Issuu

Huizen vanHendriks

Herwijnenstraat 52 , 5045 GS Tilburg

Ideale gezinswoning Geen directe achterburen

Kindvriendelijke omgeving

Eigen parkeerplaats 3 slaapkamers, 4e mogelijk

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 86 m²

Perceeloppervlakte

152 m²

Inhoud

370 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1991 achtertuin geen garage stadsverwarming volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij zijn de eerste bewoners van deze woning die wij als jong stel in 1991 hebben gekocht. De woning ligt aan een rustige straat en is alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer. De woning ligt centraal op loop- en fietsafstand van scholen, het openbaar vervoer, winkelcentrum Heyhoef en Dalem en het grote Reeshofpark.

De reden dat wij deze woning gaan verkopen is omdat wij altijd al een twee-onder-een-kapwoning met garage wilde hebben en deze het afgelopen jaar ook hebben gevonden. Nu beide kinderen ouder zijn geworden is er een nieuwe tijd voor ons aangebroken en hebben wij de knoop doorgehakt om deze droom te verwezenlijken. Wij hebben in dit huis altijd met heel veel plezier gewoond en zullen dan ook zeer zeker de locatie en de mensen om ons heen gaan missen. Wij zijn er dan ook van overtuigd dat ook de nieuwe bewoners hier met heel veel plezier en woongenot zullen gaan wonen.

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Ruim en licht

fijn samen zijn neutrale afwerking Via de entree stap je de woning binnen in de hal. In de hal vind je een kast met daarin de cv opstelling, meterkast (met stadsverwarming) en het toilet. Laten we verder lopen naar de woonkamer. De woonkamer is een mooie grote ruimte met veel lichtinval dankzij het grote raam aan zowel de voorals de achterzijde. Er liggen plavuizen op de vloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een grote zithoek en een gezellige eethoek die naadloos aansluit op de open keuken.

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

lekker kokkerellen praktische indeling In de keuken (Bruynzeel), welke is geplaatst in een rechte opstelling, ben je voorzien van voldoende kast- en werkruimte en uiteraard is deze voorzien van de nodige apparatuur. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten en via een deur heb je vanuit hier toegang tot de achtertuin. Meer opbergruimte nodig? Vanuit de woon-/eetkamer heb je toegang tot een handige trapkast.

huizen van hendriks

3 slaapkamers 4 mogelijk! De eerste verdieping is voorzien van drie prima slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een neutrale afwerking en zijn lekker licht dankzij de (dak)ramen. Ook de badkamer heeft een verzorgde uitstraling en hier ben je voorzien van een tweede toilet, wastafel en een ligbad met douchemogelijkheid. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je een open ruimte. Deze ruimte kan, als je het dakraam vergroot, ingericht worden als vierde slaapkamer.

Slaap lekker

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk

genieten gunstige ligging Vanuit de keuken en via een achterom is de tuin toegankelijk en deze is ingericht met bestrating en een border met diverse vaste beplanting. Daarnaast is de tuin gelegen op het zuidoosten waardoor er al snel een plekje in de zon te vinden. In de tuin vind je tevens nog een handige houten berging waarin je de gebruikelijke spullen kunt opbergen. Super fijn aan de tuin is dat deze onderhoudsvrij is aangelegd en dat je geen directe achterburen hebt. Zo geniet je hier volop van je privacy! Centraal gelegen in de Reeshof ligt deze fijne tussenwoning. De wijk is zeer kindvriendelijk te noemen en je woont hier lekker rustig. In de directe omgeving zijn er zijn 2 winkelcentra te vinden: namelijk de “Heyhoef” en het “Buurmalsenplein”. Het is zeer aangenaam dat de sportvoorzieningen lekker in de buurt zijn gelegen en eveneens zijn de scholen in de nabije omgeving te vinden.

Herwijnenstraat 52 5045 GS Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl