Issuu

Huizen vanHendriks

Groenstraat 204 , 5021 LN Tilburg

Unieke woon/bedrijfsruimte! Naar eigen smaak af te werken

Te transformeren in woonruimte

Royale garage Inclusief Wattstraat 2a, 2b!

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

Woonoppervlakte

170 m²

Perceeloppervlakte

282 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1005 m³ 1954 achtertuin aangebouwd steen c.v.-ketel grotendeels dubbelglas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ruime Woning + bedrijfsruimte waar het een en ander aan moet gebeuren. Maar dan is er ook iets moois van te maken

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Me t fraaie vloer

fijne woonkamer plaats je keuken Let op: De Wattstraat 2a/2b behoren tot dit aanbod! Het woonhuis is op de begane grond voorzien van een fijne woonkamer met een mooie vloer met plavuizen. Hier kun je een gezellige zithoek plaatsen en een eettafel waar plek voor iedereen is. De woonkamer is voorzien van een schuifpui naar de veranda met kunststof dakdelen. Achter de woonkamer is de keuken, deze is aan vervanging toe. De ruimte is lekker groot, zodat je hier al je keukenwensen kunt laten uit komen. Ook vanuit de keuken kom je via de veranda in de tuin. De keuken is tevens de doorgang naar de rest van het pand.

huizen van hendriks

Hoe deel jij he t in

3 slaapkamers je eigen badkamer In de hal bij de voordeur is de trap naar de eerste verdieping van het woonhuis. Op de eerste verdieping zijn totaal 3 slaapkamers en een badkamer. De kamers en de badkamer zijn toe aan een modernisering. Ook hier geldt weer dat de ruimtes goed zijn van afmeting. De slaapkamers zijn met een lik verf en een nieuwe vloerafwerking al snel te betrekken. De badkamer verdient wat meer aandacht. Dit deel van de woning beschikt nog over een 2e verdieping met bergruimtes.

huizen van hendriks

veel kantoorruimte wonen of werken? Via de keuken of via de zijkant van het pand kom je in het kantoor gedeelte. Het zijn eigenlijk 2 huizen die in elkaar doorlopen. Dit gedeelte heeft bedrijfsbestemming, maar dit is ook weer aan te passen naar woonbestemming. In dit deel vind je diverse kantoorruimtes van verschillende afmetingen. Ook op de eerste verdieping is nog een kantoorruimte. Op de begane grond is ook de voormalige garage als bedrijfsruimte in gebruik genomen, dit is eenvoudig weer als garage terug te brengen als je dat zou willen.

Wat doe jij er mee?

huizen van hendriks

Wonen en wer ken

lekker buiten zitten tuin op het zuiden De woning geeft toegang tot de tuin. De tuin ligt op het zuiden en is met wat liefde en aandacht weer om te toveren tot een heerlijke buitenplek waar je lange avonden buiten kunt zitten. Geniet hier van je privacy en pak de uurtjes zon lekker mee. Om de woning en de kantoorruimtes is voldoende gelegenheid om je auto te parkeren. Ook klanten of werknemers kunnen hier altijd wel een plek vinden om te parkeren.

Groenstraat 204 5021 LN Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl