Issuu

Huizen vanHendriks

Koningin Julianalaan 60 , 3832 BE Leusden

Vrijstaand Gelijkvloerse voorzieningen

Grote garage/ berging

Zonnige tuin Gunstige ligging

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

Woonoppervlakte

177 m²

Perceeloppervlakte

630 m²

Inhoud

625 m³

Bouwjaar Tuin

1971 achtertuin, voortuin, zonneterras vrijstaand steen,

Garage

parkeerplaats c.v.-ketel,

Verwarming

vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dakisolatie, muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

vloerisolatie, dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In Leusden werden rond 1678 de eerste tabaksplanten geteeld bij de Heiligenberg. Vijfentwintig jaar later legde de Utrechtse handelaar Helmich Warnecke bij hofstede de Zuidwind, op het einde van de Hamersveldseweg, een grote tabaksplantage aan. Hij liet er een tabaksschuur bouwen met een lengte van ongeveer honderd meter. De naam van de dicht bij de Zuidwind gelegen (fietspad) Tabaksteeg herinnert aan deze uitgestrekte tabaksplantage.

Leusden met een veelvoud aan basisscholen en voldoende mogelijkheid om te recreëren. Diverse sportmogelijkheden (voetbal, handbal, korfbal, hockey en zwemmen) en een ruime aanbod aan recreatiemogelijkheden (wandel, fietsen, zwemmen) in het landgoed Den Treek - Henschoten. Kortom een zeer fijne plek, met fijne buren die voor elkaar klaar staan als je ze nodig hebt. Wie wil hier nu niet wonen en zijn (klein)kinderen hier zien opgroeien?

Koningin Julianalaan 60. Een heerlijk woning met veel ruime in het huis, maar ook ruimte voor opslag (grote garage plus zolder) en voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. Een ruime tuin met een heerlijk vrij uitzicht op het fietspad de Tabaksteeg en landerijen waar als je wakker wordt je de koeien in de wei ziet staan. Een landelijk gevoel en toch alles binnen handbereik. Met winkels van de nabijgelegen woonwijk de Tabaksteeg (loopafstand), het winkelcentrum de Hamershof als het centrum van Amersfoort binnen handbereik.

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Tuingerichte woonka mer

ruime woonkamer voldoende lichtinval De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en kent een lichte wandafwerking en een plavuizen vloer welke is voorzien van vloerverwarming. Door de hoge ramen en de schuifpui komt er veel daglicht binnen. Op zonnige dagen zet u lekker de schuifpui open en betrekt u de serre bij de zitkamer. De serre-aanbouw is voorzien van vloerverwarming en een zonnescherm. Verder is er een houtkachel in de woonkamer en is er nog voldoende ruimte om een grote zithoek voor de tv te plaatsen. De slaapkamer op de begane grond is plezierig qua afmetingen. Zowel via de keuken als de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Doordat er op de begane grond een badkamer en slaapkamer is gevestigd heeft u hier de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen.

huizen van hendriks

Gezellige woonkeuken

ruime keuken gezellige eethoek We lopen door naar de gezellige woonkeuken. De keuken is ruim opgezet en ook hier is de vloer voorzien van plavuizen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook aan ruimte is hier geen gebrek, er zijn voldoende kasten/laden waardoor er genoeg opbergmogelijkheden zijn. Bij de open keuken is een gezellige eethoek gecreëerd met uitzicht op de prachtige tuin, zo kunt u tijdens het bereiden van een maaltijd gezellig met familie of vrienden kletsen en genieten van het uitzicht. De voormalige inpandige garage is nu de bijkeuken, een ideale ruimte om apparaten als een extra vriezer, de wasmachine en -droger te hebben staan alsmede de CV-ketel.

huizen van hendriks

veel lichtinval zie de potentie! Via de trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier komt u boven op een ruime overloop waar bijv. een werkplek of hobbyruimte gecreëerd kan worden. Plaats nog een extra dakraam en geniet van het extra licht dat op die manier binnenvalt! Via de overloop heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn licht afgewerkt en door de ramen in de slaapkamers is er aangenaam veel lichtinval. Ook deze ruimtes zijn nog volledig naar eigen wens af te werken. Middels de vlizotrap heeft u toegang tot nog 2 kamers, afhankelijk van de behoefte zou u in combinatie met bijv. een vaste trap hier nog eens 2 slaapkamers kunnen realiseren. Vanuit de overloop heeft u overigens ook nog toegang tot het riante dakterras waar u een fijne loungeplek kunt creëren om te genieten van het zonnetje, de rust en het uitzicht.

Ruime slaapka mers

huizen van hendriks

Wat een plek!

ruime tuin genieten! Via de schuifpui grenzend aan de woonkamer, loopt u de royale zonnige achtertuin in die een vrije ligging heeft. De tuin is fraai aangelegd met een mix van sierbestrating, gazon en borders. In deze tuin kunt u al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zitten, er is altijd wel ergens een plekje in de zon of schaduw te vinden. Ook is er een waterput met pomp, ideaal om de tuin in het zomerseizoen van te besproeien. Naast de woning is er een eigen oprit waar plek is voor meerdere auto’s. Als u doorrijdt komt u bij de de garage waar voldoende ruimte is om al uw spulletjes in op te bergen. Tevens is de garage voorzien van elektra, water-aansluiting en een elektrische deur. Daarnaast is er een royale bergvliering welke via buitenom bereikbaar is.

Koningin Julianalaan 60 3832 BE Leusden

Leusden

noorden kadastrale kaart

De gemeente Leusden bestaat sinds de fusie met Stoutenburg in 1969 in zijn huidige vorm. De twee kleine dorpen Leusbroek en Hamersveld werden in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw uitgebreid en omgedoopt in Leusden en Leusden-Zuid. Leusden ligt deels in de Gelderse Vallei en deels op de Utrechtse Heuvelrug. Dit laatste deel omvat de Leusderhei, grotendeels militair terrein, en het landgoed Den Treek waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen. Behalve de plaats Leusden zelf, omvat de gelijknamige gemeente de dorpen Achterveld, Leusden-Zuid (inclusief de nieuwe wijk De Tabaksteeg welke vanaf 2007 is gerealiseerd) en Stoutenburg, en een aantal buurtschappen, onder andere Oud-Leusden, De Ruif, Den Treek, Jannendorp, Snorrenhoef, Musschendorp en Asschat. Leusden staat bekend om zijn groene uitstraling hetgeen in 1999 zelfs heeft geleid tot de eerste prijs in de categorie groenste stad van Nederland. Het jaar erna bereikte men de 2e plaats Europa in dezelfde wedstrijd. Aan de oostzijde van Leusden ligt de Grebbeliniedijk langs het Valleikanaal. Deze herbergt resten uit de Tweede Wereldoorlog, zoals bunkers en een tank-kering bij de Asschatterkeerkade. Over de liniedijk ligt een wandeltraject. In de wijk Rozendaal beschikt Leusden over de oudste drive-in woningen van Nederland. Deze woningen, die eind jaren zestig gerealiseerd werden, heten in de volksmond de Eurowoningen, naar de gelijknamige projectontwikkelaar en de straatnamen.

heerlijk wonen in Leusden

Rond Leusden ligt een aantal landgoederen met grotere landhuizen die veelal in gebruik zijn als kantoren. Leusden vierde op 8 juni 1977 haar 1200-jarig bestaan.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl