Issuu

Nye leiligheter sentralt på Sistranda

Uffehagen

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Velkommen Uffehagen Borettslag byr på totalt 14 flotte 3-roms leiligheter fordelt på 2 bygg i Mellomveien 20 og Øvre Midtsian 6. Leilighetene leveres med moderne standard og gangavstand til alt av fasiliteter. Leilighetene er på ca. 80 kvm, med attraktiv beliggenhet ca. 200 meter fra butikker, legesenter, hotell, kommunehus, skoler mm. Videre får du lave bokostnader samt en enklere hverdag. Velkommen hjem!

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Illustrasjon av Mellomveien 20

Mellomveien 20 byr på 8 leiligheter. Leilighetene har egen svalgang og balkong med svært gode solforhold. Hver leilighet har egen parkeringsplass og egen isolert bod ved inngangsdør. Det er også heis i bygget.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

Illustrasjon av Mellomveien 20

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

Illustrasjon av Øvre Midtsian 6

Øvre Midtsian 6 byr på 6 leiligheter. Leilighetene har egen svalgang og balkong med svært gode solforhold. Hver leilighet har egen parkeringsplass og egen isolert bod ved inngangsdør.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

Illustrasjon av Øvre Midtsian 6

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Her bor du i herlige omgivelser. UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Bo på Frøya! DITT NYE NABOLAG - trygghet og trivsel Sentralt på Sistranda, beliggende i et attraktivt område finner du de moderne leilighetene i Uffehagen Borettslag. Området rundt preges av korte avstander, og i løpet av få minutter kan du nå det meste nærområdet har å by på av servicetilbud og opplevelser. Uffehagen Borettslag byr på en idyllisk, rolig og samtidig sentral beliggenhet.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Sistranda preges av frisk natur, sjø, vind og vær og ligger vakkert til, omkranset av mer enn 5400 holmer og skjær.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Frøya byr på kultur, idrett, fiske og festivaler og arrangement. Lev et aktivt liv uansett hva dine forutsetninger er.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Her bor du i rolige omgivelser. UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Finn roen Uffehagen Borettslag ligger i rolige og sentrale omgivelser på Sistranda. Her bor du kun få minutter unna sjøen med alt det fantastiske som naturen har å by på.

SPLITTER NYE 3-ROMS MED MODERNE STANDARD

Uffehagen Borettslag byr på flotte 3-roms leiligheter med moderne standard og gangavstand til alt av fasiliteter. Leilighetene er på ca. 80 kvm, med attraktiv beliggenhet ca. 200 meter fra butikker, legesenter, hotell, kommunehus, skoler mm. Videre får du lave bokostnader, samt en enklere hverdag.

HER KAN DU FINNE ROEN OG SENKE SKULDRENE

Med 5 års nybygg-garanti ligger det til rette for at du kan senke skuldrene i nye og praktiske omgivelser.

EN LEILIGHET MED KVALITETER DU VIL SETTE PRIS PÅ

Leilighetene har egen svalgang og balkong med svært gode solforhold. Hver leilighet har egen parkeringsplass og egen isolert bod ved inngangsdør.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

En leilighet å trives i

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - leilighetstyper

Leilighet: M104, M204, M102, M202

Mellomveien 20 8 leiligheter

Soverom: 2 Etasje: 1 og 2 Uterom: 2

OM LEILIGHETEN

Leilighetene har egen svalgang og balkong med svært gode solforhold. Hver leilighet har egen parkeringsplass og egen isolert bod ved inngangsdør. Heis i bygget.

UFFEHAGEN - leilighetstyper

Leilighet: M103, M203, M101, M201

Mellomveien 20 8 leiligheter

Soverom: 2 Etasje: 1 og 2 Uterom: 2

OM LEILIGHETEN

Leilighetene har egen svalgang og balkong med svært gode solforhold. Hver leilighet har egen parkeringsplass og egen isolert bod ved inngangsdør. Heis i bygget.

Leiligheter i Mellomveien 20

M204

M104

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

M103

M202

M201

M102

M101

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

M203

UFFEHAGEN - leilighetstyper

Øvre Midtsian 6 6 leiligheter

Leilighet: Ø103, Ø203 Soverom: 2 Etasje: 1 og 2 Uterom: 2

OM LEILIGHETEN

Leilighetene har egen svalgang og balkong med svært gode solforhold. Hver leilighet har egen parkeringsplass og egen isolert bod ved inngangsdør.

UFFEHAGEN - leilighetstyper

Leilighet: Ø102, Ø202, Ø101, Ø201

Øvre Midtsian 6 6 leiligheter

Soverom: 2 Etasje: 1 og 2 Uterom: 2

OM LEILIGHETEN

Leilighetene har egen svalgang og balkong med svært gode solforhold. Hver leilighet har egen parkeringsplass og egen isolert bod ved inngangsdør.

Leiligheter i Øvre Midtsian 6

Ø203

Ø103

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Ø201

Ø102

Ø101

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Ø202

Kommer du tidlig inn i kjøpsprosessen får du også muligheten til å påvirke kvalitetene i din leilighet gjennom tilvalg.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

Uffehagen Borettslag

EIENDOMS OPPLYSNINGER

OBJEKTTYPE

TOMTEAREAL

Leilighet

2993 m2 fellestomt Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens

EIERFORM

opplysninger om beregnet areal for eiendommen.

Borettslag

Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

PRISANTYDNING 1 836 000,-

EIENDOMSTYPE Leilighet

FELLESGJELD 1 224 000,-

EIERFORM Borettslag

TOTALPRIS 3 060 000,-

PRISANTYDNING 1 876 000,- (Fast pris)

OMKOSTNINGER

/ Felleskostnader: stipulert til ca.

19 514,-

4 746,- pr. mnd

TOTALPRIS INKL. OMK.

FELLESKOSTNAD PR. MND

3 079 514,-

Felleskostnadene er stipulert til Kr. 4 746,- pr. mnd.

BRA

Se forøvrig nedbetalingsplan for fellesgjeld i bygge og

80 m2

finansieringsplan utarbeidet at TOBB vedlagt i salgsoppgaven.

SOVEROM 2

TOTALPRIS INKL .OMKOSTNINGER 1 836 000,- (NB: prisen er fast)

BYGGEÅR

1 224 000,- (Andel av fellesgjeld)

2023

-------------------------------------------------------3 060 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

Omkostninger

TOMT

5 000,- (Oppstartskapital)

2993 kvm

480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens

ADRESSE

Kartverk)

Uffehagen borettslag

172,- (Panteattest)

7260 Sistranda

3 382,- (Dokumentavgift) 10 000,- (Andelskapital)

BETEGNELSE

--------------------------------------------------------

Gnr. 21 bnr. 261 i Frøya kommune

19 514,- (Omkostninger totalt)

Gnr. 21 bnr. 35 i Frøya kommune

--------------------------------------------------------

Gnr. 21 bnr. 245 i Frøya kommune

3 079 514,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses

TOMTEBESKRIVELSE

ett pantedokument. Oppstartskapital og andel-

Boligen bygges på tvers av tre tomter (gnr/bnr

skapital disponeres av borettslaget og skal benyt-

: 21/261 og 21/35) som har et totalt areal på ca. 1

tes til felles formål i oppstarten etter innflyttning.

703 kvm. Her oppføres en 8-manns bolig.Tomten

Det tas forbehold om en endring i offentlige av-

er nokså flat og blir opparbeidet med bebyggelse,

gifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/

parkeringsplass og plenarealer iht situasjonsplan.

godskrevet kjøper. Et evt overskytende av stiftel-

6-manns bolig oppføres på gnr/bnr: 21/245. Denne

sesgebyr til borettslaget vil bli overført borettsla-

tomten har et areal på ca. 1290,5 kvm. Tomten er

gets konto.

nokså flat og blir opparbeidet med bebyggelse, parkeringsplass og plenarealer iht situasjonsplan.

ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt ener-

PARKERING

giattestfor eiendommen, med en energiklassifise-

Hver leilighet vil få tildelt 1 utvendig parkerings-

ring på en skala fra A-G. Dersom selger ikke har

plass. Her vil det bli tilrettelagt for lading av el-bil.

fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag

Utbygger vil legge infrastruktur til dette, men

av byggets tekniske leveranse, må disse frem-

kostnader relatert til den enkeltes ladepunkt vil

legges senest i forbindelse med utstedelse av

være de enkeltes andelshavers eller borettslagets

ferdigattest for eiendommen.

ansvar.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

Uffehagen Borettslag

EIENDOMS OPPLYSNINGER

PRISER

•

TV/bredbånd, renovasjon, bygg forsikring og

Pris kr. 1 836 000,- + Fellesgjeld + omk.

•

kommunale avgifter mm.

•

Flott, moderne AUBO kjøkken med integrerte

FASTE LØPENDE KOSTNADER

•

hvitevarer (Kan leveres i 8 forskjellig farger)

Foruten fellesutgifter må kjøper påregne utgifter

•

Ingen delbetaling - betales ved overtagelse

til innboforsikring og eget energiforbruk.

•

Balkong og svalgang mot vest

Da boligene er prosjekterte borettslagsleiligheter

•

Egen parkeringsplass til hver leilighet

har selger således ingen informasjon om boligens

•

Romslig leilighet på ca. 80 kvm.

løpende kostnader, foruten felleskostnader be-

•

Egen isolert bod ved inngangsdør

regnet av forretningsfører iht. vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne

Leiligheten leveres med:

er: Innboforsikring og strøm.

Flott AUBO kjøkken med integrerte hvitevarer og 8 mulige fargevalg på fronter uten tillegg i pris.

MEGLERS VURDERING

Vannbåren gulvvarme i 1 etasje. 2. etasje leveres

Heimdal Eiendomsmegling AS har gleden av å

med peisovn av typen ”JØTUL ”ild 7

presentere 14 flotte leiligheter i Uffehagen bo-

Eco”. Baderomsinnredning fra AUBO med praktisk

rettslag. Her kommer 14 splitter nye 3-roms leilig-

vegghengt innredning. 3 stavs eikeparkett ”PAR-

heter med moderne standard og gangavstand til

KETT 14MM SHADE EIK

Sistranda sentrum. Nå har du mulighet til å sikre

CREAM 3S PN

deg en romslig og helt ny leilighet på ca. 80 kvm med attraktiv beliggenhet ca. 200 meter fra bu-

Hvorfor kjøpe ny bolig?

tikker, legesenter, hotell, kommunehus, skoler mm.

•

5 års nybygg garanti

Videre får du lave bokostnader samt en enklere

•

Ingen delbetaling - alt betales ved overtagelse

hverdag. •

Mulighet for individuelle tilpassninger

Kvaliteter vi ønsker å fremheve: •

Praktisk og attraktiv beliggenhet

Dersom du er interessert i en enklere hverdag

•

Heis i Uffehagen borettslag

med kort vei til alt Sistranda har å by på, ta kon-

•

Leiligheter med alt på ett plan

takt med megler - her er det førstemann til mølla!

•

Lave bokostnader som inkluderer blant annet:

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

PROSJEKTBESKRIVELSE

eller ring dersom ikke oppsatt tidspunkt passer

Se leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

for deg. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

BELIGGENHET Meget sentral og attraktiv beliggenhet midt i Sis-

ADKOMST

tranda i rolige omgivelser. Her kan man nyte den

Se kartutsnitt.

rolige beliggenheten, samtidig som det er kort vei til alle dagligdagse servicefunksjoner. Det er

BYGGEMÅTE

gangavstand til Sistranda sentrum som kan by på

Se komplett leveransebeskrivelse og romskjema

skole, barnehage, kjøpesenter, lege, tannlege, ho-

fra utbygger - Disse er begge vedlagt i meglers

tell, idrettshall m.m. Frøya kan by på spektakulære

salgsoppgave.

naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det er godt med turområder, fiskeplasser og flott

INNHOLD

natur i alle retninger. Skjærgården og havområ-

Uffehagen borettslag:

dene utenfor Hitra og Frøya kan by på noen av

LEILIGHET: Totalt ca. 80 kvm

Nordens beste områder for fiske og

Stue/kjøkken:

dykking.

”walls to paint” plater på vegg, gips i tak. Gulvene leveres med ”white shade cream” 3 stavs eikepar-

Servicefasiliteter på Sistranda:

ket fra Tarkett. Kjøkkenet leveres av AUBO med

•

Dagligvarehandler - Rema 1000, Kiwi Frøya.

Electrolux hvitevarer. Soverom: .

•

Kysthaven kjøpesenter

Soverommene leveres med ”walls to paint plater”

•

Frøya storhall

og gips i taket. Gulvene får ”White Shade Cream”

•

Frøyahallen

3-stavs parkett (14 mm) fra Tarkett

•

Frøya ungdomskole, Sistranda barnehage &

Bad/vaskerom: Baderom blir innredet med AUBO

Guri kunna

baderomsinnredning og 60*60 gulvflis og 5*5

•

VGS.

gulvflis i nedsenket dusjsone. Badet leveres også

•

Kommunehus

med varmekabler i gulv. Entrè: Entrè leveres med

•

Hotell Frøya

”Walls to paint” - plater på vegger, gips i innertaket og ”White Shade Cream” 3- stavs

VISNING

parkett (14 mm) fra Tarkett på gulv.

På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale

I tillegg vil hver leilighet få utvendig isolert

med megler. Send gjerne tekstmelding, e-post

sportsbod. Bodene blir plassert like ved hver

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

Uffehagen Borettslag

EIENDOMS OPPLYSNINGER

inngangsdør og er på ca. 5 kvm.

om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter.

Se forøvrig leveransebeskrivelse og romskjema for mer utdypende informasjon. Alle leiligheter er

Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og

identiske, men er speilvendte av

andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt

hverandre.

etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun

STANDARD

for den del av leveransen som i slikt tilfelle får

Se leveransebeskrivelse.

økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende

OPPVARMING

finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal

Leilighetene i 1. etasje varmes opp med vannbå-

forelegges megler innen 21 dager etter selgers

ren gulvvarme på stue/kjøkken og leilighetene i

aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2.

2. etasje blir levert med vedovn av typen ”JØTUL

ledd.

”ild 7 Eco”. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til Videre vil alle leieligheter få innstallert elektriske

utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig

varmekabler med termostat på bad.

skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter ver-

VEI, VANN OG KLOAKK

ditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Handelen er juridisk bindende for begge parter

Eiendommen vil bli tiknyttet offentlig vann og

dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

avløpsnett. Alle arbeider og kostnader er

Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin

inkludert i kjøpesummen.

forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper

BETALINGSBETINGELSER

allikevel bundet og selger vil kunne påberope av-

Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet

talen som vesentlig misligholdt og heve avtalen.

innbetalt innen overtakelsesdato. Alle

Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til

kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal

heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

OVERTAKELSE

•

bygningsetaten

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbehol-

Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og

•

i gjeldende kommune og/eller Stadsforvalteren i

dene skal være avklart senest innen 01.10.2022 Prosjektet er beregnet ferdigstilt 12 mnd. etter at

•

Trøndelag.

selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uav-

•

Tilfredstillende byggelån

hengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke.

•

Tilfredstillende fellesgjeld

Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 15 mnd. fra sletting av selgers

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen

forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen

01.10.2022. Selger kan selv velge å igangsette

på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig over-

bygging på et lavere forhåndssalg.

takelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel.

Dersom selger gjør sitt forbehold gjeldende er

Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør

partene fri fra sine kontraktsforpliktelser.

inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det

Det tas følgende forbehold med tanke på

samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse

gjennomføring av prosjektet:

ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det i

•

prosjektering,

følge plan- og bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse

•

videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventu-

Det kan bli endringer som følge av

•

Det tas forbehold om at avvik kan forekomme på plantegninger og illustrasjoner.

elt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på

Det kan bli endringer som følge av krav fra of-

overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i

fentlige instanser.

ryddig og rengjort stand (byggvask). Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av

SELGERS FORBEHOLD

borettslaget for å forestå driften av borettslaget

Selger tar følgende forbehold med tanke på

første driftsåret. Det vil være mulig for borettsla-

igangsetting av prosjektet:

get etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene

•

på normale vilkår.

Tilstrekkelig salg 10 av 14 enheter solgt.

•

Selgeren forbeholder seg retten til å bestem-

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

Uffehagen Borettslag

EIENDOMS OPPLYSNINGER

me endelig utforming av utomhusarealer. •

•

Bestemmelse om sjølending.

Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og

1984/4036-1/63 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

innvendige og utvendige fellesarealer.

TINGLYST

Det tas forbehold om at salgsoppgave del 1

20.08.1984:Knr:5014 Gnr:21 Bnr:108 2012/

med oversikt over leilighetstyper ikke viser

2012/923405-1/200 JORDSKIFTE TINGLYST

den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er

02.11.2012

vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der

Sak 1600-2012-0008

det er avvik mellom leilighetstype og etasje-

Gjelder denne registerenheten med flere

planer er det etasjeplaner som gjelder.

Rettigheter på 5014-21/7 i eiendomsrett

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST

1947/301073-2/63 BESTEMMELSE OM VEG

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig bruk-

TINGLYST

stillatelse til kjøper og megler før overlevering

14.10.1947 :Knr:5014 Gnr:21 Bnr:35

av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele

Bestemmelse om vannrett

området er ferdigbygd. Megler gjør oppmerksom

Bestemmelse om sjølending.

på at så lenge midlertidig brukstillatelse ikke er på plass, vil det være ulovlig å ta boligen i bruk.

REGULERINGSPLAN Eiendommen ligger i et område regulert av

TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER

plan-ID: 5014201903, blant annet til bolig. Kopi av

Rettigheter:

situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med

Rettigheter på 5014-21/108 i eiendomsrett

bestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til

2017/404303-1/200 BESTEMMELSE OM VEG

megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg

TINGLYST

kjent med disse.

19.04.2017 21:00 :Knr:5014 Gnr:21 Bnr:261 gjelder også fremtidig utskilte parseller fra gnr 21

FORMUESVERDI

bnr 261

Da leilighetene ikke er ferdigstilte, foreligger det ikke enda formuesverdi for boligen. Dette vil bli

1947/301073-2/63 Bestemmelse om veg 14.10.1947

beregnet av Skatteetaten når eiendommen er

rettighetshaver:Knr:5014 Gnr:21 Bnr:35

bebygd.

Bestemmelse om vannrett

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

ADGANG TIL UTLEIE

FELLESGJELD SPESIFISERT

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret

Aksjelagets/borettslagets totale fellesgjeld

overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder

utgjør kr 17

dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett

136 000,- per .

opp- og nedadstigende linje. Se forøvrig forslag

Spesifikasjon av lån:

til vedtekter pkt. 3-2 bruksoverlating.

Lånebeløp: 17 136 000,Rente %: 2,05

SIKRINGSORDNING

Termingebyr: 180

Borettslaget er medlem av sikringsfond. Dette

Antall avdragsfrie år: 10

innebærer at andelseierne ikke er ansvarlig for

Antall år lånetid totalt: 50

andre andelseieres mislighold av fellesutgifter.

Antall leiligheter 14 Antall innbet pr år 2

FELLESKOSTNADER SPESIFISERT

Terminbeløp år 11: 314 929

Felleskostnader er fordelt på brøk (areal) på

Lånekostnadene (rentene) er fordelt i henhold til

andelene, foruten kabel-tv/bredbånd som

andel

fordeles flatt. Felleskostnader pr. enhet utgjør

fellesgjeld. Lånevilkår er basert på 2,05%rente,

kr. 4 746,- pr. mnd.

10års avdragsfrihet og deretter 40års nedbetaling, total

Felleskostnadene inkluderer følgende:

løpetid 50 år.

•

Styrehonorar

•

Revisjonshonorar

•

Forretningsførerhonorar

VESENTLIGE OPPL. OM BORETTSLAGETS ØKONOMI

•

Kabelt TV/bredbånd (fordeles flat)

Budsjett for År 1 viser:

•

Kommunale avgifter

- Årets resultat kr 140 000,-

•

Rennovasjon

- Total disponible midler per 31.12 (År 1) kr 140

•

Løpende vedlikehold

000,-

•

Felles byggforsikring

•

Strøm fellesarealer

EIER

•

Drifts- og serviceavtaler

Skagan Utvikling AS

•

Andre driftsutgifter

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

Uffehagen Borettslag

EIENDOMS OPPLYSNINGER

MEGLERS VEDERLAG

entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer

Selger betaler kr. 40 000,- pr. solgte enhet i pro-

selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bu-

sjekter og betaler kr. 16 000,- + mva for markeds-

stadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter

føring pr. solgte enhet.

som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

OPPDRAGSANSVARLIG Simen Hamre Liberg Eiendomsmeglerfullmektig

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse

94 80 55 54

dersom kjøper anses som profesjonell/investor,

Shl@hem.no

eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil

Heimdal Eiendomsmegling AS

handelen i hovedsak reguleres av lov om avhen-

976232909

ding av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger

Orkdalsveien 49A 7300 Orkanger

kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den

GENERELLE FORUTSETNINGER

tekniske standard som inngår i leveransen.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert me-

Leveransen utføres i henhold til gjeldende for-

gler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert

skrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist

dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsopp-

til noe annet gjelder følgende:

gaven med vedlegg utgjør sammen med aksept-

•

Offentlige lover, forskrifter og standarder

brev og tegninger de samlede avtalevilkårene for

med hensyn til krav, utførelse og material-

kjøp av den aktuelle eiendommen.

bruk. •

DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg

Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner

3. Tegninger, brosjyremateriell

man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av

megler om lovteksten ønskes oversendt.

kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmel-

VIDERESALG AV KONTRAKT

sene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å

Bustadoppføringslova bruker benevnelsene

omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper

utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen

trer inn i kontrakten med de samme rettigheter

og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti

og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.

etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så

Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsav-

snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbe-

taler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må

hold om åpning av byggelån, salg av et bestemt

fremlegge finansieringsbevis godkjent av

antall boliger eller igangsettingstillatelse, er

selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig

det tilstrekkelig at garantien stilles først når

kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontrakts-

forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett

forhold med selger. Opprinnelig kjøpers even-

stilles før oppstart av byggearbeider.

tuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på

er tinglyst på den nye kjøperen. Selger krever

overtakelsestidspunktet skal selger stille bankga-

administrasjonsgebyr på kr. 40 000,- fra

ranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet

opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpe-

for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstilla-

kontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsge-

telse.

byr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til

ENDRINGER

eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjø-

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold

tet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må

til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke

ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten

påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av

være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i

kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og even-

orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper

tuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Kjøpere vil bli innkaldt til endringsmøte i etterkant av at kjøper er registrert og gjennomført.

SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av

OPPGJØR

selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostnin-

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at

ger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller

megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll,

selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sik-

midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt

kerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til

oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er over-

5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal

ført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

Uffehagen Borettslag

EIENDOMS OPPLYSNINGER

imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper

budsjett. Budsjettet virker gjennomtenkt og gir et

under forutsetning av at selger stiller garanti iht.

godt grunnlag for drift av borettslaget.

bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling

Det er inngått avtale med Tobb eiendomsforvalt-

blir i så fall å betrakte som et forskudd.

ning As om forvaltning av borettslaget.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

TINGLYSING AV SKJØTE

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når

overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve til-

handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker

bakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er

hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal

overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til

det tas forbehold om dette i budskjema.

påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i be-

KJØPER ER UTENLANDSK STATSBORGER

talingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves

kan også gjøre avtale om deponering av en del av

det at vedkommende har D-nummer til erstatning

kjøpesummen til en eller flere spesifikke

for norsk personnummer. Søknad om D-nummer

mangler er bragt i orden.

sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer

ØKONOMISK RÅDGIVNING

skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatte-

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom

etaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket

Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

har mottatt kjøpers Dnummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tingly-

DIVERSE OPPLYSNINGER

sing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbe-

8 - manns bolig i Mellomveien leveres med

taling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse

løfteplattform. Tilsvarende blir ikke innstallert i

tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir

6-manns bolig i øverveien.

gitt, samt at dette kan

Det vil bli installert løfteplattform av typen

medføre forsinket utbetaling til selger.

P-2021-029 fra Heisgruppen AS eller tilsvarende.

Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Borettslaget vil måtte inngå avtale med leverandør vedr. service av denne. TOBB er valgt som

HVITVASKING AV PENGER

forretningsfører for prosjektet. Megler har gjen-

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å

nomgått forretningsfører sitt forslag til

gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette inne-

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - eiendomsopplysninger

bærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

SALGSOPPGAVEDATO Salgsoppgaven ble opprettet 25.02.2022

Sist endret: 30.3.2022 14:05

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Illustrasjon av Mellomveien 20

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

Illustrasjon av Mellomveien 20

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

Illustrasjon av Øvre Midtsian 6

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

Illustrasjon av Øvre Midtsian 6

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

UFFEHAGEN - vedelgg

Uffehagen Borettslag

VEDLEGG

Komplett kjøperinformasjon ved kjøp av prosjektert bolig i prosjektet: Uffehagen borettslag - Mellomveien Dato: 28.02.2022

INNEHOLDER Leveransebeskrivelse Romskjema Kjøkken/baderomstegninger fra Aubo Snitt/fasade/plantegninger Arealoppgave Landskapsplan Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser Forslag til driftsbudsjett for borettslaget Forslag til vedtekter sameiet, fellessameiet og velforening Kjøpetilbud Finansieringsbevis

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

DATERT: 25.02.22 Ikke datert Ikke datert

26.08.21/04.02.22

26.08.21 08.02.22

16.02.21/10.02.21

23.02.22 Ikke datert Ikke datert Ikke datert

UFFEHAGEN - vedlegg

Leveransebeskrivelse UFFEHAGEN borettslag (21/35+261+245), Frøya 25. februar 2022 Leverandører / utførende : Utbygger: Skagan Utvikling AS Grunnarbeid: T. Reppe AS Betong: Vima Bygg Frøya AS Bygg: Blå Bolig AS / Støren Treindustri AS Entreprenør: Vima Bygg Frøya AS Rørlegger: DS Rør AS Elektriker: El-Konsult AS Maling / flis : Vima Bygg Frøya AS Byggeherreombud / individuelle tilpasninger: Svein Ohren AS

Hva er en «Leveransebeskrivelse»? Leveransebeskrivelse gir deg svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen vil inngå som en del av kontrakten ved avtaleinngåelse.

Innledende informasjon og presiseringer Boligene leveres og oppføres til enhver tid etter gjeldende byggforskrifter eller ihht høyere krav/standard hvor dette er spesifisert. Der hvor intet annet er nevnt i beskrivelsen eller på tegningen, gjøres Norsk Standard gjeldende. Utstyr som er stiplet på kontraktstegninger eller som ikke er beskrevet i denne leveransebeskrivelse inngår ikke i leveransen.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

Generelt angående standard leveranseinnholdet: Utbygger forbeholder seg retten til uten forvarsel å foreta endringer i konstruksjoner og / eller i materialvalg som ikke forringer kvaliteten eller vil føre til pristillegg for kjøper / borettslaget.

Fremføring av tekniske installasjoner: Det må påregnes eventuell ”innkassing” av ventilasjonsføringer, vann- og avløps-ledninger, sanitærutstyr, ståldragere og eventuelt stålpipe. Slik ”innkassing” vil ikke alltid fremgå av salgs- og arbeidstegninger som følger boligen.

Uttørking av bygg: Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe og oppsprekking av skjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkingen. Dette må påregnes, spesielt i den kalde årstiden hvis man ikke er nøye med fuktinnholdet i lufta, og krymp er ikke en reklamasjonssak.

Vinduer i en moderne bolig: Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim.

Kjøling av boligen: For å ha et lavest mulig elektrisk energibruk til kjøling av deres bolig i perioder med mye sol og høy utetemperatur, er det lagt til grunn at boligen gjennomluftes med gjennomtrekk gjennom åpne vinduer/dører. Solavskjerming er ikke en del av leveransen.

FDV dokumentasjon: Ved overtakelse av bolig så vil leverandørene overlevere FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold). Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

Tegninger Det vil kunne forekomme avvik på de arealer som er påført tegning i 1:100 – ift. arbeidstegninger i 1:50, pga at disse utarbeides i etterkant. Det kan også forekomme avvik fra tegninger pga bæring (dragere/søyler).

Trykktesting/Uavhengig kontroll. Det er krav til uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. Dette leies inn av tiltakshaver med mindre annet er avtalt.

Garantier og forsikringer Som sikkerhet for at utbygger skal overholde sine forpliktelser stiller vi sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til gjeldende lovverk og avtaledokument. Kjøper stiller Finansieringsbekreftelse på kjøpesum med tillegg i henhold til avtaledokument. I leveransen inngår forsikring i byggeperioden. Forsikringen gjelder fram til overtakelsesforretning. Etter overtakelsesforretningen besørges og bekostes nødvendige forsikringer av borettslaget Dersom Kjøper etter overtagelse, selv eller ved hjelp av andre, foretar installasjoner som innebærer hulltaking i vind- og/eller dampsperresjiktet, vil utbyggerens ansvar med hensyn til tetthet og andre følgeskader bortfalle.

Utbyggers / Kjøpers ansvar Under bygging er tomt/hus å betrakte som en byggeplass/anleggsområde. Tomta blir avstengt og det er ikke anledning til å bevege seg inn på området uten leverandøren sin tillatelse. Leverandøren innkaller til følgende 3 befaringer: 1. Kvalitetsmøte - når råbygg er montert og alle innvendige skillevegger er montert 2. Forhåndsbefaring - prøveovertakelse 3. Overtakelse – overlevering av bolig (nøkkel) når alt er innbetalt Det gjøres oppmerksom på at det er under Forhåndsbefaringen kjøper må påpeke feil og mangler. Så fremt det er mulig skal disse være utbedret av utbygger før overtakelse. Er de ikke utbedret ved overtak føres de som mangel i overtakelsesprotokollen. Eventuelle andre feil og mangler som avdekkes ved overtakelse eller senere, skal sendes utbygger pr E-post som reklamasjon etter overtakelse.

Lading elbil Det vil bli tilrettelagt for lading av noen el-biler. Utbygger vil legge infrastruktur for dette, mens kostnader relatert til den enkeltes ladepunkt vil være den enkeltes andelshavers eller borettslagets ansvar.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

Heis Det vil bli installert løfteplattform av typen P-2021-029 fra Heisgruppen AS eller tilsvarende i 8-mannsboligen i Mellomv. 20. Borettslaget vil måtte inngå avtale med leverandør vedr. service av denne.

Utomhus Utomhusarealer vil bli opparbeidet iht. endelig godkjente situasjonsplaner. Dette innebærer at alle grøntområder vil bli opparbeidet med matjord og isådd, mens øvrige arealer (pplasser, adkomster, m.v.) vil bli levert oppgruset.

Individuelle tilpasninger Det legges opp til at alle kjøpere innenfor gitte frister kan få individuelle tilpasninger av sin leilighet. Om det vil medføre prisdifferanser i forhold til standard leveranse vil kjøper bli belastet for dette. Før bestilling vil utbygger innhente pris på individuelle tilpasninger og dette vil bli forelagt kjøper før bestilling. Det er innenfor følgende man kan foreta individuelle tilpasninger: • • • • • • •

Farger på vegger Type innerdører Type flis på bad Type plater på vegg på bad Type gulv i entre, stue/kjøkken og soverom (forutsetter ensartet type gulv på alle rom) Kjøkkeninnredning Baderomsinnredning

Det medfølger ikke garderobeskap i leveransen. Dette fordi det er så mange ønsker om individuelle tilpasninger i forhold til skyvedørsgarderober, ELFA-systemer, garderobeskap, m.v. at vi har valgt å la kjøper selv bestemme, bestille og montere dette for egen regning.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

ROMSKJEMA for ”Modulo 6 og 8” fra Blå Bolig AS i ”UFFEHAGEN borettslag” INNVENDIG

UTVENDIG BOD

TEKNISK ROM/BOD

ENTRE

BAD / VASKEROM

Vegger

Innertak

gips

”Fibo Trespo” hvite plater

gips

”Walls to paint” - plater

gips

Våtromsplater ”Fortissimo White Glossy 30x60”

gips

Gulv

Tilleggsopplysninger

Ubehandlet gips. 1 etg.:betong Bod er isolert. 2.etg.: spon Lyspunkt og stikkontakt ”White Shade Malte vegger og tak Cream” 3med lister overgang stavs parkett (14 mm) fra Tarkett ”White Malte vegger og tak Shade med lister overgang Cream” 3stavs parkett (14 mm) fra Tarkett Flis (60x60) Malte tak. Sokkelflis Varmekabler i gulv. mot gulv. Baderomsinnredning Se vedlegg fra Aubo iht. vedlegg. på type

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

SOVEROM 1+2

”Walls to paint” plater

gips

STUE OG KJØKKEN

”Walls to paint” plater

gips

”White Shade Cream” 3stavs parkett (14 mm) fra Tarkett ”White Shade Cream” 3stavs parkett (14 mm) fra Tarkett

Malt vegger og tak

Malte vegger og tak. AUBO (dansk kjøkkeninnredning) med Electrolux hvitevarer jfr. vedlegg vedr kjøkkeninnredning, hvitevarer, m.v. ”H-vindu”. Standard hvit ut- og innvendig

VINDUER BALKONGDØR

”Easy” fra Swedoor i slett hvit utførelse

INNERDØRER

Hvit blank med rundt frostet glass fra Bindalsbruket.

INNGANGSDØR OPPVARMING 1. ETG (oppholdsrom)

Vannbåren gulvarme på entre, stue og kjøkken Peisovn type ”JØTUL Ild 7 Eco” med stålpipe

OPPVARMING 2. ETG. RØRLEGGER

Se eget oppsett

ELEKTRIKER

Se eget oppsett

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

UTVENDIG UTVENDIG KLEDNING

Grunnet og med 1 toppstrøk farge

UTVENDIG TAKTEKKING

1- lags papptekking

UTVENDIGE TRAPPER

Trevanger med strekkmetall trinn

SVALGANGER

Åpen i trykkimpregnert utførelse

Leveranse RØRLEGGER:

BAD - A-collection Azur Servantbatteri - A-collection Termostatbatteri for dusj - A-collection dusjsett(dusjgarnityr) - Opplegg til vaskemakin

KJØKKEN - A-collection Azur kjøkkenarmatur med avstenging til oppvaskmaskin - Tillkobling av oppvaskmaskin 7

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

BOD - Oso 200 ltr dobbelmantlet varmtvannsbereder for tappevann og gulvvarme ( gjelder 1. etg ) -Oso 200 Expansion varmtvannsbereder for tappevann ( gjelder 2 etg ) - Frostfri vannutkaster ( gjelder 1 stk som er felles)

Entre/Stue/kjøkken 1. etg - Vannboren gulvvarmerør

Leveranse ELEKTRIKER: OPPVARMING: Det leveres elektriske varmekabler over termostat på bad

BELYSNING: Pene og kraftige LED takarmaturer i alle rom.

STIKKONTAKTER: Antall iht NEK 400: 2018 - krav om minimum antall stikk pr kvm romareal.

UTVENDIG: Det leveres 2 utekontakter og utelys i LED. Utelys styrt automatisk via ”Astro-ur”. Det leveres ringeklokkeanlegg.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

Vedovn for leiligheter i 2. etg.:

JØTUL ”Ild 7 Eco” Kjøkken: Det leveres kjøkken fra den danske leverandøren AUBO i ”ONYX Sense”serien med supermatt UV malt melanin som er fargestabil og motstår fingeravtrykk. Det er 8 forskjellinge farger å velge mellom. Med kjøkkenet leveres sort “Techtonite Carbon Black” vask. Det medfølger Elextrolux kjøl/frys, stekeovn, komfyrtopp (induksjon) og oppvaskmaskin. https://aubo.no/kjoekken/https-aubo-no-kjoekken-sense/

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

Bad: Det medfølger en 100 cm løsning ”Unic White” fra AUBO (dansk leverandør) med underskap (hyller) og speilskap m/dører. Det er lys over speilskap.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

10000 10000

Plan 01

2783

10x12 10x12

Sov 8.11 m²

7900

10x21-20

HUS A

5492

25x20F

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

Forbehold: pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

Sov 12.54 m²

25x13

Stue/kjøk 30.19 m²

8025

VF 10.27 m²

Bad/vask 6.17 m²

Bod 2.38 m²

10x21

Bod 5.04 m²

3000

1 : 100 Det tas forbehold om mulig nedforet himling

MERKNADER:

15500

2000

1900

9800

1800

1900

9600

Nr.



250

10x21-20

1550

250

Dato

10x21

Sov 8.11 m²

Bad/vask 6.17 m²

10x21-20

8150

25x13

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

5492

25x20F

Stue/kjøk 30.19 m²

Sov 12.54 m²

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

5316

10x12 10x12

Sov 8.11 m²

Bad/vask 6.17 m²

7900

Bod 5.09 m²

3034

VF VF 10.27 m² 10.27 m² Bod Bod 2.38 m² 2.38 m²

10x21

Bod 5.09 m²

3034

10x21

Beskrivelse

5492

25x20F

Stue/kjøk 8150 30.19 m²

Sov 12.54 m²

25x13

7900

32850

5492

25x20F

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

10x21

Bod 5.04 m²

3000

Author

20.01.22

125

16650 Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

2783

10x12 10x12

Sov 8.11 m²

Bad/vask 6.17 m²

Bod 2.38 m²

VF 10.27 m²

10x21-20

Stue/kjøk 8025 30.19 m²

Sov 12.54 m²

25x13

7900

Modulo 8 Forstørret

9600

250

1 : 100

UFFEHAGEN - vedlegg 55

20.01.2022 12:57:13

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

1 : 100

Plan 02

1900

10x21

10x21-20

HUS A

25x20F

25x13

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

Forbehold: Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

MERKNADER:

9800

10x21

10x12 10x12

3900

Bod 5.04 m²

Nr.



25x20F

25x13

Beskrivelse

10x21-20

10x21

Dato

25x20F

25x13

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

10x21-20

10x21 10x21

Bod 5.09 m²

10x12 10x12

32850

10x12 10x12

10x21

Bod 5.09 m²

7618

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

10x21

Author

20.01.22 Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

10x12 10x12

10x21

125

10x21-20

Modulo 8 Forstørret

25x20F

25x13

Bod 5.04 m²

1 : 100

20.01.2022 12:57:13

56 UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

10000 10000

2000

Plan 01

10x12 10x12

Sov 8.11 m²

Bad/vask 6.17 m²

8150

HUS A

5492

25x20F

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

Forbehold: pga tekniske føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning og er oppgitt i hht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

Sov 12.54 m²

25x13

Stue/kjøk 26.91 m²

8025

10x21-20

VF 10.27 m²

10x21

Bod 5.04 m²

3000

Bod 2.38 m²

1900

1 : 100 Det tas forbehold om mulig nedforet himling

MERKNADER:

16100

1900

9800

2400

7900

Nr.



9981

250

8150

8208

3000

10x21

250

Dato

10x12 10x12

Sov 8.11 m²

Bad/vask 6.17 m²

25x13

8150

8218

10x12 10x12

Sov 8.11 m²

Bad/vask 6.17 m²

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

250

Bod 2.38 m²

10x21

Bod 5.04 m²

VF 10.27 m²

10x21-20

Thomas Dahle

FR Bygg AS

25x20F

7900

8025

Stue/kjøk 26.91 m²

Sov 12.54 m²

Fohandler:

Bod 2.38 m²

VF 10.27 m²

10x21

Bod 5.04 m²

10x21-20

Beskrivelse

25x20F

Stue/kjøk 8150 30.19 m²

Sov 12.54 m²

25x13

7900

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 6 Forstørret 139 Author

04.02.22 Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

1 : 100

UFFEHAGEN - vedlegg 57

04.02.2022 13:16:04

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

3900

9800

1900

1 : 100

Plan 02

10x12 10x12

10x21

Bod 5.04 m²

10x21-20

HUS A

25x20F

25x13

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

2400



Nr.



25x20F

25x13

Beskrivelse

10x21-20

Dato

10x12 10x12

10x21

Bod 5.04 m²

3000

10x21-20

10x12 10x12

10x21

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

25x20F

25x13

5.04 m²

10x21Bod

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 6 Forstørret 139 Author

04.02.22 Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

1 : 100

04.02.2022 13:16:04

58 UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

H0101 H0102 H0103 H0104 H0201 H0202 H0203 H0204 H0209 5

H0101 Bod H0102 Bod H0103 Bod H0104 Bod H0201 Bod H0202 Bod H0203 Bod H0204 Bod

Number

Nr.

Beskrivelse

1 : 100

Section 1

1etasje 2etasje Bod1 Bod3 Bod4 Bod 2 Bod 5 Bod 6/7 Bod 8 Svalgang Svalgang ÅOA Under balkong 1 Under balkong 2

Name

Dato

302 m² 302 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 13 m² 5 m² 52 m² 52 m² 19 m² 19 m²

Area

2400

2400 E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

5 1 6 7 8 13 2 3 4 14 9 10 11

Number

Area

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 8 Forstørret

Name

125 Author

20.01.22 Mål

Area

+0.00

Plan 01

+2.78

Plan 02

+5.28

Plan 03

460 m²

Rune Midtsian

Tiltakshaver

Number

26 Bebygd areal (BYA)

6.00°

8920 Sømna

Tlf. 75009700

Area 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 9 m² 9 m² 9 m² 9 m² 74 m² 76 m² 76 m² 74 m² 74 m² 76 m² 76 m² 74 m² 52 m² 52 m²

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

Bod 1 Bod 2 Bod 3 Bod 4 Bod 5 Bod 6 Bod 7 Bod 8 Overbygg 1 (ÅOA) Overbygg 2 (ÅOA) Overbygg 3 (ÅOA) Overbygg 4 (ÅOA) Seksjon 1 Seksjon 2 Seksjon 3 Seksjon 4 Seksjon 5 Seksjon 6 Seksjon 7 Seksjon 8 Svalgang Svalgang (ÅOA)

Name

26 Bruksareal (BRA per Etasje)

6598 0

26 Bruksareal (BRA per Bruksenhet)

1 : 100

UFFEHAGEN - vedlegg 59

20.01.2022 12:57:14

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

1 : 100

Fasade Sør

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

1 : 100

Fasade Nord

Nr.

Beskrivelse

Dato

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 8 Forstørret

Author

20.01.22

125

Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

1 : 100

20.01.2022 12:57:17

60 UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

1 : 100

Fasade Vest

Nr.

Beskrivelse

Dato

1 : 100

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

Fasade Øst

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 6 Forstørret 139 Author

04.02.22 Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

1 : 100

UFFEHAGEN - vedlegg 61

04.02.2022 13:16:09

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

3D - Section Box

Nr.

Beskrivelse

Dato

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 8 Forstørret

Author

20.01.22

125

Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

20.01.2022 12:57:20

62 UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

3D - Section Box

Nr.

Beskrivelse

Dato

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 6 Forstørret 139 Author

04.02.22 Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

UFFEHAGEN - vedlegg 63

04.02.2022 13:16:10

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

H0101 H0102 H0103 H0104 H0201 H0202 H0203 H0204 H0209 5

H0101 Bod H0102 Bod H0103 Bod H0104 Bod H0201 Bod H0202 Bod H0203 Bod H0204 Bod

Number

Nr.

Beskrivelse

1 : 100

Section 1

1etasje 2etasje Bod1 Bod3 Bod4 Bod 2 Bod 5 Bod 6/7 Bod 8 Svalgang Svalgang ÅOA Under balkong 1 Under balkong 2

Name

Dato

302 m² 304 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 13 m² 5 m² 52 m² 90 m² 30 m² 30 m²

Area

2400

2400 E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

5 1 6 7 8 13 2 3 4 14 9 10 11

Number

Area

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 8 Forstørret

Name

125 Author

26.08.21 Mål

Area

+0.00

Plan 01

+2.78

Plan 02

+5.28

Plan 03

531 m²

Rune Midtsian

Tiltakshaver

Number

26 Bebygd areal (BYA)

6.00°

8920 Sømna

Tlf. 75009700

Area 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 5 m² 21 m² 9 m² 9 m² 21 m² 74 m² 76 m² 76 m² 74 m² 74 m² 76 m² 76 m² 74 m² 52 m² 90 m²

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

Name

26 Bruksareal (BRA per Etasje)

6598 0

26 Bruksareal (BRA per Bruksenhet)

1 : 100

26.08.2021 11:40:59

64 UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

1 : 100

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

Fasade Sør

1 : 100

Fasade Nord

Nr.

Beskrivelse

Dato

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 8 Forstørret

Author

26.08.21

125

Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

1 : 100

UFFEHAGEN - vedlegg 65

26.08.2021 11:41:02

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

1 : 100

Fasade Vest

Nr.

Beskrivelse

Dato

1 : 100

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

Fasade Øst

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 8 Forstørret 125 Author

26.08.21 Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

1 : 100

26.08.2021 11:41:05

66 UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

8920 Sømna

Tlf. 75009700

KOPIERING ELLER ULOVLIG BRUK AV TEGNINGER MEDFØRER ERSTATNINGSANSVAR

MERKNADER:

3D - Section Box

Nr.

Beskrivelse

Dato

E-mail: thomas@blabolig.no Tlf. 75009720

Thomas Dahle

FR Bygg AS

Fohandler:

Tegnet av

Dato

Prosjekt nr.

Modulo 8 Forstørret

Author

26.08.21

125

Mål

Rune Midtsian

Tiltakshaver

UFFEHAGEN - vedlegg 67

26.08.2021 11:41:06

UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

X 7066710

X 7066780

X 7066850

X 7066920

Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse

Boligbebyggelse

Kjøreveg (felles)

f_SKV

gnr 21 bnr 245 og bnr 261 m.fl.

Reguleringsplan for Midtsian

Y 491470

PLANEN ER UTARBEIDET AV: ON Arkitekter og Ingeniører AS

Høring og offentlig ettersyn fra/til: 29.05-15.07.2020 Kunngjøring av oppstart av planarbeidet:

Planvedtak:

Dato for siste revisjon av plankart: 16.02.2021

Kunngjøringsdato for planvedtak:

Hovedutvalg ATT

Behandlingsorgan

Kartmålestokk1:700

Ekvidistanse 1 0

SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

Frøya kommune

NN 2000

Høydegrunnlag:

AREALPLAN ETTER PBL AV 2008

UTM sone 32 / Euref89

07.05.2019 Koordinatsystem:

Dato for basiskart:

Kilde for basiskart: FBK 4.5 og 4.6

Kartopplysninger

Basiskartet er tegnet med svak gråfarge

Avkjørsel

Frisiktslinje

Regulert senterlinje

Bebyggelse som forutsettes fjernet

Byggegrense

Formålsgrense

Planens begrensning

Reguleringsplan-Felles for PBL 1985 og 2008

Annen veggrunn - grøntareal

Fortau

o_SF

Veg

Sign

ES CB

27.05.2020 07.06.2019

Saksnummer: 19/877

Plantype: Detaljregulering Forslagsstiller: Skagan Utvikling AS

Nasjonal arealplan-ID 5014 201903

Dato

30 m

Møtesaksnr

Reguleringsplan-Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL2008 §12-5 NR.2)

BKS

Reguleringsplan-Bebyggelse og anlegg (PBL2008 §12-5 NR.1)

TEGNFORKLARING Plandata

70 UFFEHAGEN - vedelgg

Y 491540

Y 491400

Y 491330

Y 491260

Y 491190

UFFEHAGEN - vedlegg

Plan IDen

: 5014201903

Arkivsak

: 19/877

Reguleringsplan for Øvre Midtsian gnr. 21 bnr. 245 og 261 mfl.

Reguleringsbestemmelser

Sign.: ……………………………………

Dato for siste revisjon av planbestemmelser Dato for godkjenning i kommunestyret

: 10.02.2021 :

§1 AVGRENSING Regulert område er vist med reguleringsgrense på plankart med plan-ID 5014201903. Disse bestemmelsene gjelder for arealet som ligger innenfor plangrensen.

§2 REGULERINGSFORMÅL I medhold av plan- og bygningsloven §12-5 og §12-6 er planområdet inndelt i arealer med følgende arealformål og hensynssoner: Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5 nr. 1)  

Boligbebyggelse, B Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse, BKS1-BKS2

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5 nr. 2)   

Veg Kjøreveg, SKV1 og SKV3 Annen veggrunn- grøntareal

Eierskap er beskrevet på planen med f_ foran feltnavn for fellesområder og o_ foran feltnavn for offentlige områder. Øvrige områder skal ha annet eierskap.

§3 FELLESBESTEMMELSER § 3.1

Generelle bestemmelser

a) Sammen med søknad om byggetillatelse skal det sendes inn utomhusplan i egnet målestokk for det området som skal bygges ut. Planen skal vise plassering av bygg, eksisterende og 1

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

fremtidig terreng, avkjørsel, parkering, byggegrenser, avfallshåndtering og uteoppholdsarealer. b) Plan for hvordan sikre omgivelsene mot støy og støv i byggeog anleggsfasen skal følge med søknad om igangsettelse. Planen skal gjøre rede for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før byggeog anleggsarbeidet kan settes i gang. Støygrenser som angitt for byggeog anleggsvirksomhet i kapittel 4 i T-1442/2016 og luftkvalitetsgrenser angitt i T-1520 skal være førende. c) Universell utforming: Bebyggelse, utearealer og samferdselsanlegg skal være universelt utformet i samsvar med byggeteknisk forskrift. d) Retningslinje for behandling av støy T-1442/2016, eller senere revideringer, skal legges til grunn ved utbygging av området. Alle boenheter skal ha støynivå mindre enn Lden 55 db på uteplass og utenfor rom til støyfølsom bruk. Utenfor soverom skal maksimalt støynivå i nattperioden (kl 23-07) ikke overstige L5AF 70dB. § 3.2

Kulturminner

a) Dersom det i forbindelse med arbeidene oppdages automatisk fredete kulturminner iht. kml. §4 eller kml. §14, skal arbeidet straks stanses og funnet skal meldes kulturminnemyndigheten i Trøndelag Fylke. b) Om noen under arbeid skulle mistenke funn av kulturminner, må en umiddelbar stanse arbeidet og gi beskjed til Sametinget og fylkeskommunen. Pålegget beskrives i lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) § 8 annet ledd. Dette må videreformidles til alle som skal delta i gjennomføring av tiltaket. § 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG § 4.1

Boligbebyggelse, B

a) Arealet omfatter eksisterende tomteareal som berøres av frisiktsonene ved avkjørslene fra Mellomveien. § 4.2

Boligbebyggelse -konsentrert småhusbebyggelse, BKS1-BKS2

a) I områdene merket BSK1 og BSK2 skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse inkluderte tilhørende anlegg b) Bebyggelsen skal gis en estetisk tilfredsstillende form, materialbehandling og farge. Dette må beskrives og illustreres i byggesaken. Det er ikke tillatt med taktekking som gir reflekterende virkning. c) Alle bygninger skal plasseres slik i terrenget at fundamenter og grunnmurer blir så lave som mulig. Bygninger skal plasseres lavest mulig i terrenget for å oppnå en beste mulig fjernvirkning. d) Garasjer, boder etc. skal tilpasses bolighuset når det gjelder materialvalg, form og farge. Plassering av garasjer, boder etc. skal vises på situasjonsplan selv om disse ikke skal oppføres samtidig med boligen. e) Avkjørselspilene er veiledende. Endelig løsning for dette skal gå tydelig frem av utomhusplan tilhørende byggesaken. f) Maks. tillatt utnyttingsgrad: 40 % BYA. Minimum antall boenheter er 4 for området område BKS2 og 6 for område BKS1. 2

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

g) Parkeringskrav: 1,5 p-plasser per boenhet for 1-3 roms leiligheter, 2 p-plasser per boenhet for 4 roms og eller større leiligheter. Maksimum antall parkeringsplasser på bakkeplan er 1 plass per boenhet. Det skal etableres 1-3 sykkelparkeringsplasser pr. boenhet. All parkering skal løses på egen tomt eller på fellesareal avsatt til formålet. h) Krav til ute- og lekeoppholdsareal: Privatareal MUA, m2 /bolig (boenhet) Tomannsboliger 150 m2 Rekkehus 75 m2 Bygg med 4 boenheter eller fler. 7 m2 Leilighetsbygg, blokk mm. Fellesareal skal ha som minimum en sandkasse eller annet lekeapparat beregnet på småbarn (1-5 år), benk, grønnstruktur og noe fast dekke. Arealer og anlegg som skal brukes av barn og unge skal ha tilfredsstillende støyforhold, maks 55 dBA. Antall boenheter per minimum fellesareal Inntil 5 boenheter 5 – 15 boenheter 15 – 30 boenheter Over 30 boenheter i)

Minimum fellesareal Min. 200 m² Min. 350 m² Min. 600 m² Min. 1000 m²

Høyder: Maks gesimshøyde 7 meter og maks mønehøyde 10 meter. Høyde måles fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng.

§ 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR § 5.1

Veg

a) Arealet omfatter areal avsatt til avkjørsel fra Mellomveien til BKS1 samt fra Øverveien til BKS2. § 5.2

Kjøreveg, f_SKV1 og f_SKV3

a) Arealene er avsatt til felles adkomstveier til BKS1 og BKS2. § 5.3

Annen veggrunn – grøntareal

a) Arealet er restareal langs veg og kan benyttes til legging av ledninger, grøft, skjæringer og fyllinger mm. 6.

REKKEFØLGEBESTEMMELSER

Før det gis igangsettingstillatelser innenfor området må VA-plan være godkjent av kommunen. VA-planen skal også redegjøre for planlagt overvannshåndtering. I utgangspunktet skal overvann tas hånd om lokalt og åpent jf. kommuneplanens bestemmelser. Planene må forholde seg til enhver tids gjeldende VA-norm og Hovedplan for vann.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

b) c)

Leke- og uteoppholdsarealer skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for ny bebyggelse. Før det kan gis igangsettelsestillatelse skal planområdet undersøkes for forekomster av fremmedarter og eventuelle problematiske arter skal fjernes på forsvarlig vis før anleggsarbeider settes i gang. Før mellomlagring og sluttdisponering av masser skal det i byggesaken fremlegges en redegjørelse som tar for seg hvordan man hindrer spredning av frø av uønskede arter til nye steder.

4 UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

BOLIGBYGGELAGET TOBB

UFFEHAGEN BORETTSLAG 23.02.2022

BYGGEOG

FINANSIERINGSPLAN FOR

UFFEHAGEN BORETTSLAG

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

Kommunale avgifter og renovasjon Kom.avg. (vann/avløp) og renovasjon er estimert, og vil kunne avvike ut i fra forbruk og valgt løsning.

Kabel-TV/Bredbånd Pris pr leilighet/måned er stipulert til kr 599,-

Bygningforsikring Stipulert premie. Det er ikke innhentet tilbud. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt andelseier.

Inntekten til borettslaget sikres ved legalpant. Borettslaget kan søke om medlemsskap i borettslagenes sikringsordning. Med TOBB som forretningsfører, er årlig premie for dette inkludert i forretningsførerhonoraret.

Lånekostnadene (rentene) er fordelt i henhold til andel fellesgjeld. Lånevilkår er basert på 2,05%rente, 10års avdragsfrihet og deretter 40års nedbetaling, total løpetid 50 år.

Felleskostnader Felleskostnader er fordelt på brøk (areal) på andelene, foruten kabel-tv/bredbånd som fordeles flatt.

Sikkerhet for finansieringen Borettsinnskuddet fra andelseierne sikres med en felles pantobligasjon i borettslagets faste eiendom med prioritet etter avtalt lån. Lånet i bank sikres med en pantobligasjon i borettslagets faste eiendom.

Vedlagte driftsbudsjett er et forslag. Det tas forbehold om endringer i stipulerte driftskostnader, organisering, priser, areal, gebyr og rentesatser.

23.02.2022

BUDSJETTFORUTSETNINGER

UFFEHAGEN BORETTSLAG

BOLIGBYGGELAGET TOBB

76 UFFEHAGEN - vedelgg

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda 351 648 140 000

140 000 0 140 000

Sum finansielle inn / utbetalinger

ÅRSRESULTAT

ENDR. I DISP. MIDLER DISP. MIDLER 1.1.

DISPONIBLE MIDLER 31.12. 0,00

351 648 0

FINANS. INN-/UTBETALINGER Renter lån Avdrag lån

ØKNING FELLESK. FRA 1.1. (DRIFT):

491 648

DRIFTSRESULTAT

10 000 8 000 49 431 100 632 126 000 46 480 15 000 42 000 11 200 30 000 7 000

År 1

70 000 140 000 345 111 100 632 351 648 937 391

445 743

Areal Areal Areal Flatt Areal Areal Areal Areal Areal Areal Areal

Fordeling

Sum kostnader

KOSTNADER Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Kabel-TV/Bredbånd Kommunale avgifter (vann&avløp) Renovasjon Løpende vedlikehold Bygningsforsikring Strøm fellesareal Drifts- og serviceavtaler Andre driftsutgifter

INNTEKTER Innbetaling oppstartskapital Innbetaling andelskapital Felleskostnader drift Tillegg Kabel-TV/Bredbånd Kapitalkostnader Sum inntekter

23.02.2022

BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 10

UFFEHAGEN BORETTSLAG

BOLIGBYGGELAGET TOBB

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

456 887

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

468 309

10 506 8 405 51 933 105 726 132 379 48 833 15 759 44 126 11 767 31 519 7 354

362 582 105 726 351 648 819 957

353 739 103 148 351 648 808 535 10 250 8 200 50 667 103 148 129 150 47 642 15 375 43 050 11 480 30 750 7 175

År 3

År 2

ANTALL LEILIGHETER PRISUTVIKLING I %

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

480 016

10 769 8 615 53 232 108 370 135 688 50 054 16 153 45 229 12 061 32 307 7 538

371 647 108 370 351 648 831 664

År 4

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

492 017

11 038 8 831 54 563 111 079 139 080 51 305 16 557 46 360 12 363 33 114 7 727

380 938 111 079 351 648 843 665

År 5

14 2,50

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

504 317

11 314 9 051 55 927 113 856 142 557 52 588 16 971 47 519 12 672 33 942 7 920

390 461 113 856 351 648 855 965

År 6

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

516 925

11 597 9 278 57 325 116 702 146 121 53 903 17 395 48 707 12 989 34 791 8 118

400 223 116 702 351 648 868 573

År 7

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

529 848

11 887 9 509 58 758 119 620 149 774 55 250 17 830 49 925 13 313 35 661 8 321

410 229 119 620 351 648 881 496

År 8

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

543 095

12 184 9 747 60 227 122 610 153 519 56 631 18 276 51 173 13 646 36 552 8 529

420 484 122 610 351 648 894 743

År 9

2,50

140 000

0 140 000

351 648

351 648 0

351 648

556 672

12 489 9 991 61 733 125 676 157 357 58 047 18 733 52 452 13 987 37 466 8 742

430 996 125 676 351 648 908 320

År 10

UFFEHAGEN - vedlegg 77

UFFEHAGEN - vedelgg

BOLIGBYGGELAGET TOBB

UFFEHAGEN BORETTSLAG 23.02.2022

Privat finansiering Lånebeløp: Rente %: Termingebyr: Antall avdragsfrie år: Antall år lånetid totalt: Antall leiligheter Antall innbet pr år Terminbeløp år 11:

17 136 000 2,05 180 10 50 14 2 314 929

År

Renter

Avdrag

Restgjeld

1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 10 10 11 11 12 12 13 13 14 14 15 15 16 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 24 24 25 25 26 26 27 27 28 28 29 29 30 30 31 31 32 32 33 33 34 34 35 35 36 36 37 37 38 38 39 39 40 40 41 41 42 42 43 43 44 44 45 45 46 46 47 47 48 48 49 49 50 50

175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 174 398 172 958 171 503 170 032 168 547 167 047 165 531 164 000 162 453 160 890 159 311 157 716 156 104 154 476 152 832 151 170 149 492 147 796 146 083 144 352 142 604 140 838 139 053 137 250 135 429 133 589 131 731 129 853 127 956 126 039 124 103 122 147 120 171 118 175 116 158 114 121 112 063 109 983 107 882 105 760 103 616 101 450 99 262 97 052 94 818 92 562 90 283 87 980 85 654 83 304 80 930 78 531 76 108 73 660 71 187 68 689 66 165 63 615 61 039 58 355 55 725 52 987 50 302 47 508 44 767 41 916 39 117 36 209 33 352 30 384 27 467 24 439 21 462 18 372 15 332 12 180 9 076 5 860 2 692

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 139 105 140 531 141 971 143 426 144 896 146 382 147 882 149 398 150 929 152 476 154 039 155 618 157 213 158 824 160 452 162 097 163 758 165 437 167 133 168 846 170 576 172 325 174 091 175 876 177 678 179 500 181 339 183 198 185 076 186 973 188 889 190 826 192 782 194 758 196 754 198 771 200 808 202 866 204 946 207 046 209 169 211 313 213 478 215 667 217 877 220 110 222 367 224 646 226 948 229 275 231 625 233 999 236 397 238 820 241 268 243 741 246 240 248 764 251 313 261 861 256 574 267 175 261 942 272 598 267 421 278 134 273 013 283 783 278 720 289 548 284 545 295 433 290 490 301 439 296 557 307 568 302 749 313 824 309 069 245 051

17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 17 136 000 16 996 895 16 856 365 16 714 394 16 570 967 16 426 071 16 279 690 16 131 808 15 982 410 15 831 481 15 679 005 15 524 966 15 369 348 15 212 135 15 053 311 14 892 858 14 730 761 14 567 003 14 401 566 14 234 433 14 065 587 13 895 011 13 722 686 13 548 595 13 372 719 13 195 041 13 015 541 12 834 202 12 651 004 12 465 928 12 278 955 12 090 065 11 899 239 11 706 458 11 511 700 11 314 947 11 116 176 10 915 368 10 712 502 10 507 556 10 300 510 10 091 341 9 880 029 9 666 550 9 450 884 9 233 007 9 012 896 8 790 530 8 565 884 8 338 935 8 109 661 7 878 036 7 644 037 7 407 640 7 168 819 6 927 551 6 683 809 6 437 570 6 188 806 5 937 493 5 675 632 5 419 058 5 151 883 4 889 941 4 617 343 4 349 922 4 071 788 3 798 775 3 514 993 3 236 272 2 946 724 2 662 179 2 366 746 2 076 257 1 774 818 1 478 261 1 170 693 867 944 554 120 245 051 0

Rente Terminbeløp % 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05 2,05

175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 175 824 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 322 900 314 929 247 743

Renter pr. år

Avdrag pr. år

Betaling pr. år

Gj.snitt. pr leiligh.pr.md

351 648

2 093

351 648

2 093

351 648

2 093

351 648

2 093

351 648

2 093

351 648

2 093

351 648

2 093

351 648

2 093

351 648

2 093

351 648

2 093

350 222

279 635

629 858

3 749

344 460

285 397

629 858

3 749

338 580

291 278

629 858

3 749

332 578

297 280

629 858

3 749

326 452

303 405

629 858

3 749

320 201

309 657

629 858

3 749

313 820

316 037

629 858

3 749

307 308

322 549

629 858

3 749

300 662

329 195

629 858

3 749

293 879

335 979

629 858

3 749

286 956

342 901

629 858

3 749

279 891

349 967

629 858

3 749

272 680

357 178

629 858

3 749

265 320

364 538

629 858

3 749

257 809

372 049

629 858

3 749

250 142

379 715

629 858

3 749

242 318

387 539

629 858

3 749

234 333

395 524

629 858

3 749

226 183

403 674

629 858

3 749

217 866

411 992

629 858

3 749

209 376

420 481

629 858

3 749

200 712

429 145

629 858

3 749

191 870

437 988

629 858

3 749

182 845

447 012

629 858

3 749

173 634

456 223

629 858

3 749

164 234

465 624

629 858

3 749

154 640

475 218

629 858

3 749

144 848

485 010

629 858

3 749

134 854

495 003

629 858

3 749

124 655

513 174

637 829

3 797

114 081

523 748

637 829

3 797

103 289

534 540

637 829

3 797

92 274

545 555

637 829

3 797

81 033

556 796

637 829

3 797

69 560

568 269

637 829

3 797

57 851

579 978

637 829

3 797

45 901

591 928

637 829

3 797

33 704

604 125

637 829

3 797

21 256

616 573

637 829

3 797

8 552

554 120

562 672

3 349

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

H0101

H0102

H0103

H0104

H0201

H0202

H0203

H0204

H0101

H0102

H0103

H0201

H0202

H0203

Leil nr.

Mellomveien 20

Øvre Midtsian 6

Enhet nr.

23.02.22

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

3 060 000

42 840 000

1120,0

3 060 000

Totalpris

Areal BRA m2

UFFEHAGEN BORETTSLAG

BOLIGBYGGELAGET TOBB

17 136 000

1 224 000

Fellesgjeld 40 %

25 704 000

1 836 000

Borettsinnskudd 60 %

28 759

2 054

8 386

599

år 1

år 1 2 054

Kabel-TV/ Bredbånd pr mnd

Driftsdel felleskostn pr mnd.

2 093

29 304

år 1

Lånedel renter pr mnd.

4 746

66 449

år 1

Total felleskostn pr mnd.

Innskudd

4 286

Netto felleskostn pr mnd. etter skatt år 1 år 11

2 085

29 185

Lånedel renter pr mnd.

23 303

1 664

år 11

Lånedel avdrag pr mnd.

60 %

97 868

6 991

år 11

Total felleskostn pr mnd.

6 532

Netto felleskostn pr mnd. etter skatt år 11

25 704 000

42 840 000 17 136 000

Fellesgjeld

40 %

Totalkostnad

UFFEHAGEN - vedlegg 79

UFFEHAGEN - vedelgg

UTKAST

Dette er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Uffehagen Borettslag. Disse er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. 14.03.22

Vedtekter for Uffehagen Borettslag (org. nr. xxx xxx xxx) vedtatt på stiftelsesmøtet den xx.xx.xxxx 1. Innledende bestemmelser 1-1 Formål Uffehagen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold Borettslaget ligger i Frøya kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. 1-3 Utvidelse av borettslaget Utbygger har rett til å innlemme byggetrinn 2 i borettslaget. Denne retten er videre regulert i egen avtale mellom borettslaget og utbygger. Borettslaget kan da bli utvidet med det antall andeler som gjelder for byggetrinn 2. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten skriftlig samtykke fra utbygger. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 10.000,(2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget, jf. borettslagslovens § 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) I tillegg har en arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte rett til å eie inntil 20 % av andelene. (5) Utbygger kan eie og leie ut evt. usolgte andeler. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 3-2.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med disse vedtekter. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erverver senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. Borett, bruksrett og bruksoverlating 3-1 Borett og bruksrett (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene forøvrig. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (2) Felles parkering på utendørs biloppstillingsplass i henhold til endelig godkjent situasjonsplan. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dersom det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 3-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate hele bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: -

Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen i inntil tre år. Andelseieren er en juridisk person. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie). (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. 4. Vedlikehold 4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. 4-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18. 5. Pålegg om salg og fravikelse 5-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på evt. ordensregler. 5-2 Pålegg om salg (1) Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagsloven § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 5-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven, jf. borettslagsloven § 5-23. 6. Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke gjelder den enkelte bolig er felleskostnader. Felleskostnadene skal fordeles mellom andelseierne ut fra den fordelingsnøkkel som fremgår av byggeog finansieringsplanen. (2) Fordelingsnøkkelen skal justeres dersom endringer av boligene eller eiendommen ellers fører til vesentlig endring av grunnlaget for fordelingen. Når særlige grunner taler for det, skal visse kostnader fordeles etter nytten for den enkelte andel eller etter forbruk. (3) Med samtykke fra de andelseiere det gjelder kan det fastsettes en annen fordeling enn nevnt i 6-1 (1). (4) Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av andelseierne etter hvert

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

som de forfaller og fastsetter hvor mye hver andelseier skal betale hver måned. (5) Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (6) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til enhver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven. 6-2 Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum tilsvarende to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 7. Styret og dets vedtak 7-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av styreleder og to styremedlemmer. Det kan velges varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 7-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene og oppbevares på forsvarlig måte. 7-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens § 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning,

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. 7-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. 8. Generalforsamlingen 8-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 8-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3 (1). 8-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 8-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 8-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 8-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedelgg

(2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 9. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 9-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om salgspålegg eller fravikelse etter borettslagsloven §§ 5-22 og 5-23. 9-2 Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet. 9-3 Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 10. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 10-1 Vedtektsendringer Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. 10-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av 06.06.2003 nr. 39.

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - vedlegg

KJØPETILBUD PÅ PROSJEKTERT Leilighet I Uffehagen borettslag Mellomveien Kjøpetilbudet gjelder bolig. nr. .. Undertegnede inngir herved bud på ovennevnte eiendom, kr.______________ + omkostninger. <OUDF DOKTOMTEVERDI> Omkostningene omfatter: Oppstartskapital Andel dokavgift og tglgeb brl Tinglysingsgebyr skjøte Tinglysingsgebyr pantedokument Pantattest Andelskapital Totale omkostninger

Kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr.

5 000 3 382 480 480 172 10 000 21 039

,,,,,,,-

Kjøpesummen blir ikke indeksregulert. Kjøpesummen skal i sin helhet innbetales ved overtagelse av boligen. Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:________________________________Evt.referanse:_______________________ ______________________________________________________

kr.___________________,-

Egenkapital____________________________________________

kr.___________________,-

Eventuelle forbehold:________________________________________________________ Ønskes uforpliktende finansieringstilbud fra Melhusbanken?

Nei

NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN____________KL.16.00. (MINIMUM 3 DØGN) Kjøpsbetingelser / krav til finansiering Undertegnede er kjent med at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Bindende avtale er regulert iht. Lov om avtaler av 31. mai 1918. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet er gitt med bakgrunn i prosjektets standardkontrakt, salgsoppgave med tilhørende deklarasjon, tegninger. Disse dokumenter er lest og akseptert av kjøper. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Dersom budet blir akseptert må kjøper på eget initiativ fremlegge en godkjent finansieringsbekreftelse til megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

www.hem.no

UFFEHAGEN - vedelgg

Sted/dato:___________________________________ Navn kjøper 1:____________________________________Signatur:__________________________ Fødsels- og personnr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:________ Postnr./sted:_________________________________________________________________ E-post: _____________________________________________________________________ *** Navn kjøper 2:____________________________________Signatur:___________________________ Fødsels- og personnr. ______________________ Adresse:__________________________________Tlf.priv.:_____________ mobil:_________ Postnr./sted:__________________________________________________________________ E-post.: _____________________________________________________________________ Fullmakt til å opptre på vegne av en annen: Jeg, ________________________ gir med dette _______________________ fullmakt til å representere meg i budgiving på denne eiendommen. _________________________ (Sign./dato) Heimdal Eiendomsmegling AS, Vestre Rosten 69, 7072 Heimdal Tlf: 73 87 15 00 E-post: anders.heggstad@hem.no SMS: 95 14 21 93 Finansiering sjekket av megler: Dato:________________Kl:_____________Sign:_______________________ Bank:___________________ Kontaktperson:_______________ Tlf.___________________ Kommentar:

Megler: ____________________________ SELGERS AKSEPT PÅ NÆRVÆRENDE KJØPETILBUD Sted/dato:_____________________________

Klokkeslett_________________

__________________________ For Skagan Utvikling AS

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

www.hem.no

UFFEHAGEN - vedlegg

IDENTIFIKASJONSSKJEMA

Din/deres identifikasjon

______________________________ Din/deres signatur

For at megler skal kunne formidle ditt bud, må megler kontrollere din identitet. For enkel identifisering, følg disse stegene: 1. 2. 3. 4.

Legg din ID i firkanten (helst ikke bankkort) Signer Ta bilde Send

Innsending av identifikasjonsskjema kan foregå på følgende måter: SMS – Send bildet med signatur til 2077 med kodeord "ID HE" Alternativt kan du sende på: E-post – Sendes til: anders.heggstad@hem.no

Heimdal Eiendomsmegling AS

Telefon: 73 87 15 00

Epost: post@hem.no

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

www.hem.no

Har du spørsmål om prosjektet - ta kontakt. UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda

UFFEHAGEN - ta kontakr

Anders Heggstad

Simen Liberg

Avd. leder/Eiendomsmegler

Eiendomsmeglerfullmektig

95 14 21 93

94 80 55 54

ah@hem.no

shl@hem.no

UFFEHAGEN - sentralt på Sistranda