Rijnauwenstraat 8, Breda

Huizen vanHendriks

Rijnauwenstraat 8 , 4834 LE Breda

Instapklare gezinswoning Recentelijk vernieuwde badkamer

Diepe achtertuin op Zuidwesten

Lichte woonkamer Loopafstand van winkelcentrum de Burcht

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

163 m²

Inhoud

384 m³

Bouwjaar

1969

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We hebben 2 jaar geleden voor deze woning gekozen vanwege de buitengewoon gunstige locatie.

Hoewel we gaan verhuizen, blijven we in de buurt, simpelweg omdat we zo tevreden zijn over de buurt.

Werkelijk alles bevindt zich in de directe omgeving: een school aan de overkant, een winkelcentrum op nog geen 100 meter afstand met daarin alle benodigde voorzieningen, zoals drie warme bakkers, een verse slager, slijterij, drogisterij, dierenspeciaalzaak, enzovoort. Binnen een straal van 200 meter bevinden zich ook een huisartsenpraktijk, tandarts, fysiotherapie, en andere voorzieningen. Mocht je toch naar de stad willen, dan is er elke 15 minuten een bus beschikbaar op slechts 200 meter van huis. Daarnaast is er altijd parkeergelegenheid voor de deur. Het is heerlijk dat je binnen 4 minuten fietsen (12 minuten lopen) al kunt verdwalen in de prachtige bossen van Ulvenhout, Bavel en Chaam. Wil je graag naar de Ginnekenmarkt? Nog geen 8 minuten fietsen en je bent er.

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Welkom thuis!

hoogwaardig afgewerkt noorse leisteen plavuizen Via de nette voortuin kom je aan bij de entree. Eenmaal binnen tref je een mooie, ruime hal met daarin een moderne meterkast, de toiletruimte, in 2022 gerenoveerd, met vrij hangend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Grote plavuizen in Noorse leisteen in een donkergrijze kleur geven de hal een nette en strakke uitstraling.

huizen van hendriks

Sfeervol wonen

sfeervolle erker moderne open keuken De woonkamer is licht en ruim met grote raampartijen aan achterzijde en de sfeervolle erker aan de voorzijde.Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht op de voor- en achtertuin. De vloer is voorzien van een laminaat met een v-groef in houtstructuur en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. Er is meer dan genoeg ruimte voor een goede zithoek en een grote eettafel. De ruime open keuken heeft veel werken opbergruimte door de slimme indeling. De keuken zelf is modern en strak qua ontwerp met greeploze kasten en is voorzien van praktische lades een grote keramische kookplaat, een afzuigkap, een composiet werkblad, een combi-magnetron met hete lucht functie, een vaatwasser en een koelkast. De vloer is afgewerkt met nette grijze plavuizen.

huizen van hendriks

vier slaapkamers vernieuwde badkamer Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden veel mogelijkheden. Er bevindt zich een grote derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer en de aparte toiletruimte zijn recentelijk (2022)vernieuwd en modern en strak afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloop douche, een mooi wastafelmeubel met greeploze lades en een losse waskom, een in de muur verwerkte kraan , een bovenkast, een design radiator en handige nisjes. Praktische voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder is ook de opstelplaats van de CV-ketel en de wasmachine. Door de dakkapel is er op zolder een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is ruim, licht en voorzien van een laminaatvloer. Hoe ga jij deze indelen?

Vier ruime slaapka mers

huizen van hendriks

O p he t zuidwesten

diepe achtertuin zonnige achtertuin Een heerlijke, diepe achtertuin op het zuidwesten biedt een fijne plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor zowel een loungehoek als een speelplek voor de kinderen. De stenen berging en achterom maken het geheel compleet. De berging is voorzien van elektra en een nieuw dak van EPDM. Over de volle breedte van de gevel is een elektrische zonwering aanwezig.

Rijnauwenstraat 8 4834 LE Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter! De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland! Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda. De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl