Issuu

Huizen vanHendriks

Roggelstraat 11 , 6004 KG Weert

Ruime 2/1-kap woning Jas ophangen & wonen!

4 ruime slaapkamers

Riante garage (36m2) Energielabel A!

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

Woonoppervlakte

133 m²

Perceeloppervlakte

250 m²

Inhoud

570 m³

Bouwjaar Tuin

1975 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

volledig geïsoleerd,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Makelaar vertelt:

Deze ruime twee-onder-één kapwoning bevindt zich op een uitstekende locatie in een doodlopende en dus verkeersluwe straat. De woning is sinds 2012 grondig verbouwd en daardoor geheel instapklaar. We nodigen je uit om een kijkje te komen nemen op de Roggelstraat 11 te Weert. De woning beschikt over een speelse woonkamer, open keuken met bijkeuken, moderne badkamer en maar liefst 4 ruime slaapkamers. Verder is er een extra grote garage (36m2) en een praktische berging, liggen er zonnepanelen op het dak en zijn er in de tuin twee overkappingen. Kortom, de ideale gezinswoning met heel veel mogelijkheden. Kom je ook kijken in deze rustig gelegen woning? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar!

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

ruime woonkamer sfeervolle gashaard De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over een speelse Z-indeling. Op de gehele begane grond ligt een prachtige, donkere tegelvloer en de muren zijn strak gestuct. De vloer is voorzien van vloerverwarming, zodat het altijd behaaglijk aanvoelt. In het midden van de kamer is een gashaard ingebouwd, een fijne plek om een zithoek omheen te plaatsen. Er is tevens voldoende ruimte om een grote eethoek te plaatsen nabij de open keuken. Deze beschikt bovendien over leuk contact met de tuin!

huizen van hendriks

Comple te keuken

moderne keuken multifunctionele bijkeuken De moderne, open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is strak afgewerkt en geplaatst in een U-opstelling, waardoor je hier over veel werk- en kastruimte beschikt. Je kan op het 5-pits gasfornuis koken met je gezicht naar de woonkamer zodat je altijd contact kunt houden met familie en vrienden. Verder beschikt de keuken over een afzuigkap, koelkast, grote oven, combimagnetron en een vaatwasser. Het mooie composieten aanrechtblad maakt de keuken compleet. Vanuit de keuken loop je zo naar de bijkeuken. De perfecte plek om te gebruiken als extra opbergruimte of om bijvoorbeeld een tweede koelkast of de wasmachine te plaatsen. Ook een kantoortje of speelkamer behoren hier tot de mogelijkheden. Via de loopdeur in de bijkeuken kan je ook de achtertuin bereiken.

huizen van hendriks

4 slaapkamers mogelijk prachtige badkamer De drie slaapkamers zijn allemaal ruim opgezet, voorzien van een laminaatvloer en alle muren zijn netjes afgewerkt. Éen van deze kamers heeft de beschikking over een inpandige kast. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien met een ligbad en een grote inloopdouche. Het douche- en badgedeelte is betegeld met donkere mozaïek tegels en op de vloer liggen tegels in houtlook. De rest van de badkamer is strak gestuct. Verder heb je nog de beschikking over een grote wastafel met meubel en een toilet. Een vaste trap brengt je naar de overloop van de zolder en een extra kamer voorzien van twee dakramen. Ook op zolder ligt een mooie laminaatvloer en zijn de muren strak afgewerkt. Voor de knieschotten zijn schuifdeuren geplaatst, zodat je over veel bergruimte beschikt.

Slaap lekker!

huizen van hendriks

Gezellige o v er kapping

onderhoudsvriendelijk grote garage! Vanuit de woonkamer, de bijkeuken en de garage is de tuin bereikbaar. De tuin heeft een overdekt terras aan het huis waar je heerlijk beschut kunt zitten. Een tweede overdekt terras vind je tussen de berging en de garage. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met mooie tegels waarop je een grote tuinset kunt plaatsen. Plaats gezellige bakken met planten voor de kleur en je hebt een plek waar je heel wat uren door zult brengen. In de tuin heb je de beschikking over een houten berging voorzien van elektra. Hier kan je gereedschap en tuinmeubelen opbergen. De uitgebouwde garage van 36 m², geschikt voor 2 auto’s, is te bereiken vanaf de oprit door een sectionaaldeur met vanuit de tuin een loopdeur. Je kan de auto op de oprit parkeren maar natuurlijk ook in de garage.Verder heb je voldoende plek om de fietsen te stallen en een motor of scooter.

Roggelstraat 11 6004 KG Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen. Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fietsen wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken. De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl