Issuu

Huizen vanHendriks

Esdoornstraat 17 , 5038 PE Tilburg

Markante voorgevel Vier slaapkamers!

Bomenbuurt

Maak je eigen ding! Verrassend ruim

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

5 118 m² 85 m² 405 m³ 1931 achtertuin geen garage c.v.-ketel grotendeels dubbelglas G De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De afgelopen jaren hebben we met ons gezin met heel veel plezier in dit huis gewoond. Toen we het kochten in 1964 was het vierde kind op komst dus we hadden meer ruimte nodig. En dit huis heeft ons die ruimte gegeven. Met 3 slaapkamers en een hele bijzondere en grote zolder is er voor iedereen genoeg ruimte. Het dakterras geeft je een mooie plek om te zonnen en een mooi uitzicht over de buurt. De stadstuin geeft extra ruimte om lekker buiten te zitten en in de zomer heerlijk koel. De schuur is groot genoeg om al de fietsen te stallen en daarnaast is er nog ruimte om te klussen. In de jaren 70 is er een verbouwing uitgevoerd waarbij de en-suite kamer met schuifdeuren bij de huiskamer is getrokken. Er ontstond toen een doorzon kamer. Alle elektriciteit is uiteraard vervangen. In de jaren 90 is de woning verder voorzien van centrale verwarming, nieuwe kunststof kozijnen met dubbelglas en zijn alle pannen op het dak vervangen inclusief pannenlatten. Er moet inmiddels wel het een en ander aan de

Te koop bij

woning gebeuren maar dan is er ook iets heel moois van te maken. Kortom, een heerlijke plek om te wonen. De woning staat in een prettige, rustige wijk, de bomenbuurt met fijne buurtbewoners. Het huis heeft een centrale ligging, direct naast een leuk ingericht plein waar kinderen heerlijk kunnen spelen en ravotten, dicht bij het centrum van Tilburg wat te voet te bereiken is binnen een kleine 10 minuten. Lagere school enkele straten verder op loopafstand, het wijkcentrum ( De Boomtak) bied vele mogelijkheden voor je culturele of sociale bezigheden. Met de fiets of te voet ben je ook zo bij een winkelcentrum richting spoorzone of het station.

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Doo r zon woonka mer

levensloopbestendig heerlijk licht Bij binnenkomst in deze heerlijke lichte doorzon ruimte komen er direct verschillende ideeĂŤn bij jou naar boven over hoe jij het aan zou pakken. De open haard zal hier straks zorgen voor een huiselijke sfeer. Zie jij jezelf hier al zitten, onder het genot van een goed glas wijn en met het knisperend haardvuur op de achtergrond? Vanuit de woonkamer lopen we verder naar de dichte keuken. Je kunt er voor kiezen om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Hoe dan ook hier kun je jouw droomkeuken realiseren in de kleur, opstelling en met de apparatuur die jij wenst. Ben je op zoek naar een woning waarin je levensloopbestendig kunt wonen? Ook dan zit je hier goed. Plaats een keuken in de woonkamer en maak van de huidige keuken een slaapkamer!

huizen van hendriks

Vier slaapka mers

hoe richt jij het in? slaap lekker! De keuken verleent toegang tot de hal en vanuit hier bereik je de badkamer en het toilet. De ruimte is volledig betegeld maar gedateerd. Naast een douche vind je hier ook nog een wastafel. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn lekker licht maar dienen gemoderniseerd te worden. Op de overloop vind je nog een separaat toilet en vanaf hier heb je toegang tot een fraai dakterras. De tweede verdieping betreft een grote open zolder. Wanneer je hier binnenstapt zullen je ogen direct getrokken worden naar de bijzondere kapconstructie. Deze ruimte biedt hierdoor volop mogelijkheden! Wat dacht je bijvoorbeeld van een loft-achtige studio? Ideaal voor een ouder kind of hobbykamer! De ruimte is zo groot dat het zelfs mogelijk is om hier twee slaapkamers te realiseren.

huizen van hendriks

fijne buitenruimte ga lekker zitten Vanuit de keuken komen we in de knusse stadstuin. Deze fijne buitenruimte is volledig betegeld waardoor je naar onderhoud maar weinig omkijken hebt. De tuin is klein maar biedt voldoende ruimte om een gezellig zitje te plaatsen waar je na een drukke dag in alle rust de beslommeringen kunt laten bezinken. Verder beschik je over een praktische berging die zich uitstekend leent voor het opbergen van de tuinkussens, tuingereedschap of andere niet alledaagse spullen.

Kleine stadstuin

huizen van hendriks

Wonen in de bomenbuur t

fijne woonomgeving nabij voorzieningen Noordhoek staat in Tilburg ook wel bekend als ‘De Bomenbuurt’. De wijk is gelegen tussen de straten: Ringbaan-West, Bredaseweg, Hart van Brabantlaan en Noodhoekring. Noordhoek is een wijk die zeer dicht tegen het stadscentrum aanligt. Het centrum is binnen luttele loopminuten te bereiken. Scholen zijn allemaal zeer dichtbij te vinden zoals het Sint Odulphuslyceum, Basisschool ‘De Vuurvogel’ en Montessori Basisschool ‘De Elzen’. Voor de echte visliefhebber kunnen we Van Oursouw Visspeciaalzaak aanprijzen gevestigd aan de Prunusstraat. In de meeste straten dient u betaald te parkeren of middels een parkeervergunning.

Esdoornstraat 17 5038 PE Tilburg

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58. Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap. Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt! Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg. Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl