Issuu

Huizen vanHendriks

Goudenregenstraat 39 , 5014 AS Tilburg

Fijne en vrij liggende tuin Verrassend veel leefruimte

Op loopafstand van stadscentrum

Moderne keuken 2021 Riante en karaktervolle jaren ‘30 woning

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

eindwoning

Kamers

Woonoppervlakte

125 m²

Perceeloppervlakte

139 m²

Inhoud

488 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1936 achtertuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Na bijna 20 jaar met veel plezier gewoond te hebben op de Goudenregenstraat, is het nu tijd om iemand anders blij te maken met een fijn, ruim huis met een heerlijke, zonnige achtertuin. De gunstige, maar rustige ligging van het pand in een karakteristieke straat, op loopafstand van het bruisende centrum en het centraal station heb ik als zeer prettig gevonden.

Vanwege mijn leeftijd en gezondheid ben ik dichterbij mijn kinderen gaan wonen, en heb ik besloten het huis, nadat ik het een tijd heb verhuurd, toch in de verkoop te doen. Wanneer u interesse heeft, vertel ik graag meer over het huis.

Ik heb het altijd als een erg compleet huis ervaren, met een lichte woonkamer waarin de ochtendzon lekker naar binnen schijnt op de subtiele glas in lood details. Met de onlangs gerenoveerde keuken ben je van alle gemakken voorzien, met daarbij de kelder als verrassend ruime en handige voorraadkast. Vooral heb ik genoten van de openslaande deuren naar de fijne en erg zonnige tuin, waar ik met een lekker bakje koffie van de laatste zonnestralen van de dag genoot. De ruimte op de zolder is ideaal voor een inwonend kind dat toch zelfstandig wilt leven of biedt vele andere mogelijkheden.

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Sfeervolle liv ing

ga lekker zitten ontspannen De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk in lichte kleuren op de wanden, waardoor je beschikt over een prima basis voor vele verschillende interieurstijlen. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek bij de sfeervolle haard en een gezellige eethoek. Er is een aparte keuken aanwezig, waarin in 2021 een nieuwe en moderne keuken is geplaatst. De keuken is geplaatst in een L-opstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast ben je hier voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Door de grote -elektrisch te openen- lichtkoepel is hier meer dan voldoende lichtinval aanwezig. In de keuken bevind zich tevens de toegang naar de ruime kelder (op stahoogte) waarin zich ook de aansluitingen voor het witgoed bevinden.

huizen van hendriks

3 slaapka mers

netjes aangenaam licht Achter de keuken vind je een portaal welke toegang geeft tot een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Uiteraard kan deze kamer ook als bijvoorbeeld kantoor of tuinkamer ingericht worden. Vanuit de slaapkamer is een eenvoudige badkamer bereikbaar met een douchevoorziening en toilet. Mooi is ook dat diverse originele “glas-inlood” ramen op de begane grond nog bewaard zijn gebleven. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het ruime dakterras. Op de overloop is een vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de 2e HR-combiketel (2020) die de verdiepingen verwarmd. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een nette afwerking en zijn aangenaam licht. In de slaapkamer aan de voorzijde vind je een klein keukenblok met koelkast en een wastafel.

huizen van hendriks

betegelde badkamers spoel de dag van je af! De badkamer is geheel betegeld en deze heeft een nette uitstraling. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, tweede toilet en een douche. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Dit is een prachtige, open ruimte met 2 grote dakramen, vide, keukenblok en een douchevoorziening. Deze ruimte is bv. uitermate geschikt voor de wat oudere thuiswonende kinderen of een extra huisgenoot. Deze ruimte beschikt tevens over een aansluiting voor de wasmachine.

2 badka mers

huizen van hendriks

Fijne buitenruimte

zonnig genieten De diepe en privacybiedende achtertuin is gunstig gelegen op het westen en deze is nog verder naar eigen smaak aan te leggen en in te richten. De tuin is heeft een achterom (via overbouwde poort naar de voorzijde). Verder ben je in de tuin voorzien van een handige berging. En vermeldenswaardig is zeker ook dat de woning deels is voorzien van rolluiken. Wonen in de wijk Loven Besterd betekent vooral rustig wonen maar wel op loopafstand van het stadscentrum met alle voorzieningen en het centraal station. In de directe omgeving wordt momenteel een kleine nieuwbouwwijk gerealiseerd.

Goudenregenstraat 39 5014 AS Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl