Issuu

Solsletta

Solsletta Hageby Strinda

Hageby

Solsletta Hageby

Solsletta Hageby Strinda

Solsletta Hageby

WWW.SOLSLETTA Strinda--HAGEBY.NO Selveierleiligheter med Husbankﬁnans BYGG A OG B | NYE SELVEIERLEILIGHETER PÅ ATTRAKTIVE STRINDA

BYGG C

27 nye boli

Velkommen til Solsletta Hageby I nabolaget ble Strinda Hageby og Solsletta Familieboliger en formidabel suksess for noen få år tilbake. Vi har siden brukt tiden godt for å skape det beste boligprosjektet for deg. Resultatet har blitt Solsletta Hageby - Strinda. Et fantastisk flott prosjekt som ligger øverst i lia og tilbyr et bredt utvalg av leiligheter for deg.

BYGG A

iger

39 nye boliger

BYGG B 25 nye boliger

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 3

SOLSLETTA HAGEBY side 4

BYGG B 25 nye boliger

BYGG A 39 nye boliger

BYGG C 27 nye boliger

Sol ute. Sol inne. Det høres fantastisk ut – og det er det virkelig! En solrik leilighet med store vindusflater og åpne planløsninger gir en herlig følelse av å bringe solen og det gode livet rett inn i hjemmet ditt. Forestill deg å våkne opp til solstråler som flommer inn gjennom vinduene og fyller rommet med varme og energi. Om sommeren kan du nyte lange, solfylte dager både inne og ute, og takket være de åpne planløsningene er det enkelt å føle seg tilkoblet til naturen og friluftslivet. Det fantastiske parkanlegget gir muligheter for ulike aktiviteter, med lekeplasser og plenområder som innbyr til piknik, badminton og andre utendørsaktiviteter. Dette grønne området er perfekt for aktive mennesker, men også for deg som bare ønsker å slappe av og nyte sommeren og solstrålene, kanskje mens du fordypet deg i en god bok. Valget er ditt.

SOLSLETTA HAGEBY side 5

SOLSLETTA HAGEBY side 6

SOLSLETTA HAGEBY side 7

Drømmer du om en moderne leilighet nært alt ‑ også naturen? Da er Solsletta Hageby stedet for deg!

SOLSLETTA HAGEBY side 8

Her i Solsletta Hageby bor du i en ny og moderne selveierleilighet, uten behov for oppussing og uten bekymringer for uforutsette kostnader. Se for deg at du finner alt du trenger i hverdagen i kort avstand til hjemmet ditt. Dagligvarebutikker, barnehager og skoler. Bussholdeplasser med både direktelinje til byen rett utenfor døren og metrobussholdeplass like ved. Ikke minst er Estenstadmarka bare en tanke unna. I tillegg til å bo i en helt ny leilighet, kan du også glede deg over å være en del av et trygt og godt nabolag. Solsletta Hageby ligger i det attraktive og populære Strinda-området, og tilbyr gode boligforhold i et allerede veletablert og inkluderende nærmiljø. Her kan du føle deg trygg og godt ivaretatt.

SOLSLETTA HAGEBY side 9

Det enkleste er ofte det beste, og her finnes det rett utenfor døra. Estenstadmarka, byr på flotte naturopplevelser – året rundt. Estenstadmarka har mange stier på kryss og tvers,og er et godt utgangspunkt for en tur – lang eller kort.

Estenstadhytta er et knutepunkt i naturskjønne Estenstadmarka. De fleste turstiene og skiløypene passerer hytta. Her kan du nyte en kaffe, fersk bakst, en varm lunsj eller middag. Av og til er alt man trenger en avslappende stund omgitt av grønn natur. Uansett alder, enten det er barn, voksne eller ungdommer, er det befriende å kunne åpne døren og umiddelbart oppleve alt dette. De grønne områdene ved Solsletta Hageby ligger inntil foten av Estenstadmarka, med et nettverk av turstier og godt preparerte skiløyper. Fjorden, stranda og fjærelivet er gode å ha i nærheten, og det er kort sykkelvei ned til flere av de mest populære strendene i Trondheim. Landeveiene rundt nabolaget byr på flotte muligheter for gå- og løpeturer og utsikten ned mot fjorden er alltid god å hvile øynene på

SOLSLETTA HAGEBY side 10

Lad batteriene utenfor døra

SOLSLETTA HAGEBY side 11

Granåsen Gård anno 1910. Foto: Strinda Historielag

Interiør på gården. År ukjent. Foto: Strinda Historielag

Terje Bratberg forteller om Granåsen Gård Terje har skrevet en rekke bøker, blant annet «Trondheim Byleksikon», «Byguiden», og flere jubileumsberetninger. Han har også produsert hundrevis av leksikonartikler, stort sett innenfor fagområdene heraldikk, gods/ storgårder, adel, kongehus og biografier. Terje har gjennom årene holdt utallige historiske kåserier og foredrag, og er kjent for sine innholdsrike historiske byvandringer i Trondheim.

SOLSLETTA HAGEBY side 12

Et lite stykke historie Granåsen Gård var en lystgård fra første halvdel av 1600-tallet til den i 1827 ble solgt til bonden Ole Jonsen Løset. Spørsmålet som reiser seg blir: Hva er en lystgård? Vi skal forsøke å besvare dette spørsmålet.

Granåsen Gård. År ukjent. Foto: Strinda Historielag

En av de tingene som krevdes for å komme opp i rangen var et vakkert landsted, en lystgård. 1700- tallets ﬁlosoﬁ og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv.

Borgerskap og embedsmenn i Trondheim ble slik eiere av store mengder jordegods. Byen opplevde økonomisk oppgang og borgerne fikk «honette ambisjoner». Dette vil si at de ønsket å komme i rangen, at de ville opp i samfunnet. En av de tingene som krevdes var et vakkert landsted, en lystgård. 1700-tallets filosofi og romantikk førte også til en økt interesse for landlig liv. Lystgårdene fikk ofte fine hus og vakre have- og parkanlegg.

Lystgårder, lyststeder og landsteder er tre begrep som på mange måter dekker den samme typen eiendommer. Lystgårder er imidlertid som regel større bruk, mens lyststeder er mindre. Landsteder kan være hus uten større jordvei, eller hytter. Ved Trondheim var det gode forutsetninger

for å opprette lystgårder. Økonomien i byen var blomstrende og eiendomsretten til gårdene ved byen gikk på 1600-tallet over fra kronen til byborgerne. Kongens deltagelse i 1600-tallets kriger hadde skaffet kongen en enorm gjeld og denne ble betalt med jordegods som ble overført til kreditorene.

Gårdene ble drevet for eierens regning og var viktige som leverandør av ferskvarer til husholdningen i byen. Det ble bygget drivhus hvor man dyrket appelsiner, sitroner, druer og blomster og man hadde et rikt utvalg grønnsaker. Oppskriftsbøker fra 1700-tallet inneholder ofte retter som har appelsin eller sitron som viktige ingredienser. På 1800-tallet ble enkelte lystgårder solgt som bondegårder, mens andre ble benyttet som familiens bolig. Ved Trondheim lå det et sammenhengende

SOLSLETTA HAGEBY side 13

Målet var å bli så rik at man kan glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

område med fine lystgårder øst for byen, Bakke, Rønningen, Lade, Ringve, Devle, Leangen, Rotvold, Grilstad, Granåsen og Ranheim. På Byåsen var det også mange lystgårder, noen svært store som Havstein, Munkvold og Kystad. Trondheimsborgerne kjøpte også gods lenger fra byen som Austrått på Ørland, Reins kloster i Rissa, Vinje i Mosvik, Mo ved Levanger, Sundnes på Inderøy, By i Egge og Halstad i Malvik. Også disse gårdene kunne ha lystgårdspreg. Trondhjemske patrisieres liv fra slutten av 1600-tallet til inn på 1870-tallet var preget av forretninger, festligheter, honette ambisjoner og rang. Målet var å bli så rik at man kunne glemme at bestefar var høker. En viktig metode var å kjøpe gods. De rike etterstrebet likeverdige boliger i byen og på landet.

SOLSLETTA HAGEBY side 14

Når husets herre ble en rangsperson rykket også hustruen opp, fra madam til frue. Det var viktig. De store middagene var festlige både i byhuset og på lystgården. Det ble spist syv retter: suppe, fisk, fugl, stek, ost, dessert og konfekt. Til dette drakk man madeire, rhinskvin, bordeaux, burgunder, portvin, sherry og likør. Etter måltidet var det et par timers pause med kortspill, piperøyking, toddy og søt vin. Så satte man seg igjen til bords og spiste syv nye retter, men nå med annen suppe, fisk, fugl osv. Det ble skålt for kongen, dronningen, alle andre medlemmer av kongehuset og deretter alle de tilstedværende etter rang. Det kunne bli 40-60 skåler og de fleste var ganskje ustøe når måltidet var over. Gjestene dro hjem i vogn eller bærestol.

Stabburet på gården År ukjent. Foto: Strinda Historielag

— En ærverdig gård Hovedbygningen ble fredet i 1923. Våningshuset ble oppført i 1760-årene. Maleriene i hovedbygningen ble restaurert av Riksantikvaren i 1965.

Granåsen gård, gnr 49 bnr 1, ligger i Granåsvegen 60. Gården ble i 1647 bygslet av lagmann i Trondheim, Peder Alfssøn. I 1680 kjøpte Christopher Caspersen Schøller gården. Fra 1722 overtok veimester Dreier som året etter overdro den til Karen Collin Schieldrop. Deretter fra 1731 var det enkefru Sophie Hammond. Fra 1751 tilhørte Granåsen tollkontrollør Hans Hagerup Luytkis, og deretter hans enke til 1798 da gården ble solgt

til kjøpmann Hans Peter Knudsen som var eier til 1827 da han solgte til Ole Johnsen Løseth. Fra 1848 var dennes sønn, Jon Olsen, eier og fra 1853, Christian Wangberg. I 1882 ble gården kjøpt av dr. Anton Julius Sand som bygde nytt uthus. Doktor Sand solgte i 1915 til Elling Viken. Guttorm Sand tok tilbake eiendommen på odel i 1918. I 1921 gikk eiendommen på auksjon. De nye eierne solgte gården i 1922 til Klaus Husby fra Klæbu.

SOLSLETTA HAGEBY side 15

Solsletta Hageby har fantastisk parkanlegg og fenomenale solforhold

SOLSLETTA HAGEBY side 16

SOLSLETTA HAGEBY side 17

Husbankfinansiering Vi ønsker å gi rom for å leve med både lave boutgifter og god kvalitet. De fleste leilighetene våre er derfor allerede forhåndsgodkjent for Husbankfinansiering med svært gunstige betingelser. Husbankens Lån til boligkvalitet er et boliglån med gunstige betingelser som passer for deg som er opptatt av miljø, lavt energibehov og en bolig som er passende i alle livsfaser. Det må ikke forveksles med startlån, som gis til økonomisk vanskeligstilte for å skaffe egenkapital. Lån til boligkvalitet har flere fordeler sammenlignet med vanlige boliglån:

• Markedets laveste rente • Inntil 30 års løpetid • Mulighet for serie‑ eller annuitetslån • Valg mellom flytende eller fast rente, eller en kombinasjon Se også: https://husbanken.no/rente eller https://husbanken.no/person/lan‑fra‑husbanken/

SOLSLETTA HAGEBY side 18

SOLSLETTA HAGEBY side 19

SOLSLETTA HAGEBY side 20

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidrar til rekreasjon og trivsel.

Heimdal Bolig er alltid opptatt av helhet i våre boligprosjekter.

Derfor er vår ambisjon å lage et fantastisk bomiljø for deg som skal bo i Solsletta Hageby, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet. Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interessegrupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig.

Vi bygger hjem av god kvalitet på steder folk ønsker å bo.

Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer. Utfordringer vi elsker å løse!

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

SOLSLETTA HAGEBY side 21

SOLSLETTA HAGEBY side 22

Tankene til arkitekten – Inga:

Tankene til arkitekten – Per:

Det viktigste for meg som arkitekt er å lage noe jeg er stolt av og et boligprosjekt jeg selv kunne flytte inn i. Det synes jeg vi har lyktes godt med her.

Våre boligområder skal alltid ha funksjonelle leiligheter i variert størrelse og attraktive fellesområder i god kontakt med omgivelsene. Vi henter inspirasjon til prosjektene i de omgivelser de skal bli en del av.

Vi har vært et team i PKA arkitekter som har jobbet sammen i utviklingen av dette prosjektet. Per K har vært ansvarlig i reguleringsfasen og jeg har vært ansvarlig i prosjekteringsfasen. I samarbeid med Heimdal Bolig har vi fokusert på god bokvalitet og stedstilpasning. For å få et best mulig prosjekt har vi satt sammen en gruppe med erfarne og nytenkende arkitekter. Sletten på Granås Øst har en fantastisk beliggenhet. Det er en solfylt slette med utsikt til sjø og skog. Sletten ligger høyt i terrenget og med utsikt til Trondheim by. Sletten skrår ned mot byen og det har vært viktig å tilpasse byggene til terrenget. De varierer i høyder fra tre til fem etasjer, som gir variasjon og gode solforhold inne i det store tunet. Det har vært et mål å designe et anlegg som tilpasser seg omgivelsene og samtidig tilføre området noe nytt. I kjent trøndersk stil er byggene kledd med trepanel i fine, tidløse og nøytrale nyanser. Trepanelet skifter mellom stående og liggende bord som gir en dybde i fasaden. Vindu og dører er organisert i rette linjer og bygningsvolumet er bundet sammen med et bånd som går rundt fasaden. Dette har vært bevisste grep for å forankre bygget i klassisk arkitektur Ønsket er at anlegget fremstår harmonisk, tiltalende og med et eksklusivt preg. Det er stor variasjon i utforming av leilighetstypene, slik at leilighetene oppfyller et vidt spekter av behov hos kundene. Uansett størrelse på leilighetene har vi vært opptatt av bokvalitet med smarte og gode planløsninger, rom for fleksibilitet i møblering og ikke minst – godt med dagslys.

På Granås befinner vi oss i grenselandet mellom det urbane Trondheim og det gamle bonde- og kulturlandskapet som omgir byen. Vi har dermed hentet inspirasjon til utformingen av området både fra byens kvartalsstrukturer og fra de karakteristiske trønderske bondegårdstunene. De enkelte boområdene er på størrelse med bykvartaler. Dette sikrer lys og luft inn mellom byggene mens oppdeling av bebyggelsen i enkeltbygg som i trøndertunet sikrer utsikt og kontakt til vakre omgivelser som Granåskollen og Strindfjorden. Trøndertunet gjenspeiler seg også i fasadenes utforming med utstrakt bruk av tre og variert fargebruk.

Per Knudsen Trønder, master i arkitektur fra NTNU og grunnlegger av PKA arkitekter

PKA arkitekter har hele veien hatt et tett samarbeid med landskapsarkitekten for å sy inne- og uterom sammen slik at hele anlegget henger sammen med omgivelsene på en god måte. Uterommet er nøye planlagt med forskjellige nivåer og soner for opphold, og tilbyr både sosialisering, privat avslapping og lek. Mellomrom mellom husene er et viktig grep for sikt og luft gjennom tomten. I tillegg til et stort og godt uterom tilbyr leilighetene fine balkonger med gode solforhold. Inga Amundsen Trønder, master i arkitektur fra Aarhus Arkitektskole i Danmark og arkitekt hos PKA arkitekter

SOLSLETTA HAGEBY side 23

HELT NYTT. HELT ENKELT. 10 GRUNNER TIL Å KJØPE NYTT 1

ALT ER NYTT I en splitter ny bolig vil du være den første som tar i bruk alt! Her er alt nytt, flott og moderne. Nytt betyr samtidig ingen ubehagelige overraskelser. SMARTE PLANLØSINGER Nye, moderne boliger bygges med smarte og effektive planløsninger. Dagens boliger vektlegger stue- og kjøkkenarealer. Man kan godt få samme antall soverom som før, men i leilighet med færre kvadratmeter.

SÆRPREG Dersom boligen kjøpes i god tid før ferdigstilling har du mulighet til å påvirke resultatet. Er du tidlig ute får du flere muligheter for tidsriktige tilvalg og tilbehør.

INGEN OPPUSSING Flunkende ny standard fjerner risikoen for uforutsette kostnader. Her kan du bo i mange år uten å måtte bruke en krone på oppussing.

GOD TID TIL SALG AV EGEN BOLIG Kjøper du nybygg vil du få god tid til å forberede flytteprosessen og til å selge din nåværende bolig.

SOLSLETTA HAGEBY side 24

NYESTE KRAV OG STANDARDER Boligene oppføres etter aller siste krav og standarder og følger alle oppdaterte krav fra tekniske forskrifter innenfor klima og miljø.

LAVERE ENERGIFORBRUK Nye boliger har bedre isolasjon og løsninger, noe som gjør deg mindre sårbar for kalde vintre og stigende strømpriser. Forutsigbare kostnader gir mer trygghet i hverdagen

NYE NABOER Ny bolig på et nytt sted gir deg muligheten til å stifte nye og gode bekjentskaper. Det er flere i samme båt, og det er allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

FAST PRIS Alle leilighetene selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper en hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og du får tid til å tenke deg godt om.

LAVE OMKOSTNINGER Ved kjøp av nybygg betaler du kun dokumentavgift på 2,5 % av andel tomteverdi. Til sammenlikning betaler man 2,5 % av hele kjøpesummen ved kjøp av bruktbolig. Avhengig av kjøpsverdi gir dette besparelser fra flere titusener til godt over hundretusen.

God standard med mulighet for skreddersøm Er du tidlig ute kan du få være med å sette preg på din egen leilighet. På Solsletta Hageby får du en god og tidsriktig standard med tidløst materialvalg. I tillegg kan du individuelt tilpasse din leilighet, enten ved å velge blant en innholdsrik tilvalgsmeny, eller ved å bestille en ferdig sammensatt tilvalgspakke med farger og alternativer anbefalt av interiørarkitekt og våre tilvalgsansvarlige.

SOLSLETTA HAGEBY side 25

1-STAVS HVITPIGMENTERT EIK PARKETT

KANDIA MARBLE BENKEPLATE

GLATT BEIGE KJØKKENFRONT

VEGGFARGER

SPACE

DESERT PINK

HVIT TE

KOKOS

Stue og kjøkken

Gang og evnt. bod

Hovedsoverom

Evnt. soverom 2 og 3

Tilvalgspakke

Heimdal Tilvalgspakke 1 har en harmonisk og varm fargepalett. Her får du bl.a. den splitter nye fargen HTH Beige som HTH tilbyr på sine kjøkkenfronter. Kjøkkenet blir komplettert med Kandia Marble benkeplate og Siemens hvitevarer. Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanse:

GREEN HARMONY Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialeksempler og farger er kun ment som en indikasjon og vil avvike og variere fra skjermtype til skjermtype og trykkmedium til trykkmedium. Kjøkkenløsning varierer fra leilighet til leilighet. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

SOLSLETTA HAGEBY side 26

Tilvalgspakke

Trondheim Hovedfargen Sheer Grey har en rød undertone som gir varme, men også noen svarte hint for å dempe utrykket. Resultatet er den velkjente dempede, greige følelsen; ikke for varm, ikke for å kald. Bare deilig greige! Kompletter gjerne med puter, pledd og inventar som har følgende fargenøyanser:

ADVENTURE

ORGANIC GREEN

DEMPET SORT Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse.

VEGGFARGER 1-STAVS HVITPIGMENTERT EIK PARKETT

GRAFIT BENKEPLATE

GLATT GRÅ KJØKKENFRONT

SHEER GREY

SOMMERSNE

ELEGANT

KALKGRÅ

Stue og kjøkken

Gang og evnt. bod

Hovedsoverom

Evnt. soverom 2 og 3

SOLSLETTA HAGEBY side 27

En god start på dagen blir enda bedre med et nytt og strøkent baderom. Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for trivsel på badet.

Baderom A-406 med tilvalg flis 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio. Det er gjort ulike tilvalg på alle ledige leiligheter fra utbygger. Se oversikt vedlagt.

Illustrasjon baderom i tilnærmet standard utførelse. Avvik vil forekomme..

Uansett stil og levemåte er det deilig å starte dagen på et lekkert baderom. Stilrent flisvalg og moderne innredning legger grunnlag for baderomstrivsel. Baderommet på Solsletta Hageby tar hensyn til den enkelte familie sitt behov, enten dere er få eller mange. Her vil du få levert en funksjonell og god innredning som standard, slik at du får den gode starten på dagen. Vi gir deg et kvalitetsfylt utgangspunkt så du kan sette ditt preg på badet. La det stå i stil med tilværelsen din – uansett hvem du er. Her får du nytt bad som ingen har brukt før.

Baderom B-202 med tilvalg flis 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio. Det er gjort ulike tilvalg på alle ledige leiligheter fra utbygger. Se oversikt vedlagt.

Illustrasjon baderom i stil tilpasset tilvalgspakke 3 Nidaros. Avvik vil forekomme.

Baderom A-103 med tilvalg flis 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite. Det er gjort ulike tilvalg på alle ledige leiligheter fra utbygger. Se oversikt vedlagt.

SOLSLETTA HAGEBY side 29

Leilighet A-103 med tilvalgspakke 1. Det er gjort ulike tilvalg på alle ledige leiligheter fra utbygger. Se oversikt vedlagt.

SOLSLETTA HAGEBY side 30

Det moderne liv krever sitt kjøkken. Vi har derfor valgt en kjøkkenleverandør med lekker design, moderne utforming og bunnsolid kvalitet. Hos HTH vet de at hverdagslivet krever gjennomtenkte detaljer på kjøkkenet. Derfor har de laget en rekke innovative løsninger som forener design med funksjon. HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon. Dansk design er anerkjent og knyttes samtidig til slitesterk holdbarhet. Firmaet er spesialister på kjøkkeninnreding i detaljer så vel som store linjer. Her finner du et bredt utvalg kjøkkenstiler fra klassisk design til nyere uttrykk med strengere og mer moderne linjer. På fabrikkene i Danmark produseres kjøkkenet med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den egenartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken. Leilighet B-202 med tilvalgspakke 1. Det er gjort ulike tilvalg på alle ledige leiligheter fra utbygger. Se oversikt vedlagt.

Uten mat og drikke… ...duger kjøkkenhelten ikke. Kjøkkenet er sjelen i hjemmet ditt, og kanskje hjemmets viktigste interiør.

SOLSLETTA HAGEBY side 31 Leilighet A-406 med tilvalgspakke 1. Det er gjort ulike tilvalg på alle ledige leiligheter fra utbygger. Se oversikt vedlagt.

SKOLER OG BARNEHAGER

Nabolagsprofil

VARER OG TJENESTER

KOLLEKTIVTRANSPORT

Granåslia barnehage (0-5 år) 90 barn

5 min 0.4 km

Ramstad Linje 10, 113

2 min 0.2 km

Angeltrøa barnehage (1-5 år) 27 barn

9 min 0.7 km

Rotvoll stasjon Linje R60, R70

8 min 4.5 km

Brundalsgrenda b.hage (0-5 år) 38 barn

12 min 0.9 km

Trondheim S Linje F6, F7, R60, R70, R71

12 min 8.4 km

Brundalen skole (1-7 kl.) 441 elever, 28 klasser

13 min 1 km

Trondheim Værnes

28 min

Åsvang skole (1-7 kl.) 457 elever, 27 klasser

16 min 1.2 km

Charlottenlund skole (1-7 kl.) 601 elever, 37 klasser

23 min 1.8 km

Rema 1000 Dragvoll Postnord

9 min 0,7 km

Charlottenlund ung.sk. (8-10 kl.) 481 elever, 29 klasser

23 min 1.8 km

Bunnpris Angelltrøa Post i butikk, søndagsåpent

12 min 0.8 km

Sunnland skole (8-10 kl.) 343 elever, 19 klasser

27 min 1.2 km

Kiwi

14 min

Moholtsenteret

8 min

Charlottenlund vgs 1100 elever, 76 klasser

17 min 1.2 km

Apotek 1 Moholt

23 min

Luka videregående skole 80 elever, 8 klasser

9 min 4.8 km

SOLSLETTA HAGEBY side 32

SPORT NTNU Dragvoll idrettsplass Fotball

10 min 0.7 km

Brundalen skole Aktivitetshall, ballspill

11 min 0.9 min

TrenHer Angelltrøa

14 min

EasyFit Brunstad

19 min

Direktebuss Metrobuss Sykkelveg Tursti City Lade Direktebuss nr 10 til sentrum 19 min

E6 Nord/Sør

Lade Arena

Sykkel til Ladestien og badestrender 10 min

Sirkus Shopping

Sentrum

IKEA E6 sørover og nordover ligger rett ved

E6 Nord St Olav

Charlottenlund skole KIWI NTNU

Sykkel til Gløshaugen 12 min St. Olav 15 min

Bunnpris

Brundalen skole

Moholt Metrobusslinje 3 til St. Olav via Gløshaugen 22 min

REMA MENY COOP

Dragvoll Til Dragvoll Sykkel 5 min gåavstand 10 min

Gåtur til Estenstadhytta via Burmaklippen 58 min

Estenstadhytta E6 Sør

SOLSLETTA HAGEBY side 33

SOLSLETTA HAGEBY side 34

Leilighetsmiks 91 selveierleiligheter Byggetrinn 1

Endelig kommer Solsletta Hageby for salg. I bygg A kommer det 39 selveierleiligheter, i bygg B 25 og i bygg C 27. Her finner du smarte 2-romsleiligheter, effektive 3-roms, mange flotte hjørneleiligheter og flere toppleiligheter. Alle selveid uten fellesgjeld og de aller fleste godkjent med inntil 85% Husbankfinansiering med gunstig rente. Særdeles gode leiligheter med svært gjennomtenkte og smarte løsninger gjør det enkelt å finne en leilighet som passer ditt behov. Felles for alle leilighetene er den ekstra generøse takhøyden og de åpne og store vindusflatene som slipper solens varme stråler inn og skaper god og åpen romfølelse. Moderne krav og spesifikasjoner gjør det trygt å kjøpe ny leilighet her. Alt nytt og med nybolig-garanti gjør at du slipper å tenke på oppussing og uforutsette utgifter.

SOLSLETTA HAGEBY side 35

LEILIGHET

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

A-306 Balkong 8,0 m2

1 39,0 m2 2,5 m2 41,5 m2 8,0 m2 3

STUE/KJØK 21,0 m2

LSU 39(a) S Bygg A, A-105 2-ROMS 39,0 m2

FASADE VEST HUS A

BAD 4,0 m2

A-306

ENTRE

SOV 7,5 m2

By gg

4,0 m2

Følgende areal inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og terrasseareal kan variere, se etasjeplan. SOLSLETTA HAGEBY side 36

5 m

Smart 2‑roms med solrik balkong vendt inn mot det fantastiske parkområdet Her får du en romslig 2‑romsleilighet på 39 m2. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til kles‑ og sko‑oppbevaring. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte HTH kjøkkenet ligger litt tilbaketrukket fra stue‑området og gir rom for ekstra møblement på stua. I forlengelsen av kjøkkenet er det også plass for skrivebord. Balkongen ligger mot det flotte parkområdet og ettermiddagssolen. Tilbaketrukket fra stuen ligger både ditt nye bad og soverom. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til servantskapet og speil med belysning, får du et dusjhjørne med 90 x 90cm. innsvingbare dusjdører. På soverommet får du plass til en stor seng og garderobeløsning.

Leiligheten er illustrert med tilvalgspakke 1 Heimdal som innenfor tilvalgsfrist kan bestilles mot pristillegg. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse. SOLSLETTA HAGEBY side 37

LEILIGHET

Roms

A-306

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 435 000,- + omk.

Totalpris

3 447 410,-

Omkostninger

12 410,-

Fellesutgifter

2 051,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 39/3/42 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

Omkostninger spesifisert Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 9 320,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 500,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,(andel tomteverdi utgjør 8 800,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 38

Leiligheten Bildene er illustrert med tilvalgspakke 1 Heimdal som innenfor tilvalgsfrist kanog bestilles motkan pristillegg. er fra leilighet A-406 som har tilsvarende planløsning. Utsikt fargevalg avvike. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse. SOLSLETTA HAGEBY side 39

LEILIGHET

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

A-405 Balkong 8,0 m2

1 39,0 m2 2,5 m2 41,5 m2 8,0 m2 4

STUE/KJØK 21,0 m2

LSU 39(a) S Bygg A, A-105 2-ROMS 39,0 m2

FASADE VEST HUS A

A-405

BAD 4,0 m2

ENTRE

SOV 7,5 m2

By gg

4,0 m2

5 m

LEILIGHET

Roms

A-405

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 485 000,- + omk.

Totalpris

3 497 410,-

Omkostninger

12 410,-

Fellesutgifter

2 051,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 39/3/42 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 42

Bildene er fra leilighet A-406 som har tilsvarende planløsning. Utsikt og fargevalg kan avvike. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse. SOLSLETTA HAGEBY side 43

LEILIGHET

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

A-406 Balkong 8,0 m2

1 39,0 m2 2,5 m2 41,5 m2 8,0 m2 4

STUE/KJØK 21,0 m2

LSU 39(a) S Bygg A, A-105 2-ROMS 39,0 m2

FASADE VEST HUS A

A-406

BAD 4,0 m2

ENTRE

SOV 7,5 m2

By gg

4,0 m2

5 m

LEILIGHET

Roms

A-406

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 485 000,- + omk.

Totalpris

3 497 410,-

Omkostninger

12 410,-

Fellesutgifter

2 051,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 39/3/42 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 46

LEILIGHET

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

B-304

Balkong 9,5 m2

1 39,0 m2 2,5 m2 41,5 m2 8,0 m2 3

STUE/KJØK 21,0 m2

LSU 39(a) Bygg B, B-104 2-ROMS 39,0 m2

FASADE SØRVEST HUS B

BAD 4,0 m2 B-304

By gg

SOV 7,5 m2

ENTRE 4,0 m2

5 m

LEILIGHET

Roms

B-304

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 485 000,- + omk.

Totalpris

3 297 410,-

Omkostninger

12 410,-

Fellesutgifter

2 051,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 39/3/42 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 50

Bildene er fra leilighet A-406 som har tilsvarende, men speilvendt planløsning. Utsikt og fargevalg kan avvike. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse. SOLSLETTA HAGEBY side 51

LEILIGHET

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

B-203

Balkong 8,5 m2

1 40,0 m2 2,5 m2 42,5 m2 8,5 m2 2

FASADE SØRVEST HUS B

STUE/KJØK SOV

18,0 m2

8,0 m2

B-303

LTU 40(b) S Bygg B, B-203 2-ROMS 40,0 m2

By gg

BOD

BAD B

2,5 m2

4,5 m2 ENTRE 4,5 m2

Følgende areal inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, soverom, bad, entré og bod. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og terrasseareal kan variere, se etasjeplan. SOLSLETTA HAGEBY side 52

Smart 2‑roms med praktisk, populær og gjennomprøvd planløsning Her får du en romslig 2‑romsleilighet på 40 m2. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til kles‑ og sko‑oppbevaring. Her får du også en en praktisk bod/garderoberom. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Det flotte HTH kjøkkenet blir her et møbel i stua. Ut fra stua har du skyvedør til balkongen. Soverommet har en praktisk utforming og du får plass til både bred seng, garderobeskap og evnt. en kontorpult. Badet har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får 90 x 90 cm. innsvingbare dusjdører og det er plass til ekstra hylle/høyskap ved siden av servantskapet. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning.

LEILIGHET

Roms

B-203

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 285 000,- + omk.

Totalpris

3 297 410,-

Omkostninger

12 660,-

Fellesutgifter

2 084,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 40/2,5/42,5 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

Omkostninger spesifisert Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 9 570,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 500,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,(andel tomteverdi utgjør 8 800,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 54

LEILIGHET

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

B-303

Balkong 8,5 m2

1 40,0 m2 2,5 m2 42,5 m2 8,5 m2 3

FASADE SØRVEST HUS B

STUE/KJØK SOV

18,0 m2

8,0 m2

B-303

LTU 40(b) S Bygg B, B-203 2-ROMS 40,0 m2

By gg

BOD

BAD B

2,5 m2

4,5 m2 ENTRE 4,5 m2

LEILIGHET

Roms

B-303

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 385 000,- + omk.

Totalpris

3 397 410,-

Omkostninger

12 660,-

Fellesutgifter

2 084,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 40/2,5/42,5 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 58

LEILIGHET

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

A-101 A-201 A-301 A-401

1 41,0 m2 2,5 m2 43,5 m2 5,0 m2 1, 2, 3, 4 STUE/KJØK

BAD

21,5 m2 FASADE ØST HUS A

4,5 m2 ENTRE 5,0 m2

A-401 A-301 A-201 A-101

LTU 41

Balkong 5,0 m2

Bygg A, A-101 2-ROMS 41,0 m2

SOV

By gg

7,0 m2

Romslig 2‑roms med med balkong hvor du kan nyte en kopp kaﬀe og morgensolen Her får du en romslig 2‑romsleilighet på 41 m2. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til et stort garderobeskap. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, en lesekrok, samt spisebord. Den ekstra vindusflaten på gavlveggen vil gi deg en ekstra lys og behagelig boatmosfære. Balkongen ligger sør‑østvendt og vender mot morgen og dagsol. Badet ligger tilbaketrukket i gangen og har en smart romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg til servantskapet og speil med belysning, får du et dusjhjørne med 90 x 90cm. innsvingbare dusjdører. På soverommet får du plass til stor seng og garderobeløsning. I kjelleren får du din egne sportsbod, samt tilgang til romslig sykkelbod.

LEILIGHET

Roms

A-301

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 370 000,- + omk.

Totalpris

3 382 890,-

Omkostninger

12 890,-

Fellesutgifter

2 117,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 41/2,5/43,5 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

Omkostninger spesifisert Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 9 800,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 500,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,(andel tomteverdi utgjør 8 800,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 62

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

LEILIGHET

B-102

Balkong 10,5 m2

2 49,0 m2 2,5 m2 51,5 m2 10,5 m2 1

SOV 8,0 m2

LTU 49 Bygg B, B-102 3-ROMS 49,0 m2

FASADE SØRVEST HUS B

STUE/KJØK 18,5 m2

B-102

BAD 4,5 m2 By gg

SOV 9,0 m2

ENTRE 6,0 m2

Følgende areal inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og terrasseareal kan variere, se etasjeplan. SOLSLETTA HAGEBY side 64

Flott 3‑roms hjørneleilighet med stor og solrik balkong mot parkområdet Her får du en flott 3‑roms hjørneleilighet på 49 m2. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i gangen har plass til et stort garderobeskap. Stueløsningen er romslig og gir plass for både en deilig sofakrok, samt spisebord. Ved hovedsoverommet er det plass for kontorpult ved skissert garderobeskap. Den ekstra vindusflaten på gavlveggen vil gi deg en ekstra lys og behagelig boatmosfære. Ut fra stua har du skyvedør til den store balkongen som ligger sørvestvendt. Du får to praktiske soverom som enkelt kan møbleres smart. Badet har en fin romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Du får 90 x 90 cm. innsvingbare dusjdører. I tillegg får du veggspeil med integrert belysning. I kjelleren får du din egne sportsbod, samt tilgang til romslig sykkelbod.

Leiligheten er illustrert med standard gulv og tilvalg veggfarge Blek Sand på stue som innenfor tilvalgsfrist kan bestilles mot pristillegg. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse. SOLSLETTA HAGEBY side 65

LEILIGHET

Roms

B-102

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 885 000,- + omk.

Totalpris

3 899 810,-

Omkostninger

14 810,-

Fellesutgifter

2 381,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 49/2,5/51,5 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

Omkostninger spesifisert Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 11 720,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 500,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,(andel tomteverdi utgjør 8 800,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 66

Bildene er fra leilighet B-202 som har tilsvarende planløsning. Utsikt og fargevalg kan avvike. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må evnt. bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelse. SOLSLETTA HAGEBY side 67

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

LEILIGHET

B-202

Balkong 10,5 m2

2 49,0 m2 2,5 m2 51,5 m2 10,5 m2 2

SOV 8,0 m2

LTU 49 Bygg B, B-102 3-ROMS 49,0 m2

FASADE SØRVEST HUS B

STUE/KJØK 18,5 m2 B-202

BAD 4,5 m2 By gg

SOV 9,0 m2

ENTRE 6,0 m2

LEILIGHET

Roms

B-202

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

3 985 000,- + omk.

Totalpris

3 999 810,-

Omkostninger

14 810,-

Fellesutgifter

2 381,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 49/2,5/51,5 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 70

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

LEILIGHET

B-302

Balkong 10,5 m2

2 49,0 m2 2,5 m2 51,5 m2 10,5 m2 3

SOV 8,0 m2

LTU 49 Bygg B, B-102 3-ROMS 49,0 m2

FASADE SØRVEST HUS B

STUE/KJØK 18,5 m2

B-302

BAD 4,5 m2 By gg

SOV 9,0 m2

ENTRE 6,0 m2

LEILIGHET

Roms

B-302

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

4 185 000,- + omk.

Totalpris

4 199 810,-

Omkostninger

14 810,-

Fellesutgifter

2 381,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 49/2,5/51,5 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 74

LEILIGHET

Roms Antall soverom BRA-i BRA-e BRA (BRA-i + BRA-e) TBA (balkong) Etasje

A-103 A-203 A-303 A-403

Balkong 13,5 m2

2 78,5 m2 5,0 m2 83,5 m2 13,5 m2 1, 2, 3, 4 STUE/KJØK 36,0 m2

FASADE VEST HUS A

A-403 A-303 A-203 A-103

SOV

8,5 m2

BAD

4,5 m2 GANG 6,0 m2

Bod

2,5 m2

SOV

12,0 m2

LSU 78

Bygg A, A-103 3-ROMS 78,5 m2 ENTRE

By gg

5,0 m2

Følgende areal inngår i boligens innvendige bruksareal (BRA-i): Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, bod og entré. Følgende arealer inngår i boligens eksterne bruksareal (BRA-e): Sportsbod. Plassering og størrelse av vinduene og terrasseareal kan variere, se etasjeplan. SOLSLETTA HAGEBY side 76

Stor 3‑roms hjørneleilighet med stor og solrik balkong vendt inn mot det parkområdet Her får du en stor 3‑roms hjørneleilighet på hele 78 m2. Du kommer hjem til en leilighet hvor du i entréen har plass til stort garderobeskap. Stua er romslig og gir plass for både stor sofaseksjon, lenestoler, samt stort spisebord. Den ekstra vindusflaten på gavlveggen vil gi deg en ekstra lys og behagelig boatmosfære. Det flotte HTH kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket og har en innholdsrik hjørneløsning. Ut fra stua har du skyvedør til balkongen som ligger mot det flotte parkområdet og ettermiddagssolen. Du får to store soverom som enkelt kan møbleres funksjonelt med både store garderobeskap, nattbord og mer. Badet har en fin romløsning slik at du får plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samt plass for å sette inn et ekstra høyskap ved servantskapet. I kjelleren får du din egne sportsbod.

LEILIGHET

Roms

A-103

NØKKELINFO SALGSOPPGAVE Oppdragsnummer 1-24-9011 Type eiendom

Selveierleilighet

Soverom

Byggeår

2026

Prisantydning

5 475 000,- + omk.

Totalpris

5 496 760,-

Omkostninger

21 760,-

Fellesutgifter

3 538,- pr. mnd.

BRA-i/BRA-e/BRA 78/5/83 m² Betegnelse

Gnr. , bnr. , snr.

Omkostninger spesifisert Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: kr. 18 670,Tinglysning av skjøte pt.: kr. 500,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 500,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,(andel tomteverdi utgjør 8 800,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/ gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital.

For utfyllende informasjon se fra side SOLSLETTA HAGEBY side 78

SOLSLETTA HAGEBY side 80

Landskapsplan

Bygg C

Bygg B

Bygg A

SOLSLETTA HAGEBY side 81

HUS A ‑ FASADE VEST

HUS A ‑ FASADE ØST

HUS B ‑ FASADE SØRVEST

HUS B ‑ FASADE NORDØST

HUS C ‑ FASADE SØRVEST

HUS C ‑ FASADE NORDØST

Nøkkelinfo salgsoppgave Oppdragsnummer 1-26-9022 / 1-26-9023 Type eiendom

Selveierleiligheter

Ansvarlig megler

Thomas Løbakk 930 29 952 Lobakk@hem.no

Org.nr.

976 232 909

Forr.adresse

Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL

Eier

Granås Øst Bb1 AS

Betegnelse

Deler av gnr. 49, bnr. 294 i Trondheim kommune

Tomteareal

ca. 6.782 kvm. fellestomt for hele Solsletta Hageby bt.1.

Byggeår

2024-2026 for hus A, B og C.

Revidert: 06/08-26 For enhver tids siste revisjon av salgsbrosjyren og gjeldende kontraktsunderlag se https://issuu.com/heimdaleiendomsmegling/docs/solsletta_hageby_bygg_a eller scan QR kode.

SOLSLETTA HAGEBY side 88

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

TOMTEBESKRIVELSE Lett skrånende eiendomstomt hvor sameiets areal blir pent opparbeidet med internvei, gjesteparkeringsplasser, fine grøntområder og et stort flott parkområde.

ADKOMST Solsletta Hageby ligger sentralt til på Trondheim Øst. Det er kort og enkel adkomst via E6 omkjøringsveien. Ta avkjørsel 40 mot Angelltrøa ved Møller Bil.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering.

Ved oppsatte visninger: Ta til høyre ved Møller bil. Følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre opp Granåsvegen. Følg veien til du får visningssenteret på venstre hånd og ta ny vei ned til venstre like etter visningssenteret. På Google Maps kan du søke opp Solsletta Trondheim for veivisning.

Det frodige uteområdet lar deg slappe av blant trær og prydbusker i en av flere soner. Parken er et viktig uterom for dere som skal bo på Solsletta Hageby. I parkanlegget kan du rusle rundt eller du kan du sette deg ned med en god bok. Det blir flere sittegrupper, benker, et lysthus og store gress-sletter hvor du kan ta med piknikpleddet. Parken vil også bli et sted hvor du kan la barna boltre seg på lekeplassen mens du tar en pust i bakken, eller nyte kaffekoppen mellom busker og vakre trær. Her kan du kjenne varmen fra sola mens du skuer utover den frodige parken. Parken og friarealet på Solsletta Hageby blir en videreføring av de flotte parkområderne utbygger allerede har bygd på Strinda Hageby og Solsletta Familieboliger. Utformingen ivaretar områdets solrike beliggenhet. I tillegg til rikelig med sitteplasser blir det strategisk plassert buskevekster for skjerming mellom sittegruppene og mot leilighetene som ligger mot parkanlegget. Her kan du dekke opp langbord for familie, venner og naboer. De frodige, grønne omgivelsene skaper et naturlig og behagelig bomiljø. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1og f_GR-3 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Granås Øst. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen og velforeningskontingenten er innkalkulert i de stipulerte felleskostnadene. Tilgrensede område o_GR1 opparbeides av selger og overføres Trondheim kommune.

For fremtidig adkomst til prosjektet: Ta til høyre ved Møller bil. Følg Ingvald Ystgaards vei til Bunnpris og ta til venstre opp Granåsvegen. Følg veien over kollen og forbi Granås Gård. Ta til venstre inn Gamle Jonsvansveien og midlertidig nedkjøring vil komme på venstre hånd. Google Maps kan du søke opp Solsletta Trondheim for veivisning. BELIGGENHET Midt i smørøyet på beste Strinda kommer nå Solsletta Hageby. Bo sentralt samtidig som du får kjenne på den landlige følelsen. Frisk morgenluft, fuglekvitter og nattero. På Solsletta Hageby bor du øverst i lia Solsletta med alle hverdagsbehov i nabolaget. Særdeles gode solforhold, utsikt mot fjorden og optimale planløsninger gjør dette til det perfekte nabolaget. Finn roen i din splitter nye bolig og få marka som nærmeste nabo på kjøpet! På Solsletta Hageby har du tursti til Estenstadmarka rett utenfor døra. Med bil har du umiddelbar adkomst til E6 omkjøringsveien som tar deg effektivt sørover eller nordover. På tomtegrensa ligger også Granåsvegen bussholdeplass som tar deg direkte til byen via rute 10 uten bussbytte. Like ovenfor Solsletta går også metrobusslinje 3 til sentrum via NTNU Gløshaugen og Samfundet vis-a-vis St. Olavs Hospital. PARKERING Det medfølger ikke parkering i prisen. P-plass kan ved kjøp kjøpes ved tilgjengelighet til pris fastsatt av utbygger. Ved kjøp av p-plass øker felleskostnadene på leiligheten med driftsutgifter for p-plassen. BYGGEÅR 2024-2026 for hus A, B og C.

SOLSLETTA HAGEBY side 89

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

BYGGEMÅTE Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK17). Se påfølgende bygningsbeskrivelse/deklarasjon.

Rett til bruk av felles lekeplass. Gjelder også senere fradelte eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader for opparbeidelse er inkludert i kjøpesummen. TINGLYSTE HEFTELSER På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/49/294: 16.11.2017 - Dokumentnr: 1280978 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 196894 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:49 Bnr:294 06.04.2018 - Dokumentnr: 616798 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:300 16.11.2017 - Dokumentnr: 1281005 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:331 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:332 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2017 - Dokumentnr: 1281005 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:331 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:332 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune Byutvikling Org.nr: 969 999 544 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2020 - Dokumentnr: 3430871 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:324 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:49 Bnr:334 Snr:1 til 96

SOLSLETTA HAGEBY side 90

Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av kabelanlegget. REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan r20130067 - Granåsen gård, østre del. Området er under utvikling og regulert til boligbebyggelse, barnehage, undervisningsbygg, idrettsanlegg, renovasjonsanlegg, lekeområde, veg, fortau, gang-/sykkelveg, annen veg grunn og grøntareal, kollektivtransport og holdeplass, grønnstruktur, turveg og friområde. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. OPPVARMING Fjernvarme. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad. Det leveres ikke radiatorer på soverom. ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. REALSAMEIE, PARKERINGSSAMEIE OG VELFORENING Parkerings- og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og eget realsameie. Seksjonseiere i sameiene som har kjøpt rettighet til parkeringsplass har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller. Enkelte seksjonseiere kan gis rett til erverv av flere faste parkeringsplasser. Parkeringssameiet vil ha ansvaret for drift og vedlikehold av sin del av

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

parkeringsanlegget. Realsameiets eiendom er definert til fellesarealer med grøntarealer og lekeplasser. Hver sameier har rett til bruk av Eiendommen. Bruken fordeles mellom sameierne og utøves som fastsatt i det følgende: Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger realsameiets vedtekter. Bruken av eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Sameiet kan ikke fatte vedtak som berører bruksrettighetene slik de er angitt i punktene overfor uten at de berørte sameierne gir sitt skriftlige samtykke. Vedlikehold av Eiendommen besørges og bekostes av Sameiet. Dette omfatter også stell og renhold. Renhold og opprydding mv. etter egen bruk besørges av den enkelte sameier for egen regning. Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte sameiers bruk, skal fordeles mellom sameierne i Realsameiet Solsletta Hageby Fellesareal med likt beløp pr. sameier med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Som felleskostnad anses blant annet kostnader til drift og vedlikehold av Eiendommen, herunder forsikring, gartner, renhold, regnskap og strøm. Boligene vil ha pliktig medlemskap i en felles velforening for området Granås Øst, øst for Bonesvegen. Andel av kostnader knyttet til parkeringssameiet, realsameiet og velforeningen er innkalkulert i de stipulerte fellesutgiftene for hver leilighet. FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag fra TOBB stipulerer fra kr. 2 292,- til kr. 3 714,- pr. mnd. inkludert a-konto fjernvarme. FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker digital grunnpakke med Kabel-TV og internett via fiber, drift av sameiet, oppvarming og varmtvann (a-konto), ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, forsikring av bygning (ikke innbo). Kostnad p-plasser for leiligheter som har kjøpt eller har med bruksrett til dette tilkommer á 200,- pr. mnd.

FELLESGJELD Kr. 0,PRISER Fra kr. 3 285 000,- - kr. 5 475 000,- + omk. OMKOSTNINGER Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi*: Tinglysning av skjøte pt.: Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: Stiftelsesgebyr sameie

kr. se prisliste kr. 500,kr. 500,kr. 2 000,-

(andel tomteverdi utgjør 8 800,- pr. kvm. BRA bolig. Dok. avg. er 2,5% av dette) Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper. Et evt. overskytende av stiftelsesgebyret vil bli overført til sameiets konto som oppstartskapital. TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 12 410,- - kr. 21 760,- + omk. FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være på meglers klientkonto innen overtakelse. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges

SOLSLETTA HAGEBY side 91

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. DIVERSE INFORMASJON Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask) og i den stand den er som forevist på siste visning med mindre annet er avtalt ifb. med avtaleinngåelsen. MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 1,6% Markedsføring: kr. 23 000,SELGERS FORBEHOLD Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: •

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet.

•

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet.

•

Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

•

Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

•

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

•

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av elbil-ladesystem med Aneo. OVERTAKELSE Etter avtale. Om intet spesifikt er avtalt ifb. med budgivning settes overtakelsen til 20 dager etter budaksept. Eventuell senere overtakelse må avtales ved avtaleinngåelse. 5 års garanti og 1 års befaring beregnes fra opprinnelig dato for ferdigstillelse i juni 2026. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger er innbetalt til klientkonto hos megler. Det gjøres oppmerksom

SOLSLETTA HAGEBY side 92

GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Kjøper aksepterer at videre kommunikasjon og avtaleverk kan foregå elektronisk. Leverandør av ladere for el-bil, Aneo, leverandør av kabel-tv/bredbånd og andre leverandører som Utbygger bruker i prosjektet vil få tilgang til kundeinformasjon til bruk i salgsformål.

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

FERDIGATTEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen. Vi gjør oppmerksom på at det i følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. UTLEIE Det er kun én bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Kortidsutleie deﬁneres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. DOKUMENTENES RANGORDNING Bindende kjøpetilbud - Salgsoppgave med vedlegg - Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen er utført i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse. SALGS‑ OG BETALINGSVILKÅR Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3‑9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3‑3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3‑8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig. Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene

SOLSLETTA HAGEBY side 93

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

dersom handelen kommer i stand innen 6 mnd. fra opprinnelig ferdigstillelse i juni 2026. Sikkerheten er gjeldene frem til 5 år etter opprinnelig ferdigstillelse av boligen. 1-årsbefaring berenges fra opprinnelig ferdigstillelse av boligen. Garantien skal utgjøre 5% av vederlaget. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. TILVALG Leilighetene har fått tilvalg ihht. liste under punkt 9 i beskrivelse/deklarasjon. Frist for tilvalg i leilighetens øvrige rom var 28.05.2025. AREAL Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023) og kontrollmålt av takstmann. De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann. Nærmere beskrivelse av arealbegrepene følger under, samt i tilstandsrapport. BRA – i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA‑i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. BRA – e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. AHL: Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav l himlingshøyde. LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen. OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd. SAMEIET Boligene blir organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på BB1. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene. Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Solsletta Hageby 1 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet. Endelig organisering vil avklares før overtakelse. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsanleggene og utomhusarealene etter hva som blir formålstjenlig, herunder eventuelt opprette parkeringsplasser som egne næringsseksjoner, i ideelle andeler eller tinglyse nødvendige bruksretter.

BRA – b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten.

Alle boligsameiere vil ha pliktig medlemskap i velforeningen for Granås Øst, øst for Bonesvegen som blant annet vil drifte felles utomhusarealer.

Andre arealer (ikke en del av bruksareal) TBA: Terrasse‑ og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet.

GUA: Boligens gulvareal er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde

SOLSLETTA HAGEBY side 94

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet

NØKKELINFO | SOLSLETTA HAGEBY

det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §23. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter. BOLIGKJØPERFORSIKRING Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og “Advokatforsikring for boligeiere” fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. “Advokatforsikring for boligeiere” har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,‑og 5 900,‑ (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,‑ i honorar. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. OFFENTLIGRETTSLIG PÅLEGG Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/ feiervesen på eiendommen. UTENLANDSK BUDGIVER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D‑nummer til erstatning for norsk personnummer. D‑nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D‑nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: “Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D‑nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt”

I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D‑nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D‑nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D‑nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D‑nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke. D u ka n l e s e m e r o m hvo rd a n v i b e h a n d l e r p e r s o n o p p l ys n i n g e r i personvernerklæringen på www.hem.no/ personvern. MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken og Trøndelag Sparebank tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

SOLSLETTA HAGEBY side 95

SOLSLETTA HAGEBY side 96

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 1 AV 5 | 28/1-25

Beskrivelse/ deklarasjon Solsletta Hageby – Leiligheter hus A, B og C 1. GENERELT Utbyggingsområdet for feltene BB1, BB2 og BB3 vil være på totalt 41.000 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Byggetrinn 1 på BB1 består av 91 boligseksjoner i bygg A-B-C (Salgstrinn 1 og 2), med felles parkeringskjeller og utearealer. Boder vil for det meste være plassert i kjeller. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av PKAARKITEKTER ved Inga Amundsen og Per Knutsen. Boligene er organisert i eget boligsameie, og det er planlagt med flere boligsameier på BB1. Selger vil ta endelig stilling til dette før innflytting på første salgstrinn. Dette vil kunne påvirke både eierbrøk og felleskostnader for sameiene. Forslag til vedtekter og budsjett for Sameiet Solsletta Hageby 1 ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg vil kunne driftes av et eget sameie og realsameie. Alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere med en andel pr. parkeringsplass i sameiet. Endelig organisering vil avklares før overtakelse. 2. FELLESAREALER Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/ plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabeltv/data vil kunne ha eget rom (noderom) for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil kunne plasseres nettstasjon fra nettleverandør innenfor tomten. Plassering kan bli endret av nettleverandør.

2.1 PARKERING Leiligheter som eier bruksrett til en parkeringsplass i kjeller, vil komme frem av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det finnes ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Søknad om rammetillatelser i prosjektet ble sendt inn i 2023, og prosjektet følger av den grunn retningslinjer og datablad for parkeringsplasser gjeldende i 2023. Usolgte plasser i P-kjeller vil eies av selger frem til disse er solgt. Det vil kunne bli søkt om dispensasjon fra parkeringskrav gitt i reguleringsplan for området. Dette vil ikke påvirke de som har kjøpt bruksrett til parkering i kjeller. Det er selger som er ansvarlig for å ivareta ny p – plass dekning, samt også eier de konsekvensene dette måtte medføre. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være sameiet. 2.2 SPORTSBODER I KJELLER Boder leveres med tette vegger og tett dør. Øverste del av veggen kan bli levert åpen eller med nett. Bodene vil ha systemlås, eventuelt systemhengelås. Det vil være en stikkontakt for renhold i felles gang i bodareal. 2.3 TRAPPEROM, UTVENDIGE TRAPPER OG SVALGANGER Innvendige adkomstsoner, gangsoner, gulv i hovedinngangsparti og hovedtrapper leveres med flislagt overflate. Vegger og tak leveres malt eller med systemhimling. Rekkverk leveres i tre/stål/aluminium/glass. Det leveres porttelefon med to-veis kommunikasjon. Alternativt kan det bli levert porttelefonsystem med kommunikasjon via app som hver enkelt beboer må installere på egen mobiltelefon. 2.4 HEIS Heis leveres i lukket heissjakt og går ned til eventuell kjeller. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. 3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNING Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017.

SOLSLETTA HAGEBY side 97

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 2 AV 5 | 28/1-25

3.1 YTTERVEGGER Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger kledd med tre eller plater. Alle fasader vil måtte påregnes vedlikeholdt av sameiet fra 1-3 år fra innflytting. Eventuelt ubehandlet panel må behandles innen 3 år for ikke å forringes.

Det vil forekomme innkassinger under himling på grunn av tekniske føringer, bærende konstruksjoner eller lignende. Dette gjelder spesielt i bad, bod, vaskerom, soverom og gang, men må påregnes også i øvrige rom.

Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon.

3.6. TAK Takkonstruksjoner utføres i tre, betong eller stål, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt, men avrenning fra svalgang, takterrasse og balkonger kan bli lagt i utvendig taknedløp.

3.2 VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer leveres i tre, med 2-lags energiglass eller bedre. Vinduer leveres som trevindu malte på innsiden og utvendig med alu-kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Vindussmyg og omramming leveres i gips/ mdf-materiale eller likeverdig. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Enkelte leiligheter kan ha brannvindu (type Securo eller tilsvarende) ut mot svalgang. 3.3. VEGGER Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. 3.4. INNVENDIGE DØRER Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i rustfritt stål. Foringer og omramming leveres i tre/mdf-materiale. 3.5. GULV, ETASJESKILLER Gulv på grunn i bodarealer leveres med epoxybehandlet betongoverflate. Gulv i parkeringskjeller leveres med p-stein, asfalt eller betong. Etasjeskillere leveres som en betongkonstruksjon. Synlig v-fuge i himling kan forekomme i hver elementskjøt.

SOLSLETTA HAGEBY side 98

3.7. INNREDNING Kjøkkeninnredning: leveres fra HTH iht. vedlagte spesifikasjon. Baderomsinnredning leveres fra leverandør av baderomskabiner. Det er foreløpig ikke valgt leverandør av baderomskabin. Skap og garderober vist på tegning er ment som illustrasjoner, og leveres ikke. 3.8. BADEROM Det leveres vegghengt toalett i hvitt porselen med sete og lokk. Det leveres en innfelt servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres flis på vegg og gulv, se romskjema. Dusjnisje leveres med dusjvegger i herdet glass som angitt i romskjema. Våtrommene vil kunne bli produsert i fabrikk. Dette vil gi noen begrensninger iblant annet tilvalg av flistyper og flisformat. Fristene for kundetilvalg på våtrom vil være korte på grunn av leveringstid på baderomsmodulene. 3.9. OVERFLATER Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt i farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Vegger og gulv i våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Himling i boligen leveres sparklet og malt med farge NCS S 0500-N (klassisk hvit). Se romskjema for himling i våtrom. Gulv i beboelsesrom leveres med 13 mm hvitpigmentert eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett.

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 3 AV 5 | 28/1-25

3.10. BALKONGER OG TERRASSER Gulv på balkonger leveres med trykkimpregnert tredekke/tremmegulv. Rekkverk/ håndløper på balkonger leveres i tre/stål/glass. Balkonger og terrasser vil kunne ha søyler i fremkant for å bære vekten av disse, disse er ikke nødvendigvis inntegnet på illustrasjoner og fasadetegninger på dette stadiet av prosjektet. Markterrasser leveres uten rekkverk. Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater eller panel. Detaljprosjektering vil kunne endre omfang og størrelser fra illustrasjoner og modell. 4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS 4.1. GENERELT Vannledninger legges skjult i dekker/lettvegger/himling eller som ”rør i rør system”. Varmt tappevann vil leveres fra sentral i felles teknisk rom. Det må derfor påregnes noe lengre responstid på varmt vann. Boligene er tilkoblet fjernvarme levert av Statkraft Varme. Det leveres målere i hver leilighet tilrettelagt for automatisk avlesing. Sameiet vil ha eget abonnement hvor forbruket fordeles på sameierne etter estimert forbruk og etterskuddsvis avregning basert faktisk forbruk. Sameiet må selv organisere med en a-konto betaling pr måned og avregning basert på faktisk forbruk. Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer, eventuelt vifteradiator, plassert i gang, stue og/eller kjøkken. Det leveres ikke radiatorer på soverom. Boligene vil bli sprinklet og det vil være synlige sprinklerhoder i himling eller på vegg.

6.1 GENERELT Anlegget leveres generelt som skjultanlegg med innfelt materiell. Åpne føringer kan likevel forekomme i begrenset omfang. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget. Det fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internettaksess. Det leveres ”fiber hussentral” med egen trådløs ruter for alle leiligheter. Leiligheter over 58 kvm leveres med Mesh løsning fra Telia. Alle boligene leveres som en trådløs bolig. Leverandør har forpliktet å ta kr 0,- i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett som huseier må betale gjennom fellesutgifter 6.2. FORDELINGSANLEGG Hovedfordeling med målere plasseres i fordelerskap i fellesareal. Det leveres fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg i boligen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internettleverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli satt av stikk på vegg for takbelysning i alle soverom. Det leveres enkle lamper i boder/walk-in-closet. Det vil være mulig å supplere med flere el.punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes. Kjøkken: Det leveres belysning under overskap ved vask. Spotter under overskap kan bestilles som kundetilvalg. Komfyrvakt leveres i forbindelse med platetopp.

Det monteres 1 stk. utekran i forbindelse med inngang til hver blokk.

Bad: På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlight i tak på bad, med dimmer. Det leveres stikk på vegg ved vask.

5. VENTILASJON Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat plasseres i himling eller på vegg i entre, bod eller gang.

Gang/entre: Det leveres innfelte downlight i tak, med dimmer.

Mindre enheter kan få ventilasjonsaggregatet plassert over koketopp i kjøkken. Plassering av aggregatet vil kunne endres som følge av detaljprosjekteringen i prosjektet. 6. ELEKTROINSTALLASJONER

7. ANDRE INSTALLASJONER Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Det medfølger 3 nøkkelsett/brikker til boligens ytterdør, sportsbod og postkasse. Avfallssug: Nedkastpunkt for boligene er plassert sentralt i området iht tekniske plan godkjent av Trondheim Kommune. Dersom avfallssuganlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil det bli etablert provisoriske løsninger.

SOLSLETTA HAGEBY side 99

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 4 AV 5 | 28/1-25

8. UTOMHUSARBEIDER Tomten skal opparbeides av selger som vist på utomhus tegninger. Justeringer og endringer av utomhus løsninger må påregnes gjennom detaljprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Lekeplasser og fellesareal betegnet f_GR1og f_GR-3 på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal eies og driftes av velforeningen innenfor området Granås Øst. Opparbeidelsen av disse vil kunne være i forbindelse med siste byggetrinn. Området vil kunne benyttes til riggområde frem til siste bolig er overlevert. Det er pliktig medlemskap i velforeningen. Tilgrensede område o_GR1 opparbeides av selger og overføres Trondheim kommune. 9. TILVALG Kjøper vil innenfor tidsfrist få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant samt priskonsekvens for disse. Frist for tilvalg på baderom er passert. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må en signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Frist for tivalg på baderom i Hus A, B og C er utløpt. Evnt. usolgte leiligheter har fått tilvalg ihht. liste under punkt 9 i beskrivelse/deklarasjon. Frist for tilvalg i leilighetens øvrige rom er 28.05.2025. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmenyen vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på blant annet følgende punkter:

Innerdører og dørvridere

Det er gjort følgende tilvalg i Hus A og B: LEIL.NR. TILVALG FLIS

TILVALG MØBEL

TILVALG DUSJ, INTERIØR‑ PAKKE OG EVNT. ANDRE TILVALG

A-103 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 1, dørtilvalg 3 (+ glass mellom gang og stue), sorte dørhåndtak

A-301 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 2

A-306 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 2

A-401 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio

Interiørpakke 1

A-405 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 2

A-406 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio

Interiørpakke 1

A-407 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 2

A-408 60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio

Interiørpakke 1

B-102

60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 2

B-106

60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 2, dørtilvalg 3 (+ glass mellom gang og stue), sorte dørhåndtak

B-202

60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio

Interiørpakke 1

B-203

60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 2

B-302

60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio

Interiørpakke 1

Parkett.

B-303

60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio

Interiørpakke 1

Fliser.

B-304

60x60 (5x5) Marazzi Factor Grapite

Interiørpakke 2

Farger på innervegger.

B-402

60x60 (5x5) Marazzi Factor Grigio

Kjøkken- og baderoms fronter samt utvalg av benkeplater.

Armatur på kjøkken og våtrom.

Hvitevarer

SOLSLETTA HAGEBY side 100

Sort eik

Dusj Tapwell TVM7200, krom. Interiørpakke 3, dørtilvalg 4 (+ glass mellom gang og stue), sorte dørhåndtak. Sort underlimt vask og armatur.

BESKRIVELSE/DEKLARASJON | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 5 AV 5 | 28/1-25

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 21 måneder fra byggestart.

Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 24 etter sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Ferdigstillelse er varslet til å bli juni 2026. Eventuell senere overtakelse må avtales ved avtaleinngåelse. 5 års garanti og 1 års befaring beregnes fra opprinnelig dato for overtakelse. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via selger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdige arbeider anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen.

12. EIERFORHOLD Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter og budsjett ligger vedlagt salgsmaterialet. Antall seksjoner vil kunne endres. 13. BETALINGSPLAN Hele kjøpesummen inklusive bestilte tilvalg innbetales før overtakelse.

Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). 11. FORBEHOLD Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: -

Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien målt i kroner)

Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Prosjektet gis byggelånsfinansiering

Selger tar forbehold om at byggestart vedtas av styret i selskapet.

Hvis et av selgers forbehold blir gjort gjeldene, er partene fristilt for avtalen. Disse forbeholdene ble hevet med virkning fra 31.12.2024. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: -

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser

SOLSLETTA HAGEBY side 101

ROMSKJEMA | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 1 AV 2 | 28/1-25

Romskjema Solsletta Hageby – Leiligheter hus A, B og C Rom

Overflater

ENTRE / VF / GANG

Himling: Sparklet og malt

Sanitær **

Elektro *

Innredning

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg eller i himling.

Eventuelt strømskap og tv/ dataskap på vegg.

Vegger: Sparklet og malt

Diverse

Garderobeskap leveres ikke. KJØKKEN OG STUE

Himling: Sparklet og malt Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett Vegger: Sparklet og malt

Ettgreps benkearmatur med avstengingsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

Stikk for hvitevarer Stikk ved tak, ved vist sofaplassering med egen bryter. Stikk ved tak, ved vist kjøkkenbordplassering med egen bryter.

Kjøkkeninnredning iht. spesifikasjon. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn og oppvaskmaskin

Eventuelt ventilasjonsaggregat i overskap over kokesone for de minste enhetene.

Røykvarsler i tak iht. forskrift. SOVEROM

Himling: Sparklet og malt

Evt. Inspeksjonsluke for sjakt

Stikk til lampepunkt på vegg med egen bryter.

Blandebatteri - ettgreps.

Downlights i tak med hvit ring og dimmer på vegg.

Baderomsinnredning med vask.

Evt. stikk for tørketrommel og vaskemaskin

Speil med lys, stikk på vegg.

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett

Soverom leveres uten varmekilde.

Vegger: Sparklet og malt BAD

Himling: Folierte stålplater eller sparklet og malt gips eller glassfiberplate. Gulv: Flis, grafitt 30 x 60 cm, grafitt 5x5 cm på gulv i dusjsone

WC – vegghengt

Vegger:

Evt. opplegg for vaskemaskin.

Flis, hvit matt 30 x 60 cm liggende format Det kan være gjort tilvalg spesifisert i punkt 9 i beskrivelse/ deklarasjon.

SOLSLETTA HAGEBY side 102

Dusjhjørne – herdet glass 90x90 cm

Evt. Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Gulvvarme

ROMSKJEMA | SOLSLETTA HAGEBY | SIDE 2 AV 2 | 28/1-25

Romskjema Solsletta Hageby – Leiligheter hus A, B og C Rom

Overflater

EVENTUELT WALKIN-CLOSET / BOD

Himling: Sparklet og malt

Sanitær **

Lampe i tak med egen bryter.

Gulv: Hvitpigmentert eikeparkett

Eventuelt strømskap og tv/ dataskap på vegg.

Vegger: Sparklet og malt BALKONG / MARKTERRASSER

Elektro *

Impregnert tredekke / tremmer

Innredning

Diverse Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg . Leveres uten varmekilde.

Lysarmatur. Utv.stikk

Vegger behandlet EVT TAKTERRASSE

Impregnert tredekke / tremmer

Vannutkaster på vegg, kaldt vann.

Lysarmatur. Utv.stikk

Luftesjakter fra leiligheter under.

Vegger behandlet *: I tillegg leveres stikk i leiligheten iht. gjeldende NEK 400 **: Antall radiatorer / vifteradiatorer og plassering er ikke bestemt, sprinklerhoder i tak (evnt vegg) på alle rom. ***. Ventilasjonsaggregat kan bli plassert i tak i gang, entre eller bod / WC, evnt på kjøkken i de minste boligene.

SOLSLETTA HAGEBY side 103

Prisliste

Kontakt DIN MEGLER

Leveransbeskrivelse BYGG A

BYGG B

BYGG C

En prat med oss er helt uforpliktende. Uavhengig om du bare er nysgjerrig, eller allerede har funnet drømmeleiligheten, er vi tilgjengelig for de spørsmål du måtte ha. Uansett hva din situasjon er så er vår jobb å hjelpe deg med å se om det er noen av våre boliger som passer deg og ditt behov. Ingen kjenner prosjek tet bedre enn oss, og over en hyggelig kopp kaffe så finner vi sammen ut om vi har noe for deg og hva som eventuelt passer deg best. Bruk mobilkameraet til å skanne QR koden under, eller gå til kontaktsiden på www.solsletta‑hageby.no

Kjøpetilbud

På hverdager når du oss også via sentralbordet på tlf. 73 87 15 00

SOLSLETTA HAGEBY side 104

Bygg A

solsletta-hageby.no

Solsletta Hageby – Et boligprosjekt av Heimdal Bolig AS