Issuu

TRINN 1

Innholdsfortegnelse s.

1 Velkommen til Wesselsløkka

6 Brøsets historie

8 Heimdal Bolig

s. 10 Visjonen s.

12 Wesselsløkka – Området

14 Wesselsløkka – Fremtiden

16 10-minuttersbyen

18 Nabolaget

s. 20 Fordelene med å kjøpe nytt s. 22 Moderne leiligheter s. 24 Fellesskap og komfort s. 34 Bokaler s. 36 Husbankfinansiering s. 38 Bad s. 40 Dansk designkjøkken s. 42 Leveranse (Standard og tilvalgspakkene) s. 46 Leilighetene s. 128 Bokalene s. 138 Nøkkelinformasjon s. 146 Leveransebeskrivelse s. 152 Romskjema s. 154 Kontaktinfo – Megler

Wesselsløkka

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og fa Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til eta

Wesselsløkka

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Velkommen til Wesselsløkka EN DEL AV NORGES GRØNNESTE NABOLAG Wesselsløkka er første del av utviklingen på Brøset, et område med ambisjon om å bli Norges grønneste nabolag. Her bygges 122 nye leiligheter med fokus på energieffektivitet, smarte transportløsninger og gode bokvaliteter. Over halvparten av arealet på Brøset er satt av til grøntområder, med bilfrie soner, gang- og sykkelveier som skaper et trygt og trivelig nærmiljø. Med kort vei til Trondheim sentrum blir Wesselsløkka en del av 10-minuttersbyen, der du har tilgang til både urbane tilbud og grønne omgivelser. Nærområdet byr på parkarealer, et gjenåpnet bekkedrag og gode forbindelser for gående og syklister. Her får du et moderne hjem i et nabolag som legger til rette for en mer bærekraftig hverdag, med naturen tett på og byen innen rekkevidde. Utbyggere:

Salg:

arger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. asje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Wesselsløkka

Brøsets historie FRA GÅRDSBRUK TIL EN MODERNE BYDEL Brøset har en lang og rik historie som strekker seg tilbake til middelalderen. I århundrer var området preget av store gårdsbruk, der bønder dyrket korn, poteter og fôr til husdyr. Med sin åpne beliggenhet og fruktbare jord var Brøset et viktig landbruksområde for Trondheim, og gårdsdriften var en sentral del av lokalsamfunnet. På 1600- og 1700-tallet var Brøset en del av byens matforsyning, og gårdene her leverte råvarer til byens voksende befolkning. Jorda ble flittig dyrket, og området var preget av store åpne jorder, beitemarker og gårdstun. I tillegg ble skogområdene brukt til vedhogst og beite for husdyr. På 1800-tallet begynte Trondheim å ekspandere, og Brøset gikk gradvis fra å være et rent jordbruksområde til å få en mer variert bruk. Etter hvert som byen vokste, ble deler av gårdene solgt, og området begynte sakte å endre karakter. Til tross for utviklingen har Brøset bevart flere spor fra sin landbrukshistorie. Gårdsbygninger og åpne landskap minner fortsatt om en tid der området var dominert av landbruk. I dag står Brøset foran en ny utvikling, men områdets rike historie vil alltid være en viktig del av identiteten. Den unike kombinasjonen av historisk arv og byens vekst gjør Brøset til et sted med en spennende fortid og en lovende fremtid.

Wesselsløkka

Brøset gård

Wesselsløkka

Vi bygger hjem av god kvalitet på steder folk ønsker å bo.

Alle bild bes balko Kjøkkenlø

Wesselsløkka

Heimdal Bolig er alltid opptatt av helheten i våre boligprosjekter. VI LEGGER EKSTRA ENERGI I AT ALLE FELLESAREALER SKAL BLI FUNKSJONELLE, INNBYDENDE OG AV GOD KVALITET. I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter av høy kvalitet, på steder hvor folk ønsker å bo. Like viktig er det at fellesarealer og uterom bidrar til trivsel og rekreasjon. Vår ambisjon er å skape et fantastisk bomiljø for deg som skal bo på Wesselsløkka. Derfor legger vi ekstra energi i å sikre at fellesarealer blir funksjonelle, innbydende og av god kvalitet. Vi utvikler ofte store områder, til og med hele bydeler, og våre fagfolk samarbeider tett med ulike aktører, interessegrupper og offentlige instanser for å oppnå best mulig resultat. For oss er det avgjørende at boligkjøperne trives i sine nye hjem i mange år fremover. Dette stiller høye krav til vårt arbeid og innebærer mange utfordringer – utfordringer vi elsker å løse!

der er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt stilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, ongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. øsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Wesselsløkka

Visjonen ET BYLIV I BALANSE MED NATUREN Brøset er en nytenkende og bærekraftig bydel der fellesskap, natur og grønne løsninger står i sentrum. Med en tydelig visjon om å skape en urban bydel tett på naturen, utvikles et miljø der man lever godt, også uten privatbil. Nabolaget bindes sammen

av blågrønne strukturer, rekreative landskap og en inkluderende delingskultur. Her prioriteres gange, sykkel og kollektivtrafikk, og bilfrie soner gir trygge møteplasser for mennesker i alle aldre. Bebyggelsen tilpasses landskapet og benytter materialer som eldes vakkert og bærekraftig. Gjenåpning av bekkeløp, dyrkingshager og smarte, klimavennlige løsninger støtter en sirkulær og fremtidsrettet tankegang. Brøset er mer enn et sted å bo – det er en levende, pulserende bydel der naturen inviterer til aktivitet, refleksjon og samvær, nå og i framtiden. Forprosjektet er tegnet av Add Arkitekter og Atsite landskapsarkitekter.

Wesselsløkka

Direktebuss Sykkelveg Tursti E6 Nord/Sør City Lade

Lade Arena Direktebuss nr 12 til sentrum 19 min

Sirkus Shopping Solsiden Kjøpesenter

COOP REMA

Sykkel til Ladestien og badestrender 10/15 min

Sykkel til Valentinlyst Senter 2 min Sirkus Shopping 5 min

Sentrum

IKEA COOP

E6 sørover E6 sørover og nordover ligger og nordover rett ved ligger rett ved

KIWI

Valentinlyst Senter Strinda skole

E6 Nord

Blussuvoll skole

St Olav

Charlottenlund skole

Eberg skole KIWI NTNU

Moholt Metrobusslinje 3 til St. Olav via Gløshaugen 22 min

Sykkel til Midtbyen 20 min Gløshaugen 12 min St. Olav 15 min Dragvoll 15 min

Brundalen skole

Bunnpris

REMA

MENY COOP

Dragvoll

Gåtur til Estenstadmarka 10 min Estenstadhytta via Burmaklippen 65 min

Estenstadhytta E6 Sør

Wesselsløkka Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Wesselsløkka NÆRHET TIL BÅDE HVERDAGSLIV OG NATUROPPLEVELSER Wesselsløkka er strategisk plassert på Brøset og tilbyr den perfekte balansen mellom urbant liv og naturskjønne omgivelser. Bilfrie områder er designet for å fremme en aktiv og sosial livsstil, med åpne landskap, trygge lekeplasser og grønne lunger som innbyr til både rekreasjon og samvær. Gang- og sykkelstier binder nabolaget sammen, slik at det blir

enkelt å komme seg til jobb, butikken eller ut på tur. Butikker, kafeer og servicefunksjoner blir en naturlig del av nærområdet, slik at hverdagen blir både praktisk og behagelig. Turmulighetene er mange på Wesselsløkka. Området er omkranset av parker, stier og grøntområder som gir rom for både rolige spaserturer og mer aktive treningsøkter. I tillegg til Brøsets egne rekreasjonsområder, har du kort vei til både Ladestien og Estenstadmarka – populære turdestinasjoner med naturopplevelser året rundt. Enten du ønsker en avslappende søndagstur eller en sykkeltur i marka, gir Wesselsløkka deg en unik nærhet til naturen, midt i byen.

Wesselsløkka

utsiktspunkt

balanselek uteundervisning

vannlek

hinderløype naturlek

terrenglek utsiktspunkt sanselek

husker gressnivåer epletrær lek-læring bærbusker vannlek sanselek

Idékonsept fra reguleringsprosessen. Endringer vil forekomme.

Fremtidens grønne nabolag WESSELSLØKKA Wesselsløkka er mer enn et boligprosjekt – det er en visjon for fremtidens bomiljø. Her forenes bærekraft, innovative løsninger og gode fellesfunksjoner for å skape et nabolag som utvikler seg i takt med beboernes behov. De grønne områdene vil vokse og modnes, samtidig som nye møteplasser og aktivitetsmuligheter skapes for både store og små. Smarte transportløsninger og energieffektive bygg sikrer et moderne og fremtidsrettet nabolag, hvor natur, arkitektur og fellesskap går hånd i hånd. Uteområdene er nøye utformet for å skape trivsel og gode opplevelser året rundt. Med store grøntområder, trygge gangveier og tilrettelagte fellesarealer ved Wesselsløkka blir Brøset et sted hvor både barn og voksne kan nyte utelivet. Lekeplasser, sosiale soner og rekreasjonsområder inviterer til aktivitet og samvær, mens den frodige beplantningen og nærheten til bekkedalen gir en sømløs overgang mellom by og natur. Bærekraftige materialer og biologisk mangfold står sentralt i utformingen, slik at uteområdene blir en viktig del av Brøset og Wesselsløkkas identitet – et sted hvor naboer møtes, barn leker fritt, og hverdagen preges av ro og fellesskap.

Wesselsløkka Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Wesselsløkka

St. Olavs Hospital

15 min

Gløshaugen

10 min

Dragvoll

15 min

Tempe/Sluppen

12 min

Midtbyen

15 min

Valentinlyst senter

2 min

Sirkus Shopping

5 min

Ladestien

7 min

Estenstadmarka

12 min

Wesselsløkka

10-minuttersbyen FREMTIDENS BÆREKRAFTIGE BYUTVIKLING 10-minuttersbyen er en betegnelse på fremtidens byutvikling, og betyr nærhet mellom boliger, arbeidsplasser og daglige gjøremål. Målet er at beboerne skal ha tilgang til viktige funksjoner som handel, turområder, barnehager, skoler og helsetjenester innen 10 minutters gangavstand fra sitt hjem. Å bo på Wesselsløkka betyr at du enkelt kan velge en bærekraftig hverdag. Med miljøvennlige alternativer som buss og sykkel har du kort vei til det meste. Alt fra servicefunksjoner, kjøpesentre, sentrum og kulturtilbud, studiesteder, arbeidsplasser og marka er i umiddelbar nærhet. Perfekt for deg som ønsker å bo litt mer luftig og grønt, samtidig som du kan glede deg over alt det byen har å by på. Her er det lett å kombinere det beste av byliv og naturopplevelser.

Wesselsløkka

Nabolagsproﬁl SKOLER OG BARNEHAGER

KOLLEKTIVTRANSPORT

Eberg skole (1-7 kl.) 402 elever, 21 klasser

10 min 0,9 km

Brøsetflata Linje 12, 113

2 min 0.1 km

Åsvang skole (1-7 kl.) 457 elever, 22 klasser

20 min 1.7 km

Leangen stasjon Linje R60, R70

11 min 2.1 km

Strindheim skole (1-7 kl.) 536 elever, 31 klasser

20 min 1.6 km

Trondheim S Linje F6, F7, R60, R70, R71

19 min 5,2 km

Blussuvoll skole (8-10 kl.) 559 elever, 27 klasser

13 min 1.2 km

Trondheim Værnes

27 min

Charlottenlund ung.sk. (8-10 kl.) 481 elever, 29 klasser

35 min 3,2 km

Strinda videregående skole 1150 elever, 17 klasser

15 min 1.4 km

Brøset barnehage (1-5 år) 103 barn

8 min 0.7 km

Bromstad barnehage (1-5 år) 54 barn

8 min 0.7 km

Leangen kulturbarnehage (1-5 år) 62 barn

12 min 1 km

VARER OG TJENESTER Kiwi og Coop Mega Valentinlyst Postnord og Post i butikk

5 min 0,5 km

Ny dagligvare Norgesgruppen Åpner på Brøset

3 min 0.2 km

Vinmonopolet Valentinlyst

5 min

Valentinlyst Senteret

5 min

Boots apotek Valentinlyst

5 min

VyDa Restaurant

3 min

SPORT Brøset idrettsplass Fotball, sandvolleyball

3 min 0.2 km

Eberg ballbane Fotball

8 min 0.6 km

Leangen Idrettsanlegg Fotball, fleridrett, skøyter, curling

11 min 0.9 km

Fresh Fitness Valentinlyst

5 min

TrenHer Angelltrøa

10 min

3T Moholt

20 min

Wesselsløkka

Nytt hjem. Enklere liv. 10 gode grunner til å velge en ny bolig. 1

ALT ER NYTT I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt! Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser. SMARTE PLANLØSINGER Nye, moderne boliger bygges med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter. SÆRPREG Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har du mulighet til å påvirke resultatet. Er du tidlig ute får du flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

NYESTE KRAV OG STANDARDER Boligene oppføres etter aller siste krav og standarder og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

LAVERE ENERGIFORBRUK Nye boliger har bedre isolasjon og løsninger, noe som gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser. Forutsigbare kostnader gir mer trygghet i hverdagen

NYE NABOER Ny bolig på et nytt sted gir deg muligheten til å stifte nye og gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det er allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

INGEN OPPUSSING Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og til å selge din nåværende bolig.

FAST PRIS Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper en hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og du får tid til å tenke deg godt om. LAVE OMKOSTNINGER Ved kjøp av nybygg betaler du kun dokumentavgift på 2,5% av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5% av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig. Avhengig av kjøpsverdi gir dette besparelser fra flere titusener til godt over hundretusen.

Wesselsløkka Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Wesselsløkka

Leiligheter med lys, luft og utsikt GJENNOMTENKTE LØSNINGER FOR ALLE LIVSFASER

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt.Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Leilighetene på Wesselsløkka er designet med en kombinasjon av funksjonalitet, estetikk og energieffektivitet. Her finner du smarte planløsninger som utnytter arealet optimalt, samtidig som store vindusflater slipper inn naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Materialvalget er av høy kvalitet, med bærekraftige løsninger som sikrer et lavt energiforbruk. Enten du er en førstegangskjøper, en barnefamilie eller ønsker en mer lettstelt bolig, finner du en leilighet som passer dine behov. Private balkonger og felles takterrasser gir deg muligheten til å nyte frisk luft og utsikt over det vakre nærområdet. Hver bolig er utformet for å skape et hjem hvor trivsel og komfort står i sentrum.

Wesselsløkka

Sykkelgarasje og mekkestasjon

Fellesskap og komfort

Moderne fellesvaskeri

ET NABOLAG MED DET LILLE EKSTRA På Wesselsløkka handler livet om mer enn bare boligen – det handler om å skape gode hverdager. Derfor har vi utviklet smarte fellesskapsløsninger som gjør livet både enklere og mer sosialt. Her finner du gjesterom for overnattingsbesøk, et stilfullt selskapslokale med kjøkken, og et moderne fellesvaskeri som frigjøre plass i leiligheten din. I tillegg får du tilgang til en innendørs sykkelgarasje med egen mekkestasjon, slik at du alltid er klar for neste tur. I nærområdet vil du også finne kafé, dagligvarebutikk og andre servicetilbud – alt innen kort gangavstand.

Gjesterom for overnatting/besøk

Wesselsløkka

Selskapslokale med kjøkken

Verksted og sykkelparkering For å gjøre sykkel til et naturlig og foretrukket transportmiddel, må vi legge til rette for gode fasiliteter. Du får tilgang til sykkelparkering både innendørs i sykkelkjeller med enkel adkomst via port og utendørs sykkelparkering nær inngangspartiene. I tillegg er det i kjelleren en sone for sykkelverksted og utstyrsvedlikehold som bl.a. vil inkludere arbeidsbenker, fastmontert reparasjonsutstyr og egen sykkelvask.

Fellesbod Vi tilbyr egne boder for lagring av verktøy som kan deles blant beboerne. Verktøy som blant annet stikksag kan være greit å ha, men ikke noe man trenger ofte. Dette er deleløsning og bærekraftstenking i praksis, samtidig som det sparer plass i din egen bod eller leilighet. Alt for en enkel og bærekraftig hverdag. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Enten du ønsker å bli kjent med dine nye naboer eller en sjelden gang skal ha plass til flere venner og bekjente enn det leiligheten din kan romme, vil Brøset tilby flere forsamlingslokaler. Disse kan brukes både til hverdagslige aktiviteter og festlige anledninger. Det første lokalet etableres allerede på Wesselsløkka, og her vil du blant annet finne et felles kjøkken, sittegrupper og sosiale soner.

Wesselsløkka

Forsamlingslokaler - rom for flere

Wesselsløkka 28

Vaskeri Vi ønsker å revitalisere de mange fordelene med et fellesvaskeri. Dette fellesskapet skaper ikke bare et nært naboskap, men gir også en praktisk deleløsning som frigjør plass på egne bad om man ønsker det. Undersøkelser blant beboere i nyere bygg med lik løsning viser at de uformelle møtene her gjør vaskeriet til en av de mest verdifulle møteplassene for beboerne. I tillegg er fellesvaskeri både økonomisk og miljøvennlig, ettersom det er areal- og ressurseffektivt. Alt for en enkel og bærekraftig hverdag.

Overnattingsrom / gjesterom Med muligheten for å bo smartere kan du kjøpe en arealeffektiv leilighet tilpasset dine hverdagsbehov, samtidig som du får tilgang til flere felles gjesterom. Et gjesterom med eget bad, som vi vet de besøkende setter pris på, og som vil redusere behovet for ekstra soverom. Dette fremmer både økonomisk og sosial bærekraft. Gjesterommene kan leies og bookes enkelt via app-funksjon.

Felles takterrasser Det er ikke bare de frodige gårdsrommene og bekkedalen som vil preges av grønt. På felles takterrasser planlegges attraktive områder for både privatliv og sosiale soner. Her blir det mulighet for grillplass, dyrkningskasser, ulike sittegrupper og friområder. Takflatene i plan 5 på hus B og plan 7 på hus A vil bli utnyttet slik at arealet er stort nok for flere grupperinger og gi rom for fellesskapet. Ett tilleggsareal til ditt private uteområde vi vet du vil sette pris på. Alt for en enkel og bærekraftig hverdag.

Servicefasiliteter Wesselsløkka

Det skal bli enkelt og bærekraftig å bo på Wesselsløkka. I første etasje er det ikke bare avsatt areal til fellesfunksoner, det er også flere næringsarealer. Her har vi bl.a. lagt til rette for en lokal café / lokalt bakeri. I tillegg vil nabolaget på Brøset få mange flere servicefunksjoner og Norgesgruppen har kommet godt i gang i planleggingen av sin nye butikk på området. Alt for en enkel hverdag.

Brøset café

Wesselsløkka 32

Næringslokaler

Wesselsløkka

Wesselsløkka Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Bo og jobb i ett hjem BOKALER Bolig og lokaler, fremtidens bærekraftige boligområde krever nye løsninger og nye ord. På Wesselsløkka introduserer vi bokaler. Går du med en uforløst gründerdrøm? Eller ønsker du

kortere avstand til arbeidsplassen, men samtidig jobbe adskilt fra boligen? På Wesselsløkka kan du skape din egen arbeidsplass hjemme med bokaler – leiligheter med mulighet til å drive næringsvirksomhet fra boenheten. En perfekt kombinasjon for deg som er gründer, frilanser, eller liten bedriftseier som vil drive virksomhet med et tydeligere skille mellom jobb og privatliv. Med egen inngang fra leiligheten og egen ut mot fortauet får du en profesjonell arbeidsplass, ideell for alt fra atelier og systue, til kontor eller butikk. Gjennomtenkte planløsninger, store vinduer og tilgang til fellesfunksjoner skaper et inspirerende miljø. Bokalene gir deg friheten til å forme en fleksibel livsstil i et levende og bærekraftig nabolag.

Wesselsløkka

En trygg vei til boligdrømmen HUSBANKFINANSIERING Vi ønsker å gi rom for å leve med både lave boutgifter og god kvalitet. Alle leilighetene våre er derfor allerede forhåndsgodkjent for Husbankfinansiering med svært gunstige betingelser. Husbankens Lån til boligkvalitet er et boliglån med gunstige betingelser som passer for deg som er opptatt av miljø, lavt energibehov og en bolig som er passende i alle livsfaser. Det må ikke forveksles med startlån, som gis til økonomisk vanskeligstilte for å skaffe egenkapital. Lån til boligkvalitet har flere fordeler sammenlignet med vanlige boliglån: • Markedets laveste rente • Inntil 30 års løpetid • Mulighet for serie- eller annuitetslån • Valg mellom flytende eller fast rente, eller en kombinasjon Se også: https://husbanken.no/rente eller https://husbanken.no/person/lan-fra-husbanken/

Wesselsløkka Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Wesselsløkka

Personlig preg & Tidløs kvalitet SKAP DITT DRØMMEHJEM På Wesselsløkka tilbyr vi moderne leiligheter med høy standard og tidløse materialvalg. Er du tidlig ute, finnes det muligheter for å tilpasse boligen etter dine egne ønsker. Du kan velge blant et bredt spekter av tilvalg, eller gå for en ferdig sammensatt pakke med farger og løsninger anbefalt av våre interiørarkitekter og tilvalgsansvarlige. Dette gir deg friheten til å sette ditt unike og personlige preg på ditt nye hjem, samtidig som du drar nytte av profesjonelle råd og veiledning.

Wesselsløkka

Frisk Start & Moderne komfort DITT NYE BADEROM Et nytt, skinnende baderom gir en forfriskende start på dagen. Med elegante fliser og moderne innredning skapes en atmosfære av velvære. Uansett din personlige stil, er det en glede å begynne dagen i et vakkert bad. Baderommene på Wesselsløkka er designet med tanke på ulike familiers behov, enten dere er få eller mange. Som standard leveres funksjonelle og stilfulle løsninger som sikrer en god start på dagen. Vi tilbyr et kvalitetsrikt utgangspunkt, slik at du kan sette ditt personlige preg på badet og tilpasse det etter din livsstil. Her får du et splitter nytt bad som ingen har brukt før – klart til å bli en del av din hverdag.

Wesselsløkka

Design & Detaljer KJØKKENET SOM TÅLER LIVET Kjøkkenet er hjertet i hjemmet – et rom for matlaging, samvær og hverdagsøyeblikk. Derfor har vi valgt en kjøkkenleverandør som kombinerer stilrent design, smarte løsninger og solid kvalitet.

HTH bygger på dansk håndverkstradisjon, hvor funksjonalitet møter estetikk i en harmonisk balanse. Hver detalj er nøye gjennomtenkt for å skape et kjøkken som både er vakkert og praktisk i en travel hverdag. Fra tidløse klassiske uttrykk til moderne, stramme linjer – her finner du kjøkken som passer enhver stil. Produksjonen skjer i Danmark med en kombinasjon av håndverk, teknologi og lidenskap, noe som sikrer den unike kvaliteten HTH er kjent for. Med innovative løsninger og holdbare materialer, er dette kjøkken som tåler livet – år etter år. Innredningen kompletteres med helintegrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens/Bosch.

Wesselsløkka Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Wesselsløkka

STANDARD LEVERANSE På Wesselsløkka leverer vi kvalitet i alle ledd. HTH er valgt som kjøkkenleverandør, noe som borger for høy og gjennomgående kvalitet. Vår standard kjøkkenpakke er HTH Glatt Beige, et hyggelig kjøkken som skiller seg fra mengden av klassiske, hvite kjøkken og bringer varme og hygge inn i boliginnredningen. Kjøkkenet kompletteres med hvitevarepakke fra Siemens.

STANDARD VEGGFARGE

SPACE

TILVALGSALTERNATIVER VEGGFARGER

KOKOS

DESERT PINK

HVIT TE

Se de neste sidene for våre tilvalgspakker

STANDARD

Heimdal Produkttype

Sortering

Tresort

Artikkelnummer

13.2 mm Stavmønster

3lags parkett

Crescendo

Eik

10158716

Stil

Utseende

Antall bord med delt toppsjikt

Fas

Overflatestruktur

Eik hvit Crescendo

Varegruppe

3-STAVS HVIT MATTLAKKERT EIK PARKETT

KANDIA MARBLE BENKEPLATE

GLATT BEIGE KJØKKENFRONT

Innhold av formaldehy

ikke børstet

Innhold av pentachlo

uten fas

Lyse gulv

Nordic, Rustic

Leiligheten er illustrert med standard veggfarge ”Space” og standard farge på kjøkkenfronter ”Glatt beige.” Gulv er illustrert med tilvalg 1-stavs parkett. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialeksempler og farger er kun ment som en indikasjon og vil avvike og variere fra skjermtype til skjermtype og trykkmedium til trykkmedium. Kjøkkenløsning varierer fra leilighet til leilighet. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse. Fuktighetsinnhold

Densitet kg/m³

Produktdetaljer / Tek

Brannklasse

LEVANTO MARBLE BENKEPLATE

STOCKHOLM KJØKKENFRONT

Wesselsløkka

1-STAVS EIK PARKETT

VEGGFARGER

KOKOS

BLEK SAND

Stue og kjøkken

Gang og evnt. bod

MUSKATNØTT

Hovedsoverom

MOHAIR

Evnt. soverom 2 og 3

TILVALGSPAKKE

Nidelv Tilvalgspakke 1 har en harmonisk og varm fargepalett. Her får du bl.a. kjøkkenfronter i den populære fargen HTH Stockholm som HTH tilbyr. Kjøkkenet blir komplettert med Kandia Marble benkeplate og Siemens hvitevarer. Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanse:

GREEN HARMONY Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Wesselsløkka

TILVALGSPAKKE

Trondheim Hovedfargen Sheer Grey har en rød undertone som gir varme, men også noen svarte hint for å dempe utrykket. Resultatet er den velkjente dempede, greige følelsen; ikke for varm, ikke for kald. Bare deilig greige! Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanser:

ADVENTURE

ORGANIC

DEMPET

GREEN

SORT Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

VEGGFARGER 1-STAVS EIK PARKETT

GRAFIT BENKEPLATE

GLATT GRÅ KJØKKENFRONT SHEER GREY

SOMMERSNE

ELEGANT

KALKGRÅ

Stue og kjøkken

Gang og evnt. bod

Hovedsoverom

Evnt. soverom 2 og 3

Wesselsløkka

VEGGFARGER

1-STAVS EIK PARKETT

SORT VENICE BENKEPLATE

KALKGRÅ

SHEER GREY

Stue og kjøkken

Gang og evnt. bod

SORT EIK FINER KJØKKENFRONT

KLASSISK HVIT

Hovedsoverom

SOBER

Evnt. soverom 2 og 3

TILVALGSPAKKE

Nidaros Tilvalgspakke 3 har en gråbeige og tidsriktig fargepalett. Her får du bl.a. den eksklusive fronten Focus Sort Eik finer som HTH tilbyr på sine kjøkkenfronter. Kjøkkenet blir komplettert med sort venice benkeplate og Siemens hvitevarer. Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanser:

ADVENTURE

IMPRESSION Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Leilighetene

ENTRÉ

L E I L I G HET

BAD

3,5 m²

3,0 m²

B-113

LT 26

Wesselsløkka

1-Roms LT26 ENTRÉ BAD 3,5 m²

STUE/SOV/ KJØKKEN

0 26,5 m2 2,5 m2 29,5 m2 7,0 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

17,0 m²

HUS A2 HUS B

SOV 7,0 m²

B-113

FASADE ØST

MARKTERRASSE

7,0 m²

4,0 m²

Her får du en smart 1-romsleilighet. Du kommer hjem til din nye leilighet hvor du i entréen har rikelig med plass til et bredt garderobeskap og annen oppbevaring. Tilbaketrukket fra stuen finner du her også ditt nye bad. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning. Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med integrert belysning. Stuen har store vindusflater mot det flotte gatetunet og på terrassen får du flotte solforhold på dagtid. I kjelleren får

Wesselsløkka

❞

Smart 1-roms med møbleringsvennlig stueløsning

du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I tillegg vil du sette pris på tilgangen til fellesfunksjonene m/bl.a. gjesterom, fellesrom, vaskerom og takterrassene. Velkommen hjem!

B-101

BOD

BAD

2,0 m²

KJØKKEN/ STUE

B-102

21,0 m²

KJØKKEN/ STUE 22,5m²

3,0 m²

KJØKKEN/ STUE

MESSANIN

EN T

NE D

0 44,0 m2 5,0 m2 49,0 m2 9,5 m2 1+2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

MESSANIN

9,0 m2

ÅP

L E I L I G HET

Wesselsløkka

1-Roms L44

REPO OG TRAPP 7,5 m2

HUS A2 HUS B L 45-2

L 44

B B 102 101

FASADE ØST PRIVAT FORHAGE

PRIVAT FORHAGE 9,5 m²

PRIVAT FORHAGE

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, bod, repo/trapp, messanin og bad. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan. Ikke tilgjengelig boenhet. 50

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til privat forhage på bakkeplan. Se vedlagte vedtekter for sameiet og Eierseksjonsloven § 25.

Her får du en unik og innholdsrik 2-plansleilighet med privat forhage. Du kommer hjem til din nye leilighet hvor du ved inngangsdøren får god plass for sittebenk i vinduskarnappet og klesoppheng på veggen. Du vil med en gang føle på den fenomenale bo-atmosfæren den åpne messaninløsningen vil gi. Stuen er praktisk lagt opp og lar seg enkelt møblere med både sofadel, spisebord og kontorløsning eller vitrineskap. Kjøkkenet er tilbaketrukket og ligger ved den praktiske boden. Oppe i messaninetasjen finner du ditt nye bad. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning.

Wesselsløkka

❞

Unik 2-plans messaninleilighet med privat forhage og enorm takhøyde

Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med integrert belysning. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. På messaninen er det også plass for dobbeltseng og garderobeskap. Velkommen hjem!

B-103

BOD

BAD

2,0 m²

KJØKKEN/ STUE

B-104

21,0 m²

KJØKKEN/ STUE 22,5m²

3,0 m²

KJØKKEN/ STUE

MESSANIN

EN T

NE D

0 45,0 m2 5,0 m2 50,0 m2 9,5 m2 1+2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

MESSANIN

9,5 m2

ÅP

L E I L I G HET

Wesselsløkka

1-Roms L45

REPO OG TRAPP 8,0 m2

HUS A2 HUS B L 45-2

L 45

B B 104 103

FASADE ØST PRIVAT FORHAGE

PRIVAT FORHAGE 9,5 m²

PRIVAT FORHAGE

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til privat forhage på bakkeplan. Se vedlagte vedtekter for sameiet og Eierseksjonsloven § 25.

Wesselsløkka

❞

Unik 2-plans messaninleilighet med privat forhage og enorm takhøyde

BOD

BAD

2,0 m²

KJØKKEN/ STUE

B-105

21,0 m²

KJØKKEN/ STUE 22,5m²

3,0 m²

KJØKKEN/ MESSANIN STUE 10,5 m2

MESSANIN

EN T

NE D

0 46,0 m2 5,0 m2 50,0 m2 9,5 m2 1+2

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

MESSANIN

ÅP

L E I L I G HET

Wesselsløkka

1-Roms L46-1

REPO OG TRAPP 8,0 m2

HUS A2 HUS B L 45-2

L 46-1

B 105

FASADE ØST PRIVAT FORHAGE

PRIVAT FORHAGE 9,5 m²

PRIVAT FORHAGE

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, bod, repo/trapp, messanin og bad. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Ikke tilgjengelig boenhet. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til privat forhage på bakkeplan. Se vedlagte vedtekter for sameiet og 54

Eierseksjonsloven § 25.

Wesselsløkka

❞

Unik 2-plans messaninleilighet med privat forhage og enorm takhøyde

L E I L I G HET

Wesselsløkka

1-Roms L46-2

BOD

BAD

2,0 m²

3,0 m²

KJØKKEN/ STUE

B-106

22,5 m²

KJØKKEN/ STUE

MESSANIN 10,5 m2

MESSANIN

T EN

ÅP

0 46,0 m2 5,0 m2 51,0 m2 10,0 m2 1+2

D NE

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

REPO OG TRAPP 8,0 m2

HUS A2 HUS B L 46-2 B 106

FASADE ØST PRIVAT FORHAGE 10,0 m²

PRIVAT FORHAGE

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, messanin, bad og bod. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Ikke tilgjengelig boenhet. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til privat forhage på bakkeplan. Se vedlagte vedtekter for sameiet og 56

Eierseksjonsloven § 25.

Wesselsløkka

❞

Unik 2-plans messaninleilighet med privat forhage og enorm takhøyde

Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med integrert belysning. På messaninen er det også plass for dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LT 33

BALKONG 4,0 m²

B-201 B-304 B-404

SOV

6,5 m²

1 33,0 m2 2,5 m2 35,5 m2 4,0 m2 2,3,4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

KJØKKEN/ STUE 14,5 m²

HUS A1 HUS B B-404 B-304 B-201

FASADE VEST

BAD 4,0 m²

ENTRÉ 4,0 m²

LT 33 Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan. Ikke tilgjengelig boenhet.

Her får du en smart 2-roms selveierleilighet. Du kommer hjem til din nye leilighet hvor du i entréen har god plass til garderobeskap og annen vegghengt oppbevaring. Tilbaketrukket fra stuen finner du her også ditt nye bad. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning. Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap til venstre når du kommer inn på badet. I tillegg får du veggspeil med integrert

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms hjørneleilighet med balkong vendt inn mot det fantastiske parkområdet

belysning. På soverommet får du plass til enkeltseng med skrivepult og garderobeløsning eller dobbeltseng med garderobeløsning eller kontorpult. Stuen har store vindusflater mot det flotte parkanlegg og på balkongen som er vestvendt får du flott utsyn over park- og friområdet. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 37-1

MARKTERRASSE 11,5 m²

B-107 B-108

SOV

1 37,5 m2 2,5 m2 40,0 m2 11,5 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

8,5 m2

KJØKKEN/ STUE 16,5 m²

HUS A1 HUS B BAD B-108

BAD

B-107

3,5 m²

FASADE VEST

ENTRÉ 4,0 m²

LTU 37-1 B

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan. 60

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det er også plass for skrivebord eller vitrineskap mellom sofa

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms med stor terrasse vendt inn mot det fantastiske parkområdet

og kjøkkeninnredningen. Det flotte HTH kjøkkenet er delvis tilbaketrukket og har hjørneutforming. Fra stua har du terrassedør ut til terrassen som ligger mot det flotte parkområdet og ettermiddagssolen. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til både stor dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 37-1 B-202 B-203 B-204

B-405 B-406 B-407

B-305 B-306 B-307

1 37,5 m2 2,5 m2 40,0 m2 4,5 m2 2,3,4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

BALKONG

B-501

4,5 m²

SOV

8,5 m2

8,8 m2

KJØKKEN/ STUE

KJØKKEN/ STUE 16,5 m²

HUS A1 HUS B B-501 B-407

B-406

B-307

B-306

B-405 B-305

B-204

B-203

B-202

BAD

FASADE VEST

3,5 m²

ENTRÉ 4,0 m²

LTU 37-1 B

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 62

Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan.

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms med balkong vendt inn mot det fantastiske parkområdet

og kjøkkeninnredningen. Det flotte HTH kjøkkenet er delvis tilbaketrukket og har hjørneutforming. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte parkområdet og ettermiddagssolen. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til både stor dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 37-2

MARKTERRASSE 11,5 m²

B-109

SOV

6,5 m²

1 37,5 m2 2,5 m2 40,0 m2 11,5 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

KJØKKEN/ STUE 19,5 m²

KJØKKEN/ STUE

HUS A1 HUS B

BAD

B-109

3,5 m²

FASADE VEST

ENTRÉ 3,5 m²

LTU 37-2 B

BAD A1

3,5 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 64

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er ekstra romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det er også plass for skrivebord eller vitrineskap

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms hjørneleilighet med terrasse vendt inn mot det fantastiske parkområdet

mellom sofa og kjøkkeninnredningen. Det flotte HTH kjøkkenet er delvis tilbaketrukket og har hjørneutforming. Fra stua har du verandadør ut til terrassen som ligger mot det flotte parkområdet og ettermiddagssolen. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 37-2 BALKONG

B-205 B-308 B-408 B-502

4,5 m²

SOV

1 37,5 m2 2,5 m2 40,0 m2 4,5 m2 2,3,4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

6,5 m²

KJØKKEN/ STUE 19,5 m²

KJØKKEN/ STUE

HUS A1 HUS B B-502 B-408 B-308 B-205

BAD

FASADE VEST

3,5 m²

ENTRÉ 3,5 m²

LTU 37-2 B

BAD A2

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er ekstra romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det er også plass for skrivebord eller vitrineskap

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms hjørneleilighet med balkong vendt inn mot det fantastiske parkområdet

mellom sofa og kjøkkeninnredningen. Det flotte HTH kjøkkenet er delvis tilbaketrukket og har hjørneutforming. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte parkområdet og ettermiddagssolen. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

ENTRÉ

LT 26

Wesselsløkka

2-Roms LTU 37-2S

8,5 m²

LTU 37-2S

B-112 ENTRÉ 4,5 m²

BAD 3,5 m²

KJØKKEN/ STUE 18,5 m²

1 38,0 m2 2,5 m2 40,0 m2 5,0 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A2

SOV

HUS B

7,0 m²

B-112

FASADE ØST MARKTERRASSE 5,0 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 68

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er ekstra romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det er også plass for skrivebord eller vitrineskap mellom

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms med terrasse vendt inn mot det flotte gatetunet

sofa og kjøkkeninnredningen. Det flotte HTH kjøkkenet er delvis tilbaketrukket og har hjørneutforming. Fra stua har du verandadør ut til terrassen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

LTU 37-2S

B-208 B-311 B-411

ENTRÉ

LTU 53

LTU 42

Wesselsløkka

2-Roms LTU 37-2S

8,5 m²

ENTRÉ 4,5 m²

BAD 3,5 m²

KJØKKEN/ STUE 18,5 m²

1 37,5 m2 2,5 m2 40,0 m2 4,0 m2 2,3,4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A2

SOV

HUS B

7,0 m²

B-411 B-311 B-208

FASADE ØST

BALKONG 4,0 m²

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er ekstra romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det er også plass for skrivebord eller vitrineskap mellom

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms med balkong vendt inn mot det flotte gatetunet

sofa og kjøkkeninnredningen. Det flotte HTH kjøkkenet er delvis tilbaketrukket og har hjørneutforming. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 39-1 A1-102

1 39,0 m2 2,5 m2 41,5 m2 8,5 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

BAD

3,5 m²

MARKTERRASSE 8,5 m²

KJØKKEN/STUE 19,5 m²

HUS A1

ENTRÉ

SOV 1 8,0 m²

4,5 m2

A1 102

LBU 62

HUS B

LTU 39-1

FASADE VEST

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 72

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning. Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Soverommet ligger også tilbaketrukket

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms hjørneleilighet med vestvendt terrasse vendt inn mot det flotte grøntområdet

og har en praktisk utforming hvor du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. Stueløsningen er ekstra romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. Fra stua har du verandadør ut til terrassen som ligger mot det flotte grøntområdet og ettermiddagssolen. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 39-1 A1-205 A1-305 A1-405 A1-505 A1-605

1 39,0 m2 2,5 m2 41,5 m2 5,5 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

BAD

3,5 m²

8,2 m2

BALKONG 5,5 m²

HUS A1 HUS B

KJØKKEN/STUE 19,5 m²

ENTRÉ

SOV 1 8,0 m²

4,5 m2

A1 405 A1 305 A1 205

LTU 62

A1 605 A1 505

LTU 39-1

FASADE VEST

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning. Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Soverommet ligger også tilbaketrukket og har en praktisk

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms hjørneleilighet med vestvendt balkong vendt inn mot det flotte grøntområdet

utforming hvor du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. Stueløsningen er ekstra romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte grøntområdet og ettermiddagssolen. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 39-2 A2-201 A2-501 A2-301 A2-601 A2-401 A2-701

SOV

BAD

7,5 m²

4,0 m²

BALKONG

1 39,5 m2 2,5 m2 41,5 m2 8,5 m2 2 , 3 , 4 , 5 , 6, 7

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

8,5 m²

KJØKKEN/ STUE 16,5 m²

ENTRÉ

HUS A2

6,5 m²

B-701

HUS B

B-601 B-501 B-401 B-301

FASADE ØST

LTU 39-2

B-201

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stuen. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap på venstre side. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det er også plass for skrivebord eller vitrineskap i forlengelsen av kjøkkeninnredningen.

Wesselsløkka

❞

Smart 2-roms hjørneleilighet med stor balkong vendt inn mot det flotte gatetunet

Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. Fra stua har du balkongdør ut til den romslige balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LSU 41

LSU 41

SOV

A2-204 A2-407 A2-207 A2-504 A2-304 A2-507 A2-307 A2-604 A2-404 A2-607

6,5 m²

ENTRÉ 8,0 m²

1 41,5 m2 2,5 m2 44,0 m2 4,0 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A1

BAD

3,5 m²

KJØKKEN/ STUE

HUS A2 A2 607 A2 507

19,5 m2

A2 604 A2 504

A2 407 A2 307 A2 207

A2 404 A2 304 A2 204

FASADE SØR

SOV 2

BALKONG A1

4,0 m²

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Her kan du også lage deg en smart kontorløsning. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning. Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert

Wesselsløkka

❞

Funksjonell og praktisk 2-roms med sørvendt balkong

belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. Fra stua har du balkongdør ut til den sørvendte balkongen. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. Velkommen hjem!

Wesselsløkka

2-Roms LTU 42

BAD 4,5 m²

6,5 m²

B-209 B-312 B-412

LTU 42

L E I L I G HET

ENTRÉ

BAD

1 42,0 m2 2,5 m2 44,5 m2 5,0 m2 2,3,4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

10,0 m2

KJØKKEN/ STUE

SOV

9,5 m2

20,0 m²

HUS A2 HUS B B-412

SOV

B-312 B-209

FASADE ØST

BALKONG 5,0 m²

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Her kan du også lage deg en smart kontorløsning. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap på høyre vegg når du kommer inn på badet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte

Wesselsløkka

❞

Funksjonell og praktisk 2-roms med balkong vendt inn mot det flotte gatetunet

kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og kompletteres med hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Siemens. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

Wesselsløkka

2-Roms LSU 43

LSU 43

L E I L I G HET

ENTRÉ

SOV

3,5 m²

A2-206 A2-306 A2-406 A2-506 A2-606

6,5 m2

ENTRÉ

1 43,0 m2 2,5 m2 45,5 m2 4,0 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

BAD 3,5 m²

KJØKKEN/ STUE 25,5 m²

HUS A1

HUS A2 A2 606 A2 506

A2 406 A2 306 A2 206

FASADE SØR

BALKONG 4,0 m²

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Tilbaketrukket fra stuen ligger soverommet som har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. Videre inn i leiliggeten får du ditt splitter nye bad. I tillegg til det praktiske fellesvaskeriet får du et bad med en smart romløsning. Her kan du velge om du vil ha egen vask- og tørkemaskin, eller om du vil utnytte plassen til annen innredning.Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved

Wesselsløkka

❞

Funksjonell og praktisk 2-roms med sørvendt balkong

siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH. I forlengelsen av innrednignen er det plass for ekstra skap. Her kan du også lage deg en smart kontorløsning. Fra stua har du balkongdør ut til den sørvendte balkongen. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

LTU 5

2-Roms LTU 43-1

LTU 43-1

BAD

A1-202 A1-302 A1-402 A1-502 A1-602

3,5 m²

ENTRÉ 5,5 m²

1 43,0 m2 2,5 m2 45,5 m2 4,0 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A1

KJØKKEN/STUE 19,5 m²

HUS A2

A1-602 A1-502 A1-402 A1-302 A1-202

10,3 m2

FASADE SØR

SOV

10,0 m2

BALKONG 4,0 m²

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med kjøkkenkrok, stort hovedsoverom og sørvendt balkong

HTH og er løst med innholdsrik hjørneinnredning i egen kjøkkenkrok. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger sørvendt. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

Wesselsløkka

2-Roms LTU 43-2

LTU 43-2

ENTRÉ

L E I L I G HET

9,5 m2

BAD

A1-203 A1-303 A1-403 A1-503 A1-603

3,5 m²

ENTRÉ 5,5 m²

BOD 0,5 m²

1 43,0 m2 2,5 m2 45,5 m2 4,0 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A1

KJØKKEN/STUE 20,0 m²

HUS A2

A1-603 A1-503 A1-403 A1-303 A1-203

10,3 m2

FASADE SØR

SOV

10,0 m2

BALKONG 4,0 m² B

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med kjøkkenkrok, stort hovedsoverom og sørvendt hjørnebalkong

HTH og er løst med innholdsrik hjørneinnredning i egen kjøkkenkrok. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger sørvendt. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

Wesselsløkka

2-Roms LTU 43-3 SOV

A2-203 A2-303 A2-403 A2-503 A2-603 LTU 43-3

L E I L I G HET

10,0 m2

BAD 3,5 m²

ENTRÉ

1 43,0 m2 2,5 m2 45,5 m2 4,0 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A1

HUS A2

5,0 m²

KJØKKEN/ STUE 21,0 m²

SOV 1

A2 603 A2 503

A2 403 A2 303 A2 203

FASADE SØR

BALKONG A1

4,0 m²

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. Fra

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med kjøkkenkrok, stort hovedsoverom og sørvendt hjørnebalkong

stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger sørvendt. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 44-1

LTU 37-1

LTU 44-1

B-301

ENTRÉ 4,0 m²

BAD 3,5 m²

KJØKKEN/ STUE 22,5 m²

1 44,5 m2 2,5 m2 47,0 m2 9,0 m2 3

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOV

9,5 m2

HUS A2 HUS B

B-301

FASADE ØST

BALKONG 9,0 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 90

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesskap og annen oppbevaring. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med hjørnekjøkken, stort hovedsoverom og romslig balkong

hjørneinnredning litt tilbaketrukket fra stua. Mellom kjøkkenet og sofaseksjonen er det god plass for ekstra vitrineskap eller kontorplass. Fra stua har du balkongdør ut til den romslige balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 44-1

LTU 37-1

LTU 44-1

B-401 BAD

ENTRÉ 4,0 m²

3,5 m²

KJØKKEN/ STUE 22,5 m²

1 44,5 m2 2,5 m2 47,0 m2 5,0 m2 4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOV

9,5 m2

HUS A2 HUS B B-401

FASADE ØST

BALKONG 5,0 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 92

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med hjørnekjøkken, stort hovedsoverom og romslig balkong

hjørneinnredning litt tilbaketrukket fra stua. Mellom kjøkkenet og sofaseksjonen er det god plass for ekstra vitrineskap eller kontorplass. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 44-2

LTU 37-1

LTU 44-2

B-302

ENTRÉ 4,0 m²

BAD 3,5 m²

KJØKKEN/ STUE 22,5 m²

1 44,5 m2 2,5 m2 47,0 m2 9,0 m2 3

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOV

9,5 m2

HUS A2 HUS B

B-302

FASADE ØST

BALKONG 9,0 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 94

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Her kan du også lage deg en smart kontorløsning. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med hjørnekjøkken, stort hovedsoverom og romslig balkong

er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredning litt tilbaketrukket fra stua. Mellom kjøkkenet og sofaseksjonen er det god plass for ekstra vitrineskap eller kontorplass. Fra stua har du balkongdør ut til den romslige balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 44-2

LTU 37-1

LTU 44-2

B-402 BAD

ENTRÉ 4,0 m²

3,5 m²

KJØKKEN/ STUE 22,5 m²

1 44,5 m2 2,5 m2 47,0 m2 5,0 m2 4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOV

9,5 m2

HUS A2 HUS B B-402

FASADE ØST

BALKONG 5,0 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 96

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Her kan du også lage deg en smart kontorløsning. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte kjøkkenet

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med hjørnekjøkken, stort hovedsoverom og romslig balkong

er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredning litt tilbaketrukket fra stua. Mellom kjøkkenet og sofaseksjonen er det god plass for ekstra vitrineskap eller kontorplass. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 44-3

LTU 44-3

ENTRÉ

BAD

B-303

3,5 m²

7,0 m²

KJØKKEN/ STUE

1 44,5 m2 2,5 m2 47,0 m2 9,5 m2 3

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

19,0 m²

SOV

9,5 m2

HUS A2 HUS B

B-303

FASADE ØST

BALKONG 9,5 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 98

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med smarte løsninger. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring i tillegg til et lite bøttekott. Her kan du også lage deg en smart kontorløsning. Tilbaketrukket fra stuen får du her ditt splitter nye bad. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/ høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok,

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med hjørnekjøkken, stort hovedsoverom og romslig balkong

samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. I hjørnet er det god plass for ekstra vitrineskap eller kontorplass. Fra stua har du balkongdør ut til den romslige balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 44-3

LTU 44-3

BAD

B-403

3,5 m²

ENTRÉ 7,0 m²

KJØKKEN/ STUE 19,0 m²

1 44,5 m2 2,5 m2 47,0 m2 4,0 m2 4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOV

9,5 m2

HUS A2 HUS B B-403

FASADE ØST

BALKONG 4,0 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 100

Wesselsløkka

❞

Romslig og praktisk 2-roms med hjørnekjøkken, stort hovedsoverom og romslig balkong

samt spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. I hjørnet er det god plass for ekstra vitrineskap eller kontorplass. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte gatetunet. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til dobbeltseng og hel rekke med garderobeskap. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

101

L E I L I G HET

LTU 45-5

Wesselsløkka

2-Roms LTU 45-5

SOV

A1-701

6,5 m²

1 45,0 m2 2,5 m2 47,5 m2 4,0 m2 7

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOV 1

ENTRÉ 7,5 m²

BAD

5,0 m2

KJØKKEN/ STUE

KJØKKEN/STUE 21,5 m²

HUS A1

HUS A2 A1-701

FASADE SØR

BALKONG B

4,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 102

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med ekstra god plass på stua. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med klesskap og annen oppbevaring. Tilbaketrukket fra stua får du her ditt splitter nye bad og soverom. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap til høyre når du kommer inn på badet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. På soverommet våkner du til morgensolen og fenomenal utsikt. Stueløsningen er romslig og gir plass for både

Wesselsløkka

❞

Unik og romslig 2-roms toppleilighet med sørvendt panoramautsikt

en deilig sofakrok, samt stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et flott møbel i stua. Fra stua har du balkongdør ut til balkongen som ligger sørvendt med vidstrakt panoramautsikt. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

103

KJØKKEN/STUE

B-505

25,5 m²

ENTRÉ

LTU 51

L E I L I G HET

Wesselsløkka

2-Roms LTU 51 4,0 m2

1 51,5 m2 5,0 m2 56,5 m2 16,0 m2 5

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

BAD 3,5 m²

SOV

9,5 m2

BOD

HUS A2

2,0 m²

HUS B B-505

TAKTERRASSE 16,0 m²

FASADE ØST

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad, entré og bod. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Bod er ikke godkjent for varig opphold. 104

Her får du en funksjonell 2-romsleilighet med ekstra god plass på stua. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til garderobeskap og annen oppbevaring. Tilbaketrukket fra stua får du her ditt splitter nye bad og soverom. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap til ved innredningen. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. På soverommet våkner du til morgensolen og det er plass for garderobeskap langs hele veggen. Stueløsningen er romslig og gir plass

Wesselsløkka

❞

2-roms hjørneleilighet i toppetasje med stor privat takterrasse

for både en deilig sofakrok, samt stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH. Innredningen er plassert i et eget hjørne av stua med eget vindu for behagelig dagslys. Fra stua har du balkongdør ut til den store private takterrassen som ligger på siden mot det flotte gatetunet. Inne i leiligheten får du også en lys bod med behagelig dagslys fra vinduet mot takterrassen. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

105

A2-202 A2-502 A2-302 A2-602 A2-402 A2-702 LTU 50

2 50,0 m2 5,0 m2 55,0 m2 8,5 m2 2,3,4,5,6,7

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOV 2

ENTRÉ 4,0 m²

11,5 m2 11,0 m2

B-702

5,5 m²

KJØKKEN/STUE 20,5 m²

BALKONG 8,5 m²

SOV 1

HUS A2

LTU 39-2

L E I L I G HET

Wesselsløkka

3-Roms LTU 50

BAD 4,0 m²

HUS B

B-602 B-502 B-402 B-302 B-202

FASADE ØST

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan. 106

Her får du en 3-roms hjørneleilighet med smart oppbygging. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til klesoppheng m.m. Her ligger også hovedsoverommmet og ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap på høyre side. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både

Wesselsløkka

❞

3-roms hjørneleilighet med stor balkong vendt mot sør og inn mot det flotte gatetunet

en deilig sofakrok, samt stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH er delvis tilbaketrukket som hjørneinnredning. Fra stua har du balkongdør ut til den romslige balkongen som ligger mot det flotte gatetunet og du får sola fra morgen til ettermiddag. Soverom 2 har en praktisk utforming og du får plass til både seng, garderobeskap og kontorpult. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

107

BAD 3,5 m²

LTU 53

L E I L I G HET

Wesselsløkka

3-Roms LTU 53 B-111

SOV 1 13,0 m2

ENTRÉ 8,5 m²

2 53,0 m2 5,0 m2 58,0 m2 6,0 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

ENTRÉ

KJØKKEN/ STUE 18,5 m²

KJØKKEN/STUE 19,0 m2

HUS A2 HUS B SOV 2 6,0 m²

B-111

FASADE ØST SOV 1 11,0 m2

MARKTERRASSE 6,0 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 108

Her får du en 3-roms hjørneleilighet med smart oppbygging. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til garderobeskap og ytterligere praktisk og funksjonell innredning. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved innredningen. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både en deilig sofakrok

Wesselsløkka

❞

3-roms hjørneleilighet med store vindusflater og romslig hovedsoverom

ved de store vindusflatene, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i enden av stua. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Her er det også utgang til balkong mot det flott gatetunet. Soverom 2 har en praktisk utforming og du får plass til både seng, garderobeskap og kontorpult. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

109

Wesselsløkka

3-Roms LTU 53

BAD

B-207 B-310 B-410

13,2 m2

SOV 1 13,0 m2

ENTRÉ

LTU 53

L E I L I G HET

3,5 m²

2 53,0 m2 5,0 m2 58,0 m2 8,5 m2 2,3,4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

8,5 m²

ENTRÉ

KJØKKEN/ STUE

BALKONG 4,5 m2

18,5 m²

KJØKKEN/STUE 19,0 m2

HUS A2 HUS B B-410

SOV 2

B-310

6,0 m²

B-207

FASADE ØST SOV 1 11,0 m2

BALKONG 4,0 m²

Wesselsløkka

❞

3-roms hjørneleilighet med store vindusflater, 2 balkonger og romslig hovedsoverom

Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i enden av stua. Fra stua har du også balkongdør ut til balkongen som ligger flott til mot det store friområdet. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Her er det også utgang til balkong mot det flott gatetunet. Soverom 2 har en praktisk utforming og du får plass til både seng, garderobeskap og kontorpult. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

111

Wesselsløkka

3-Roms LTU 55-1

ENTRÉ 2

SOV 1

8,2 m

A1-201 A1-301 A1-401 A1-501 A1-601

LTU 55-1

L E I L I G HET

11,0 m2

BAD 4,5 m²

ENTRÉ 5,0 m²

2 55,0 m2 5,0 m2 60,0 m2 4,0 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

KJØKKEN/STUE 23,5 m²

HUS A1

KJØKKEN/ STUE

HUS A2 A1-601 A1-501 A1-401 A1-301 A1-201

SOV 2 6,0 m²

FASADE SØR

BALKONG 4,0 m²

BALKONG

Her får du en 3-romsleilighet med smart oppbygging. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til garderobeskap. Her ligger også ditt nye hovedsoverom og splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap til venstre inne på badet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Her er det ved behov også plass

Wesselsløkka

❞

Stor 3-roms med sørvendt balkong og romslig hovedsoverom

for kontorløsning. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både en deilig sofakrok ved de store vindusflatene, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredningen i egen krok av stua. Fra stua har du også balkongdør ut til balkongen som ligger flott til mot sør. Soverom 2 har en praktisk utforming og du får plass til både seng, garderobeskap og kontorpult. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

113

L E I L I G HET

Wesselsløkka

3-Roms LTU 55-2

TAKTERRASSE 6,0 m²

KJØKKEN/ STUE

B-503

19,5 m²

2 55,0 m2 5,0 m2 60,0 m2 6,0 m2 5

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A1

ENTRÉ

SOV 2

LTU 37-2

6,0 m²

KJØKKEN/STUE

HUS B

25,0 m²

BAD

B-503

3,5 m²

ENTRÉ LTU 55-2

FASADE VEST

5,0 m2

10,4 m2 SOV 1 10,0 m2

LTU 63

BAD

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 114

Her får du en 3-romsleilighet med smart oppbygging. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til garderobeskap. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap mellom innredning og vaskemaskin. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass

Wesselsløkka

❞

Stor 3-roms på hjørnet i toppetasjen med vestvendt terrasse vendt mot friområdet

for både en deilig sofakrok ved de store vindusflatene på hjørnet, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert med en smart oppdeling i egen krok av stua. Fra stua har du også verandadør ut til terrassen som ligger flott til mot det flotte friområdet og ettermmiddags- og kveldssolen. Soverom 2 har en praktisk utforming og du får plass til både seng, garderobeskap og kontorpult. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

115

L E I L I G HET

Wesselsløkka

3-Roms LSU 56 A2-205 A2-305 A2-405 A2-505 A2-605

LSU 56

ENTRÉ

SOV 1

8,0 m²

9,5 m²

ENTRÉ 9,0 m²

2 55,5 m2 5,0 m2 60,5 m2 4,0 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A1

BAD 5,0 m2

HUS A2

KJØKKEN/ STUE

KJØKKEN/STUE 20,5 m²

A2-605 A2-505 A2-405 A2-305 A2-205

FASADE SØR

SOV 2 6,0 m²

BALKONG 4,0 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 116

Wesselsløkka

❞

Stor 3-roms med sørvendt balkong og romslig hovedsoverom

Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både en deilig sofakrok ved de store vindusflatene, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredningen i egen krok av stua. Fra stua har du også balkongdør ut til balkongen som ligger flott til mot sør. Soverom 2 har en praktisk og fleksibel utforming, slik at det også kan brukes som gjesterom med sovesofa og evnt. som kontor. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

117

L E I L I G HET

Wesselsløkka

LTU 56

8,0 m²

BAD 1

A1-702

4,0 m²

LTU 45-5

3-Roms LTU 56

ENTRÉ

BAD 3,5 m²

ENTRÉ 5,5 m²

2 56,0 m2 5,0 m2 61,0 m2 3,5 m2 7

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

BAD 2

KJØKKEN/STUE

3,5 m²

26,5 m2

SOV 1

SOV 2

26,6 m2

5,5 m²

HUS A1

HUS A2

A1-702

SOV 1 10,0 m2

FASADE SØR

TAKTERRASSE 3,5 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 118

Her får du en 3-romsleilighet med smart oppbygging. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med garderobeskap langs hele veggen. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap mellom innredning og vaskemaskin. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både en stor og deilig sofakrok ved de

Wesselsløkka

❞

Stor 3-roms toppleilighet med store vindusflater, panoramautsikt og romslig stueløsning

store vindusflatene på hjørnet, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredning i egen krok av stua. Fra stua har du også verandadør ut til takterrassen som ligger med panoramautsikt mot sør. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og garderobeinnredning. I soverom 2 får du plass til seng og garderobeskap eller kontorpult. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

119

L E I L I G HET

Wesselsløkka

3-Roms LTU 62 SOV 1

BAD

11,0 m2

A1-204 A1-304 A1-404 A1-504 A1-604

3,5 m²

11,1 m2

ENTRÉ 9,5 m2

2 62,0 m2 5,0 m2 67,0 m2 9,0 m2 2,3,4,5,6

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

BOD

0,5 m²

SOV 2 6,5 m²

KJØKKEN/STUE 24,0 m²

HUS A1 HUS B

A1-604 A1-504 A1-404 A1-304 A1-204

BALKONG 9,0 m²

FASADE VEST

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad entré og bod. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og utomhusareal kan variere, se etasjeplan. 120

Her får du en 3-romsleilighet med smart oppbygging og romslige rom. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til rikelig med garderobeskap og annen oppbevaring, i tillegg til et eget bøttekott. Her ligger også ditt nye hovedsoverom og splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap mellom innredning og vaskemaskin. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og

Wesselsløkka

❞

Stor 3-roms hjørneleilighet med store vindusflater og møbleringsvennlig stueløsning

garderobeinnredning. Stua har flott gjennomlys og er smart bygd opp. Her får du plass til både en stor og deilig sofakrok, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredning i egen krok av stua. Fra stua har du også balkongdør ut til balkongen som ligger mot det flotte friområdet og ettermmiddags- og kveldssolen. Soverom 2 er smart bygd opp og du får plass til seng, garderobeskap og kontorpult. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

121

LTU 63

B-504

BAD 3,5 m²

2 63,0 m2 5,0 m2 68,5 m2 26,5 m2 5

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOV 2

ENTRÉ

LTU 51

L E I L I G HET

Wesselsløkka

3-Roms LTU 63 8,0 m²

8,5 m²

BAD KJØKKEN/STUE 23,0 m²

13,3 m2

SOV 13,0 m2

HUS A2 HUS B B-504

FASADE ØST TAKTERRASSE 26,5 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 122

Her får du en herlig 3-roms toppleilighet øverst på hjørnet mot det flotte friområdet. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til både garderobeskap og annen oppbevaring. Her ligger også dine nye soverom og splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet er romslig og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Soverom 2 er smart bygd opp og du får plass

Wesselsløkka

❞

Stor 3-roms toppleilighet med stor privat takterrasse og romslig hovedsoverom

til garderobeskap og dobbeltseng, eller enkeltseng og kontorpult. Stua har flott gjennomlys og er smart bygd opp. Her får du plass til både en stor og deilig sofakrok, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i stua. Fra stua har du også verandadør ut til den store private takterrassen du kan skue utover det flotte grøntområdet eller ned på det flotte gatetunet. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. I 5. og 7. etasje får du tilgang til store takterrasser. Velkommen hjem!

123

L E I L I G HET

Wesselsløkka

3-Roms LTU 64

MARKTERRASSE 9,0 m²

KJØKKEN/ STUE

B-110

19,5 m²

2 64,0 m2 5,0 m2 69,0 m2 9,0 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

ENTRÉ 3,5 m²

LTU 37-2

BAD 3,5 m²

HUS A1

SOV 2 10,0 m²

KJØKKEN/STUE

HUS B

27,5 m²

ENTRÉ LTU 64

4,5 m²

B-110

FASADE VEST BAD LTU 53

3,5 m²

SOV 1 13,0 m2

ENTRÉ 8,5 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 124

Her får du en 3-roms hjørneleilighet med smart oppbygging. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til garderobeskap. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap mellom innredning og vaskemaskin. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet er romslig og har flott utsyn over friområdet. Her får du plass til stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. Soverom

Wesselsløkka

❞

Stor 3-roms hjørneleilighet med store rom og vestvendt terrasse vendt mot friområdet

2 har en stor praktisk utforming og du får plass til både dobbeltseng, garderobeskap og kontorpult. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både en deilig sofakrok ved de store vindusflatene på hjørnet, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert med en smart oppdeling i egen krok av stua. Fra stua har du også verandadør ut til terrassen som ligger flott til mot det flotte friområdet og ettermmiddags- og kveldssolen. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. Velkommen hjem!

125

L E I L I G HET

Wesselsløkka

3-Roms LTU 64

TERRASSE 6,0 m²

KJØKKEN/ STUE

B-201 B-309 B-409

19,5 m²

2 64,0 m2 5,0 m2 69,0 m2 6,0 m2 2,3,4

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

ENTRÉ 3,5 m²

LTU 37-2

BAD 3,5 m²

HUS A1

SOV 2 10,0 m²

KJØKKEN/STUE

HUS B

27,5 m²

ENTRÉ LTU 64

4,5 m²

B-409 B-309 B-201

FASADE VEST BAD

3,5 m²

13,2 m2

SOV 1

LTU 53

13,0 m2

ENTRÉ 8,5 m²

Wesselsløkka

❞

Stor 3-roms hjørneleilighet med store rom og vestvendt balkong vendt mot friområdet

har en stor praktisk utforming og du får plass til både dobbeltseng, garderobeskap og kontorpult. Stueløsningen er smart bygd opp og gir plass for både en deilig sofakrok ved de store vindusflatene på hjørnet, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert med en smart oppdeling i egen krok av stua. Fra stua har du også balkongdør ut til balkongen som ligger flott til mot det flotte friområdet og ettermmiddags- og kveldssolen. I kjelleren får du en sportsbod og tilgang til stor felles sykkelbod. Velkommen hjem!

127

Wesselsløkka

3-Roms LSU 66 L E I L I G HET

LSU 66

A2-703 SOV 1 12,0 m2

BAD 3,5 m²

ENTRÉ 4,5 m²

2 66,0 m2 5,0 m2 71,0 m2 30,0 m2 7

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A1

KJØKKEN/ STUE 30,0 m²

HUS A2

TAKTERRASSE 26,0 m²

A2-703

SOV 2 8,5 m²

FASADE SØR

BALKONG 4,0 m2

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 128

Her får du en fantastisk 3-roms toppleilighet. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til både garderobeskap og annen oppbevaring. Her ligger også hovedsoverommet og ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får innsvingbare dusjdører. I mellom servantmøbel og vaskemaskin er det plass for ekstra hyller eller høyskap. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. Hovedsoverommet har panoramautsikt mot sør, er romslig utformet og gir plass for stor dobbeltseng og

Wesselsløkka

❞

Flott 3-roms toppleilighet med stor privat takterrasse og panoramautsikt

rikelig med garderobeinnredning. Soverom 2 er smart bygd opp og kan fungere med flere romløsninger. Du får plass til garderobeskap og en sovesofa/ dobbeltseng og kontorpult. Stua har flott gjennomlys, panoramautsikt og er smart bygd opp. Her får du plass til både en stor og deilig sofakrok, samt et stort spisebord og frokostbord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir levert som hjørneinnredning i tilbaketrukket hjørne av stua. Fra stua har du også verandadør ut til den store private delen av takterrassen hvor du kan nyte sola og skue utover. Velkommen hjem!

129

Wesselsløkka

3-Roms LTU 75

SOV 2 9,0 m²

29,0 m²

A1-703

2 75,5 m2 5,0 m2 80,5 m2 64,0 m2 7

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

LTU 75

SOVESOFA

L E I L I G HET

KJØKKEN/STUE

ENTRÉ 8,0 m²

TAKTERRASSE 64,0 m²

BAD 1 4,0 m²

BAD 3,5 m²

ENT 5,5

HUS A1 A1-703

HUS B

BAD 2 3,5 m²

FASADE VEST

SOV 1 12,0 m2

SOV 2 5,5 m²

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, 2 bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 130

Her får du en fantastisk 3-roms toppleilighet øverst på hjørnet mot det flotte friområdet. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til både garderobeskap og annen oppbevaring. Her ligger også soverom 2 / gjesterom / TV-stue og splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med integrert belysning. Soverom 2 er smart bygd opp og kan fungere med flere romløsninger. Du får plass til garderobeskap og en sovesofa/dobbeltseng, TV-bord og

Wesselsløkka

❞

Fenomenal 3-roms toppleilighet med stor privat takterrasse, panoramautsikt og 2 bad

kontorpult. Stua har flott gjennomlys, panoramautsikt og er smart bygd opp. Her får du plass til både en stor og deilig sofakrok, samt et stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i hjørnet av stua. Fra stua har du også skyvedør ut til den store private takterrassen hvor du kan skue utover fra sør til nord. Hovedsoverommet har panoramautsikt mot sør, er romslig utformet og gir plass for stor dobbeltseng og rikelig med garderobeinnredning. I tillegg får du som på et hotellrom ditt private bad. Velkommen hjem!

131

132

Bokalene

L E I L I G HET

LB 41

MARKTERRASSE 7,0 m²

LB 41

A2-102 STUE/SOV/ KJØKKEN

SOVESOFA

Wesselsløkka

Boka l

18,0 m²

STUE/SOV/ KJØKKEN

STIGE TIL HEMS

0 (sovehems) 41,5 m2 2,5 m2 43,0 m2 7,0 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

3,0 m²

Hems over bad med tilhørende stige

HEMS 8,0 m²

HUS A2 TEKNISK FOR TEKJØKKEN

HUS A1

BAD

A2 102

BOKAL

FASADE SØR

17,0 m²

INNGANG BOKAL

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/sov/kjøkken, bad og bokal. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Ikke tilgjengelig boenhet. 134

Her får du en helt ny leilighetstype med både bolig og areal hvor du kan drive egen næringsvirksomhet i en og samme seksjon. Ved parken får du terrasse og inngangsdør til boligdelen. Her får du en fenomenal takhøyde som er utnyttet med en stor sovehems. Du kommer deg opp på hemsen ved uttrekkbar trapp. På hovedplanet får du plass til både sovesofa og spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i hjørnet av stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil

Wesselsløkka

❞

Allsidig 1-roms bokal med stor sovehems, fenomenal takhøyde og egen bokaldel

med integrert belysning. I forlengelsen av kjøkkenet er det plass for garderobeskap og her er det også dør videre inn i bokalet. Lokalet leveres som et råbygg slik at du får satt ditt personlige preg på det. Det leveres teknisk tilførsel for et tekjøkken i lokalet. Lokalet har også egen inngangsdør direkte i fra fortauet. En praktisk løsning som også gir gode eksponeringsmuligheter. Velkommen hjem og velkommen på jobb!

Iflg. reguleringsplanens §4.3.1 2. avsnitt skal det i arealer som grenser mot fortau (o_SKV2) etableres utadrettet virksomhet. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

135

L E I L I G HET

LB 43

MARKTERRASSE 7,0 m²

LB 43

A2-101 STUE/SOV/ KJØKKEN

SOVESOFA

Wesselsløkka

Boka l

17,5 m²

STIGE TIL HEMS

0 (sovehems) 43,0 m2 2,5 m2 43,0 m2 7,0 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

HUS A1

BAD 3,0 m²

HUS A2

Hems over bad med tilhørende stige

HEMS 8,0 m²

TEKNISK FOR TEKJØKKEN

A2 101

BOKAL

FASADE SØR

19,0 m²

INNGANG BOKAL

Wesselsløkka

❞

Allsidig 1-roms bokal med stor sovehems, fenomenal takhøyde og egen bokaldel

137

Wesselsløkka

Boka l L E I L I G HET

LB 54

MARKTERRASSE 7,5 m²

LB 54

A2-103 STUE/SOV/ KJØKKEN

STUE/SOV/KJØKKEN 28,5 m²

0 (sovehems) 54,5 m2 5,0 m2 59,5 m2 7,5 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

SOVESOFA

HUS A2

HEMS

BAD2 4,5 m

TEKNISK FOR TEKJØKKEN

HUS A1

STIGE TIL HEMS

Hems over bad

Hems 4,5 m²over bad med tilhørende stige

A2-103

FASADE SØR BOKAL 17,5 m2 17,5 m2

INNGANG BOKAL

Her får du en helt ny leilighetstype med både bolig og areal hvor du kan drive egen næringsvirksomhet i en og samme seksjon. Ved parken får du terrasse og inngangsdør til boligdelen. Her får du en fenomenal takhøyde som er utnyttet med sovehems. Du kommer deg opp på hemsen ved uttrekkbar trapp. På hovedplanet får du plass til både sovesofa og spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et møbel i hjørnet av stua. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får også innsvingbare dusjdører og veggspeil med

Wesselsløkka

❞

Allsidig 1-roms bokal med stor sovehems, fenomenal takhøyde og egen bokaldel

integrert belysning. I forlengelsen av kjøkkenet er det plass for garderobeskap og her er det også dør videre inn i bokalet. Lokalet leveres som et råbygg slik at du får satt ditt personlige preg på det. Det leveres teknisk tilførsel for et tekjøkken i lokalet. Lokalet har også egen inngangsdør direkte i fra fortauet. En praktisk løsning som også gir gode eksponeringsmuligheter. Velkommen hjem og velkommen på jobb!

139

Wesselsløkka

Boka l L E I L I G HET

LBU 62 SOV

BAD

8,5 m2

A1-102

4,5 m²

ENTRÉ 7,0 m²

KJØKKEN/STUE

1 62,0 m2 5,0 m2 68,0 m2 11,0 m2 1

Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (Utomhusareal) Etasje

MARKTERRASSE 11,0 m2

HUS A2

TEKNISK FOR TEKJØKKEN

HUS A1

19,0 m²

BOKAL

A1-102

17,5 m²

FASADE SØR

INNGANG BOKAL

Følgende arealer inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, sov, bad, entré og bokal. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. 140

Her får du en helt ny leilighetstype med både bolig og areal hvor du kan drive egen næringsvirksomhet i en og samme seksjon. Her får du en fenomenal takhøyde gir deg en fenomenal boatmosfære og et fenomenalt arbeidslys. Det gir også rom for praktiske innredningsløsninger ut over det vanlig. I leiligheten kommer du hjem til en entré med god plass for garderobeskap og annet møblement. Her ligger også ditt splitter nye bad godt tilbaketrukket fra stua. I stua får du plass til både romslig sofaseksjon og stort spisebord. Det flotte kjøkkenet er levert av det danske designmerket HTH og blir som et

Wesselsløkka

❞

Allsidig og stor 2-roms bokal med fenomenal takhøyde og egen bokaldel

møbel i hjørnet av stua. Her er det også dør videre inn i næringslokalet. I tillegg er det verandadør ut til den store markterrassen som vender ut i mot det flotte friarealet og ettermiddags- og kveldssola. Soverommet er romslig og har god plass for garderobeskap. Bokaldelen leveres som et råbygg slik at du får satt ditt personlige preg på det. Det leveres teknisk tilførsel for et tekjøkken i lokalet. Lokalet har også egen inngangsdør direkte i fra fortauet. En praktisk løsning som også gir gode eksponeringsmuligheter. Velkommen hjem og velkommen på jobb!

141

Wesselsløkka

Nøkkelinfo salgsoppgave Oppdragsnr

1-25-9012

Type eiendom

Prosjekterte selveierleiligheter

Ansvarlig megler

Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no

Org.nr.

976 232 909

Forr.adresse

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

Selger

Brøset Nord Felt 2 AS

Betegnelse

Deler av gnr. 14, bnr. 320 i Trondheim kommune

Tomteareal

ca. 3 251 kvm. fellestomt for hele delfeltet Wesselsløkka. Tomten er ikke endelig oppmålt.

Byggeår

2025-2027

Revidert: 14/05-25 For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se https://bit.ly/WeSalgsoppgave eller scan QR kode.

TOMTEBESKRIVELSE Tomten til sameiet Wesselsløkka er en del av det større tomteområdet Brøset Nord. Sameiets grøntarealer blir sømløst integrert med det offentlige parkanlegget på Brøset Nord. Tomten til sameiet skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Tomten til de offentlige grøntområde skal opparbeides av grunneierne. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det flotte parkanlegget på bakkeplan blir komplettert med flotte takterrasser på plan 5 i bygg B og plan 7 i bygg A2. Takterrassene blir et flott supplement til hver leilighets private terrasse/balkongareal og vil driftes av sameiet. Takterrassene skal opparbeides av selger, men må påregnes supplert med forbruksmateriell av sameiet. Justeringer og endringer av takterrassene må påregnes gjennom detaljprosjektering. I grøntarealene kan du rusle rundt eller sette deg ned med en god bok. Her blir det benker, pergola, bordtennisbord og store gressplener til både piknik og lek. Nyt kaffekoppen i parken mellom busker og vakre trær, eller nyt den ved det nye urbane gatetunet. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet o_GF2-6 på reguleringsplanen skal opparbeides av grunneierne og overføres til det offentlige etter opparbeidelse. Områdene vil kunne benyttes til riggområde underveis i utbyggingen av delfeltene på Brøset Nord. ADKOMST Wesselsløkka ligger sentralt til på Trondheim øst. Det er kort og enkel adkomst via E6 omkjøringsveien. Ta avkjørsel 40 mot Tunga ved Skeidar og Cirkle K. Ved oppsatte visninger: Hold rett frem på Tungasletta i rundkjøringa. Følg Tungasletta og ta til venstre ned Bromstadvegen i rundkjøringa ved Felleskjøpet/Tine. Følg veien til du får avkjøringen til Brøsetvegen på venstre hånd. Følg Brøsetvegen til du får infosenteret til Wesselsløkka på venstre hånd, inn bjørkealeen som fører inn til Brøsetvegen 100. For fremtidig adkomst til prosjektet: I rundkjøringen ved Cirkle K, ta til venstre inn på den nye vegen “Brøsetjordet.” Wesselsløkka blir å ligge på høyre hånd etter ca. 400 m.

142

TINGLYSTE HEFTELSER Servitutter:

Bo sentralt samtidig som du får kjenne på den gode følelsen i Norges Grønneste Nabolag. Frisk morgenluft, fuglekvitter, vann som sildrer i bekkeløpet og nattero. På Wesselsløkka bor du i fremtidens bydel, med alle hverdagsbehov i nabolaget.

900147 03.07.1917 Erklæring/avtale Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

Særdeles gode solforhold, utsikt mot fjorden og optimale planløsninger gjør Wesselsløkka til det perfekte nabolaget. Finn roen i din splitter nye bolig og få byens flotteste grøntområde med på kjøpet!

907302 17.03.1942 Erklæring/avtale Skjønn vedr. Fjæremsfossen.

Med sykkel, transportsykkel, sparkesykkel eller til fots har du hele det sentrale Trondheim for dine føtter. Svært godt utbygde gang- og sykkelveier tar deg dit hverdagen og lystene fører deg. Ønsker du å reise kollektivt er det holdeplasser i umiddelbar nærhet. Med bil har du umiddelbar adkomst til E6 omkjøringsveien som tar deg effektivt sørover eller nordover. PARKERING Leiligheten som har rett til å tegne seg på p-plass for bil på tilliggende felt fremkommer av siste versjon av prislisten, se bit.ly/WePrisliste. Dette vil enten organiseres via leie av fast plass eller kjøp av bruksrett til p-plass for bil. I kjelleren er det egne plasser for transportsykkel på avsatt næringsareal. Det vil selges bruksrett til disse. BYGGEÅR 2025-2027. BYGGEMÅTE Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se påfølgende bygningsbeskrivelse/deklarasjon. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong/tre. VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader for opparbeidelse er inkludert i kjøpesummen.

3461 05.12.1940 Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

Wesselsløkka

BELIGGENHET Sentralt på Trondheim øst kommer nå Wesselsløkka.

306541 07.12.1949 Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven 301778 09.03.1959 Erklæring/avtale Disposisjonsrett til transformatorrom m/utstyr. Bestemmelse om adkomstrett og rett til vedlikehold. Rettighetshaver: Fjæremsfossens Komm.Kraftselskap 747 09.02.1961 Erklæring/avtale Skjønn vedr. Fjæremsfossen. 321 08.01.1970 Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 12329 16.09.1970 Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 9262 08.07.1971 Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 9262 08.07.1971 Best. om adkomstrett 7251 24.05.1973 Erklæring/avtale Best. om erstatning for ulemper m.m. i forbindelse med Trondheim e-verks anlegg fra Belbuan til Nardo m.m. 12881 06.09.1978 Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 12881 06.09.1978 Best. om adkomstrett Gjelder vedlikehold av nettstasjon m.m. 16191 03.10.1980 Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning 16191 03.10.1980 Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser 18772 01.12.1981 Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 18351 20.09.1984 Best om garasje/parkering 8916 11.04.1988 Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning

143

Wesselsløkka

10984 21.05.1990 Erklæring/avtale Forvaltningsansvar overført til Statens Bygge- og Eiendomsdirektorat 6626 17.04.1997 Skjønn Trondheim Skjønnsrett for bygningssaker sak nr. 2/95 1003500 26.11.2012 Erklæring/avtale Rettighetshaver: TUNGASLETTA 10 AS Org.nr: 990288658 Tidsubegrenset rett til å legge røranlegg i lukket grøft 78688 22.01.2025 21:00 Erklæring/avtale Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464 Bestemmelse om opparbeidelse av offentlige anlegg i forbindelse med gjennomføring av reguleringsplan Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 162396 11.02.2025 21:00 Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464 RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:14 Bnr:315 - 324 Bestemmelse om tekniske installasjoner Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 162396 11.02.2025 21:00 Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: TRONDHEIM KOMMUNE Org.nr: 942110464 RETTIGHETSHAVER: Knr:5001 Gnr:14 Bnr:315 - 324 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget. REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan r20210042 - Del av Brøset med tilliggende veger. Området er under utvikling og regulert til boligbebyggelse, sentrumsformål, offentlig eller privat tjenesteyting, renovasjonsanlegg, privat/offentlig tjenesteyting - inkludert bevertning, industri/lager, kjøreveg, fortau, torg, gatetun, gang-/sykkelveg, gangveg/ gangareal/gågate, sykkelanlegg, annen veggrunn med tekniske anlegg, annen veggrunn med grøntareal, kollektivholdeplass, parkering, renovasjonsanlegg/energianlegg og/ eller teknisk anlegg, naturområde, turveg, friområde, park, skoleveg og hensynssone bevaring naturmiljø. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

144

OPPVARMING Fjernvarme. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved varme i gulv på bad, kjøkken/ stue og entré/gang. Det leveres ikke gulvvarme på soverom. ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. REALSAMEIE, PARKERINGSSAMEIE OG VELFORENING Sameiere som leier eller har kjøpt rett til parkering disponerer p-plass(er) i egen anleggseiendom. Det henvises til egne vedtekter for sameiet for parkering. I tillegg er det parkering for sykler og transportsykler i kjeller og utendørs på avmerket plass som ligger i Sameiet Wesselsløkka. Parkeringssameiet/sameiene vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av kjelleranlegget. Leilighet B-101 - B-106 har eksklusiv bruksrett til privat forhage på bakkeplan. Se vedlagte vedtekter for sameiet og Eierseksjonsloven § 25. Alle sameiere eier andel i Realsameiet/pliktig medlemskap i Velforening for utendørs fellesarealer for hele Området. Området vil dekke bl. a gatetun, gangveier og grøntareal i området. Se egne vedtekter for øvrige rettigheter og forpliktelser (ikke utarbeidet pt.). Ved etablering av sameiet planlegges det etablert fellesfunksjoner organisert som næringsseksjor i sameiet. Disse vil bestå av vaskeri, forsamlingslokale og gjesteleiligheter for utleie mv. Dette fremgår av vedlegg 1 i vedtektene (ikke utarbeidet pt.). Sameiet har pliktig tilknytning til fellesfunksjonene så lenge disse tilbys, og alle sameierne må betale fastsatt månedlig beløp for dette. Kostnader tilknyttet faktisk bruk av fellesfunksjoner betales særskilt av sameierne, herunder bl. a kostnad for bruk av vaskemaskin, tørketrommel, samt leiekostnad for forsamlingslokale. Prisen reguleres av den enhver tid eier av lokalet. Dersom tilbudet av fellesfunksjoner skal utvides i seinere byggetrinn skal eventuelt økt deltakelse fra sameiet vedtas i årsmøte med vanlig flertall. Fellesfunksjonene vil også være tilgjengelige for andre enn sameierne. Sameiet kan ikke gjøre vedtak som går på bekostning av næringsseksjonene sin drift

Andel av kostnader knyttet til parkeringssameiet, realsameiet/velforeningen er innkalkulert i de stipulerte fellesutgiftene for hver leilighet.

FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag fra TOBB stipulerer fra kr. 1 350,- til kr. 2 656,- pr. mnd. FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med TV og internett via fiber, drift av sameiet, andel kontingent driftskostnader fellesfunksjoner (bruk betales etter bruk), andel kontingent realsameiet, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester og forsikring av bygning (ikke innbo).

FELLESGJELD Kr. 0,-

OMKOSTNINGER Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. se prisliste Tinglysning av skjøte pt.: kr. 545,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 545,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 11 000,(andel tomteverdi utgjør 12 500,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette)

Wesselsløkka

og utvikling. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1 i vedtektene for sameiet. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og stiftelsesgebyr sameie. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 22 490,- - kr. 37 710,- + omk.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring, oppvarming og varmtvann via fjernvarme(avregning, måling, installasjon, leie og faktisk forbruk) og strøm.

PRISER Fra kr. 2 795 000,- - kr. 8 595 000,- + omk.

145

Wesselsløkka

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Partene plikter å signere kjøkekontrakt uten unødig opphold etter budaksept. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. DIVERSE INFORMASJON Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. Så fremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da

146

byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. TOBB er valgt som forretningsfører for sameiet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet er vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. OVERTAKELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er hevet av selger. Det kan bli separat byggestart for hus A1, A2 og B og kjeller med boder og sykkelparkering. Byggetid beregnes ut ifra byggestart på de respektive bygg. Det er stipulert en total byggetid på 20-24 måneder fra byggestart. Parkering for bil blir i annet felt og vil bli bygd ut senere. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter heving av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 1,1% eksl. markedsføring. SELGERS FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • • • •

Tilstrekkelig salg (70 % av salgsverdien målt i kroner) At det for selger oppnås offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger innvilges for prosjektet, inkl. dispensasjon vedrørende skolekapasitet. At styret fatter vedtak om at prosjektet skal realiseres Prosjektet gis byggelånsfinansiering på akseptable vilkår for prosjektet

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldende, er partene fristilt fra avtalen uten videre forpliktelser ovenfor hverandre. Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.12.2025 for hus A og senest 30.4.2026 for hus B. Selger kan selv velge å heve forbeholdene og deretter igangsette bygging, uavhengig av om forbeholdene er innfridd. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • • • • • •

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Wesselsløkka

Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandører til utbyggingen som Utbygger bruker i prosjektet og leverandører som sameiet blir å benytte vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål. FERDIGATTEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. DOKUMENTENES RANGORDNING Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse. VIDERESALG AV KONTRAKT Videresalg av kontrakt (forbruker): Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den

147

Wesselsløkka

opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Videresalg av bolig under oppføring (Proff/næringsdrivende): Er opprinnelig kjøper profesjonell (næringsdrivende), og videreselger boligen til en forbruker er det bustadoppføringsloven som kommer til anvendelse. Av praktiske årsaker aksepterer utbygger at kun Heimdal Eiendomsmegling AS benyttes som eiendomsmegler ved videresalg. Den som videreselger står i utgangspunktet fullt ut ansvarlig for at boligen overleveres til endelig kjøper som avtalt mellom partene, herunder også ansvarlig for å stille garanti i samsvar med bustadoppføringsloven. Godtar utbygger å stille garanti ved videresalget, vil gebyr for dette tilkomme. Administrasjonsgebyret og evt. gebyr for garanti trekkes fra oppgjøret eller faktureres dersom leiligheten ikke er solgt med nok merverdi. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr og evt. gebyr for tilleggsgaranti til utbygger omgående etter budaksept. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. Generelt: Videresalg før selgers forbehold er avklart aksepteres ikke. Ved videresalg vil det tilkomme administrasjonsgebyr til utbygger på kr. 25 000,-, kostnader til eiendomsmegler kommer i tillegg. Meglers vederlag ved videresalg i prosjektet er de samme som omtalt under punktet meglers vederlag. I tillegg tilkommer markedsføringspakke. Dersom utbygger skulle akseptere videresalg av leilighet eller kontrakt gjennom annet meglerforetak enn Heimdal Eiendomsmegling AS før ferdigstillelse faktureres et tilretteleggingsgebyr på kr. 15 000,- fra Heimdal Eiendomsmegling AS og administrasjonsgebyr på kr. 25 000,- fra Selger som må betales før slikt salg eller videresalg kan gjennomføres. Gebyrene gir ikke rett til bruk av illustrasjoner og grafisk profil utarbeidet for prosjektet.

148

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. TILVALG Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Ved valg av en av de 3 illustrerte tilvalgspakkene vil det være priskonsekvens. Tilvalgspakkene er satt opp for å gi leiligheten et helhetlig uttrykk og gjøre valg av tilvalg enklere. Det vil det ikke være mulig å endre på veggfarger, kjøkkenfarger og gulv ved valg av en pakke. Fargene i pakkene kan kombineres og velges om hverandre ved å velge ordinære tilvalg uten pakke. AREAL Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligen eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evnt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA. LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIET De 122 boligseksjonene og 9 næringsseksjonene blir organisert i et sameie. Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Wesselsløkka ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller, og parkering for sykler og transportsykler i kjeller og utendørs vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for transportsykkel eller parkeringsplass for bil vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet. Endelig organisering vil avklares før overtakelse.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter. MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Wesselsløkka

OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken og Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av lån.

Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser for transportsykkel, sykler og bil som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter. Alle sameiere eier andel i Realsameiet for utendørs fellesarealer for hele Området. Området vil dekke bl. a gatetun, gangveier og grøntareal i området. Se egne vedtekter for øvrige rettigheter og forpliktelser. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23.

149

Wesselsløkka

Beskrivelse/ deklarasjon

1. GENERELT Utbyggingsområdet Brøset Nord består av flere delfelt, og består av ulike typer boliger, næringsarealer, fellesfunksjoner, offentlige grøntområder, gatetun mm. Wesselsløkka er feltet som bygges ut først, og vil bestå av ca 122 boliger, kjeller med boder og sykkelparkering og tilhørende fellesarealer. Området vil også inneholde næringsareal på gateplan mot den nye vegen «Brøsetjordet». Boligene vil ha en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Add Arkitekter AS. Boligene er organiseret i et eget boligsameie. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Utomhusanlegg og fellesfunksjoner vil kunne driftes av et eget realsameie. Organisering av boliger og fellesfunksjoner kan bli endret før overlevering. Prosjektet har også fellesfunksjoner som vaskeri, forsamlingslokale og gjesterom. Disse arealene vil eies av utbygger og driftes som næringsareal. De vil være tilgjengelige for beboere i prosjektet, men vil også kunne være tilgjengelige for andre beboerer innenfor Brøset området etterhvert som øvrige felt bygges ut. For de som har leid eller kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for transportsykkel vil parkeringsplass for disse være i et avsatt areal i kjelleren. For de som har leid eller kjøpt en bruksrett til parkeringsplass for bil vil parkeringsplass være plassert i parkeringskjeller i annet felt. Parkeringsanlegget vil være et eget realsameie, og de med eventuell bruksrett vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i dette realsameiet. Midlertidig parkering vil etableres utvendig frem til parkeringskjeller er bygd. Denne beskrivelsen omhandler boligene og arealer tilhørende boligdelen av prosjektet. For bokal-arealer henvises det til romskjema. 2. FELLESAREALER - BOLIGER Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et anlegg for sykkelparkering, sportsboder og verksted, men det skal også romme nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-tv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten.

150

2.1 PARKERING Det vil være mulig å leie eller kjøpe bruksrett til parkeringsplasser i felt som utbygges senere. Dette vil fremkomme av prislisten. Organisering av parkeringsplasser er ikke avklart. For de som har mulighet til å leie eller kjøpe bruksrett til parkeringsplass i annet felt vil det bli etablert midlertidig overflateparkering frem til parkeringskjeller i annet felt er ferdigstilt. 2.2 BODER I KJELLER Sportsboder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen med nett. Sportsbodene vil ha systemlås. Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal. 2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate/belegg/synlig betong. Vegger og himlinger leveres malt, eventuelt systemhimling. Rekkverk leveres i stål/ aluminium/glass. Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon. 2.4 HEIS Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. 3. FELLESFUNKSJONER - NÆRING 3.1 VASKERI Et vaskeri vil bli etablert i hus A, plan 1. Her vil det bli plassert vaskemaskiner og tørketromler som kan benyttes av alle beboere i sameiet. Betaling basert på bruk, via egen app. 3.2 FORSAMLINGSLOKALE Et eget forsamlingslokalet vil bli etablert i hus A, plan 1. Forsamlingslokalet vil

inneholde kjøkken, samt plass til spisebord, ulike sittegrupper og tv-krok. Booking og betaling for leie vil skje via egen app. 3.3 GJESTEROM Det vil bli etablert 3 stk gjesterom i prosjektet. Gjesterommene vil ha egen inngangsdør, og vil inneholde eget bad, soverom med seng, og entre. Booking og betaling for leie vil skje via egen app.

Wesselsløkka

Plassering kan bli endret av nettleverandør.

4. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål/betong/tre. 4.1 YTTERVEGGER Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger kledd medplater/tegl/skjermtegl/ tre. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. 4.2 VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Vinduer leveres som trevindu malte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Enkelte leiligheter vil kunne ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) der dette kreves, for eksempel ut mot svalgang. 4.3. INNERVEGGER Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen.

151

Wesselsløkka

4.4. INNVENDIGE DØRER Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Listverk leveres med synlige spikring. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale. 4.5. GULV, ETASJESKILLER Gulv på grunn i bodarealer og sykkelparkering leveres med epoxybehandlet/impregnert betongoverflate. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt. Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom. 4.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre,betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. ( Gjelder hovedtak. Tak over felles inngangspartier og over balkonger i øverste etasjer kan bli utført i glass. )Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger/balkongtak vil bli lagt i utvendig taknedløp. 4.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning leveres fra leverandør av baderomskabiner. Det er foreløpig ikke valgt leverandør av baderomskabiner. Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke. 4.8. BADEROM Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk.

152

4.9. OVERFLATER Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS 1704-Y19R (Space). Vegger i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm hvitpigmentert eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. 4.10. BALKONGER OG TERRASSER Gulv på balkonger/terrasser leveres med tremmegulv som angitt i romskjema. Rekkverk/håndløper på terrasser og balkonger leveres i stål/alu/glass. Balkonger vil kunne ha søyler i fremkant. Disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Eventuelle skillevegger mellom balkonger har overflater av plater, panel, spiler eller som rekkverk forøvrig. Illustrasjoner og modell viser ikke nødvendigvis disse skilleveggene. 5. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS 5.1. GENERELT Vannledninger legges skjult i lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann. Responstid på kaldt vann vil også kunne variere over døgnet og basert på forbruk i bygget. Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hvert hus, eller annet sted som bestemmes i detaljprosjekteringen. Boligene vil bli sprinklet, med synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Se for øvrig romskjema.

Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema. Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema.

5.1. FJERNVARME Boligene vil bli tilkoblet fjernvarme levert av Statkraft Varme.

Våtrommene vil bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger i blant annet tilvalg av flistyper og -format. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomskabiner.

Det leveres målere i hver leilighet tilrettelagt for automatisk avlesing. Alle kostnader tilknyttet fjernvarme, herunder avregning, måling, installasjon, leie og faktisk forbruk vil bli fakturert den enkelte seksjonseier månedlig.

6. VENTILASJON Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Generelt vil ventilasjonsaggregat plasseres i overskap på kjøkken i mindre leiligheter eller på bod/walk-in-closet i større leiligheter. Det kan også bli plassert som himlingsaggregat i gang/entre. Plassering av ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet. 7. ELEKTROINSTALLASJONER 7.1 GENERELT Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget. Det leveres hussentral for fiber med egen trådløs ruter. Boligen leveres som trådløs.

Bad På badene leveres lys i forbindelse med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask, og stikk ved skissert plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak, med dimmer. 8. ANDRE INSTALLASJONER Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det leveres 1 avstillerenhet for brannalarm i hver bolig. Det medfølger nøkler til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse og brikker til fellesdører. Avfallssug: Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området iht tekniske plan godkjent av Trondheim Kommune. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

Bredbåndsleverandøren er forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil boligeierne betale standardabonnementet for TV og internett over fellesutgiftene til boligen.

9. UTOMHUSARBEIDER Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Justeringer og endringer av utomhusløsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

7.2. FORDELINGSANLEGG

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett-leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det leveres stikk ved tak tilkoblet veggbryter for takbelysning i alle soverom og ved vist sofa og kjøkkenbordplassering, iht. romskjema. Det leveres lampe i tak i bod/walkin-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken Det leveres belysning under overskap ved vask. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Wesselsløkka

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i gulv på kjøkken/ stue og entre/gang. Det leveres ikke gulvvarme på soverom og bod.

Tilgrensende arealer vil opparbeides av selger og offentlige arealer vil overføres Trondheim kommune. 10. TILVALG • Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse. •

Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten.

153

Wesselsløkka

Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter:

At styret fatter vedtak om at prosjektet skal realiseres.

At det for selger innvilges byggelånsfinansiering på akseptable vilkår for prosjektet.

Parkett/laminat.

Fliser iht leverandørens utvalg.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen.

Farger på innervegger.

Kjøkkenfronter, benkeplater og hvitevarer.

Disse forbeholdene skal være avklart senest 31.12.2025 for hus A og senest 30.4.2026 for hus B.

Fronter baderomsinnredning

Armatur på kjøkken og våtrom.

Innerdører og dørvridere

11. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er hevet av selger. Det kan være separat byggestart for hus A og B. Det er stipulert en total byggetid på 20-24 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 24 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). 12. FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

154

Tilstrekkelig salg (70 % av salgsverdien målt i kroner)

At det for selger oppnås offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse og andre nødvendige godkjenninger innvilges for prosjektet, inkl. dispensasjon vedrørende skolekapasitet.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: -

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

13. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. 14. BETALINGSPLAN Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

155

Wesselsløkka

Romskjema ROM

OVERFLATER

ENTRE / VF / GANG

SANITÆR **

ELEKTRO *

INNREDNING

DIVERSE

Himling: Sparklet og malt

Ringeanlegg.

Ingen innredning leveres.

Eventuelt

Gulv: 3-Stavs eikeparkett

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Vegger: Sparklet og malt

ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling.

Avstillerenhet for brannalarm. Evt Strømskap og tv/dataskap på vegg.

KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: 3-Stavs eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin. Gulvvarme

Stikk for hvitevarer

Kjøkkeninnredning iht.

Eventuelt

Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter.

spesifikasjon.

ventilasjonsaggregat

Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin

i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Røykvarsler i tak iht. forskrift. SOVEROM

Himling: Sparklet og malt Gulv: 3-Stavs eikeparkett

Evt. Inspeksjonsluke for

Stikk til lampepunkt på vegg

sjakt

med egen bryter.

Ingen innredning leveres.

Blandebatteri - ettgreps.

Downlights i tak med hvit ring

Baderomsinnredning med

og dimmer på vegg.

servant.

Evt. stikk for tørketrommel og

Speil med lys med egen

vaskemaskin

bryter, stikk på vegg.

varmekilde.

Vegger: Sparklet og malt BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips eller glassfiberplate. Gulv: Flis, grå matt 30 x 60 cm, grafitt 5x5 cm på gulv i dusjsone Vegger: Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format

Dusjhjørne – herdet glass 90x90 cm WC – vegghengt Evt. opplegg for vaskemaskin. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Gulvvarme

156

Soverom leveres uten

SANITÆR **

ELEKTRO *

ROM

OVERFLATER

EVENTUELT WALK-IN-

Himling: Sparklet og malt

Lampe i tak med egen bryter.

Gulv: 3-Stavs eikeparkett

Eventuelt strømskap og tv/

CLOSET / BOD

INNREDNING

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling

dataskap på vegg.

Vegger: Sparklet og malt

DIVERSE

Wesselsløkka

Romskjema Leveres uten varmekilde. BALKONG / MARK-

Tremmegulv av

TERRASSER

trykkimpregnert trevirke.

Lysarmatur. Utvendig stikk

Vegger: Panel eller plater EVENTUELT

Tremmegulv av

Vannutkaster på vegg, kaldt

TAKTERRASSE

trykkimpregnert trevirke

vann.

Lysarmatur.

Eventuelt luftesjakter fra underliggende

Utv.stikk

leiligheter

Vegger: Panel eller plater EVENTUELT BOKALAREAL

Himling: Betong støvbundet Gulv: Avrettet betong klargjort for parkett Vegger: Betong støvbundet

Tilrettelagt for tilkobling av

Stikk til lampepunkt på vegg

vann og avløp ved stiplet

med egen bryter.

plassering tekjøkken. Gulvvarme

Ingen innredning leveres

Ventilasjon som i boligdel

Tilrettelagt for tilkobling strøm til stiplet plassering tekjøkken

*: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400. Plassering av strømskap er ikke bestemt. Boligen leveres som trådløs. **: Sprinklerhoder i tak (evnt. vegg) på alle rom.

157

Wesselsløkka

158

Kontakt

Wesselsløkka

Prisliste

DIN MEGLER

Leveransbeskrivelse

En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov. I n ge n k j e n n e r p ro s j e k tet b e d re e n n o s s , o g ove r e n hyg gelig kopp kaf fe så finner vi sammen ut om vi har n o e fo r d e g o g hva s o m eve nt u e l t p a s s e r d e g b e s t . Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.wesselsløkka.no

Kjøpetilbud

På hverdager når du oss også via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

159

TRINN 1 Les mer

www.wesselslokka.no Utbyggere:

Salg:

En del av området: