Issuu

r ĂŚ b e Bring agen H

w w w .bringebĂŚ r-ha gen.no

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

w w w .bringebĂŚ r-ha gen.no

r æ b e g n Bri n e g a H

Beliggende tilbaketrukket i Brudalsvegen, med kort avstand til Heimdal, kjøpesentra og Bymarka. Et nytt boligfelt vi har valgt å kalle Bringebærhagen.

Velkommen til Bringebærhagen. Her vil det komme et prosjekt med 3 bygg bestående av 52 selveierleiligheter fra 39 til 94 m 2 . Du vil få gleden av en fantastisk beliggenhet rett ved Heimdal sentrum med alt det har å by på av fasiliteter og tilbud, samt kort vei til rekreasjonsområder og Bymarka med muligheter for turer sommer som vinter. Alle leiligheter bygges i moderne utførelse med de kvaliteter som vil gjøre din hverdag enkel og behagelig slik at du får en bolig du vil trives lenge i.

Utbygger: Bissmiet AS Eiendomsmegler: Heimdal Eiendomsmegling AS Ansvarlig megler: Thomas Løbakk Dette prospektet er fremstilt av Heimdal Eiendomsmegling AS. Endringer kan forekomme.

Adresse hovedkontor: Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 Mail: post@hem.no Avdelinger: Rosten, Heimdal, Byåsen, Solsiden, Høyskoleparken, Melhus, Orkanger, Stjørdal, Tromsø

heimdaleiendom facebook.com/heimdaleiendomsmegling heimdaleiendomsmegling hem.no // Bringebær-hagen.no

Utbygger

Bissmiet

I Bissmiet AS er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidra til rekreasjon og trivsel. Derfor er vår ambisjon å lage et fantastisk bomiljø for deg som skal bo i Bringebærhagen, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet.

Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interesse-grupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig. Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer. Utfordringer vi elsker å løse!

BRINGEBÆRHAGEN-sentralt på Heimdal

Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år

En lettvint

hverdag

Leilighetene i Bringebærhagen har blitt utfomet med fokus på gode løsninger, et hyggelig utemiljø og ikke minst en enklere hverdag. Din leilighet i Bringebærhagen skal være lettstelt og gi deg en enkel og lettvint hverdag. Her kan du glemme alt mas om plenklipping, snømåking og hekktrimming.

Du vil kunne gå tørrskodd ned i parkeringskjelleren og sette deg i en bil som står trygt parkett i en temperert kjeller - aldri mer behov for å skrape is eller børste snø av vinduer. I området finner du også alt du behøver av butikker og resturanter uten at du må langt av gårde for å finne det du trenger i hverdagen.

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal

fokus på gode løsninger, et hyggelig utemiljø og ikke minst en enklere hverdag

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

leiligheter

I Bringebærhagen kan vi by på lyse, moderne leiligheter i et bredt utvalg av løsninger og størrelser. Vi har prøvd å legge til rette for mange forskjellige leilighetstyper som dekker forskjellige behov og

vi tror alle vil kunne finne sin drømmeleilighet her. Store vinduer gir mye naturlig lys og valg av materialer, farger og kjøkken vil gi leilighetene preg av kvalitet og varme.

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal

F lotte, moderne

Et kjøkken

som frister

Det moderne liv stiller krav og det krever gode rammer. Vi vil ha et vakkert kjøkken som utstråler god kvalitet og sans for godt design HTH er lidenskapelig opptatt avå skape kjøkken som er tilpasset ditt liv. Derfor velger vi HTH som leverandør av kjøkken på Bringebærhagen. Som standard leveres modellen KP Mono. Dette er et slitesterkt og klassisk kjøkken hvor alle av grep og benkeplater passer så du har muligheten til å sette ditt personlige preg på kjøkkenet.

HTH springer ut fra dansk håndverkstradisjon. Fra de store linjene til de små detaljene er HTH spesialister på kjøkkeninnredning. På fabrikkene i Danmark produseres kjøkken med hender, hjerte og høyteknologi. Det er med på å sikre den høye og ensartede kvaliteten som kjennetegner HTHs kjøkken.

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal

et vakkert kjøkken som utstråler god kvalitet og sans for godt design

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

en god dag starter alltid pĂĽ badet

Et bad

som behager En god dag starter alltid på badet og det krever velvære. Rene flater og god belysning gir badet et moderne preg og med baderomsmøbler fra HTH får du et flott og funksjonelt bad. Med vegghengt toalett sparer du plass, og det svevende uttrykket

gir mer luft og ser mindre ut enn et gulvmontert toalett. Med dusjvegger som kan brettes inn får du utnytte mer av gulvplassen og badet i sin helhet

BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal 13

En nydelig

hage

I atriumet dannet av byggene blir det annlagt et frodig fellesareal med gangstier, plen og beplantning. Dette vil oppleves som en skjermet oase uten innsyn og støy. Her kan beboerne

sammen skape et felles rom til å nyte varme sommerdager på plenen i en rolig og idyllisk atmosfære. Mange av balkongene vender inn mot fellesarealet og slik få en flott hage å se ut over.

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

BRINGEBÆRHAGEN-sentralt på Heimdal

et felles rom til å nyte varme sommerdager på plenen i en rolig og idyllisk atmosfære

1 km

350m

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

Alt du behĂ¸ver

like ved

600m

1,8 km

3 Bringebærhagen vil bli liggende i Brudalsvegen på Heimdal. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som vil ha korte avstander til kjøpesenter, butikker og fritidstilbud som Saupstad skisenter. Alt dette er innen for gå avsand fra Bringebærhagen.

1 Heimdal Sentrum, 350m

1 km

I Heimdal sentrum finner du alt du behøver i hverdagen. Her finner du dagligvarebutikker, bankfilialer, resturanter og klesbutikker.

2 Heimdal Stasjon, 800m

Heimdal stasjon er stoppested for lokaltog på Trønderbanen med forbindelse til Værnes og Steinkjer. Heimdal er også endestasjon for "Nabotoget" til Östersund, og stoppestedfor Dovrebanen til Oslo. Stasjonen er også et knutepunkt for bustrafikk motsør og øst.

3 City Syd, 1,8km

City Syd er Midt-Norges største kjøpesenter og ligger ca. 1.8 km sør for Bringebærhagen. Med 69 butikker finner du alt du trenger, fra siste mote til hyggelige spisesteder for hele familien.

4 Kjøpesentra, 1km

På Tillerbyen finner du mange store butikker og flere kjøpesenter. Her finner du så og si alt du trenger. Sportbutikker, byggevarehandel, elektroforforhandler, bilrekvisita, resturanter osv.

5 Saupstad Skistadion, 1km

BRINGEBÆRHAGEN-sentralt på Heimdal

Saupstad skistadion er et flott utgangspunkt for turer på ski, sykkel eller bare gåturer i hele Bymarka. Trondhjems Skiskyttere og Heimdal ski har sin hjemmearena der. Det er en skytebane med 30 skiver beregnet for skiskyting. En rulleskiløype på 2,5 km, akebakke og en flott langrennsstadion. Lysløypenettet strekker seg forbi Granåsen og til Nilsbyen.

1,61%

NKF

ente Flytende r

ING

D KJ E N

INA

I S N

Bo rimelig med

Husbanklån

Husbanken har blitt et kvalitetsstempel for boligprosjekt, og Bringebærhagen innfrir disse strenge kravene. Det vil si at du som kjøper potensielt kan få inntil 1 832 000,- husbankfinansiering. Dette, kombinert med lave kostnader på strøm og varme, gjør at du nå kan få muligheten til å eie isteden for å leie. Alle leiligheter under 90 kvm i Bringebærhagen er godkjent for Husbanklån, noe som gir deg landets mest gunstige lånebetingelser.

Eksempel på finansiering av toroms leilighet, kjøpesum kr 2 400 000,Finansiering:

Pr. mnd.

Egenkapital

kr 568 000

Husbanklån

kr 1 832 000

Skattefordel

kr 2 488 kr -547 kr 1 941

Fellesutgifter

kr 1 266

Forsikring

120

Strøm ca.

370

Kommunale avgifter ca.

750

Kostnad pr mnd.

kr 4 447

Regnestykket er med utgangspunkt flytende rente på 1,61% med 30 års nedbetalingstid etter avdragsfri periode på 8 år. I år 9 tilkommer avdrag på kr 8 898 pr. mnd.

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

Landets mest gunstige lånebetingelser BRINGEBÆRHAGEN- sentralt på Heimdal 19

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

BRINGEBĂ†RHAGEN- sentralt pĂĽ Heimdal

Leiligheter for

dine behov 21

BRINGEBĂ†RHAGEN-sentralt pĂĽ Heimdal

Alle bilder er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

LSU 39s BRA P-ROM

39 m2 38 m2

Leilighetstype LSU39s er en speilvendt utgave av LSU39. Her får du en romslig hverdag hvor du får et stort soverom, med plass til rikelig innredning og godt tilbaktrukket fra stue/ kjøkkenarealet. Fra stuen har du balkongdør til en sydvestvendt balkong. Følgende arealer inngår i boligens primærareal: Bad, kjøkken/stue, soverom og gang. I tillegg får du en sportsbod i kjeller.

A-104

BRINGEBĂ†RHAGEN- sentralt pĂĽ Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

A-304

A-303

A-302

A-301

A-207 A-206 A-205 A-204 A-203

A-202

A-201

A-107 A-106 A-105 A-104

A-102

A-101

A-305

A-103

BYGG A - Fasade sÃ¸r

B-403

B-402

B-401

B-305

B-304

B-303

B-302

B-301

B-205

B-204

B-203

B-202

B-201

B-105

B-104

B-103

B-102

B-101

BYGG B - Fasade vest

C-404

C-403

C-402

C-401

C-304

C-303

C-302

C-301

C-204

C-203

C-202

C-201

C-103

C-102

C-101

BYGG C - Fasade Vest

B-403

B-402

B-401

B-305

B-304

B-303

B-302

B-301

C-403

C-402

C-401

B-203

B-202

B-201

C-304

C-303

B-205

B-204

C-302

C-301

B-103

B-102

C-204

C-203

C-202

B-104

B-105

B-101

C-103

C-102

C-201 C-101

B-403 A-305

A-304

A-303

A-302

A-301

A-207

A-206

A-205

A-204

A-203

A-202

A-201

A-107

A-106

A-105

A-104

A-103

A-102

A-101

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

A-107 39 m2

A-106 39 m

A-105 39 m2

A-104 39 m2

A-103 61 m2

A-102 61 m2

A-101

87,5 m2

B-105 76 m

B-104 61 m

B-103

71,5 m

B-102 39 m

B-101

87,5 m2

C-204 76 m2

C-203 61 m2

C-202 61 m2

C-201 76 m2

BRINGEBĂ†RHAGEN- sentralt pĂĽ Heimdal

Alle bilder/tegninger er av illustrativ karakter og endringer vil forekomme

r æ b e g n i r B n e g a H OPPDRAGSNUMMER 1-19-0731 TYPE EIENDOM

Selveierleilighet, Videresalg av bolig under oppføring

ANSVARLIG MEGLER

Thomas Løbakk 930 29 952

tl@hem.no ORG. NR

976 232 909

FORR. ADRESSE Vestre Rosten 69, 7072 HEIMDAL UTBYGGER

Bissmiet AS

SELGER Rolf Helge Reppe BETEGNELSE Gnr. 315, Bnr. 4, 595, 596 TOMTEAREAL BYGGEÅR

7 111 m2 2019

SALGSOPPGAVE TOMTEBESKRIVELSE

Stor delvis skrånende eiendomstomt hvor boligene bygges rundt et pent hageanlegg. Her er det planlagt oppholdsareal og lekeområde for barn og barnebarn. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Turveg/snarveg retning Tillerbyen merket o_T på reguleringsplan skal opparbeides av utbygger og skal utstyres med belysning, og håndløpere, benker o.l. for hvile. Plan for opparbeidelse skal godkjennes av kommunen.

BYGGEÅR 2018-2020

ADKOMST

Fra hovedvegen på Heimdal, ta av inn på Søbstadvegen mellom Esso og Bunnpris. Hold til høyre og du får prosjektet på høyre hånd etter ca. 350 m. Adkomst til visningslokalet ligger via Brudalsvegen i Brudalsvegen 1C.

PARKERING

Leiligheter som eier bruksrett til parkeringsplass i kjeller eller under tak vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt.

REGULERINGSPLAN

Området er underlagt reguleringsplan r20160006 - Brudalsvegen 1B og 1C. Området er regulert til boligbebyggelse, renovasjonsanlegg, energianlegg, veg, fortau, parkering, kollektivholdeplass, annen veg grunn- grøntareal og turveg. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

BELIGGENHET

Prosjektet ligger tilbaketrukket og sentralt til på Heimdal sentrum. Her er bor du med kun et par minutters gange fra et mangfoldig tilbud av ulike fasiliteter og gode kollektivforbindelser til Trondheim sentrum og Værnes. Saupstad skisenter ved inngangen til Bymarka og Stabbursmoen barne- og ungdomsskole, samt kjøpesentra på Tillerbyen har du også i umiddelbar nærhet.

BYGGEMÅTE

Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av tre. Yttervegger over terreng leveres i en kombinasjon av trekledning og platekledning, for areal for åpen parkering ute under tak utføres yttervegger i betong og/eller bindingsverk/uisolert vegg. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller eller åpent overbygd p-areal ute leveres i asfalt, belegningsstein eller betong. Etasjeskillere leveres med trekonstruksjoner, eventuelt stål eller betong i trappesjakter.Bærende vegger mellom leiligheter utføres i tre med gipsplatekledning og isolasjon. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det sparklet og malt gips på veggen mellom overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som tre- eller komposittvindu hvitmalte på innsiden og utvendig med alu.kledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres som gipset eller som Plastivan. Plastivan er et plastmateriale som er motstandsdyktig mot fukt og støt. Det må påregnes en synlig overgangslist mellom smyg og karm. Vinduene leveres hvitmalte på innsiden. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål. Dører innvendig i boligen leveres glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål. Karm, listverk og dørlist leveres i tre, mdf-materiale eller Plastivan. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger legges i utvendige taknedløp. Dersom rom i boligene går over flere moduler vil det være en nedkassing som er gipset på sidene og kledd med MDF/Plastivan i underkant tak/vegg som angitt på plantegning. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i rommene. Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderomskabin. Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom i format som angitt på romskjema. Dusjvegger leveres i herdet glass. Det leveres kjøkkeninnredning. Kjøkkentegninger ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502Y Eggehvit. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge NCS 0500-N Klassisk hvit. Gulv i beboelsesrom leveres standard med eikeparkett. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Dersom rom i boligene går over flere moduler vil det være en overgangslist i parketten som angitt på plantegning. Gulv i entre leveres med flis der dette er vist på plantegning. Gulv og vegger på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

VEI, VANN OG KLOAKK

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

HEFTELSER I EIENDOMSRETT

Dgbnr. 9839 av 25.08.1967 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighetshaver: 1601/315/314// Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vannledning Dgbnr. 10303 av 10.08.1972 ERKLÆRING/AVTALE Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Dgbnr. 4567 av 28.03.1973 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

ENERGIKLASSE

Det er utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom utbygger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

SAMEIE

Se salgsoppgave med vedlagte forslag til vedtekter for sameiet og realsameiet.

FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag TOBB NOK 1 266,-

FELLESUTGIFTER INKLUDERER

Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo) og kostnad p- plasser for de leiligheter som har dette iht. prisliste.

FASTE LØPENDE KOSTNADER

Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

FELLESGJELD Kr. 0,-

PRIS

Kr. 2 400 000,-

OMKOSTNINGER

Beregnende omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5% av andel tomteverdi: kr. 3 420 Tinglysning av skjøte pt.: kr. 525,Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 525,Stiftelsesgebyr sameie kr. 2 000,Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10 000,*Dokumentavgift utgjør kr. 88,45,- pr. kvm. BRA i leiligheten. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Fra kr. 16 470,-

BETALINGSBETINGELSER

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

HUSBANKFINANSIERING

Når du kjøper prosjektert bolig gjennom en megler eller en utbygger hvor prosjektet allerede er godkjent for finansiering i Husbanken, har utbygger ansvar for å bistå deg med informasjon om finansiering og utfylling av søknader og andre lånedokumenter dersom du ønsker å søke om grunlån i Husbanken. Heimdal Eiendomsmegling AS bistår utbygger i deres plikter. Når kontrakt er signert skal du sende inn søknad om «Godkjenning som låntaker». Søknaden med vedlegg sendes til Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal. Denne søknaden skal sendes senest 21 dager etter signert kontrakt og i god tid før overtakelse. På Bringebærhagens leiligheter under 90 kvm. kan Husbanken gi inntil 80 % finansiering av salgssum, lån kan tilbakebetales enten som ett annuitetslån eller serielån over 30 år. Det kan gis inntil 8 års avdragsfrihet innenfor den totale nedbetalingstiden.

Husbanken vil foreta en vurdering av din betjeningsevne basert på deres låne- og livsoppholdskalkulator. Når søknaden er vurdert og godkjenning er i orden vil du få tilsendt et godkjenningsbrev. Originale lånedokumenter blir sendt til megler som sørger for at disse blir signert og tinglyst. For ytterligere informasjon om grunnlån, samt gjeldende rente og lånevilkår se www.Husbanken.no

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart utbyggers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 15 måneder fra utbyggers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av utbyggers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

DIVERSE INFORMASJON

Utbygger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir utbygger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir utbygger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til utbygger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Utbygger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter. TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de begrensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes utbyggerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med NTE/Altibox.

MEGLERS VEDERLAG Vederlag: 2% Markedsføring: kr. 20 000,-

UTBYGGERS FORBEHOLD

Utbygger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: • Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien totalt målt i kroner) • Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.12.2019. Utbygger kan selv velge å Igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Utbygger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Utbyggeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. • Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. • Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, utbygger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING

Bindende kjøpetilbud Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer utbygger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

FERDIGATTEST

Utbygger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med utbygger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Utbygger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av utbygger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller utbygger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av utbygger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal utbygger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

TILVALG

Kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER

Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SAMEIE

Boligene i Bringebærhagen vil bli organisert som et sameie med 52 boligseksjoner. Utbygger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til ekstraordinært årsmøte der det velges et styre for sameiet. Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997. Forretningsfører skal utarbeide vedtekter for sameiet. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til utbygger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til utbygger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at utbygger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor utbygger. Kjøper og utbygger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning. Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån.

KOMPLETT KJØPERINFORMASJON VED KJØP AV PROSJEKTERT LEILIGHET I PROSJEKTET:

BRINGEBÆRHAGEN I TRONDHEIM KOMMUNE. Inneholder:

1. Deklarasjon, datert 31.05.2018 2. Romskjema, datert 07.05.2017 3. Leilighetsplaner fra arkitekt 4. Arealoppgave, datert 15.05.2018 5. Plantegninger, datert 05.04.2018 6. Fasadetegninger, datert 05.04.2018 7. Landskapsplan, datert 15.05.2018 8. Kjøkken og baderoms tegninger 9. Reguleringsbestemmelser 10. Reguleringsplan 11. Kjøpetilbud 12. Forslag til vedtekter sameiet Bringebærhagen 13. Forslag til driftsbudsjett for sameiet Bringebærhagen 14. Bustadoppføringslova 15. Finansieringsbevis

31.05.2018 40

2.4 Heis

Prosjektet er tegnet av Arkitektene VIS-A-VIS AS. Boligene vil være produsert i fabrikk og transporteres til byggeplass for montasje. Dette gir minimal byggslitasje og god kontroll på produksjon.

Side 1

Det er porttelefonanlegg med fjernåpning (fra de enkelte leiligheter) av ytterdør i trapperom, med unntak av leiligheter med direkte utgang på bakkeplan.

Boligene i Bringebærhagen vil være over ett plan med arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger.

Bringebærhagen

dato 31.05.2018.

De minste leilighetene vil ikke ha bod i leilighet men vil ha ekstra bodplass i kjeller iht myndighetskrav. Det vil være en stikkontakt i fellesgang i bodareal for renhold.

Skillevegger i kjellerboder settes opp som tette vegger med kryssfinèrplater eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør, det vil være luftespalte på minimum 20 cm i topp over vegg og dør, og det kan være luftespalte/-åpning i underkant dør eller i nedkant frontvegg. Lys i bodanlegg vil være over felles bryter. Låssystem vil være systemnøkler.

2.2 Sportsboder i kjeller

Bringebærhagen

dato 31.05.2018.

Karm, listverk og dørlist leveres i tre, mdf-materiale eller Plastivan.

Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål.

Dører innvendig i boligen leveres glatte hvite.

3.3. Innvendige dører

Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål

Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.

Vinduer leveres med 2-lags energiglass eller bedre som tre- eller komposittvinduer (PVC). Godt isolerte vinduer gir kald utendørs ytterflate. Ytterflaten blir så kald at det ved noen værsituasjoner må påregnes at det vil forekomme kondens/rim utendørs på vinduet, slik det av og til gjør på ytterveggen. Dette kommer av at vinduene har så høy kvalitet at veldig lite varme slipper ut gjennom glasset. Vindussmyg og omramming leveres som gipset eller som Plastivan. Plastivan er et plastmateriale som er motstandsdyktig mot fukt og støt. Det må påregnes en synlig overgangslist mellom smyg og karm. Vinduene leveres hvitmalte på innsiden.

Parkering for beboere skjer i parkeringskjelleren, i åpen parkering ute under tak og på bakkeplan. Leiligheter med bruksrett til parkeringsplass i p-kjeller eller åpen parkering under tak er angitt i prislisten. Øvrige leiligheter må dele på parkering utendørs. De leilighetene som ikke har bruksrett til parkering i kjeller eller åpen parkering under tak vil få mulighet til å kjøpe slik bruksrett innendørs dersom det fins ledige plasser. Usolgte plasser i p-kjeller eies av utbygger Bissmiet AS frem til disse er solgt og vil kunne bli organisert i en egen næringsseksjon i sameiet.

Gjesteparkering er ute.

3.2. Vinduer og ytterdører

Yttervegger over terreng leveres i en kombinasjon av trekledning og platekledning, for areal for åpen parkering ute under tak utføres yttervegger i betong og/eller bindingsverk/uisolert vegg. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong med utvendig isolasjon. Kledning må beises/males av sameiet etter 1-3 år fra innflytting for å sikre fullverdig overflatebehandling.

3.1. Yttervegger

Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og bygningsloven og Teknisk forskrift 10 (TEK10). Boligene bygges også for å oppfylle Husbankens bestemmelser

3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning

2.1. Parkeringskjeller og åpen parkering ute under tak

Sameiet vil være ansvarlig for drift av p-kjeller, åpen parkering under tak, boder, ramper og port

Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg, men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendige driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene. Leverandør av kabel-TV/data vil også ha eget rom for sitt utstyr som leverandør skal ha tilgang til for nødvendig drift. Det vil forekomme endringer på utformingen av kjelleren, fellesarealer og bodene da disse ikke er detaljprosjektert.

2. Fellesarealer

Boligene er organisert i et boligsameie. Forslag til vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Svalganger leveres i stål-, betong- eller trekonstruksjon med overflate av heller eller tre. Himlinger leveres i ubehandlet betong, plater eller tilsvarende. Rekkverk leveres som vist på fasadetegningene.

Bringebærhagen ligger noen hundre meter nord for Heimdal sentrum, på østsiden av Søbstadvegen. Utbyggingsområdet består av boliger, lekeplass, turveg og grøntarealer samt adkomstveg. Hele området vil bestå av ca 52 boliger fordelt på 3 bygg.

Det leveres 1 heis pr bygg sentralt plassert ved hovedtrapp. Heis leveres i lukket heissjakt. Heis går ned til kjeller i alle bygg. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør.

Rømningstrapper leveres i strekkmetall.

Innvendige hovedtrapper leveres i stål eller betong med flislagte trinn. Trapperom leveres sparklet og malt med flis på gulv. Trapperom vil være utstyrt med låsbare dører og porttelefon.

2.3 Trapperom, utvendige trapper og svalganger.

1. Generelt

BESKRIVELSE/DEKLARASJON

BRINGEBÆRHAGEN

Side 2

Side 3

Vannrør legges som ”rør i rørsystem”. Av branntekniske årsaker vil byggene ha sprinkleranlegg (der påkrevd) i himling eller vegg i leilighet, svalganger og på balkong.

Det leveres baderomsinnredning. Baderomstegninger ligger vedlagt.

Bringebærhagen

dato 31.05.2018.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på WC i format som angitt på romskjema.

Det leveres en servant per WC med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen.

3.9. WC-rom

Dusjvegger leveres i herdet glass.

Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom i format som angitt på romskjema.

Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse.

Det leveres vegghengte toaletter i hvitt porselen.

3.8. Baderom

dato 31.05.2018.

Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system Sluk på gulv i våtrom Varmtvann, sentralt anlegg Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad Innfelt vask på bad med ettgreps batteri Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer Ettgreps kjøkkenbatteri Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk

Bringebærhagen

• • • • • • • •

Generell leveranse:

4.2. Boenheter

Det monteres 1 stk utekran til hvert hus.

Boligene er tilkoblet Statkraft Varme. Det vil være måler for tappevann og fjernvarme i hver leilighet. Sameiet vil ha eget abonnement hvor fjernvarmeforbruk fordeles på sameierne etter estimert forbruk. Det vil bli a konto innbetaling og avregning etter reelt forbruk i etterkant. På tappevann vil det være leveranse av varmtvann fra sentral i kjeller. Det må påregnes noe lengre responstid på varmt vann til tappepunkter enn man har med normal varmtvannsbereder i boligen.

4.1. Generelt

Det leveres kjøkkeninnredning. Kjøkkentegninger ligger vedlagt.

Skyvedørsgarderobe leveres kun i entrè der vist på plantegning, denne leveres uten innredning. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

4. SANITÆRINSTALLASJONER

Eventuelt hvitmalt listverk vil kunne ha synlige spikerhull.

Gulv og vegger på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema.

Golv i entre leveres med flis der dette er vist på plantegning

Gulv i beboelsesrom leveres standard med eikeparkett. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Dersom rom i boligene går over flere moduler vil det være en overgangslist i parketten som angitt på plantegning.

Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge NCS 0500-N Klassisk hvit

Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Veggfarge NCS 0502Y Eggehvit.

3.12. Overflater

Skillevegger mellom balkonger har overflater av plater (evt. farmacel) eller panel.

Balkonger og terrasser leveres med dekke av impregnert tre. Rekkverk vil være i tre eller glass iht fasadetegninger

3.11. Balkonger og terrasser

3.7. Innredning

Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i rommene.

Dersom rom i boligene går over flere moduler vil det være en nedkassing som er gipset på sidene og kledd med MDF/Plastivan i underkant tak/vegg som angitt på plantegning.

Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger legges i utvendige taknedløp.

3.6. Tak

Etasjeskillere leveres med trekonstruksjoner, eventuelt stål eller betong i trappesjakter. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips eller annet materiale/systmehimling. Innkassing/nedforing av føringsveier må påregnes.

Gulv på grunn utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller eller åpent overbygd pareal ute leveres i asfalt, belegningsstein eller betong.

3.5. Gulv, etasjeskiller

Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter og inspeksjonsluker i boligen.

Det leveres en vaskekum med tappekran i krom utførelse.

Bærende vegger mellom leiligheter utføres i tre med gipsplatekledning og isolasjon. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av veggfliser og/eller kjøkkeninnredning. Det blir inspeksjonsluker i vegg/ tak for tekniske anlegg. Det leveres fliser av normal god kvalitet i format som angitt på romskjema.

3.10. Vaskerom

3.4. Vegger

Side 4

Det monteres 1 stk. utekran til hvert hus, totalt 3 stk

Det totale varmebehovet i boligen dekkes ved vannbåren varme i radiatorer plassert i stue og kjøkken, Det leveres normalt sett ikke radiatorer på soverom. Kjeller er dimensjonert for å være frostfri.

Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetenes krav Det medfølger 3 nøkkelsett til ytterdør, boder og postkasse. Avfall: Det vil være sentralt plassert enheter for oppsamling av avfall som vist på utomhusplan. Det leveres en nøkkelbrikke pr bolig fra Trondheim Renholdsverk Støyskjerm mot Dovrebanen vil være sameiets eiendom og ansvar.

d) Kjøkken- og baderomsfronter, samt et utvalg av benkeplater og grep

Hovedfordeling plasseres i fordelingsskap i kjeller. Plasseringen kan bli endret som følge av detaljprosjekteringen.

Bringebærhagen

dato 31.05.2018.

Det vil bli satt av stikk ved tak tilknyttet en bryter i alle soverom. Det leveres lampe i tak på soverom, bod, wc og vaskerom som angitt i romskjema. Det vil være mulig å supplere med flere el-punkter gjennom kundetilvalg. De som er medtatt i leveransen kan ikke fjernes eller flyttes.

Det leveres 1 stk fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Denne plasseres fortrinnsvis i gang/ bod i den enkelte leilighet, avhengig av leilighetstype. Plasseringen kan bli endret som følge av detaljprosjekteringen. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/internett leverandør.

c) Farge på innervegger

Bringebærhagen

dato 31.05.2018.

Tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/ entreprenør. Prosjektet er basert på serieproduksjon med moduler og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfristen, vil boligen utføres som standard etter kontrakten.

g) Armatur på kjøkken og våtrom

f) El-, tele- og datapunkter

e) Hvitevarer

a) Parkett

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg fra en tilvalgsmeny innenfor følgende kategorier:

6.2. Fordelingsanlegg

9. TILVALG

Lekeplasser og fellesareal i hage og mot støyskjerm skal opparbeides av selger. Disse eies og driftes av sameiet. Området kan bli benyttet til riggområde frem til siste bolig er overlevert.

Adkomst til tomten vil være via offentlig veg Søbstadvegen. Det opparbeides ny adkomstveg fra Søbstadvegen.

Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utomhustegning. Det må påregnes endringer på planen som følge av at dette ikke er detaljprosjektert.

8. UTOMHUSARBEIDER

•

• • •

b) Fliser i hht leverandørens utvalg

Side 5

Elektriske varmekabler i baderom, vaskerom, WC og entre med termostat og gulvføler Vannbåren varme via radiator Kjeller og trapperom er dimensjonert for å være frostfri

7. ANDRE INSTALLASJONER

• • •

6.3. Varmeutstyr

Som standard leveres belysning under overskap i kjøkkeninnredningen. Komfyrvakt leveres ifbm koketopp

Kjøkken

Til husene fremføres fibernett for levering av TV tjenester og internettaksess. Det leveres ”fiber hussentral” med trådløs ruter, samt to stk uttak for kabel-tv og data i alle boliger over 60 m2 – ett på stue og ett på hovedsoverom. Boliger under 60 m2 vil ha ett stk uttak kun på stue. Leverandør har forpliktet å ta kr 0 i tilknytningsgebyr mot en bindingstid på 5 år for sameiet. I bindingstiden vil det være gjeldende sameiepriser for kabel-tv og internett huseier må betale gjennom fellesutgifter.

Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er mulig. På betongkonstruksjoner vil det ikke være mulig å montere skjult anlegg.

6.1 Generelt

6. ELEKTROINSTALLASJONER

Innkassing i forbindelse med ventilasjonsføringer må påregnes.

Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler med forskriftsmessig virkningsgrad. Tilluft skjer gjennom yttervegg og avkast skjer over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i leiligheten, i bod eller kjøkken, avhengig av leilighetstype. Plassering av ventilasjonsaggregat kan bli endret som følge av detaljprosjekteringen.

5. VENTILASJON

Kjellere er også sprinklet.

Husene har boligsprinkling. Dette medfører at det er sprinklerhoder (der påkrevd) på vegg/i tak i leilighetene, på balkongene og i fellesarealene. Innkassing i forbindelse med sprinkleranlegget må påregnes.

4.3 Sprinkleranlegg

•

Varmeanlegg:

•

Side 6

Tilstrekkelig salg (80 % av salgsverdien totalt målt i kroner) Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune

Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer. Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Bringebærhagen

13. BETALINGSPLAN

dato 31.05.2018.

Utbygger vil kunne inngå avtaler på vegne av sameiet. TOBB er engasjert som forretningsfører for sameiet og vil bistå styret etter behov, samt delta på styremøtene det første driftsåret, om ønskelig.

Prosjektet vil bli solgt som seksjonssameie hvor utkast til vedtekter ligger vedlagt salgsmateriale.

12. EIERFORHOLD

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Det er stipulert en total byggetid på 15 måneder fra selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Overtagelse

•

• •

•

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.12.2019. Selger kan selv velge å Igangsette bygging på et lavere forhåndssalg.

• •

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:

11 FORBEHOLD

Det er stipulert en total byggetid på ca 15 måneder fra byggestart.

Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Trondheim kommune og det er oppnådd tilstrekkelig salg på prosjektet.

10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE

Side 7

Bringebærhagen

dato 31.05.2018.

Hele kjøpesummen innbetales ved overtakelse.

Side 8

07.05.2018

EVENTUELT WC

BAD MED WC

KJØKKEN OG STUE

ROM GANG

ROMSKJEMA

Himling: Sparklet og malt. Gulv: Flis mørk grå 30 x 30 der dette er vist på tegning, for øvrig eikeparkett Vegger: Sparklet og malt. Himling: Sparklet og malt. Gulv: Eikeparkett. Vegger: Sparklet og malt. Flis på kjøkken mellom overskap og benk Himling: Sparklet og malt. Gulv: Mørk grå/sort flis 5x5. Vegger: Hvit matt flis 30x60, liggende format. Himling: Sparklet og malt. Gulv: Mørk grå/sort flis 5x5. Vegger: Hvit matt flis 30x60, liggende format.

OVERFLATER

BRINGEBÆRHAGEN

Blandebatteri. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin. Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme. Vegghengt WC. Blandebatteri.

Benkearmatur med avstengningsventil for oppvaskmaskin. Tilkopling av vann og avløp fra oppvaskmaskin.

SANITÆR **

Lampe i tak Varmekabler i golv.

LED-Downlights i tak. Varmekabler i golv. Eventuelt stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Stikk for hvitevarer. TV/ bredbåndsuttak.

Ringeanlegg med porttelefon (gjelder ikke leiligheter med utgang til bakkeplan). LED-Downlights i tak. Varmekabler i golv under flis.

ELEKTRO *

Baderomsinnredning iht. egne tegninger, med vask og speil.

Kjøkkeninnredning iht. egne tegninger. Hvitevarer inkluderer kombiskap, kokesone, stekeovn, oppvaskmaskin.

Skyvedørsgarderobe der dette er vist på tegning, innredning leveres ikke

INNREDNING

Eventuelt ventilasjonsaggregat over komfyrtopp.

DIVERSE

Trykkimpregnert tre Vegger behandlet

Himling: Sparklet og malt. Gulv: Mørk grå/sort flis 5x5. Vegger: Hvit matt flis 30x60, liggende format. Himling: Sparklet og malt. Gulv: Eikeparkett. Vegger: Sparklet og malt. Himling: Sparklet og malt. Gulv: Eikeparkett. Vegger: Sparklet og malt. Trykkimpregnert tre. Vegger behandlet Eventuelt inspeksjonsluke for sjakt

Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum med tappekran Evt Inspeksjonsluker for sanitær og varme.

Lysarmatur med bryter Utvendig stikk.

Lampe i tak

Lampe i tak Varmekabler i golv. Stikk for tørketrommel og vaskemaskin.

Eventuelt ventilasjonsaggregat på vegg

07.05.2018

* Det vil bli levert el-punkt iht. NEK400. Plassering av strømskap er ikke bestemt. ** Antall radiatorer og plassering er ikke bestemt. Plassering av inspeksjonsluker for varme og sanitær er ikke bestemt. Sprinklerhoder i tak (evt vegg) må påregnes på alle rom

TERRASSER

BALKONG

BOD/EVENT. WALK IN CLOSET

SOVEROM

EVENTUELT VASKEROM

Sov 8,0 m2

Gang 9,5 m2

Bad 4,5 m2

Stue/kjøkken 15 m2

Balkong 7,5 m2

Leilighet nr.: A-104, A-105 B-102 A-204, A-205 B-202 B-302 Slagretning på ytterdører vil variere Balkongstørrelse og vindusplassering/-størrelse vil variere Bod i kjeller på 8 m2

Tegning av:

LSU 39

Tegnet av:

Dato:

17.11.17 Prosjektnr.:

1701

acn

Kontroll

Målestokk:

1:50

Tegningsnr.:

Ark:

A72-101

Tegningsstatus:

Salgstegninger

48 82 56

sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

A-301 A-302

71 56 56 71 254 913

sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

Plan 2

LSU 88 LSU-61

LSU-76 LSU-61 LSU-61 LSU-76

82 38 66 56 71 313

C-201 C-202 C-203 C-204 Hus C Plan 2

sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

LSU-88 LSU 39 LSU-71 LSU-61 LSU-76

B-201 B-202 B-203 B-204 B-205 Hus B Plan 2

71 56 56 183

82 56 56 38 38 38 38 346

sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

82 38 66 56 71 313

LSU 88 LSU-61 LSU-61 LSU 39 LSU 39 LSU 39 LSU 39

LSU-76 LSU-61 LSU-61

C-101 C-102 C-103 Hus C Plan 1

sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

82 56 56 38 38 38 38 346

A-201 A-202 A-203 A-204 A-205 A-206 A-207 Hus A plan 2

LSU-88 LSU 39 LSU-71 LSU-61 LSU-76

B-101 B-102 B-103 B-104 B-105 Hus B Plan 1

sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

842

LSU 88 LSU-61 LSU-61 LSU 39 LSU 39 LSU 39 LSU-39

A-101 A-102 A-103 A-104 A-105 A-106 A-107 Hus A plan 1

38 56 66 71 75,5 82 87,5

P-ROM

P-ROM sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. stue, kjøk. bad, gang sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. stue, kjøk. Bad, vask, gang

Plan 1

Leilighetstype

Leilighetsnr.

LSU 39 LSU 61 LSU 71 LSU-76 LSU 82 LSU 88 LSU 94

Leilighetstype 1 5 5 5 6,5 5,5 6

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

bod, vent./sjakt vent/sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt vent/sjakt vent/sjakt vent/sjakt vent/sjakt

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

bod, vent./sjakt vent/sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt vent/sjakt vent/sjakt vent/sjakt vent/sjakt

5,5 5

5 5 5 5 20

5,5 1 5 5 5 21,5

5,5 5 5 1 1 1 1 19,5

5 5 5 15

5,5 1 5 5 5 21,5

5,5 5 5 1 1 1 1 19,5

S-ROM

S-ROM vent/sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

Brudalsvegen Hus A, B og C - Arealoppsett salg

87,5 61

974

76 61 61 76 274

87,5 39 71 61 76 334,5

87,5 61 61 39 39 39 39 365,5

898

76 61 61 198

87,5 39 71 61 76 334,5

87,5 61 61 39 39 39 39 365,5

BRA

39 61 71 76 82 87,5 93,5

BRA

15.05.2018

Total A, B og C

Plan 4

C-401 C-402 C-403 C-404 Hus C Plan 4

B-401 B-402 B-403 Hus B Plan 4

Plan 3

C-301 C-302 C-303 C-304 Hus C Plan 3

B-301 B-302 B-303 B-304 B-305 Hus B Plan 3

A-303 A-304 A-305 Hus A plan 3

LSU-76 LSU-61 LSU-61 LSU-76

LSU-88 LSU-82 LSU-94

LSU-76 LSU-61 LSU-61 LSU-76

LSU-88 LSU 39 LSU-71 LSU-61 LSU-76

LSU-61 LSU 82 LSU 82

sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. stue, kjøk. Bad, vask, gang

sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. Stue/kjøk. bad, gang

sov. Stue/kjøk. bad, gang sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang sov. stue, kjøk. Bad, wc, gang

3166

499

71 56 56 71 254

82 75,5 87,5 245

912

71 56 56 71 254

82 38 66 56 71 313

56 75,5 75,5 345

vent/sjakt vent/sjakt vent/sjakt bod,vent/sjakt

bod,vent/sjakt bod,vent/sjakt bod,vent/sjakt

vent/sjakt vent/sjakt vent/sjakt bod,vent/sjakt

bod, vent./sjakt vent/sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt bod, vent./sjakt

225

5 5 5 5 20

5,5 6,5 6 18

5 5 5 5 20

5,5 1 5 5 5 21,5

5 6,5 6,5 28,5

3391

537

76 61 61 76 274

87,5 82 93,5 263

982

76 61 61 76 274

87,5 39 71 61 76 334,5

61 82 82 373,5

25,3 m2

Stue/k 2

C-103

11,0 m

jøkken

35,5 m2

Trapperom m/heis

0.041

6,0 m

vent.

2 vent.

Bad 2 Stue/k 2

jøkken 5,5 m

10,0 m

23,0 m

4,5 m

Sov 2

C-101

Sov

C-102

4,0 m

Bod2 8,0 m

Sov

4,0 m

Bod2 3,0 m

7,1 m2

et area

kk Overde

6,0 m

Gang 2 Sov 2

Trapperom

0.040

14,5 m2

Fjernvarmeinntak

0.003

Bad 2

Trapperom m/heis

0.006

7,0 m2

Sluse

0.002

25,3 m2

Trapperom m/heis

Sov

Bodareal

22 x 182 = 4 000

Parkeringskjeller

22 x 182 = 4 000

0.001

Gang 2 10,0 m

Bod 2

= 3 140

Fase:

Salgstegning

Plan Underetasje Rev.:

Tegningsnr.:

A72-001

Tegning:

050418

Dato: Målestokk

Prosjekterende:

315/4 og 352

Bissmiet AS

tg Gnr./Bnr./Festenr.:

Tiltakshaver:

Kontroll:

Kontr

acn

Sign

Sign.:

Dato

Brudalsvegen

Beskrivelse

Kontroll prosjekt:

17 x 185

Prosjekt:

Rev

Gang2 vent.

Bad 2

4,5 m

7,5 m

Sov 2 Stue/k 2 27,0 m

jøkken

7,5 m

Sov 2 7,5 m

Balko2 ng ng

Balko2 14,0 m

Balko2

12,0 m

ng 12,0 m

Balkong

4,5 m2

El-skap

Bad

B-104

4,5 m2

14,0 m2

Balkong

B-105

7,5 m2

Sov

12,0 m2

Balkong

7,5 m2

14,0 m2

Sov

7,5 m2

5,5 m2

Bad

Sov

Balkong

B-103

23,0 m2

4,5 m2

Bad

8,0 m2

7,5 m2

Balkong

15 m2

Stue/kjøkken

B-102

9,5 m2

Gang

Sov

5,0 m2

Bad

8,0 m2

Sov

16,0 m2

Balkong

2,0 m2

13,0 m2

Sov

40,0 m2

Stue/kjøkken

El-skap

B-101

10,5 m2

Gang

3,0 m2

Bod vent.

7,5 m

8,0 m2

Gang

9,5 m2

8,0 m2

Bad

4,5 m2

Stue/kjøkken

15 m2

Balkong

7,5 m2

12,0 m2

23,7 m2

Stue/kjøkken

5,5 m2

27,0 m2

3,0 m2

8,0 m

C-204

Stue/k 2

C-203

Balkong

jøkken

Bad

Bad 2

C-202

3,0 m

Gang

Sov

11,0 m2

Stue/kjøkken

Bad

Sov

A-101

Sov

Trapperom m/heis

17 x 185 = 3 140

Bad

vent.

Sov 10,0 m2

8,5 m2

Bod

Gang

vent.

Gang 10,0 m2

Stue/kjøkken

3,0 m2

11,0 m2

Sov

Bod 2

A-102

4,5 m2

Sov 2

A-103

9,5 m2

A-104

Bad

A-105

A-106

A-107

vent.

Bod

4,0 m2

Bod

6,0 m2 8,0 m2

Gang Sov

Sov

17 x 185 = 3 140

10,0 m2

23,7 m2

Trapperom m/heis

Bad 2

7,5 m2

27,0 m

23,0 m2

9,5 m2

Bad 2

7,5 m2

10,0 m

Gang2

4,5 m2

jøkken 11,0 m

23,0 m2

Gang

9,5 m2 2 vent.

2 vent.

Stue/k 2 jøkken

Bod

12,0 m2

10,0 m

23,0 m

4,5 m

Bod

Stue/kjøkken

Balkong

Sov

C-201

17 x 185

= 3 140

8,0 m

Sov 10,0 m

5,5 m

16,0 m2

Balkong

4,0 m

Bod2 Bod 2

Gang2 3,0 m vent.

Bad 2

4,5 m

7,5 m

Sov 2 27,0 m

Stue/k 2 jøkken

5,5 m

7,5 m

Sov 2 Sov 2 7,5 m

Balko2 ng ng

Balko2 14,0 m

Balko2

12,0 m

ng 12,0 m

Balko2

14,0 m

Sov

Gang

Sov

Bad

Stue/kjøkken

Bod

Fase:

Salgstegning

Plan 1. Etasje Rev.:

Tegningsnr.:

A72-100

Tegning:

050418

Dato: Målestokk

Prosjekterende:

315/4 og 352

Bissmiet AS

tg Gnr./Bnr./Festenr.:

Tiltakshaver:

Kontroll:

Kontr

acn

Sign

Sign.:

Dato

Brudalsvegen

Beskrivelse

Kontroll prosjekt:

Prosjekt:

Rev

El-skap

Trapperom m/heis 29,8 m2

NB kan dør slå motsatt veg

6,0 m

5,0 m2

Stue/k2

4,0 m2

vent.

Sov

vent.

Gang

Gang 8,0 m

11,0 m

2,0 m2

8,0 m2

Sov 2 Sov 2

3,0 m2

Sov

8,0 m2

6,0 m2

Sov 2

6,0 m2

10,0 m

Sov

4,0 m2

4,0 m

Bod2

8,0 m2

6,0 m

10,5 m2

Gang 2

13,0 m2

Sov Gang 2

vent.

40,0 m2

+153,38

Fasade vest Hus A

Fasade vest Hus B

+156,26

+153,12

1 200 1 200

+140,56

+153,12

Fasade vest Hus C

+140,00

HUS A

HUS B

+153,12

HUS C

Fase:

Salgstegning

Fasade vest

Tegning:

Prosjekterende:

050418

Rev.:

Tegningsnr.:

A74-101

1:250

Målestokk

Dato:

315/4 og 352

Bissmiet AS

tg Gnr./Bnr./Festenr.:

Tiltakshaver:

Kontroll:

Kontr

acn

Sign

Sign.:

Dato

Brudalsvegen

Beskrivelse

Kontroll prosjekt:

Prosjekt:

Rev

Fasade øst Hus C og B

Fasade øst Hus A

+153,12

+140,00

+153,12

+156,26

HUS A

HUS B

HUS C

Fase:

Salgstegning

Fasade øst

Tegning:

Prosjekterende:

050418

Rev.:

Tegningsnr.:

A74-201

1:250

Målestokk

Dato:

315/4 og 352

Bissmiet AS

tg Gnr./Bnr./Festenr.:

Tiltakshaver:

Kontroll:

Kontr

acn

Sign

Sign.:

Dato

Brudalsvegen

Beskrivelse

Kontroll prosjekt:

Prosjekt:

Rev

Fasade sør

Fasade nord

+153,12

+153,38

+156,26

HUS A

HUS B

+153,12

HUS C

Fase:

Salgstegning

Fasade nord og sør

Tegning:

Prosjekterende:

050418

Rev.:

Tegningsnr.:

A74-301

1:250

Målestokk

Dato:

315/4 og 352

Bissmiet AS

tg Gnr./Bnr./Festenr.:

Tiltakshaver:

Kontroll:

Kontr

acn

Sign

Sign.:

Dato

Brudalsvegen

Beskrivelse

Kontroll prosjekt:

Prosjekt:

Rev

Gnr/Bnr 197/600

Nettstasjon

Hus A

Parkering 6 stk.

Gnr/Bnr 315/423

Gnr/Bnr 315/20

Sykkel-p 2.etg.

opphold

Gnr/Bnr 315/296

lek

Terrasser 1.etasje

Hus B

innganger

Adkomst brannbil

asse

AK IN G

g Intern gangve

r 1.e

.etasj e

Gnr/Bnr 315/314

Bambus

Hus C

r ta unde ering Park 5 stk.

Turv

M JER YSK STØ

el-p Sykk

Støttemur m/rekkverk

Gnr/Bnr 315/6

trin

n sitte

Gnr/Bnr 197/447

Støyskjerm

Gnr/Bnr 315/365

inje

Brudalsvegen

141

Kulvert under Dovrebanen

anen

Frisiktso

Busshpl.

Dovreb Senterl

sse 2

innganger

Terrasser 1.etasje

ang er

tasje

2018-05-15 Dato

Beskrivelse

Salgsunderlag

Benker og bord

Busker og stauder

Nye løvtrær

Plen

Grasbakke

Grus

Singel

Asfalt

Utarbeidet

RanVev

Betongheller/belegn.stein

KaFos Fagkontroll

Godkjent

RanVev

5170619

Oppdragsnummer

Brudalsvegen Heimdal bolig AS Utomhus Salgstegning L_01_05

Tegningsnummer

Revisjon

1:250

Målestokk (gjelder A1)

Dette dokumentet er utarbeidet av Norconsult AS som del av det oppdraget som fremgår nedenfor. Opphavsretten tilhører Norconsult AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.

Rev.

Tredekke

Kantstein Rekkverk

Støttemur Støyskjerm Sluk Trapp

Omriss av p-kjeller Regulert byggegrense

Balkonger/svalgang

Eiendomsgrense Eks. koter, 1m Nye koter, 1m Fotavtrykk bygning

TEGNFORKLARING

alen

Terra

Terr

Bjørnd

54 inng

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2012

Skala:

Kjøkken, LSU 39 speilvendt

Selger: Espen Berg-Nilsen

Opprettet:

7041 TRONDHEIM

Brudalsvegen

Revideret:

7072 HEIMDAL

Tillbudsnr:

Model:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Info:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Ovn og platetopp

Butik:

Oppvaskmaskin

Heimdal Bolig AS

Kombi kjøl/frys

Kunde/Leveringsadresse:

Ordrenr:

0,041666666666666715 (Dim. er ekskl. fronter)

2017-06-13

2017-09-29, Revisionsnr: 4

TR175977 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2012

Skala:

Tillbudsnr:

Kjøkken, LSU 39 speilvendt

Selger: Espen Berg-Nilsen

Opprettet:

7072 HEIMDAL

Brudalsvegen

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

Ordrenr:

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

2017-06-13

2017-09-29, Revisionsnr: 4

TR175977 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

Bad 80cm,

Selger: Espen Berg-Nilsen

Opprettet:

7072 HEIMDAL

Heimdal

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

Ordrenr:

0,041666666666666710 (Dim. er ekskl. fronter)

2017-03-23

2017-09-29, Revisionsnr: 5

TR173342 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

7041 TRONDHEIM

Tegningen er kun en visuel visning

7037 TRONDHEIM

og ikke en ordre bekreftelse.

Lev. uke/år: 0 2015

Skala:

Tillbudsnr:

Bad 80cm,

Selger: Espen Berg-Nilsen

Opprettet:

7072 HEIMDAL

Heimdal

Revideret:

Haakon VIIs gt 11B

Vestre Rosten 69,

Model:

HTH Kjøkken Trondheim AS

Heimdal Bolig AS

Info:

Butik:

Kunde/Leveringsadresse:

Ordrenr:

Skalere til å passe (Dim. er ekskl. fronter)

2017-03-23

2017-09-29, Revisionsnr: 5

TR173342 , Tegningsnr: 1

Mono

www.hth.no

Byplankontoret Planident: r20160006 Arkivsak: 16/6396 Brudalsvegen 1B og 1C, detaljregulering

Reguleringsbestemmelser

Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.4.2017 Dato for godkjenning av bystyret: 26.4.2017 §1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Øystein Thommesen AS, datert 5.7.2016, sist revidert 18.4.2017. §2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg -Boligbebyggelse – blokkbebyggelse (B) -Renovasjonsanlegg (f_R) -Energianlegg (o_E) Samferdselsanlegg og tekniskinfrastruktur - Kjøreveg (f_KV) - Fortau (f_F/o_F) - Annen veggrunn – grøntareal(f_AVG/o_AVG) -Kollektivholdeplass (o_KH) Grønnstruktur -Turveg (o_T) §3 BEBYGGELSE OG ANLEGG, BOLIGBEBYGGELSE 3.1 Boligbebyggelse B 3.1.1 Arealbruk I felt B kan det etableres boliger med tilhørende anlegg. 3.1.2 Grad av utnytting Samlet maksimal bruksareal BRA er påført plankartet. Areal under terreng skal ikke regnes med i BRA. Antall boenheter innen planområdet skal være minimum 45. 3.1.3 Byggehøyde Bebyggelsens høyde skal ikke overstige de kotehøydene som vist i plankartet. Heiser og teknisk anlegg tillates bygd inntil 1,5 meter over angitte kotehøyder, men skal i sum ikke overstige 10 % av det totale takarealet for den enkelte bygning. Det tillates private takterrasser på den midterste av de tre blokkene, med transparent kantsikring med høyde inntil 1,4 m over regulert tillatt kotehøyde.

37500/17

Side 2

3.1.4 Plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Bebyggelsen over grunnen skal deles i tre frittstående bygningsvolum. Rømningstrapper, støttemurer og teknisk anlegg til parkeringskjeller tillates bygd utenfor byggegrensen. Ovenstående unntak tillates likevel ikke innenfor 30 meter fra Dovrebanens midtlinje. Det tillates støyskjerm mot Dovrebanen med plassering som vist i plankartet. Det kan oppføres boder i kombinasjon med støyskjermen på den siden som vender bort fra Dovrebanen. Støyskjermer og boder skal ha maksimal høyde/gesims på kote 143 moh. Det tillates at veranda overskrider byggegrensen mot Søbstadvegen med inntil 2,5 m. 3.1.5 Boligsammensetning Minimum 25 % av leilighetene skal være 3-4-roms, maksimum 30 % kan være 2-roms, og maksimum 10 % kan være 1-roms. 3.1.6 Uteareal Samlet uterom for boliger skal være minimum 50 m2 pr. 100 m2 BRA bolig eller per boenhet. Minst halvparten av uterommet skal være på terrengnivå og opparbeides som felles leke- og oppholdsareal. Det skal være adkomst til lekeplass maksimum 75 meter fra hovedinngangsdør for alle boliger. Det skal tilrettelegges for variert lek for barn i flere aldersgrupper. Det skal etableres en intern gangveg sørvest i planområdet, som sikrer snarvei fra boliger og felles uterom til Søbstadvegen. Eksisterende trær skal i størst mulig grad bevares. 3.1.7 Støy for bolig Støygrenseverdier i retningslinje T-1442:2012, tabell 3, gjelder for planen, med følgende presiseringer og unntak: - Alle boenheter skal være gjennomgående og ha tilgang til uterom på stille side (<55dB veg/ <58 dB jernbane) - Alt uterom som medregnes i uteromsregnskapet skal ha lydnivå under Lden 55dB. - Det tillates boenheter med fasade i gul støysone (55dB – 65dB veg, 58-68dB jernbane), dersom boenheten har minst ett rom for varig opphold på stille side. - Det skal etableres tett rekkverk med høyde 1,2 meter på balkonger mot Søbstadvegen. 3.1.8 Parkering 2 Det skal avsettes minimum 1,2 parkeringsplass for bil per 70 m BRA boligareal eller boenhet. Det tillates maksimalt 10 parkeringsplasser på terreng. Det skal settes av plass for minimum to sykler per boenhet. Minimum en sykkelplass per boenhet skal være under tak. P-kjelleren skal dimensjoneres for å tåle minimum 50 cm jordoverdekning. 3.1.9 Adkomst Felt B skal ha adkomst som vist iplankartet. 3.2 Renovasjonsanlegg f_R Arealet skal benyttes til avfallshåndtering, og skal opparbeides i henhold til teknisk plan godkjent av Trondheim kommune.

60 37500/17

Side 3

3.3 Energianlegg Arealet skal brukes til nettstasjon. 3.4 Snøopplag og vedlikehold Det tillates etablert skråning for o_AVG1 inntil 1 meter inn på felt B. Innen to meter fra o_F2 og o_KH må det ikke etableres gjerder eller andre tiltak som kan hindre opplag av snø. §4 4.1

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Offentlige samferdselsanlegg

o_F1 og o_F2 skal være offentlig, og skal etableres som vist på plankartet. o_KH skal være offentlig og kan benyttes som kollektivholdeplass. o_AVG1 skal være offentlig og skal etableres som vist på plankartet. Det tillates etablert støttemur. O_AVG2 skal være offentlig og skal etableres som vist på plankartet. 4.2 Øvrige samferdselsanlegg f_KV1 skal være felles adkomst for planområdet og eiendommene gnr/bnr 315/296, 315/423, 315/237, 315/6, 315/519, . f_KV2 skal være felles adkomst for eiendommene gnr/bnr 315/423, 315/237, 315/6, 315/519, . f_F skal være felles for boligene i planområdet og skal etableres som vist på plankartet. f_AVG skal være felles for boligene i planområdet og skal etableres som vist på plankartet. §5 GRØNNSTRUKTUR o_T 5.1 Offentlig turveg o_T o_T skal være offentlig og skal etableres som vist på plankartet, med bredde på minimum 2,5 meter. Turvegen skal utstyres med belysning, og håndløpere, benker o.l. for hvile. Plan for opparbeidelse skal godkjennes av kommunen

§6 HENSYNSSONE 6.1 Sikringssone I frisiktsone skal det være frisikt i høyde 0,5 meter over tilstøtende veger. §7 BESTEMMELSESOMRÅDER 7.1 Midlertidig anlegg- og riggområde I anleggsperioden for veg kan område #2 benyttes til mellomlagring av overflatedekke og nødvendige arbeider knyttet til vegutbedring. Etter at veganlegget står ferdig skal området ryddes og settes i stand slik det var før anleggsperioden. 37500/17

Side 4

§8 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 8.1 Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det følge med detaljert utomhusplan som viser utforming av hele planområdet samlet. Planen skal vise planlagt terreng, støyskjerming, forstøtningsmurer, gangforbindelser, beplantning, belysning, parkering på terreng, sykkelparkering, avfallshåndtering, lekeområder, adkomst for utrykningskjøretøy, samt hvordan tilgjengelighet/universell utforming er ivaretatt. 8.2 Avfallsløsning Teknisk godkjent plan for avfallsløsning skal foreligge før igangsettingstillatelse gis. 8.3 Tekniske planer Tekniske planer for offentlig samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal være godkjent av Trondheim kommune før igangsettingstillatelse for byggetiltak innen planområdet. Planene skal også redegjøre for nødvendig fordrøyning av overvann, samt geometrisk utforming og frisiktsoner ved avkjørselen til f_KV. Før godkjenning av rammetillatelse skal det foreligge godkjent teknisk plan for veg, vann og avløp. 8.4 Geoteknikk Geoteknisk prosjektering skal være utført før igangsettingstillatelse kan gis for tiltak som berører grunnen. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider ibyggeperioden. 8.5 Krav til bygge- og anleggsfasen Plan for beskyttelse av omgivelsene i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsettingstillatelse. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, tilfredsstilles. Med søknad om tillatelse til riving av bebyggelse, skal det foreligge daterte foto av eksteriøret. §9 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 9.1 Skolekapasitet Tillatelse til tiltak for boligbygging kan ikke godkjennes før tilstrekkelig skolekapasitet er dokumentert. 9.2 Avfallsløsning Før brukstillatelse for boligene kan gis, skal avfallsløsning være ferdigstilt. 9.3 Støy Før brukstillatelse for boligene kan gis, skal nødvendige støyskjermingstiltak være ferdigstilt. 9.4 Sikkerhetsgjerde mot Dovrebanen Før brukstillatelse for boligene kan gis, skal jernbanen være sikret med gjerde min. 1,8 meter høyt. Regulert støyskjerm kan erstatte sikkerhetsgjerde. 9.5 Uterom Før brukstillatelse for de nye boligene kan gis, skal felles uterom være ferdig opparbeidet i henhold 62 37500/17

Side 5

til godkjent utomhusplan. Adkomst for utrykningskjøretøy skal være ferdig opparbeidet før ny boligbebyggelse tas i bruk. 9.6 Samferdselsanlegg Før brukstillatelse for de nye boligene kan gis, skal Brudalsvegen stenges som vist på plankartet og fortau o_F1, f_F og kjøreveg f_KV1 være ferdig opparbeidet. 9.7 Parkering Før brukstillatelse for boligene kan gis, skal parkering for boligene være ferdigstilt. 9.8 Offentlig turvei Før brukstillatelse for boligene kan gis, skal offentlig turveg være ferdigstilt.

Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak,byplansjefen ved delegert).

37500/17

567.800

7/105

197/831 13

197/504 24

26 B

197/495

197/448

197/447

315/24

315/20 31

315/296

4 B 315/519 4A

315/363 6

315/6

315/574

315/352 1B

315/4

f_KV2

315/5

315/354 3C

5 315/233

315/14

315/314 27 B

c+154

3B 315/353

315/234 11

o_ T

315/562

567.900

BRA=5500m²

c+157

f_AVG f_KV1

8 315/413 B

10 315/393 A

315/136

10 C

10 B

315/140

c+154

o_E

f_F

315/423

315/237 2

o_AVG1 o_KH

26 197/106

197/167 28

197/194 30

32 197/600

197/6

6B 315/384

315/114

315/555 12 A

o_F2

7.026.000

97/607

7.026.100

197/201 41

197/189

o_F1

567.800

2 o_AVG

c+154

567.900

f_R

o_F2

315/6

315/451

315/355

315/235 7A

315/5 316/632

7.026.000

7.026.100

PBL § 12- 5 AREALFORMÅL

Dato

Dato: 05.07.2016

Forslagsstiller:

HAØ HAØ HAØ HAØ

Sign.

Til sluttbehandling Nettstasjon regulert inn.

Revisjoner

16/6396

Kommunens saksnr:

r20160006

BM/Tk BM/Tk SIGN.

Sign.

1:1000 (A3)

Målestokk

20.02.2017 18.04.2017

Dato

DATO 15.04.2016 Reguleringsplannr:

Brudalsvegen 1B og 1C, gnr/bnr 315/4 m.fl

Endringer etter teknisk kontroll 09.08.2016 Endringer etter tilbakemelding byplankont. 07.10.2016 Endringer etter tilbakemelding byplankont. 24.10.2016 Endringer etter offentlig ettersyn 13.02.2017 SAKSBEHANDLING I FØLGE PLAN‐ OG BYGNINGSLOVEN Kunngjøring vedrørende reguleringsarbeidet

Revisjoner

Avkjørsel

Stengning av veg

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Midlertidig anlegg- og riggområde, #2

Omriss parkeringskjeller, #1

PBL § 12- 7 BESTEMMELSE

Kartutrekk pr dato: februar 2017 Kilde: Trondheim kommune Ekvidistanse 1m

TRONDHEIM KOMMUNE Detaljregulering av

Kartplan (x,y): Euref89 – UTM32 Høydereferanse: NN2000

Plangrense Grense for arealformål Eiendomsgrense som skal oppheves Byggegrense Frisiktlinje Regulert støyskjerm Linje for regulert høyde Grense for bestemmelseområde

JURIDISKE LINJER OG SYMBOL

Turveg (3031)

3. GRØNNSTRUKTUR

Kollektivholdeplass (2073)

Annen veggrunn - grøntareal (2019)

Fortau (2012)

Kjøreveg (2011)

2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR

Renovasjonsanlegg (1550)

Energianlegg (1510)

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse (1113)

1. BEBYGGELSE OG ANLEGG

PBL § 12 REGULERINGSPLAN

TEGNFORKLARING

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Bringebærhagen. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas spesielt forbehold om at det kan bli endringer i organisering av parkering. Parkering kan bli seksjonert som tilleggsdel eller organiseres på fellesareal med midlertidig enerett til bruk.

Vedtekter for Sameiet Bringebærhagen (org. nr. <organisasjonsnummer>) Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1.

Navn

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Bringebærhagen. Sameiet er opprettet ved søknad om seksjonering tinglyst den xx.xx.xx 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 52 boligseksjoner på eiendommen gnr. 315, bnr. 4 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod i parkeringskjeller/bodkjeller De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Fastsettelse av sameierbrøken i søknad om seksjonering bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameierbrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning. 2. Rettslig disposisjonsrett 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. (3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 3-3 Ordensregler Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. 4. Parkering 4-1 Sameiets parkeringsplasser Det er 47 parkeringsplasser i parkeringskjeller og parkering under tak i hus C som er fellesareal. 41 av disse parkeringsplassene tildeles seksjonseiere som har kjøpt seksjon med rettighet til parkering. Oversikt over seksjoner som har kjøpt rettighet til parkering og fordeling av plasser følger som vedlegg 1 til vedtektene. 2 av parkeringsplassene i parkeringskjeller er HC plasser, som disponeres av seksjonseier med gyldig HC- bevis. Dette forutsetter at seksjonseier har rett til parkering i parkeringskjeller eller under tak i hus C og må frigi sin opprinnelige plass. Utbygger har rett til å selge de øvrige parkeringsplassene, og rettighetene skal inntas i vedtektene og knyttes til gjeldene seksjon. Denne rettigheten kan ikke endres uten utbyggers samtykke. Denne rettigheten tinglyses. Boligseksjonene som har kjøpt rett til parkering i parkeringskjeller eller under tak i hus C har bruksrett til biloppstillingsplassen. Denne parkeringsplassen kan ikke selges separat. Den følger til enhver tid med seksjonen. Parkeringsplass tildeles av utbygger ved innflytting. Midlertidig utleie og bytte er betinget av styrets samtykke, og parkeringsplassen kan kun leies ut til seksjonseiere i Sameiet Bringebærhagen.

2 66

Øvrige bytter av parkeringsplasser skal godkjennes av de seksjonseiere det gjelder. Sameiet disponerer 11 parkeringsplasser ute. 4-2 Kostnadsfordeling Seksjonseierne som har rett til parkeringsplass dekker kostnaden knytte til drift og vedlikehold av plassene. Det inkluderer kostnader til: • • • • •

snørydding/feiing vask av garasjekjeller reparasjon av garasjeport strøm, evt. andre kostnader til oppvarming annet

Kostnadene fordeles likt mellom rettighetshaverne. 4-5 Ladepunkt for el-bil o.l. (1) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier. 4-6 Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass er midlertidig og varer kun så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen. 5. Vedlikehold 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f) g) h) i)

inventar utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

3 67

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. (9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader. (2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere. (5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

4 68

6. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken, med unntak av kostnader knyttet til kabel-tv/internett og parkering som fordeles likt pr. seksjon. Kostnader til parkering beregnes i henhold til antall parkeringsplasser en seksjonseier disponerer. Jfr. pkt 4.2. Kostnader knyttet til fjernvarme/varmtvann fordeles etter forbruk. Avregning av forbruket skjer 1 gang pr. år eller ved eierskifte. (2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). 6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. 6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold 7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt 7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. 5 69

8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 4 andre medlemmer. Varamedlemmer kan velges. (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen. 8-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. 8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

8-6 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. 6 70

(2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse. 9.

Årsmøtet

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. (4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. (2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • behandle vederlag til styret • velge styremedlemmer (3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.

7 71

(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. 9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. 9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. 9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. 9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt

8 72

e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum g) endring av vedtektene. 9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige. 9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om a) b) c) d)

salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen oppløsning av sameiet tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike • innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen • innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6. 9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

9 73

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET BRINGEBÆRHAGEN

DRIFTSBUDSJETT OG

BEREGNING AV FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET BRINGEBÆRHAGEN

Utarbeidet av TOBB Eiendomsforvaltning AS Trondheim, 16/05/2018

520 000 0 520 000

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12

0,00

520 000

ÅRSRESULTAT

Antatt endring FK fra 01.01:

520 000

1 248 380

85 596 10 000 40 000 100 000 40 000 60 000 80 000 218 400 140 000 325 584 35 000 0 20 000 73 800 20 000

1 768 380

520 000 630 596 325 584 218 400 73 800

År 1

År 2

2,50

0 520 000 520 000

1 279 590

87 736 10 250 41 000 102 500 41 000 61 500 82 000 223 860 143 500 333 724 35 875 0 20 500 75 645 20 500

1 279 590

646 361 333 724 223 860 75 645

År 3

2,50

-400 000 520 000 120 000

-400 000

1 711 579

89 929 10 506 42 025 105 063 42 025 63 038 84 050 229 457 147 088 342 067 36 772 400 000 21 013 77 536 21 013

1 311 579

662 520 342 067 229 457 77 536

52 2,5

Prisutvikling i %:

DRIFTSRESULTAT I

Sum kostnader

Forretningsførerhonorar Revisjonshonorar Styrehonorar inkl aga Drift og vedlikehold Renhold fellesareal Heis (vedl.hold, kontroll, alarm) Vaktmester (brøyting/strøing/plenklipp) Kabel-tv/internett Bygningsforsikring Fjernvarme (8kr/m2) Målingsbasert avregning Rebeising Fellesstrøm Parkering Andre driftsutgifter

KOSTNADER

Sum inntekter

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Felleskostnader fjernvarme Tillegg kabel-tv/internett Tillegg parkering

INNTEKTER

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Bolig

Antall seksjoner:

SAMEIET BRINGEBÆRHAGEN

TOBB Eiendomsforvaltning AS

2,50

0 120 000 120 000

1 344 369

92 178 10 769 43 076 107 689 43 076 64 613 86 151 235 193 150 765 350 618 37 691 0 21 538 79 475 21 538

1 344 369

679 083 350 618 235 193 79 475

År 4

2,50

0 120 000 120 000

1 377 978

94 482 11 038 44 153 110 381 44 153 66 229 88 305 241 073 154 534 359 384 38 633 0 22 076 81 461 22 076

1 377 978

696 060 359 384 241 073 81 461

År 5

Endringer i felleskostnadene: Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i driftsbudsjettet, areal (opp mot endelig seksjonering) eller uforutsette/større vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Posten rebeising er kun et grovt estimat, alt etter hvilken løsning man velger. Her må styret i god tid i forkant innhente tilbud, og justere posten deretter.

Under andre driftsutgifter er det tatt høyde for eventuelle tilleggskontrakter som f.eks hovednøkkelavtale, HMS-avtale.

Filterskift er inkludert under posten drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter og renovasjon er ikke tatt med i sameiets budsjett. Dette faktureres normalt ut til hver enkelt seksjon.

Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkeringskjeller og parkering under tak på hus C er satt til 150kr/mnd pr plass.

Fjernvarmekostnadene er estimert til kr 8,- per kvm per måned. Kostnaden blir avregnet etter reelt forbruk.

Fellesstrøm er estimert og det er tatt hensyn til belysning i sameiets fellesarealer samt heisrom.

Kabel-tv/internett er estimert til kr 350kr/mnd pr seksjon for kollektiv avtale.

Forsikringspremie er stipulert. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Innbetaling startkapital kr 10 000,- per seksjon betales inn ved overtakelse.

Felleskostnader: Areal (BRA) er benyttet som fordelingsbrøk. Unntatt fra dette er kabel-tv/internett og parkering som fordeles flatt. Vedlagte driftsbudsjett er forslag. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Endringer i driftsbudsjett kan medføre endringer i felleskostnadene.

Budsjettforutsetninger

TOBB Eiendomsforvaltning AS

SAMEIET BRINGEBÃ†RHAGEN

Felt

Hus

Areal BRA

Felleskost drift

Felleskost fjernvarme

Kabel-tv / Internett

Parkering

Felleskost totalt

per mnd

Hus A

A-101

87,5

1 356

700

350

150

2 556

Hus A

A-102

945

488

350

150

1 933

Hus A

A-103

945

488

350

150

1 933

Hus A

A-104

604

312

350

1 266

Hus A

A-105

604

312

350

1 266

Hus A

A-106

604

312

350

1 266

Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus A Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus B Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C Hus C

A-107 A-201 A-202 A-203 A-204 A-205 A-206 A-207 A-301 A-302 A-303 A-304 A-305 B-101 B-102 B-103 B-104 B-105 B-201 B-202 B-203 B-204 B-205 B-301 B-302 B-303 B-304 B-305 B-401 B-402 B-403 C-103 C-102 C-101 C-204 C-203 C-202 C-201 C-304 C-303 C-302 C-301 C-404 C-403 C-402 C-401

39 87,5 61 61 39 39 39 39 87,5 61 61 82 82 87,5 39 71,5 61 76,0 87,5 39 71,0 61 76,0 87,5 39 71,0 61 76,0 87,5 82 93,5 61 61 76,0 76,0 61 61 76,0 76,0 61 61 76,0 76,0 61 61 76,0

604 1 356 945 945 604 604 604 604 1 356 945 945 1 271 1 271 1 356 604 1 108 945 1 178 1 356 604 1 100 945 1 178 1 356 604 1 100 945 1 178 1 356 1 271 1 449 945 945 1 178 1 178 945 945 1 178 1 178 945 945 1 178 1 178 945 945 1 178

312 700 488 488 312 312 312 312 700 488 488 656 656 700 312 572 488 608 700 312 568 488 608 700 312 568 488 608 700 656 748 488 488 608 608 488 488 608 608 488 488 608 608 488 488 608

350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350 350

0 150 150 150 0 0 0 0 150 150 150 150 150 150 0 150 150 150 150 0 150 150 150 150 0 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

1 266 2 556 1 933 1 933 1 266 1 266 1 266 1 266 2 556 1 933 1 933 2 427 2 427 2 556 1 266 2 180 1 933 2 286 2 556 1 266 2 168 1 933 2 286 2 556 1 266 2 168 1 933 2 286 2 556 2 427 2 697 1 933 1 933 2 286 2 286 1 933 1 933 2 286 2 286 1 933 1 933 2 286 2 286 1 933 1 933 2 286

3 391,5

52 550

27 132

18 200

6 150

104 032

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43

1-5013/17

Prosjekt: Brudalsvegen

Bissmiet AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS, Hovedkontor Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL

FINANSIERINGSBEVIS er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim kommune. Prosjektet: Brudalsvegen . I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at kroner ___________________,- (+ omkostninger) er reservert for utbetaling til Bissmiet AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto. 4230.55.01500, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt. Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument. Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

______________________ Sted/dato

__________________________ Navn + stempel

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT Selveierleilighet I Bringebærhagen Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. A-104. Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. Omkostningene omfatter: Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr pantedokument Pantattest Oppstartskapital sameie Sameieinvesteringer Totale omkostninger

kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr.

3 420 525 525 172 2 000 10 000 16 642

,- iht. prisliste ,,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra MelhusBanken?

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

1 79

Sted/dato:___________________________________ Navn:____________________________________Signatur:________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_______________________________ E-postadr: ________________________________________________________________ *** Navn:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og person nr. ______________________ Tlf.priv:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_______________________________ E-postadr.: __________________________________________________________________ Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgivning på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvalvik, MAKV@hem.no, Havdal, MH@hem.no

SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvalvik, 463 00 046, Havdal, 994 22 430

Finansiering sjekket av megler: Dato:____________Kl:____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________ Skriftlig akseptert av selger __________________________ Rolf Helge Reppe

Klokkeslett_________________

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din/deres identifikasjon

______________________________ Din/deres signatur For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene: 1. 2. 3. 4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: E-post: Løbakk: TL@hem.no, Kvalvik, MAKV@hem.no, Havdal, MH@hem.no SMS: Løbakk: 930 29 952, Kvalvik, 463 00 046, Havdal, 994 22 430

3 81

r æ b e Bring agen H THOMAS LØBAKK 930 29 952 tl@hem.no

MARIUS KVALVIK 463 00 046 makv@hem.no

MARTIN HAVDAL 994 22 430 mh@hem.no