Echterstraat 3A, Maasbracht

Huizen vanHendriks

Echterstraat 3 A, 6051 EW Maasbracht

Prachtige architectuur Heerlijke tuin

Luxe en ruim!

Prachtig terras Rust en privacy

H54

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

8 330 m²

Perceeloppervlakte

1175 m²

Inhoud

1420 m³

Bouwjaar Tuin

1990 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

inpandig c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt We zijn hier in 2012 komen wonen. Wat een ruimte, wat een prachtige tuin en vooral: wat een privacy! Voeg daarbij de prachtige architectuur die Maarten Engelman aan dit huis gegeven heeft. Met 5 slaapkamers en 2 badkamers heeft iedereen zijn eigen plek. Thuiswerken kan in alle rust in de extra werkkamer die naast de woonkamer gelegen is. In de ruime keuken is het gezellig tafelen met familie en vrienden, waarbij de kinderen rustig kunnen spelen in de aangrenzende serre.

Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is voorzien van 22 zonnepanelen alsmede een oplaadpunt voor een elektrische auto. De ligging van dit huis vinden wij ideaal: op loopafstand van o.a. winkels, basisscholen en OV en met de auto ben je in 30 minuten in Maastricht, Eindhoven, Heerlen. Ook Roermond met het Outlet Center ligt op een 15 autominuten. Bij de haven van Maasbracht vind je diverse restaurants en gezellige terrassen. Er zijn diverse mooie fietsroutes in de omgeving.

Dan de tuin: geheel omheind, zonovergoten en met diverse grote terrassen: ontbijten in de ochtendzon, ‘s avonds genieten van de avondzon met een glaasje wijn! Onze favoriete plek is inmiddels wel de lounge: na een dag werken kom je hier echt tot rust en heb je het gevoel alsof je op vakantie bent. Mocht je van een binnenzwembad dromen: onder de vloer van deze fijne ruimte ligt een zwembad van 8x4 m, welke dus weer in ere hersteld kan worden. Tevens is hier nog een stoomcabine en toilet aanwezig.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Veel ruimte

riante living grote raampartijen Bij binnenkomst in de living ervaar je meteen de ruimtelijk opzet; zoveel manieren om deze living in te richten. De vele ramen, glazen schuifpui en de open indeling zorgen voor een uitstekende lichtinval en een perfecte interactie met buiten. Voor de gehele ruimte is gekozen voor een Portugese leisteenvloer inclusief vloerverwarming, in combinatie met strak stucwerk op de wanden. Fijne toevoeging is de aangrenzende werkkamer. Een ideale ruimte om in alle rust thuis te werken, maar waar je toch nog deel uitmaakt van het gezinsleven. Deze werkkamer is ook voorzien van een leisteenvloer. Verder is er nog een serre, aangrenzend aan de keuken, aanwezig. Hier ligt een parketvloer.

huizen van hendriks

Rijkelijk lichtinval

moderne woonkeuken licht overgoten serre De moderne woonkeuken (2019) is een droom voor menig Bourgondiër en staat garant voor vele gezellige avonden. Het keukenblok is geplaatst in een ruime hoekopstelling en is strak afgewerkt met greeploze fronten. Daarnaast is de keuken ingericht met alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser. Wederom is deze ruimte ook afgewerkt met een leisteenvloer voorzien van vloerverwarming. Daarnaast biedt de glazen schuifpui toegang tot de tuin en via de glazen schuifdeur is de serre toegankelijk. Aangrenzend de licht overgoten serre met prachtig uitzicht over de tuin. De uitgewezen plek voor een relaxte loungebank, zodat je je in alle rust even kunt terugtrekken.

huizen van hendriks

vijf slaapkamers ruime afmetingen Op de eerste verdieping bestaat de woning uit totaal vijf slaapkamers. Allen van prima van formaat, afgewerkt met een vinyl vloer (behalve de ronde hoekkamer aan de voorzijde, deze heeft een geoliede houten vloer) en aangenaam licht door de verschillende raampartijen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast, de naastgelegen slaapkamer verleent toegang naar het balkon en de overige slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. De ronde hoekkamer en ouderslaapkamer zijn voorzien van airco.

