Issuu

Huizen vanHendriks

Leveroysedijk 7 , 6091 NV Leveroy

Fantastische woonboerderij Ideaal voor dieren aan huis

Prachtig perceel (17.090m2)

Geweldige omgeving! Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd!

H56

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin

7 291 m² 17090 m² 1170 m³ 1939 achtertuin, tuin rondom

Garage Verwarming Isolatie

inpandig c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Woongeluk op de Waevershof Of het nu gaat om het fijne, ruime huis, de heerlijke tuin (met fruit en walnoten, tientallen vogelsoorten en vlinders), de bomenpracht langs de oprit, de fraaie omgeving: het wonen op deze plek is voor ons meer dan vijftien jaar een groot genoegen en voorrecht geweest.

Van huis uit wandelen we met de honden over het platteland en door de bossen (met de reetjes en hazen soms op een paar meter afstand), te paard rijden we zo de natuur in en fietsen kan heel mooi langs het fietsroutenetwerk waaraan het huis grenst. Ook voor het wandelen en paardrijden zijn in de directe omgeving netwerkroutes ontwikkeld.

In de nazomer en vroege herfst zitten we ‘s avonds gerieflijk bij de potkachel onder de overkapping. ‘s Winters is het genieten bij de houtkachel in de haardkamer en al in februari koesteren we in de beschutting van het tuinhuis de eerste zonnewarmte. Schitterende zonsondergangen waarvan we regelmatig getuige zijn vanuit de eetkamer of de tuin, idyllische sneeuwplaatjes in de winter, van je krant (of smartphone) opkijken en dan een buizerd in de wei zien zitten, de eekhoorn langs zien huppelen, de paarden zien rollen of rennen ...

Door de praktische ligging van het weiland - als een hoefijzer om het huis heen - de handige inloopstal en de praktische boxen, kunnen we ook aan de paarden een ideale verblijfplaats bieden. En het spreekt voor zich dat de rijbak - en het dus altijd aan huis kunnen paardrijden - een grote luxe is.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Prachtig perceel va n 17.090m2

welkom bij ‘waevershof’ landelijk wonen Charme, sfeer en landelijk wonen in optima forma gaan bij deze woonboerderij ‘Waevershof’ hand in hand met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Deze uitstekend gerenoveerde woonboerderij is omgeven door (paarden)stallen en weilanden en gelegen in een vrije en landelijke omgeving. Het voormalige woonhuisgedeelte is gebouwd omstreeks 1939. In 1995 heeft een grootschalige renovatie plaatsgevonden waarna de woning in de afgelopen jaren nog verder is geoptimaliseerd en verduurzaamd. Met een inhoud van circa 1170 m3 en een perceeloppervlakte van maar liefst 17.090 m2 beschikt u zowel binnen- als buitenshuis over meer dan voldoende ruimte om heerlijk landelijk te kunnen wonen. Deze woonboerderij biedt u comfortabel wonen in een prachtige, rustige woonomgeving.

huizen van hendriks

Welkom thuis!

contact met buiten prachtig gewelvenplafond! We komen de woning binnen in de ruime hal met veel daglichttoetreding en karakteristieke, openslaande deuren met glas-in-lood ramen naar de living. De zeer royale living is ingedeeld in drie separate en open gedeeltes, waaronder het salongedeelte, de eetkamer en de haardkamer. Elk gedeelte biedt prachtig zicht op het weiland, dan wel de tuin. De living is voorzien van een sfeervolle houten vloer en strak stucwerk. De raampartijen tot aan de vloer zorgen voor een optimaal contact met buiten. Daarnaast springt het gewelvenplafond in het salongedeelte natuurlijk direct in het oog.

huizen van hendriks

het centrale punt in het oog springende vide De haardkamer is het centrale punt in de woning. Hier beleeft u de meest gezellige en sfeervolle avonden met vrienden en familie. De 17e eeuwse schouw met open haard en fraaie Bourgondische dallas-stenen-vloer en de in het oog springende vide dragen bij aan de bijzondere sfeer in deze ruimte. De schouwwand heeft een zeer fraaie houten panelen wand waarin vaste kastruimte en ook de toegang naar de garage onzichtbaar zijn verwerkt. Vanuit de haardkamer is er een open trap die toegang biedt tot de leeskamer/kantoorruimte. Een ideale ruimte om rustig te kunnen werken of te genieten van een spannend boek. Hierachter bevindt zich nog een zolderruimte/berging. De ruime, inpandige garage achter de haardkamer, beschikt over een elektrische kantelpoort en een trap naar de verdieping waar een kantoorruimte is gerealiseerd.

Vol authentieke ele menten!

huizen van hendriks

Ee t s makelijk!

vernieuwde woonkeuken royale badkamer De woonkeuken is in 2018 vernieuwd en is bereikbaar via de woonkamer en de hal. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien diverse inbouwapparatuur; zoals een inductie-kookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven, vriezer en koelkast. De L-opstelling zorgt voor meer dan voldoende werk -en bergruimte. De eettafel en bank zijn in dezelfde stijl uitgevoerd en blijven daarom ook in de woning achter. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de provisie/wijnkelder, alsmede een tussenhal met de trapopgang naar de bovenverdieping en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, separate douchecabine, toilet en wastafel. Aansluitend aan de badkamer is een ideale garderobekamer gesitueerd en is toegankelijk middels glas-in-lood deuren. Deze garderobekamer zou dus eventueel ook kunnen dienen als slaapkamer.

huizen van hendriks

3 ruime slaapkamers mogelijk 6 slaapkamers Via de trapopgang komen we op de verdieping waar zich 3 prima bemeten slaapkamers bevinden met allemaal prachtig zicht op de nok. De hoofdslaapkamer is ontstaan uit 2 slaapkamers en daarom extra ruim opgezet. Dat is nog eens heerlijk wakker worden! Er bestaat de mogelijkheid om het aantal slaapkamers uit te breiden naar 6. Dit kan gerealiseerd worden door de garderobekamer op de begane grond en de kantoorruimte boven de garage om te toveren tot slaapkamers. Verder bevindt zich op de verdieping een toilet met fonteintje.

Heerlijk wakker wo rden!

huizen van hendriks

Genie ten tot â€˜s avonds laat!

volledig beschutte tuin sfeervol aangelegd! De achtertuin is ruim opgezet en volledig beschut. Met een grote diversiteit aan paden, borders, gazon en een halfopen afscheiding met de weide, beschikt u over alle ingrediĂŤnten om heerlijk te kunnen genieten van het buitenleven. Door de aanwezigheid van twee sfeervolle, overdekte terrassen, kunt u zelfs bij minder weer lekker buiten zitten.

huizen van hendriks

4 paardenboxen!

4 paardenboxen verlichte buitenbak De woonboerderij is uitermate geschikt voor het houden van dieren aan huis, met in het bijzonder de mogelijkheid tot houden van paarden. Met een verlichte buitenbak van 40x20m voorzien van sproeiinstallatie, 4 paardenboxen, een inloopstal, hooischuur en een prachtig, omheind weiland gelegen om de woning, beschikt de woning over alle benodigde faciliteiten voor het houden van paarden. Achter de woning bevindt zich nog een schuur/trailerstalling en een afgeschermde compostplaats.

Leveroysedijk 7 6091 NV Leveroy

Leveroy Leveroy is ĂŠĂŠn van de vier kerkdorpen van de gemeente Nederweert. Leveroy telt ca. 1000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 11.15 ha.

noorden kadastrale kaart

Nederweert komt in de oude stukken voor als Weert van den nedersten eijnd. Oudtijds komt de benaming Meerfelt of Merefelt voor, wat waterrijke vlakte zou betekenen en dus op de moerassige bodem duidt. Gelegen aan de rand van de moerassige Peel vonden de Nederweertenaren vroeger vooral emplooi in de turfwinning. Zij trokken een hele week naar de peel om er turf te steken en te bewerken. Om in de stilte der natuur bij de tijd te blijven namen zij een turf en staken daar elke dag een pin in, zodat zij wisten wanneer de week voorbij was. Zo is dan ook de naam Pinmaekers in Nederweert niet meer weg te denken. Nederweert rust aan de noord-westzijde tegen de grens van de provincie Noord-Brabant en aan de zuid-westzijde wordt zij afgegrendeld door de bekende noord-zuidroute: de A2. Aan de oostzijde wordt Nederweert omzoomd door veel ongerepte natuurgebieden. Bijna wordt de gemeente gevierendeeld dor drie kanalen. De Zuid-Willemsvaart, de Noordervaart en het kanaal Wessem-Nederweert. De gemeente heeft een oppervlakte van 10.179 ha., een wegennet van 399,2 km (waarvan 123 km. onverhard) en 22 km waterwegen.

heerlijk wonen in Lev eroy

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl