Issuu

Huizen vanHendriks

Hoogvensestraat 143 , 5017 CC Tilburg

Karaktervol en instapklaar Verrassend veel leefruimte

Hartje centrum, nabij Piushaven

Sfeer, sfeer, sfeer! Diepe achtertuin met berging/hobbyruimte

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

115 m²

Perceeloppervlakte

190 m²

Inhoud

410 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming

1909 achtertuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het moment dat we ons huis in de Hoogvensestraat zagen, waren we eigenlijk meteen verliefd. De sfeer binnenhuis, de mooie gevel en de karakteristieke ramen, de locatie in de Piushaven en de flinke ruimte in de tuin: dat alles maakte dat wij onze toekomst hier voor ons zagen. En we hebben geen moment spijt gehad, ook al moest er heel wat aan gebeuren. Hoewel het huis meteen als ‘eigen’ voelde, waren sommige elementen echt verouderd. Maar met de jaren haalden we steeds een deel van het huis naar deze tijd en werd het nog meer eigen. Maar sommige dingen hebben we bewust “ouderwets” gelaten: de badkamer bleef beneden. Dit zorgde voor veel ruimte boven en was enorm handig met twee kleine kinderen. De buurt is fijn, hoewel we middenin het centrum zitten voelt het niet als te druk. Ook het contact met de buren is goed. Iedereen houdt een oogje in het zeil, maar het voelt nooit als teveel. We hebben een geweldige tijd gehad in dit huis, eerst met zijn tweetjes en daarna met onze twee jongens erbij.

Te koop bij

Voor ons is het nu tijd om verder te gaan, we gaan de stad uit en dichter bij onze familie wonen. We weten dat dit huis alles in zich heeft om een ander (toekomstig) gezin net zo’n fijne tijd te geven, en we hopen dan ook van harte dat de nieuwe eigenaars hier net zo gelukkig worden als wij!

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Veel lichtinval

sfeervolle woonkamer authentieke details Je voelt je direct thuis in de woonkamer en suite. De plafonds van ruim 3 meter hoog zorgen voor een ruimtelijk gevoel en de prachtige glas-in-loodramen en de fraaie parketvloer in visgraatmotief maken het tot een sfeervol geheel. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde valt aangenaam veel daglicht naar binnen. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk in een lichte kleurstelling. Een ideale basis om op voort te borduren! Met drie vaste kasten heb je bovendien lekker veel opbergruimte. Je hebt een apart zit- en eetgedeelte, waardoor je alle ruimte hebt voor een knusse zithoek en een gezellige eethoek waar je heerlijk kunt tafelen. Aansluitend aan de eetkamer beschik je over een tussenkamer met een glazen schuifpui naar de zonnige tuin. Deze ruimte is zeer geschikt als werkkamer, hobbyruimte of als speelkamer voor de kinderen.

huizen van hendriks

Va n alle ge makken voo rzien

luxe keuken moderne badkamer De moderne, luxe keuken is vernieuwd in 2017. Hier ben je van alle gemakken voorzien met een r.v.s. fornuis met 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Ook beschik je over meer dan genoeg werk- en kastruimte. Verder is ook de wasmachine-aansluiting verwerkt in het keukenblok. Via de keuken heb je toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is opvallend ruim van opzet en ingericht met o.a. een ligbad, inloopdouche, wandcloset en breed badmeubel met twee mengkranen. Hier begin je de dag fris of kom je helemaal tot rust na een lange dag.

huizen van hendriks

4 fijne slaapkamers keurig afgewerkt De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de 2e toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn alle drie van goed formaat en hebben veel lichtinval. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat en strakke wanden, waardoor je eigenlijk alleen je verhuisdozen nog maar hoeft uit te pakken. Met de vaste trap bereik je de 4e slaapkamer op de tweede verdieping. Door de brede dakkapel is deze ruimte heerlijk ruim en licht van opzet. Ook hier weer een keurig afwerkingsniveau met o.a. een laminaatvloer en stucwerk wanden.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Gelegen op he t noo rden

fraaie achtertuin geïsoleerde berging Via de glazen schuifpui stap je de riante achtertuin in. De tuin is gelegen op het noorden, maar deze is diep genoeg om volop van het zonnetje te kunnen genieten. Het geheel is fraai aangelegd met terrassen, sierbestrating, gazon en beplanting. Als kers op de taart beschik je over maar liefst twee houten bergingen. De berging aan de linkerzijde is geïsoleerd en keurig afgewerkt met een laminaatvloer, waardoor deze ook uitstekend als hobbyruimte te gebruiken is! Deze sfeervolle gezinswoning is rustig gelegen in de geliefde wijk Hoogvenne, tussen het bruisende stadscentrum en de gezellige Piushaven. Schuin tegenover de woning ligt een speeltuintje. Je woont hier in hartje centrum, op loopafstand van de winkelkern en het Piusplein. Geniet aan de Piushaven op een van de vele terrassen of in een van de restaurants, of maak een heerlijk boottochtje.

Hoogvensestraat 143 5017 CC Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl