Issuu

Innholdsrike eneboliger på attraktive Gimse

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelsen.

Sollia ligger i et stille og veletablert boligområde ved Tambartun på Melhus/Gimse. Brekkåsen barneskole og nye Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole ligger i gangavstand fra området. Like ved finner du Tambartun barnehage, og det er også kort vei til flere barnehager; Brekkåsen familiebarnehage, Kosekroken barnehage og Brekkåsen Idrettsbarnehage.

FAMILIEVENNLIG

LETT FRA BYGD TIL BY

Kollektivtilbudet på Gimse består av buss. Nærmeste holdeplass er Trøndertun som ligger ca. 200 meter unna. Det er ca. 4 minutter med bil til Melhus skysstasjon. Brekkåsen stadion med to fotballbaner ligger like ved barneskolen. Videre er det kort vei til Melhushallen, svømmehall, lysløype, skiløyper og treningssenter.

Eiendommen ligger nær fine turmuligheter i Gimsemarka. Ellers kan Våttåsen, Sjetnemarka og Vassfjellet by på varierte tur- og friluftsområder. Cuba, Ånøya og Øysand er populære badeplasser.

Melhus

Rema 1000 Gaula, Extra Melhus og Rema 1000 Melhus torg er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhustorget et variert utvalg av butikker og restauranter. City Syd på Tiller og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt den komplette leveransebeskrivelsen.

Hus 3

Hus 4

Hus 5

Bolig nr. 1 H01

BRA-i: 129,4 m2

Bolig nr. 1 H02

BRA-i: 129,4 m2

Bolig nr. 3 H01

129,4 m2 Bolig nr. 3

BRA-i: 129,4 m2

Bolig nr. 4 H01

129,4 m2 Bolig nr. 4

129,4 m2

Bolig nr. 5 H01

BRA-i: 129,4 m2

Bolig nr. 5 H02

BRA-i: 129,4 m2

Om prosjektet

MEGELRS VURDERING

Prosjektet består totalt av 43 boenheter fordelt på flere byggetrinn, med en fin sammensetning av forskjellige boligtyper.

Sollia – Melhus vest BKS 2 består av 5 eneboliger i et barnevennlig og sentralt område på Melhus. Det er praktiske eneboliger med gode planløsninger, hage og egen carport med terrasse over. Prosjektet er tegnet helhetlig med variasjon av boligtyper og utbygger har lagt vekt på å skape et godt bomiljø for flere aldersgrupper. Det vil bli opparbeidet felles adkomst til området som vil være pent opparbeidet når feltet er ferdig.

ADKOMST

Sollia Melhus vest ligger sentralt til på vestsiden av Melhus. Det er enkel adkomst fra Melhus sentrum og Trondheim via E6 eller lokal veg med buss eller bil.

Fra Melhus kjører du Hølondvegen ut av Melhus. Kommer du på E6 fra Trondheim, tar du til høyre skiltet Melhus. Så tar du til høyre inn på Hølondvegen i rundkjøringen. Etter å ha krysset

elva Gaula, fortsetter du til du kommer til en ny rundkjøring.

Her tar du til venstre inn på Hollumvegen. Denne følger du til du får Brekktrøa på venstre side, hvor du da tar til venstre. Sollia Melhus vest kommer så på venstre side. Det vil bli skiltet ved visninger på området.

BELIGGENHET

Sollia Melhus vest vokser frem som et nytt prosjekt i et etablert boligområde på Melhus. Her bor du landlig blant etablert familiebebyggelse, samtidig som man har kort veg til Melhus sentrum.

Melhus har utviklet seg mye de siste årene og rommer servicetilbud som lege, tannlege, restauranter, cafeer, vinmonopol, togstasjon og et godt utvalg av butikker nede i sentrum.

For den aktive er det også varierte muligheter i friluft både med tanke på gåturer, jakt/ fiske, sykling, løping og ski. Det finnes også et rikt organisasjonsliv for folk i alle aldre gjennom idrettslag, dansegrupper, sykkelgrupper, historielag med mer.

Nøkkelinformasjon Del 1

OPPDRAGSNR: 3-24-9007

TYPE EIENDOM: Eneboliger – Eierseksjoner med bruksrettsplan

EIER: Gauldal Utbygging AS, Orgnr. 912 619 729

HJEMMELSHAVER: Gauldal Utbygging AS

BETEGNELSE: Gnr. 36, Bnr. 203 i Melhus kommune. Endelig matrikkel vil foreligge ved overtakelse.

TOMTEAREAL: Ca. 1 333 kvm. som omfatter 5 eneboliger. Alle vil ha en realandel i fellesarealet.

BYGGEÅR: Estimert i tidsrommet 2026-2029.

Salgsoppgaven omfatter Sollia Melhus Vest - Eneboliger BKS 2

ANSVARLIG MEGLER: Kim Roger Laugsand Mob: 952 34 892

Mail: krl@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS, Org nr 976 232 909

DATO 11.03.26

OM PROSJEKTET

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

BYGGEMÅTE OG STANDARD

Boligene blir oppført iht. Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK 17).

Der ikke annet fremgår av salgsoppgave, deklarasjon, romskjema, tegninger eller kontrakt, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektoniske uttrykk og funksjonelle løsninger. Se forøvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

PRISER

Priser fra kr. 5 950 000,- til kr. 6 250 000,-

Omkostninger kr. 26 670,-

Priser inkludert omkostninger fra kr. 5 976 670,- til kr. 6 276 670,-

OMKOSTNINGER

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Dette utgjør kr 17 500,- i dokumentavgift. Se prisliste.

• Etableringskostnad BKS2 kr. 3 000,-

• Oppstartkapital Sameiet Sollia fellesareal kr. 2 500,-

• Etableringsgebyr Sameiet Sollia fellesareal kr. 2000,-

• Dokumentavgift andel tomteverdi Sameiet Sollia fellesareal kr. 580,-

• Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,-

• Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-

Ved tinglysing av flere pant vil det påløpe tinglysingsgebyr pål. kr. 545,- pr. pantedokument.

Etableringskostnaden og dokumentavgiftens innhold og størrelse er selgers ansvar og risiko, da det er selger som oppgir kostnadsgrunnlaget for etableringsgebyret og dokumentavgiftsgrunnlaget.

FINANSIERINGSBEVIS

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånbank.

Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes finansieringsbevis godkjent av selger.

Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig mislighold og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Heimdal Eiendomsmegling.

AREAL BOLIG

Bruksareal innvendig (BRA-i): ca. 129,4 kvm.

Bruksareal eksternt (BRA-e): ca. 8,3 kvm.

Bruksareal (BRAi + BRAe): 137,7 kvm.

Bruksareal ute (TBA): ca. 39 kvm.

INNHOLD:

1.etg. BRAi: Vindfang/gang, 3 soverom, ekstra stue/soverom, bad og trapperom.

1. etg. BRAe: Utvendig bod i tilknytning til carport og inngangsparti.

2. etg. BRAi: Stue, kjøkken, WC, bod og trapperom

2. etg. TBA: Terrasse over carport

Prosjektets BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. BRA-i tilsvarer boligens innvendige areal, BRA-e er arealet av boligens eksterne areal (bod) og BRA-b er arealet av evt. innglassede balkonger. Åpne balkonger er ikke medtatt i BRA. Balkonger og terrasser er oppgitt som TBA.

Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven, og er fremlagt/ beregnet av selger.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og andre mindre. Prosjektet er i et tidlig stadium, og det kan på grunn av detaljprosjektering forekomme arealavvik på inntil 5 %, uten at dette gir rett til prisavslag eller andre beføyelser. Arealene er angitt som boligens innvendige mål, hvor veggene inne i boligen er inkludert i arealene.

TOMTEBESKRIVELSE

Eiendommen er fradelt og vil bli seksjonert. Endelig matrikkel og adresse vil foreligge før overtakelse. Områdets grunnareal er ca. 11 985 kvm og hver tomtedel vil etter fradeling kunne bli større og mindre enn opprinnelig beregnet. Det vil være felles eiendomstomt for sameiet. Endelig tomteareal for BKS2 er ved lansering ca. 1 333 kvm, men endelelig tomteareal vil foreligge etter at kartforretning er avholdt og nye matrikkelenheter er tinglyst. Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie.

Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Seksjonseierne er tillagt ekslusiv midlertidig bruksrett til de utearealer som naturlig grenser til den enkelte seksjon, i samsvar med bruksrettsplan som følger som vedlegg til vedtektenes punkt 4. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje.

PARKERING OG BODER

Det medfølger biloppstillingsplass i carport, samt bod ved inngangsparitet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig organisering av carporter og boder.

TV/BREDBÅND

Boligene er klargjort for fiber etter avtale med Telenor. Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt sentralt i boligen. Hver beboer må selv inngå avtale og levering/ tilkobling. Se eget vedlegg fra Telenor vedrørende abonnement og betingelser for fiber. Den månedlige kostnaden fra Telenor inkluderer bredbåndsruter, så lenge man binder seg for minimum 12 måneder. Til enhver tid gjeldende betingelser finner du her: https://www.telenor.no/privat/internett/fiber/.

VENTILASJON

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod eller på bad. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen. Se for øvrig selgers deklarasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven.

OPPVARMING

Det vil være elektriske varmekabler i deler av gang/hall og på badet. Peisovn med vedfyring kan leveres som tilvalg.

KJØKKEN OG BAD

Illustrasjon av omfang og plassering av kjøkken og bad ses på salgstegninger. Se for øvrig utbyggers deklarasjon og romskjema vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

SAMEIE/ØKONOMI

FORRETNINGSFØRER

Utbygger har valgt å engasjere Brauten Eiendom AS til å forestå utarbeidelse av utkast til vedtekter for sameiet. Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale for år 1. Utkast til vedtekter for sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i

forbindelse med, seksjonering og eventuelt stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Kjøperne vil før overtagelse bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets vedtekter og ev. husordensregler. Pr. lansering er det ikke utarbeidet utkast til budsjett for boligsameiet, ettersom den enkelte seksjonseier bærer egne kostnader for sin seksjon. Sameiet kan etter innflytting velge om de ønsker å utarbeide et budsjett og kreve inn felleskostnader for boligsameiet.

SAMEIET

Leilighetene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nummer 65, og vedtektene. Sameiet har legalpant i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet, jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Hver bolig vil bli tildelt eget seksjonsnummer og endelig adresse av kommunen. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av utbyggers valg av organisering av prosjektet.

FELLESKOSTNADER

Det ikke lagt opp til felleskostnader for den enkelte seksjon og hver seksjon bærer selv sine løpende kostnader med boligen. Sameiet kan etter innflytting velge om de ønsker å utarbeide et budsjett og kreve inn felleskostnader for boligsameiet.

REALSAMEIER

SAMEIET SOLLIA FELLESAREAL

Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie, som har til formål å drifte og vedlikeholde felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Fellesarealer overskjøtes

med ideell andel til alle eiendommer innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt.

Gjennom «Sameiet Sollia fellesareal» er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Kostnadene vil bli direktefakturert til hver enkelt enebolig.

Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Utomhus og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Hjemmel til realandel vil ikke bli overskjøtet før alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen har rammetillatelse, og er seksjonert. Eiendommen vil likevel overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn.

Se for øvrig utkast til vedtekter og budsjett for realsameiet som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastene som grunnlag for avtalen.

Det gjøres oppmerksom på at overskjøting av ideelle andeler vil bli utført etter ferdigstillelse av feltet.

LEVERANDØRAVTALER

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:

• Serviceavtaler på alle tekniske installasjoner

• Listen er ikke uttømmende

STYREGODKJENNELSE

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i sameiet. Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).

DYREHOLD

Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for sameiet.

FORSIKRING

Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført boligen. jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden.

Kjøper er forpliktet til og selv besørge selv å tegne egen bygnings, innbo- og løsøreforsikring fra overtakelse.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER

Kommunale avgifter for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunes prisliste.

FORMUESVERDI

Da boligene selges som nybygg under oppføring, er det ikke mulig å fastsette formuesverdi. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og ”sekundærbolig”. Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatt Midt Norge ved spørsmål vedrørende dette.

FASTE

LØPENDE KOSTNADER

Faste løpende kostnader for boligene er blant annet TV- og internettabonnement, strøm, evt. oppvarming og varmtvann fra fjernvarme, kommunale avgifter inklusiv eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, innboforsikring.

Faste løpende kostnader vil variere ut fra personlig forbruk og ønsker. Da boligene er prosjekterte har selger ingen informasjon om boligenes løpende kostnader og disse vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

OFFENTLIGE FORHOLD

EIENDOMMENS BETEGNELSE

Adresse: Brekktrøa Gnr. 36, bnr. 203 Melhus kommune.

Eiendommen vil bli seksjonert og hver bolig blir tildelt endelig matrikkel og adresse i

forbindelse med overtakelse.

VEI, VANN/AVLØP

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

HEFTELSER/RETTIGHETER/FORPLIKTELSER

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatteog avgiftskrav. Sameiet har legalpant i seksjonen som sikkerhet for ubetalte fellesutgifter. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jf. lov om eierseksjoner § 31.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Følgende heftelse er p.t. tinglyst på eiendommenes grunnboksblad:

1953/2328-1/65 18.11.1953 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 16

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 200

1974/53-1/65 08.01.1974 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

Rettighetshaver: Melhus Elverk

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 200

1980/1827-1/65 31.03.1980 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 200

2012/208314-1/200 13.03.2012 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE ORG.NR: 938 726 027

Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464

Bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 200

2024/1645092-1/200 02.07.2024 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1645092-2/200 02.07.2024 21:00

BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2025/696581-2/200 19.06.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/ KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 8

RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 182

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

2024/1645092-3/200 02.07.2024 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 200

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2024/1645092-4/200 02.07.2024 21:00 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighet hefter i: KNR: 5028 GNR: 36 BNR: 200 Bestemmelse om felles renovasjonsanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det hefter eldre servitutter/erklæringer fra gnr. 36, bnr. 203. Disse vil bli forsøkt slettet i forbindelse med fradeling og ev. sammeføyninger. Dersom disse ikke lar seg slette, overtar kjøper servituttene/erklæringene slik de fremgår av de tinglyste dokumentene. Konferer megler ved spørsmål vedrørende dette.

Kjøper aksepterer at selger kan påhefte heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Det samme gjelder for offentlig myndighet og private leverandører, deriblant erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen, samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har

rett til adkomst for vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brekktrøa boligfelt, gnr. 36 bnr. 200 med planID 2019001, vedtatt 22.03.2022. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

På tomta i dag står det en vanntank tilhørende Gimse Vasslag. Denne står på område hvor det er regulert inn lekeplass/ uteoppholdsareal benevnt f_BLK4 på plankartet. Denne skal iflg. reguleringsplanen flyttes til område regulert som vannforsyning benevnt BVF nord og litt øst for dagens situasjon.

Selger tar forbehold om at vanntanken blir stående der den er i dag, og at man hensyntar dette når man opparbeider lekeplass/ uteoppholdsarealet. Inntil flytting av vanntank skjer, disponeres avsatt plass i reg.plan som lekeplass. Interessenter gjøres også oppmerksom på renovasjonsanlegg benevnt f_BRE vest for BKS2 i plankartet.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE

Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Det kan likevel hende at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse i påvente av ferdigattest, dersom det er hensiktsmessig av klimatiske- eller andre årsaker som godkjennes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan-og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Der det foreligger midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, vil megler på kjøpers vegne holde tilbake en sum som gjenspeiler totalsummen av de gjenstående arbeider frem til ferdigattest foreligger. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider i stedet for tilbakehold.

UTLEIE

Leilighetene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å

gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse. Se forøvrig reglene om korttidsutleie i eierseksjonsloven: § 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

KONSESJON OG ODEL

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke odel på eiendommen.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD

TILVALG / KUNDEENDRINGER

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene.

Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsle ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. buofl. § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;

a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter buofl. § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt

kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler megler at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted eller etter at materiellet er tilført kjøpers eiendom. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør megler oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i utbyggers deklarasjon.

BETALINGSBETINGELSER

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger, eventuelle tilvalg og eventuell(e) p-plass(er) skal innbetales til meglers klientkonto før overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

SELGERS FORBEHOLD VEDRØRENDE IGANGSETTING AV PROSJEKTET

Selger tar forbehold om følgende:

• At det for selger innvilges en tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån.

• Nødvendige offentlige godkjenninger gis, blant annet i form av ramme-/og igangsettingstillatelse.

• Tilstrekkelig forhåndssalg av boliger, herunder minimum 75 % av total verdi for boligene i dette byggetrinnet.

Ovennevnte forbehold skal være avklart innen 01.06.2027.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene uten noen økonomisk konsekvens for noen av partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper.

SELGERS FORBEHOLD VED GJENNOMFØRING AV PROSJEKTET

• Salg av hele eller deler av utbyggingsområdet/ delfelt til annen utbygger/selger. Dersom enkeltboliger er solgt, vil kjøpekontrakten mellom selger og kjøper transporteres til ny selger/utbygger.

• Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom, reseksjonering og tinglysing av nødvendige erklæringer/ avtaler som er nødvendig for gjennomføring av prosjektet.

• Å godta eller forkaste ethvert bud.

• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.

• Bestemme endelig utforming av utomhusarealer.

• Bestemme material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.

• Beholde eller leie ut usolgte boliger.

• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.

• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår fo tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.

• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.

• Den enkelte enhet kan være vist i etasjeplaner for det enkelte eller alle husene. Dersom det skulle være avvik mellom salgstegninger/ leilighetstype i del 1 av salgsoppgaven og etasjeplanen er det etasjeplanen som er gjelder foran enhetstype/ salgstegning.

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene iht. vilkårene i den enkelte avtale.

• Inntil hele feltet er ferdig solgt og innflyttet, vil utbygger kunne benytte dette som riggområde.

OVERTAKELSE

Eiendommen er forventet ferdigstilt 18-24 måneder etter at selgers forbehold om igangsetting er frafalt. Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 24 måneder fra tidspunkt for frafall av forbehold.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse kan finne sted. Det er, iht. plan- og bygningsloven, ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper

skal varsle om eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke skulle kunne overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

UTOMHUSAREALER

Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/ realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette. Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

Dersom utomhusarealer/ fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, holder megler tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider i stedet for tilbakehold.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann. Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

TRANSPORT AV AVTALE

Så fremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger. Forutsetningen er at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen, samt tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.

Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Videresalg før selgers forbehold er avklart og kjøpekontrakt er signert, vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,inkl. mva. dersom Heimdal Eiendomsmegling forestår salget. Ved bruk av annen megler, er administrasjonsgebyret kr. 50 000,-.

Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at meglerkostnader knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette.

Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).

Megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten meglers samtykke.

AVBESTILLING

Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl. §§ 52 - 54. Dersom kjøper avbestiller

før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54.

Avbestillingsgebyret fastsettes til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.

Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON

Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av bolig under oppføring eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå også digitalt.

Meglers vederlag som belastes selger

Provisjon 1,5 % ink. mva. Markedspakke pr. enhet kr. 15 000,- ink. mva.

SALGSOPPGAVE

Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger og selgers leverandører, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, eiendommens omgivelser og oppfordringer fra megler før bud inngis.

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers deklarasjon datert 21.01.26

- Selgers romskjema datert 21.01.26

- Beboerark Telenor

- Tegninger:

• Situasjonsplan datert 12.12.25

• Etasjeplaner datert 15.01.25

• Fasadetegninger datert 28.01.26

- Arealoppgave med BRAi og BRAe og BRA og TBA datert 09.12.25

- Organisasjonsplan datert 23.06.23

- Utkast til vedtekter for sameiet Sollia 3 BKS 2

- Utkast bruksrettsplan for sameiet Sollia BKS 2 datert 09.12.25

- Utkast til vedtekter for sameiet Sollia Fellesareal

- Utkast til budsjett for sameiet Sollia Fellesareal

- Reguleringsplan med kart og bestemmelser med PlanID 2019001

- Matrikkelkart

- Finansieringsbevis HEM

- Kjøpetilbud HEM

GENERELLE FORUTSETNINGER

LOVGIVNING

Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. 3.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. En eventuell utvidelse av garantien i et slikt tilfelle må også avtales ved avataleinngåelse.

Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

KJØPSBETINGELSER

Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da bli snarlig utstedt fra megler. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider

mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til megler før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges selgers vurdering til grunn. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc.). Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom

på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

GARANTIER

Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst.

Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.

Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist innen 5 år etter overtakelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtakelsen, jf. buofl. § 30.

REKLAMASJON/KRAV OM MANGLER FØR OVERTAKELSE

Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres

oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

REKLAMASJON ETTER OVERTAKELSE, RETTING AV MANGLER

Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.00), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN

Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

FORSINKELSESRENTER VED BETALINGSFORSINKELSE

For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. Bustadoppføringslovas kapittel VII). Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.

FORSINKELSER

Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).

Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:

• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.

• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.

• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:

1. dagmulkt

2. heve avtalen

3. kreve erstatning

4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

TINGLYSING AV HJEMMEL

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

ENERGIMERKING

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

LOV OM HVITVASKING

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

FINANSIERING

Heimdal Eiendomsmegling samarbeider med Melhusbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

SOLLIA – Melhus vest

Gauldal Utbygging AS

Dato revidert: 21.01.2026

BKS 2 – 5 x eneboliger i kjede

Deklarasjon

Generelt

BKS2 består av 5 eneboliger i kjede, alle er over 2 plan.

Boligene har innbyrdes trapping for best mulig terrengtilpassing og atkomst.

Parkering/ carport/ utvendig sportsbod

Hver enhet vil ha biloppstillingsplass i carport foran egen inngang. Arealet i carport gruses og asfalteres, frem til veikant. I tilknytning til inngangspartiet bygges sportsbod. Boden har støpt gulv på grunn, vegger og tak er uisolert, med utvendig kledning likt som på huset og dør med låssylinder.

Uteplass/ terrasse

Utenfor stua i 2.etg bygges uteplass på taket over carport. Denne er på ca 39m2, har tremmegulv i tre, rekkverk samt levegg Terrasser på bakkeplan inngår ikke i std leveranse

Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhus arealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift, «TEK17».

Hoved konstruksjonen for boligene – over støpt plate på mark – er med trekonstruksjoner i yttervegg, etasjeskille og tak.

Yttervegger

Yttervegger over plate på mark leveres som isolerte vegger med panel, og/ eller fasadeplater iht. fasadetegning. Isoleres totalt 20cm, innvendig kledd med malte gipsplater.

Vinduer og ytterdører

Vinduer leveres som tre-vinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 3 lags energiglass (U-verdi ca 1,o eller bedre) Samme farge innv/ utv Vindussmyg er gipset og det er listfritt på innside.

Dører til terrasse leveres i tilsvarende kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdører har sylinderlås.

Dørvridere leveres i stål/ alu. Her leveres foringer og std listverk på innside.

Utv omramming på dør og vinduer med minimalistisk uttrykk, beslag underkant vindu.

All utvendig tre kledning leveres beiset.

SOLLIA – Melhus vest

Gauldal Utbygging AS

Dato revidert: 21.01.2026

Innvendige vegger

Alle innvendige vegger utføres i tre, dim etter hva som føres i vegg. Brann-/ lydkrav mellom enheter ivaretas. Alle vegger leveres med malte 13mm gipsplater, med unntak av bad/ vaskerom der det legges flis på membranplater/ gips.

Innvendige dører

Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite, kompakte med flate terskler med luftespalte under pga balansert ventilasjon.

Dørvridere, låsskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål eller aluminium. Foringer, listverk og dørlister leveres i hvitmalt utførelse med synlig spikring.

Gulv, etasjeskille/ himling/ pipe/ ovn/ trapp

Gulv på grunn i underetasje er i betong/ plate på mark, isolert etter forskrift og det er lagt radonsperre. Lufterør fra radonbrønn til utside yttervegg hvor rør av-blendes over terreng. Det er medtatt varmekabler i gulv i 1.etg i vf, stue, trappegang og på bad/ vask.

Etasjeskille mellom leilighetene i 1. etg og 2.etg er i trekonstruksjon, isolert

På alle gulv i tørre rom leveres parkett av god kvalitet / ev laminatgulv av tilsvarende kvalitet og pris.

Himlinger leveres med malte gipsplater, listfritt i overgang tak/ vegg. Innkassing / nedforing av himlinger pga føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes og vil ikke nødvendigvis komme fram på tegning.

Det leveres peisovn og stålpipe som føres over tak. Glassplate på gulv ihht krav ved ildsted. Ovn er plassert i 2.etg.

Innvendig trapp leveres med trinn i eik/ tilsvarende (med stusstrinn), og malte vanger og rekkverk.

Takverk/ renner og beslag

Takverk er med taksperrer og har mønt/ skrå himling innvendig for bedre romfølelse.

Sperrer/ dragere er dim ihht gjeldende bestemmelser for snølast, lufteduk, lekting, taktro og papptekking

Det er medtatt, luftehatter og stigtrinn til pipe.

Takverket isoleres ihht krav/ energiberegning. (tykkelse kan variere) Innvendig himling er i 13mm gipsplater som males, listfritt overgang tak/ vegg. Takutstikk på langvegger og gavler, raftekasser kles med kledning likt som på yttervegg. Takrenner og nedløp i stål. Vindskier i beiset utførelse med vannbord og beslag på toppen.

SOLLIA – Melhus vest

Gauldal Utbygging AS

Dato revidert: 21.01.2026

Kjøkkeninnredning – leveres ihht tegning, endringer kan forekomme pga detaljprosjektering Std leveranse er med malte fronter og laminerte benkeplater med vaskekum. Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Avtrekksvifte med komfyrvakt, avtrekk føres over tak eller ut på vegg.

Garderobeskap - Det presiseres at forslag til garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Bad/ vaskerom

Vegg og gulv er flislagt med storformat flis, mindre flis i gulv i dusjnisje pga fall til sluk.

Baderomsinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Speil med LED belysning

Dusjnisje leveres med dusjvegger som kan foldes inn til vegg.

Det leveres vegghengte toaletter type Geberit Monolith, skål i hvitt porselen, lokk og sete.

Malerarbeid:

Vegger og himlinger er i 13mm gips - sparkles og males av faglært maler. Overganger vegg/ himling og rundt vinduer er listfritt. Det legges opp til noen standard fargevarianter og det vil bli muligheter for tilvalg/ endringer for de som er med i tidligfase. Selger forbeholder seg retten til egne fargevalg på usolgte enheter.

NB: Det er helt normalt at det kan oppstå mindre svinnsprekker i overganger på nye bygg. Disse må en kunne regne med å male over sjøl etter en tid. Gir ikke reklamasjonsgrunn.

Generelt VVS

Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som lydisolerte-rør i sjakter der dette kreves pga lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som rør-i-rør system.

Generell leveranse VVS:

Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system.

Kommunal vannmåler for hver enhet - Sluk på gulv i våtrom.

200 liter Varmtvannsbereder med El-kolbe

Vegghengt klosett type Geberit Monolith, med mykplast sete og lokk

Innfelt vask på bad (i innredningen) med ettgreps batteri.

Termostat dusjbatteri med garnityr

SOLLIA – Melhus vest

Gauldal Utbygging AS

Dato revidert: 21.01.2026 Ettgreps kjøkkenbatteri.

Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod 2.etg, for enkel tilkomst for filterbytte/ vedlikehold

Elektroinstallasjoner – det blir utarbeidet egen spesifikasjon fra elektriker med tegning som viser std pkt plasseringer osv. Anlegget er ihht gjeldende bestemmelser for boliginstallasjon.

Generelt elektro:

Anlegget leveres som skjultanlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne på-regnes dersom det er tekniske grunner for dette. (for eksempel på lydvegg)

Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti/ i carport og ved terrassedører

Fordelingsanlegg

Hovedfordeling med måler plasseres i utvendig fordelingsskap. Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.

Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad, varmeovn og oppvaskmaskin leveres doble og det blir montert lave(flate) stikkontakter.

Det vil bli levert lyspunkt i tak på alle soverom. Det vil være mulig å supplere med flere el. punkter gjennom kundeendringer. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Kjøkken

Det leveres lys under overskap i kjøkkeninnredningen, punkt for taklys. Komfyrvakt er medtatt

Bad

På badene leveres lys ifb. med baderomsinnredningen/speil og et takpunkt med standard taklampe

Varmeutstyr

Varmekabler på gulv i vf, trappegang, stue og på bad i 1.etg

El-bil lading:

Det blir klargjort for elbil lading med trekkerør i sportsbod. Lader og avtale med leverandør inngår ikke.

SOLLIA – Melhus vest

Gauldal Utbygging AS

Dato revidert: 21.01.2026

SOLLIA – Melhus vest

Gauldal Utbygging AS

Dato revidert: 21.01.2026

Fiber

Boligen er klargjort for fiber – kjøper må inngå egen avtale med leverandør (Telenor)

Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt sentralt i boligen. Hver beboer må sjøl inngå avtale og levering/ tilkobling. Viser til eget vedlegg fra Telenor ang abonnement og betingelser for fiber. Den månedlige kostnaden fra Telenor inkluderer bredbåndsruter så lenge man binder seg for minimum 12 måneder. Til enhver tid gjeldende betingelser finner du her: https://www.telenor.no/privat/internett/fiber/.

Andre installasjoner/ leveranser

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav.

Det medfølger nøkkelsett til ytterdør, og utvendig boddør. Trådløs ringeklokke leveres og monteres.

Boligene er forberedt for å kunne montere solpanel på taket, om en ønsker å oppgradere med det i fremtiden. Det er gode forutsetninger for å utnytte taket til dette formålet.

Det er valgt papptekking og taktro under, da er en sikret en enkel og solid montering av slike panel. Det er betydelig rimeligere å montere solpanel på denne type tekking enn på takstein og stålplate-tak.

Utomhus arbeider

Tomten vil være ferdig opparbeidet med isådd plen som vist på utomhus tegninger, samt ferdig asfaltert fra vei og inn i carport/ til ytterdør.

Plenarealer leveres tilsådd – videre drift og vedlikehold driftes av huseier/ sameie. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhus arealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av årstid/ tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. NB: Illustrasjoner/ bilder brukt i markedsføringen behøver ikke å stemme med det som skal leveres. For eksempel er trær/ beplantning ikke med i leveransen fra utbygger.

Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgs meny som er utarbeidet for prosjektet.

Tilvalg blir gjort tilgjengelig via egen app. Da kan man sitte i egen sofakrok å se på alternativer og hvilke kostnadskonsekvenser dette har. Det er også mulig å ha egne møter med leverandører.

Her er eksempler på tilvalg/ endringer som kan gjøres:

• Type parkett/ laminat/ endre type/ kvalitet

• Fargevalg fra maler

• Flis på baderom og flis i VF – type/ dim osv

• Innerdører, type, farge

• Peisovn

• Plattinger/ terrasser på bakkeplan, gulv på plattinger.

• Skapinnredninger – direkte tilvalgs møte med leverandør Valg av leverandør er ikke endelig bestemt.

• Elektro – tilleggspunkter/ type utstyr – direkte tilvalgs møte med leverandør

• Rør-/ Sanitær – kraner/ armaturer/ dusjdører osv

• Det tillates ikke endring på plassering eller flytte på rørføringer/ sjakter til vann/ avløp/ ventilasjon samt plassering av hvitevarer.

Romskjema Eneboliger BKS 2 - Sollia, Dato:

Rom Gulv Vegger

Generelt Alle vegger kledd med 13mm gipsplater, sparklet og malt i inntil 3 valgfrie farger

Listfritt i overgang vegg/ himling og rundt vinduer

21.01.2026

Himling El. anlegg

Alle himlinger kles med 13mm gipsplater, sparklet og malt

Belysning iht. norm NEK400. Elektrisk oppvarming iht. normert behov. Egen spesifikasjon fra elektriker

Carport Asfalt Utvendig trekledning som på bolighuset Kledning som yttervegg Klargjort for elbillading med fremlegg av trekkerør til ladepkt.

Sportsbod Betong u-isolert og uten innvendig kledning

Vf Flis – storformat 60x60cm tilsvarende

Gips - Sparklet og malt

Gang/ trapp Parkett i eik eller laminat av kvalitet og prisklasse som parkett

Gips - Sparklet og malt

Soverom Parkett i eik eller laminat av kvalitet og prisklasse som parkett

Bad/ vask Flis – store flis legges tilnærmet flatt. Små flis dusjsone og rundt sluk for å oppnå fall nok til sluk

Stue/ tv stue 1.etg Parkett i eik eller laminat av kvalitet og prisklasse som parkett

Stue 2.etg Parkett i eik eller laminat av kvalitet og prisklasse som parkett

Kjøkken 2.etg Parkett i eik eller laminat av kvalitet og prisklasse som parkett

Gips - Sparklet og malt

Flis – storformat

Ingen himling Belysning iht. norm El. kontakt.

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg

Stikk iht. NEK400, el. varmekabler under flis. Dørklokke og sikringsskap. Lyspunkt i tak.

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg

Iht. NEK400 Varmekabler

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg

Stikk iht. NEK400. Lyspunkt i tak.

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg Stikk iht. NEK 400, varmekabler i gulv. Lyspunkt i tak

Gips - Sparklet og malt

WC 2.etg Parkett i eik eller laminat av kvalitet og prisklasse som parkett

Bod 2.etg Parkett i eik eller laminat av kvalitet og prisklasse som parkett

Terrasse i 2.etg, over carport Trebjelkelag med tremmegulv i grøn imp matr.

Gips - Sparklet og malt

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg Iht. NEK400 Varmekabler TV/data punkt – komplett. Lyspunkt i tak.

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg Iht. NEK400 TV/data punkt – komplett. Lyspunkt i tak.

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg Lyspunkt tak – uten armatur Se spesifikasjon frå elektriker

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg Iht. NEK400 Lyspunkt i tak, stikk, bryter osv

Sanitær Ventilasjon Annet

Rør i rør system. Opplegg og utførels ihht dagens tekniske krav. Egen utarbeidet spesifikasjon frå rørlegger

Utekran plassert i carport

Ingen

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, type Flexit eller tilsvarende

Hvite slette/ kompakte innerdører med dørvrider i børstet stål. Ytterdør med std låssylinder

Ingen

Balansert Garderobeskap ikke medtatt

Ingen

Balansert Trapp type Hagen Fauna - lakkert eiketrinn, malte vanger - eller tilsvarende

Ingen

Se spesifikasjon frå rørlegger Dusj vegger i glass, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin

Balansert Garderobeskap – ikke medtatt

Balansert Innredning i hvit utførelse iht. tegning. Speil med integrert lys. Skyvedører foran vaskemaskin ikke medtatt

Ingen Balansert Listfrie løsninger vegg/ tak og rundt vinduer

Listverk malt med synlig spikring på innerdører og ytterdører

Ingen Balansert

Se spesifikasjon frå rørlegger Kjøkkenavtrekk føres ut på yttervegg eller over tak.

Listfrie løsninger vegg/ tak og rundt vinduer

Listverk malt med synlig spikring på innerdører

Balansert Innredning: Kjøkken i hvit utførelse iht. Tegning og egen spesifikasjon frå leverandør Integrerte hvitevarer: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp

Se spesifikasjon frå rørlegger Vegghengt wc

Balansert

Gips - Sparklet og malt

Gips - Sparklet og malt, listfritt overgang tak/ vegg Iht. NEK400 Lyspkt i tak, stikk/ bryter osv

Rekkverk – åpent m/ spiler i sort alu.

Felter også som tett trevegg, kledd begge sider.

Stiik og utelys

Balansert Veggmont vent.aggregat Kottluke med stige i himling

Bestilling av TVog bredbåndstjenester

Din nye bolig blir klargjort for fiber fra Telenor. Husk å bestille dine nye TVog bredbånds tjenester en måned før innflytting. Etter at du har lagt inn din bestilling blir du kontaktet av en montør for å avtale tidspunkt for installasjon.

Les mer og bestill på telenor.no/nybygg

Med fiber fra Telenor får du tilgang til:

Nettvern

Et filter som ligger i Telenor-nettet, og stopper deg hvis du er i ferd med å gå inn på utrygge sider –slik at du surfer enda tryggere.

Sikkerhetspakke Med sikkerhetspakken fra Telenor sikrer du PC-en ved bruk hjemme, men også om du surfer borte på et utkjent WiFi-nett.

Familiebonus Samle TV, bredbånd og mobil hos Telenor og få Familiebonus –ekstra mobil data hver måned, helt uten ekstra kostnad. Alt på ett sted lønner seg.

Alltid WiFi Garanterer at du blir fornøyd med WiFidekningen i hele hjemmet.

Alltid på Nett-garanti Hvis nettet faller ut sørger vi for at du kommer deg på nett igjen.

Underholdingsportalen T-We T-We fra Telenor samler TVog strømme tjenester på ett sted, og gir deg første klasses under holdning når og hvor du vil –også på ferie i Europa (EU/EØS).

Med vårt nye WiFi-utstyr er du sikret god dekning i boligen din. WiFi Ruter og forsterker kommuniserer med hverandre og sørger for best mulig dekning –uansett hvor i boligen du befinner deg. ESPERVIK

WiFi i hele hjemmet

Hvilket utstyr trenger jeg? Hva slags utstyr som passer for deg avhenger av hvordan du bor. Noen vil få god WiFi-dekning kun ved hjelp av vår kraftige WiFi Ruter, andre vil ha behov for en eller flere forsterkere i tillegg. Vi anbefaler at du, i dialog med elektriker, tenker på hvor du ønsker å plassere ruteren og hvor mange

TV-uttak du trenger i boligen din.

Bestemmelser

Omriss

Uteområde

Innkjørsel

Eiendom:

Bygninger: Parkering

BYGGEFIRMA: PROSJEKT: STATUS:

VISER:

Byggemelding

TILTAKSHAVER:

Gauldal Bygg AS Boligfelt Brekktrøa Situasjonsplan

Prosjekt og salgstrinn 1 - BKS2 - eneboliger

Med forbehold om endringer under detaljprosjektering

Private hager iht. bruksrettsplan datert 09.12.25

ORGANISASJONSPLAN

SOLLIA,MELHUSKOMMUNE

utarbeidetavBrauteneiendomAS,23.06.23

36/200-GJENVÆRENDEFELLESAREALFORALLE5

SAMEIER

BKS1 - 36/XXX,SEKSJONERES-4eneboliger

BKS2 - 36/XXX,SEKSJONERES-5eneboliger

BKS3 - 36/XXX,SEKSJONERES-10rekkehus

BKS4 -36/XXX,SEKSJOENRES-10leiligheter

BKS5 -36/XXX,SEKSJONERES-14leiligheter

TRAFO-rettighetsføres

RENOVASJONSPUNKT-denneerinntegnetetter forklaring,avventerriktigunderlagforeksaktplassering (29.06.23)

BKS1

BKS2

BKS3

BKS4

BKS5

Dette utkastet til vedtekter for Sameiet er utarbeidet av selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet. Vedtektenes bestemmelser må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak o.l. Navnevalg for sameiet kan også endres underveis i prosjektet. Det tas uttrykkelig forbehold om organiseringen og oppdelingen i antall eierseksjonssameier og eierseksjoner. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og ved tinglysing av søknad om seksjonering.

VEDTEKTER FOR SOLLIA 3 SAMEIE

Org.nr. __________________

Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16 juni 2017 nr. 65

1 NAVN, EIENDOM OG FORMÅL

Sameiets navn er Sollia 3 Sameie

Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak o m seksjonering fra kommunen.

Sameiet b estår av 5 eierseksjoner på eiendommen gnr. 36, bnr. 203 i Melhus kommune. Seksjonene er seksjonert til boligformål.

Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til seksjonseierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av Sameiets eiendom.

Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen. De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

2 SAMEIEBRØK

Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken kommer frem av seksjoneringssøknaden.

Sameiebrøken bygger på hovedde lens bruksareal fra tegning. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes bruksareal. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

3 HEFTELSESFORM OG RÅDERETT

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven

Seksjonseier kan fritt selge , pantsette og leie ut sin egen seksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet

Seksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke , uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs – eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver en kelt seksjonseiers fulle ansvar.

Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.

4 BRUKSRETTER OG REALSAMEIE

Bruksrett til utearealer

Seksjonene er tillagt eksklusiv bruksrett til de utearealer som naturlig grenser til den enkelte seksjon, i samsvar med vedlagte bruksrettsplan. Den enkelte seksjonseier har fullt ansvar for drift, skjøtsel og vedlikehold av det areal som omfattes av deres eksklusive bruksrett.

Installasjoner og innretninger på dette arealet skal på forhånd godkjennes av styret og ikke være til hinder for nødvendig adkomst til vedlikehold.

Endring av bruksrettsplanen kan kun utføres av styret og krever samtykke fra reelle rettighetshavere.

Realsameie

Fellesarealer for alle eiendommene innenfor reguleringsplan med Plan -ID 5028_2019001 ivaretas på eiendommen gnr. 36 bnr. 200. Eiendommen organiseres som et tingsrettslig sameie

Seksjonseierne får tinglyst realandel i s ameiet og blir etter dette sameier i Sollia Fellesareal Realsameie. Sameiet har egne vedtekter og budsjett som blir gjeldende for sameierne.

5 VEDLIKEHOLD

Seksjonseier er gitt et utvidet vedlikeholdsansvar, jfr. eierseksjonslovens §33, 3. ledd, og har det fulle ansvar for drift, vedlikehold, u tskifting og oppgradering av egen eierseksjon, inkludert tak, fasade, vinduer, dører, terrasser, tekniske installasjoner , el og rør samt tilhørende uteareal.

Seksjonseier plikter å utføre vedlikehold på en måte som ikke er til skade eller ulempe for øvrige seksjoner

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket a v uvær, innbrudd eller hærverk.

Utskifting av vinduer og utvendige dører, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet. Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseier en straks å sende skriftlig varsel til styret.

Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 - 37.

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG INSTALLASJONER

Tiltak som påvirker bygningens ytre fremtoning eller felles helhet, herunder installasjon av varmepumpe, antenne, utvendig solskjerming og vindskjerming, markiser, skillevegger, fasadeendringer eller lignende, krever forhåndsgodkjenning av styret.

Styret kan fastsette nærmere retningslinjer for slike tiltak, herunder krav til plassering, utforming og tekniske løsninger, for å sikre enhetlig preg og unngå ulemper for øvrige seksjoner.

7 ORDENSREGLER

Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

8 STYRET

Sameiet skal ha et s tyret som bestå av en leder og inntil fire styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer.

Kun fysiske personer kan være styremedlemmer.

Styreleder og styremedlemmer velges for to år , varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år.

Styret konstituerer seg selv.

Ved første styrevalg kan det velges et interimsstyre bestående av styreleder og ett styremedlem for ett år.

Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute.

Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.

Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

9 ÅRSMØTET

Frist, varsel , saker og innkalling Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni.

Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen

Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle.

Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet

• behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår

• velge styremedlemmer

Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære årsmøter skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

Stemmerett, møteledelse og behandling av saker Hver seksjon har én stemme i årsmøtet.

Flertallet regnes etter antall avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring

Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgj øres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om :

o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold

o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter

o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjon er i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap , eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning

o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

o samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum

o tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo - eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene

o ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning.

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo - eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om:

o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen

o oppløsning av sameiet

o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

10 HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE T OG STYRE T

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemn ing om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller kra v om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39.

Et s tyremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

11 REGNSKAP OG FORRETNINGSFØRER

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.

12 FORSIKRING

Seksjonseierne har ansvar for å forsikre egen bolig/eierseksjon med fullverdi bygningsforsikring samt forsikre innbo med tilhørende utstyr og innretninger i godkjent forsikringsselskap.

FELLESKOSTNADER OG PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE

Iht. vedtektenes punkt 4 o g 5 har seksjonseierne fult ansvar for egne eierseksjon er med utvendige arealer. Dersom sameie t vedtar å knytte felles kostnader til eiendommen skal disse fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i års møtet, skal utlignes etter samme fordeling som de ordinære felleskostnadene som nevnt ovenfor om ikke annet er vedtatt med gyldig flertall i årsmøtet. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold.

De andre seksjonseier ne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseier en som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning . Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

14 MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE

Brudd på forpliktelser overfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold.

Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt.

Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med esl. § 23.

Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13 Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier

15 ENDRINGER I VEDTEKTENE OG FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN

Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.

Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedt a k, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte.

Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

16 SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTFASEN AV SAMEIET

Da utbyggings feltet innenfor reguleringsp lan med Plan -ID 5028_2019001 skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige seksjonseierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Gauldal Utbygging AS org.nr. 912 619 729, kan inneha styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av seksjonseierne i denne perioden.

2. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av Sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts - og vedlikeholdsansvar for de overtatte blokkene.

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Inntil alle blokkene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde områder.

4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde områder, eller deler av slike, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder brøyting, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht. pro & contra avregning.

6. Sameieandeler i eiendommen gnr 36 bnr 200 Sollia Fellesareal Realsameie overskjøtes ved ferdigstillelse av utbyggingsområdet. Realsameiet bærer alle kostnader for de arealer som til enhver tid er overtatt.

7. Bestemmelsene i punktene over kan bare slettes etter samtykke fra utbygger. Ved samtykke til sletting, kan forretningsfører eller styret ta ut punktet av vedtektene uten samtykke fra årsmøtet.

Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av leiligheter i prosjektet. Utkastet må dermed oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Det tas uttrykkelig forbehold om organisering og oppdeling i byggetrinn og antall boligselskaper for området. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger.

VEDTEKTER

FOR

SAMEIET SOLLIA FELLESAREAL

Vedtatt på sameiermøte den xx.xx.xxxx

Org.nr. _________________

1 NAVN

Sameiets navn er Sameiet Sollia Fellesareal.

2 FORMÅL, EIENDOM OG VIRKEMIDLER

Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, adkomstarealer, felles utomhus belysning og andre fellesfunksjoner for hele eiendommen

gnr.36 bnr. 200 i Melhus kommune.

I saker av felles interesse skal sameiets styre samarbeide med styrene i tilknyttede boligselskap/matrikkelenheter.

3 SAMEIET

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel.

Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til Sameiets eiendom.

Eierandelen tilsvarer 1 ideell andel per matrikkelenhet i følgende eiendommer: Gnr./Bnr.

Sameiet Sollia Eneboliger BKS1 36/xx seksjon 1-4

Sameiet Sollia Eneboliger BKS2 36/xx seksjon 1-5

Sameiet Sollia Rekkehus BKS3 36/xx seksjon 1-10

Sameiet Sollia BKS 4 36/xx seksjon 1-10

Sameiet Sollia BKS 5 36/xx seksjon 1-14

Utbygger forbeholder seg retten til at antall realandeler (eierbrøk) kan utvides/reduseres. Nevner ajourføres av styret eller forretningsfører uten vedtak på årsmøtet.

Sameiets eiendom overdras trinnvis og etter nærmere ferdigstillelsesplan fra utbygger. Inntil alle matrikkelenhetene som skal ha rett til og eierandel i fellesarealet, er ferdigstilt, innehar utbygger Gauldal Utbygging AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen

Selv om utbygger innehar hjemmel, anses eiendommen som overtatt ved at den tas i bruk. Sameiet er dermed forpliktet til å betale kostnader til bl.a. brøyting, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM

Sameiets område skal tjene som fellesareal for samtlige sameiere, og samtlige sameiere har rett til å bruke felles uteoppholdsarealet til det er beregnet eller vanligvis brukt til, herunder lek, opphold, gang- og adkomst.

Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet, jfr. § 2 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen.

5 RETTSLIGE DISPOSISJONER

Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet ved at realandel tinglyses på de respektive matrikkelenheter.

Sameierne kan bare pantsette, selge og ellers disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

6 BETALING AV FELLES UTGIFTER

Sameiet har eget driftsregnskap.

Utgifter forbundet drift og vedlikehold av sameiet fordeles etter eierbrøk. Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Beløpene fastsettes ut fra vedtatt budsjett. Kostnadene faktureres fra sameiet enten til de respektive boligselskap som sameier tilhører eller direkte til sameier.

Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av bruksenhet.

Som kostnader på sameiets område anses blant annet:

o Kostnader til drift og vedlikehold

o Vedlikehold av felles veier, snøbrøyting, sandstrøing, belysning m.m

o Forsikring, f.eks. ansvar for felles lekeplasser

o Eiendomsskatt og kommunale avg .

o Kostnader ved evt. forretningsførsel og styrehonorar

7 SAMEIERMØTET

Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet.

Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni.

Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst ti prosent av sameierne kommer med skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

Styret innkaller til ordinært sameiermøtet med skriftlig varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte følger samme frister som for ordinært sameiermøte. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært sameiermøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager.

Som skriftlig varsel og innkalling regnes også elektronisk kommunik asjon.

Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.

Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres. Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sam men har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til sameiermøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

Sameiermøtet skal behandle de saker som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet o behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående år o velge styremedlemmer

Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig, eller det foreligger gyldig forfall.

Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll.

Sameierne representeres i årsmøtet av styret i sitt respektive eierseksjonssameie/boligselskap og i forhold til deres eierandeler. Representantene for eierseksjonssameiet/boligselskapet har samme antall stemmer som antall ideelle andeler tilknyttet deres eierseksjonssameie/boligselskap.

Sameiermøtet er vedtaksført med det antall sameieandeler som møter.

Ved avstemninger regnes flertallet etter sameiebrøken. Hver sameier har stemmerett iht. sin sameiebrøk, jfr pkt. 3

Med mindre annet er bestemt, skal et vedtak for å være gyldig være truffet med alminnelig flertall av de avgitte stemmene.

Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer:

o Endring av vedtektene,

o Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

o Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk,

o Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

8 STYRET

Sameiet skal ha et styre bestående av en leder, inntil 4 styremedlemmer og inntil 2 varamedlemmer, som skal utgå fra styrene i boligselskapene som er tilknyttet eiendommen. Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv

I første styrevalg kan det velges et styre med styreleder og ett styremedlem for ett år.

Dersom et styremedlem fratrer sitt verv i boligselskapet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende medlem skal da tre inn i det ledige vervet.

Styret skal blant annet:

o Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser.

o Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser.

o Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien.

o Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed.

o Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver.

o Representere Sameiet utad.

Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det.

Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret.

Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall.

Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap Styret kan gi prokura.

9 ORDENSREGLER

Sameiermøtet kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.

10 DIVERSE BESTEMMELSER

Ved salg av boliger med sameieandel i de tilknyttede boligselskapene plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter.

11 SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTFASEN AV SAMEIET

Da feltet skal bygges ut i flere trinn, vil det i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder.

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger, Gauldal Utbygging AS, innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.

Etter hvert som boligselskapene ferdigstilles er det aktuelt at styret kan suppleres med representanter fra hvert boligselskap

2. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele feltet er ferdigstilt. Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts - og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte boligselskapene og sameierne i disse (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted).

3. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet. Inntil alle boligselskapene er ferdig utbygd har utbygger som hjemmelshaver av de aktuelle områdene, vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde felt/områder.

4. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke fe rdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av utbygger.

5. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avg., forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht pro & contra avregning.

6. Denne paragraf skal slettes når området er ferdig utbygd og utbygger bekrefter dette overfor forretningsfører. Sletting av §13 anses ikke som vedtektsendring. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver Gauldal Utbygging AS

SAMEIET SOLLIA FELLESAREAL

BUDSJETT ÅR 1

INNTEKTER

Startkapital (2.500,- pr. sameieandel)

KOSTNADER

Styrehonorar inkl. arbeidsgiveravgift

Forretningsførerhonorar

Administrasjon, møter og eksterne tjenester

Energikostnader fellesarealer (utendørs belysning)

Diverse driftsmateriell og løpende vedlikehold

Brøyting/strøing, vårrengjøring internveier og stell av grøntarealer

MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER PR. SAMEIEANDEL

FORUTSETINGER

Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet.

Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg.

Endringer i eiendomsorganiseringen, eierbrøk, leveranser m.m. vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader.

Tilknyttede eiendommer:

Sameiet Sollia Eneboliger BKS1 med 4 sameieandeler

Sameiet Sollia Eneboliger BKS2 med 5 sameieandeler

Sameiet Sollia Rekkehus BKS3 med 10 sameieandeler

Sameiet Sollia BKS4 med 10 sameieandeler

Sameiet Sollia BKS5 med 14 sameieandeler

Reguleringsplankart

Adresse:

Eiendom: 1:1000 Melhus kommune 36/200 UTM-32

14.04.2023 Målestokk: Dato:

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik forhold til kravene oppgitt standard Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

Tegnforklaring

Vedtatt dato: 22.03.22, Sak 14/22

Dato for siste mindre endring: 21.02 22

Reguleringsplan for Brekktrøa boligfelt

Reguleringsbestemmelser

Detaljregulering av Brekktrøa boligfelt

PlanID 2019001

Saksnummer 19/2336

1. Planens hensikt

Området reguleres til:

Boligbebyggelse og anlegg (PBL § 12-5 PKT.1)

Boligbebyggelse- (B1)

Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-5)

Energianlegg (BE)

Renovasjonsanlegg (BRE)

Lekeplass (BLK1-4)

Vannforsyningsanlegg (BVF)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5 PKT.2)

Veg (SV1-3)

Kjøreveg (SKV1-4)

Fortau (SF1-4)

Gang- og sykkelveg (SGS1-3)

Annen veggrunn – tekniske anlegg (SVT1-6)

Annen veggrunn – grøntareal (SVG1-15)

Parkeringsareal (SPA1-2)

Grønnstruktur (PBL § 12-5 PKT.3)

Blå/grønnstruktur (BGS)

Turveg (GT1-2)

Hensynssoner (PBL § 12-6)

Frisikt (H140)

Høyspenningsanlegg (H370)

2. Fellesbestemmelser for hele planområdet

§2.1 Universell utforming

Byggeområder med tilhørende utearealer planlegges etter prinsippene for universell utforming med tilfredsstillende adkomst til alle bygninger, og med veger og gangveger som gir god framkommelighet for personer med nedsatt funksjonsevne.

Bruk av pollenrike trær og planter, som for eksempel or, bjørk og hassel skal unngås.

§2.2 Støy

Grenseverdiene gitt i tabell 3 i Klima- og miljødepartementets retningslinje T-1442/2016 og støyrapport Støyutredning Brekktrøa boligfelt 21.09.20 med støysituasjon etter utbygging av Tambartun gjøres gjeldende for planen.

Det tillates at støynivå på fasade mot Brekktrøa overskrider grenseverdiene på oppimot LDEN 58 dB under forutsetning av følgende avbøtende tiltak:

- Alle boenheter skal være gjennomgående med tilgang til stille side, hvor støygrensene i tabell 3 T-1442/2016 tilfredsstilles.

- For hver boenhet skal minimum 50 % av oppholdsrom inkludert minimum ett soverom ha åpningsbart vindu i fasade med støyforhold i tråd med grenseverdiene.

- Alle boenheter skal ha tilgang til private uteoppholdsarealer hvor støygrensene i tabell 3 tilfredsstilles.

- Før det gis rammetillatelse skal det fremlegges nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak er oppfylt.

- Det tillates tettet rekkverk for å sikre stille uteopphold på balkong.

Lekeplasser (f_BLK1-4) og uteoppholdsareal skal ha støynivå mindre enn Lden = 55 dBA .

§2.3 Kulturminner

Dersom det under anleggsarbeider treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Trøndelag fylkeskommune va rsles, jf. Lov om kulturminner av 9. juni 1978 nr. 50, (Kulturminneloven) § 8.

§2.4 Avkjørsler

Plassering av avkjørsler (vist på plankartet med piler) er veiledende. Avkjørslene skal oppfylle fysiske krav gitt av vegmyndigheten.

§2.5 Teknisk infrastruktur

Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler. Tekniske traseer skal, der det er mulig, følge vegtraseer. Eksisterende el-/telekabler skal ivaretas ved utbygging.

§2.6 Overvann

Løsninger for overvannshåndtering skissert i overordnet VA -plan utarbeidet av Norgeshus AS plan skal følges. Overvannshåndtering i området skal ikke endre dagens flomveier og skal ikke påvirke flomsituasjonen nedstrøms i negativ retning.

3. Bestemmelser til arealformål

3.1 Bebyggelse og anlegg (§ 12-5 nr. 1)

3.1.1 Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg

3.1.1.1 Plassering av bebyggelse

Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Fyllingsfot for felt BKS3 tillates plassert utenfor regulert byggegrense, inntil 1m. fra nabogrense.

3.1.1.2 Estetikk

Bygninger og anlegg skal utformes i samspill med omgivelsenes karakter og form. Bebyggelsen skal ha en helhetlig form og volumoppbygging, samt fremme gode gate- og uterom som kan benyttes av alle. Ved plasseringen av bygg eller anlegg og tilhørende uteareal samt parkeringsplasser skal det være en bevisst holdning til størrelse, form, materialbruk, detaljering, fargebruk og bruk av vegetasjon.

Utforming og plassering av bygninger og anlegg skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng.

3.1.1.3 Parkering

Det skal anlegges minimum 1,5 biloppstillingsplass per boenhet inkludert gjesteparkering for flermannsboliger (BKS4 og BKS5) og minimum 2 biloppstillingsplasser per bolig for eneboliger (BKS1, BKS2 og BKS3). For BKS1, BKS2 og BKS3 skal all parkering etableres innenfor boligformålet. For BKS4 og BKS5 skal parkering etableres innenfor boligformålet og på felles regulerte parkeringsarealer SPA1 og SPA2.

Det skal etableres minimum to sykkelparkeringsplasser per boenhet.

3.1.1.4 Uteoppholdsareal

Samlet uterom for boliger skal minimum være 20 m² per boenhet. Dette kan opparbeides både som privat og felles uteoppholdsareal. Minst 50% av uteoppholdsareal skal ligge på bakkenivå. Alle boenheter skal ha tilgang på privat uteareal i form av balkong, terrasse, takterrasse eller ha ge.

3.1 1.5 Utomhusplan

Det skal utarbeides en utomhusplan som skal vise uteoppholdsareal, beplantning, lekeareal og opparbeiding av dette, adkomst, parkering, sykkelparkering og renovasjon. Utomhusplan skal være en del av søknad om tillatelse til tiltak.

3.1.2 Boligbebyggelse- Boliger (B1) Arealet inngår som del av boligtomt 36/162.

3.1.3 Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BKS1-5)

3.1.3.1 Fellesbestemmelser

3.1.3.1.a Formål

Innenfor formålet kan det etableres konsentrert småhusbebyggelse. Med konsentrert småhusbebyggelse menes småhus, sammenbygd i kjeder eller rekker eller leilighetsbygg, i inntil 2 etasjer pluss eventuell sokkeletasje.

3.1.3.1.b Plassering

Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankartet.

3.1.3.1.c Bebyggelsens utforming

Ny bebyggelse skal vektlegge god bokvalitet med tanke på blant annet estetikk/byggeskikk, lokalklimatiske forhold, solforhold, grønnstruktur med mer.

Tre skal være hovedmateriale for bebyggelsen. For å unngå massive uttrykk skal fasadene brytes opp ved hjelp av bygningsvolum, ulike materialer og farger. Fargebruken skal harmonere med omgivelsene. Materiale- og fargebruk skal fremgå av byggesøknad og godkjennes av kommunen.

Boder skal benytte samme materiale og farge som boligene.

Plassering av inn- og utkjøring skal ikke være til hinder for trafikk.

3.1.3.2 Bestemmelser for boligfelt BKS1

Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS1 skal ikke overstige 45 % BYA. Innenfor BKS1 skal det etableres minimum 4 boenheter.

Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer med maks. mønehøyde 8 m, og maks. gesimshøyde 6,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

Takform: Tak tillates utformet som flatt tak, pulttak eller saltak.

3 1.3.3 Bestemmelser for boligfelt BKS2

Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS2 skal ikke overstige 55 % BYA. Innenfor BKS2 skal det etableres minimum 4 boenheter.

Takform: Tak tillates utformet som flatt tak, pulttak eller saltak.

3 1.3.4 Bestemmelser for boligfelt BKS3

Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS3 skal ikke overstige 55 % BYA. Innenfor BKS3 skal det etableres minimum 8 boenheter.

Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer med maks. mønehøyde 8,5 m, og maks. gesimshøyde 6,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

Takform: Tak tillates utformet som flatt tak, pulttak eller saltak.

3 1.3.5 Bestemmelser for boligfelt BKS4

Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS4 skal ikke overstige 58 % BYA. Innenfor BKS4 skal det etableres minimum 8 boenheter.

Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer, pluss sokkeletasje, med maks. gesimshøyde 11,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

Takform: Tak tillates utformet som flatt tak.

3 1.3.6 Bestemmelser for boligfelt BKS5

Grad av utnytting: Bebygd areal BYA innenfor felt BKS5 skal ikke overstige 55 % BYA. Innenfor BKS5 skal det etableres minimum 12 boenheter.

Byggehøyde: Bebyggelsen tillates oppført i 2 etasjer, pluss sokkeletasje, med maks. gesimshøyde 11,5 m. Mønehøyder og gesimshøyder måles fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen.

Takform: Tak tillates utformet som flatt tak

3.1.4 Renovasjon (f_BRE)

Areal skal benyttes til felles renovasjonsløsning for boligene innenfor BKS1 – BKS5. Renovasjon skal løses med nedgravde containere.

3.1.5 Lekeplass (f_BLK)

f_BLK1-4 skal være felles for beboere innenfor planområdet. På f_BLK1-3 skal det finnes minimum en sandkasse og to lekeutstyr/apparat, samt 1-2 sittebenker med bord. f_BLK4 skal tilrettelegges for varierte aktiviteter som ball-lek, aking, sykling og lignende. f_BLK1-4 skal skjermes mot veg ved hjelp av gjerde/hekk eller lignende. Områdene kan også benyttes til snølagring så lenge dette ikke er til hinder for deres tiltenkte funksjon.

3.1.6 Energianlegg (BE)

Innenfor arealformål BE tillates etablert frittstående nettstasjon.

3.1.7 Vannforsyningsanlegg (BVA)

Området skal benyttes til vannhus/vannforsyningsanlegg. Området skal istandsettes/sikres slik at dette ikke utgjør noen fare for beboere i området eller brukere av lekeplassen. Anlegget skal videre ha tilstrekkelig areal rundt bassenget slik at vannverkseier kommer til med nødvendig utstyr og maskiner.

3.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (§ 12-5 nr. 2)

3.2.1 Veg/Kjøreveg

3 2.1.1 Fellesbestemmelser

Skjæringer og fyllinger skal tilsås og beplantes eller steinsettes med robuste materialer tilpasset omgivelsene og utføres samtidig med veianlegget.

3 2.1.2 Bestemmelser for f_SKV1-4

f_SKV1-4 er kjøreadkomst til boliger i BKS1-5.

f_SKV1 og f_SKV4 skal opparbeides med asfaltert bredde på 5,5m.

f_SKV2 og f_SKV3 skal opparbeides med asfaltert bredde på 4,5m.

Vegene skal være allment tilgjengelig for gang- og sykkeltrafikk.

3 2.1.3 Bestemmelser for o_SV1-3

o_SV1 er offentlig fylkesveg (Hollumvegen) og er regulert inn til senterlinje med feltbredde 2,5m (tilsvarende vegbredde 5m).

o_SV2 og o_SV3 er kommunal veg (Brekktrøa) regulert inn med vegbredde 6m På begge sider av o_SV2 og o_SV3 skal det tilrettelegg es for snølagring

3.2.2 Fortau (o_SF1-4)

Det skal anlegges fortau som vist på plankartet. Fortauet skal opparbeides i minimum 3 meters bredde, ha en maksimal stigning 1:10 og ha fast dekke.

3.2.3 Gang-/sykkelveg (o_SGS1-3)

o_SGS1 og o_SGS2 er regulert inn med bredde 3,5m. o_SGS3 er regulert inn med bredde 3m.

3.2.4 Annen veggrunn – tekniske anlegg (f_SVT1-6)

Annen veggrunn – tekniske anlegg kan benyttes til skjæring/fylling, teknisk infrastruktur, snølagring, m.m.

3.2.5 Annen veggrunn – grøntareal (0_SVG1-15)

Annen veggrunn – grøntareal kan benyttes til skjæring/fylling, teknisk infrastruktur, snølagring m.m. Arealene skal tilsås og beplantes.

3.2.6 Parkering – (f_SPA1, f_SPA2)

Parkeringsplasser f_SPA1 og f_SPA2 skal være felles for beboere i BKS1- BKS5.

3.3 Grønnstruktur (§ 12-5 nr. 3)

3.3.1 Blå/grønnstruktur (f_BGS)

Områdene skal være tilgjengelig for allmenheten. Innretninger som hindrer fri ferdsel er ikke tillatt. Eksisterende vegetasjon innenfor arealformål skal søkes bevart, men rydding av vegetasjon og mindre terrengarbeider tillates for etablering av stier og turveger.

3.3.2 Turveg (f_GT1-2)

Innenfor områdene skal det etableres tursti. Turstier skal tilrettelegges enkelt og uten fast dekke, med minimum bredde 1,5m.

4. Bestemmelser til hensynssoner (§§ 12-6, 12-7 og 11-8)

4.1 Sikrings-, støy- og faresoner (§ 11-8 a)

4.1.1 Frisikt (H140)

I frisiktsonene skal terrenget planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå Sikthemmende trær fjernes fra krysset fv. 6602/Brekktrøa. Gjerder i ikke sikthindrende utførelse kan likevel tillates med høyde opp til 0,8 meter over tilstøtende vegers nivå. Likeledes kan enkeltstående oppstammede trær inntil 15 cm i diameter som ikke hindrer sikten tillates.

4.1.2 Høyspenningsanlegg (H370)

Oppføring av bygninger og mindre viktige bygninger som uthus, garasje ol. er ikke tillatt innenfor sikringssone for nettstasjon og høyspentlinjer Oppføring av nødvendige konstruksjoner for nettstasjonens funksjoner er tillatt innenfor sikringssone.

5. Rekkefølgebestemmelser

5.1 Utbyggingstakt

Boligfeltene kan bygges ut uavhengig av hverandre og i valgfri rekkefølge.

5.2 Teknisk infrastruktur/Veger

Bebyggelse kan ikke tas i bruk før teknisk infrastruktur (veg, vann, avløp, elektrisitet m. m.) er ferdig etablert. Kravet omfatter:

1) Oppgradering/utvidelse av Brekktrøa (o_SV2) til 6 meter asfaltert bredde iht. plankart.

2) Etablering av fortau (o_SF1-3 og o_SGS3) med 3 meter asfaltert bredde

3) Oppgradering/opparbeidelse av kommunal spillvannsledning og tilhørende kummer langs Tranmælsvegen fra kum 8532 til ny kum nord for kum 8528.

4) Legging av nye kommunale VA ledninger langs Brekktrøa (ledning 8751) i forbindelse med anleggsarbeidet.

Før det gis igangsettingstillatelse skal det utarbeides en detaljert VVA-plan for området.

Før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge detaljerte planer for kryssløsning mellom o_SV1 og o_SV2, samt vegplaner for o_SV2 og interne felles adkomstveger i feltet (f_SKV1-f_SKV4).

Disse skal godkjennes av Melhus kommune.

5.3 Lekeplasser

Før brukstillatelse kan gis i alle delfeltene skal lekeplassarealet f_BLK4 være ferdig opparbeidet. Eventuelt skal dette være ferdig opparbeidet senest påfølgende vekstsesong. Tilsvarende skal f_BLK1 og f_BLK2 opparbeides før det kan gis brukstillatelse i delfeltene BKS4 og BKS5. f_BLK3 skal opparbeides før det kan gis brukstillatelse i delfeltene BKS1 og BKS2.

5.4 Utomhusplan

Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides utomhusplan som viser utforming av den ubebygde delen av planområdet og overvannshåndtering. Før det kan gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor planområdet skal utomhusanlegg/lekeplass være ferdig opparbeidet i henhold til utomhusplan. Med ferdig opparbeidet menes at området er ryddet, planert og tilsådd og at lekeapparater/utstyr er montert.

5.5 Avfallsløsning

Teknisk godkjent plan for avfallsløsning skal foreligge før igangsettingstillatelse gis. Plan for avfallsløsning skal godkjennes av kommunen.

5.6 Flytting matjord

Ved utbyggingen skal matjordlaget skaves av og brukes til jordforedlingstiltak andre steder. Sammen med igangsettingstillatelse skal det dokumenteres at matjorda er fri for floghavre og ander skadedyr, og det skal også komme frem av søknaden hvor matjorda skal flyttes

5.7 Anleggsvirksomhet

Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen skal støygrenser som angitt i Miljøverndeparte mentets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2016, tilfredsstilles.

Før byggearbeidene påstartes skal sikthemmende trær fjernes fra krysset Fv. 6602/Brekktrøa.

Anleggsdriften skal følge støygrenser angitt i tabellen nedenfor:

Bygningstype

Støykrav på dagtid (LpAeq12h 07-19)

Støykrav på kveld (LpAeq4h 19-23) eller søn/helligdag (LpAeq16h 07-23)

Støykrav på natt (LpAeq8h 23-07)

Boliger, fritidsboliger, sykehus, pleieinstitusjoner 65 60 45 Skole, barnehage 60 i brukstid

Skjerping av støygrensene fra tabell over for drift som gir støyulemper i lengre tid enn 6 uker:

Anleggsperiodens eller driftsfasens lengde Grenseverdiene for dag og kveld i tabellen over skjerpes med

Fra 0 til og med 6 uker 0 dB

Fra 7 uker til og med 6 måneder 3 dB

Mer enn 6 måneder 5 dB

Grensene gjelder for hele anleggsdriften samlet, ikke for hver entreprenør/underentreprenør.

For å oppnå tilfredsstillende støvforhold i anleggsfasen skal T-1520, Retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanleggingen, legges til grunn.

5.8 Gjennomføringsavtale kryss Hollumvegen (Fv. 6602)/Brekktrøa

Det skal foreligge gjennomføringsavtale med Trøndelag Fylkeskommune for de deler av arbeidene som berører kryss mellom Fylkesveg 6620 (Hollumvegen) og kommunal veg Brekktrøa, og teknisk plangrunnlag skal være godkjent av Trøndelag Fylkeskommune før igangsettingstillatelse for disse arbeidene blir gitt.

Gjennomføringsavtale og teknisk plangodkjenning må foreligge ved følgende momenter: - Fortau langs Brekktrøa – tilknytningspunkt mot fv. 6602. - Forlengelse/flytting av gang- og sykkelveg i kryss.

5.9 Utbyggingsavtale

Rekkefølgebestemmelser kan oppfylles enten ved gjennomføring av beskrevne krav eller ved inngåelse av utbyggingsavtale med Melhus kommune, for eksempel delinnbetaling i fond.

5.10 Geoteknikk

Geoteknisk prosjektering skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. Av rapporten skal det fremgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden. Det må gjøres en detaljprosjektering av sikring av byggegrop og utarbeides en plan for kontroll av denne sikringen gjennom hele anleggsfasen. Geoteknisk prosjekterende skal ta stilling til behov for supplerende grunnundersøkelser og beskrive nødvendig omfang av stabiliserende tiltak og geoteknisk oppfølgning i byggeperioden.

Kommuneplankart

Adresse:

Målestokk: Dato: Eiendom: 1:2000

14.04.2023

Tegnforklaring

Matrikkelrapport MAT0011

Matrikkelbrev

For matrikkelenhet:

Kommune: 5028 - MELHUS

Gårdsnummer:

Bruksnummer: 36 203

Utskriftsdato/klokkeslett: 09.07.2024 kl. 09:21

Produsert av: Stian Aune

Attestert av: Melhus kommune

Orientering om matrikkelbrev

Matrikkelbrevet er hjemlet «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni 2005. Etter definisjonen i matrikkellovens § 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato.

Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet

Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.

For utfyllende informasjon: www.kartverket.no/matrikkelbrev

09.07.2024 09:21

Side 1 av 5

Matrikkelenhet

Matrikkelenhetstype: Grunneiendom

Bruksnavn:

Etableringsdato: 02.07.2024

Skyld: 0

Er tinglyst: Ja

Har festegrunner: Nei

Er seksjonert: Nei

Det er ikke registrert bygg på matrikkelenheten.

Arealrapport

Forretninger

Opprett ny grunneiendom ved fradeling

Oversiktskart for 36 / 203

Areal og koordinater

Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32

Ytre avgrensing

3-24-9007

Gauldal Utbygging AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 T or garden 7437 T rondheim

FINANSIERINGSBEVIS ...................................... er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus.

Prosjektet: Sollia Melhus V estBKS 2eneboliger , bolig nr . .....

I følge anmodning fra kjøper , bekreftes herved at kroner ............................... (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Gauldal Utbygging AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene.

Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Bankens navn + stempel

Sted/dato

O p p d r a g s n r . : 32 49 0 0 7

2e n e b o l i g e r

K j ø p e t i l b u d p å S o l l i a M e l h u s V e s tB K S

M e g l e r : K i m R o g e r L a u g s a n d K j ø p e t i l b u d e t g j e l d e r b o l i g n r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

U n d e r t e g n e d e g i r h e r v e d b i n d e n d e k j ø p e t i l b u d p å o v e n n e v n t e e i e n d o m

K j ø p e t i l b u d e t a v g i s s o m e n f o r b r u k e r / f y s i s k p e r s o n

K j ø p e t i l b u d e t a v g i s s o m l e d d i n æ r i n g s v i r k s o m h e t

K j ø p e s u m i h t . p r i s l i s t e k r : B e l ø p m e d b o k s t a v e r : + o m k o s t n i n g e r i h e n h o l d t i l o p p l y s n i n g e r i s a l g s o p p g a v e / p r i s l i s t e E v e n t u e l l a n d e l f e l l e s g j e l d k o m m e r i t i l l e g g t i l k j ø p e s u m m e n

E v e n t u e l l e f o r b e h o l d : K j ø p e s u m o g o m k o s t n i n g e r f i n a n s i e r e s s l i k :

L å n i v / t l f . k r .

L å n i v / t l f k r

E g e n k a p i t a l i v / t l f . k r .

B e k r e f t e t a v D a t o / k l

m d i s p o n i b e

e n f a s t e i

F i n a n s i e r i n g k r

t k o n t a n t b e l ø p ( b a n k i n n s k u d d ) Ø n s k e s u f o r p l i k t e n d e f i n a n s i e r i n g s t i l b u d f r a M e l h u s b a n k e n J A N E I N Æ R V Æ R

E g e n k a p i t a l b e s t å r a v s a l g a v n å v æ r e n d e b o l i g e l l e

K j ø p s b e t i n g e l s e r / k r a v t i l f i n a n s i e r i n g

U n d e r t e g n e d e b e k r e f t e r m e d d e t t e b i n d e n d e b e k r e f t e l s e p å k j ø p a v o v e n n e v n t e e i e n d o m B i n d e n d e k j ø p s b e k r e f t e l s e e r a v g i t t i h t d e a v t a l e b e t i n g e l s e r s o m f r e m g å r a v s a l g s o p p g a v e n o g / e l l e r p r i s l i s t e n K j ø p e r e r i n n e f o r s t å t t m e d a t k o p i a v l e g i t i m a s j o n o g f i n a n s i e r i n g s b e k r e f t e l s e f o r h e l e k j ø p e s u m m e n s k a l f o r e l e g g e s m e g l e r s a m m e n m e d n æ r v æ r e n d e b i n d e n d e b e k r e f t e l s e p å k j ø p B i n d e n d e b e k r e f t e l s e p å k j ø p k a n i k k e t r e k k e s t i l b a k e e t t e r a t d e t t e e r g j o r t k j e n t f o r m e g l e r p å v e g n e a v s e l g e r . B i n d e n d e a v t a l e e r r e g u l e r t i h t L o v o m a v t a l e r a v 3 1 m a i 1 9 1 8

D e r s o m b u d e t b l i r a k s e p t e r t m å k j ø p e r p å e g e t i n i t i a t i v f r e m l e g g e g o d k j e n t f i n a n s i e r i n g s b e v i s t i l m e g l e r i n n e n 2 1 d a g e r e t t e r s e l g e r s a k s e p t i h t . B u s t a d o p p f ø r i n g s l o v a § 4 6 2 . l e d d . D e r s o m k j ø p e r i n n e n f r i s t e n i k k e o v e r h o l d e r s i n f o r p l i k t e l s e m e d t i l f r e d s s t i l l e n d e f i n a n s i e r i n g s b e k r e f t e l s e i h t p r o s j e k t e t s s t a n d a r d k o n t r a k t , e r k j ø p e r l i k e v e l b u n d e t o g s e l g e r v i l k u n n e p å b e r o p e a v t a l e n s o m v e s e n t l i g m i s l i g h o l d t o g h e v e a v t a l e n K j ø p e r s a m t y k k e r t i l a t o m k o s t n i n g e r k n y t t e t t i l h e v i n g o g d e k n i n g s s a l g i s å f a l l d e k k e s a v k j ø p e r J e g s a m t y k k e r t i l a t m i t t n a v n , a d r e s s e , t e l e f o n n u m m e r o g ep o s t d e l e s m e d n ø d v e n d i g e u n d e r l e v e r a n d ø r e r , f o r r e t n i n g s f ø r e r o g s a m a r b e i d s p a r t n e r e i p r o s j e k t e t f o r m i n k j ø p t e b o l i g K o n t a k t i n f o r m a s j o n e n k a n b l i b r u k t t i l å t a k o n t a k t m e d m e g p å t e l e f o n , ep o s t e l l e r S M S S a m t y k k e t e r g y l d i g f r e m t i l o v e r l e v e r i n g a v b o l i g e n

B u d g i v e r e N a v n : N a v n : P e r s o n n r : P e r s o n n r :

A d r e s s e : A d r e s s e :

T l f : T l f : Ep o s t : Ep o s t : S t e d , d a t o : S t e d , d a t o :

S i g n a t u r : S i g n a t u r : K o p i a v g y l d i g l e g i t i m a s j o n ( f e k s f ø r e r k o r t ) K o p i a v g y l d i g l e g i t i m a s j o n ( f e k s f ø r e r k o r t )

F u l l m a k t t i l å o p p t r e p å v e g n e a v e n a n n e n :

J e g , g i r m e d d e t t e f u l l m a k t t i l å r e p r e s e n t e r e m e g i b u d g i v i n g p å d e n n e e i e n d o m m e n .

( S i g n / d a t o )

F i n a n s i e r i n g s j e k k e t a v m e g l e r :

D a t o : K l : S i g n :

B a n k : K o n t a k t p e r s o n :

T l f . K o m m e n t a r : M e g l e r : S E L G E R S A K S E P T P Å N Æ R V Æ R E N D E K J Ø P E T I L B U D

S t e d / d a t o : K l o k k e s l e t t

G a u l d a l U t b y g g i n g A S

Kim Roger Laugsand

Avd.leder/Eiendomsmegler

952 34 892 krl@hem.no

Runar Wehn

Eiendomsmegler

416 97 415 rw@hem.no