Issuu

HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT OY

Tilinpäätös ja toimintakertomus

2019

2 ASUKKAITA

Asuntojen määrä, kpl

50 679 49 775 48 929

48 039

47 482 46 681 2015

HENKILÖSTÖÄ 2016

2017

2018

2019

2020 arvio

Keskivuokra, €/m²/kk

2016

11,49

2017

Heka tavalliset asunnot

663

UUSIA ASUNTOJA 2019 21,00

19,96

19,36

18,98 11,24

92 777

11,61

11,69

2018

2019

Helsinki vapaarahoitteinen

846 KPL LIIKEVAIHTO

422 M€

Hekan rakennuskanta valmistumisvuosittain –1939

1940–59

1960–69

1970–79

14 %

1980–89

26 %

1990–99

24 %

2000–09

2010–

Hekan asunnot huoneistotyypeittäin 1h

15 %

45 %

29 %

4 h+

11 %

TASEEN LOPPUSUMMA

3 248 M€

Sisällysluettelo

Toimintakertomus

Konsernituloslaskelma

Konsernitase

Konsernin rahoituslaskelma

Emoyhtiön tuloslaskelma

Emoyhtiön tase

Emoyhtiön rahoituslaskelma

Liitetiedot

Liitetietojen erittely

Tilinpäätöksen allekirjoitukset ja tilintarkastusmerkintä

Tilintarkastuskertomus

Toimintakertomus

YLEISTÄ Helsingin kaupungin asunnot Oy on Helsingin kaupungin kokonaan omistama yhtiö, jonka toimialana on omistaa tai vuokraoikeuden nojalla hallita tontteja sekä omistaa ja hallita tonteilla olevia tai niille rakennettavia asuinrakennuksia, joiden huoneistot vuokrataan. Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa, eikä se jaa osinkoa. Yhtiö vastaa Helsingin kaupungin omistajaohjauksen mukaisesti valtion tuella rahoitettujen kaupungin ARA-vuokratalojen hallinnosta. Yhtiöön fuusioitiin 31.12.2011 Helsingin kaupungin omistamat kaksikymmentäyksi kiinteistöyhtiötä. Tämän jälkeen yritykseen on fuusioitu muutamia pienempiä kiinteistöyhtiöitä, kuten vuoden 2014 lopussa Kiinteistö Oy Helsingin Palveluasunnot Oy, jonka tilat on pääosin vuokrattu Helsingin kaupungin sosiaali- ja terveysvirastolle. Vuoden 2015 lopussa yhtiöön fuusioitiin Kiinteistö Oy Ruskeasuon asun-

not ja yhtiölle siirtyi Helsingin kaupungilta aikaisemmin Helsingin kaupungin 400-vuotiskotisäätiölle vuokratut talot. Vuoden 2018 lopussa Helsingin kaupungin omistama Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat -niminen yhtiö osittaisjakautui siten, että sen omistamien, osoitteissa Kinaporinkatu 9 ja Kontukuja 5 sijaitsevat monipuoliset palvelukeskukset fuusioitiin Helsingin kaupungin asunnot Oy:öön 31.12.2018. Vuoden 2019 lopussa yhtiöön fuusioituivat sen viisi alueellista tytäryhtiötä, jotka ovat vastanneet Helsingin kaupungin asunnot Oy:n omistamien kiinteistöjen isännöinti-, huolto- ja siivouspalveluista. Niin ikään vuoden 2019 lopussa yhtiöön fuusioituivat Helsingin kaupungin omistamat Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo ja Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo 2. Vuoden 2019 lopussa yhtiön kiinteistöt jakautuvat seuraaviin maantieteellisiin alueisiin sekä erityisasuntoihin:

Vuoden 2019 lopussa tilanne Alue Kohteita Asuntoja as.m2 h.m2 Keskivuokra €/m2/kk Haaga 23 2 456 137 170 142 725 11,43 Jakomäki 16 2 127 136 435 138 347 11,37 Kannelmäki 18 1 931 112 764 116 136 11,45 Kansanasunnot 13 1 283 69 249 72 626 12,32 Kantakaupunki 24 2 004 118 995 130 717 12,60 Kontula 24 2 746 167 604 171 862 11,54 Kumpula 22 2 306 129 898 135 966 11,89 Laajasalo 14 1 586 100 006 101 908 12,17 Malmi 39 3 096 192 207 198 574 11,55 Malminkartano 16 1 484 93 483 97 060 11,05 Maunula 29 3 276 185 748 194 262 11,48 Myllypuro 17 1 994 121 926 123 907 11,05 Pihlajisto 38 3 374 211 938 218 643 11,79 Pikku Huopalahti 27 1 825 108 629 115 161 12,58 Puotila 25 2 358 138 320 142 353 11,47 Roihuvuori 25 2 311 130 303 135 136 11,07 Siilitie 7 1 699 87 961 88 861 11,71 Suutarila 21 1 572 97 385 99 734 11,78 Vallila 25 2 244 113 166 117 170 12,99 Vesala 20 2 205 136 226 142 295 10,98 Vuosaari 44 3 199 199 566 208 458 11,93 Alueet yhteensä 487 47 076 2 788 976 2 891 899 11,69 Erityisasunnot 43 2 699 116 214 154 081 13,05 Yhteensä 530 49 775 2 905 190 3 045 980

Toimintakertomus

HALLINTO Yhtiökokoukset Varsinainen yhtiökokous pidettiin 23.4.2019. Hallitus Hallitukseen ovat kuuluneet koko raportointikauden seuraavat henkilöt: Varsinaiset jäsenet: Anni Sinnemäki, puh.joht. Jorma Bergholm Ari Luukinen Mari Randell Tuula Saxholm Timo Tossavainen Anne Vuori Varajäsenet: Atte Malmström Susanna Svartsjö Hallitus piti tilikauden aikana 11 kokousta. Tilintarkastajat Tilintarkastajana on toiminut KPMG Oy Ab, päävastuullisena tilintarkastajana KHT, JHT Jorma Nurkkala. Asukkaiden valitsemana Helsingin kaupungin asunnot Oy:n talouden ja hallinnon valvojana on toiminut Pirjo Salo. Henkilökunta Emoyhtiön henkilöstön määrä vuoden 2019 lopussa oli 56, joka oli sama myös edellisen vuoden lopussa. Konsernin henkilöstön määrä vuoden 2019 lopussa oli 663 henkilöä. Edellisen vuoden lopussa konsernin henkilöstön määrä oli 653 henkilöä, joten henkilöstömäärä on kasvanut 10 hengellä eli 1,5 %. Johtoryhmään kuuluivat tilikauden lopussa toimitusjohtaja Jaana Närö, kiinteistöjohtaja Vesa Jurmu, asiakkuusjohtaja Mirka Saarholma, HR-johtaja Marita Ailio, konsernin lakimies Sanna Mäkilä ja talousjohtaja Raija Anjala.

YHTEISHALLINTOLAIN TOTEUTUMINEN Helsingin kaupungin asunnot Oy:n vuokralaisdemokratian tarkoituksena on yhteishallintolain mukaisesti antaa asukkaille päätösvaltaa ja vaikutusmahdollisuus omaa asumistaan koskevissa asioissa sekä lisätä asumisviihtyvyyttä ja edistää vuokratalojen kunnossapitoa ja hoitoa. Tätä tarkoitusta varten Helsingin kaupungin asunnot Oy:llä on yhtiön hallituksen hyväksymä vuokralaisdemokratiasääntö. Vuonna 2019 päivitettiin vuokralaisdemokratiasääntö. Yhtiön hallitus hyväksyi sen syyskuussa. Päivitetty sääntö astui voimaan vuoden 2020 alusta siten, että syksyn 2019 asukkaiden kokouksissa henkilövalinnat tehtiin päivitetyn säännön mukaan. Talotoimikunnat Kussakin kohteessa, joka käsittää yhden tai useamman rakennuksen, toimii talotoimikunta tai luottamushenkilö. Alueelliset vuokralaistoimikunnat Alueellisesti toimii vuokralaistoimikuntia (21 kpl), joiden jäsenet koostuivat vielä vuonna 2019 alueen talotoimikuntien puheenjohtajista. Vuonna 2019 päivitetyn vuokralaisdemokratiasäännön mukaisesti talotoimikunnat valitsevat keskuudestaan jäsenen tai luottamushenkilön tai luottamushenkilön varajäsenen edustajakseen vuokralaistoimikuntaan. Vuokralaisneuvottelukunta Vuokralaisneuvottelukunta koostuu vuokralaistoimikuntien jäsenistä. Vielä vuonna 2019 vuokralaisneuvottelukuntaan kuului kaksi edustajaa kustakin vuokralaistoimikunnasta. Uuden vuokralaisdemokratiasäännön mukaan vuokralaisneuvottelukunnassa on vuoden 2020 alusta alkaen varsinaisena jäsenenä kunkin vuokralaistoimikunnan keskuudestaan valitsema jäsen sekä yksi varajäsen. Vuokralaisneuvottelukunta järjesti 6.10.2019 kahdeksatta kertaa kaikkien alueiden asukasaktiiveille tarkoitetun Hyyryläispäivä-nimisen tilaisuuden. Vuokralaisneuvottelukunta kokoontui tilikauden aikana 11 kertaa. Alue-yte- ja Heka-yte -yhteistyöelimet Vuoden 2018 alusta lähtien asukkaiden ja yhtiön yhteistyötä lisäämään perustettiin viisi (5) alueellista yhteistyöelintä (”Alue-yte”) sekä yksi koko yhtiön tasoinen yhteistyöelin (”Heka-yte”) eli yhteensä 6 yhteistyöelintä.

Toimintakertomus

Alueellisia yhteistyöelimiä (”Alue-yte”) perustettiin yksi jokaista Helsingin kaupungin asunnot Oy:n alueellista toimistoa kohti eli yhteensä viisi. Se muodostuu kahdesta asukasjäsenestä vuokralaistoimikuntaa kohden (eli 8–10 asukasjäsentä yhteistyöelintä kohden) sekä alueyhtiön toimitusjohtajasta, asiakkuuspäälliköstä ja kiinteistöpäälliköistä. Alueelliset yhteistyöelimet kokoontuivat vuoden 2019 aikana kukin 4–5 kertaa. Koko yhtiön tasoinen yhteistyöelin (”Heka-yte”) muodostui vuonna 2019 kahdesta vuokralaisneuvottelukunnan nimeämästä asukasjäsenestä, yhtiön toimitusjohtajasta, kiinteistöjohtajasta ja talousjohtajasta. Yhteistyöelin kokoontui 8 kertaa vuoden aikana. Päivitetyn vuokralaisdemokratiasäännön mukaan vuonna 2020 koko yhtiön tasoiseen yhteistyöelimeen, eli Hekayteen, kuuluvat yksi asukasedustaja kutakin viittä aluetoimistoa kohden sekä yhtiön toimitusjohtaja, asiakkuusjohtaja, kiinteistöjohtaja ja talousjohtaja.

TALOUS Yhtiön toiminta rahoitetaan asukkailta kerättävillä vuokrilla omakustannusperiaatteella. Tilikaudella yhtiön rahoitusasema pysyi vakaana ja kaikista velvoitteista pystyttiin suoriutumaan ajallaan. Talousarvion toteutuminen Emoyhtiön liikevaihto oli 423,4 miljoonaa euroa ja se jäi budjetoidusta 0,1 %:lla (0,5 miljoonaa euroa). Liikevaihto kasvoi edellisestä vuodesta 2,7 % (11,0 miljoonaa euroa). Tuotot yhteensä olivat 447,5 miljoonaa euroa, mikä oli 21,5 miljoonaa euroa eli 5,0 % budjetoitua enemmän. Tuotot yhteensä nousivat edellisestä vuodesta 5,0 % (21,2 miljoonaa euroa). Muut kiinteistön tuotot sisälsivät mm. saatuja avustuksia, saatuja vakuutuskorvauksia sekä fuusiovoittoja. Emoyhtiön henkilöstökulut olivat 5,4 miljoonaa euroa ja ne olivat 3,4 % (0,2 miljoonaa euroa) budjetoitua suuremmat. Vertailuvuonna henkilöstökulut olivat 5,2 miljoonaa euroa, joten kasvua edelliseen vuoteen nähden oli 3,6 %. Konsernin henkilöstökulut olivat yhteensä 30,9 miljoonaa euroa, mikä oli 1,3 miljoonaa euroa (4,1 %) vähemmän kuin oli budjetoitu. Kasvua edelliseen vuoteen oli 1,7 miljoonaa euroa eli 6,0 %. Kasvu johtui suurimmaksi osaksi siitä, että osa aikaisemmin ulkoistetusta siivouksesta on otettu hoidettavaksi oman henkilökunnan avulla. Omien siivoajien lukumäärä vuoden lopussa oli 12 % korkeampi kuin edellisen vuoden lopussa. Emoyhtiön muissa kiinteistöjen hoitokustannuksissa hallintokulut olivat 18,9 miljoonaa euroa, joka alitti talousarvion

0,8 miljoonaa euroa eli 4,0 % ja oli 1,2 % (0,2 miljoonaa euroa) enemmän kuin edellisenä vuotena. Ulkoalueiden huolto oli 6,1 miljoonaa euroa, mikä oli 0,5 miljoonaa euroa eli 9,2 % budjetoitua enemmän. Budjettiylityksen suurimpana syynä oli alkuvuoden normaalia korkeammat lumitöihin liittyvät kustannukset. Ulkoalueiden huolto oli myös 9,5 % eli 0,5 miljoonaa euroa edellisvuotta suurempi. Lämmitys oli yhteensä 41,4 miljoonaa euroa, mikä oli 0,3 miljoonaa euroa eli 0,6 % budjetoitua enemmän. Edelliseen vuoteen nähden lämmityskulut kasvoivat 1,3 miljoonaa euroa eli 3,3 %. Vesi ja jätevesi olivat yhteensä 18,1 miljoonaa euroa, mikä oli 0,7 miljoonaa euroa eli 3,7 % alle budjetoidun ja 0,1 miljoonaa euroa eli 0,6 % enemmän kuin edellisenä vuonna. Myös jätehuolto toteutui budjetoitua alhaisempana oltuaan 7,2 miljoonaa euroa eli 0,8 miljoonaa euroa ja 9,9 % alle budjetoidun. Jätehuoltokustannukset olivat edellisvuotta 2,0 % (0,1 miljoonaa euroa) alhaisemmat. Sähkö ja kaasu olivat yhteensä 11,4 miljoonaa euroa, mikä oli 5,9 % eli 0,6 miljoonaa euroa budjetoitua enemmän. Sähkön ja kaasun kustannukset kasvoivat edellisestä vuodesta 1,3 miljoonaa euroa eli 12,8 %. Vuokrat yhteensä olivat 38,8 miljoonaa euroa, mikä oli 1,1 miljoonaa euroa (2,9 %) budjetoitua ja 1,8 miljoonaa euroa (5,0 %) enemmän kuin edellisenä vuonna. Kiinteistövero oli 8,6 miljoonaa euroa, mikä oli 0,1 miljoonaa euroa (1,5 %) budjetoitua ja 0,4 miljoonaa euroa (5,5 %) edellisvuotta enemmän. Kiinteistöjen korjauskulut olivat yhteensä 91,7 miljoonaa euroa, mikä oli 16,2 miljoonaa euroa eli 21,5 % yli edellisvuoden. Toteutuneissa kustannuksissa oli paljon sellaisia hankkeita, jotka oli aloitettu jo edellisenä vuonna, mutta joiden osalta toteuttaminen valmistui vasta vuoden 2019 aikana. Korjauskuluihin sisältyy myös tuottoihin kirjattuja korjausavustuksia vuonna 2019 yhteensä 11,9 miljoonaa euroa. Vuonna 2018 vastaava summa oli 10,5 miljoonaa euroa. Kun nämä avustukset eliminoidaan kuluista, korjaukset yhteensä olivat yhteensä 79,9 miljoonaa euroa oltuaan edellisenä vuonna 65,1 miljoonaa euroa. Kasvua oli näin ollen 14,7 miljoonaa euroa eli 22,6 %. Vuodelle 2019 oli budjetoitu kyseisiä korjauskuluja 61,6 miljoonaa euroa, mikä tarkoittaa, että toteutuneet kulut ylittivät budjetin 18,2 miljoonalla eurolla eli 29,6 %. Erityisesti äkilliset, ennalta arvaamattomat korjauskulut samoin kuin muutto- ja muut huoneistokorjaukset olivat suunniteltua suuremmat. Emoyhtiön liikevoitto oli 41,9 miljoonaa euroa, mikä oli 9,6 miljoonaa euroa eli 18,6 % budjetoitua alhaisempi. Suurimpana yksittäisenä syynä olivat budjetoitua suuremmat korjauskulut. Edellisvuonna emoyhtiön liikevoitto oli 54,7 miljoonaa euroa. Liikevoitto laski edellisvuodesta 12,8 miljoonaa euroa, joka oli 23,4 %.

Toimintakertomus

Rahoitustuotot ja -kulut olivat yhteensä 23,4 miljoonaa euroa, mikä oli 4,1 miljoonaa euroa eli 15,0 % alle budjetoidun. Alitus johtui yleisen korkotason pysymisestä matalana sekä tehdyistä lainojen konvertoinneista, joissa olemassa olevia lainoja on konvertoitu korkotasoltaan edullisimmiksi. Edellisvuonna rahoitustuotot ja -kulut olivat yhteensä 25,4 miljoonaa euroa, mikä oli 2,0 miljoonaa eli 8,0 % vuotta 2019 enemmän. Emoyhtiön tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 18,5 miljoonaa euroa, mikä oli 5,5 miljoonaa euroa (22,8 %) budjetoitua alhaisempi. Vuonna 2018 tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli 29,3 miljoonaa euroa. Vakuutukset Kaikki kiinteistöt oli vakuutettu täydestä arvostaan vakuutusyhtiö OP Vakuutus Oy:ssä. Toiminnan vastuu- ja oikeusturvavakuutus on myös OP Vakuutus Oy:ssä. Lakisääteiset -ryhmässä.

henkilöstövakuutukset

ovat

LähiTapiola

Lainojen hoito Vuoden aikana konvertoitiin Valtiokonttorin lainoja koroltaan edullisemmiksi rahalaitoslainoiksi viisi lainaa, pääomaltaan 13,2 miljoonaa euroa. Vuoden 2019 lopussa Helsingin kaupungin omistamien Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalon ja Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo 2:n fuusioituessa Helsingin kaupungin asunnot Oy:öön, yhtiölle siirtyi yhteensä kahdeksan Helsingin kaupungin lainaa, pääomaltaan yhteensä 3,6 miljoonaa euroa. Emoyhtiön lainakanta tilikauden päättyessä oli 2.665,1 miljoonaa euroa. Lainakanta edellisen vuoden lopussa oli 2.519,5 miljoonaa euroa. Ilman edellä mainittuja lainakonversioita sekä fuusioita uusia lainoja tai vanhojen lainojen uusia eriä nostettiin tilikaudella 246,5 miljoonaa euroa ja lainoja lyhennettiin 104,5 miljoonaa euroa.

MERKITTÄVIMMÄT TAPAHTUMAT TILIKAUDELLA Vuosi 2019 oli yhtiön kahdeksas varsinainen toimintavuosi vuodenvaihteessa 2011–2012 toteutuneen kiinteistöyhtiöiden fuusion jälkeen. Edellisen vuoden lopulla vahvistettiin yhtiön strategia vuosille 2019–2021. Yhtenä strategisena tavoitteena on kehittää yhtiötä ketterämpään suuntaan. Tämän toteuttamiseksi alkuvuodesta analysoitiin sen hetkistä yhtiörakennetta. Tarkastelun perusteella päädyttiin esittämään mallia, jossa

yhtiön kaikki viisi alueyhtiötä fuusioidaan emoyhtiöön. Toukokuussa sekä emoyhtiön että alueyhtiöiden hallitukset hyväksyivät sulautumissuunnitelmat, jonka mukaisesti alueyhtiöt fuusioitiin emoyhtiöön 31.12.2019. Vuoden lopussa fuusioitiin yhtiöön myös Helsingin kaupungin omistamat Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo I ja Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo II. Yhteistyössä asukkaiden kanssa valmisteltiin vuokralaisdemokratiasäännön, asukastoiminnan kokouspalkkiosäännön ja asukastoiminnan määrärahasäännön uudistaminen. Syyskuussa yhtiön hallitus hyväksyi uudet säännöt ja syksyn 2019 asukaskokouksissa valinnat tehtiin uusien sääntöjen mukaan. Syyskuussa pidettiin aluekohtaiset ”Ilta Hekan kanssa” -tilaisuudet, joissa alueen vd-toimijoille esiteltiin uudistetut säännöt. Loppuvuodesta laadittiin yhdessä asukkaiden kanssa vd-sääntöön käytännön ohjeet. Yhtiön ensimmäinen keskeinen strateginen tavoite on olla kohtuuhintainen. Vuonna 2019 yhtiön keskivuokra oli 11,69 euroa/m²/kk, kun vastaavasti markkinavuokrat Helsingissä olivat keskimäärin 21,00 euroa/m²/kk (Tilastokeskus). Yhtiön vuokra on siten merkittävästi alle Helsingin yleisen vuokratason ja sitä voidaan pitää hyvin kohtuuhintaisena. Alkuvuoden aikana käynnistyi vuoden 2020 vuokrien määrittely, jossa käytettiin toista kertaa uutta vuokrantasausmallia. Alkuvuodesta saatiin ensimmäistä kertaa sähköisesti talotoimikuntien kommentit suunnitteilla oleviin korjauksiin sekä muutosehdotukset vuokrantasauksen pisteytyksiin. Vuokralaistoimikunnilta saatiin sähköisesti kommentit ja muutosehdotukset pisteytyksen ”alueen sisäinen sijainti” -kohtaan. Syyskuun alussa saatiin niin ikään ensimmäistä kertaa sähköisesti talotoimikuntien lausunnot PTS:ään, sen rahoitussuunnitelmaan, talousarvioon, vuokrien määritykseen sekä tasaussuunnitelmaan. Vuoden 2020 budjetti sekä vuokrat käsiteltiin hallituksen lokakuun kokouksessa. Vuoden 2020 keskivuokraksi vahvistettiin 11,83 euroa/m²/kk. Yhtiön toinen strateginen tavoite on toimivan asukaskokemuksen parantaminen. Osana sitä kehitämme asukastoimintaa mahdollistamalla asukkaiden uudenlaisen osallistamisen. Tähän liittyen käynnistyi edellisenä vuonna asukkaiden kanssa ekoeksperttitoiminta ja sitä on jatkettu mm. pitämällä yhteisiä työpajoja. Työpajoissa on ideoitu, mitä ekoeksperttitoiminta voisi olla ja mitä tehtäviä ekoekspertti voisi talossaan tehdä. Työpajojen anti kerättiin yhteen ja sitä hyödynnettiin osana konseptisuunnitelmaa. Tavoitteena on rakentaa asukkaita osallistava matalan kynnyksen digitaalinen, internetissä toimiva ympäristö, joka mahdollistaa kenen tahansa yhtiön asukkaan osallistumisen ympäristötyöhön ja myös näkemään tekemiensä

Toimintakertomus

toimenpiteiden tuloksia. Hankkeeseen on saatu rahoitusta Arasta ja Sitrasta. Asukaskokemuksen parantamiseen tähtää myös Astahanke. Siinä yhtiö selvittää keinoja entistä vaikuttavamman perintäprosessin kehittämiseksi nuorten aikuisten kohderyhmän osalta. Perintätyöhön tuodaan nykyistä useampia yhteydenpitokanavia sekä vuokranantajalle että asiakkaalle ja testataan määrällisesti ja ajankohdallisesti erilaisia yhteydenpidon malleja. Tähän hankkeeseen on saatu rahoitusta Arasta.

tyviä kriteereitä. Tarjousasiakirjoissa pyydetään selvitystä esimerkiksi ympäristöjärjestelmästä tai rakennus- ja purkujätteen lajittelusta. Vuonna 2019 käynnistyi suunnittelu korjaushankkeessa, jossa korotetaan lähiökerrostaloja (Malmilla) kahdella puurakenteisella kerroksella ja samalla muutetaan vanhat julkisivut puisiksi. Hankkeessa verrattiin purkuvaihtoehtoa tähän korjaus- ja korotusvaihtoehtoon, jolloin korjaus- ja korotusvaihtoehto osoittautui energiatehokkaammaksi. Hankkeelle on saatu ympäristöministeriöltä avustusta.

Ympäristöystävällisyys on kolmas yhtiön keskeinen tavoite. Vuoden 2018 puolella teemavuoden muodossa aloitetut jätehuoltoon liittyvät toimenpiteet ovat tuottaneet positiivista kehitystä vuonna 2019. Asukkaiden sekajätteen määrä väheni yli 11 prosenttia edellisestä vuodesta samalla kun lajitellun muovin, kartongin ja metallin laskennallinen määrä kasvoi. Mahdollisuuksia muovipakkausten lajitteluun lisättiin erityisesti jätteiden syväkeräyskohteissa, minkä seurauksena muovipakkauksia kerättiin laskennallisesti yli 300 tuhatta kiloa enemmän kuin edellisenä vuotena. Myös kokonaisjätteen laskennallinen määrä laski 7,8 % eli yli 1,3 miljoonaa kiloa.

Vuoden 2019 aikana saatiin kahdeksalle yhtiön uudiskohteelle Kuntarahoituksen vihreää rahoitusta. Vihreää rahoitusta voi saada investointihankkeisiin, joissa syntyy selkeitä ja mitattavia ympäristölle hyödyllisiä vaikutuksia. Rahoitettujen hankkeiden osalta tehdään Kuntarahoituksen toimesta hiilijalanjäljen laskenta. Vihreän rahoituksen ehdot ovat muutoin samat kuin Kuntarahoituksen muussakin rahoituksessa, mutta vihreä rahoitus on edullisempaa ja tuo näkyvyyttä rahoitetuille hankkeille. Vihreää rahoitusta saatiin myös edellisenä vuonna, ja vuoden 2019 loppuun mennessä yhteensä 10 yhtiön kohteista on saanut vihreää rahoitusta.

Kiinteistöjemme energiatalouden parantaminen on merkittävä osa ympäristöystävällisyyttä. Pari vuotta sitten käynnistettiin yhteistyössä Helen Oy:n kanssa kiinteistöihin liittyvä energiapilottihanke. Sen tavoitteena on yhtiön kiinteistöjen energiankäytön optimointi sekä kiinteistöjen sisälämpötilaolosuhteiden parempi hallinta. Asuntoihin on asennettu noin 8 000 langatonta tiedonsiirtotekniikkaa hyödyntävää mitta-anturia. Kysyntäjouston toteuttamisen erilaisten teknisten ratkaisujen testaus käynnistyi heti anturien asentamisen jälkeen. Lämmityskauden päätyttyä keväällä 2019 saatiin ensimmäiset tulokset hankkeesta. Niiden mukaan lämmönkulutuksen säästöpotentiaali olisi noin 4 %. Kustannussäästöä on hanke tuonut lisäksi jo suoritetuista tilausvesivirtojen tarkistuksista, joiden vaikutus perusmaksuihin on vuositasolla yhteensä n. 630 tuhatta euroa.

Neljäntenä yhtiön strategisena tavoitteena on olla haluttu työpaikka. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi on vuoden 2019 aikana vahvistettu positiivista työnantajamielikuvaa mm. ottamalla käyttöön sähköinen rekrytointijärjestelmä, aktivoitumalla rekrytoinnissa sosiaalisessa mediassa ja ilmoituskanavissa sekä tekemällä video yhtiöstä työnantajana. Viime vuonna oli ensimmäistä kertaa kaikkien aluetoimistojen yhteinen kesätyöntekijöiden rekrytointikampanja sekä heille järjestetty yhteinen perehdytyspäivä. Kesätyöntekijöille tehtiin myös kesän lopuksi kysely kokemuksestaan yhtiössä.

Loppuvuodesta 2019 hyväksyttiin yhtiön ensimmäinen korjauspolitiikkaohjelma, jossa määriteltiin korjaustoiminnan tavoitteita ja toimenpiteitä. Osana korjauspolitiikkaa on Hiilineutraali Helsinki 2035 -ohjelmassa Hekalle asetettujen tavoitteiden toteuttamissuunnitelma. Tämän mukaisesti on mm. suunniteltu PILP-hankkeita ja tutkittu maalämmön hyödyntämistä. Yhtiö on kevään 2019 aikana tiukentanut ympäristöystävällisyyden vaatimuksia hankinnoissaan. Kesäkuun alun jälkeen kaikkiin kiinteistöjä koskeviin hankintalain kynnysarvot ylittäviin hankintoihin liitettiin ympäristöasioihin liit-

Yhtiö on panostanut työhyvinvointiin mm. käynnistämällä savuttomuusryhmiä, Kunnonhuoltajat-ryhmiä ja korvaavan työn mahdollisuuksia. Lisäksi on lisätty kevennetyn työn mahdollisuutta sekä tiivistetty yhteistyötä työterveyshuollon kanssa työkykypalveluiden merkeissä. Osana tavoitetta tulla ketterämmäksi yhtiöksi on vuoden 2019 aikana jatkettu useiden tietojärjestelmähankkeiden toteuttamista. Vuoden alussa otettiin käyttöön Intime Plus kirjanpidon ja ostoreskontran ohjelmisto sekä Rondo ostolaskujen kierrätysjärjestelmä. Uuden työajan seurantajärjestelmän, Megaflexin käyttöönottoprojekti aloitettiin vuonna 2019 ja se on tarkoitus ottaa tuotantokäyttöön kaikkien toimistojen osalta vuoden 2020 aikana.

Toimintakertomus

Aluetoimistojen asiakaspalvelun parantamiseksi otettiin käyttöön alkuvuonna uusi contact center -järjestelmä kaikissa toimistoissa. Vuokraustoiminnan ja asiakkuudenhallinnan tietojärjestelmän osalta käynnistyi joulukuussa 2018 kilpailutus neuvottelumenettelyllä hankintarenkaana yhdessä kaupunkiympäristön toimialan kanssa. Touko- ja kesäkuussa pidettiin hankintaan liittyvät neuvottelut kolmen toimittajan kanssa. Hankintapäätös tehtiin lokakuun alussa. Tampuuri-järjestelmän käyttöönottoprojekti on käynnistynyt ja tuotantokäyttöön järjestelmä otetaan vuoden 2021 aikana. Vuoden 2018 ja 2019 vaihteessa KPMG suoritti tietoturvaauditoinnin sekä emoyhtiössä että alueyhtiöissä. Auditoinnin tulokset sekä ehdotukset tietoturvan kehittämistoimenpiteistä saatiin alkuvuodesta. Saadun aineiston pohjalta laadittiin kehittämissuunnitelma, jonka ensimmäisiä toimenpiteitä on toteutettu 2019 aikana. Joulukuun lopussa yhtiön asuntoihin oli aktiivisia hakemuksia 22 982. Vuoden 2018 lopussa aktiivisia hakemuksia oli 22 327. Vuokraustoiminnan määrätiedot raportointikaudella (suluissa edellisen vuoden tiedot vastaavalta kaudelta) Päättyneet vuokrasopimukset 5 721 kpl (5 157 kpl) Tehdyt vuokrasopimukset 6 335 kpl (5 677 kpl) Häädöt vuokravelkojen vuoksi • vireille 617 kpl (766 kpl) • päätöksiä 312 kpl (380 kpl) • häätö toimeenpantu 104 kpl (102 kpl) Häädöt muiden syiden vuoksi • vireille 31 kpl (12 kpl) • päätöksiä 13 kpl (9 kpl) • häätö toimeenpantu 14 kpl (4 kpl) Tilikauden päättymisen jälkeen helmikuussa 2020 valmistui asukastyytyväisyyttä koskeva tutkimus (tutkimus tehtiin joulukuussa 2019). Asukastyytyväisyys nousi edellisestä vuodesta ollen nyt 3,48, kun se edellisenä vuonna oli 3,46 (asteikolla 1–5). Suurinta oli edelleen kokonaistyytyväisyys asuinalueeseen. Kokonaistyytyväisyys huoltoon laski hieman. Sen sijaan parannusta on tapahtunut isännöinnissä ja siivouksessa. Suositteluhalukkuutta mittaava NPS-luku oli korkea, +45 ja kasvoi selvästi edellisestä vuodesta. Niin ikään tilikauden päättymisen jälkeen helmikuussa 2020 valmistui henkilöstötyytyväisyystutkimus. Edellinen vastaava tutkimus oli valmistunut alkuvuonna 2019. Henkilöstön kokonaistyytyväisyys yhtiön ilmapiiriin nousi ollen 3,27 (edellisenä vuonna 3,24). Myös henkilöstön tyytyväisyys

yhtiöön työnantajana kasvoi ollen 3,29 (edellisenä vuonna 3,26). (Molemmissa asteikkona 1–4). Vuoden lopun tilanteessa yhtiön kahdeksassa kohteessa on tupakkalain 79 §:n mukainen tupakointikielto: kuusi tupakointikielloista koskee asuinhuoneistojen hallinnassa olevia ulkotiloja ja kaksi kielloista asuinhuoneistojen sisätiloja.

INVESTOINNIT Vuoden 2019 aikana tehtiin investointipäätökset yhdeksästä uudisrakennushankkeesta. Näissä uudishankkeissa on yhteensä 769 asuntoa ja niiden hankinta-arvo on 180,3 miljoonaa euroa. Kauden aikana tehtiin investointipäätökset viidestä peruskorjaushankkeesta hankinta-arvoltaan 107,1 miljoonaa euroa. Raportointijaksolla vuonna 2019 valmistui yhteensä kahdeksan uudisrakennushanketta, joissa on yhteensä 734 asuntoa: Jätkäsaaressa Välimerenkatu 3 (98 asuntoa) ja Kanariankuja 2 (75 asuntoa), Kuninkaantammessa Sienankuja 2 (sisältää myös kohteen Taidemaalarinkatu 2, yhteensä 139 asuntoa), Oulunkylässä Risupadontie 3 (75 asuntoa), Kalasatamassa Kapteeni Sundmanin katu 1 (87 asuntoa), Herttoniemessä Kirvesmiehenkatu 2 (178 asuntoa), Vuosaaressa Pienen Villasaaren tie 4 (21 asuntoa) sekä Jätkäsaaressa Bahamankatu 2 (61 asuntoa). Peruskorjaushankkeista valmistui vuoden aikana viisi: Siilitie 5:n I vaihe, joka käsitti 110 asuntoa, Metsäpurontie 12 (93 asuntoa), Parivaljakontie 2 (97 asuntoa), Pelimannintie 13:n I vaihe (96 asuntoa) sekä erityisasumisen kohde Haagassa Isonnevantie 28, jossa on 42 asuntoa. Uudistuotannon investoinnit rahoitetaan kokonaan lainalla ja peruskorjausinvestoinnit lainalla sekä ennakkoon kerätyillä omarahoitusosuuksilla. Vuoden lopussa fuusioitiin yhtiöön myös Helsingin kaupungin omistamat Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo ja Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalo 2.

Toimintakertomus

ARVIO TOIMINNAN KEHITTYMISESTÄ Vuoden 2020 aikana on tarkoitus jatkaa yhtiön strategiaan liittyviä toimenpiteitä esim. ratkaisemalla kysymys ulosmyytävien ja muualta ostettavien kiinteistöhuoltopalveluiden tarkoituksenmukaisuudesta. Lisäksi jatkamme edelleen toimintatapojemme yhdenmukaistamista sekä laskentaa ja toimenpiteitä henkilöstömme oikean resurssoinnin varmistamiseksi. Vuoden 2020 aikana jatketaan tietojärjestelmien kehittämishankkeita käyttöönottoprojekteilla sekä uusilla kilpailutuksilla, esimerkiksi dokumenttien ja sopimusten hallintajärjestelmän kilpailutuksella. Käyttöönottoprojektit ulottuvat myös vuodelle 2021. Yhtiön ympäristöohjelman toteuttamista jatketaan edelleen mm. aktivoimalla asukkaita ekoeksperteiksi. Tavoitteena on vuoden 2020 aikana aloittaa yhteensä 8 uudisrakennushanketta (käsittäen yhteensä 793 asuntoa) sekä 6 peruskorjaushanketta (käsittäen yhteensä 801 asuntoa). Investointisuunnitelma koko vuodelle on yhteensä 289 miljoonaa euroa. Uusia kohteita valmistuu vuoden 2020 aikana kymmenen, joissa on yhteensä 771 asuntoa. Peruskorjaushankkeita valmistuu vuoden 2020 aikana 4. Alkuvuoden aikana alkanut koronavirusepidemia ja sen leviämisen torjuminen ovat aiheuttaneet ja tulevat aiheuttamaan häiriötä yhtiön toimintaan. Valtaosa toimistohenkilökunnasta on siirtynyt tekemään etätyötä ja asiakaspalvelupisteet on toistaiseksi suljettu. Asiakaspalvelu tapahtuu maaliskuun loppupuolella sähköisesti tai puhelimitse sekä erikseen ajanvarauksella. Kiinteistöjen yleisten tilojen siivousta on tehostettu muilta osin, mutta talosaunat, kerhotilat ja kuntoilutilat on suljettu. Kiinteistöjen huolto- ja korjaustoiminta jatkuu toistaiseksi pääosin normaalisti, mutta asutuissa asunnoissa sisätiloissa tehtäviä korjauksia tai huoltotoimia ei pääsääntöisesti tehdä.

RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT Suurimmat toimintaan kohdistuvat riskit liittyvät rakentamisen laatuun ja kustannuksiin sekä lainanhoitokuluihin. Useat meneillään olevat tietojärjestelmäprojektit ja niistä erityisesti vuokraustoiminnan ja asiakkuudenhallinnan uusi tietojärjestelmä vaativat sekä käyttöönottovaiheessa että myös jonkin aikaa sen jälkeen merkittävästi henkilöstön resursseja ensin tietojen konfiguroinnissa sekä sen jälkeen uusien toimintatapojen ja -mallien omaksumisessa.

Koronavirusepidemia tullee aiheuttamaan asukkailla vuokranmaksuvaikeuksia, mikä tarkoittaa yhtiön vuokrasaatavien kasvua, maksusuunnitelmien tekemisen lisääntymistä sekä pahimmillaan häätöjen määrän kasvua ja vajetta yhtiön kassavaroihin. Pitkittyessään poikkeustilanne tullee siirtämään korjaushankkeiden toteuttamista sekä saattaa aiheuttaa niihin lisäkustannuksia. Jos yhtiön työntekijät sairastuvat laajamittaisesti, saattaa tästä aiheutua vaikeuksia kaikkeen yhtiön palvelutuotantoon. Mikäli poikkeustilanne jatkuu erityisen pitkään tai sen nojalla annetut määräykset vielä tiukkenevat (esim. ulkonaliikkumiskielto) saattaa seurauksena olla myös henkilökunnan lomautuksia. Yhtiön kassavarat ovat tällä hetkellä hyvät, mutta mikäli tilanne pitkittyy ja edelleen vaikeutuu, saattaa sillä olla vaikutuksensa myös yhtiön kassatilanteeseen.

ASUKKAAT Yhtiöllä oli asukkaita 31.12.2019 talonkirjojen mukaan 92 777 henkilöä. Yhtiön sisäisiä vaihtoja suoritettiin 1 524 kpl (1 350 kpl vuonna 2018). Näistä vaihtoja vapautuneisiin oli 499 kpl (494 kpl) ja keskinäisiä vaihtoja 1025 kpl (856 kpl).

KULUTUSTIEDOT Seuraavassa on esitetty energian kokonaiskulutusluvut vuodelta 2019 ja 2018 Lämpö MWh Sähkö MWh Vesi 1000 m³

2019 2018 522 575 537 784 67 376 65 166 4 944 4 956

HALLITUKSEN ESITYS YHTIÖN VOITTOA KOSKEVIKSI TOIMENPITEIKSI Hallitus ehdottaa, että tilikauden voitto 6 672 960,55 euroa kirjataan yhtiön vapaaseen omaan pääomaan.

OSAKKEIDEN MÄÄRÄ OSAKELAJEITTAIN 2019 Kappaleet 2503 kpl

Konsernituloslaskelma

TULOSLASKELMA

1.1.–31.12.2019 1.1.–31.12.2018

LIIKEVAIHTO Vuokratuotot Käyttökorvaukset LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ Muut kiinteistön tuotot Tuotot yhteensä

415 629 631,82

405 359 963,92

6 224 246,85

5 623 612,25

421 853 878,67

410 983 576,17

18 294 303,85

14 753 731,01

440 148 182,52

425 737 307,18

-25 573 002,44

-24 233 382,92

Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Eläkekulut

-4 974 308,29

-4 704 312,26

Muut henkilösivukulut

-333 813,67

-199 984,51

Henkilöstökulut yhteensä

-30 881 124,40

-29 137 679,69

Poistot ja arvonalentumiset

-114 245 810,03

-105 705 095,97

Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden huolto Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Tontinvuokrat Muut vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut

-8 555 738,09 -10 381 867,47 -6 123 088,34 -10 344 841,04 -41 467 835,96 -18 109 738,08 -11 558 963,88 -7 263 154,16 -1 823 945,48 -36 330 625,39 -1 908 227,51 -8 617 005,77 -91 962 391,68 -1 072 141,66

-8 529 875,60 -12 393 933,47 -5 353 061,27 -10 211 459,87 -40 151 316,03 -18 014 661,23 -10 243 737,81 -7 403 229,53 -1 782 174,71 -34 578 288,52 -1 924 684,99 -8 172 573,74 -75 696 856,68 -912 009,81

Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä

-255 519 564,51

-235 367 863,26

-1 810 830,40

-1 125 492,84

-2 231 828,32

1 267 816,44

Muut kulut yhteensä

-259 562 223,23

-235 225 539,66

LIIKEVOITTO (-TAPPIO)

35 459 024,86

55 668 991,86

294 876,30

319 286,80

-23 722 449,94

-25 752 359,29

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä

-23 427 573,64

-25 433 072,49

VOITTO (-TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA

12 031 451,22

30 235 919,37

-2 576 793,62

-6 102 593,28

9 454 657,60

24 133 326,09

Luottotappiot Muut kiinteistön kulut

Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muut rahoituskulut

Muut välittömät verot TILIKAUDEN VOITTO / TAPPIO

Konsernitase

TASE VASTAAVAA

31.12.2019

31.12.2018

451 958,83

454 127,56

PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä

11 606 777,12

12 058 735,95

12 060 904,68

Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet

363 000,68

Liittymismaksut

22 441 267,21

21 019 026,87

2 603 239 075,65

2 507 301 071,14

Rakennukset ja Rakennelmat Rakennuksen koneet ja laitteet

49 384 276,98

39 670 875,45

Väestönsuojat

1 880 987,24

931 369,34

Koneet ja kalusto

3 122 544,62

3 594 112,50

Muut aineelliset hyödykkeet

4 754 751,99

5 027 499,83

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat

354 040 155,97

275 814 522,53

3 039 226 060,34

2 853 721 478,34

Osuudet saman konsernin yrityksissä

19 166 277,48

18 330 489,69

Osuudet omistusyhteysyrityksissä

17 679 548,27

13 345 641,76

36 845 825,75

31 676 131,45

3 088 130 622,04

2 897 458 514,47

Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset

Sijoitukset yhteensä Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset saamiset Saamiset kiinteistön tuotoista

1 046 615,78

816 949,19

Vuokrasaamiset

4 203 877,78

4 059 060,87

5 587 020,66

2 082 733,96

148 205 876,28

146 777 390,79

Muut saamiset Saamiset saman konsernin yrityksiltä Siirtosaamiset Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä VASTAAVAA YHTEENSÄ

792 837,96

133 615,38

159 836 228,46

153 869 750,19

581 584,10

573 824,59

160 417 812,56

154 443 574,78

3 248 548 434,60

3 051 902 089,25

Konsernitase

TASE VASTATTAVAA

31.12.2019

31.12.2018

OMA PÄÄOMA Osakepääoma Ylikurssirahasto Rakennusrahasto

6 800 000,00

24 461 326,49

0,00

Arvokorotusrahasto

3 588 796,37

Muut rahastot

61 332 574,12

263 376 209,56

239 242 883,47

Edellisten tilikausien voitto/tappio

9 454 657,60

24 133 326,09

Oma pääoma yhteensä

Tilikauden voitto/tappio

369 013 564,14

359 558 906,54

VÄHEMMISTÖOSUUDET

1 521 120,06

1 528 924,30

Rahoituslaitoslainat

1 883 405 271,67

1 676 038 566,39

Valtiokonttorilainat

427 852 452,00

467 556 551,46

681 929,00

955 869,00

Velat saman konsernin yrityksille

357 989 012,89

379 786 356,80

Muut velat, pitkäaikaiset

3 854 800,00

4 145 600,00

-112 026 832,03

-103 387 474,27

2 561 756 633,53

2 425 095 469,38

Lainat rahoituslaitoksilta

89 586 350,74

84 111 759,31

Saadut ennakot, lyhytaikaiset

6 638 608,86

6 282 913,55

Ostovelat, lyhytaikaiset

10 598 132,74

3 506 659,13

128 017 709,12

87 250 144,86

VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma

Vakuutuslaitoslainat

Pitkäaikaisten lyhennys osuus Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma

Velat saman konsernin yrityksille Muut velat, lyhytaikaiset

69 777 639,35

67 411 274,66

Siirtovelat

11 638 676,06

17 156 037,52

316 257 116,87

265 718 789,03

Vieras pääoma yhteensä

2 878 013 750,40

2 690 814 258,41

VASTATTAVAA YHTEENSÄ

3 248 548 434,60

3 051 902 089,25

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä

Konsernin rahoituslaskelma

1.1.–31.12.2019 1.1.–31.12.2018

Liiketoiminnan rahavirta Myynnistä saadut maksut

420 943 570,34

414 151 708,92

18 524 239,61

14 767 628,60

-291 702 487,44

-282 819 475,27

147 765 322,51

146 099 862,25

294 876,30

319 286,80

Maksetut välittömät verot

-230 034,61

-216 888,37

Liiketoiminnan rahavirta

147 830 164,20

146 202 260,68

264 111 803,18

200 919 883,14

-264 111 803,18

-200 919 883,14

259 728 047,57

183 956 702,72

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut

-117 736 093,04

-104 330 104,96

Maksetut korot pitkäaikaisista lainoista

-25 732 294,16

-25 796 687,00

116 259 660,37

53 829 910,76

Rahavarojen muutos

-21 978,61

-887 711,70

Rahavarat tilikauden alussa 1.1.

573 824,59

1 461 536,29

Rahavarat tilikauden lopussa 31.12.

581 584,10

573 824,59

7 759,51

-887 711,70

Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut Maksut liiketoiminnan kuluista Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Saadut korot liiketoiminnasta

Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Investointien rahavirta Rahoituksen rahavirta Pitkäaikaisten lainojen nostot

Rahoituksen rahavirta

Rahavarojen muutos tilikaudella: Erotus

-29 738,12

Vuoden 2019 rahoituslaskelmalla on eliminoitu Kiinteistö Oy Oulunkylän sotaveteraanitalojen sulautumiskirjaukset 31.12.2019. Vaikutus rahavaroihin tilikauden lopussa on 29 738,12 euroa.

Emoyhtiön tuloslaskelma

TULOSLASKELMA

1.1.–31.12.2019 1.1.–31.12.2018

LIIKEVAIHTO Vuokratuotot Käyttökorvaukset LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ Muut kiinteistön tuotot Tuotot yhteensä

417 239 748,05

406 855 875,30

6 189 404,68

5 593 632,49

423 429 152,73

412 449 507,79

24 078 288,17

13 815 555,49

447 507 440,90

426 265 063,28

-4 099 218,94

-3 972 866,55

Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot Eläkekulut

-1 206 962,31

-1 134 048,54

Muut henkilösivukulut

-45 608,36

-58 120,82

Henkilöstökulut yhteensä

-5 351 789,61

-5 165 035,91

-113 113 644,84

-104 528 846,21

-18 890 182,27 -25 792 556,55 -6 067 215,06 -14 017 406,68 -41 414 784,25 -18 086 989,78 -11 431 371,15 -7 225 310,59 -1 745 159,12 -36 215 014,35 -2 545 787,75 -8 574 946,64 -91 746 305,39 -1 055 083,00

-18 669 139,76 -27 178 716,12 -5 540 916,73 -13 498 294,60 -40 096 237,46 -17 986 275,96 -10 130 058,74 -7 374 415,13 -1 705 161,42 -34 436 583,00 -2 494 507,14 -8 130 881,27 -75 510 069,25 -857 828,67

-284 808 112,58

-263 609 085,25

Luottotappiot

-1 761 501,88

-1 081 483,43

Muut kiinteistön kulut

-604 201,34

2 782 253,76

Muut kulut yhteensä

-287 173 815,80

-261 908 314,92

LIIKEVOITTO (-TAPPIO)

41 868 190,65

54 662 866,24

282 236,54

295 073,40

Poistot ja arvonalentumiset Muut kulut Kiinteistön muut hoitokulut Hallinto Käyttö ja huolto Ulkoalueiden huolto Siivous Lämmitys Vesi ja jätevesi Sähkö ja kaasu Jätehuolto Vahinkovakuutukset Tontinvuokrat Muut vuokrat Kiinteistövero Korjaukset Muut hoitokulut Kiinteistön muut hoitokulut yhteensä

Rahoitustuotot ja -kulut Muut korko- ja rahoitustuotot Korkokulut ja muut rahoituskulut Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä VOITTO (-TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA

-23 654 003,35

-25 704 319,35

-23 371 766,81

-25 409 245,95

18 496 423,84

29 253 620,29

Tilinpäätössiirrot Poistoeron muutos Vapaaehtoisten varausten muutos Tilinpäätössiirrot yhteensä Muut välittömät verot TILIKAUDEN VOITTO / TAPPIO

43 017 141,71

35 087 495,77

-54 840 593,00

-64 613 271,09

-11 823 451,29

-29 525 775,32

-12,00

-54,29

6 672 960,55

-272 209,32

Emoyhtiön tase

TASE VASTAAVAA

31.12.2019

31.12.2018

1 458,63

159,14

PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot Aineettomat hyödykkeet yhteensä

11 606 777,12

11 608 235,75

11 606 936,26

Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet Liittymismaksut Rakennukset ja Rakennelmat Rakennuksen koneet ja laitteet

360 477,86

22 229 564,46

20 807 324,12

2 588 722 086,01

2 492 778 101,42

49 378 848,61

39 662 837,22

Väestönsuojat

1 880 987,24

931 369,34

Koneet ja kalusto

3 122 056,99

118 028,66

Muut aineelliset hyödykkeet

4 744 256,63

5 015 692,55

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat

354 040 155,97

275 814 522,53

3 024 478 433,77

2 835 488 353,70

Osuudet saman konsernin yrityksissä

29 197 056,24

23 330 296,72

Osuudet omistusyhteysyrityksissä

20 827 792,02

22 096 372,07

50 024 848,26

45 426 668,79

3 086 111 517,78

2 892 521 958,75

Saamiset kiinteistön tuotoista

1 046 615,78

727 507,30

Vuokrasaamiset

4 203 877,78

3 996 166,40

Muut saamiset

5 577 602,91

1 965 063,56

148 124 208,20

134 077 551,38

789 451,58

2 474 685,51

159 741 756,25

143 240 974,15

153 881,77

129 286,05

159 895 638,02

143 370 260,20

3 246 007 155,80

3 035 892 218,95

Aineelliset hyödykkeet yhteensä Sijoitukset

Sijoitukset yhteensä Pysyvät vastaavat yhteensä VAIHTUVAT VASTAAVAT Saamiset Lyhytaikaiset saamiset

Saamiset saman konsernin yrityksiltä Siirtosaamiset Lyhytaikaiset saamiset yhteensä Rahat ja pankkisaamiset Vaihtuvat vastaavat yhteensä VASTAAVAA YHTEENSÄ

Emoyhtiön tase

TASE VASTATTAVAA

31.12.2019

31.12.2018

OMA PÄÄOMA Osakepääoma Ylikurssirahasto

6 800 000,00

24 461 326,49

Rakennusrahasto

7 080 594,60

Arvokorotusrahasto

3 588 796,37

Muut rahastot

61 332 574,12

54 251 979,52

-4 578 286,95

-4 306 077,63

Edellisten tilikausien voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio Oma pääoma yhteensä

6 672 960,55

-272 209,32

98 277 370,58

91 604 410,03

80 004 840,51

122 203 268,45

263 361 496,65

208 520 903,65

343 366 337,16

330 724 172,10

TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Poistoero Vapaaehtoiset varaukset Tilinpäätössiirtojen kertymä yhteensä

VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Rahoituslaitoslainat

1 883 405 271,67

1 675 238 566,39

Valtiokonttorilainat

423 555 590,65

463 984 737,85

681 929,00

955 869,00

Velat saman konsernin yrityksille

357 496 861,66

379 284 059,12

Muut velat, pitkäaikaiset

3 854 800,00

3 007 800,00

Pitkäaikaisten lyhennys osuus

-111 398 476,52

-103 130 448,50

2 557 595 976,46

2 419 340 583,86

88 968 344,61

83 864 681,04

Vakuutuslaitoslainat

Pitkäaikainen vieras pääoma yhteensä Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot, lyhytaikaiset

6 634 605,44

6 278 137,30

Ostovelat, lyhytaikaiset

10 580 326,69

3 195 634,52

Velat saman konsernin yrityksille

128 007 359,74

87 240 197,36

968 382,43

926 389,74

Muut velat, lyhytaikaiset Siirtovelat

11 608 452,69

12 718 013,00

246 767 471,60

194 223 052,96

Vieras pääoma yhteensä

2 804 363 448,06

2 613 563 636,82

VASTATTAVAA YHTEENSÄ

3 246 007 155,80

3 035 892 218,95

Lyhytaikainen vieras pääoma yhteensä

Emoyhtiön rahoituslaskelma

1.1.–31.12.2019 1.1.–31.12.2018

Liiketoiminnan rahavirta Myynnistä saadut maksut

423 636 964,18

413 151 089,81

14 358 155,19

-2 411 914,02

Maksut liiketoiminnan kuluista

-292 711 262,48

-265 580 940,85

Liiketoiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja

145 283 856,89

145 158 234,94

236 003,79

256 066,30

Liiketoiminnan muista tuotoista saadut maksut

Saadut korot liiketoiminnasta Saadut osingot liiketoiminnasta

46 232,75

39 007,10

Maksetut välittömät verot

-12,00

-54,29

Liiketoiminnan rahavirta

145 566 081,43

145 453 254,05

-295 884 619,31

-209 922 915,46

-5 712 402,34

-6 815 271,31

-301 597 021,65

-216 738 186,77

Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin Investoinnit muihin sijoituksiin Investointien rahavirta

Rahoituksen rahavirta Lyhytaikaisten lainojen nostot

37 602 797,93

17 937 637,61

Pitkäaikaisten lainojen nostot

259 728 047,57

183 956 702,98

Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut

-117 650 994,33

-104 893 004,93

Maksetut korot ja maksut rahoituskuluista

-23 654 003,35

-25 704 319,35

Rahoituksen rahavirta

156 025 847,82

71 297 016,31

Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut

Rahavarojen muutos

-5 092,40

12 083,59

Rahavarat tilikauden alussa 1.1.

129 286,05

117 202,46

Rahavarat tilikauden lopussa 31.12.

153 931,77

129 286,05

Rahavarojen muutos

24 645,72

12 083,59

Erotus

-29 738,12

Vuoden 2019 rahoituslaskelmalla on eliminoitu Kiinteistö Oy Oulunkylän Sotaveteraanitalojen ja Helsingin kaupungin asunnot Oy:n alueyhtiöiden sulautumiskirjaukset 31.12.2019. Vaikutus rahavaroihin tilikauden lopussa on 29 738,12 euroa.

Liitetiedot

TILINPÄÄTÖKSEN LAATIMISTA KOSKEVAT LIITETIEDOT 31.12.2019 Konsernitilinpäätöksen laajuus ja laadintaperiaatteet

Poistoerot ja asuintalovaraukset

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emoyhtiö, jolla on 31.12.2019 tytäryhtiöitä yhteensä 11 ja osakkuusyhtiöitä yhteensä 17.

Tilinpäätökseen sisältyvät poistoerot ja asuintalovaraukset on konsernitilinpäätöksessä siirretty laskennallisella 20 %:n verovelalla vähennettynä omaan pääomaan.

Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki tytäryhtiöt. Tytäryhtiöt on yhdistetty 100-prosenttisesti, joista viidestä on eliminoitu vähemmistöosuus.

Arvostus- ja jaksotusperiaatteet

Osakkuusyhtiöistä on yhdistetty 17 yhtiötä.

Tilinpäätöksessä on noudatettu suoriteperustetta. Pysyvät vastaavat on kirjattu hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla.

Sisäinen omistus

Tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden muutokset

Konsernin sisäinen omistus on eliminoitu hankintamenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintameno on kohdistettu omaan pääomaan sekä pysyviin vastaaviin ja osittain konsernin liikearvona.

Konsernin ja emoyhtiön tuloslaskelma- ja tasekaavat yhdenmukaistettiin vuoden 2019 tilinpäätökseen. Lisäksi vuonna 2019 siirryttiin kirjanpidossa arvonlisäverotuksessa bruttokirjausperiaatteesta nettokirjausperiaatteeseen.

Sisäiset tapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat

Tuloslaskelman ja taseen 2018 vertailutiedot on muutettu uuden esittämistavan mukaisiksi.

Konsernin sisäiset tapahtumat sekä sisäiset saamiset ja velat on eliminoitu. Osakkuusyritykset Osakkuusyhtiöt on yhdistelty pääomaosuusmenetelmällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus on esitetty liiketoiminnan tuottona.

Liitetiedot

TULOSLASKELMAA KOSKEVAT LIITETIEDOT

Konserni 2019

Konserni 2018

Emo 2019

Emo 2018

Tuotot Vuokratuotot 382 390 910,59 374 505 680,70 376 011 220,55 374 242 528,88 Vuokratuotot saman konsernin yrityksiltä 39 462 968,08 36 477 895,47 39 459 525,71 36 477 895,47 Vuokratuotot tytäryhtiöiltä 0,00 -48 500,08 1 772 740,06 1 755 403,19 Vuokratuotot yht: 421 853 878,67 410 935 076,09 417 243 486,32 412 475 827,54 Saadut avustukset 84 513,00 4 684 303,00 84 513,00 4 684 303,00 Avustukset saman konsernin yrityksiltä 11 790 800,00 5 686 094,00 11 790 800,00 5 686 094,00 Muut tuotot 6 173 303,92 3 095 484,42 18 075 131,60 3 314 959,31 Muut tuotot saman kons. yrit. 245 686,91 1 278 084,25 245 686,91 35 823,17 Muut tuotot tytäryhtiöiltä 0,00 0,00 67 823,07 62 801,00 Muut tuotot yht: 18 294 303,83 14 743 965,67 30 263 954,58 13 783 980,48 Toiminnan tuotot yht: 440 148 182,50 425 679 041,76 447 507 440,90 426 259 808,02 Tuloslaskelman poikkeukselliset erät Emoyhtiön 2019 tuloslaskelman muihin tuottoihin sisältyy 31.12.2019 emoyhtiöön sulatuneiden tytär- ja sisaryhtiöiden fuusivoitto 7 087 796,05 euroa. Suunnitelman mukaiset poistot Pysyvien vastaavien suunnitelman mukaiset poistot on kirjattu käyttäen kaupunginvaltuuston hyväksymiä poistosuunnitelman mukaisia poistoaikoja ja -menetelmiä seuraavasti: Käyttöoikeudet Asuinrakennukset Rakennelmat Rakennusten koneet ja laitteet Väestönsuojat Koneet ja kalusto Toimistokoneet ja kalusto Muut koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet

tasapoisto 5 vuotta tasapoisto 29 ja 40 vuotta tasapoisto 10 vuotta tasapoisto 10 ja 20 vuotta tasapoisto 5 vuotta tasapoisto 5 vuotta tasapoisto 4 vuotta tasapoisto 5 vuotta tasapoisto 6 vuotta

Konserni 2019

Konserni 2018

Emo 2019

Emo 2018

Käyttöoikeudet Asuinrakennukset Liikehuoneistot Rakennelmat Rak.koneet ja laitteet Väestönsuojat Työkon. ja hoitokalusto Koneet ja kal.(autot) Toimistok.ja kalusto Muut koneet ja kalusto Asfaltointi Muut ain.hyödykkeet Poistot yht.tilikaudella

2 168,73 102 470 128,51 667 373,63 1 029 220,16 7 953 947,05 401 772,10 691 854,97 131 529,00 75 090,25 15 956,81 379,05 806 389,77 114 245 810,03

6 390,45 96 256 763,08 0,00 591 339,25 6 877 687,26 183 491,60 674 221,14 159 757,84 129 935,38 23 098,81 50 524,37 751 886,79 105 705 095,97

159,14 102 380 526,72 667 373,63 864 297,59 7 953 947,05 401 772,10 25 987,82 9 226,63 4 897,26 0,00 379,05 805 077,85 113 113 644,84

2 657,16 96 130 646,31 585 586,23 6 787 651,07 183 491,60 0,00 9 360,95 27 945,54 408,11 49 212,45 751 886,79 104 528 846,21

Liitetiedot

Henkilöstökulujen erittely

Hallitus ja Muut henkilöt, toimitusjohtaja oma henkilökunta

Muut palkkiot, ulkopuoliset

Konserni 2019 Konsernin henkilöstön määrä vuoden 2019 lopussa 663 henkilöä Palkat ja palkkiot Luontaisedut

729 880,94 11 087,76

23 856 517,21 376 214,02

1 384 635,00

22 089 732,07 364 947,30

1 413 060,00

2 573 846,38 17 218,28

1 384 635,00

144 118,17 8 797,74

2 396 450,38 15 345,01

1 411 545,00

Konserni 2019

Konserni 2018

Emo 2019

Emo 2018

31 975,88 47 381,64 79 357,52

23 772,44 13 423,00 37 195,44

17 221,12 47 381,64 64 602,76

9 430,20 13 423,00 22 853,20

Konserni 2018 Konsernin henkilöstön määrä vuoden 2018 lopussa 653 henkilöä Palkat ja palkkiot Luontaisedut

642 123,23 10 666,02

Emo 2019 Emon henkilöstön määrä vuoden 2019 lopussa 56 henkilöä Palkat ja palkkiot Luontaisedut

162 992,99 9 155,68

Emo 2018 Emon henkilöstön määrä vuoden 2018 lopussa 56 henkilöä Palkat ja palkkiot Luontaisedut

Tilintarkastajien palkkiot KPMG Oy Tilintarkastus Veroneuvonta/muut Tilikausi yht:

Tilikautena Helsingin kaupunkikonsernin kanssa toteutuivat seuraavat lähipiiriliiketapahtumat Tuotot Kulut

40 778 880,27 136 123 290,08

43 442 073,72 129 698 776,57

39 691 516,06 134 614 611,67

42 199 812,64 128 160 989,75

Liitetiedot

TASEEN VASTAAVIA KOSKEVAT LIITETIEDOT Pysyviin vastaaviin kirjattu saamisiin seuraavat erät Emo käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2019. Poistotapa on ennalta laaditut suunnitelmapoistot. Taulukon luvut ovat tuhansina euroina.

Alkusaldo Lisäykset Vähennykset Poistot Loppusaldo Käyttöoikeudet 0 1 0 0 1 Muut pitkävaikutteiset menot 11 607 0 0 0 11 607 Maa-alueet 360 0 0 0 360 Liittymismaksut 3 673 27 0 0 3 700 Sähköliittymät 1 942 273 33 0 2 182 Vesiliittymät 3 065 397 0 0 3 462 Viemäriliittymä 3 720 585 0 0 4 306 Lämpöliittymä 5 640 166 0 0 5 805 Puhelinliittymä 139 0 0 0 139 Kaapeli TV liittymä 1 457 7 0 0 1 464 Muut liittymismaksut 1 172 0 0 0 1 172 Asuinrakennukset 2 482 378 197 024 5 862 102 381 2 571 159 Asuinrakenn.arvonkorotukset 3 595 0 0 0 3 595 Liikerakennukset 4 646 5 597 0 667 9 576 Rakennelmat 2 159 3 098 0 864 4 392 Rakennuksen kon.ja laitteet 39 663 17 670 0 7 954 49 379 Väestönsuojat 931 1 351 0 402 1 881 Kiint.hoitok.ja työkalut 0 2 690 0 0 2 690 Toimistokoneet ja kalusto 65 58 0 26 96 Autot 29 248 0 9 268 Muut koneet ja kalusto 24 49 0 5 68 Asfaltointi 2 0 0 0 2 Muut poistokelp.ainell. hyödykkeet 5 013 534 0 805 4 742 Keskeneräiset hankinnat 3 411 3 478 2 442 0 4 447 Keskeneräiset hankinnat ATT 272 404 303 384 226 195 0 349 594 Aineett. ja aineell. hyödykkeet yht. 2 847 095 536 637 234 532 113 114 3 036 087

Liitetiedot

Konsernin käyttöomaisuuden hankintamenojen ja muiden pitkävaikutteisten menojen muutokset vuonna 2019 Poistotapa on ennalta laaditut suunnitelmapoistot. Taulukon luvut ovat tuhansina euroina. Alkusaldo Lisäykset Vähennykset Poistot Loppusaldo Käyttöoikeudet 454 0 2 0 452 Muut pitkävaikutteiset menot 11 607 0 0 0 11 607 Maa-alueet 363 0 0 0 363 Liittymismaksut 3 771 27 0 0 3 798 Sähköliittymät 1 995 273 33 0 2 235 Vesiliittymät 3 092 397 0 0 3 489 Viemäriliittymä 3 733 585 0 0 4 319 Lämpöliittymä 5 654 166 0 0 5 819 Puhelinliittymä 139 0 0 0 139 Kaapeli TV liittymä 1 457 13 0 0 1 470 Muut liittymismaksut 1 179 0 7 0 1 172 Asuinrakennukset 2 496 009 197 024 14 179 102 476 2 576 377 Asuinrakenn.arvonkorotukset 3 595 0 0 0 3 595 Liikerakennukset 4 646 14 163 0 827 17 982 Rakennelmat 3 051 3 098 0 864 5 285 Rakennuksen kon.ja laitteet 39 671 17 669 0 7 956 49 384 Väestönsuojat 931 1 351 0 402 1 881 Kiint.hoitok.ja työkalut 3 004 0 314 0 2 690 Toimistokoneet ja kalusto 166 0 44 26 96 Autot 344 0 66 9 268 Muut koneet ja kalusto 81 0 7 5 68 Asfaltointi 14 0 0 2 12 Muut poistokelp.ainell. hyödykkeet 5 013 534 0 805 4 742 Keskeneräiset hankinnat 3 411 3 478 2 442 0 4 447 Keskeneräiset hankinnat ATT 272 404 303 384 226 195 0 349 594 Aineett. ja aineell. hyödykkeet yht. 2 865 782 542 163 243 289 113 372 3 051 285

Liitetiedot

Pys.laitosyhtiöosakkeet JätteenPutkikierr.osakkeet Osuudet omist.yhteysyrityks. Tytäryhtiöosakkeet Muut osakkeet ja osuudet Kirjanpito arvo 31.12.

Konserni 2019

Konserni 2018

Emo 2019

Emo 2018

13 393 369,81 5 772 907,67 13 039 495,36 0,00 4 640 052,91 36 845 825,75

14 273 985,46 4 056 504,23 7 437 008,80 0,00 5 908 632,96 31 676 131,45

23 424 148,57 5 772 907,67 16 187 739,11 0,00 4 640 052,91 50 024 848,26

18 159 569,62 4 056 504,23 16 187 739,11 1 114 222,87 5 908 632,96 45 426 668,79

Vaihtuviin vastaaviin on kirjattu seuraavat erät Vuokrasaamiset,myyntisaam. Saaminen saman konsernin yrityksiltä Tytäyhtiösaamiset Muut saamis.kiint.tuotosta Arvonlisäverosaaminen Muut saamiset Saman konsernin yrityk. Siirtosaamiset Siirtosaam. saman kons. yrit. Siirtosaamiset tytäryhtiöiltä Saamiset yht.

5 250 493,56 4 814 123,99 5 250 493,56 4 724 682,10 148 205 176,28 146 777 390,79 148 123 458,20 133 515 759,89 0,00 0,00 0,00 561 791,49 776,80 42 440,57 776,80 32 440,57 5 519 071,59 2 005 046,29 5 519 071,59 1 931 614,59 67 172,27 97 133,17 57 754,52 0,00 700,00 0,00 700,00 0,00 45 132,66 132 034,58 44 451,58 4 860,53 747 705,30 1 580,80 745 000,00 1 580,80 0,00 0,00 0,00 2 468 244,18 159 836 228,46 153 869 750,19 159 741 706,25 143 240 974,15

Rahat ja pankkisaamiset Pankkitilit Rahat ja pankkisaamiset yht.

581 584,10 581 584,10

573 824,59 573 824,59

153 931,77 153 931,77

129 286,05 129 286,05

Liitetiedot

TASEEN VASTATTAVIA KOSKEVAT LIITETIEDOT

Konserni 2019

Konserni 2018

Emo 2019

Emo 2018

6 800 000,00 6 800 000,00

24 461 326,49 24 461 326,49

Arvonkorotusrahasto 1.1. Arvonkorotusrahasto 31.12.

3 588 796,37 3 588 796,37

Vararahasto 1.1. tilikauden muutos Vararahasto 31.12.

61 332 574,12 0,00 61 332 574,12

54 251 979,52 7 080 594,60 61 332 574,12

61 332 574,12 0,00 61 332 574,12

54 251 979,52 7 080 594,60 61 332 574,12

Ed.tilikausien voitto/tappio Tilikauden voitto/tappio

263 376 209,56 9 454 657,60

239 242 883,47 24 133 326,09

-4 578 286,95 6 672 960,55

-4 306 077,63 -272 209,32

Oma pääoma 31.12.

369 013 564,14

359 558 906,54

98 277 370,58

91 604 410,03

0,00 0,00 0,00

122 203 268,45 -42 198 427,94 80 004 840,51

157 290 764,22 -35 087 495,77 122 203 268,45

0,00 0,00 0,00

208 520 903,65 54 840 593,00 263 361 496,65

143 907 632,56 64 613 271,09 208 520 903,65

1 836 325 018,04 385 573 533,89 454 750,00 335 548 531,60 2 557 901 833,53

1 631 951 534,26 427 805 764,28 681 929,00 360 510 641,94 2 420 949 869,48

1 836 325 018,04 381 894 678,67 454 750,00 335 066 729,75 2 553 741 176,46

1 631 151 534,26 424 481 028,94 681 929,00 360 018 291,66 2 416 332 783,86

47 080 253,63 42 278 918,11 227 179,00 22 440 481,29 112 026 832,03

44 087 032,13 39 750 787,18 273 940,00 19 275 714,96 103 387 474,27

47 080 253,63 41 660 911,98 227 179,00 22 430 131,91 111 398 476,52

44 087 032,13 39 503 708,91 273 940,00 19 265 767,46 103 130 448,50

Oman pääoman muutokset Osakepääoma 1.1. Osakepääoma 31.12. Ylikurssirahasto 1.1. Ylikurssirahasto 31.12.

Tilinpäätössiirtojen kertymä Kertynyt poistoero 1.1. muutos Kertynyt poistoero 31.12. Vapaaehtoiset varaukset Asuintalovaraus 1.1. Lisäys Asuintalovaraus 31.12. Pitkäaikainen vieras pääoma, lainat Rahalaitoslainat Valtiokonttorilainat Vakuutuslaitoslainat Hgin kaupungin lainat Lainojen lyhytaikainen osuus Rahalaitoslainat Valtiokonttorilainat Vakuutuslaitoslainat Hgin kaupungin lainat Yli 5 vuoden kuluttua erääntyvät velat Emoyhtiön velkojen osat, jotka erääntyvät maksettaviksi viiden tai sitä pidemmän ajan kuluttua Rahalaitoslainat ja Vakuutusyhtiölainat Valtiokonttorilainat Helsingin kaupungin lainat

1 854 089 728,88 237 182 609,14 262 239 468,37 2 353 511 806,39

Liitetiedot

Konserni 2019

Konserni 2018

Emo 2019

Emo 2018

Vakuudet ja vastuusitoumukset Valtiokonttori 1 260 620 058,00 1 317 267 875,00 1 253 756 982,00 1 310 404 799,00 Hypoteekkiyhdistys 6 656 910,00 6 656 910,00 6 656 910,00 6 656 910,00 Hgin kaupunki 122 638 458,00 120 992 684,00 122 638 458,00 120 992 684,00 OP Yrityspankki Oyj 148 801 696,00 132 881 795,00 148 801 696,00 132 881 795,00 Nordea Pankki Suomi Oyj 105 184 086,00 105 184 086,00 105 184 086,00 105 184 086,00 Kuntarahoitus Oyj 2 226 826 529,00 1 704 626 137,00 2 226 826 529,00 1 704 626 137,00 Handelsbanken 137 343 794,00 135 970 694,00 137 343 794,00 135 970 694,00 Aktia 8 000 000,00 8 000 000,00 8 000 000,00 8 000 000,00 Danske bank 251 307 742,00 251 217 742,00 251 307 742,00 251 217 742,00 Keva 6 576 200,00 6 576 200,00 6 576 200,00 6 576 200,00 Vakuutena olevat kiinnitykset yhteensä 4 273 955 473,00 3 789 374 123,00 4 267 092 397,00 3 782 511 047,00 Talletettuna Valtiokonttoriin 57 686 618,00 77 655 478,00 57 686 618,00 77 655 478,00 Vapaana yhtiön hallussa 20 674 081,00 5 734 796,00 20 674 081,00 5 734 796,00 Kiinnitykset yhteensä 4 352 316 172,00 3 872 764 397,00 4 345 453 096,00 3 865 901 321,00 Muut pitkäaikaiset velat Eläkevastuut 1.1. lisäys vähennys Eläkevastuut 31.12.

4 145 600,00 4 539 809,32 3 007 800,00 3 280 009,32 0,00 0,00 847 000,00 0,00 -290 800,00 -394 209,32 0,00 -272 209,32 3 854 800,00 4 145 600,00 3 854 800,00 3 007 800,00

Saadut ennakot Vuokraennakot Saadut vuokratakuut

6 616 862,65 21 746,21 6 638 608,86

6 260 741,86 22 171,69 6 282 913,55

6 616 862,65 17 742,79 6 634 605,44

6 258 790,61 19 346,69 6 278 137,30

Ostovelat Ostovelat 4 751 496,37 3 206 583,05 4 740 890,29 2 920 931,59 Ostovelat saman konsernin yritykset 5 846 636,37 300 076,08 5 839 436,40 274 702,93 Ostovelat tytäryhtiöt 0,00 0,00 0,00 0,00 10 598 132,74 3 506 659,13 10 580 326,69 3 195 634,52 Muut velat, lyhytaikaiset Kaupungin käyttöl.velka 105 577 227,83 67 974 429,90 105 577 227,83 Muut lyhytaikaiset velat saman konsernin yrityksiltä 2 876 941,42 7 473 038,46 2 866 035,39 Laskennallinen verovelka 68 809 256,92 66 454 693,37 302 614,11 Muut lyhytaikaiset velat 9 730 117,07 10 639 580,05 9 408 185,62 186 993 543,24 152 541 741,78 118 154 062,95

67 974 429,90 7 454 474,06 0,00 6 189 892,26 81 618 796,22

Leasingvastuut, koneet ja kalusto Alkaneen tilikauden leasingvastuut 51 744,92 65 187,01 6 700,08 3 631,68 Sitä seur.vuosien leasingvastuut 31 802,05 36 505,78 7 258,42 6 355,44 83 546,97 101 692,79 13 958,50 9 987,12 Irtisanomis- ja lunastusehdot ovat yleisten huolto- ja leasing- sekä vuokrasopimusehtojen mukaiset.

Liitetiedot

Konserni 2019

Konserni 2018

Emo 2019

Emo 2018

560 459,84 131 424,92 712 819,92 1 273 279,76 131 424,92

1 037,98 0,00 1 037,98

Vuokravastuut, tilavuokrat Alkaneen tilikauden vuokravastuut Sitä seur.vuosien vuokravastuut

866 051,12 698 258,22 1 564 309,34

Vuokravastuut, tontinvuokrat Alkaneen tilikauden tontinvuokravastuut Sitä seur.vuosien tontinvuokravastuut

37 396 688,19 1 436 090 986,59 1 473 487 674,78

Alv:n palautusvastuut Alv:n palautusvastuut

20 785 138,09

16 255 319,28

20 785 138,09

16 255 319,28

3 920 316,69

2 484 150,00

3 920 316,69

2 654 866,40

2 019 1 kpl 26 314 240,00 19.12.2023 3 kk Euribor 1,85 % -2 039 855,00

2 018 1 kpl 27 699 200,00 19.12.2023 3 kk Euribor 1,85 % -2 170 532,00

Saadut vakuudet Urakkavakuudet yhteensä Johdannaissopimukset Koronvaihtosopimus (Emo) Koronvaihtosopimusten lukumäärä Lainan pääomaa vastaava nimellisarvo 31.12 Sopimuksen erääntymispäivä Vaihtuva korko Kiinteä korko Käypä arvo (pankin ilmoituksen mukaan)

Tilikauden päättyessä voimassa oleva koronvaihtosopimus on tehty vain kohteena olevan lainan korkomenojen suojaamisen tarkoituksessa. Pitkäaikaisen lainan vaihtuva korko on sidottu koronvaihtosopimuksella kiinteään korkoon. Yhtiöllä ei ole spekulatiivisia johdannaissopimuksia. Korkotason alhaisuudesta johtuen korkosuojaus on tappiollinen. Myös negatiivinen korkotaso aiheuttaa maksuvelvoitteen. Koronvaihtosopimuksen osalta korkojen 1 prosenttiyksikön nousulla, kaikkien muiden muuttujien pysyessä ennallaan, olisi seuraavan 12 kuukauden aikana yhtiön tulokseen positiivinen vaikutus 98,7 tuhatta euroa.

Helsingin kaupungin asunnot Oy on konsernin emoyhtiö, ja konsernin tilinpäätöksen jäljennös on saatavissa Helsingin kaupungin asunnot Oy:n toimistosta Viipurinkatu 2, Helsinki. Emoyhtiö Yhtiö kuuluu Helsingin kaupungin konserniin. Jäljennös konsernitilinpäätöksestä Jäljennös konsernitilinpäätöksestä on saatavissa Helsingin kaupungin Taloushallintopalvelu-liikelaitoksessa. Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista • • • • •

Pääkirja Päiväkirja Ostoreskontra Palkkakirjanpito Tasekirja sidottuna

Säilytys tapahtuu tietokoneessa taltioituna, tasekirja paperisena kirjana toimistossa.

Liitetietojen erittely

LIITETIETOJEN ERITTELY 31.12.2019 Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty seuraavat yhtiöt 2019 2019 2019 2018 2018 2018 Tytäryhtiöt Omistusosuus Osakkeet Osakepääoma Omistusosuus Osakkeet Osakepääoma kpl eur kpl eur Heka Etelä Oy 100,00 % 2500 2 500,00 100,00 % 2500 2 500,00 Heka Itä Oy 100,00 % 2500 2 500,00 100,00 % 2500 2 500,00 Heka Kaakko Oy 100,00 % 2500 2 500,00 100,00 % 2500 2 500,00 Heka Koillinen Oy 100,00 % 2500 2 500,00 100,00 % 2500 2 500,00 Heka Länsi Oy 100,00 % 2500 2 500,00 100,00 % 2500 2 500,00 Länsi-Viikinmäen Pysäköinti Oy 100,00 % 2500 2 500,00 100,00 % 2500 2 500,00 Säterintien 12 autopaikat Oy 67,53 % 52 2 590,09 67,53 % 52 2 590,09 Kiinteistö Oy Kaupinparkki 68,90 % 122 8 053,50 68,90 % 122 8 053,50 Virvatulentie Pysäköinti Oy 60,10 % 9019 10 091,28 60,10 % 9019 10 091,28 KOy Laivalahdentori 88,80 % 8880 7 467,54 88,80 % 8880 7 467,54 Kallahden Pysäköinti Oy I 58,00 % 8700 8 000,00 58,00 % 8700 8 000,00 Osakkuusyhtiöt

2019 2018 Omistusosuus Omistusosuus

Vattuniemen Pysäköinti Oy Tapulin Huolto Oy Latokartanon Pysäköinti Oy Viikinmärn Pysäköinti Oy Kytösuontien Pysäköinti Oy Paciuksenkadun Pysäköinti Oy Tilkankadun Pysäköinti Oy Strömbergin Pysäköinti Oy Tulisuontien Pysäköinti Oy Kaivonkatsojantien Pysäköinti Oy Keskeisen Rannan Pysäköinti Oy Rastilankadun Pysäköinti Oy Kivikon Pysäköinti Oy I Kivikon Pysäköinti Oy II Kurkimäen Huolto Oy Hämeentien Pysäköinti Oy Syystien Huolto Oy

22,02 % 22,47 % 22,04 % 39,77 % 27,46 % 32,95 % 30,71 % 43,64 % 38,40 % 43,83 % 36,26 % 36,25 % 44,92 % 37,98 % 34,42 % 45,80 % 21,80 %

22,02 % 22,47 % 22,07 % 39,77 % 27,46 % 32,95 % 30,71 % 43,64 % 38,40 % 49,00 % 36,30 % 36,25 % 44,92 % 37,98 % 34,42 % 45,80 % 21,80 %

Tilinpäätöksen allekirjoitukset ja tilintarkastusmerkintä TILINPÄÄTÖKSEN JA TOIMINTAKERTOMUKSEN ALLEKIRJOITUKSET Helsingissä 25. päivänä maaliskuuta 2020

Anni Sinnemäki Jorma Bergholm hallituksen puheenjohtaja

Ari Luukinen Mari Randell

Tuula Saxholm Timo Tossavainen

Anne Vuori Jaana Närö toimitusjohtaja

TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus

Helsingissä, 25. päivänä maaliskuuta 2020 KPMG OY AB

Jorma Nurkkala JHT, KHT

Tilintarkastuskertomus

Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimisen yhtiön yhtiökokoukselle Tilinpäätöksen tilintarkastus Lausunto Olemme tilintarkastaneet Helsingin kaupungin asunnot Oy -nimisen yhtiön (y-tunnus 2379058-6) tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.–31.12.2019. Tilinpäätös sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin sekä emoyhtiön toiminnan tuloksesta ja taloudellisesta asemasta Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Lausunnon perustelut Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan mukaisia velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa. Olemme riippumattomia emoyhtiöstä ja konserniyrityksistä niiden Suomessa noudatettavien eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut näiden vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuutemme. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Tilinpäätöstä koskevat hallituksen ja toimitusjohtajan velvollisuudet Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä. Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia arvioimaan emoyhtiön ja konsernin kykyä jatkaa toimintaansa ja soveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi jos emoyhtiö tai konserni aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin.

Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka sisältää lausuntomme. Kohtuullinen varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai virheestä, ja niiden katsotaan olevan olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa vaikuttavan taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät tilinpäätöksen perusteella. Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että käytämme ammatillista harkintaa ja säilytämme ammatillisen skeptisyyden koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi: •

Tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden riskit, suunnittelemme ja suoritamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä ja hankimme lausuntomme perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista esittämättä jättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista.

•

Muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista sisäisestä valvonnasta pystyäksemme suunnittelemaan olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä tarkoituksessa, että pystyisimme antamaan lausunnon emoyhtiön tai konsernin sisäisen valvonnan tehokkuudesta.

•

rvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatA teiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten arvioiden ja niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta.

Tilintarkastuskertomus

•

Teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilintarkastusevidenssin perusteella johtopäätöksen siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa toimintaansa. Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta esiintyy, meidän täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessamme lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin tilinpäätöksessä esitettäviin tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lausuntomme. Johtopäätöksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen antamispäivään mennessä hankittuun tilintarkastusevidenssiin. Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei emoyhtiö tai konserni pysty jatkamaan toimintaansa. Arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä esittämistapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä, kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan. ankimme tarpeellisen määrän tarkoitukseen sovelH tuvaa tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai liiketoimintoja koskevasta taloudellisesta informaatiosta pystyäksemme antamaan lausunnon konsernitilinpäätöksestä. Vastaamme konsernin tilintarkastuksen ohjauksesta, valvonnasta ja suorittamisesta. Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.

Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitellusta laajuudesta ja ajoituksesta sekä merkittävistä tilintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan merkittävät puutteellisuudet, jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana.

Muut raportointivelvoitteet Muu informaatio Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaatiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomuksen. Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota. Velvollisuutenamme on lukea muu informaatio tilinpäätöksen tilintarkastuksen yhteydessä ja tätä tehdessämme arvioida, onko muu informaatio olennaisesti ristiriidassa tilinpäätöksen tai tilintarkastusta suoritettaessa hankkimamme tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan olennaisesti virheellistä. Velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko toimintakertomus laadittu sen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti. Lausuntonamme esitämme, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia ja että toimintakertomus on laadittu toimintakertomuksen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti. Jos teemme suorittamamme työn perusteella johtopäätöksen, että toimintakertomuksessa on olennainen virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian suhteen raportoitavaa. Muut lausunnot Tilinpäätös voidaan vahvistaa ja vastuuvapaus myöntää hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen esitys tuloksenkäsittelystä oli osakeyhtiölain mukainen.

Helsingissä 25. maaliskuuta 2020 KPMG OY AB

Jorma Nurkkala KHT, JHT

Helsingin kaupungin asunnot Oy www.hekaoy.fi