Issuu

Huizen vanHendriks

Pieter Pijpersstraat 8 , 3812 CJ Amersfoort

Sfeervolle woonkamer Uitstekende lichtinval

Diepe, zonnige tuin

Opbouw (2021) Centrumlocatie

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

182 m²

Inhoud

425 m³

Bouwjaar Tuin

1906 achtertuin, zonneterras

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie

Energielabel

dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

dubbel glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Toen we het huis bekeken in 2012 waren we direct verkocht. De ruime achtertuin, het vrije uitzicht, de kleuren van de ondergaande zon, de authentieke details in de woning. Een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer op loopafstand van het centrum, station en alle denkbare voorzieningen.

En toch, als je in de achtertuin staat, is het zo stil. En wil je naar het bos? Je fietst de Soesterweg af en je bent er. Voor ons als stel en later als gezin een heerlijke plek om te wonen. Het jaarlijkse straatfeest en de betrokkenheid van de buren niet te vergeten. Er moest in 2012 wel wat gebeuren aan het huis, maar dat hadden we er graag voor over. Na 9 jaar woonplezier hebben we nu besloten meer buiten de stad en dichterbij familie te gaan wonen.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

bijzondere uitstraling

authentieke uitstraling bijzonder sfeervol Wauw wat een bijzondere woning! Zo één komen we maar zelden tegen… Deze charmante woning uit 1906 aan de rand van het centrum van Amersfoort biedt de sfeer van het verleden met het wooncomfort van het heden. Achter de fraaie, deels gerestaureerde voorgevel schuilt een begane grond met een vrijwel oorspronkelijke indeling, waarbij o.a. de gang, de keuken en (plafondhoogte in) de woonkamer de sfeer uitstralen van 100 jaar geleden. In 2021 is de woning voorzien van een opbouw waardoor er 3 volwaardige verdiepingen woonplezier zijn ontstaan. En dan de ruim 20 meter diepe, zonnige achtertuin… Hier heb je midden in de stad je eigen oase! Kom gerust langs voor een bezichtiging, maar wees gewaarschuwd… zien = verliefd worden!

huizen van hendriks

Sfeervol wonen

ruime woonkamer hoog plafond De ruime woonkamer met een 3 meter hoog plafond is ruimtelijk en erg sfeervol. Het grote raam aan de achterzijde zorgt voor een open sfeer en directe verbinding met de tuin. De muren zijn deels strak gestuct en deels origineel metselwerk uit 1906. De gietbetonnen vloer is voorzien van vloerverwarming. Met vloerverwarming en zonwering is deze woonkamer in elk seizoen van alle gemakken voorzien. De houtkachel is voorzien van een nieuw dubbelwandig rookkanaal en de elektra is vernieuwd waarbij de uitstraling klassiek is gebleven. De badkamer op de begane grond is origineel en uitgerust met een wastafel en een ligbad. Deze ruimte is eventueel naar wens te moderniseren. De kelder is toegankelijk via de sfeervolle keuken met inbouwapparatuur waar nog de authentieke wand- en vloertegeltjes te zien zijn. Het toilet is gelegen achter de keuken.

huizen van hendriks

drie kamers badkamer mogelijk De 1e verdieping is in 2013 geheel gestript en voorzien van een nieuwe indeling en dakkapellen. De tussen- en zijwanden zijn geïsoleerd, er is een contactloze vloer aangelegd en elke kamer heeft een klassieke massieve paneeldeur. De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, daarnaast een kamer met wenteltrap en kledingkast naar de 2e verdieping en een vierde kamer met wastafel en toilet. Van de laatste zou je een volwaardige badkamer kunnen maken. Deze kamer is voorzien van een egaline gietvloer met transparante coating. De voorgevel is in 2021 op deze verdieping opgemetseld in oude stijl inclusief nieuwe kozijnen en glas in lood.

Fijne ka mers

huizen van hendriks

Lichte zolderv erdieping

bijzondere opbouw fraai afgewerkt Wat een verrassende fijne ruimte is de 2e verdieping. Opgebouwd in 2021 en ook voorzien van goede isolatie en nieuwe airco. De zolder is ingedeeld in twee ruimtes waarvan het gedeelte met de dakramen in gebruik is als kantoor. Via de unieke glazen wand kom je in de master bedroom. Deze kamer profiteert van extra licht en ruimte dankzij een groot dakkapel. Met de vele raampartijen kun je met plezier uitkijken over de stad en de wijk. Zelfs de Lieve Vrouwetoren is te spotten.

huizen van hendriks

diepe achtertuin op het westen De zonnige tuin ligt op het westen en is ruim 20 meter diep. Er is zowel een aangebouwde berging, waar zich tevens de CV-opstelling bevindt, als een vrijstaande stenen berging van ca. 9m2. Aan deze stenen berging bevindt zich een houten berging met jawel, een sauna! Wie liever wil ontspannen met de handen in de aarde, heeft ook een tuinkas ter beschikking. Op de schuur en het bijgebouw liggen 4 nieuwe zonnepanelen. De achtertuin is tevens via een achterom bereikbaar. Deze ruime stadstuin biedt in alle opzichten een heerlijke plek om te ontspannen.

Genie t va n he t buitenlev en

huizen van hendriks

binnenstad en CS op loopafsta nd

centrumlocatie verrassend rustig De woning is gelegen in een gezellig straatje nabij de binnenstad van Amersfoort, het Eemplein en het Centraal Station. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de buurt. In de straat geldt eenrichtingsverkeer en er is vergunning parkeren ingevoerd, waardoor parkeren altijd mogelijk is. Voor een centrumlocatie woon je hier verrassend rustig, terwijl je wel van de gemakken van de stad profiteert. Zo zijn er tal van winkels, een bioscoop, restaurantjes en cafeetjes op loopafstand. Het Centraal Station is om de hoek en Bos Birkhoven met dierentuin, Bosbad, Soesterduinen en sportvelden zijn op 10 minuten fietsafstand.

Pieter Pijpersstraat 8 3812 CJ Amersfoort

Amersfoort Het Soesterkwartier is een van de oudere wijken van Amersfoort en toont een grote diversiteit, wat het een leuke, levendige wijk maakt.

noorden kadastrale kaart

De wijk is lang en breed van opzet, vanaf de binnenstad en het stationsgebied tot aan de sportclubs, bossen en recreatiegebieden aan de westzijde van de wijk. De woningbouw dateert van begin 1900 tot en met de kleine inbreidingsplannen van na 2000. De Rivierenbuurt kenmerkt zich met name door de jaren dertig woningen en deze sub-wijk ligt tegen de Dollardstraat aan met prachtige groengordel. De Soesterweg en de Bomen- en Bloemenbuurt laten meer arbeiderswoningen zien en meer (voormalig) huurwoningen. Tegen de binnenstad aan treffen we voornamelijk de arbeiderswoningen uit begin 1900 (t.b.v. het spoorwegpersoneel uit die tijd). Elk type woning en locatie heeft zijn eigen sfeer en kenmerken, dat maakt het divers en bijzonder en zorgt ervoor dat er voor ieder wat wils is in deze centraal gelegen wijk. Het Soesterkwartier biedt in alle opzichten grote voordelen. Het is er betaalbaar wonen op een van de meest logistiek gunstige plekken van Amersfoort. Men woont letterlijk om de hoek van de historische binnenstad, het nieuwe Eemplein met bioscoop en diverse winkelketens. Ook zit men op loop- en fietsafstand van het centraal station. Puntenburg is het nieuwste stuk van de wijk, grenzend tegen het Stationsgebied, het Eemplein en de oude binnenstad. Een topplek met moderne bouw, waaronder de complexen 45High, BoogieWoogie en het project Het Meesterwerk inclusief het plantsoen.

heerlijk wonen in Amers foo r t

Het Soesterkwartier/Puntenburg is een mooie optie voor een ieder die stads, centraal, groen en sfeervol wil wonen!

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl