Issuu

Huizen vanHendriks

Geelgorshof 22 , 6005 JL Weert

Uitgebouwde tussenwoning Maar liefst 4 ruime slaapkamers

Jas ophangen en wonen

Groene omgeving Top locatie nabij voorzieningen!

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

127 m²

Perceeloppervlakte

164 m²

Inhoud

450 m³

Bouwjaar

1989

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We kochten in 2016 deze mooie tussenwoning in de heerlijke, kindvriendelijke wijk Graswinkel in Weert. De omgeving sprak ons direct aan. Het is een rustig hofje waar onze kinderen heerlijk hebben gespeeld op het grasveldje aan de voorkant, de vele speeltuintjes gelegen in de hofjes rondom, als ook achter het huis op de grasvelden met speeltoestellen. We maakten regelmatig een wandeling naar de vijver in de wijk voor meer ontspanning, maar ook een bezoekje aan het stadscentrum was altijd makkelijk.

Er is mede daardoor een volwaardige verdieping ontstaan wat een groot verschil heeft gemaakt voor ons gezin doordat we een kantoor, een slaapkamer en wasruimte erbij kregen. We hebben nu andere toekomstplannen en daarom verkopen we het huis.

We hebben de woning in de afgelopen jaren opgeknapt en goed onderhouden. Reeds vanaf de aankoop in 2016 hebben we geïnvesteerd in verschillende verbeteringen. Zo is eind 2017 de badkamer volledig vernieuwd en is de toiletruimte op de benedenverdieping in dezelfde stijl vernieuwd in 2019. De grootste verandering heeft plaatsgevonden op de zolderverdieping, waar de plaatsing van twee dakkapellen aan de voor- en achterkant van het huis in 2019 een wereld van verschil hebben gemaakt.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Ne tte afwer king

welkom thuis fijne lichtinval Je parkeert de auto veilig en droog onder de carport waarna je via de entree de woning binnenstapt. In de hal treffen we de meterkast en het separate toilet met fonteintje. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De grote ramen laten het natuurlijke daglicht rijkelijk binnenstromen, waardoor de hele ruimte baadt in een warme en uitnodigende sfeer. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre, een heerlijke aanvulling op de woning. De serre biedt een extra plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht op de tuin. De serre is eventueel ook als tuinkamer of speelkamer in te delen.

huizen van hendriks

Ne tte keuken

eet smakelijk wat eten we vanavond? De nette keuken beschikt over voldoende opbergruimte en biedt een prachtig uitzicht over het speelveldje. Met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en elektrische keukenboiler, kun je direct aan de slag. De begane grond van de woning is verder voorzien van een stijlvolle zwarte tegelvloer met vloerverwarming. De afwerking met spachtelputz en een lichte neutrale kleurstelling zorgt voor een frisse uitstraling.

huizen van hendriks

welterusten verzorgde badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, elk met een laminaatvloer en neutrale kleuren op de muren. Eén slaapkamer is zelfs voorzien van een handige, vaste kast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een verzorgde badkamer uit 2017, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is recent voorzien van twee dakkapellen. Hierdoor is er een vierde slaapkamer gecreëerd, evenals een kantoorruimte. Op de overloop vind je tevens de aansluiting voor de wasmachine en CV-ketel, netjes weggewerkt in een ingebouwde kast. De afwerking met laminaatvloer en strakke wanden zorgt voor een moderne uitstraling.

Vier slaapka mers

huizen van hendriks

Heerlijke ser re

genieten ga lekker zitten De tuin van de woning is gelegen op het oosten en is betegeld, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Je kunt hier heerlijk genieten van de ochtendzon waarbij voorzieningen zoals water en elektra het plaatje compleet maken. Daarnaast beschikt de woning over een berging met elektra en een extra overkapping achter de berging voor opslag en de achterom. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk Graswinkel, waar groen en rust centraal staan. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand en de bereikbaarheid is uitstekend, met de A2 op slechts 5 minuten afstand.

Geelgorshof 22 6005 JL Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen. Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken. De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw huis • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN ARNHEM (2x) WIJK BIJ DUURSTEDE

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA

TILBURG REESHOF TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl