/ kunstgras). Daarnaast zijn er nog een buitenkraan en een kunststoffen berging aanwezig. De woning is gelegen in de wijk Fatima, een kindvriendelijke, rustige wijk nabij de Piushaven, het bruisende centrum en het Leijpark. Zo woon je hier heerlijk rustig met toch alle denkbare voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, is goed geregeld.

Vazalstraat 13 5021 DP Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl