Issuu

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY

Tilinpäätös ja toimintakertomus

2020

Asuntojen määrä, kpl

51 137 50 413

49 775 48 929 47 482

ASUKKAITA

91 265

48 039

HENKILÖSTÖÄ 2016

2017

2018

2019

2020

2021 arvio

UUSIA ASUNTOJA

Keskivuokra, €/m²/kk 18,98 11,24

2016

11,61

2017

Heka tavalliset asunnot

21,50

21,00

19,96

19,36 11,49

670

11,69

2019

2018

11,83

2020

Helsinki vapaarahoitteinen

771 KPL LIIKEVAIHTO

434 M€

Hekan rakennuskanta valmistumisvuosittain –1939 1940–59 1960–69 1970–79 1980–89 1990–99 2000–09 2010–19 2020–

7% 7% 7% 13 % 26 % 24 % 8% 7% 1%

Hekan asunnot huoneistotyypeittäin 1h

15 %

45 %

29 %

4 h+

11 %

TASEEN LOPPUSUMMA

3 435 M€

Sisällysluettelo

Toimintakertomus

Konsernituloslaskelma

Konsernitase

Konsernin rahoituslaskelma

Emoyhtiön tuloslaskelma

Emoyhtiön tase

Emoyhtiön rahoituslaskelma

Liitetiedot

Liitetietojen erittely

Tilinpäätöksen allekirjoitukset ja tilintarkastusmerkintä

Tilintarkastuskertomus

Toimintakertomus YLEISTÄ Helsingin kaupungin asunnot Oy on Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö, jonka toimialana on omistaa tai vuokraoikeuden nojalla hallita tontteja sekä omistaa ja hallita tonteilla olevia tai niille rakennettavia asuinrakennuksia, joiden huoneistot vuokrataan. Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa, eikä se jaa osinkoa. Yhtiö vastaa Helsingin kaupungin omistajaohjauksen mukaisesti valtion tuella rahoitettujen kaupungin ARA-vuokratalojen hallinnosta. Yhtiöön fuusioitiin 31.12.2011 Helsingin kaupungin omistamat kaksikymmentäyksi kiinteistöyhtiötä. Tämän jälkeen yritykseen on fuusioitu muutamia pienempiä kiinteistöyhtiöitä, kuten vuoden 2014 lopussa Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot Oy, jonka tilat on pääosin vuokrattu Helsingin kaupungin sosiaali- ja terveysvirastolle. Vuoden 2015 lopussa yhtiöön fuusioitiin Kiinteistö Oy Ruskeasuon asunnot ja yhtiölle siirtyi Helsingin kaupungilta aikaisemmin Helsingin kaupungin 400-vuotiskotisäätiölle vuokratut talot. Vuoden 2018 lopussa Helsingin kaupungin omistama Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat -niminen yhtiö osittaisjakautui

siten, että sen omistamien, osoitteissa Kinaporinkatu 9 ja Kontukuja 5 sijaitsevat monipuoliset palvelukeskukset fuusioitiin Helsingin kaupungin asunnot Oy:öön 31.12.2018. Vuoden 2019 lopussa yhtiöön fuusioituivat sen viisi alueellista tytäryhtiötä, jotka ovat vastanneet Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistamien kiinteistöjen isännöinti-, huolto- ja siivouspalveluista. Niin ikään vuoden 2019 lopussa yhtiöön fuusioituivat Helsingin kaupungin omistamat Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo ja Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo 2. Vuoden 2020 lopussa Helsingin kaupungin omistama Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat -niminen yhtiö osittaisjakautui siten, että sen omistamien, osoitteessa Sturenkatu 8 sijaitsevan asuin- ja toimitilarakennuksen muodostama liiketoimintakokonaisuus siirtyi Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle. Vuoden 2020 lopussa yhtiön omistamat rakennukset jakautuvat seuraaviin maantieteellisiin alueisiin sekä erityis asuntoihin:

Vuoden 2020 lopussa tilanne Alue Kohteita Asuntoja as.m2 h.m2 Keskivuokra €/m2/kk Haaga 23 2 456 137 170 142 725 11,64 Jakomäki 16 2 127 136 435 138 347 11,53 Kannelmäki 19 1 989 116 627 119 998 11,53 Kansanasunnot 13 1 283 69 087 72 437 12,54 Kantakaupunki 26 2 131 126 122 138 144 12,83 Kontula 24 2 746 167 604 171 862 11,59 Kumpula 22 2 306 129 898 135 966 12,10 Laajasalo 17 1 889 116 493 118 841 12,22 Malmi 39 3 096 192 207 198 574 11,63 Malminkartano 16 1 484 93 483 97 060 11,13 Maunula 29 3 271 185 582 194 098 11,65 Myllypuro 17 1 994 121 926 123 907 11,25 Pihlajisto 38 3 374 211 938 218 643 11,84 Pikku Huopalahti 27 1 825 108 629 115 161 12,72 Puotila 24 2 201 129 188 132 272 11,63 Roihuvuori 27 2 436 137 674 142 507 11,27 Siilitie 7 1 699 87 970 88 870 11,92 Suutarila 21 1 572 97 385 99 734 11,83 Vallila 26 2 333 117 945 123 101 13,23 Vesala 20 2 205 136 226 142 295 11,10 Vuosaari 44 3 199 199 566 208 458 11,98 Alueet yhteensä 495 47 616 2 819 151 2 922 999 11,83 Erityisasunnot 43 2 797 120 124 163 153 13,75 Yhteensä 538 50 413 2 939 275 3 086 152

HALLINTO Yhtiökokoukset Varsinainen yhtiökokous pidettiin 6.5.2020 ja ylimääräinen yhtiökokous 10.11.2020. Hallitus Hallitukseen ovat kuuluneet seuraavat henkilöt: 6.5.2020 saakka: Varsinaiset jäsenet: Anni Sinnemäki, puh.joht. Jorma Bergholm Ari Luukinen Mari Randell Tuula Saxholm Timo Tossavainen Anne Vuori Varajäsenet: Atte Malmström Susanna Svartsjö

Henkilökunta Emoyhtiön henkilöstön määrä vuoden 2020 lopussa oli 670. Edellisen vuoden lopussa henkilöstön määrä oli 56. Lukujen vertailukelpoisuuteen vaikuttaa vuoden 2019 toteutettu viiden tytäryhtiön fuusio emoyhtiöön. Konsernin henkilöstön määrä vuoden 2020 lopussa oli 670 henkilöä. Edellisen vuoden lopussa konsernin henkilöstön määrä oli 663 henkilöä, joten henkilöstömäärä on kasvanut 7 hengellä eli 1,1 %. Eniten on kasvanut siivoojien lukumäärä, kun yhtiön strategian mukaisesti osa aikaisemmin ulkoistetusta siivouksesta pikkuhiljaa siirretään oman henkilökunnan hoidettavaksi. Johtoryhmään kuuluivat tilikauden lopussa toimitusjohtaja Jaana Närö, kiinteistöjohtaja Vesa Jurmu, asiakkuusjohtaja Riitta Pulkka, HR-johtaja Marita Ailio, lakiasiainjohtaja Sanna Auressalmi ja talousjohtaja Raija Anjala.

STRATEGIA Helsingin kaupungin asunnot Oy:n strategia kausille 2019–2021:

6.5.2020 lähtien:

Missio

Varsinaiset jäsenet:

Tarjoamme kohtuuhintaisen, laadukkaan ja turvallisen kodin

Jasmin Hamid, puh.joht. Jorma Bergholm Sebastian Frankenhaeuser Mari Randell Tuula Saxholm Timo Tossavainen Anne Vuori

Visio Tuotamme asumisen parasta arkea. Olemme vuokra-asumisen vaikuttavin toimija. Arvolauseet

Varajäsenet: Kari Pudas Susanna Svartsjö

Onni asuu Hekalla.

Hallitus piti tilikauden aikana 13 kokousta.

Onnistumme ja kehitymme yhdessä.

Tilintarkastajat

Keskeiset strategiset tavoitteet

Tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab, päävastuullisena tilintarkastajana KHT, JHT Jorma Nurkkala.

1. Kohtuuhintaisuus

Asukkaiden valitsemana Helsingin kaupungin asunnot Oy:n talouden ja hallinnon valvojana on toiminut Pirjo Salo.

3. Ympäristöystävällinen Heka

Välitämme sinusta ja kodistasi.

2. Toimiva asukaskokemus ja ketterä yhtiö

4. Haluttu työpaikka

YHTEISHALLINTOLAIN TOTEUTUMINEN

Alue-yte- ja Heka-yte -yhteistyöelimet

Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokralaisdemokratian tarkoituksena on yhteishallintolain mukaisesti antaa asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuus omaa asumistaan koskevissa asioissa sekä lisätä asumisviihtyvyyttä ja edistää vuokratalojen kunnossapitoa ja hoitoa. Tätä tarkoitusta varten Helsingin kaupungin asunnot Oy:llä on yhtiön hallituksen hyväksymä vuokralaisdemokratiasääntö.

Vuoden 2018 alusta lähtien asukkaiden ja yhtiön yhteistyötä lisäämään perustettiin viisi (5) alueellista yhteistyöelintä (”Alue-yte”) sekä yksi koko yhtiön tasoinen yhteistyöelin (”Heka-yte”) eli yhteensä 6 yhteistyöelintä. Näistä Hekayte on yhteishallintolain tarkoittama yhteistyöelin ja se voi antaa suosituksia ja ohjeita yhteishallinnon piiriin kuuluvissa asioissa.

Vuonna 2019 päivitettiin vuokralaisdemokratiasääntö. Yhtiön hallitus hyväksyi sen syyskuussa 2019. Päivitetty sääntö astui voimaan vuoden 2020 alusta siten, että syksyn 2019 asukkaiden kokouksissa henkilövalinnat tehtiin päivitetyn säännön mukaan.

Alueellisia yhteistyöelimiä (”Alue-yte”) perustettiin yksi jokaista Helsingin kaupungin asunnot Oy:n alueellista toimistoa kohti eli yhteensä viisi. Se muodostuu kahdesta asukasjäsenestä vuokralaistoimikuntaa kohden (eli 8–10 asukasjäsentä yhteistyöelintä kohden) sekä aluejohtajasta, asiakkuuspäälliköstä ja kiinteistöpäälliköistä. Alueelliset yhteistyöelimet kokoontuivat vuoden 2020 aikana kukin 4–5 kertaa.

Asukkaiden kokous Vuokranmääritystä varten muodostetun vuokranmääritysyksikön talon tai talojen asukkaat ja muut huoneistojen haltijat käyttävät yhteishallintolain ja yhtiön vuokralaisdemokratiasäännön mukaista päätösvaltaansa asukkaiden kokouksessa. Talotoimikunnat Kussakin kohteessa, joka käsittää yhden tai useamman rakennuksen, toimii talotoimikunta tai luottamushenkilö. Asukkaiden kokous valitsee jäsenet talotoimikuntaan. Alueelliset vuokralaistoimikunnat Alueellisesti toimii 21 vuokralaistoimikuntaa. Niiden toiminta-alueena on vastaava vuokrantasausalue. Vuokralaistoimikunta toimii vuokrantasausalueen talotoimikuntien yhteisenä edustajana. Talotoimikunnat valitsevat keskuudestaan jäsenen ja varajäsenen vuokralaistoimikuntaan. Vuokralaisneuvottelukunta Vuokralaisneuvottelukunta toimii vuokralaistoimikuntien ja yhtiön asukkaiden yhteisenä edustajana. Vuokralaisneuvottelukunnassa on varsinaisena jäsenenä kunkin vuokralaistoimikunnan keskuudestaan valitsema jäsen sekä yksi varajäsen. Vuokralaisneuvottelukunta kokoontui tilikauden aikana 6 kertaa. Vuokralaisneuvottelukunnalla on ollut asioita valmisteleva työvaliokunta, joka kokoontui tilikauden aikana 10 kertaa.

Koko yhtiön tasoinen yhteistyöelin (”Heka-yte”) muodostui vuonna 2020 viidestä asukasjäsenestä (yksi jäsen kultakin alueelta), yhtiön toimitusjohtajasta, kiinteistöjohtajasta, asiakkuusjohtajasta ja talousjohtajasta. Yhteistyöelin kokoontui 7 kertaa vuoden aikana. Heka-yten tavoitteena on edistää asukkaiden näkemysten käsittelyä ja yhdenmukaistaa toimintatapoja. Talouden ja hallinnon valvoja Asukkaiden toimielimet ovat valinneet viidelle aluetoimiston toiminta-alueelle, kullekin yhden talouden ja hallinnon valvojan sekä koko yhtiön toiminta-alueelle yhden talouden ja hallinnon valvojan. Lisäksi asukkaiden kokouksella on oikeus valita vuokranmääritysyksikkökohtainen valvoja. Valvojien tehtävänä on seurata ja tarkastaa toiminta-alueensa vuokranmääritysyksikköjen talouden ja hallinnon hoitoa. Aluetoimiston toiminta-alueiden talouden ja hallinnon valvojien sekä koko yhtiön toiminta-alueen valvojan tulee myös edistää yhteistyötä valvojien välillä sekä opastaa ja kouluttaa heitä.

TALOUS Yhtiön toiminta rahoitetaan asukkailta kerättävillä vuokrilla omakustannusperiaatteella. Tilikaudella yhtiön rahoitusasema pysyi vakaana ja kaikista velvoitteista pystyttiin suoriutumaan ajallaan. Talousarvion toteutuminen Emoyhtiön liikevaihto oli 433,7 miljoonaa euroa ja se jäi budjetoidusta 0,5 %:lla (2,1 miljoonaa euroa). Liikevaihto kasvoi edellisestä vuodesta 2,4 % (10,3 miljoonaa euroa). Tuotot yhteensä olivat 450,5 miljoonaa euroa, mikä on 0,8 miljoonaa euroa eli 0,2 % budjetoitua enemmän. Tuotot yhteensä nousivat edellisestä vuodesta 0,7 % (3,0 miljoonaa euroa). Muut kiinteistön tuotot sisälsivät mm. saatuja avustuksia sekä saatuja vakuutuskorvauksia. Vertailuvuoden muut kiinteistön tuotot sisälsivät myös fuusiovoittoja. Emoyhtiön henkilöstökulut olivat 31,3 miljoonaa euroa ja ne olivat 10,2 % (3,6 miljoonaa euroa) budjetoitua pienemmät. Vertailuvuonna henkilöstökulut olivat 5,4 miljoonaa euroa. Viiden tytäryhtiön fuusioinnin (31.12.2019) myötä henkilöstökulut eivät ole päättyneen vuoden ja vertailuvuoden välillä vertailukelpoisia. Konsernin henkilöstökulut olivat yhteensä 31,3 miljoonaa euroa, missä on kasvua edelliseen vuoteen 0,4 miljoonaa euroa eli 1,4 %. Emoyhtiön muissa kiinteistöjen hoitokustannuksissa hallintokulut olivat 6,0 miljoonaa euroa, joka alitti talousarvion 0,7 miljoonaa euroa eli 10,5 % ja oli 68,4 % (12,9 miljoonaa euroa) vähemmän kuin edellisenä vuotena. Vuoden 2019 hallintopalvelut tiliryhmä sisälsi 15,3 miljoonaa euroa isännöintitoimen veloitusta, jota vastaavaa kulua ei alueyhti-

öiden fuusioiden takia ollut vuonna 2020. Käyttö ja huolto 7,8 miljoonaa euroa, mikä alitti budjetoidun 1,1 miljoonaa euroa eli 12,2 %. Vastaavasti kuin hallintopalveluissa, vuoden 2019 käyttö ja huolto sisältää alueyhtiöiden emoyhtiöltä veloittamaa huoltopalvelua yhteensä 20,4 miljoonaa euroa eikä siksi ole vertailukelpoinen vuoden 2020 luvun kanssa. Ulkoalueiden huolto oli 5,0 miljoonaa euroa, mikä oli 0,2 miljoonaa euroa eli 4,3 % budjetoitua vähemmän. Ulkoalueiden huolto oli 17,1 % eli 1,0 miljoonaa euroa edellisvuotta pienempi. Lämmitys oli yhteensä 36,6 miljoonaa euroa, mikä oli 8,8 miljoonaa euroa eli 19,4 % budjetoitua vähemmän. Edelliseen vuoteen nähden lämmityskulut laskivat 4,8 miljoonaa euroa eli 11,6 %. Ulkoalueiden huollon ja lämmityksen kulujen lasku johtui ensisijaisesti leudosta ja lumettomasta talvesta. Vesi ja jätevesi olivat yhteensä 18,8 miljoonaa euroa, mikä oli 0,4 miljoonaa euroa eli 2,3 % alle budjetoidun ja 0,7 miljoonaa euroa eli 3,9 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Myös jätehuolto toteutui budjetoitua alhaisempana oltuaan 7,9 miljoonaa euroa eli 0,2 miljoonaa euroa ja 2,9 % alle budjetoidun. Jätehuoltokustannukset olivat edellisvuotta 9,3 % (0,7 miljoonaa euroa) suuremmat. Sähkö ja kaasu olivat yhteensä 10,0 miljoonaa euroa, mikä oli 16,5 % eli 2,0 miljoonaa euroa budjetoitua vähemmän. Sähkön ja kaasun kustannukset pienenivät edellisestä vuodesta 1,4 miljoonaa euroa eli 12,6 %. Vuokrakulut yhteensä olivat 41,9 miljoonaa euroa, mikä oli 1,3 miljoonaa euroa (3,3 %) budjetoitua ja 3,1 miljoonaa euroa (8,0 %) enemmän kuin edellisenä vuonna. Kiinteistövero oli 8,7 miljoonaa euroa, mikä oli 0,1 miljoonaa euroa (0,9 %) budjetoitua ja 0,1 miljoonaa euroa (1,1 %) edellisvuotta enemmän.

Emoyhtiön avainluvut Liikevaihto, milj. euroa Liikevoitto, milj. euroa Liikevoitto, % Voitto ennen tilinpäätössiirtoja, milj. euroa Oman pääoman tuotto, % Omavaraisuusaste, % Taseen loppusumma, milj. euroa

2020 2019 2018 434 423 412 56 42 55 13 10 13 32 18 29 33 19 32 14 14 14 3 435 3 246 3 036

Oman pääoman tuotto, % = 100 * (tilikauden tulos + varaukset) / oma pääoma Omavaraisuusaste, % = 100 * (oma pääoma + tilinpäätössiirtojen kertymä) / (taseen loppusumma - saadut ennakot)

Kiinteistöjen korjauskulut olivat yhteensä 81,8 miljoonaa euroa, mikä oli 9,9 miljoonaa euroa eli 10,8 % alle edellisvuoden. Korjauskuluihin sisältyy myös tuottoihin kirjattuja korjausavustuksia vuonna 2020 yhteensä 12,5 miljoonaa euroa. Vuonna 2019 vastaava summa oli 11,9 miljoonaa euroa. Kun nämä avustukset eliminoidaan kuluista, korjaukset yhteensä olivat yhteensä 69,3 miljoonaa euroa oltuaan edellisenä vuonna 79,9 miljoonaa euroa. Laskua oli näin ollen 10,6 miljoonaa euroa eli 13,2 % edellisestä vuodesta. Vuodelle 2020 oli budjetoitu vastaavasti laskettuna korjauskuluja 74,6 miljoonaa euroa, mikä tarkoittaa, että toteutuneet kulut alittivat budjetin 5,3 miljoonalla eurolla eli 7,1 %. Merkittävin syy siihen, että korjauskulut olivat sekä budjetoitua että edellisvuotta alhaisemmat, johtui siitä, että koronaepidemian takia ei olla voitu aloittaa kaikkia kiireettömiä, asuntojen sisäpuolella tehtäviä korjauksia.

2.665,1 miljoonaa euroa. Uusia lainoja tai vanhojen lainojen uusia eriä nostettiin tilikaudella 288,0 miljoonaa euroa, edellisellä tilikaudella vastaava summa oli 246,5 miljoonaa euroa. Lainoja lyhennettiin 111,6 miljoonaa euroa, kun edellisellä tilikaudella niitä lyhennettiin 104,5 miljoonaa euroa.

Emoyhtiön liikevoitto oli 55,8 miljoonaa euroa (vuonna 2019 41,9 miljoonaa euroa), mikä oli 24,1 miljoonaa euroa eli 76,3 % budjetoitua korkeampi. Suurimpina syinä olivat korjauskulujen, energian, ulkoalueiden hoidon ja muiden kiinteistöjen kulujen toteutuminen budjetoitua alhaisempina.

Vuosi 2020 käynnistyi yhtiössä uudella rakenteella, kun yhtiön entiset viisi alueyhtiötä olivat fuusioituneet emoyhtiöön 31.12.2019. Entiset alueyhtiöiden toimitusjohtajat jatkavat yhtiössä aluejohtajina.

Rahoitustuotot ja -kulut olivat yhteensä 23,5 miljoonaa euroa, mikä oli 1,0 miljoonaa euroa eli 4,9 % alle budjetoidun. Alitus johtui yleisen korkotason pysymisestä matalana. Edellisvuonna rahoitustuotot ja -kulut olivat yhteensä 23,4 miljoonaa euroa, mikä oli 0,1 miljoonaa eli 0,6 % vuotta 2020 vähemmän. Emoyhtiön tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 32,2 miljoonaa euroa, mikä oli 25,3 miljoonaa euroa (367,0 %) budjetoitua suurempi. Vuonna 2019 tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 18,5 miljoonaa euroa. Vakuutukset Kaikki kiinteistöt oli vakuutettu täydestä arvostaan vakuutusyhtiö Pohjolan Vakuutus Oy:ssä. Toiminnan vastuu- ja oikeusturvavakuutus on myös Pohjolan Vakuutus Oy:ssä. Lakisääteiset henkilöstövakuutukset ovat LähiTapiola-ryhmässä. Lainojen hoito Vuoden 2020 lopussa Helsingin kaupungin omistaman Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat -nimisen yhtiön osittais jakautumisen yhteydessä yhtiölle siirtyi Sturenkatu 8 sijaitsevaan asuin- ja toimitilarakennukseen kohdistuvat 2,2 miljoonan euron lainat, joissa lainanantajana on Helsingin kaupunki. Emoyhtiön lainakanta tilikauden päättyessä oli 2.843,8 miljoonaa euroa. Lainakanta edellisen vuoden lopussa oli

onsernin lainakanta tilikauden päättyessä oli 2 847,3 K miljoonaa euroa.

MERKITTÄVIMMÄT TAPAHTUMAT TILIKAUDELLA Vuosi 2020 oli yhtiön yhdeksäs varsinainen toimintavuosi vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutuneen kiinteistöyhtiöiden fuusion jälkeen. Yleistä

Vuoden 2020 aikana yhtiö päätti strategiaan liittyvänä toimenpiteenä lakkauttaa kiinteistönhuoltopalveluiden ulosmyynnin sekä ulkoa ostettavien kiinteistöhuoltopalveluiden käytön. Molemmat toteutuivat vuoden loppupuolella. Samoin strategiaan liittyen on aloitettu selvitys erillisinä rakennuksina olevien päiväkoti- ja liiketilarakennusten tilanteesta. Hallitus käsitteli syyskuun kokouksessaan strategian tilannekatsausta ja totesi, että siihen ei ollut tarkennustarpeita. Yhtiön ensimmäinen keskeinen strateginen tavoite on olla kohtuuhintainen. Vuonna 2020 yhtiön keskivuokra oli 11,83 euroa/m2/kk, kun vastaavasti markkinavuokrat Helsingissä olivat keskimäärin 21,50 euroa/m2/kk (Tilastokeskus). Yhtiön keskivuokra on siten 45,0 % alle Helsingin yleisen vuokratason ja sitä voidaan pitää hyvin kohtuuhintaisena. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n 50 000. asunto valmistui elokuun lopussa, kun Kruunuvuorenrannassa sijaitseva Haakoninlahdenkatu 1 valmistui. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokralaisneuvottelukunta laati hallintokantelun syksyllä 2018 Aluehallintovirastolle liittyen mm. uuteen vuokrantasausmalliin sekä yhteishallintolain velvoitteiden noudattamatta jättämiseen. Maaliskuussa 2020 Aluehallintovirasto antoi päätöksen asiassa. Päätöksessä todetaan, että Helsingin kaupungin asunnot Oy ei ole laiminlyönyt yhteishallintolain mukaisia velvoitteitaan.

Koronaepidemiasta Maaliskuun aikana alkanut koronavirusepidemia ja sen leviämisen torjuminen on aiheuttanut vain hieman häiriötä, mutta vaatinut muutoksia moniin asioihin yhtiön toiminnassa. Valtaosa toimistohenkilökunnasta siirtyi maaliskuussa tekemään etätyötä ja asiakaspalvelupisteet suljettiin. Asiakaspalvelu tapahtui maaliskuun loppupuolelta lähtien sähköisesti tai puhelimitse sekä erikseen ajanvarauksella. Kiinteistöjen yleisten tilojen siivousta tehostettiin aluksi muilta osin, mutta talosaunat, kerhotilat ja kuntoilutilat suljettiin. Kiinteistöjen huolto- ja korjaustoiminta jatkui pääosin normaalisti, mutta asutuissa asunnoissa sisätiloissa tehtäviä kiireettömiä korjauksia tai huoltotoimia ei pääsääntöisesti ole tehty. Asukkaita informoitiin korona-ajan muutoksista ja suosituksista yhtiön nettisivuilla, talojen ilmoitustauluilla sekä asuntoihin lähetetyillä kirjeillä. Kesällä koronasta johtuvia rajoituksia lievennettiin, mutta syksyllä tilanteen heikennyttyä rajoitukset otettiin uudelleen käyttöön. Asiakaspalvelupisteet ovat vuoden lopussakin avoinna vain ajanvarauksella. Yhtiön toimistohenkilökunta on jatkanut pääosin etätyössä koko loppuvuoden. Koronasta huolimatta asukkaat ovat maksaneet vuokriaan tavalliseen tapaan. Yhtiön vuokrasaatavat asukkailta olivat vuoden lopussa hieman edellisvuotta alhaisemmat. Asukastoiminnasta Vuoden 2020 alussa astuivat voimaan Helsingin kaupungin asunnot Oy:n uusitut vuokralaisdemokratiasääntö, asukastoiminnan kokouspalkkiosääntö ja asukastoiminnan määrärahasääntö. Loppuvuoden 2019 aikana yhtiö kilpailutti vuokralaisdemokratiatoimijoiden määrärahan käyttöön liittyvän maksukortin. Kilpailutuksen voitti S-business-korttijärjestelmä, ja se on otettu asteittain käyttöön vuoden 2020 aikana. S-business-korttia ja sen käyttöä esiteltiin asukasaktiiveille helmikuun lopulla pidetyssä Ilta Hekan kanssa -tilaisuudessa. Kesästä 2020 alkaen olemme toteuttaneet nuorten aikuisten vakavan vuokravelkaantumisen estämiseen keskittyvää ASTA-hanketta, jonka suunnittelu on alkanut loppuvuodesta 2019. Hanke kesti vuoden 2020 loppuun asti. Vuokra-asukkaiden talousongelmien ehkäiseminen -kokeiluhankkeita (ASTA) on ollut käynnissä ympäri maata erityisesti kunnallisissa vuokrataloyhtiöissä. Hankkeet saivat rahoitusta ARAlta ja ohjausta myös Takuusäätiöltä. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hankkeessa on keskitytty lisäämään, parantamaan ja selkokielistämään kohderyhmälle suunnattua viestintää. Tekstiviesti- ja sähköpostiyhteydenotot ovat tavoittaneet

hyvin kohderyhmää. ASTA-hankkeesta saatujen kokemusten mukaisesti viestintää pyritään jatkossa tekemään perinteisen kirjeitse viestimisen lisäksi myös tekstiviestein ja sähköpostein. Toinen vuoden 2020 asukastoimintaan liittyvistä kehittämishankkeista keskittyi matalan kynnyksen digitaalisen asukasyhteisön luomiseen asumisen ympäristöystävällisyyden lisäämiseksi. Vuonna 2019 startannut hanke on edennyt hyvin, kehittämämme ekoeksperttisovellus valmistui kesäkuussa. Sovelluksessa yhtiön asukkaat ja taloyhteisöt kilpailevat leikkimielisesti keskenään suorittamalla erilaisia ympäristöystävällisiä haasteita. Ekoekspertti-hanke saa rahoitusta ARAlta ja Sitralta. Marraskuussa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallitus päätti laajentaa tupakointikieltoa siten, että kaikissa uusissa vuokrasopimuksissa kielletään tupakointi parvekkeilla ja terassipihoilla. Muutos tuli voimaan vuoden 2021 alusta. Tammikuussa 2021 valmistui tulokset Helsingin kaupungin asunnot Oy:n asukaskyselystä (kysely tehtiin marras-joulukuussa 2020). Asukastyytyväisyys nousi hieman ollen nyt 3,64, kun se edellisenä vuonna oli 3,63 (asteikolla 1–5). Kokonaistyytyväisyys sekä aluetoimiston toimintaan ja palveluihin että asuinalueeseen pysyivät edellisen vuoden tasolla. Tyytyväisyys asuintaloihin sekä kokonaistyytyväisyys asuntoon nousivat hieman edellisvuodesta. Kokonaistyytyväisyys siivouspalveluihin nousi edellisestä vuodesta. Suositteluhalukkuutta mittaava NPS-luku oli korkea, +58 ja edellisvuoden tasolla (edellisenä vuonna +59). Kiinteistöjen korjauksista ja ympäristöasioista Joulukuussa yhtiön hallitus hyväksyi päivitetyn korjauspolitiikan. Merkittävin muutos edelliseen oli peruskorjaushankkeiden energiatehokkuuden parantamistavoitteen tiukentaminen ja tarkennus. Kerrostaloissa tavoitellaan vähintään 32 %:n parannusta rakennusten rakentamisvuoden energiatehokkuuteen (e-lukuun). Rivitaloissa vastaava tavoite on 36 %. Tavoiteprosentit vastaavat ARAn energia-avustusten myöntämiskriteerejä. Hiilineutraali Helsinki 2035 -toimenpideohjelmaan liittyen on toteutettu erillisiä energiansäästöhankkeita: yhtiön korjauspolitiikan tavoitteen mukaiset vuosittaiset viisi aurinkovoimalahanketta on toteutettu. Tavoitteen mukaisista Pilp-hankkeista on pidetty tarjouskilpailut ja urakoitsijat valittu loppuvuoden aikana. Nämä hankkeet valmistuvat vuoden 2021 puolella. Yksi erillinen Pilp-hanke on jo toteutettu vuonna 2019, ja sen antamat tulokset energiansäästössä ovat olleet erinomaisia.

Helsingin kaupungin asunnot Oy liittyi Hanselin aurinkovoimaloiden hankinnan puitesopimukseen loppuvuodesta 2020. Seuraavat aurinkovoimalahankinnat tehdään tämän puitesopimuksen avulla. Alueellisia laajahkoja talotekniikan automaatiojärjestelmien korjaushankkeita käynnistettiin kaksi. Lisäksi käynnistettiin useita yksittäisten kohteiden talotekniikan automaatiojärjestelmien parantamishankkeita. Yhtiö liittyi tammikuussa KL-Kuntahankinnat Oy:n kilpailuttamaan puitesopimukseen sähköautojen latauspisteiden hankkimiseksi. Sopimuksen puitteissa on hankittu latauspisteitä vuoden loppuun mennessä kymmeneen eri kohteeseen. Vuoden lopussa Helsingin kaupungin asunnot Oy:llä on latauspisteitä 18 eri kohteessa ja latauspisteitä on yhteensä yli sata. Kontulankaari 11:ssa on valmistunut peruskorjauksen hankesuunnittelu, jossa on otettu huomioon vähähiiliset hankinnat. Kohteessa toteutettiin suunnittelun alkuvaiheessa monitavoiteoptimointi, jonka avulla on etsitty juuri tälle kohteelle parhaiten sopivat sekä kustannustehokkaimmat energia- ja korjausratkaisut. Kohteessa toteutetaan mm. maalämpö ja lämmön talteenotto. Kesäkuussa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallitukselle esiteltiin selvitys vuonna 2018 valmistuneiden uudisrakennus- ja peruskorjauskohteiden toteutuneista energiakulutuksista verrattuna suunnitelmiin ja tavoitteisiin. Peruskorjattujen kohteiden energian kulutus oli tutkituissa kohteissa korjauksen jälkeen keskimäärin noin 15 % alhaisempaa kuin ennen korjausta. Yhtiön nykyiset peruskorjaushankkeiden energiatehokkuuden parantamistavoitteet ovat edellä mainittua 15 %:a korkeammalla tasolla (25 %). Kevään aikana kilpailutettiin Helsingin kaupungin asunnot Oy:n sähköenergia seuraavaksi nelivuotiskaudeksi, minkä seurauksena yhtiön ostaman sähköenergian hinta laskee tuntuvasti. Kilpailutuksen voitti Helen. Uuden sähkön hankintasopimuksen mukainen tuote on uusiutuvilla energialähteillä tuotettua sähköä. Näin ollen olemme hankkineet vuoden 2020 syyskuusta alkaen pelkästään em. sähköä, mikä tukee Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hiilineutraalisuustavoitteiden saavuttamista. Yhtiölle on myönnetty EU:n Elena-rahoitusta peruskorjaushankkeiden energiatehokkuuden parantamiseen tähtäävään kehityshankkeeseen. Saadun rahoituksen (n. 1,8 M€) avulla toteutetaan kolmen vuoden ajan yhtiön peruskorjaushankkeissa nykyistä huomattavasti laajempaa energiatavoitteiden optimointilaskentaa, ns. monitavoiteoptimointia käyttäen. Tavoitteena on rakennuskohtaisesti tehtävien yksilöllisten laskelmien avulla etsiä kullekin korjauskoh-

teelle parhaiten soveltuvat sekä kustannustehokkaimmat energia- ja korjausratkaisut. Vuoden lopussa palkattiin hankkeeseen projektityöntekijä. Vuoden loppuun mennessä optimoinnit toteutettiin neljään peruskorjaushankkeeseen. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallitus hyväksyi joulukuussa päivitetyn ympäristöohjelman vuosille 2021–2023. Ohjelmassa painottuvat entistä enemmän kiertotalous ja vastuulliset hankinnat. Vuosien 2019 ja 2020 aikana on laadittu yhtiön rakennuksiin energiatodistuksia noin 60 %:iin rakennuskannasta. Loput valmistuvat vuoden 2021 aikana. Hankintatoimen kehittämisestä Helsingin kaupungin asunnot Oy:ssä tehtiin alkukesästä 2020 hankintojen nykytila-analyysi. Nykytila-analyysin yhtiölle toteutti Hansel Oy. Nykytila-analyysissa arvioitiin yhtiön hankintatoimen nykytilaa (esimerkiksi hankintaprosessia, asiakirjoja, ohjeita ja järjestelmiä) sekä haastateltiin työntekijöitä, jotka työskentelevät julkisten hankintojen parissa. Nykytila-arvion perusteella on laadittu etenemissuunnitelma siihen, miten hankintojen vaikuttavuutta ja johtamista kehitetään. Nykytila-arvion lisäksi yhtiö on ollut mukana KEINO-akatemian hankintojen strategisen johtamisen ohjelmassa 2019–2020. Hankintatoimessa on siirrytty syyskuussa 2020 kategoriajohtamisen malliin. Hekan hankintatoimelle on vahvistettu neljä kategoriaa, jotka ovat rakennusten korjaus, rakennusten ylläpito, uudisrakentaminen ja peruskorjaus sekä liiketoiminnan palvelut. Hankintakategorioiden kautta yhtenäistetään toimintamalleja, hankinnoissa käytettäviä asiakirjoja ja käytäntöjä kyseisen kategorian sisällä. Jokaisella kategorialla on oma kategoriavastaava, joka vetää tulevaisuudessa kategoriatiimiä. Kategorioiden perustamisen lisäksi hankinnoille on perustettu ohjausryhmä, jonka puheenjohtajana on lakiasiainjohtaja, sihteerinä hankinta-asiantuntija, jäseninä kategoriavastaavat sekä kaksi aluejohtajaa. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallitus hyväksyi marraskuun kokouksessa hankintapolitiikan sekä hankintavaltuudet. Henkilöstöasioista Koko henkilökunta käsitteli Helsingin kaupungin eettisiä periaatteita helmikuussa pienryhmissä. Jokaisessa toimistossa laadittiin yhteenveto eettisesti hyvin toimivista asioista ja eettisesti haasteellisista tai mietityttävistä asioista. Vuoden 2021 aikana jatketaan Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omien eettisten periaatteiden työstämistä.

Tilikauden jälkeen, helmikuussa 2021 valmistui tuorein henkilöstökysely. Edellinen vastaava kysely oli valmistunut alkuvuonna 2020. Tulokset paranivat kaikissa vertailtavissa olevissa osa-alueissa. Henkilöstön arvio esimiestyöstä nousi ollen nyt 4,25 (edellisessä kyselyssä 4,16). Henkilöstön arviointi yhtiöön työnantajana kasvoi ollen nyt 4,12 (edellisessä kyselyssä 4,09). (Molemmissa asteikkona 1–5). Tietojärjestelmähankkeista Vuokraustoiminnan ja asiakkuudenhallinnan järjestelmähanke on edennyt käyttöönoton suunnitteluvaiheeseen. Vuoden 2020 alkupuolella kuvattiin ja täsmennettiin prosesseja ja läpikäytiin järjestelmän moduleita. Syksyllä tunnistettiin läpikäytyjen modulien kehitystarpeita, määriteltiin integraatioita sekä suunniteltiin konversioita. Uusi tietojärjestelmä otetaan käyttöön liiketoiminnassa vuoden 2021 kvartaalien 2–4 aikana. Muitakin tietojärjestelmähankkeita on sekä suunnitteilla että valmisteilla. Tilastoja sopimuksista ja häädöistä Vuokraustoiminnan määrätiedot raportointikaudella (suluissa edellisen vuoden tiedot vastaavalta kaudelta): Päättyneet vuokrasopimukset 5 441 kpl (5 721 kpl)

Kontulaan Kotikonnuntie 14 b (69 asuntoa), Kalasatamaan Kalasatamankatu 15 (89 asuntoa), Jätkäsaareen Atlantinkatu 11 (55 asuntoa), Roihuvuoreen Ruususenrinne 6 (86 asuntoa), Kruunuvuorenrantaan Haakoninlahdenkatu 1 (100 asuntoa) ja Haakoninlahdenkatu 3 (58 tavallista ja 20 erityisasumiseen tarkoitettua asuntoa), Laajasaloon Isosaarentie 4 (125 asuntoa), Kulosaareen Kyösti Kallion tie 1a (39 asuntoa) sekä Jätkäsaareen Livornonkatu 7 (72 asuntoa). Yhteensä valmistui 771 asuntoa. Vuoden aikana valmistui viisi peruskorjauskohdetta, Pukinmäessä Säterintie 6 (79 asuntoa), Maunulassa Metsäpurontie 13 (105 asuntoa), Pihlajistossa Liusketie 3 (146 asuntoa), Puotilassa Rusthollarintie 8:n I vaihe (161 asuntoa) sekä Käpylässä Mäkelänkatu 86:n II vaihe (Käärmetalo, 144 asuntoa). Yhteensä asuntoja näissä peruskorjauskohteissa on 635. Vuoden lopussa oli keskeneräisenä yhteensä 14 uudisrakennushanketta, joissa on yhteensä 1 453 asuntoa. Keskeneräisiä peruskorjaushankkeita oli vuoden lopussa yhteensä 12, joissa on yhteensä 1 948 asuntoa. Uudistuotannon investoinnit rahoitetaan kokonaan lainalla ja peruskorjausinvestoinnit lainalla sekä ennakkoon kerätyillä omarahoitusosuuksilla.

Tehdyt vuokrasopimukset 6 496 kpl (6 335 kpl)

RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT

Häädöt vuokravelkojen vuoksi: • vireille 583 kpl (617 kpl) • päätöksiä 313 kpl (312 kpl) • häätö toimeenpantu 92 kpl (104 kpl)

Vaikka vuoden 2020 loppuun mennessä asukkaiden maksukäyttäytymisessä ei ollut tapahtunut heikennystä edelliseen vuoteen verrattuna, koronaepidemian pitkittyminen saattaa aiheuttaa asukkailla vuokranmaksuvaikeuksia. Tämän seurauksena yhtiön vuokrasaatavat kasvaisivat, maksusuunnitelmien tekeminen lisääntyisi sekä pahimmillaan häätöjen määrän kasvaisi ja saatavien kasvu aiheuttaisi vajetta yhtiön kassavaroihin. Jo nyt on koronaepidemian takia jouduttu joidenkin korjaushankkeiden toteuttamista siirtämään, mikä saattaa aiheuttaa niihin lisäkustannuksia sekä lisätä äkillisten korjauskulujen kasvua. Jos yhtiön työntekijät sairastuvat laajamittaisesti, saattaa tästä aiheutua vaikeuksia kaikkeen yhtiön palvelutuotantoon. Mikäli poikkeustilanne jatkuu erityisen pitkään tai sen nojalla annetut määräykset vielä tiukkenevat (esim. ulkonaliikkumiskielto), saattaa seurauksena olla myös henkilökunnan lomautuksia. Yhtiön kassavarat ovat tällä hetkellä hyvät, mutta mikäli tilanne pitkittyy ja edelleen vaikeutuu, saattaa sillä olla vaikutuksensa myös yhtiön kassatilanteeseen.

Häädöt muiden syiden vuoksi: • vireille 21 kpl (31 kpl) • päätöksiä 10 kpl (13 kpl) • häätö toimeenpantu 18 kpl (14 kpl) Vuoden lopussa yhtiön asuntoihin oli aktiivisia hakemuksia 22 850. Vuoden 2019 lopussa aktiivisia hakemuksia oli 22 982. Vuoden 2020 lopussa hakijoista asunnon vaihtajia oli 3 221.

INVESTOINNIT Vuoden 2020 aikana aloitettiin yhteensä 4 uudisrakennushanketta, käsittäen yhteensä 408 asuntoa sekä 5 peruskorjaushanketta, käsittäen yhteensä 785 asuntoa. Investointipäätösten arvo oli yhteensä 199 miljoonaa euroa. Vuoden aikana valmistui yhdeksän uudisrakennuskohdetta. Valmistuneet kohteet olivat: Kuninkaantammeen Kuninkaantammenkierto 14 (58 asuntoa), erityisasuntokohde

Keväällä 2020 yhtiössä luotiin hyvät ohjeistukset ja menettelytavat koronaepidemiasta johtuneeseen poikkeustilanteeseen. Yhtiön johto arvioi säännöllisesti tilannetta ja päivittää ohjeistusta tarpeen mukaan.

Laajempien asutuissa asunnoissa sisällä tehtävien remonttien, kuten keittiö- ja kylpyhuonekorjausten siirtyminen koronaepidemian takia ovat aiheuttaneet aikataulu- ja henkilöstöresurssipaineita vuodelle 2021. Alkuvuoden 2021 tilanteen perusteella koronaepidemialla tulee olemaan heijastusvaikutuksia yhtiön korjaustoimintaan myös vuonna 2022. Useat meneillään olevat tietojärjestelmäprojektit vaativat sekä valmisteluvaiheessa, käyttöönottovaiheessa että myös jonkin aikaa käyttöönoton jälkeen merkittävästi henkilöstön resursseja tietojen konfiguroinnissa sekä uusien toimintatapojen ja -mallien omaksumisessa. Muut suurimmat toimintaan kohdistuvat riskit liittyvät rakentamisen laatuun ja kustannuksiin sekä lainanhoitokuluihin. Mahdollinen korkotason nopea nousu lisäisi merkittävästi pääomamenoja. Toisaalta suuri osa yhtiön lainoista on korkotukilainoja, joiden osalta korkojen nousun vaikutusta vähentää valtion maksaman korkotuen määrän kasvu koron noustessa. Yhtiön johto arvioi toimintaan liittyviä riskejä vuosittain.

ARVIO TOIMINNAN KEHITTYMISESTÄ Vuoden 2021 alusta lähtien Helsingin kaupungin asunnot Oy:n laajennettuun johtoryhmään kuuluvat toimitusjohtaja, hänen välittömään alaisuuteensa kuuluvat johtajat sekä yhtiön pääluottamusmies. Pääluottamusmies tai hänen ollessaan estynyt, hänen henkilökohtaisena varahenkilönään varapääluottamusmies edustaa henkilöstöä yhtiön laajennetussa johtoryhmässä. Vuonna 2021 jatketaan yhtiön tietojärjestelmien kehittämishankkeita käyttöönottoprojekteilla sekä kilpailutuksilla. Käyttöönottoprojekteista merkittävin ja laajin on vuokraustoiminnan ja asiakkuudenhallinnan tietojärjestelmän käyttöönotto, joka tapahtuu pääasiallisesti vuoden 2021 aikana. Järjestelmään liittyvät asukkaiden sähköisten palveluiden käyttöönotto tapahtuu vuoden 2022 alussa. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n ympäristöohjelman toteuttamista jatketaan edelleen useilla eri hankkeilla. Vuoden 2021 alkupuolella on aloitettu yhtiön oman vastuullisuusohjelman laatiminen. Siihen liittyen on tarkoitus vuoden 2021 aikana käynnistää myös vastuullisuusraportointi. Vuoden 2021 aikana tulee valmistumaan 4 uudisrakennushanketta, joissa on asuntoja yhteensä 549. Peruskorjaushankkeista valmistunee 3, joissa on yhteensä 432 asuntoa. Tavoitteena on vuoden 2021 aikana aloittaa yhteensä 13 uudisrakennushanketta (käsittäen yhteensä 1 080 asuntoa) sekä 8 peruskorjaushanketta (käsittäen yhteensä 940 asuntoa). Investointibudjetti koko vuodelle on yhteensä 420 miljoonaa euroa.

Tammikuussa 2021 Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallitus hyväksyi vastikkeettoman sijoituksen yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman (SVOP-) rahastoon, kun Helsingin kaupunki apporttisiirtona luovuttaa Kustaankartanon F, G ja H rakennukset yhtiölle vuoden 2021 alkupuolella. Koy Helsingin Humalistonkatu 4 on Helsingin kaupungin täysin omistama yhtiö, joka on tarkoitus vuoden 2021 aikana sulauttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:öön. Helsingin kaupungin asunnot Oy:n hallitus hyväksyi asiaa koskevan sulautumissuunnitelman tammikuun 2021 kokouksessaan. Loppuvuonna 2020 ja alkuvuonna 2021 on käynnistynyt useampi työryhmä yhdessä asukkaiden kanssa kehittämään muun muassa järjestyssäännön ja vastuunjakotaulukon päivittämistä, määrärahasäännön käytännön tilanteiden sekä talotoimikunnilta pyydettävien lausuntojen ohjeistuksen täsmentämistä. Vuoden 2021 alussa käynnistettiin yhtiön uuden strategian valmistelutyö vuosille 2022–2024. Tähän liittyen pidettiin maaliskuun alussa Heka-ajatuspaja, johon oli kutsuttu asukkaiden edustajia kertomaan heidän näkemyksiään huomioitaviksi yhtiön uuden strategian laadinnassa.

ASUKKAAT Yhtiön asunnoissa oli asukkaita 31.12.2020 talonkirjojen mukaan 91 265 henkilöä. Yhtiön sisäisiä vaihtoja suoritettiin tilikauden aikana 1 449 kpl (1 524 kpl vuonna 2019). Näistä vaihtoja vapautuneisiin oli 451 kpl (499 kpl) ja keskinäisiä vaihtoja 998 kpl (1 025 kpl).

KULUTUSTIEDOT euraavassa on esitetty energian kokonaiskulutusluvut S vuodelta 2020 ja 2019. Lämpö MWh Sähkö MWh Vesi 1000 m³

2020 2019 488 196 522 575 64 088 67 376 5 181 4 944

HALLITUKSEN ESITYS YHTIÖN VOITTOA KOSKEVIKSI TOIMENPITEIKSI allitus ehdottaa, että tilikauden voitto 451 700,00 euroa H kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan.

OSAKKEIDEN MÄÄRÄ OSAKELAJEITTAIN 2020 Kappaleet 2504 kpl

Konsernituloslaskelma TULOSLASKELMA

1.1.–31.12.2020 1.1.–31.12.2019

LIIKEVAIHTO Vuokratuotot Käyttökorvaukset LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ Muut kiinteistön tuotot Tuotot yhteensä

427 807 323,69

415 629 631,82

6 204 152,52

6 224 246,85

434 011 476,21

421 853 878,67

16 576 606,82

18 294 303,85

450 588 083,03

440 148 182,52

-25 947 976,35

-25 573 002,44

Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Eläkekulut

-4 810 104,46

-4 974 308,29

Muut henkilösivukulut

-559 621,37

-333 813,67

Henkilöstökulut yhteensä

-31 317 702,18

-30 881 124,40

-120 225 836,68

-114 245 810,03

-6 026 472,91 -7 878 608,60 -5 039 005,19 -8 291 931,63 -36 645 337,93 -18 817 434,15 -10 060 318,34 -7 913 579,12 -1 938 920,46 -38 050 697,43 -3 185 685,02 -8 714 097,08 -81 915 702,92 -485 380,69

-8 555 738,09 -10 381 867,47 -6 123 088,34 -10 344 841,04 -41 467 835,96 -18 109 738,08 -11 558 963,88 -7 263 154,16 -1 823 945,48 -36 330 625,39 -1 908 227,51 -8 617 005,77 -91 962 391,68 -1 072 141,66

-234 963 171,47

-255 519 564,51

-1 286 990,04

-1 810 830,40

-7 110 331,92

-2 231 828,32

-243 360 493,43

-259 562 223,23

55 684 050,74

35 459 024,86

231 397,39

294 876,30

Korkokulut ja muut rahoituskulut

-23 777 360,37

-23 722 449,94

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä

-23 545 962,98

-23 427 573,64

32 138 087,76

12 031 451,22

-6 410 082,74

-2 576 793,62

25 728 005,02

9 454 657,60

Poistot ja arvonalentumiset Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden huolto Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Tontinvuokrat Muut vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä Luottotappiot Muut kiinteistön kulut Muut kulut yhteensä LIIKEVOITTO (-TAPPIO) Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot

VOITTO (-TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA Muut välittömät verot TILIKAUDEN VOITTO / TAPPIO

Konsernitase TASE VASTAAVAA

31.12.2020

31.12.2019

451 163,01

451 958,83

PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä

11 606 777,12

12 057 940,13

12 058 735,95

Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Liittymismaksut Rakennukset ja Rakennelmat Rakennuksen koneet ja laitteet

363 000,68

24 110 856,59

22 441 267,21

2 717 764 336,55

2 603 239 075,65

52 070 393,94

49 384 276,98

Väestönsuojat

2 930 399,73

1 880 987,24

Koneet ja kalusto

3 321 297,66

3 122 544,62

Muut aineelliset hyödykkeet

5 719 958,98

4 754 751,99

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat Aineelliset hyödykkeet yhteensä

387 908 177,24

354 040 155,97

3 194 188 421,37

3 039 226 060,34

27 819 543,45

19 166 277,48

17 621 714,18

17 679 548,27

45 441 257,63

36 845 825,75

3 251 687 619,13

3 088 130 622,04

Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä Osuudet omistusyhteysyrityksissä Sijoitukset yhteensä Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista

964 820,49

1 046 615,78

Vuokrasaamiset

3 744 869,54

4 203 877,78

Muut saamiset

2 213 902,62

5 587 020,66

176 647 825,67

148 205 876,28

Saamiset saman konsernin yrityksiltä Siirtosaamiset Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä VASTAAVAA YHTEENSÄ

1 065 306,70

792 837,96

184 636 725,02

159 836 228,46

603 540,81

581 584,10

185 240 265,83

160 417 812,56

3 436 927 884,96

3 248 548 434,60

TASE VASTATTAVAA

31.12.2020

31.12.2019

Osakepääoma

6 800 000,00

Ylikurssirahasto

24 461 326,49

OMA PÄÄOMA

Arvokorotusrahasto

0,00

3 588 796,37

63 555 169,24

61 332 574,12

Edellisten tilikausien voitto/tappio

272 830 867,14

263 376 209,56

Tilikauden voitto/tappio

25 728 005,02

9 454 657,60

Oma pääoma yhteensä

393 375 367,89

369 013 564,14

VÄHEMMISTÖOSUUDET

1 518 056,34

1 521 120,06

Rahoituslaitoslainat

2 108 267 331,71

1 883 405 271,67

Valtiokonttorilainat

385 625 916,33

427 852 452,00

454 750,00

681 929,00

353 619 274,44

357 989 012,89

Muut rahastot

VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma

Vakuutuslaitoslainat Velat saman konsernin yrityksille Muut velat, pitkäaikaiset Pitkäaikaisten lyhennys osuus Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä

3 403 300,00

3 854 800,00

-112 380 915,09

-112 026 832,03

2 738 989 657,39

2 561 756 633,53

91 603 472,54

89 586 350,74

8 574 613,15

6 638 608,86

Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot, lyhytaikaiset Ostovelat, lyhytaikaiset

10 627 806,99

10 598 132,74

Velat saman konsernin yrityksille

103 742 178,93

128 017 709,12

Muut velat, lyhytaikaiset

75 478 392,78

69 777 639,35

Siirtovelat

13 018 338,95

11 638 676,06

303 044 803,34

316 257 116,87

Vieras pääoma yhteensä

3 042 034 460,73

2 878 013 750,40

VASTATTAVAA YHTEENSÄ

3 436 927 884,96

3 248 548 434,60

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä

Konsernin rahoituslaskelma

1.1. - 31.12.2020

1.1. - 31.12.2019

435 734 358,85

420 943 570,34

16 576 606,82

18 524 239,61

-293 093 427,88

-291 702 487,44

159 217 537,79

147 765 322,51

231 397,39

294 876,30

Maksetut välittömät verot

5 017,81

-230 034,61

Liiketoiminnan rahavirta

159 453 952,99

147 830 164,20

305 468 257,91

264 111 803,18

-305 468 257,91

-264 111 803,18

287 986 477,00

259 728 047,57

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut

-112 179 735,97

-117 736 093,04

Maksetut korot pitkäaikaisista lainoista

-29 770 479,40

-25 732 294,16

146 036 261,63

116 259 660,37

21 956,71

-21 978,61

Rahavarat tilikauden alussa 1.1.

581 584,10

573 824,59

Rahavarat tilikauden lopussa 31.12.

603 540,81

581 584,10

21 956,71

7 759,51

0,00

-29 738,12

Liiketoiminnan rahavirta Myynnistä saadut maksut Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut Maksut liiketoiminnan kuluista Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Saadut korot liiketoiminnasta

Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Investointien rahavirta Rahoituksen rahavirta Pitkäaikaisten lainojen nostot

Rahoituksen rahavirta Rahavarojen muutos

Rahavarojen muutos tilikaudella: Erotus

Vuoden 2019 rahoituslaskelmalla on eliminoitu Kiinteistö Oy Oulunkylän sotaveteraanitalojen sulautumiskirjaukset 31.12.2019. Vaikutus rahavaroihin tilikauden lopussa on 29 738,12 euroa.

Emoyhtiön tuloslaskelma TULOSLASKELMA

1.1.-31.12.2020 1.1.-31.12.2019

LIIKEVAIHTO Vuokratuotot Käyttökorvaukset LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ Muut kiinteistön tuotot

427 518 807,83

417 239 748,05

6 168 883,41

6 189 404,68

433 687 691,24

423 429 152,73

16 820 444,98

24 078 288,17

450 508 136,22

447 507 440,90

Palkat ja palkkiot

-25 917 011,35

-4 099 218,94

Eläkekulut

Tuotot yhteensä Henkilöstökulut

-4 810 104,46

-1 206 962,31

Muut henkilösivukulut

-559 621,37

-45 608,36

Henkilöstökulut yhteensä

-31 286 737,18

-5 351 789,61

-119 969 548,78

-113 113 644,84

Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden huolto Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Tontinvuokrat Muut vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut

-5 964 974,49 -7 780 763,08 -5 027 188,29 -8 280 710,00 -36 592 233,05 -18 794 326,82 -9 996 401,89 -7 899 602,65 -1 935 006,40 -37 918 463,03 -3 953 588,90 -8 668 237,69 -81 806 737,47 -485 380,69

-18 890 182,27 -25 792 556,55 -6 067 215,06 -14 017 406,68 -41 414 784,25 -18 086 989,78 -11 431 371,15 -7 225 310,59 -1 745 159,12 -36 215 014,35 -2 545 787,75 -8 574 946,64 -91 746 305,39 -1 055 083,00

Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä

-235 103 614,45

-284 808 112,58

-1 286 990,04

-1 761 501,88

-7 110 331,92

-604 201,34

-243 500 936,41

-287 173 815,80

55 750 913,85

41 868 190,65

231 270,61

282 236,54

-23 738 908,93

-23 654 003,35

Poistot ja arvonalentumiset Muut kulut

Luottotappiot Muut kiinteistön kulut Muut kulut yhteensä LIIKEVOITTO (-TAPPIO) Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muut rahoituskulut Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä

-23 507 638,32

-23 371 766,81

VOITTO (-TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA

32 243 275,53

18 496 423,84

Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos Vapaaehtoisten varausten muutos Tilinpäätössiirrot yhteensä Muut välittömät verot TILIKAUDEN VOITTO / TAPPIO

28 263 878,59

43 017 141,71

-60 058 472,03

-54 840 593,00

-31 794 593,44

-11 823 451,29

3 017,91

-12,00

451 700,00

6 672 960,55

Emoyhtiön tase TASE VASTAAVAA

31.12.2020

31.12.2019

662,81

1 458,63

PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä

11 606 777,12

11 607 439,93

11 608 235,75

Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet

360 477,86

23 899 153,84

22 229 564,46

2 703 501 871,27

2 588 722 086,01

52 064 965,57

49 378 848,61

2 930 399,73

1 880 987,24

Koneet ja kalusto

3 321 261,65

3 122 056,99

Muut aineelliset hyödykkeet

5 710 775,54

4 744 256,63

Liittymismaksut Rakennukset ja Rakennelmat Rakennuksen koneet ja laitteet Väestönsuojat

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat

387 908 177,24

354 040 155,97

3 179 697 082,70

3 024 478 433,77

Osuudet saman konsernin yrityksissä

37 850 322,21

29 197 056,24

Osuudet omistusyhteysyrityksissä

21 010 978,77

20 827 792,02

58 861 300,98

50 024 848,26

3 250 165 823,61

3 086 111 517,78

Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset

Sijoitukset yhteensä Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset

Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista Vuokrasaamiset Muut saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Siirtosaamiset Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä VASTAAVAA YHTEENSÄ

964 820,49

1 046 615,78

3 744 869,54

4 203 877,78

2 212 736,62

5 577 602,91

176 438 208,91

148 124 208,20

1 052 731,54

789 451,58

184 413 367,10

159 741 756,25

141 405,42

153 881,77

184 554 772,52

159 895 638,02

3 434 720 596,13

3 246 007 155,80

TASE VASTATTAVAA

31.12.2020

31.12.2019

Osakepääoma

6 800 000,00

Ylikurssirahasto

24 461 326,49

OMA PÄÄOMA

Arvokorotusrahasto

0,00

3 588 796,37

Muut rahastot

63 555 169,24

61 332 574,12

Edellisten tilikausien voitto/tappio

2 094 673,60

-4 578 286,95

451 700,00

6 672 960,55

97 362 869,33

98 277 370,58

Tilikauden voitto/tappio Oma pääoma yhteensä TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero

51 740 961,92

80 004 840,51

323 419 968,68

263 361 496,65

375 160 930,60

343 366 337,16

Rahoituslaitoslainat

2 108 267 331,71

1 883 405 271,67

Valtiokonttorilainat

381 894 679,11

423 555 590,65

454 750,00

681 929,00

353 137 472,59

357 496 861,66

3 403 100,00

3 854 800,00

Vapaaehtoiset varaukset Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma

Vakuutuslaitoslainat Velat saman konsernin yrityksille Muut velat, pitkäaikaiset Pitkäaikaisten lyhennys osuus Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä

-111 801 697,99

-111 398 476,52

2 735 355 635,42

2 557 595 976,46

91 034 604,82

88 968 344,61

8 250 633,75

6 634 605,44

Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot, lyhytaikaiset Ostovelat, lyhytaikaiset

10 603 132,99

10 580 326,69

103 731 829,55

128 007 359,74

250 971,57

968 382,43

12 969 988,10

11 608 452,69

226 841 160,78

246 767 471,60

Vieras pääoma yhteensä

2 962 196 796,20

2 804 363 448,06

VASTATTAVAA YHTEENSÄ

3 434 720 596,13

3 246 007 155,80

Velat saman konsernin yrityksille Muut velat, lyhytaikaiset Siirtovelat Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä

Emoyhtiön rahoituslaskelma

1.1.-31.12.2020 1.1.-31.12.2019

Liiketoiminnan rahavirta Myynnistä saadut maksut Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut Maksut liiketoiminnan kuluista

407 493 189,43

423 636 964,18

19 997 547,33

14 358 155,19

-274 642 340,37

-292 711 262,48

Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja

152 848 396,39

145 283 856,89

Saadut korot liiketoiminnasta Saadut osingot liiketoiminnasta

184 064,56

236 003,79

47 206,05

46 232,75

Maksetut välittömät verot

3 017,91

-12,00

Liiketoiminnan rahavirta

153 082 684,91

145 566 081,43

Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Investoinnit muihin sijoituksiin Investointien rahavirta

-274 260 334,58

-295 884 619,31

-8 836 452,72

-5 712 402,34

-283 096 787,30

-301 597 021,65

Rahoituksen rahavirta Lyhytaikaisten lainojen nostot

0,00

37 602 797,93

-22 612 491,45

0,00

Pitkäaikaisten lainojen nostot

287 986 477,00

259 728 047,57

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut

-111 603 762,46

-117 650 994,33

Maksetut korot ja maksut rahoituskuluista

-23 738 908,93

-23 654 003,35

Rahoituksen rahavirta

130 031 314,16

156 025 847,82

Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut

Rahavarojen muutos

17 211,77

-5 092,40

Rahavarat tilikauden alussa 1.1.

124 193,65

129 286,05

Rahavarat tilikauden lopussa 31.12.

141 405,42

153 931,77

17 211,77

24 645,72

Rahavarojen muutos

Erotus

0,00

-29 738,12

Vuoden 2019 rahoituslaskelmalla on eliminoitu Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalojen ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n alueyhtiöiden sulautumiskirjaukset 31.12.2019. Vaikutus rahavaroihin tilikauden lopussa on 29 738,12 euroa.

Liitetiedot TILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISTA KOSKEVAT LIITETIEDOT 31.12.2020 Konsernitilinpäätöksen laajuus ja laadintaperiaatteet

Arvostus- ja jaksotusperiaatteet

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emoyhtiö, jolla on 31.12.2020 tytäryhtiöitä yhteensä 6 ja osakkuusyhtiöitä yhteensä 17.

Tilinpäätöksessä on noudatettu suoriteperustetta. Pysyvät vastaavat on kirjattu hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.

Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytäryhtiöt. Tytäryhtiöt on yhdistetty 100-prosenttisesti, joista viidestä on eliminoitu vähemmistöosuus. Osakkuusyhtiöistä on yhdistetty 17 yhtiötä. Sisäinen omistus Konsernin sisäinen omistus on eliminoitu hankintamenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintameno on kohdistettu omaan pääomaan sekä pysyviin vastaaviin ja osittain konsernin liikearvona. Sisäiset tapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat Konsernin sisäiset tapahtumat sekä sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. Osakkuusyritykset Osakkuusyhtiöt on yhdistelty pääomaosuusmenetelmällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus on esitetty liiketoiminnan tuottona.

Arvonkorotusrahaston peruuttaminen Yhtiön omaan pääomaan sisältynyt 3 588 796,37 euron arvonkorotusrahasto on peruutettu 31.12.2020 alentamalla arvon korotusrahastoa ja rakennusten arvoa taseessa. Arvon korotusrahasto on muodostunut ennen Helsingin kaupungin asunnot Oy:n perustamisfuusiota (31.12.2011) kiinteistöyhtiöissä tehdyistä arvonkorotuskirjauksista Emoyhtiön edellistä tilikautta koskevien tietojen vertailukelpoisuus Emoyhtiön vuoden 2020 tuloslaskelman henkilöstökulut sisältävät 31.12.2019 emoyhtiöön sulautuneiden aluetoimistojen henkilöstökulut, jotka vuoden 2019 Emoyhtiön tuloslaskelmassa ovat sisältyneet tytäryhtiöiden palvelumaksuihin hallinnon, käytön ja huollon sekä siivouksen tiliryhmissä.

Poistoerot ja asuintalovaraukset Tilinpäätökseen sisältyvät poistoerot ja asuintalovaraukset on konsernitilinpäätöksessä siirretty laskennallisella 20 %:n verovelalla vähennettynä omaan pääomaan.

TULOSLASKELMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT

Konserni 2020

Konserni 2019

Emo 2020

Emo 2019

Tuotot Vuokratuotot 385 490 064,39 382 390 910,59 384 594 327,81 376 011 220,55 Vuokratuotot saman konsernin yrityksiltä 42 317 259,30 39 462 968,08 42 317 259,30 39 459 525,71 Vuokratuotot tytäryhtiöiltä 0,00 0,00 607 220,72 1 772 740,06 Vuokratuotot yht: 427 807 323,69 421 853 878,67 427 518 807,83 417 243 486,32 Saadut avustukset 12 871 627,00 84 513,00 12 871 627,00 84 513,00 Avustukset samankonsernin yrityksiltä 0,00 11 790 800,00 0,00 11 790 800,00 Muut tuotot 9 014 921,89 6 173 303,92 9 209 011,90 18 075 131,60 Muut tuotot saman kons. yrit. 894 210,45 245 686,91 894 210,45 245 686,91 Muut tuotot tytäryhtiöiltä 0,00 0,00 14 479,04 67 823,07 Muut tuotot yht: 22 780 759,34 18 294 303,83 22 989 328,39 30 263 954,58 Toiminnan tuotot yht: 450 588 083,03 440 148 182,50 450 508 136,22 447 507 440,90 Tuloslaskelman poikkeukselliset erät Emoyhtiön 2019 tuloslaskelman muihin tuottoihin sisältyy 31.12.2019 emoyhtiöön sulatuneiden tytär- ja sisaryhtiöiden fuusiovoitto 7 087 796,05 euroa. Suunnitelman mukaiset poistot Pysyvien vastaavien suunnitelman mukaiset poistot on kirjattu käyttäen kaupunginvaltuuston hyväksymiä poistosuunnitelman mukaisia poistoaikoja ja -menetelmiä seuraavasti: Käyttöoikeudet tasapoisto 5 vuotta Asuinrakennukset tasapoisto 29 ja 40 vuotta Rakennelmat tasapoisto 10 vuotta Rakennusten koneet ja laitteet tasapoisto 10 ja 20 vuotta Väestönsuojat tasapoisto 5 vuotta Koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta Toimistokoneet ja kalusto tasapoisto 4 vuotta Muut koneet ja kalusto tasapoisto 5 vuotta Muut aineelliset hyödykkeet tasapoisto 6 vuotta Konserni 2020 Konserni 2019 Emo 2020 Emo 2019 Käyttöoikeudet Asuinrakennukset Liikehuoneistot Rakennelmat Rak.koneet ja laitteet Väestönsuojat Työkon. ja hoitokalusto Koneet ja kal.(autot) Toimistok.ja kalusto Muut koneet ja kalusto Asfaltointi Muut ain.hyödykkeet Poistot yht.tilikaudella

795,82 2 168,73 795,82 159,14 107 920 575,06 102 470 128,51 107 830 973,27 102 380 526,72 800 692,87 667 373,63 800 692,87 667 373,63 1 046 613,35 1 029 220,16 881 690,78 864 297,59 8 164 959,45 7 953 947,05 8 164 959,45 7 953 947,05 471 333,47 401 772,10 471 333,47 401 772,10 749 088,97 691 854,97 749 088,97 25 987,82 124 645,19 131 529,00 124 645,19 9 226,63 66 976,11 75 090,25 66 976,11 4 897,26 22 641,51 15 956,81 22 189,89 0,00 379,05 379,05 379,05 379,05 857 135,83 806 389,77 855 823,91 805 077,85 120 225 836,68 114 245 810,03 119 969 548,78 113 113 644,84

Henkilöstökulujen erittely

Hallitus ja Muut henkilöt, toimitusjohtaja oma henkilökunta

Muut palkkiot, ulkopuoliset

Konserni 2020 Konsernin henkilöstön määrä vuoden 2020 lopussa 670 henkilöä Palkat ja palkkiot Luontaisedut

221 625,08 9 159,75

24 851 452,21 383 703,03

758 775,00

23 856 517,21 376 214,02

1 384 635,00

24 851 452,21 383 703,03

758 775,00

162 992,99 9 155,68

2 573 846,38 17 218,28

1 384 635,00

Konserni 2020

Konserni 2019

Emo 2020

Konserni 2019 Konsernin henkilöstön määrä vuoden 2019 lopussa 663 henkilöä Palkat ja palkkiot Luontaisedut

729 880,94 11 087,76

Emo 2020 Emon henkilöstön määrä vuoden 2020 lopussa 670 henkilöä Palkat ja palkkiot Luontaisedut

190 660,08 9 159,75

Emo 2019 Emon henkilöstön määrä vuoden 2019 lopussa 56 henkilöä Palkat ja palkkiot Luontaisedut

Emo 2019

Tilintarkastajien palkkiot KPMG Oy Tilintarkastus 35 340,01 31 975,88 29 969,57 17 221,12 Veroneuvonta/muut 25 834,99 47 381,64 25 834,99 47 381,64 BDO Oy Tilintarkastus 4 935,92 0,00 4 935,92 0,00 Tilikausi yht: 66 110,92 79 357,52 60 740,48 64 602,76 Tilikautena Helsingin kaupunkikonsernin kanssa toteutuivat seuraavat lähipiiriliiketapahtumat Tuotot Kulut

43 211 469,75 121 259 615,58

40 778 880,27 136 123 290,08

43 211 469,75 121 030 025,34

39 691 516,06 134 614 611,67

TASEEN VASTAAVIA KOSKEVAT LIITETIEDOT Pysyviin vastaaviin kirjattu saamisiin seuraavat erät Emo käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikkutteisten menojen muutokset vuonna 2020. Poistotapa on ennalta laaditut suunnitelmapoistot. Taulukon luvut ovat tuhansina euroina. Alkusaldo Lisäykset Vähennykset Poistot Loppusaldo Käyttöoikeudet 1 0 0 1 1 Muut pitkävaikutteiset menot 11 607 0 0 0 11 607 Maa-alueet 360 0 0 0 360 Liittymismaksut 3 700 0 0 0 3 700 Sähköliittymät 2 182 269 0 0 2 450 Vesiliittymät 3 462 486 0 0 3 948 Viemäriliittymä 4 306 663 0 0 4 969 Lämpöliittymä 5 805 248 0 0 6 053 Puhelinliittymä 139 0 0 0 139 Kaapeli TV liittymä 1 464 4 0 0 1 468 Muut liittymismaksut 1 172 0 0 0 1 172 Asuinrakennukset 2 571 159 227 959 29 107 831 2 691 259 Asuinrakenn.arvonkorotukset 3 595 0 3 595 0 0 Liikerakennukset 9 576 0 43 801 8 732 Rakennelmat 4 392 0 0 882 3 511 Rakennuksen kon.ja laitteet 49 379 10 851 0 8 165 52 065 Väestönsuojat 1 881 1 521 0 471 2 930 Kiint.hoitok.ja työkalut 2 690 1 001 42 749 2 900 Toimistokoneet ja kalusto 96 2 0 67 32 Autot 268 212 12 125 344 Muut koneet ja kalusto 68 0 0 22 46 Asfaltointi 2 0 0 0 1 Muut poistokelp.ainell. hyödykkeet 4 742 1 823 0 856 5 709 Keskeneräiset hankinnat 4 447 2 642 4 132 0 2 957 Keskeneräiset hankinnat ATT 349 594 293 140 257 782 0 384 952 Aineett. ja aineell. hyödykkeet yht. 3 036 087 540 821 265 634 119 970 3 191 305

Konsernin käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2020 Poistotapa on ennalta laaditut suunnitelmapoistot. Taulukon luvut ovat tuhansina euroina. Alkusaldo Lisäykset Vähennykset Poistot Loppusaldo Käyttöoikeudet 452 0 0 1 451 Muut pitkävaikutteiset menot 11 607 0 0 0 11 607 Maa-alueet 363 0 0 0 363 Liittymismaksut 3 798 0 0 0 3 798 Sähköliittymät 2 235 269 0 0 2 503 Vesiliittymät 3 489 486 0 0 3 975 Viemäriliittymä 4 319 663 0 0 4 982 Lämpöliittymä 5 819 248 0 0 6 067 Puhelinliittymä 139 0 0 0 139 Kaapeli TV liittymä 1 470 4 0 0 1 475 Muut liittymismaksut 1 172 0 0 0 1 172 Asuinrakennukset 2 576 377 227 959 29 107 926 2 696 382 Asuinrakenn.arvonkorotukset 3 595 0 3 595 0 0 Liikerakennukset 17 982 0 43 960 16 980 Rakennelmat 5 285 0 0 882 4 403 Rakennuksen koneet ja laitteet 49 384 10 851 0 8 165 52 070 Väestönsuojat 1 881 1 521 0 471 2 930 Kiint.hoitok.ja työkalut 2 690 1 001 42 749 2 900 Toimistokoneet ja kalusto 96 2 0 67 32 Autot 268 212 12 125 344 Muut koneet ja kalusto 68 0 0 23 46 Asfaltointi 12 0 0 2 11 Muut poistokelp.ainell. hyödykkeet 4 742 1 823 0 856 5 709 Keskeneräiset hankinnat 4 447 2 642 4 132 0 2 957 Keskeneräiset hankinnat ATT 349 594 293 140 257 782 0 384 952 Aineett. ja aineell. hyödykkeet yht. 3 051 285 540 821 265 634 120 226 3 206 246

Pys.laitosyhtiöosakkeet JätteenPutkikierr.osakkeet Osuudet omist.yhteysyrityks. Muut osakkeet ja osuudet Kirjanpito arvo 31.12.

Konserni 2020

Konserni 2019

Emo 2020

Emo 2019

21 521 661,26 6 297 882,19 12 798 474,52 4 823 239,66 45 441 257,63

13 393 369,81 5 772 907,67 13 039 495,36 4 640 052,91 36 845 825,75

31 552 440,02 6 297 882,19 16 187 739,11 4 823 239,66 58 861 300,98

23 424 148,57 5 772 907,67 16 187 739,11 4 640 052,91 50 024 848,26

Vaihtuviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät Vuokrasaamiset, myyntisaamiset Saaminen saman konsernin yrityksiltä Muut saamis.kiint.tuotosta Arvonlisäverosaaminen Muut saamiset Saman konsernin yrityksiltä Siirtosaamiset Siirtosaamiset saman konsernin yrityksiltä Saamiset yht.

4 709 690,03 5 250 493,56 4 709 690,03 5 250 493,56 176 647 825,67 148 205 176,28 176 438 208,91 148 123 458,20 0,00 776,80 0,00 776,80 2 211 591,70 5 519 071,59 2 211 591,70 5 519 071,59 2 310,92 67 172,27 1 144,92 57 754,52 0,00 700,00 0,00 700,00 202 396,85 45 132,66 189 821,69 44 451,58 862 909,85 747 705,30 862 909,85 745 000,00 184 636 725,02 159 836 228,46 184 413 367,10 159 741 706,25

Rahat ja pankkisaamiset Pankkitilit Rahat ja pankkisaamiset yht.

603 540,81 603 540,81

581 584,10 581 584,10

141 405,42 141 405,42

153 931,77 153 931,77

6 800 000,00 6 800 000,00

TASEEN VASTATTAVIA KOSKEVAT LIITETIEDOT Oman pääoman muutokset Osakepääoma 1.1. Osakepääoma 31.12.

6 800 000,00 6 800 000,00

Ylikurssirahasto 1.1. 24 461 326,49 24 461 326,49 24 461 326,49 24 461 326,49 Ylikurssirahasto 31.12. 24 461 326,49 24 461 326,49 24 461 326,49 24 461 326,49 Arvonkorotusrahasto 1.1. 3 588 796,37 3 588 796,37 3 588 796,37 3 588 796,37 tilikauden muutos -3 588 796,37 0,00 -3 588 796,37 0,00 Arvonkorotusrahasto 31.12. 0,00 3 588 796,37 0,00 3 588 796,37 Vararahasto 1.1. 61 332 574,12 61 332 574,12 61 332 574,12 61 332 574,12 tilikauden muutos 2 222 595,12 0,00 2 222 595,12 0,00 Vararahasto 31.12. 63 555 169,24 61 332 574,12 63 555 169,24 61 332 574,12 Ed.tilikausien voitto/tappio 272 830 867,14 263 376 209,56 2 094 673,60 -4 578 286,95 Tilikauden voitto/tappio 25 728 005,02 9 454 657,60 451 700,00 6 672 960,55 Oma pääoma 31.12.

393 375 367,89

369 013 564,14

97 362 869,33

98 277 370,58

0,00 0,00 0,00

80 004 840,51 -28 263 878,59 51 740 961,92

122 203 268,45 -42 198 427,94 80 004 840,51

0,00 0,00 0,00

263 361 496,65 60 058 472,03 323 419 968,68

208 520 903,65 54 840 593,00 263 361 496,65

Tilinpäätössiirtojen kertymä Kertynyt poistoero 1.1. muutos Kertynyt poistoero 31.12. Vapaaehtoiset varaukset Asuintalovaraus 1.1. Lisäys Asuintalovaraus 31.12.

Konserni 2020

Konserni 2019

Emo 2020

Emo 2019

2 058 874 622,29 343 595 653,21 274 250,00 332 841 831,89 2 735 586 357,39

1 836 325 018,04 385 573 533,89 454 750,00 335 548 531,60 2 557 901 833,53

2 058 874 622,29 340 433 283,71 274 250,00 332 370 379,42 2 731 952 535,42

1 836 325 018,04 381 894 678,67 454 750,00 335 066 729,75 2 553 741 176,46

49 392 709,42 42 030 263,12 180 500,00 20 777 442,55 112 380 915,09

47 080 253,63 42 278 918,11 227 179,00 22 440 481,29 112 026 832,03

49 392 709,42 41 461 395,40 180 500,00 20 767 093,17 111 801 697,99

47 080 253,63 41 660 911,98 227 179,00 22 430 131,91 111 398 476,52

Pitkäaikainen vieras pääoma, lainat Rahalaitoslainat Valtiokonttorilainat Vakuutuslaitoslainat Hgin kaupungin lainat Lainojen lyhytaikainen osuus Rahalaitoslainat Valtiokonttorilainat Vakuutuslaitoslainat Hgin kaupungin lainat Yli 5 vuoden kuluttua erääntyvät velat Emoyhtiön velkojen osat, jotka erääntyvät maksettaviksi viiden tai sitä pidemmän ajan kuluttua Rahalaitoslainat ja Vakuutusyhtiölainat Valtiokonttorilainat Helsingin kaupungin lainat

1 984 244 897,36 206 096 822,17 255 848 394,99 2 446 190 114,52

Vakuudet ja vastuusitoumukset Valtiokonttori 1 260 620 058,00 1 260 620 058,00 1 253 756 982,00 1 253 756 982,00 Hypoteekkiyhdistys 6 656 910,00 6 656 910,00 6 656 910,00 6 656 910,00 Helsingin kaupunki 121 010 784,00 122 638 458,00 121 010 784,00 122 638 458,00 OP Yrityspankki Oyj 148 015 688,00 148 801 696,00 148 015 688,00 148 801 696,00 Nordea Pankki Suomi Oyj 102 762 180,00 105 184 086,00 102 762 180,00 105 184 086,00 Kuntarahoitus Oyj 2 399 372 943,29 2 226 826 529,00 2 399 372 943,29 2 226 826 529,00 Handelsbanken 155 095 294,00 137 343 794,00 155 095 294,00 137 343 794,00 Aktia 8 000 000,00 8 000 000,00 8 000 000,00 8 000 000,00 Danske bank 251 307 742,00 251 307 742,00 251 307 742,00 251 307 742,00 Keva 4 386 200,00 6 576 200,00 4 386 200,00 6 576 200,00 Vakuutena olevat kiinnitykset yhteensä 4 457 227 799,29 4 273 955 473,00 4 450 364 723,29 4 267 092 397,00 Talletettuna Valtiokonttoriin 36 463 077,00 57 686 618,00 36 463 077,00 57 686 618,00 Toisen yhtiön velan vakuudeksi annetut kiinnitykset: Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat 2 522 815,00 2 522 815,00 Vapaana olevat kiinnitykset: Kiint. Oy Hgin Toimitilat hallussa 1 860 000,00 1 860 000,00 KEVAn hallussa 2 190 000,00 2 190 000,00 Kuntarahoitus Oyj:n hallussa 2 430 300,00 2 430 300,00 Yhtiön hallussa 336 300,00 20 674 081,00 336 300,00 Kiinnitykset yhteensä 4 503 030 291,29 4 352 316 172,00 4 496 167 215,29

20 674 081,00 4 345 453 096,00

Muut pitkäaikaiset velat Eläkevastuut 1.1. 3 854 800,00 4 145 600,00 3 854 800,00 3 007 800,00 lisäys 0,00 0,00 0,00 847 000,00 vähennys -451 700,00 -290 800,00 -451 700,00 0,00 Saadut pitkäaikaiset vakuudet 1.1. 0,00 0,00 0,00 0,00 lisäys 200,00 0,00 0,00 0,00 vähennys 0,00 0,00 0,00 0,00 Muut pitkäaikaiset velat 31.12. 3 403 300,00 3 854 800,00 3 403 100,00 3 854 800,00 Saadut ennakot Vuokraennakot Saadut vuokratakuut

7 728 304,60 846 308,55 8 574 613,15

6 616 862,65 21 746,21 6 638 608,86

7 404 325,20 846 308,55 8 250 633,75

6 616 862,65 17 742,79 6 634 605,44

Ostovelat Ostovelat 5 110 827,78 4 751 496,37 5 087 145,76 4 740 890,29 Ostovelat saman konsernin yritykset 5 516 979,21 5 846 636,37 5 515 987,23 5 839 436,40 Ostovelat tytäryhtiöt 0,00 0,00 0,00 0,00 10 627 806,99 10 598 132,74 10 603 132,99 10 580 326,69 Muut velat, lyhytaikaiset Kaupungin käyttöl.velka 82 964 736,38 Muut lyhytaik. velat saman konsernin yrityksiltä 4 138 242,07 Laskennallinen verovelka 75 227 421,21 Muut lyhytaikaiset velat 9 131 068,45 171 461 468,11

105 577 227,83 2 876 941,42 68 809 256,92 9 730 117,07 186 993 543,24

82 964 736,38 4 122 563,24 0,00 9 098 396,43 96 185 696,05

105 577 227,83 2 866 035,39 302 614,11 9 408 185,62 118 154 062,95

Alkaneen tilikauden leasingvastuut 45 250,11 51 744,92 45 250,11 Sitä seur.vuosien leasingvastuut 22 149,01 31 802,05 22 149,01 67 399,12 83 546,97 67 399,12 Irtisanomis- ja lunastusehdot ovat yleisten huolto- ja leasing- sekä vuokrasopimusehtojen mukaiset.

6 700,08 7 258,42 13 958,50

Leasingvastuut, koneet ja kalusto

Vuokravastuut, tilavuokrat Alkaneen tilikauden vuokravastuut Sitä seur.vuosien vuokravastuut

1 026 507,39 138 954,78 1 165 462,17

866 051,12 698 258,22 1 564 309,34

1 026 507,39 138 954,78 1 165 462,17

131 424,92 0,00 131 424,92

39 953 492,81 1 542 419 653,66 1 582 373 146,47

37 396 688,19 1 436 090 986,59 1 473 487 674,78

39 953 492,81 1 542 419 653,66 1 582 373 146,47

37 396 688,19 1 436 090 986,59 1 473 487 674,78

21 097 612,76

20 785 138,09

21 097 612,76

20 785 138,09

2 248 432,13

3 920 316,69

2 248 432,13

3 920 316,69

Vuokravastuut, tontinvuokrat Alkaneen tilikauden tontinvuokravastuu Sitä seur.vuosien tontinvuokravastuu Alv:n palautusvastuut Alv:n palautusvastuut Saadut vakuudet Urakkavakuudet yhteensä

Johdannaissopimukset Koronvaihtosopimus (Emo) Koronvaihtosopimusten lukumäärä Lainan pääomaa vastaava nimellisarvo 31.12 Sopimuksen erääntymispäivä Vaihtuva korko Kiinteä korko Käypä arvo (pankin ilmoituksen mukaan)

2 020 1 kpl 24 929 280,00 19.12.2023 3 kk Euribor 1,85 % -1 677 568,00

2 019 1 kpl 26 314 240,00 19.12.2023 3 kk Euribor 1,85 % -2 039 855,00

Tilikauden päättyessä voimassa oleva koronvaihtosopimus on tehty vain kohteena olevan lainan korkomenojen suojaamisen tarkoituksessa. Pitkäaikaisen lainan vaihtuva korko on sidottu koronvaihtosopimuksella kiinteään korkoon. Yhtiöllä ei ole spekulatiivisia johdannaissopimuksia. Korkotason alhaisuudesta johtuen korkosuojaus on tappiollinen. Myös negatiivinen korkotaso aiheuttaa maksuvelvoitteen. Koronvaihtosopimuksen osalta korkojen 1 prosenttiyksikön nousulla kaikkien muiden muuttujien pysyessä ennallaan olisi seuraavan 12 kuukauden aikana yhtiön tulokseen positiivinen vaikutus 132,8 tuhatta euroa.

Eriytetty tuloslaskelma 1.1.–31.12.2020 Helsingin kaupungin asunnot Oy myi tilikaudella 1.1.–31.12.2020 yhtiön ulkopuolisille tahoille kiinteistönhuoltopalvelutoimintaa. Toiminta on eriytetty kilpailutilanteessa markkinoilla tapahtuvana taloudellisena toimintana yhtiön muusta toiminnasta. Kiinteistönhuoltopalvelutoiminta on muodostunut palvelun tuottamisesta Helsingin kaupungin konserniin kuuluville yhtiöille. Yhtiö on luopunut Helsingin kaupungin muille tytäryhtiöille tuotetusta kiinteistönhuoltopalvelutoiminnasta vuoden 2020 aikana. Kiinteistönhuoltopalvelutoiminnan välittömät kustannukset on kohdistettu aiheuttamisperiaatteen mukaisesti suoraan eriytettävään ulosmyyntiin sekä välilliset kustannukset henkilöstön määrän suhteessa eriytettävään ulosmyyntiin.

TULOSLASKELMA 1.1.–31.12.2020 LIIKEVAIHTO LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ Muut kiinteistön tuotot

794 621,31

Tuotot yhteensä

794 621,31

Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot

-461 713,68

Eläkekulut

-120 816,89

Muut henkilösivukulut

-15 089,05

Henkilöstökulut yhteensä

-597 619,63

Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto -18 704,51 Käyttö ja huolto -57 807,60 Ulkoalueiden huolto -84,66 Siivous -2 433,25 Lämmitys -311,46 Vesi ja jätevesi -10,22 Sähkö ja kaasu -1 038,27 Jätehuolto -209,94 Vahinkovakuutukset -5 422,87 Muut vuokrat -41 919,72 Korjaukset -1 236,96 Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä Muut kiinteistön kulut Muut kulut yhteensä

-129 179,46 -50 704,39 -179 883,86

LIIKEVOITTO (-TAPPIO)

17 117,83

VOITTO (-TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA

17 117,83

TILIKAUDEN VOITTO / TAPPIO

17 117,83

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emoyhtiö, ja konsernin tilinpäätöksen jäljennös on saatavissa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n toimistosta Viipurinkatu 2, Helsinki Emoyhtiö Yhtiö kuuluu Helsingin kaupungin konserniin. Jäljennös konsernitilinpäätöksestä Jäljennös konsernitilinpäätöksestä on saatavissa Helsingin kaupungin Taloushallintopalvelu-liikelaitoksessa. Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista • • • • •

Pääkirja Päiväkirja Ostoreskontra Palkkakirjanpito Tasekirja sidottuna

Säilytys tapahtuu tietokoneessa taltioituna, tasekirja paperisena kirjana toimistossa.

Liitetietojen erittely LIITETIETOJEN ERITTELY 31.12.2020 Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty seuraavat yhtiöt 2020 2020 2020 2019 2019 2019 Tytäryhtiöt Omistusosuus Osakkeet Osakepääoma Omistusosuus Osakkeet Osakepääoma kpl eur kpl eur Heka Etelä Oy 100,00 % 2500 2 500,00 Heka Itä Oy 100,00 % 2500 2 500,00 Heka Kaakko Oy 100,00 % 2500 2 500,00 Heka Koillinen Oy 100,00 % 2500 2 500,00 Heka Länsi Oy 100,00 % 2500 2 500,00 Länsi-Viikinmäen Pysäköinti Oy 100,00 % 2500 2 500,00 100,00 % 2500 2 500,00 Säterintien 12 autopaikat Oy 67,53 % 52 2 590,09 67,53 % 52 2 590,09 Kiinteistö Oy Kaupinparkki 68,90 % 122 8 053,50 68,90 % 122 8 053,50 Virvatulentie Pysäköinti Oy 60,10 % 9019 10 091,28 60,10 % 9019 10 091,28 KOy Laivalahdentori 88,80 % 8880 7 467,54 88,80 % 8880 7 467,54 Kallahden Pysäköinti Oy I 58,00 % 8700 8 000,00 58,00 % 8700 8 000,00 Osakkuusyhtiöt

2020 2019 Omistusosuus Omistusosuus

Vattuniemen Pysäköinti Oy Tapulin Huolto Oy Latokartanon Pysäköinti Oy Viikinmärn Pysäköinti Oy Kytösuontien Pysäköinti Oy Paciuksenkadun Pysäköinti Oy Tilkankadun Pysäköinti Oy Strömbergin Pysäköinti Oy Tulisuontien Pysäköinti Oy Kaivonkatsojantien Pysäköinti Oy Keskeisen Rannan Pysäköinti Oy Rastilankadun Pysäköinti Oy Kivikon Pysäköinti Oy I Kivikon Pysäköinti Oy II Kurkimäen Huolto Oy Hämeentien Pysäköinti Oy Syystien Huolto Oy

22,02 % 22,47 % 22,04 % 39,77 % 27,46 % 32,95 % 30,71 % 43,64 % 38,40 % 43,83 % 36,26 % 36,25 % 44,92 % 37,98 % 34,42 % 45,80 % 21,80 %

Tilinpäätöksen allekirjoitukset ja tilintarkastusmerkintä TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET Helsingissä 24. päivänä maaliskuuta 2021

Jasmin Hamid hallituksen puheenjohtaja

Jorma Bergholm

Sebastian Franckenhaeuser

Mari Randell

Tuula Saxholm

Timo Tossavainen

Anne Vuori

Jaana Närö toimitusjohtaja

TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus

Helsingissä, 26. päivänä maaliskuuta 2021 KPMG OY AB

Jorma Nurkkala JHT, KHT

Tilintarkastuskertomus Helsingin kaupungin asunnot Oy:n yhtiökokoukselle

Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa

Tilinpäätöksen tilintarkastus

Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka sisältää lausuntomme. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden katsotaan olevan olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät tilinpäätöksen perusteella.

Lausunto Olemme tilintarkastaneet Helsingin kaupungin asunnot Oy:n (y-tunnus 2379058-6) tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.– 31.12.2020. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liite tiedot. Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Lausunnon perustelut Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan mukaisia velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa. Olemme riippumattomia emoyhtiöstä ja konserniyrityksistä niiden Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut näiden vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuutemme. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Tilinpäätöstä koskevat hallituksen ja toimitusjohtajan velvollisuudet Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä. Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia arvioimaan emoyhtiön ja konsernin kykyä jatkaa toimintaansa ja soveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi jos emoyhtiö tai konserni aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin.

Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että käytämme ammatillista harkintaa ja säilytämme ammatillisen skeptisyyden koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi: •

Tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja suoritamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä ja hankimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista esittämättä jättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista.

•

Muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista sisäisestä valvonnasta pystyäksemme suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä tarkoituksessa, että pystyisimme antamaan lausunnon emoyhtiön tai konsernin sisäisen valvonnan tehokkuudesta.

•

Arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimis periaatteiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden ja niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta.

•

Teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilintarkastusevidenssin perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa toimintaansa. Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta esiintyy, meidän täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessamme lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettäviin tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lausuntomme. Johtopäätöksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen antamispäivään mennessä hankittuun tilintarkastusevidenssiin. Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei emoyhtiö tai konserni pysty jatkamaan toimintaansa. Arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä esittämistapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä, kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan. Hankimme tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai liiketoimintoja koskevasta taloudellisesta informaatiosta pystyäksemme antamaan lausunnon konsernitilinpäätöksestä. Vastaamme konsernin tilintarkastuksen ohjauksesta, valvonnasta ja suorittamisesta. Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.

Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitellusta laajuudesta ja ajoituksesta sekä merkittävistä tilintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana.

Muut raportointivelvoitteet Muu informaatio Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaatiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomuksen. Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota. Velvollisuutenamme on lukea muu informaatio tilinpäätöksen tilintarkastuksen yhteydessä ja tätä tehdessämme arvioida, onko muu informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta suoritettaessa hankkimamme tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellistä. Velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko toimintakertomus laadittu sen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti. Lausuntonamme esitämme, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia ja että toimintakertomus on laadittu toimintakertomuksen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti. Jos teemme suorittamamme työn perusteella johtopäätöksen, että toimintakertomuksessa on olennainen virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian suhteen raportoitavaa. Muu lausunnot Tilinpäätös voidaan vahvistaa ja vastuuvapaus myöntää hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen esitys tuloksen käsittelystä on osakeyhtiölain mukainen.

Helsingissä 26. maaliskuuta 2021 KPMG OY AB

Jorma Nurkkala KHT, JHT

Helsingin kaupungin asunnot Oy www.hekaoy.fi