Issuu

Huizen vanHendriks

Merelstraat 35 , 5022 BT Tilburg

Geheel instapklaar! Modern & smaakvol afgewerkt

Multifunctionele zolderverdieping

Achtertuin op het zonnige westen Betaalbaar wonen, lage maandlasten

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

87 m²

Perceeloppervlakte

91 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

295 m³ 1926 achtertuin geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Een verrassing achter de voordeur; hier schuilt een paradijsje! Deze vrijwel volledig verbouwde (starters) woning op geringe afstand van het gezellige stadscentrum is zeer sfeervol afgewerkt, waardoor je hier een instapklaar geheel ter beschikking hebt!

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Wat een fijne s feer!

hier voel je je thuis 1, 2, 3... wonen maar! Je stapt de woning binnen in de hal met meterkast en trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. Met zoveel binnenvallend daglicht en zo’n lichte, huiselijke afwerking voel je je hier direct op je gemak. Door de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel profiteer je hier tevens van prettig lichtinval over de gehele lengte van de ruimte. De hoogwaardige afwerking met een mooie visgraatvloer en strak stucwerk v.v. zachte tinten zorgt voor een sfeervolle basis, waar je met veel interieurstijlen al snel echt jóuw plek creëert.

huizen van hendriks

Strakke keuken

hoogglans wit extra lichtkoepels De greeploze witte hoogglans keuken de ideale (starters)keuken. Deze compacte keuken is namelijk van vele gemakken voorzien en biedt meer dan voldoende werk- en opbergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur zorgen voor het nodige kookcomfort. Een meer dan welkome bijkomstigheid zijn de twee lichtkoepels, die de ruimte nog van extra daglicht voorzien. Vanuit de keuken is tevens de tuin bereikbaar. Grenzend aan de keuken tref je een tussenhal met hierin het toilet met fonteintje.

huizen van hendriks

aangenaam licht tip top badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een bergkast met wasmachineaansluiting. Beide vertrekken zijn van goed formaat, aangenaam licht en instapklaar afgewerkt met een mooie vloer en strak stucwerk. Zoals verwacht is ook de badkamer tip top in orde. De afwerking met een mooie grote vloertegel en fraaie mozaĂŻek tegeltjes geven het geheel een frisse, speelse uitstraling. Op de overloop bevindt zich nog een (berg)kast met hierin de aansluiting voor de wasapparatuur. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is nog een riante masterbedroom gerealiseerd, volledig afgewerkt in dezelfde stijl als de kamers op de eerste verdieping. Aan de achterzijde is tevens een grote dakkapel geplaatst, waardoor er aanzienlijk meer leefruimte en lichtinval ontstaan.

Zo te be trekken

huizen van hendriks

O nderhoudsv rij genie ten

lekker veel zonuren eigen achterom Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het westen (tikkeltje op het zuiden), waardoor je hier de gehele dag uitgebreid van het zonnetje geniet. De tuin is vrijwel volledig bestraat, dus je hebt maar weinig omkijken naar onderhoud. Daarbij is het geheel eenvoudig naar eigen wens in te richten met bijvoorbeeld losse bloempotten, hangplanten en gezellige verlichting. Tot slot is de tuin ook via de eigen achterom bereikbaar; ideaal!

Merelstraat 35 5022 BT Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant, is van oudsher een industriestad. Tilburg was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren. Per 1 januari 2012 had de gemeente 188.550 inwoners. noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Ook het aanbod van middelbaar onderwijs en basisscholen is omvangrijk. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl