Issuu

Huizen vanHendriks

Kruisvaardersstraat 91 , 5021 BC Tilburg

Recent geheel gerenoveerd Grote en zonnige achtertuin

Riante aanbouw + terrasoverkapping

Luxe woonkeuken 2021 Ligging nabij Piushaven en Leijpark

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

138 m²

Perceeloppervlakte

169 m²

Inhoud

440 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1941 achtertuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming geheel

Isolatie

dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

grotendeels dubbelglas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt in 2014 hebben we dit huis gekocht en we voelde ons er meteen thuis, met het centrum van Tilburg en het Leijpark op loopafstand. Later zijn ook de Piushaven en het winkelgebied “Abee Fabriek” hier bij gekomen. Echt een aanrader om hier eens te gaan kijken. Door de jaren heen hebben we veel aan het huis gedaan. De boven verdiepingen zijn beide volledig gestuukt en geschilderd in 2016. Ook is er toen op de gehele boven verdieping laminaat gelegd. In 2019 hebben we de badkamer volledig vernieuw. In 2020 hebben we de beneden verdieping volledig verbouwd; een aanbouw gezet, een nieuwe keuken geplaatst en alles gemoderniseerd, denk hierbij aan stalen deuren. Ook zijn beneden alle kozijnen en deuren vervangen door kunststof + dubbele beglazing. De tuin in volledig opnieuw bestraat + nieuwe graszoden gelegd, ook voorzien van nieuwe schuttingen aan beide zijde. Wat we vooral echt gaan missen aan ons huis is de

Te koop bij

heerlijke zonnige tuin met overkapping.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Sfeervolle woonka mer

welkom thuis luxe en comfort Zodra je de woning binnenkomt stap je in de gang met de geheel gerenoveerde trapopgang. Onder de trap zit de toegang tot de praktische kelder (stahoogte). In de hal is tevens de moderne toiletruimte aanwezig. Eenmaal aangekomen in de woonkamer ervaar je direct het gevoel van thuiskomen. Het geheel wordt voorzien van een aangename hoeveelheid daglicht en daarnaast een luxe afwerking met stucwerk wanden en -plafonds met inbouwverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming waardoor je over een uitstekende basis beschikt waarin het alleen nog een kwestie is van het plaatsen van een set van jouw favoriete meubels. Hier ga je de komende jaren profiteren van een aangename hoeveelheid woongenot.

huizen van hendriks

Luxe lee f keuken

lekker kokkerellen alle denkbare apparatuur Aansluitend op de woonkamer tref je aan de achterzijde in de uitbouw de luxe open keuken met kookeiland uit 2021. Het geheel is geplaatst in een wandopstelling en uitgerust met alle denkbare apparatuur. Te noemen een inductiekookplaat, afzuigkap (geïntegreerd in plafond), vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, Quooker en een combi-magnetron. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken en is voorzien van een lichtstraat. Plaats hier een gezellige eethoek waaraan je lekker lang kunt tafelen. Tevens heb je vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (met wasmachineaansluiting en de cvinstallatie) die op zijn beurt toegang geeft tot de heerlijke achtertuin.

huizen van hendriks

slapen of studeren? douchen of in bad? Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping waar je vanaf de overloop toegang hebt tot een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers kennen ieder gunstige afmetingen en zijn ook weer keurig afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een laminaatvloer waardoor je ze vrijwel direct kunt betrekken. Aan de voorzijde is de moderne en luxe badkamer gesitueerd. De ruimte is van grond tot plafond betegeld en heeft daarmee een uiterst verzorgde uitstraling. De inrichting bestaat uit een inloopdouche, wandcloset en een wastafel. De tweede badkamer is ingericht met een ligbad en wastafel. Vervolgens is hier ook nog een vierde (slaap)vertrek aanwezig. Tevens zijn zowel de badkamer als de zolderkamer voorzien van een dakkapel waardoor het geheel nog lichter en ruimtelijker aanvoelt.

Vier goede slaapka mers

huizen van hendriks

Tuin op he t westen

heerlijke tuin! genieten van de zon Via zowel de schuifpui vanuit de eetkamer als de inpandige berging die aan de achterzijde van de woning gesitueerd is, stap je de heerlijke achtertuin op het westen in. De tuin is in 2021 geheel opnieuw aangelegd met gazon, betonlook tegels, nieuwe schuttingen en een terrasoverkapping waardoor je vrijwel het hele jaar door geniet! Het is hier dus alleen nog een kwestie van het plaatsen van een comfortabele tuin- of loungeset voordat het genieten kan gaan beginnen. Verder beschik je nog over een stenen berging in de spouw die is voorzien van een eigen groepenkast en rolluiken.

Kruisvaardersstraat 91 5021 BC Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl