Boutestraat 20, Swalmen

HuizenHendriks van

Instapklaar

Volledig verduurzaamd

Diepe Splitlevel tuin

Ruime woonkamer

Soort eengezinswoning

Type vrijstaande woning Kamers 10

Woonoppervlakte 191 m²

Perceeloppervlakte 743 m²

Inhoud 767 m³

Bouwjaar 1970

Tuin achtertuin, voortuin

Garage vrijstaand steen

Verwarming warmtepomp

Isolatie volledig geïsoleerd

Energielabel C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

De woning op de Boutestraat 20 is de afgelopen jaren vrijwel volledig verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Bij de renovatie stond er een duidelijke visie centraal, het creëren van een ruime, luxe en comfortabele gezinswoning met volop leefruimte voor iedereen.

Het resultaat is een royaal huis met een grote leefkeuken, meerdere slaapkamers, een aparte werkkamer en voldoende ruimte voor ieder gezinslid om zowel samen te zijn als zich even te kunnen terug te trekken. De indeling maakt de woning ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en functionaliteit.

De grote tuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Hier kunnen kinderen veilig spelen en is er tegelijkertijd alle ruimte om te genieten van lange, gezellige avonden buiten met familie en vrienden. Onze kinderen hebben hier jarenlang met veel plezier gespeeld maar ook in de kindvriendelijke omgeving.

Op loopafstand ligt een leuke speeltuin waar altijd iets te beleven is.

Ook voor wie net als ons van rust en natuur houdt is dit een heerlijke plek. Vanuit huis wandel je zo naar een prachtig natuurgebied. Terwijl je ook binnen een paar minuten in het centrum bent.

De verbouwing bevindt zich in de afrondende fase en is met een likje verf zo goed als klaar. Voor de nieuwe bewoners betekent dit een unieke kans om met slechts enkele laatste afwerkingen, kan deze woning worden omgetoverd tot een volledig instap klaar thuis met veel ruimte en talloze mogelijkheden naar eigen wens

huizen

grote ramen

Een ruime woonkamer smaakvol afgewerkt

De woonkamer is met de ruime uitbouw omgetoverd tot een lichte en uitnodigende leefruimte. Grote ramen en een slimme indeling zorgen voor een fijne flow tussen de zit- en eethoek. Hier tref je de ideale plek voor gezellige avonden met vrienden, relaxte zondagmiddagen met het gezin of zomaar een momentje voor jezelf. Deze ruimte ademt comfort én sfeer.

Kook een uitgebreid diner

veel opberg ruimte alles binnen handbereik

Ruimte in overvloed: Een royale woonkamer en keukn, mede dankzij de riante uitbouw. Licht, luchtig en ingericht met het oog op modern comfort.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m², een doordachte indeling en een afwerking waar niets op aan te merken valt, hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken.

6 slaapkamers

uitgerust ontwaken

hoe deel jij ze in?

Zes slaapkamers voor ultieme flexibiliteit: Met vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping en twee extra slaapkamers op de zolder, biedt deze woning eindeloze mogelijkheden. Gezinnen met kinderen vinden hier volop plek voor ieder kind om zijn of haar eigen kamer te hebben. Of creëer een rustige thuiswerkplek, een logeerkamer, hobbyruimte of misschien wel een walk-in closet! Alles is mogelijk.

Genieten van de zon

optimaal genieten

royaal perceel

Stap naar buiten en ervaar wat luxe écht inhoudt. De diepe en speels ingedeelde splitlevel tuin biedt volop ruimte voor ontspanning, spel en gezelligheid. Denk aan zomerse barbecues, eindeloze speelmomenten voor de kinderen en knusse hoekjes waar je kunt relaxen met een boek. Dankzij het unieke niveauverschil is de tuin niet alleen veelzijdig, maar ook ontzettend charmant.

Swalmen

Sinds de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 behoort Swalmen tot de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Het riviertje de Swalm stroomt dwars door Swalmen en bepaalt grotendeels het boeiende landschap. Swalmen heeft een leuk centrum met een karakteristiek raadhuis. Aan de zuidkant van het dorp ligt een statig landgoed, het voorname kasteel Hillenraad.

Swalmen beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn o.a. basisscholen, een middelbare school, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, een bibliotheek, banken, huisartsen, tandartsen en sportvoorzieningen met o.a. een zwembadcomplex en een sportcentrum. Daarnaast biedt het gezellige centrum van Swalmen een diversiteit aan winkels. In Swalmen ligt ook een treinstation met verbindingen naar Roermond en Venlo.

heerlijk wonen in Swalmen

HEERHUGOWAARD

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

PURMEREND ZAANDAM LANDSMEER HOORN

A’DAM WEST

HOOFDDORP HAARLEM

LEIDEN

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

AMSTERDAM

AMSTELVEEN

VLEUTEN DE MEERN

ALMERE

HILVERSUM

MAARSSEN

UTRECHT

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

AMERSFOORT

BREDA

TILBURG

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

ARNHEM

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH

EINDHOVEN (2x) (2x) (2x)

WEERT

ROERMOND

Hypotheekadvies dat verder gaat dan feiten

Ga je een huis kopen, verhuizen of verbouwen? Dan is het fijn om te weten waar je financieel aan toe bent. Bij Vivantus Hypotheken start je altijd met een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek. Zo krijg je helderheid over wat je kunt lenen én welke hypotheek het beste past bij jouw plannen.

Onze onafhankelijke adviseurs nemen de tijd voor jouw verhaal. We kijken niet alleen naar je huidige situatie, maar ook naar je toekomstwensen. Want een hypotheek moet niet alleen vandaag kloppen, maar ook over vijf jaar nog goed voelen.

Sta je op het punt een bod te doen? Dan sta je sterker met een hypotheekadvies vooraf. Zo weet je precies wat je kunt biedenen kun je mogelijk zelfs zonder financieringsvoorbehoud kopen. Uiteraard geven we je helder inzicht in de risico’s en kansen.

• Persoonlijk advies, volledig onafhankelijk

• Plan vandaag nog jouw gratis gesprek!

Vivantus Hypotheken

Bel ons op: 085 - 773 1969

Of mail ons: cbohypotheken@hypotheekshop.nl