Issuu

Vedlegg

RÅDHUSPLASSEN – HELT NYE SELVEIERLEILIGHETER HVOR DU ER I SENTRUM

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Rådhusplassen - byggetrinn 1 Dato: 31/10 2023

Inneholder:

Dato:

Leveransebeskrivelse

7/11 2023

Romskjema

7/11 2023

Kjøkken/baderomstegninger Optimera 12/4 2023 Snitt/fasade/plantegninger

19/1 2023

Landskapsplan

30/9 2022

Arealoppgave

19/ 2022

Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser

1 / 2019

Forslag til driftsbudsjett for

2023

Forslag til vedtekter sameiet, fellessameiet og velforening

2023

Finansieringsbevis

udatert

Kjøpetilbud

udatert

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909

LEVERANSEBESKRIVELSE RÅDHUSPLASSEN

Innledning Utbyggingsprosjektet Rådhusplassen i Klæbu i Trondheim kommune, består av 5 boligblokker med totalt ca. 95 leiligheter i varierende størrelser. Utbyggingen vil foregå trinnvis. Egen parkering i kjeller og deler av 1.etg. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. TEK 17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Alle krav til lydverdier, tilgjengelig boenhet og øvrige krav i plan- og bygningsloven med tekniske forskrifter følges og ivaretas av utførende totalentreprenør

Tekniske anlegg, utendørsanlegg Tomt/utomhus-fellesanlegg Tomten opparbeides i henhold til utomhusplan. Deler av uterommet skal opparbeides som felles leke og oppholdsareal. Drift og vedlikehold av utomhus arealer overtas av borettslaget ved innflytting. Det understrekes at prospektets utomhusplan ikke er bindende med detaljutforming av uteområder med hensyn til beplanting, utstyr etc., og at salgsprospektet kan inneholde illustrasjoner som ikke blir levert. Senere ferdigstillelse på grunn av årstid er ikke å regne som en mangel. Veier og parkeringsplasser Det opparbeides bil, sykkel- og handicapparkering iht. kommunale krav og retningslinjer. Det etableres plasser for sykkelparkering på egnet sted. Avfallshåndtering Det etableres felles avfallshåndteringsenhet. Dersom anlegget ikke er ferdigstilt til innflytting vil provisoriske løsninger bli etablert. Utstikking/plassering Utbygger forbeholder seg retten til å heve / senke boligene dersom dette er nødvendig for å gi boligene best mulig tilpassing i terrenget. Det tas forbehold om justering i plassering, terrenglinjer og høyder i forhold til angivelser på tegning/planer. Boder Enkelte leiligheter leveres med innvendig bod, mens noen av de minste leilighetene leveres uten bod. Alle leiligheter blir levert med bod i parkeringskjeller / 1.etg iht myndighetskrav. Lys og strøm i bodanlegg vil være over felles bryter. Låssystem tilpasset systemlåsene. Postkasser Postkasser plasseres på egnet sted. Låssystem tilpasset systemlåsene.

side 1

LEVERANSEBESKRIVELSE RÅDHUSPLASSEN

Parkering Blokken etableres med parkering som består av to separerte områder for parkering, et område i kjeller og et område i 1.etg. Det blir også etablert egen sykkelparkering Alle som disponerer en parkeringsplass plikter å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgifter for parkeringskjelleren. Det er avsatt 2 stk. handicap-plasser i parkeringskjeller. Dette innebærer at dersom noen kan dokumentere et behov for HC-parkering, og samtidig disponerer/eier en parkeringsplass, så vil det måtte gjennomføres et internt bytte av parkeringsplass. Dette håndteres av styret i sameiet. Trapperom, utvendige trapper og svalganger. Trapp og svalgang prosjekteres og utføres etter gjeldende krav om brannsikring. Trappen blir etablert som en innvendig betongtrapp i fra kjelleretasje. Innvendig betongtrapp leveres med flislagte trinn. Gulv i hovedinngangspartier leveres med flislagte overflater. Takterrassen levers med terrassebord på deler av dekket. Vegger og himlinger leveres malt. Heis Det leveres en heis pr blokk i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vann og avløps(VA) – anlegg Det opparbeides og leveres VA- anlegg utført etter kommunal godkjent plan. Det leveres stikkledninger fra hovedanlegg og frem til inntak ved hver boenhet. Takvann føres til overvannsnett i henhold til godkjent teknisk løsning. Bæresystem Bærekonstruksjonen til blokken blir etablert i betongelementer/ plasstøpt betong og stål. Bærende etasjeskiller og seksjonsvegger blir oppført i betong. Yttertak Takkonstruksjonen utføres i tre/stål/betong, med isolasjon og membrantekking/papp. Isolasjonstykkelse i tak er basert på beregning og dokumentasjon av at boligens samlede energi- og effektbehov ligger innenfor energirammer i TEK17. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger kan legges i utvendig taknedløp. Yttertak tekkes med papp. Det etableres fall mot sluk, isolering og tekking etter forskrifter. Etasjeskiller/gulv Alle etasjeskiller utføres i betong, Krav til lyd, bæreevne, brannmotstand og stivhet blir tilfredsstilt etter forskrifter. Gulv på grunn utføres i betong Utvendige vegger Utvendige vegger utføres etter krav til bæreevne, stivhet, varmetap, lys og brann etter gjeldende forskrifter og standarder. Isolasjonstykkelse i yttervegg er basert på beregning og dokumentasjon av at boligens samlede energi- og effektbehov ligger innenfor energirammer i TEK17.

side 2

LEVERANSEBESKRIVELSE RÅDHUSPLASSEN

Oppbygging yttervegg Kledning, luftespalte, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert innvendig påforing 48x48, 13mm sparklet og malt gips eller tilsvarende oppbygging. Vinduer og utvendige dører Leveres i henhold til fastsatte energi-, brann og lydkrav, og med funksjonskrav i henhold til tekniske forskrifter. Fabrikkmalt. Innerdører Innvendige dører leveres hvite ensfarget, glatte dørblad/ skyvedører med hvitmalte karmer, foringer og synlige spikerhull. Låser og beslag i stål. Vertikale leilighetsskiller, med brann og lydkrav Utføres i betong/tre og gips. Nødvendig utforinger for tekniske føring, hvor dette er nødvendig. Overflater med sparklet og malt gips/betong. Lettvegger 98mm isolert bindingsverk, sparklet og malte gipsplater på hver side. Baderom Flis med nødvendig underliggende membranlag. Veggtykkelser i de enkelte enheter kan variere grunnet føringer for tekniske installasjoner. Konstrueres etter tekniske forskrifter. Baderom leveres med vegghengt toalett. Vask og innredning leveres i henhold til rombehandlingsskjema og vedlagte tegninger. Ett- greps batteri for dusj og servant. Det leveres dusjhjørne med sluk, samt kran og avløp for vaskemaskin. Himlinger Himling leveres i hvitmalt gips evnt malt betong. Det skal være skjulte rørføringer for tekniske installasjoner i himling, med det kan være nødvendig med innkassinger som helt eller delvis nedforinger. I fellesareal kan rør og tekniske føringer være synlige. Standard romhøyde er minimum 2,4m. På bad og evt. wc, gang/entre, bod og soverom kan utbygger velge å senke takhøyden til inntil 2.20m. Balkong/ terrasse Balkong/terrasse plasstøpt betong/ betongelementer. Utformingen av rekkverk vil være i stål eller trevirke/glass. Balkong og terrassedør leveres med godkjent åpningsmulighet for rømning i henhold til brannkonsept. Tak og vindusbeslag Beslag leveres plastbelagt.

side 3

LEVERANSEBESKRIVELSE RÅDHUSPLASSEN

Kjøkken-kjøkkeninnredninger Kjøkkeninnredning fra JKE, Aubo eller lignende med innebygde hvitevarer, inngår i leveransen. Det monteres Waterguard. Vannstopper/lekkasjesikring. Det leveres følgende hvitevarer til kjøkken: -

Oppvaskmaskin Kjøleskap med frysedel Komfyr og platetopp

Det kan forekomme avvik fra arkitektens tegninger av kjøkken på salgstegningene og de gjeldende kjøkkentegningene. Kjøkkenbilder i prospekt er kun retningsgivende. Tilvalg Avhengig av byggearbeidets fremdrift, kan den enkelte kjøper få en begrenset mulighet til å variere standarden på sin enhet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. Dette forutsetter imidlertid at fremdriften gjør dette mulig. Det er ikke mulig å endre på plassering av komponenter som forutsetter endring av føringer for tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke kreve endringer som overstiger 15% av boligens totale kjøpesum, jfr. Bustadsoppføringsloven § 9. Endringer vil være begrenset til: -

Type parkett Type dører Farge på vegger Tapet/ strie på vegger Type flis på våtrom og over kjøkkenbenk Tilvalg el- anlegg, ekstra stikk/ TV- og datauttak Kjøkken- og baderomsinnredning

Endringer forutsetter at avtaler med bestilling ikke er gjort hos leverandør. Utbygger kan kreve tilleggsfrist dersom endringer er av en slik karakter at dette blir nødvendig. Utbygger forbeholder seg retten til å velge leverandør av kjøkken og bad. Garderobe kan tilleggs bestilles. Energi I henhold til energikrav fastsatt i TEK 17. Oppvarming Boligene tilkobles fjernvarme. Det vil være en måler pr leilighet med manuell avlesning. Fjernvarmen vil legges i gulv der det er beskrevet fjernvarme i romskjemaet. Ventilasjon Som standard leveres balansert ventilasjon, med nødvendig varmegjenvinning. Separat anlegg og styring for hver enkelt leilighet. Aggregat plasseres i bod. I leiligheter uten innvendig bod plasseres aggregatet i kjøkkenskap/ evnt i tak. Inn- luft i alle tørre rom, avtrekk på kjøkken og bad. Rørføringer

side 4

LEVERANSEBESKRIVELSE RÅDHUSPLASSEN

vil i all hovedsak bli skjult bak innkassing, eller i nedforet himling. Ventilasjonsaggregat vil kunne endres som følge av detaljprosjektering i prosjektet. Sanitær Rørføringer skal hovedsakelig monteres skjult, evt. innkasses. Det skal leveres rør-i-rør system i alle enheter. Fordelingsskap monteres på egnet sted. Sprinkling Det levers røykvarslere og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav. Parkeringskjeller og boligene leveres fullsprinklet, og det vil være synlige sprinklerhoder i himling og på vegg. Elektriske installasjoner Anlegget leveres som vanlig skjultanlegg med innfelt materiell der det er teknisk mulig. Åpne føringer må kunne påberegnes. Det monteres utvendig belysning ved inngang, og på balkonger. Sterk-/svakstrøms anlegg Det føres frem sterk- og svakstrømsannlegg til området med tilknytning til hver boenhet. Anlegget legges i jordkabel og utføres i henhold til offentlige/kommunale krav. Fremføring av rør og tilkobling til bredbånd/kabel-tv antenneanlegg til hver boenhet. Sikringsskap og fordelerskap for svakstrøm, plasseres på egnet sted. Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg. Det må påregnes abonnementsavgifter for TV og data. Ringeanlegg Ringeknapp monteres på hver inngangsdør til leilighetene. Porttelefon. Belysning Belysning på kjøkken, soverom, stue, bad, bod og entre som beskrevet under. Utelys på veranda og ved hovedinngangsdør. Belysning med bevegelsessensor i parkeringskjeller. Entre og stue I entre leveres downlights med dimmer, iht. elektrotegning. I stue leveres stikk ved tak. Kjøkken På kjøkken leveres downlights under overskap i kjøkkeninnredningen iht beskrivelse fra kjøkkenleverandør/el-tegning og stikk ved tak. Bad På bad leveres lys i forbindelse med speil/baderoms innredning. I tillegg inngår innfelte downlights i tak. Øvrige rom WC, bod og soverom leveres med takplafond. Se forøvrig elektrotegningene. Ytterlige belysning vil være tilvalg Brannslukningsutstyr og røykvarsler Det leveres 1 stk pulverapparat pr leilighet, 6 kg. Brannalarmanlegg leveres i henhold til forskrift.

side 5

LEVERANSEBESKRIVELSE RÅDHUSPLASSEN

Byggrengjøring Boligen ryddes innvendig og utvendig for alt byggavfall før overlevering. Byggrengjøring utføres før overlevering. Kjøper må selv utføre ytterligere rengjøring. Øvrige kjøpsforhold Utbygger forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører og konstruksjoner, forutsatt at opprinnelig funksjon og kvalitet opprettholdes. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis etter offentlige pålegg. Tegninger i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplanting og blomster, innredning, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at det kan være mangler i sjakter og føringsveier for VVS installasjoner som er inntegnet og at endringer av disse vil kunne forekomme i byggeprosessen. Innkassinger vil ha varierende størrelse. Med mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter leveranse følgende: -

Ferdig oppført bolig i henhold til kontrakt og kontraktsdokumenter Opparbeidelse av tekniske anlegg og installasjoner, betong- og fundamentarbeider. Nøkkelklar bolig etter gjeldende standard, TEK 17, tegninger og øvrig prosjekteringsmateriell. Hvitevarer til kjøkken – Oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, komfyr og platetopp, iht. kjøkkentegninger.

Med mindre annet er avtalt i kontrakten, omfatter ikke leveransen: -

Varmeovner eller varmeanlegg ut over det som er angitt i dette dokumentet. Lysarmatur eller annet elektrisk utstyr ut over det som er angitt i dette dokumentet. Utstyr og innredninger som på arkitekttegninger er vist med stiplet linje, dette gjelder også all nødvendig klargjøring for senere bruk (f.eks. rør-, kanal- og kabelfremføringer). Møbler, innredning som vist på tegninger. Garderobeskap

Presiseringer Trebaserte materialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelser i materialene. Vi gjør oppmerksom på at utbygger ikke påtar seg reklamasjonsansvar for utbedring av slitasjeskader på innvendige flater, som malte flater og parkett, som evt. kan oppstå grunnet overnevnte etter overtakelse av leiligheten eller feil vedlikehold. Listverk vil ha synlige spikerhoder. Forbruker kan ikke før overtakelse tilføre materiell og utstyr, eller selv utføre egeninnsats. Kjøper gjøres oppmerksom på at skisser, 3D-tegninger, bilder, fotos m.m. i prospekt og annonserer er av illustrativ karakter. Dette materiellet kan vise mengde, type innredning og detaljer m.m som ikke nødvendigvis inngår i den ferdige leveransen. Dette materiellet er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

side 6

LEVERANSEBESKRIVELSE RÅDHUSPLASSEN

Terrenglinjer på fasadetegning er kun illustrerende og er derfor ikke retningsgivende. Utbygger påtar seg HMS- ansvar etter byggherreforskriften, under byggeperioden.

Byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet er fastlagt, men det tas forbehold om eventuelle endringer i forhold til prospektet. Vindusplassering i den enkelte enhet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet statiske utformingen av bygget. Offentlige forhold Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energi/ nettverk.

Klæbu 07.11.2023.

side 7

Parkett eik. Golvlister.

Entre/VF

Bod innvendig/ Teknisk rom

Parkett eik. Golvlister.

Kjøkken

Stue

Golv

Trevegger med gips, Sparklet og malt. Evt. sparklet og malt betongoverflate

Sparklet og malt gips. Evt. sparklet og malt betong.

Ferdig overflatebehandlede dører og vinduer med tilpasset listløsning. Synlig innfesting av listverk. Trevegger med gips, Sparklet og malt. Evt. sparklet og malt betongoverflate

Trevegger med gips, Sparklet og malt. Evt. sparklet og malt betongoverflate

Sparklet og malt gips. Evt. sparklet og malt betong.

Himling

Trevegger med gips, Sparklet og malt. Evt. sparklet og malt betongoverflate.

Vegger

Taklampe med bryter.

Doble stikk I hht NEK 400:2018

Downlights med dimmer. Ringeklokke.

I hht NEK 400:2018

Komfyrvakt. Takstikk med bryter Downlights med under overskap. Doble stikk

I hht NEK 400:2018

Doble stikk

Opplegg for TV/ data.

I hht NEK 400:2018

Elektro

Aggregat for balansert ventilasjon.

Balansert ventilasjon i hht. forskriftskrav.

Waterguard Vannstopper/lekkasjesikring Fjernvarme i gulv. Evt. fordelerskap. Fjernvarme i gulv.

Fordelerskap.

Balansert ventilasjon i hht. forskriftskrav.

Kjøkkenavtrekk.

Balansert ventilasjon i hht. forskriftskrav.

Ventilasjon

Oppvask-kum m/ettgreps armatur. Opplegg for oppvaskmaskin.

Fjernvarme i gulv.

Sanitær/varme

ROMBEHANDLINGSSKJEMA Rådhusplassen

Rom

07.11.23.

I mindre leiligheter plasseres aggregatet i kjøkkenskap evnt i tak

Hvitevarer inngår i standard leveranse. Mulig tilvalg

Annet

Parkett eik. Golvlister.

Membran og keramiske fliser.

Tre/Betong

Betong/ evt asfalt

Betong

Parkett eik. Golvlister.

Soverom

Bad

Terrasser / balkonger

Garasjekjeller

Boder utvendig

Evt. WC

07.11.23.

Sparklet og malt gips.

Skillevegger i OSB plater, stål, stålnett eller tre, uten overflatebehandling. Kles på en side. Dør tilrettelagt for låssystem som tilpasses systemlås.

Betongvegger malt

Fasade og rekkverk iht. beskrivelse.

Membran og keramiske fliser.

Trevegger med gips, Sparklet og malt. Evt. sparklet og malt betongoverflate

Sparklet og malt gips. Evt. sparklet og malt betong.

Betong, himlingsplater. ubehandlet.

Trevirke/ platekledning over terrasser og balkonger.

Sparklet og malt gips. Evt. sparklet og malt betong.

I hht NEK 400:2018

Felles/ separat. belysning. Dobbel stikkontakt i hver bod over fellesanlegg.

Belysning med bevegelsessensor

Dobbel stikkontakt til hver leilighet. Belysning, lampe på vegg

Uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Spotter med dimmer. Lysarmatur over speil eller integrert i vegghengt speil. gulvvarme

I hht NEK 400:2018

I hht NEK 400:2018 Taklampe med bryter.

Servant. Ettgreps batteri for servant. Vegg montert WC med utenpåliggende/ innebygd cisterne.

Servant. Ettgreps batteri for dusj og servant. Dusjhjørne. Vegg montert WC med utenpåliggende/ innebygd cisterne. Kran/avløp til vaskemaskin. Golvsluk. Fjernvarme/evnt varmekabler i gulv.

Balansert ventilasjon med avtrekk.

Etter behov.

Ventilasjonsanlegg etter forskrifter.

Balansert ventilasjon med avtrekk.

Balansert ventilasjon i hht. forskriftskrav.

Oppmerkede oppstillingsplasser.

Mulig tilvalg

Baderomsinnredning

DETALJER FOR:

Leilighet Type A | 2-roms Antall soverom: 1 BRA: 51,6 m2 P-rom: 50,3 m2 S-rom: 1,3 m2

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

A: 29,5 m2

Stue/ Kjøkken

A: 51,6 m2

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 9,2 m2

Kontr.

A103 BRA

Terrasse

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type A | 2-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 9,2 m2

Sov

A: 5,2 m2

Hobbyrom

A: 4,5 m2

Bad

DETALJER FOR:

Leilighet Type B | 2-roms Antall soverom: 1 BRA: 55,9 m2 P-rom: 55,9 m2 S-rom: -

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

A: 14,8 m2

Terrasse

Sign

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type B | 2-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 13,2 m2

Sov

A: 4,3 m2

Gang

A: 5,0 m2

Bad

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 31,8 m2

Stue/ Kjøkken

A: 55,9 m2

BRA

A101

DETALJER FOR:

Leilighet Type C | 2-roms Antall soverom: 1 BRA: 55,0 m2 P-rom: 55,0 m2 S-rom: -

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

A: 9,9 m2

Sov

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type C | 2-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 14,6 m2

Terrasse

A: 5,3 m2

Bad

A: 55,0 m2

A: 4,4 m2

Gang

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 33,3 m2

Kjøkken/Stue

BRA

A108

DETALJER FOR:

Leilighet Type D | 2-roms Antall soverom: 1 BRA: 55,0 m2 P-rom: 55,0 m2 S-rom: -

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type D | 2-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 14,6 m2

Terrasse

A: 9,9 m2

Sov

A: 55,0 m2

BRA

B102

A: 4,4 m2

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 33,3 m2

Kjøkken/Stue

A: 5,3 m2

Bad

Gang

DETALJER FOR:

Leilighet Type E | 1-roms Antall soverom: 0 (alkove) BRA: 31,7 m2 P-rom: 31,7 m2 S-rom: -

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Kontr.

A: 31,7 m2

BRA

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type E | 1-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 25,2 m2

Opphold

B101

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

Sovealkove

A: 5,8 m2

Bad

DETALJER FOR:

Leilighet Type F | 4-roms Antall soverom: 3 BRA: 104,9 m2 P-rom: 96,2 m2 S-rom: 8,8 m2

30.09.22 19.01.23

A Rev

20.03.23 Dato

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

A: 8,9 m2

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 7,4 m2

Flyttet komfyr mot YV i F-leiligheter MM Beskrivelse Sign

A: 15,1 m2

Balkong

Sov

A: 2,5 m2

A: 14,1 m2

Bod

A: 12,6 m2

Sov

A: 13,4 m2

Sov

Gang

Kjøkken

A: 104,9 m2

BRA

A201

A: 3,9 m2

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type F | 4-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 30,0 m2

Stue/ Spis

Bad

A: 2,4 m2

A: 3,7 m2

Garderobe

DETALJER FOR:

Leilighet Type F.1 | 4-roms Antall soverom: 3 BRA: 100,3 m2 P-rom: 95,6 m2 S-rom: 4,7 m2

30.09.22 19.01.23

A Rev

20.03.23 Dato

Flyttet komfyr mot YV i F-leiligheter MM Beskrivelse Sign

A: 9,3 m2

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

A: 8,9 m2

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 7,4 m2

Balkong

Sov

A: 2,5 m2

A: 14,1 m2

Bod

A: 12,6 m2

Sov

A: 17,4 m2

Sov

Gang

Kjøkken

A: 100,3 m2

BRA

A501

A: 3,9 m2

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type F.1 | 4-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 25,4 m2

Stue/ Spis

Bad

A: 2,4 m2

DETALJER FOR:

Leilighet Type F.2 | 4-roms Antall soverom: 3 BRA: 101,1 m2 P-rom: 92,3 m2 S-rom: 8,9 m2

30.09.22 19.01.23

A Rev

20.03.23 Dato

Flyttet komfyr mot YV i F-leiligheter MM Beskrivelse Sign

A: 22,6 m2

Balkong / terrasse

A: 10,9 m2

Kjøkken

A: 101,1 m2

BRA

B201

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type F.2 | 4-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 30,1 m2

Stue/Spis

A: 3,9 m2

Bad

A: 2,4 m2

Sov

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 7,1 m2

A: 8,5 m2

A: 2,5 m2

A: 12,6 m2

Sov

Bod

Gang

A: 13,4 m2

Sov

A: 3,8 m2

Garderobe

DETALJER FOR:

Leilighet Type F.3 | 4-roms Antall soverom: 3 BRA: 96,5 m2 P-rom: 91,8 m2 S-rom: 4,7 m2

30.09.22 19.01.23

A Rev

20.03.23 Dato

Flyttet komfyr mot YV i F-leiligheter MM Beskrivelse Sign

A: 12,1 m2

Balkong

A: 10,9 m2

Kjøk

A: 96,5 m2

BRA

B501

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type F.3 | 4-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 25,5 m2

Stue/ Spis

A: 3,9 m2

Bad

A: 2,4 m2

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 7,1 m2

A: 8,5 m2

A: 2,5 m2

A: 12,6 m2

Sov

Bod

Gang

Sov

A: 17,5 m2

Sov

DETALJER FOR:

Leilighet Type G | 3-roms Antall soverom: 2 BRA: 67,3 m2 P-rom: 61,1 m2 S-rom: 6,2 m2

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type G | 3-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 29,0 m2

Kjøk/ Stue

A: 67,3 m2

BRA

A202

A: 8,4 m2

Gang

A: 3,6 m2

Garderobe

A: 11,0 m2

Sov

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 7,9 m2

Balkong

A: 4,4 m2

Bad

A: 6,7 m2

Sov

Vinduer denne fasade kun på bygg A

DETALJER FOR:

Leilighet Type H | 3-roms Antall soverom: 2 BRA: 52,6 m2 P-rom: 51,1 m2 S-rom: 1,4 m2

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Kontr.

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type H | 3-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

B203

A: 14,4 m2

A: 22,7 m2

Kjøk/ Stue

A: 3,7 m2

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 52,6 m2

BRA

Terrasse

A: 7,4 m2

Gang

A: 9,8 m2

A: 5,9 m2

Bad

Sov

DETALJER FOR:

Leilighet Type I | 3-roms Antall soverom: 2 BRA: 88,2 m2 P-rom: 78,5 m2 S-rom: 9,8 m2

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Kontr.

A: 13,5 m2

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type I | 3-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 1,8 m2

Terrasse

A: 6,7 m2

Bad

A: 8,3 m2

Sov

Garderobe A: 4,2 m2

Bod A: 3,1 m2

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 36,8 m2

Kjøk/ Stue

A: 88,2 m2

BRA

B204

A: 8,5 m2

Gang

A: 13,5 m2

Sov

DETALJER FOR:

Leilighet Type J | 3-roms Antall soverom: 2 BRA: 76,1 m2 P-rom: 66,0 m2 S-rom: 10,2 m2

30.09.22 19.01.23

Rev

Dato

Beskrivelse

Sign

Kontr.

A: 31,2 m2

Kjøk/ Stue

A: 75,6 m2

BRA

B303

A: 5,0 m2

Bad

Det kan forekomme små avvik mellom leiligheter av samme leilighetstype. Se plantegning av hele bygget for riktig planløsning.

MERKNADER

A: 14,0 m2

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGN.NR:

DATO:

PROSJEKTNR: 21-0603

Type J | 3-roms

TEGNINGEN VISER:

TEGNET AV:

1:100

MÅL:

A: 3,1 m2

A: 3,9 m2

Balkong

Bod

Garderobe

A: 8,5 m2

A: 7,5 m2

A: 11,8 m2

Gang

Sov

03 Areal BRA pr. leilighet Leilighet

Navn

Areal

Leilighetstype

A101

BRA

55,9

B | 2-roms

A102

BRA

51,6

A | 2-roms

A103

BRA

51,6

A | 2-roms

A104

BRA

51,6

A | 2-roms

A105

BRA

51,6

A | 2-roms

A106

BRA

51,6

A | 2-roms

A107 - gjest

BRA

39,7

Gjest | 1-roms

A108

BRA

55,0

C | 2-roms

A201

BRA

104,9

F | 4-roms

A202

BRA

67,3

G | 3-roms

A301

BRA

104,9

F | 4-roms

A302

BRA

67,3

G | 3-roms

A401

BRA

104,9

F | 4-roms

A402

BRA

67,3

G | 3-roms

A501

BRA

100,3

F.1 | 4-roms

A502

BRA

67,3

G | 3-roms

B101

BRA

31,7

E | 1-roms

B102

BRA

55,0

D | 2-roms

B103

BRA

55,0

C | 2-roms

B201

BRA

101,1

F.2 | 4-roms

B202

BRA

67,1

G | 3-roms

B203

BRA

52,6

H | 3-roms

B204

BRA

88,2

I | 3-roms

B301

BRA

101,1

F.2 | 4-roms

B302

BRA

67,1

G | 3-roms

B303

BRA

75,6

J | 3-roms

B304

BRA

88,2

I | 3roms

B401

BRA

101,1

F.2 | 4-roms

B402

BRA

67,1

G | 3-roms

B403

BRA

75,6

J | 3-roms

B404

BRA

88,2

I | 3-roms

B501

BRA

96,5

F.3 | 4-roms

B502

BRA

67,1

G | 3-roms

B503

BRA

75,6

J | 3-roms

B504

BRA

88,2

I | 3-roms

C101

BRA

31,7

E | 1-roms

C102

BRA

55,0

D | 2-roms

DETALJER FOR:

MÅL:

MERKNADER

TEGNINGEN VISER: Arealoversikt leiligheter

TEGNET AV:

PROSJEKTNR: 21-0603

TEGN.NR:

DATO: 19.01.23 19.05.22

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS, TLF: 72 85 69 00

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE.

Espalier m. klatreplanter mellom privat og felles sone

"N:\523\06\52306933\BIM\Landskap\Arkfil\\LAY_Takhage.dwg - AgOst - Plottet: 2023-11-16, 12:19:04 - XREF = Takhage"

Espalier m. klatreplanter mellom privat og felles sone

Rekkverk

Sittegrupper

Privat terrasse

Sittegrupper

Bygg A

Prydtre

Tredekke

Heller

Høye stauder

Sittegruppe

Prydbusk Sittegruppe

Høye stauder

Lave busker

Privat terrasse

Sittekant

Høye stauder

Bygg B

Tredekke

Utekjøkken og salgsbod

Sittekant

Gravemaskin

Høye stauder

Sandkasse for de minste

Privat terrasse

Sandkasse

Heller

Høye stauder

Benker

Tredekke

Høye stauder

Sittegrupper

Høye stauder

Balansekuler og slakkline

Tredekke

Sittegrupper Pergola HC-plass i midten

Sittegruppe Prydbusk Sittegruppe

Heller

Privat terrasse

Bygg B

Lave stauder

Prydtre

Prydbusk

Privat terrasse

Sittegruppe

Heller

Rekkverk

Dobbel huske

Fallunderlag

Lekestativ med sklie

Lave stauder

Privat terrasse

Sittegrupper HC-plass på endene

Prydtre

Prydbusk

Privat terrasse

Espalier m. klatreplanter mellom privat og felles sone Rekkverk Rekkverk Dyrkekasser

Nyttevekster

Espalier m. klatreplanter mellom privat og felles sone

Rekkverk

Privat terrasse

Rekkverk

2023-11-16 2023-10-18 Dato

E01 Rev.

Beskrivelse

For godkjennelse hos myndigheter

For salg

AGOst

AGOst Utarbeidet

TonHil

TonHil Fagkontroll

Godkjent

AGOst

52306933

Oppdragsnummer

Byggetrinn 1 og 2

Rådhusplassen i Klæbu Takhage Bygg A og B

HAW Entreprenør AS

L-700-01

Tegningsnummer

D02

Revisjon

1:100

Målestokk (gjelder A1)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

D02

age

Tak h B yg

B yg

Byg g

Byg

Byggetrinn 1 Byggetrinn 3

134,12+

+134,35

134,30+ +134,35 +134,30 +134,35

+134,35

20,0 3°

Byggetrinn 2 Byggetrinn 1 134,35+

Privat inngang Hellelagt gangveg/rampe

Bygg B Bygg B

Gressplen

Privat uteplass Treterrasse

134,35 + Private uteplasser Treterrasser

Felles lek og opphold. Gressplen.

134,5

HC R3

1 000

Privat inngang Hellelagt gangveg/rampe

Bygg A

+134,7

HC HC

134,5

134 ,7+

+134,30

+ OK mur 137,0 R3

, 34

1 5

ok.gulv H01 +134,5

134,35 + +134,33

HC HC

EL EL EL

P-plass Tine Bugges vei: 55 p-plasser (5 stk HC, 3 stk EL) 137,5

Gressplen

+ OK mur 137,0

135

137

Privat inngang +134,35 Hellelagt gangveg/rampe

+134,40

136,5

Privat inngang 2023-11-16 2023-10-18 Dato

+ OK mur 137,0

Beskrivelse

Utarbeidet

AGOst

Fagkontroll

TonHil

Byggetrinn 2 Byggetrinn 1

Nedsenket kantstein 2 cm vis

For godkjennelse hos myndigheter

For salg

Kanstein Vikingveien 13 cm vis

+135,70 136

Godkjent

AGOst

52306933

Oppdragsnummer

Byggetrinn 1 og 2

Rådhusplassen, Klæbu Landskapsplan

HAW Entreprenør AS

L-700-00

Tegningsnummer

D02

Revisjon

1:250

Målestokk (gjelder A1)

Rev.

E01

135

D02

Mur

134,35+

136

Privat uteplass Treterrasse

Fortau

135,5

Privat uteplass Treterrasse

135

Gressplen

+134,75

+135,70

Nedkjøring p-kjeller Stigning 1:12

Privat inngang

Sporingskurve Boggibuss, jfr. vegtegning (rev. 21.12.22)

Tine Bugges veg

1:12

+134,35 Hellelagt gangveg/rampe

Fortau

134,12+ +134,35 Hellelagt gangveg/rampe Nedkjøring p-kjeller Stigning 1:7

Rømningsdør bygg D

Innkjøring p-plasser

Vikingvegen 134,12+

1:12

Gangveg

+134,35

134,12+

Renovasjon +134,50

1:12

135

3 000

134,12+ +134,35

1:12

Renovasjon. Fall er prosjektert i hht krav: 4% oppstillingsplass, 6% ut over dette, jfr. vegtegningen Fall må anlegges slik at overvann føres bort fra fasade og avfallscontainere, mot nærmeste sluk.

EL EL

+134,35

Epletre (Malus domestica)

Fortau

Parkering Vikingvegen: 16 p-plasser (2 stk EL)

134,12+

Søtkirsebær (Prunus cerasus)

10 cm vis

+134,30

Gul kirsebær (Prunus avium `Dønissens Gul`)

Overgang til eksisterende høyde på kantstein

1:12

Rødbjørk (Betula pubescens `Rubra`)

Gulbjørk (Sorbus acupria)

Kortreist og stedegen vegetasjon (Ekra gratneri og hagesenter)

134,5

,5 135

Planteliste

Gressplen

"N:\523\06\52306933\BIM\Landskap\Arkfil\\LAY_Landskapsplan.dwg - AgOst - Plottet: 2023-11-16, 12:22:07 - LAYOUT = L-700-00 - XREF = Landskapsplan, Kartgrunnlag 2D"

Rydlandvegen

134 ,5

Privat uteplass Treterrasse

Gressplen

134,26+

+134,39

+131,0

sjon 1) 1 ova ren g HC1 for in sluk -tegn este jfr. VA rm Næ 34,21 1 (+

134,21+

138

Byggetrinn 1 Byggetrinn 3 Kun innkjøring

Området fylles opp til kote 137, med skråning mot adkomstveger. Mur etableres BTR 3.

+134,35 Gangveg

MERKNADER: Forbehold: Tegningen viser prosjektet i skisse/forprosjektfasen og kan innebære avvik iht. TEK 17. TEGNINGEN SKAL IKKE BRUKES TIL BYGGESAK ELLER ARBEIDSTEGNINGER. Norgeshus har ikke ansvar for eventuelle avvik i denne fasen iht. TEK 17 da dette enda ikke er prosjektert. 03 Areal BRA pr. leilighet Leilighet

Navn

Areal

Leilighetstype

A101

BRA

55,9

B | 2-roms

A102

BRA

51,6

A | 2-roms

A103

BRA

51,6

A | 2-roms

A104

BRA

51,6

A | 2-roms

A105

BRA

51,6

A | 2-roms

A106

BRA

51,6

A | 2-roms

A107 - gjest

BRA

39,7

Gjest | 1-roms

A108

BRA

55,0

C | 2-roms

A201

BRA

104,9

F | 4-roms

A202

BRA

67,3

G | 3-roms

A301

BRA

104,9

F | 4-roms

A302

BRA

67,3

G | 3-roms

A401

BRA

104,9

F | 4-roms

A402

BRA

67,3

G | 3-roms

A501

BRA

100,3

F.1 | 4-roms

A502

BRA

67,3

G | 3-roms

B101

BRA

31,7

E | 1-roms

B102

BRA

55,0

D | 2-roms

B103

BRA

55,0

C | 2-roms

B201

BRA

101,1

F.2 | 4-roms

B202

BRA

67,1

G | 3-roms

B203

BRA

52,6

H | 3-roms

B204

BRA

88,2

I | 3-roms

første driftsår Rådhusplassen Klæbu Fordelings-

Inntekter

nøkkel

Oppstartsinntekter

150 000 Enhet

Felleskostnader brøk

339 000

Felleskostnader enhet

97 715 Annen

Felleskostnader p-plasser

54 000 Antall p-plasser

Akonto fjernvarme

113 681 Eierbrøk boliger

Fellesavtale TV og bredbånd

53 820 Enhet boliger 808 216

Sum inntekter Kostnader

Styrehonorar

15 000 Enhet

Arbeidsgiveravgift

2 115 Enhet

Revisjonshonorar

12 000 Enhet

Forvaltningshonorar

35 000 Enhet

Diverse forvaltning

3 000 Enhet

Andre honorarer

15 000 Enhet

Adm.kostnader og porto

1 000 Enhet

Møteutgifter fellesmøter

3 000 Enhet

Andre tekniske anlegg, reparasjoner, service

25 000 Eierbrøk

Garasjeanlegg

54 000 Antall p-plasser

Heis

24 000 Eierbrøk

Brannalarm

10 000 Eierbrøk

Mobilt vakthold, nøkkeloppbevaring

3 000 Eierbrøk

Vaktmester/ driftstilsyn

50 000 Eierbrøk

Sommervedlikehold

5 000 Eierbrøk

Renhold og matteleie

50 000 Eierbrøk

Diverse drift, utskiftinger, utstyr

5 000 Eierbrøk

Filterskifte

9 600 Enhet

Vintervedlikehold

50 000 Eierbrøk

Strøm

35 000 Eierbrøk

Fjernvarme

113 681 Eierbrøk

Fellesavtale TV og bredbånd

53 820 Enhet

Forsikringspremier

62 000 Eierbrøk

Avsetning til framtidig vedlikehold

20 000 Eierbrøk

Bank- og kortgebyr

2 000 Enhet 658 216

Sum kostnader

Resultat

150 000

FORUTSETNINGER: Ovennevnte budsjett er et forslag basert på mottatt, innhentet og kjent informasjon på utarbeidelsestidspunktet. Budsjettet er basert på stipulerte kostnader. Det tas forbehold om endringer i behov, priser på tjenester, prisjusteringer og evt fremtidige endringer av opplyste organisering av sameiet, arealstørrelser/eierbrøk. Kommunale avgifter og eiendomsavgift faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra Trondheim kommune. Budsjettet baserer seg på årskostnader. Dette viser budsjettet for første år. Det innbetales kr 10000 per seksjon i oppstartskapital til sameiet. Oppstartskapital til parkeringssameie utgjør kr 5000, og kommer i tillegg. Utarbeidet av Kjeldsberg Boligforvaltning AS

07.09.2023

BUDSJETTET GJELDER FØRSTE DRIFTSÅR

Felleskostnader

første driftsår

Driftskostnader

Fellesavtale TV og internett

Leilighet

Eierbrøk

A101

55,9

2 043 kr

299 kr

Fjernvarme 503 kr

Parkering

300 kr

SUM FELLESKOSTNADER 3 145 kr 2 980 kr 2 980 kr 2 980 kr 2 980 kr 2 973 kr 3 117 kr 4 901 kr 3 565 kr 4 901 kr 3 565 kr 4 901 kr 3 565 kr 4 733 kr 3 565

A102

51,3

1 920 kr

299 kr

462 kr

300

A103

51,3

1 920 kr

299 kr

462 kr

300

A104

51,3

1 920 kr

299 kr

462 kr

300

A105

51,3

1 920 kr

299 kr

462 kr

300

A106

51,1

1 914 kr

299 kr

460 kr

300

A108

55,1

2 022 kr

299 kr

496 kr

300

A201

104,9

3 358 kr

299 kr

944 kr

300

A202

67,6

2 357 kr

299 kr

608 kr

300

A301

104,9

3 358 kr

299 kr

944 kr

300

A302

67,6

2 357 kr

299 kr

608 kr

300

A401

104,9

3 358 kr

299 kr

944 kr

300

A402

67,6

2 357 kr

299 kr

608 kr

300

A501

100,2

3 232 kr

299 kr

902 kr

300

A502

67,6

2 357 kr

299 kr

608 kr

300

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av sameieforholdet, og det tas forbehold om senere endringer, bl.a. i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæring. Alle tillatelser til deling osv foreligger ikke, og det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer som følge av at planlagt organisering av eiendommen ikke godkjennes av kommunen. Endelige vedtekter vedtas på konstituerende årsmøte i sameiet.

VEDTEKTER FOR

«Sameiet Rådhusplassen Blokk A» Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

1. gang vedtatt: Fastsatt i forbindelse med seksjonering.

INNLEDENDE BESTEMMELSER § 1

NAVN OG FORMÅL Sameiets navn er: Sameiet Rådhusplassen Blokk A Sameiet omfatter eiendommen: gnr… bnr.., utskilt fra gnr. 51, bnr 485 i Klæbu kommune. Eiendommens adresse er: ……………. Sameiet er iht. seksjoneringsvedtak oppdelt i 15 seksjoner som er seksjonert til boligformål. Fastsettelse av seksjonens sameiebrøk bygger på bruksenhetens bruksareal fra tegning, avrundet til nærmeste hele tall. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal. Tomten og deler av bebyggelsen som ikke omfattes av eierseksjoner er fellesareal. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser. Disse vedtektene regulerer forholdet mellom de enkelte seksjonseiere og foreskriver drift og administrasjon av eiendommen. Eier av hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin seksjon – hoveddel og tilleggsdeler – i henhold til tinglyst seksjoneringsvedtak. Hver seksjonseier plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtaket, lov om eierseksjoner, disse vedtekter, generelle ordensregler fastsatt av årsmøtet, samt de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser. Årsmøtet vedtar ordensregler som gjelder samtlige som bruker eiendommen. Eiere er ansvarlige for at beboere, leietakere og gjester følger ordensreglene. Det er pliktig medlemskap i områdets velforeningen.

§ 2

PARKERING – BODER - TAKTERRASSE Om parkering; Parkeringskjeller med gnr….., bnr…. er fradelt som egen eiendom (anleggseiendom). Parkeringskjelleren er organisert som et tingsrettslig sameie, Sameiet Rådhusplassen Parkeringskjeller. Alle forhold som gjelder rettigheter og plikter i forbindelse med bruk av parkeringskjelleren er regulert i dette sameiet sine vedtekter. Den enkelte seksjonseier vil eie en ideell andel av parkeringskjelleren gjennom at det opprettes en realtilknytning, det vil si at eierandeler i parkeringskjelleren knyttes opp mot den seksjonen som disponerer retten til parkering. Alle boligseksjoner gis rett til og eierskap av 1 p-plass hver på denne eiendommen. Eierandelen til p-kjelleren tinglyses på matrikkelen til den som skal ha rettigheten. Om boder: Alle boligseksjoner har tilgang til minimum en egen bod som tilleggsdel. Om takterrasse; Den enkelte seksjonseier har tilgang til utendørs takterrasse, som er etablert i tilknytning til Blokk A. Kostnader ved drift og vedlikehold av takterrassen anses som felleskostnad, jfr. § 22. Ved realisering av Blokk B – byggetrinn 2 – er det planlagt at også disse seksjonseierne skal ha tilsvarende tilgang til takterrassen. Drift- og vedlikeholdskostnadene skal i tilfelle fordeles mellom eierseksjonene som er omfattet av Blokk A og Blokk B ..

§ 3

ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON All informasjon til seksjonseier vil bli sendt ut elektronisk per e-post. Den enkelte seksjonseier plikter til enhver tid å sørge for at oppdatert kontaktinformasjon er registrert hos styret og forretningsfører. Den enkelte seksjonseier kan søke styret om å bli unntatt bestemmelsen i første ledd, og dermed motta all kommunikasjon per ordinær post. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

§ 4

EIERFORHOLD Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en seksjonseier menes i disse vedtekter den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon. Den enkelte seksjonseier står fritt til å selge til den han eller hun måtte ønske. Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet, jfr Eierseksjonslovens §23.

§ 5

HEFTELSESFORM

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. § 6

RÅDERETT Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, og eventuelle eksklusive bruksretter. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonen kan fritt utleies for langtidsutleie. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan dog ikke skilles fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar. Salg og utleie skal varsles styret slik at man har kontroll på hvem som eier/bor i sameiet til enhver tid, dette av sikkerhetsmessige hensyn. Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for de øvrige seksjonene. Fellesanlegg må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt mellom seksjonseierne. Ved vurderingen av hva som anses som unødig eller urimelig, skal det også tas hensyn til opprinnelig forutsatt bruk av eiendommen. Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke – uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse brukes til ervervs – eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne/boligenhetene. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende leilighet fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål. Det er etablert en egen gjeste-/utleieleilighet i Blokk A, og skal kunne leies og benyttes av gjester til seksjonseierne. Drift og utleie av leiligheten administreres av styret i ht. egne retningslinjer som skal utarbeides av styret. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold er å anse som felleskostnader.

§ 7

OM ÅRSMØTET OG INNKALLING Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet." Styret beslutter hvordan årsmøtet skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret kan sette en frist for når et krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte. Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen. Senest en uke før ordinært årsmøte skal regnskap sendes ut til alle seksjonseiere med kjent adresse. Dokumentet skal også være tilgjengelig i årsmøtet. Blir det ikke innkalt til årsmøte som skal holdes etter loven, vedtektene eller tidligere beslutning på årsmøte, skal tingretten snarest innkalle til årsmøte når det kreves av en seksjonseier, et styremedlem eller forretningsføreren. Kostnadene dekkes som felleskostnader. § 8

SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ÅRSMØTE Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet behandle: a) Regnskap for foregående kalenderår i revidert stand b) Valg av styremedlemmer c) Andre saker som er nevnt i innkallingen Sameiets budsjett skal forelegges årsmøtet til orientering, dersom det ikke tidligere er behandlet i ekstraordinært årsmøte. Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseierne er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. Styret kan beslutte å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

§ 9

STEMMERETTSREGLER I årsmøtet regnes stemmene etter antall boligseksjoner, slik at hver boligseksjon har én stemme. Flertall beregnes av avgitte stemmer på årsmøtet. Blank stemme regnes som ikke avgitt. Ingen kan selv, ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning der man er inhabil jfr. §15.

§ 10

MØTELEDELSE OG FLERTALLSKRAV

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier. Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak etter fjerde ledd fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: a) vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter og tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne Dersom det skal vedtas endringer i områder som disponeres gjennom eksklusiv bruksrett, kreves det samtykke fra rettighetshaver. § 11

GJENNOMFØRING AV ÅRSMØTET Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av boligseksjoner, styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg i årsmøtet.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. § 12

STYRET Sameiet skal ha et styre med 3 – 5 medlemmer. Styret skal bestå av én leder og fra to til fire andre medlemmer. Det kan i tillegg velges to varamedlemmer til styret. Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styreleder og styremedlemmer velges for to år. Varamedlemmer velges for ett år. Valg av styremedlemmer kan gjøres for ett år for å sikre kontinuitet i styret. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha et rimelig forhåndsvarsel om fratredelsen. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

§ 13

STYREARBEIDET Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Årsmøtet kan trekke opp nærmere retningslinjer for styrets arbeid. Styreleder og ett styremedlem i fellesskap forplikter sameiet og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura.

§ 14

OM STYREMØTET Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene

likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. § 15

HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTE OG STYRE Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter esl. §§ 38 og 39. Styremedlem eller forretningsfører må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

§ 16

REGISTRERING AV SEKSJONSEIERE Erverver og leier av seksjon og bruksretter må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

§ 17

REVISJON OG REGNSKAP Sameiets revisor velges av årsmøtet og tjenestegjør inntil ny revisor velges. Revisor skal være statsautorisert eller registrert. Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel.

§ 18

FORRETNINGSFØRER Årsmøtet kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha en forretningsfører. Det hører inn under styret å ansette forretningsfører og andre funksjonærer, gi instruks for dem, fastsette deres lønn, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter samt si dem opp eller gi dem avskjed. Ansettelsen kan bare skje på oppsigelse med en oppsigelsesfrist som ikke må overstige seks måneder. Med 2/3 flertall kan årsmøtet samtykke i at avtale om forretningsførsel gjøres uoppsigelig fra sameiets side for et lengre tidsrom, men ikke for mer enn fem år. Forretningsfører har anledning til å innkreve gebyr for utgivelse av informasjon/registrering av eierskifte i forbindelse med salg.

§ 19

FORSIKRING

Eiendommen skal til enhver tid holdes betryggende forsikret i godkjent selskap. Styret er ansvarlig for at forsikring tegnes og at forsikringspremie betales. Påkostninger på den enkelte bruksenhet som ikke omfattes av sameiets fellesforsikring, må den enkelte seksjonseier selv forsikre på betryggende måte. Innboforsikring må tegnes av den enkelte seksjonseier. Ved skade på bruksenhet som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseier betale egenandelen. Ved utvendig skade, eller ved skade på bruksenhet som skyldes ytre forhold, eller ved skade ellers på sameiets eiendom, skal sameiet dekke egenandelen. Om en seksjonseier påfører skade på fellesarealer og/eller andre bruksenheter, kan styret pålegge denne eieren å betale forsikringens egenandel helt eller delvis. Seksjonseiers ansvar inkluderer leietaker og/eller besøkende. § 20

VEDLIKEHOLD Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) balkong, terrasse og markterrasse ol. som inngår i seksjonens hoveddel. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Seksjonseieren skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter seksjonseieren å varsle styret umiddelbart. Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke fasademaling, utskifting av sluk, vinduer, ytterdører og balkonger/terrasser ol. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting, etter denne paragrafen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren. Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen. Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart verken i leiligheten, boder eller andre fellesrom, eller utendørs på eiendommen, med unntak av gassbeholder som utelukkende skal anvendes til gassgrill eller innendørs gasspeis. Slik gassbeholder aksepteres oppbevart på balkong/veranda forutsatt at dette skjer etter leverandørens/produsentens anbefaling. § 21

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER Utvendige arrangement på bygningen er ikke tillatt uten styrets og bygningsmyndighetenes godkjenning. Utskifting av vinduer og utvendige dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal kun skje etter en samlet plan for bygningen etter vedtak i årsmøtet. Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre bygningsmessig skade/fare for bygningsmessig skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

§ 22

FELLESKOSTNADER Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader knyttet til Plusskonseptet, Utearealet og Parkeringskjelleren betales til sameiet som en del av felleskostnadene.

På grunnlag av årsbudsjett utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader. Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold. § 23

AVSETNING TIL VEDLIKEHOLD Årsmøtet vedtar avsetning til dekning av fremtidige vedlikeholdskostnader, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale innkreves i den månedlige betalingen til dekning av felleskostnadene.

§ 24

MISLIGHOLD OG FRAVIKELSE Dersom seksjonseieren ikke oppfyller sine plikter etter lov og vedtekter, og dette skyldes uaktsomhet fra seksjonseiers side, vil seksjonseieren kunne bli erstatningsansvarlig for det tap som oppstår på grunn av misligholdet. Dette gjelder likevel ikke dersom seksjonseieren kan godtgjøre at misligholdet skyldes hindring utenfor hans kontroll og det ikke er rimelig at seksjonseieren oppdaget eller forhindret denne hindringen. Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13 jfr. Lov om eierseksjoner § 39. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

§ 25

PROSJEKTET «RÅDHUSPLASSEN» Sameiet er en del av utbyggingsprosjektet "Rådhusplassen»", som omfatter inntil 5 byggetrinn, bestående av inntil 5 bolig-blokker tilstøtende til hverandre, og som i utgangspunktet organiseres som separate eierseksjonssameier. Inntil prosjektet er ferdig utbygget er sameiet forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger, Sentrumstomta AS, evt den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med selgers planer og med de endringene som evt blir gjort underveis. Sameiet er herunder forpliktet til å la utbygger vederlagsfritt benytte deler av sameiets utvendige fellesareal midlertidig for adkomst, plassering av utstyr/rigg med mer. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger, Sentrumstomta AS, eller utbyggers rettsetterfølger. Denne vedtektsbestemmelsen bortfaller uten

behandling i årsmøtet når utomhusanlegg, anleggseiendom og fellesarealer er overtatt for siste byggetrinn i prosjektet. § 26

ENDRINGER I VEDTEKTENE Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst 2/3 av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav.

§ 27

FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

Vedtekter for Sameiet Rådhusplassen Parkeringskjeller Vedtatt:

……………

§ 1 Navn Sameiets navn er Sameiet Rådhusplassen Parkeringskjeller. § 2 Formål og virkemidler Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde sameiets eiendom med bygninger, installasjoner, innretninger og parkeringsplasser. Sameiets styre skal samarbeide med de øvrige boligsameiene som etableres under utbyggingsprosjektet «Rådhusplassen» i saker av felles interesse. § 3 Sameiet, sameiets eiendom Sameiet er et tingrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierseksjoner i sameier for påstående bygninger, har tinglyst eierandeler som realandel knyttet til eiendommen, herunder pkjeller, fellesrom/fellesområder, boder og installasjoner mv. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel. Sameiets eiendom er definert til: Parkeringskjeller, gnr. …… , bnr. ….. i Klæbu kommune – registrert i grunnboken som anleggseiendom. Parkeringskjelleren er felles for: • Sameiet Rådhusplassen Blokk A, gnr …. bnr …, • Samt senere byggetrinn, inntil totalt 5 boligblokker. § 4 Sameiernes bruk av eiendommen Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av garasjeanlegget slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr. § 5, og har for øvrig lik rett til å utnytte garasjeanleggets fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Styret fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier av de ulike p-plasser. Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av parkeringsplasser og boder uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette.

Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. § 5 Disposisjonsrett over sameieandel Eierandelen følger eierseksjonen/boligen ved salg. Sameierne kan ikke pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel, uavhengig av eierseksjonen/boligen realandelen er knyttet til. En sameieandel gir rett til bruk av en bestemt parkeringsplass og eventuelt bod. Hver slik sameieandel skal være tildelt et nummer som gir eksklusiv rett til en parkeringsplass på en plass med samme nummer. En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre sameiere i Sameiet Rådhusplassen Parkeringskjeller. Dette regnes ikke som næringsvirksomhet jfr. § 4. Utleie/utlån for mer enn en måned av gangen skal på forhånd varsles skriftlig til sameiets styre. Dersom en leietaker/låntakers gjentatte ganger misligholder sine plikter til sameiet, har sameiets styre rett til å kreve at leie-/låneforholdets opphører. Visse parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset funksjonshemmede. Noen vil få tildelt en slik plass som standard, men må akseptere at styret pålegger bytte dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset funksjonshemmede. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med funksjonshemning disponerer en annen parkeringsplass i parkeringskjelleren, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Det er et vilkår at vedkommende med funksjonshemning kan dokumentere at de på grunn av funksjonshemning har tillatelse fra kommunen til «parkering for forflytningshemmede» eller annen tilfredsstillende dokumentasjon. Dersom det kommer kostnader til byttet, f.eks ved merking av plassen eller flytting av el-billading, skal den med behov for tilpasset plass betale denne kostnaden. Det tillates at sameiere setter opp strømuttak eller ladepunkt for elbil ved sameiers biloppstillingsplass, eller andre steder som styret anviser, etter skriftlig søknad til og godkjenning fra styret. Sameier som ønsker å gjøre bruk av El-bil i garasjekjelleren må selv bekoste eget godkjent teknisk anlegg, kabling, uttak fra egen måler for forbruk knyttet til netteier og vedlikehold av det tekniske anlegget. Autorisert installatør skal benyttes, arbeidene skal gjøres forskriftsmessig og styret skal ha kopi av samsvarserklæring før ladepunktet tas i bruk. Ved overtredelse av disse kravene kan sameiere bli holdt ansvarlig for eventuelle kostnader. Styret kan beslutte og er berettiget til å gjøre endringer på eksisterende anlegg dersom dette er nødvendig av hensyn til sikkerhet. Styret i Sameiet Rådhusplassen Parkeringskjeller behandler henvendelser som gjelder krav om bytte fra sameierne. Styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen. § 6 Betaling av kostnader Sameiets kostnader skal dekkes av sameierne. Den enkelte sameier skal betale et forskuddsbeløp til dekking av sin andel av kostnadene. Styret vedtar årsbudsjett og fastsetter forskuddsbeløpet ut fra dette. Sameiet har eget driftsregnskap.

Kostnadene skal fordeles med lik andel per parkeringsplass. Boligsameiene faktureres samlet halvårlig, eller kvartalsvis, etter antall andeler per sameie. Disse krever inn forskuddsbeløpene i forbindelse med sine felleskostnader. Beløpene betales fra overtakelsesdato av eierseksjon. Kostnad knyttet til nye, usolgte eierseksjoner bæres av utbygger. Som fellesutgifter anses blant annet: • Forsikring • Kostnader til drift og vedlikehold • Eiendomsskatt • Belysning • Kostnader ved forretningsførsel • Vaktmester og evt andre driftskostnader som blir vedtatt i sameiet. • Strøm, port og ventilasjon § 7 Ordinært sameiermøte Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Sameiermøtet holdes når impliserte boligsameier har avviklet sine ordinære årsmøter, og innen utgangen av august måned. Styret skal på forhånd varsle boligsameiene om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet i årsmøtet. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på møtet og skal være tilgjengelig for medlemmene minst 8 dager før møtet. Sameiermøtet kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen. Styret i det enkelte eierseksjonssameier representerer sine seksjonseiere i forhold til deres eierandeler. Sameiermøtet er vedtaksført for det antall stemmer den enkelte representant representerer. Representantene har samme antall stemmer som sameieandeler. Sameieandelene er fordelt som følger: Oversikt over antall p-plasser per sameie: Sameiet Rådhusplassen Blokk A; Sameiet Rådhusplassen Blokk B; Osv…

… …

Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall. Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll. Med de unntak som følger av vedtektene fattes alle beslutninger med alminnelig flertall av de avgitte stemmene. Ved valg med flere enn to kandidater til et verv, anses den som får flest stemmer som valgt.

Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: • endring av vedtektene, • ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, • vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, • andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter. Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning. § 8 Ekstraordinært sameiermøte Ekstraordinært årsmøte skal avholdes når styret eller når minst 10% av sameierne kommer med skriftlig krav om det. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinært sameiermøte. Innkallingsfristen er minst åtte dager. Dersom spesielle situasjoner tilsier det med en frist på minimum tre dager. § 9 Sameiets styre Sameiet skal ha et styre bestående av 5 styremedlemmer. Sameiermøtet velger ett styremedlem, med personlig vara, fra hvert av boligsameiene. Styremedlemmer og varamedlemmer skal fortrinnsvis være ledere eller styremedlemmer i de respektive boligsameiene. Styre- og varamedlemmene velges for 2 år, men mindre kortere virketid er nødvendig for å sikre kontinuitet i styret.Styret konstituerer seg selv ved å velge leder og nestleder. Et styremedlem som fratrer sitt verv i et boligsameie, skal fortrinnsvis også fratre sitt verv i dette sameiet. Personlig vara fungerer da fram til neste valg. Styret skal blant annet: • Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. • Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. • Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. • Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. • Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. • Representere Sameiet utad. Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer. Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. Ved stemmelikhet avgjør styreleders stemme. 4

Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av to styremedlemmer. § 10 Diverse bestemmelser Ved salg av eierseksjoner som har tilknyttet eierandel i dette sameiet plikter selger å informere kjøper om disse vedtekter. § 11 Oppløsning Sameiet kan ikke oppløses. §12 Elektronisk kommunikasjon All informasjon vil bli sendt ut elektronisk per e-post. Den enkelte representant i styret plikter til enhver tid å sørge for at oppdatert kontaktinformasjon er registrert hos styret og forretningsfører.

1-23-9092 Sentrumstomta AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 Torgarden 7437 Trondheim

FINANSIERINGSBEVIS ............................. er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim. Prosjektet: Rådhusplassen - byggetrinn 1, leil.nr. ......... I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner ....................... (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Sentrumstomta AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

__________________________ Bankens navn + stempel

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909

Kjøpetilbud på Rådhusplassen - byggetrinn 1

Oppdragsnr.: 1-23-9092 Megler: Thor Ivar Sjaastad

Kjøpetilbudet gjelder bolig nr. ............................ Undertegnede gir herved bindende kjøpetilbud på ovennevnte eiendom ___ Kjøpetilbudet avgis som en forbruker / fysisk person ___ Kjøpetilbudet avgis som ledd i næringsvirksomhet Kjøpesum iht. prisliste kr:

Beløp med bokstaver:

+ omkostninger i henhold til opplysninger i salgsoppgave/prisliste. Eventuell andel fellesgjeld kommer i tillegg til kjøpesummen.

Eventuelle forbehold: Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Lån i

tlf.

kr.

Lån i

tlf.

kr.

Egenkapital i

tlf.

kr.

Finansiering kr.

Bekreftet av

Egenkapital består av

Dato/kl.

salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom

Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken

disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

NEI

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede bekrefter med dette bindende bekreftelse på kjøp av ovennevnte eiendom. Bindende kjøpsbekreftelse er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven og/eller prislisten. Kjøper er inneforstått med at kopi av legitimasjon og finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler sammen med nærværende bindende bekreftelse på kjøp. Bindende bekreftelse på kjøp kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for megler på vegne av selger. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge godkjent finansieringsbevis til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Jeg samtykker til at mitt navn, adresse, telefonnummer og e post deles med nødvendige underleverandører, forretningsfører og samarbeidspartnere i prosjektet for min kjøpte bolig. Kontaktinformasjonen kan bli brukt til å ta kontakt med meg på telefon, e post eller SMS. Samtykket er gyldig frem til overlevering av boligen.

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909

Budgivere Navn:

Navn:

Personnr.:

Adresse:

Tlf:

E-post:

Sted, dato:

Signatur:

Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)

Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ______________________________ gir med dette _____________________________ fullmakt til å repre entere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar: Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________ Sentrumstomta AS

Heimdal Eiendomsmegling AS | tlf.: 738 71 500 | post@hem.no | hem.no | org.nr.: 976 232 909

rådhusplassen-boliger.no

Thor Ivar Sjaastad Eiendomsmegler/Partner 47 46 20 92 tis@hem.no

Rune Selven Eiendomsmegler/Partner 957 37 861 rs@hem.no