Issuu

Huizen vanHendriks

Leidschendamstraat 26 , 5045 ZL Tilburg

Riante en zonnige achtertuin 4 ruime slaapkamers

Royaal en sfeervol woongedeelte

Garage en oprit Prachtige ligging met vrij uitzicht

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

Woonoppervlakte

120 m²

Perceeloppervlakte

271 m²

Inhoud

480 m³

Bouwjaar Tuin

1993 achtertuin, voortuin

Garage

aangebouwd steen, parkeerplaats

Verwarming Isolatie

stadsverwarming dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2003 zochten mijn partner en ik een ander huis. We hadden toen net een dochter van 2 jaar en een dochter van 6 maanden oud en zochten een grotere woning. We waren gelijk verliefd op dit huis. Het voordeel vonden we de ruime woonkamer en dat het 4 ruime slaapkamers heeft. Wat ons gelijk aansprak was het vrije uitzicht aan de voorkant van het huis. Mooi bosgebied en geen overburen. Ook de grote tuin met veel zon vonden we heel fijn. Door de bomen die ‘s zomers in bloei staan zit je lekker vrij en heb je geen inkijk van de achterburen. De ligging is erg goed, vlakbij winkelcentrum, sportparken en scholen. We hebben 2 honden en het is dan ook fijn wandelen in de buurt. Lekker even langs het kanaal lopen of naar het grasveld bij de voetbalvelden of een rondje in het parkje voor ons huis. Helaas zijn we genoodzaakt door privé omstandigheden om dit huis te verkopen. Als dit niet aan de orde was geweest hadden we hier nog graag jaren willen wonen.

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Ria nte woonka mer

ruime woonkamer veel lichtinval Je komt de woning binnen in de entree waar zich de trap naar boven bevindt. Tevens bevindt zich hier de garderobe, meterkast en de toiletruimte en heb je toegang tot de woonkamer. We starten de rondleiding in de riante woonkamer. De L-vormige woonkamer is behoorlijk ruim van opzet en voldoende licht dankzij de verschillende brede raampartijen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevind zich het eetgedeelte met de schuifpui. Dankzij het grote oppervlak kun je hier verschillende kanten op met de indeling. De woonkamer voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn glad gestukt in een lichte kleurstelling. Het plafond voorzien van keurig spuitwerk.

huizen van hendriks

O pen keuken

l-opstelling voldoende ruimte Vanuit de woonkamer lopen we de ruime open keuken in. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling waardoor je over voldoende werk- en opbergruimte beschikt en het een fijne plek is om te koken. De keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken is functioneel doch wel verouderd dus je zou de ruimte eventueel naar eigen wens kunnen moderniseren. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken en de tuin.

huizen van hendriks

ruime slaapkamers nette badkamer Via de vaste trap komen we boven op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je via de overloop toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De goed bemeten slaapkamers zijn keurig netjes afgewerkt en de vloer is voorzien laminaat. De masterbedroom is voorzien van een vaste schuifkastenwand, ideaal! De complete badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een breed wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en 2e toilet. Heerlijk even ontspannen? Vul het bad en geniet van je eigen spa-momentje! Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Hier bevind zich een grote overloop met de aansluiting voor de wasmachine en diverse vaste bergruimten. Ook is er nog een toegang (luik in plafond) naar een handige vliering. Vanuit de overloop heb je toegang tot de ruime 4e slaapkamer met een dakkapel en diverse bergruimten.

Royale slaapka mers

huizen van hendriks

Tuin op he t Westen

ruime achtertuin eigen oprit voor Via de schuifpui vanuit het eetgedeelte lopen we de werkelijk riante achtertuin in. Het betreft een opvallend vrij liggende tuin welke georiënteerd is op het westen met volop privacy. De tuin is aangelegd met een mix van sierbestrating, gras, siergrind en betontegels. Er is volop plek om hier heerlijk te kunnen genieten. Ook voor een eventuele aanbouw is meer dan voldoende ruimte over! Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage (v.v. elektra en stalen kanteldeur) welke uiteraard ook dienst kan doen als b.v. opslag- of hobbyruimte. Een extra voordeel is dat er ook een achterom is via de tuin (dus je hoeft niet perse door de garage). We eindigen de rondleiding weer aan de voorzijde van de woning met de mooie voortuin en een eigen oprit ten behoeve van meerdere auto’s.

Leidschendamstraat 26 5045 ZL Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl