Issuu

Huizen vanHendriks

Kootwijkerzand 4 , 3823 ZB Amersfoort

Veel praktische ruimte! Rustige straat Kindvriendelijke buurt

Mooi verzorgd interieur Vernieuwde keuken en badkamer H47 H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

Woonoppervlakte

121 m²

Perceeloppervlakte

136 m²

Inhoud

415 m³

Bouwjaar Tuin

1991 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Kootwijkerzand 4 is een bijzondere plek: hier zijn wij een gezin geworden.

Het huis biedt heel veel ruimte met zijn vijf slaapkamers, waarvan we de grootste slaapkamer op de tweede verdieping de bijnaam ‘penthouse’ hebben gegeven. Nu slaapt onze oudste dochter daar, maar je kunt er ook gemakkelijk een fitnessruimte of riant kantoor inrichten. Dit huis is voor ons een pareltje geweest dat we moesten oppoetsen: van top tot teen hebben we het aangepakt. Het heeft een bijzondere ligging: binnen 10 minuten lopen sta je in het gezellige winkelcentrum Emiclaer, maar net zo snel maak je een boswandeling in het groene Park Schothorst met zijn natuurspeeltuin. Je bent trouwens met de fiets ook snel op Intercitystation Schothorst.

Te koop bij

Het huis is lekker licht en luchtig: er zijn enorme raampartijen die de ruimtes voorzien van veel daglicht. De automatische rolluiken (2015, 2016) hebben we laten ophangen voor alle ramen van de eerste en tweede verdieping m.u.v. het doucheraampje. Onlangs (2017) hebben we nieuwe Duette®-gordijnen laten plaatsen voor de ramen en de tuindeur op de begane grond. In de volwassen en groene tuin kun je op verschillende plekken al snel genieten van de zon en de kinderen kunnen er lekker rondrennen, spelen en stiekem frambozen en bramen plukken. Wij hebben hier acht jaar met plezier gewoond, met alles bij de hand. We zijn nu echter toe aan een volgende stap.

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Lekker sa men op de ba nk

prettig thuiskomen netjes afgewerkt De woonkamer; de plek waarbij alle stress van je afglijdt, waarbij je voelt dat je thuiskomt, waar je de dag doorneemt met het gezin en samen lief en leed deelt. Die plek moet sfeer, stijl en ontspanning uitstralen, en dat moet in deze woonkamer zeker gaan lukken! Er is gekozen voor een neutrale kleurstelling met een lichte laminaatvloer, lichte wanden en een kleurrijke accentmuur. De grote ramen aan de voorzijde van de woning zorgen voor een fijne lichtinval, wat samen met de afwerking zorgt voor een sfeervol geheel. Hierdoor is een ideale basis gelegd voor elke interieurstijl; Scandinavisch, modern of retro, de mogelijkheden zijn eindeloos!

huizen van hendriks

Wat kook jij va ndaag?

ruim opgezette keuken praktisch en compleet De open keuken is een fijne plek om de lekkerste gerechten uit te proberen. Hier heb je alles bij de hand en hier kan alles netjes een plek vinden in de kasten en laden. Er is uiteraard alle moderne inbouwapparatuur aanwezig en ook is er voldoende aanrechtblad (composiet) om al je ingrediĂŤnten uit te stallen als je gaat koken. In de berging aan de achterzijde van de woning kun je eventueel nog extra voorraad neerzetten. De badkamer is op de eerste verdieping en is netjes afgewerkt. Hier is een fijne douche, een wastafel met meubel en een 2e toilet.

huizen van hendriks

maar liefst 5 slaapkamers je huis groeit mee Door de opbouw bij deze woning zijn er totaal 5 slaapkamers gerealiseerd. Hierdoor kan de woning meegroeien met jou en je gezin. Je begint misschien met alle kamers als slaapkamer, maar als de kinderen groter worden en op kamers gaan, kun je de kamers die vrijkomen ook fijn als werkkamer of hobbyruimte gaan inrichten. De kamers hebben allemaal een nette afwerking en zijn prima van formaat. Je kunt hier naar eigen behoefte een indeling voor maken.

Wie slaapt waar?

huizen van hendriks

Genie ten in de tuin

onderhoudsvriendelijke tuin buiten eten en genieten De woning ligt aan een rustige brede straat met eigenlijk alleen bestemmingsverkeer. Hierdoor woon je hier rustig. De achtertuin is zonnig en fraai aangelegd, zoek een plekje in of juist uit de zon om lekker weg te dromen met een goed boek. In de straat is een leuk speeltuintje waar de kinderen met de buurtjes kunnen spelen.

Kootwijkerzand 4 3823 ZB Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel)projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen. De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen. Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver. Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar? Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken. Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer? Méér informatie? Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl m.vanderklis@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Friesestraat 161 3812 EB Amersfoort T 033 465 55 79 Hendriks033, amersfoort@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.