Speelse vo r men

huizen van hendriks

Alle luxe

twee badkamers praktische ruimtes De eerste badkamer is ruim opgezet en compleet ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en een bidet. Het geheel is afgewerkt met witte wandtegels, vinylvloer met en een groot dakvenster voor de nodige lichtinval. Deze ruimte is zowel via de overloop, als via een van de slaapkamers te bereiken. Verder op de overloop tref je een tweede badkamer. De ruimte is eveneens afgewerkt met witte wandtegels en een grijze natuurstenen vloer met vloerverwarming. Tot slot maken de douche, wastafel en de handdoekenradiator de badkamer compleet. Eveneens heb je op deze verdieping twee praktische ruimtes. Een ruime berging met de cv-opstelling (Nefit 2007) en een berging/washok waar de witgoedaansluiting, vaste kastenwand en een wastafel zijn gerealiseerd.

huizen van hendriks

stijlvolle tuinkamer met eigen sanitair In de tuin staat een tuinkamer met een eigen entree en een sanitaire ruimte. De tuinkamer is voorzien van een gehele glazen wand, welke je volledig open kunt zetten. Hierdoor lopen het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar over. Naast deze tuinkamer bevindt zich aangrenzend een schuurtje met daarin de grondwaterpomp voor de sproei installatie voor de tuin. Deze tuinkamer was voorheen een zwembad (8x4m) en dit kan eventueel na renovatie weer in oude staat hersteld worden. Momenteel is deze afgewerkt met een laminaatvloer en het perron is leisteen met vloerverwarming met toilet en stoomcabine. Verder is deze tuinkamer nog onderkelderd.

Leuk uitzicht

huizen van hendriks

Prachtig architectuur

prachtige tuin inpandige garage Achter de woning is de prachtige tuin met zuidelijke ligging te vinden. In 2014 is de tuin aangelegd door Seegers Gardens. Zij hebben ervoor gezorgd dat de tuin een verzorgde uitstraling heeft met een groot gazon, diverse terrassen en volgroeide bomen voor de complete buitenervaring. Tijdens een Nederlands buitje zet het grote genieten zich voort onder de overkapping, en dankzij de omheining geniet je volop van de privacy. De inpandige garage biedt de mogelijkheid om een auto veilig binnen te parkeren en is middels een sectionaalpoort toegankelijk. In de garage bevinden zich een wastafel, vaste kastenwand, verwarming en een buitendeur naar de tuin. Voor de garage ligt een carport en handige (fietsen)stalling.

Echterstraat 3 A 6051 EW Maasbracht

Maasbracht Per 1 januari 2007 is de gemeente Maasgouw ontstaan door samenvoeging van de kernen Maasbracht, Brachterbeek, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Linne, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak. Daardoor is een gemeente ontstaan van 24.508 inwoners met een oppervlakte van 5.802 hectare. noorden kadastrale kaart

Maasgouw is te bestempelen als een echte ‘Maasgemeente’ met: -Prachtige Maasuiterwaarden zoals bijvoorbeeld de Linnerweerd; -Een grote binnenvaarthaven in Maasbracht zelf; -Een waar watersporteldorado met name in Stevensweert en Ohé en Laak. In elke kern is er een rijk verenigingsleven. Het aanbod is buitengewoon groot. Ook het voorzieningenpeil mag bijzonder groot worden genoemd. Zo beschikt de kern Maasbracht zelf over onder andere diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, banken, een postkantoor, een bibliotheek, een museum, huisartsen, tandartsen en diverse sportvoorzieningen met onder andere een openluchtzwembad. Een uitgebreid winkelbestand completeert het geheel.

heerlijk wonen in M aa sb ra cht

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl