Koninginnelaan 141, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Koninginnelaan 141 , 6542 ZM Nijmegen

Centraal gelegen Moderne isolatie

Extra slaapkamers mogelijk

Fraai achtertuin Vrije achterom en berging

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

124 m²

Perceeloppervlakte

140 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

2015 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming geheel

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het huis in de koninginnelaan ligt aan een prachtige laan van grote bomen die heel kenmerkend zijn voor de sfeer in deze wijk. Om de hoek liggen een tweetal fraai ingerichte parkjes met even zo mooie nieuwe en gerenoveerde huizen. Ondanks dat je dicht bij het centrum woont is het een rustige buurt met geen geluidsoverlast.

In de achtertuin, die het huis heeft, kun je heerlijk vrij zitten en heb je veel privacy. De zon laat zich hier zien vanaf 10:00 in de ochtend en er is ruimte genoeg om te kiezen tussen zon en schaduw plekjes.

kunt je auto hier nog gratis parkeren. In de straat zelf zit een kapper, een 2e handswinkel en verderop een eetcafé en buurtcafe. Scholen en speeltuinen voor kinderen zijn er in overvloed. Er zijn plannen voor de toekomst van dit gebied. Het station krijgt een fraaie, moderne achteringang. Dit gaat gepaard met een mooi groot plein en nog meer faciliteiten. Het is gunstig voor dit huis dat deze plannen er zijn. Prettig is dat deze nieuwe plannen 500 meter van het huis gerealiseerd gaan worden. Een mooi huis met een belofte voor de toekomst!

Het huis zelf is ruim, licht en energiezuinig gebouwd. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming en er is een lucht circulatie systeem op elke kamer. De rust, de luxe en sfeer zorgen ervoor dat je hier op je gemak kunt zijn en wonen. De voorzieningen in de buurt zijn uitgebreid. Meerdere grote supermarkten zijn er in de wijk evenals andere winkels. Het station is op loopafstand en je

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

A a ngena me s feer

fijne lichtinval ga lekker zitten Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier kom je in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Uiteraard vind je hier ook de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is van een goed formaat en dankzij het grote raam aan de achterzijde en de deur naar de achtertuin, valt er prettig veel daglicht de ruimte binnen. Er ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van strak stucwerk in lichte kleuren, waarbij je beschikt over een ideale basis voor vele verschillende interieurstijlen.

huizen van hendriks

Comple te keuken

wat maak jij klaar? open verbinding In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote zithoek waar je je terug kunt trekken om te ontspannen en dan is er nog plek voor een eethoek bij de open keuken. Deze keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en hier is een keuken geplaatst in een dubbele wandopstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast is de keuken ook voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast.

huizen van hendriks

3 slaapkamers nette badkamer Vanaf de ruime overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een nette afwerking met op de vloer laminaat en stucwerk op de wanden. Daarnaast valt er in iedere kamer aangenaam veel licht naar binnen. De badkamer is geheel betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, wastafel, douche en een ligbad. Via een vaste trap kom je op de open zolder waar zich de cv opstelling en de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Het is zeer goed mogelijk om hier nog 1 of 2 extra (slaap)kamers te realiseren.

Slaap lekker

Koninginnelaan 141 6542 ZM Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl