Issuu

Huizen vanHendriks

Observantenstraat 15 , 6001 AL Weert

Riante vrijstaande woning Luxe & sfeervol wonen!

Prachtig aangelegde tuin

Frans herenhuis! Absolute toplocatie in Weert

H56

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers

Woonoppervlakte

284 m²

Perceeloppervlakte

513 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1230 m³ 2009 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

aangebouwd steen c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard

Isolatie

volledig geïsoleerd, hr-glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ongeveer 10 jaar geleden kregen wij de unieke kans om ons huis te bouwen in de Observantenstraat, de meest populaire en prachtige wijk De Biest in Weert, die ligt op 5 minuten loopafstand (door het prachtig gerenoveerde stadspark) van het centrum van Weert. Onze droom was een ruim, duurzaam, degelijk en onderhoudsvrij huis met exclusief wooncomfort, met aandacht voor detail en van alle gemakken voorzien. Samen met architect Jo Knoups uit Budel die een aparte stijl van ontwerpen heeft, is dit huis gebouwd. Ook de (minimaal onderhoud vergende) tuin is een oase van rust, ommuurd en daardoor strikt privé, ontworpen en aangelegd door Jack van Haperen van Forma Verde in Maarheeze. Hier genieten wij het hele jaar door van alle soorten vogels en eekhoorntjes.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

O nder architectuur ge bouwd

frans herenhuis statige uitstraling De statige uitstraling van dit vrijstaande, Franse herenhuis in combinatie met een onder architectuur aangelegde tuin in één van de Dit riante Franse herenhuis is in 2009 met veel aandacht voor detail gebouwd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de strengpers metselstenen die halfsteens zijn gemetseld, de plafonds in de woonkamer van maar liefst 3.33m hoog, de metershoge op maat gemaakte deuren, het gebruik van enkel kwalitatief hoogwaardige materialen en het ontwerp van de tuin dat volledig is afgestemd op de bouwvorm van de woning. Wonen op de Observantenstraat 15 betekent wonen in een zeer riant, exclusief, comfortabel en nagenoeg geheel onderhoudsvrije woning op één van de mooiste plekken van Weert.

huizen van hendriks

Zee va n licht!

prachtige woonkamer heerlijk tuincontact! De op maat gemaakte, metershoge beuken binnendeuren geven u toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in deze ruimte zult u versteld staan van het immens hoge plafond van maar liefst 3.33m. De gehele benedenverdieping is voorzien van een Belgische hardstenenvloer met vloerverwarming waarvan de plinten strak in de binnenmuren zijn verwerkt. De binnenmuren zijn voorzien van strak stucwerk en de plafonds beschikken over diverse inbouwspots. De woonkamer is dusdanig ingedeeld dat u zelf de keuze heeft om de zit- en eethoeken te plaatsen waar u dat het prettigst vindt. Wat verder in het oog springt zijn de grote erker, de sfeervolle inbouwgashaard en het prachtige tuincontact middels de 4 op maat gemaakte naar binnen slaande tuindeuren van maar liefst 2.75m hoog.

huizen van hendriks

tuingerichte woonkeuken luxe inbouwapparatuur

De riante, moderne woonkeuken is tuingericht geplaatst met enkel kwalitatief hoogwaarde inbouwapparatuur. Hierbij kunt u denken aan een 4 zone inductiekookplaat(Miele), stoomoven(Miele), combi-magnetron/-grill(Miele), vaatwasser(Miele), koel-/vriescombinatie(Miele) en een speciaal op maat gemaakte afzuigkap(ATAG). De keuken beschikt over een moderne, ruime opstelling met een natuurstenen werkblad. Vanuit het kookschiereiland heeft u prettig contact met uw gasten aan tafel, maar geniet u bovenal van het heerlijke tuincontact. Verder vindt u op de begane grond nog een tussenhal met toegang tot het toilet en een praktische ruimte met daarin een klein keukenblok en de meterkast. Deze ruimte is tevens ook van buitenaf te bereiken via een afsluitbare overdekte entree.

Ga lekker zitten

huizen van hendriks

2 B adka mers

ruim en modern zeer compleet De badkamer is eveneens ruim te noemen en deze heeft een moderne afwerking met strakke witte tegels aan de wanden en donkergrijze tegels op de vloer. De leidingen zijn allemaal netjes weggewerkt in de wanden, waardoor de kranen rechtstreeks uit de wand komen. In de badkamer bent u voorzien van een toilet, bidet, strak wastafelmeubel, ruime inloopdouche, een heerlijk ligbad en natuurlijk vloerverwarming. De tweede badkamer is eveneens keurig afgewerkt met dezelfde donkere tegels op de vloer en een combinatie van tegelwerk en stucwerk op de wanden. Hier bent u voorzien van een toilet, wastafelmeubel, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming.

huizen van hendriks

4 ruime slaapkamers hoe deelt u ze in? De slaapkamers zijn beide van een groot formaat waardoor ze, indien gewenst, nog te splitsen zijn in meerdere kamers. Bovendien hebben de kamers een keurige afwerking met laminaat op de vloer en stucwerk in lichte kleuren op de wanden. Er heerst een rustige en ontspannen sfeer in de ruimtes, precies de juiste sfeer voor in de slaapkamer. Aangekomen op de tweede verdieping treft u nog eens twee slaapkamers, een ruime berging met daarin de cv opstelling en de tweede badkamer. Ook deze slaapkamers zijn dermate ruim opgezet dat zij eventueel nog te splitsen zijn in meerdere kamers.

U itgerust ontwaken

huizen van hendriks

Heerlijk genie ten!

groen en rust absolute toplocatie

Als kers op de taart is de tuin onder architectuur aangelegd door Jacques van Haperen. Hierbij is het ontwerp van de tuin volledig afgestemd op de vorm van de woning. Hierin is een boomhut in een oude Magnoliaboom behouden gebleven. De tuin kenmerkt zich door het vele groen, maar toch ook door zijn onderhoudsvriendelijke karakter. Ondanks dat de woning midden in Weert gelegen is, geniet u van ontzettend veel privacy in deze oase van rust. Verder beschikt u over een ideale zonsligging op het zuidwesten, waardoor u de gehele dag kunt genieten van de zon. Toch even de schaduw opzoeken? Dit kan onder de luxe, stalen overkapping met glas of de natuurlijke overkapping van platanen. Ook in de avonduren beschikt u over een gezellige tuin vanwege de aangebrachte sfeerverlichting.

huizen van hendriks

Prachtige omgev ing

uitstekende ligging dichtbij het centrum Met een uitstekende ligging in woonwijk ‘De Biest’ met het stadspark, Kasteel “De Nijenborgh” en het kenmerkende “verliefde laantje” om de hoek, kunt u qua locatie haast geen mooiere plek wensen. U woont hier bovendien ook nog eens dichtbij het bruisende centrum met o.a. sfeervolle pleinen met terrassen, theater en winkelvoorzieningen. Hier geniet u van het gemak van een centrale locatie, maar heeft u ook de rust van een buitenhuis. Elke dag zult u genieten van deze woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarbij bevindt u zich binnen 5 minuten op de A2.

Observantenstraat 15 6001 AL Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen. Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken. De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl