Issuu

Huizen vanHendriks

Charles Ruysstraat 75 , 6042 CC Roermond

Royale woonkamer Grote slaapkamers

Prima tuin

Klussen maar! Fijne omgeving

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

Woonoppervlakte

140 m²

Perceeloppervlakte

495 m²

Inhoud

560 m³

Bouwjaar Tuin

1964 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Zoek je een woning die je naar eigen smaak kunt inrichten en afwerken? Dan is deze nette twee-ondereen-kapwoning aan de Charles Ruysstraat misschien wel jouw nieuwe thuis. Hier tref je een fijne basis met riante woonkamer, woonkeuken, 4 goede slaapkamers en een heerlijke tuin. Je dient wel rekening te houden met modernisatie. Denk daarbij onder andere aan het plaatsen van een nieuwe keuken, nieuwe vloeren en het vernieuwen van de badkamer. Er zijn mogelijkheden genoeg om deze fraaie woning om te toveren tot een heerlijke woning met een luxe en strakke afwerking! Pakt jij deze kans? Aarzel niet en kom snel eens binnen!

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

zie de mogelijkheden mooie houten vloer Bij aankomst bij de woning tref je meteen een royale voortuin. CreĂŤer een voortuin met privacy, een mooi stukje groen en een fijne oprit voor de auto. Bij binnenkomst betreed je de hal waar zich de meterkast, trap naar de eerste verdieping, toilet en toegang tot keuken en woonkamer bevindt. Zodra je de woonkamer binnen stapt, zie je de mogelijkheden! De woonkamer is een royale ruimte met een authentieke houten vloer. Zowel aan de voor-/ als achterkant komt er voldoende daglicht binnenvallen. Je kunt ervoor kiezen om een schuifpui of openslaande deuren te plaatsen richting de tuin. De ouderwetse kachel kan vervangen worden door een nieuwe, waardoor je de woonkamer meteen een warme en sfeervolle boost geeft. Er is genoeg plek voor zowel een zit-/ als eetgedeelte. Met je eigen stijl en smaak kun je hier een lichte en moderne woonkamer creĂŤren.

huizen van hendriks

Prima ruimte

dichte of open keuken? toegang tot de tuin De keukenopstelling is gedateerd, maar bevat wel de nodige apparatuur, zoals: een gasfornuis, oven en koelkast. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. Ook in deze ruimte zijn er genoeg mogelijkheden. Zo kun je ervoor kiezen om de opstelling van de keuken te vernieuwen met nieuwe kastjes, nieuwe grepen en een nieuw blad. Er is dan voldoende plek voor het opbergen van allerlei spullen en voor een eettafel. Je kunt er natuurlijk ook voor kiezen om de muur tussen de woonkamer en keuken weg te halen. Zo kun je een grote open woonkeuken creĂŤren met een kookeiland. De benedenverdieping wordt hierdoor een grote leefruimte. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

slaapkamers genoeg creĂŤer een luxe badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers dus ook hier is aan leefruimte geen gebrek. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterkant van de woning en beschikt over twee muurkasten en een wastafel. De een na grootste slaapkamer is gelegen aan de voorkant en deze heeft ook een muurkast en toegang tot het balkon met uitzicht over het straatbeeld. Hier is het heerlijk rustig ontwaken terwijl de vogeltjes fluiten en de eerste zonnestralen op je gezicht schijnen. De kleinste slaapkamer kan ideaal gebruikt worden als kleedkamer of betrokken worden bij de badkamer waardoor je hier een grote luxe badkamer ontstaat. De huidige badkamer beschikt over een douche, tweede toilet en wastafel. De badkamer is neutraal en licht afgewerkt.

Royale slaapka mers

huizen van hendriks

Heerlijke tuin

grote zonnige tuin met grote garage De tuin is groot en biedt veel mogelijkheden. Zo kun je hier een fijne overkapping realiseren waar je een fijne zithoek of lounge kan creĂŤren. Verder zijn er genoeg groenvoorzieningen, speelplekken voor de kinderen en plekjes in de zon. Maak met de tuin het plaatje compleet. Middels een trap bereik je het souterrain. Dit is een ideale plek om allerlei spullen op te bergen. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie. De woning beschikt ook nog over een grote aangebouwde stenen garage. Hier is genoeg plek voor een auto en het opbergen van allerlei tuinspullen. Middels de tuin is de garage ook bereikbaar.

Charles Ruysstraat 75 6042 CC Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen. Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl