Badet – spafølelse i hverdagen
Det komfortable leilighetslivet toppes med et smart baderomsmiljø. Alt er herlig nytt og rent og praktisk tilrettelagt.
Rommene leveres med keramisk flis på gulv og vegg, og innredningen vil bestå av:
• LED-downlights i himling, med egen bryter for dimming
• Speil med integrert belysning
• Lekker servant
• Vegghengte dusjvegger i klart glass
• Termostatstyrt dusjbatteri i krom
• Vegghengt toalett
• Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
Det er bare å glede seg til å ta i bruk et pent, lyst og flunkende nytt baderom!
1. TRYGGHET ER ALLTID VIKTIG
Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste
ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå.
Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt.
Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon.
Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming trygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!
2. FASTPRIS - INGEN BUDRUNDER
Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter?
3. OPPUSSING - NEI TAKK
Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere.
Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene. Senk skuldrene og nyt tiden.
4. LAVERE OMKOSTNINGER
Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig?
Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglysningsavgift.
Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg.
5. NYTT OG MODERNE - DITT VALG
Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!
Leilighetstype L
—
Det er mange gode
grunner til å velge nytt
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
— Hjemmehygge i leiligheter med ulike planløsninger og størrelser
3 soverom • Endeleilighet • Stor terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Effektiv planløsning • Sørvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Effektiv planløsning • Sørvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
2
soverom • Åpen og lys planløsning • Stor sørvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
2 soverom • Lys og åpen endeleilighet • Vestvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Effektiv planløsning • Vestvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Effektiv planløsning • Vestvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
1 soverom • Endeleilighet • Effektiv planløsning • Vestvendt terrasse/balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
3
soverom • Åpen
og lys planløsning • Store sør- og vestvendte balkonger
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
3 soverom • Endeleilighet • Åpen og lys planløsning • Stor vestvendt balkong
Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.
TEGNFORKLARING
asfaltdekke, kjøresterk
fallunderlag plantekasse sykkelstativ belegningsstein terrasser ny bygning eksisterende lysmast ny lyspullert grusdekke, kjøresterkt plen blomstereng
fallsand staudefelt sandkassesand busker bærbusker nye trær benkebord / sittebenk renovasjon, søppelsuganlegg
NØKKELINFO
Dato: 07.05.2026
OPPDRAGSNUMMER
4-24-9001
EIENDOMSTYPE
Leilighet
EIERFORM
Borettslag.
Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag (burettslagslova) av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette via økte fellesutgifter. Men borettslaget har imidlertid legalpant i andelen inntil 2 G for krav på dekning av felleskostnader m.m. Se dog eget punkt om IN-ordning/Sikring av felleskostnader.
PROSJEKTORGANISERING
Eiendommen «Bygg C» er oppført es på eiendomen som fradeles gnr. 324, bnr. 2101 i Trondheim kommune («Eiendommen»).
I tillegg skal det oppføres ytterligere to leilighetsbygg på eiendommen gnr. 324, bnr. 201 i Trondheim kommune. Formelt vil disse oppføres i separate borettslag. Ferdigstillelsen av
Nøkkelinfo
Oppdragsnummer 4-24-9001
Eiendomstype Leilighet
leilighetene i de to øvrige borettslagene vil skje suksessivt etter hvert som tilstrekkelig forhåndssalg til disse leilighetene er oppnådd. Etter ferdigstillelse av siste byggetrinn planlegges en sammenslåing av de tre borettslagene som er etablert. Sammenslåingen gjennomføres etter Burettslagslova og blant annet under forutsetning av at slik fusjon/sammenslåing kan gjennomføres skattefritt etter de regler som gjelder på det aktuelle tidspunktet.
P-kjeller byggetrinn 1 (under bygg C og deler av B) har gnr. 324 bnr. 209.
IN-Ordning
Borettslaget har vil inngått avtale med OBOS om IN-ordning (individuell nedbetaling fellesgjeld).
Andelseierne har ikke noe personlig ansvar for fellesgjelden, men hver andelseier er med på å betjene fellesgjelden ved å betale sine felleskostnader til borettslaget. IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier kan nedbetale boligens andel av fellesgjelden.
Innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Innbetaling fra andelseier går til nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres to ganger i året med minimum kr 60 000 per innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det må inngås egen avtale mellom borettslaget og andelseier som vil nedbetale andel av fellesgjeld. Det
vil tilkomme et administrasjonsgebyr (engangsbeløp) ved inngåelse av avtale. P.t er dette på kr 5 000,-. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerhet.
Sikringsordning (sikringsordning mot tap av felleskostnader) Selger har vil på vegne av borettslaget inngå avtale om sikring mot tap av felleskostnader (sikringsordning).
Sikringsordningen skal oppfylle kravene som følger av borettslagslovens kapittel 5 og av forskrift FOR-2010-12151694 om minstekrav til sikringsordninger i borettslag.
BYGGEMÅTE
Bygget oppføres i 4 etasjer over p-kjeller med heisadkomst fra p-kjeller opp til leilighetsetasjene. Bygget vil bli plassbygd og hovedsakelig oppført som en betongkonstruksjon. Se for øvrig leveransebeskrivelse som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
PRIS/INNSKUDD/FELLESGJELD
Borettslaget er organisert med 60% fellesgjeld og 40% innskudd. Det er i prisliste og markedsføring forutsatt inngåelse av IN-avtale på hele fellesgjelden.
Pris (40% innskudd og 60% fellesgjeld):
Innskudd: Fra kr. 1 102 000,- til kr. 3 818 000,-
Fellesgjeld: Fra kr. 1 635 000,- til kr. 5 709 000,-
Borettslaget vil ha en total fellesgjeld på kr. 100 590 000,uten bruk av IN-avtaler.
Låneperiode: 40 år
Avdragsfri periode: 10 år
Årlig rentesats: 5,28% (Nominell)
Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.
PRIS PARKERINGSPLASS
Det fremkommer av prosjektets prisliste hvilke leiligheter som har medfølgende parkeringsplass.
Det er et begrenset antall ekstra parkeringsplasser som ikke er fordelt iht. prosjektets prisliste. Disse kan kjøpes med første mann til mølla prinsippet til kr. 355 000,- pr. stk.
TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER
2 737 000,- til 9 527 000,- (Innskudd + fellesgjeld).
OMKOSTNINGER:
545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 000,- Etablering IN-avtale
10 355,- Andel dokavift/tgl.gebyr borettslag
16 445,- (Omkostninger totalt)
2 753 455,- / 9 543 455,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter tinglysing av kun ett pantedokument. Skal flere pantedokument tinglyses vil det påløpe ytterligere 54500,- pr pantedokument. Det tas forbehold om en endring i offentlige avgifter og gebyrer. En slik endring vil bli belastet/ godskrevet kjøper. Et evt. overskytende av etableringsgebyr til borettslaget vil bli overført borettslagets konto.
Regnestykket forutsetter inngåelse av IN-avtale. Om leiligheten kjøpes med 40% innskudd og 60% fellesgjeld (uten IN-avtale), vil ikke kostnaden for etablering av IN-avtale belastes.
FELLESUTGIFTER
Fellesutgifter vil være et resultat av hvor mye fellesgjeld man selv ønsker. Ved inngåelse av IN-avtale på hele fellesgjelden vil det kun være driftskostnader som betales:
Fra. kr. 2 223,- til kr. 5 361,-.
Driftskostnadene dekker: Drift og forvaltning av borettslaget, fjernvarme fellesarealer, kommunale avgifter, renovasjon, internett, byggforsikring, strøm fellesareal, velforeningskontingent og vaktmestertjenester. Oppvarming fjernvarme av den enkelte leilighet og tappevann faktureres den enkelte andelseier etter forbruk.
Om man velger å ha fellesgjeld på leiligheten vil det tilkomme renteutgifter. Ved maks fellesgjeld (60% av leilighets totalverdi) vil felleskostnadene være:
Fra kr. 9 417,- til kr. 30 481,-
Driftsbudsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommen som OBOS forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.
SOVEROM 1-4
AREALER
Arealberegningen i prosjektet er basert på følgende definisjoner:
BRA – i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
BRA – e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
BRA – b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Andre arealer (ikke en del av bruksareal)
TBA: Terrasse og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. I arealoversikten er det lagt til grunn en bodstørrelse på 5 kvm i kjeller for alle leilighetene. Da kjelleren, i likhet med resten av prosjektet ikke er detaljprosjektert, vil det bli avvik her. Og da ved at enkelte boder vil bli litt større ved at man «fyller rommet» for å få det til å gå opp.
ETASJER
Bygget vil bli oppført i 4 etasjer + parkeringskjeller.
BYGGEÅR
2025/2026
ENERGIKLASSE
Leilighetene har energiklasse A. Energiattest følger som vedlegg til salgsoppgaven.
ADRESSE
Hårstad Mindes veg 4 - 8A-J 7091 TILLER
BETEGNELSE
Borettslagets eiendom er oppført på gnr. 324, bnr. 211 i Trondheim kommune.
TOMTEAREAL
Byggetrinn tre, som består av tre blokker, skal oppføres på en tomt på ca. 6 721 m2. Hvor stor den enkelte tomt blir er p.t. ikke avklart. Se forøvrig organisasjonsplan for tentativ tomtedeling.
TOMT
Eiendommer innenfor reguleringsplan reg felt B2 gnr. 324 bnr. 201 og senere fradelte matrikkelenheter vil få tinglyst gjensidig bruksrett til utearealer mot pliktig deltakelse i drift og vedlikehold. Utearealene som umiddelbart grenser inntil denne blokken, skal i hovedsak benyttes av beboerne i denne eiendommen.
Eiendommen gnr. 324, bnr. 177, er felles veg, lek og uteoppholdsareal og er reguleringsfelt f_BLK1 -3, f_ SKV2, f_ SPA, f_ SKV1-2, f_ SF i reguleringsplan r20160002 for Hårstad Minde, er avsatt til fellesareal for ma-trikkelenheter innenfor reguleringsplan. Eiendommen er organisert som en
Velforening, det er pliktig medlem-skap i velforeningen som har egne vedtekter og budsjett.
PARKERING, BOD OG SYKKELPARKERING
Det fremkommer av prosjektets prisliste hvilke leiligheter som har medfølgende parkeringsplass.
Borettslagets parkeringsplasser ligger i egen parkeringskjeller under bygget, eiendommen gnr. 324 bnr. 229 (parkeringseiendommen). Parkeringseiendommen er organisert som et sameie med egne vedtekter og bud-sjett. Parkeringseiendommen viderefakturere felleskostnader til parkering, bod og sykkelparkering via Borettsla-get.
De andeler som har eksklusiv og fysisk stedvarig bruksrett til parkering får disse som vedtektsfestet bruksrett. Bruksretten blir regulert som vedtektsfestet bruksrett i borettslagets vedtekter med tilhørende bruksrettsplan.
Fysisk stedvarige bruksretter til parkeringsplass kan ikke flyttes eller på annen måte endres uten tilslutning fra respektive andelshaver som innehar bruksretten.
Bruksrett til parkeringsplass kan selges innad i borettslaget, selger av bruksrett til parkering plikter å melde ifra til styret i borettslaget for endring av bruksrettsplan.
Felt f_SPA er felles parkering for hele planområdet og kan benyttes til gjesteparkering
Borettslagets boder ligger i eiendommen gnr. 324, bnr. 229 (parkeringseiendommen).
Hver andel har eksklusiv og fysisk stedvarig bruksrett til 1 bod hver. Bruksretten blir regulert som vedtektsfestet bruksrett i borettslagets vedtekter med tilhørende bruksrettsplan. Fysisk stedvarige bruksretter til bod kan ikke flyttes eller på annen måte endres uten tilslutning fra respektive andelshaver som innehar bruksretten.
Borettslagets sykkelparkering ligger i eiendommen gnr. 324, bnr. 229 (parkeringseiendommen).
Borettslaget har tinglyst bruksrett til sykkelparkering.
VELFORENING
Det vil være pliktig medlemskap i områdets velforening.
Velforeningskontingent er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.
OM PROSJEKTET
Velkommen til Tiller, Hårstad Minde og salgstrinn 3 med splitter nye leiligheter! Her bor du lettvint, pent og arealeffektivt i et populært forstadsområde, nært både handels- og infrastruktur og større arbeidsplasser. Velg mellom ulike leilighetstyper i størrelse, utforming og plassering i dette populære borettslaget på Tiller. Interessen på trinn 1 og 2 av Hårstad Minde var stor og salgstrinnene ble fort utsolgt.
Leilighetene ligger på solrik tomt med trivelige balkonger og alt er lagt til rette for et smart og komfortabelt hverdagsliv med blant annet heis, parkeringskjeller og bod. Bygget omkranses av grøntarealer, og tomta grenser tett opp mot skog og større landskapsområder. Tur- og rekreasjon, handel og restauranter, trening, trim og trivsel: Uansett behov har du det nært deg fra leilighetene ved Hårstad Minde 3.
BELIGGENHET
Hårstad Minde ligger i et nyere boligfelt sentralt på Tiller, med en flott beliggenhet innenfor Tiller-ringen og i nærhet til Tiller-marka. Et område fylt med flotte turområder, parker og lekeområder, er det noe for alle aldere. Her finner du et inkluderende idrettsmiljø som legger grunnlag for gode oppvekstsvilkår, et godt kollektivtilbud, og et rikt utvalg av servicetilbud.
På Tiller finner du gode skoler på alle trinn og en rekke barnehager. Av skoletilbud finnes Rosten barne- og ungdomsskole, Tonstad barne- og ungdomsskole og Hårstad barneskole. Av videregående skoler så har man Tiller videregående skole og KVT, der begge ligger like ved City Syd. I nærområdet er det flere barnehager som blant annet Hårstad barnehage, Rognbudalen barnehage, Romemyra barnehage og Porsmyra barnehage.
Området har et godt og variert idrettstilbud. Den lokale idrettsklubben Tiller IL har et bredt tilbud av organiserte idrettsgrener. Til sammen utgjør de forskjellige avdelingene om lag 1.000 medlemmer. Det finnes aktiviteter for alle aldersgrupper, og det er idrettsskole ved Hårstad skole. Det er kunstgressbane og flere ballbinger i området. Blant treningssentre finner man Impulse, Fresh Fitness og 3T Rosten.
Tillermarka byr på flotte turområder sommer som vinter, og kan fint benyttes til gå/joggetur eller skitur på vinteren.
Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentre. Man har City Syd, StorM og Tillertoget hvor man finner alt man trenger til det daglige og mye mer. Du kan velge mellom en rekke dagligvarebutikker som Coop Obs, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det store varehus av kjedene Elkjøp, Power, Staples, XXL og Biltema. Bilverksted, legesenter, tannlege etc. er heller ikke langt unna.
Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger, og kun 12 minutter inn til sentrum fra City Syd via buss nr. 46. Buss nr. 46 til sentrum/Pirbadet har avganger seks ganger i timen på morgen og ettermiddag, og ellers hvert kvarter, samt med halvtimes avganger på kvelden. City Syd er et knutepunkt for bussene på Tiller. Her går også buss nr. 9 forbi, som kjører fra Heimdal til Dragvoll i tillegg til buss nr. 38 som går fra Melhus til Stjørdal. Fra august 2019 får Trondheim et nytt rutetilbud (Metrobuss), som vil gjøre det enda lettere å reise mellom bydelene.
VISNING
På annonsert tidspunkt eller etter nærmere avtale med megler.
ADKOMST
Fra sentrum: Kjør sørover på E6. Ta avkjørsel ned mot Heimdal, og til venstre i enden av avkjøringsrampen. Kjør rett frem i første kryss, og følg John Aaes veg til du kommer til Harald Torps veg. Ta til høyre inn Harald Torps veg, kjør helt til enden av gaten og ta til venstre. Ta deretter første avkjøring til venstre inn Hårstad Mindes veg.
INNHOLD
Her kan du nå velge blant 39 leiligheter fra 43 til 117 m2 BRA. Alle leilighetene disponerer egen bod i kjeller.
STANDARD
Se egen leveransebeskrivelse som følger i salgsoppgavens vedleggsdel.
OPPVARMING
Prosjektet tilknyttes fjernvarme og vil få vannbåren varme. På stue/kjøkken leveres radiator eller viftekonvektor. Det er gulvvarme på bad via el-kabler.
LADING EL-BIL
Det blir lagt inn infrastruktur i p-kjelleren som forbereder for el-billading via Zaptec. Den som ønsker å benytte seg av el-billading må selv gå til anskaffelse av og bekoste selve laderen. Se for øvrig informasjonsskriv som følger i prospektets vedleggsdel. Andelseiere forplikter seg til å benytte parkeringseiendommen sin valgte løsning for elbillading og kan ikke kreve etablert egne ladesystem.
VEI, VANN OG KLOAKK
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
OVERTAKELSE
Etter nærmere avtale.
BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.03.2026.
TINGLYSTE HEFTELSER
Tinglyste heftelser på borettslagets grunneiendom 324/211:
2018/551646-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Gjelder også spillvann og overvann
Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/551689-1/200 16.03.2018 21:00 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: TRONDHEIM KOMMUNE
ORG.NR: 942 110 464
Rett til å legge nye ledninger/omlegging/utskifting av avfallssug, samt nedgravde containere og/eller nedkast GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2018/551699-1/200 16.03.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 5 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2026/200338-1/200 20.02.2026 21:00 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
2026/315936-1/200 19.03.2026 21:00 PANTEDOKUMENT
Beløp: NOK 100 590 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884
2026/315938-1/200 19.03.2026 21:00 FELLES PANTEDOK
BOR.INNSK Beløp: NOK 67 060 000 Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. brl. § 2 - 11, 1. ledd LØPENR: 20053206
2026/315938-2/200 19.03.2026 21:00 **
PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2026/315936-1
TINGLYSTE RETTIGHETER
Servitutter:
2025/690409-1/200 18.06.2025 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 201 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 209 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 210 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 211 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
2025/690409-3/200 18.06.2025 21:00 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 201 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 209 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 210 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 211 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
2025/690409-4/200 18.06.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 201 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 209 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 210 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 211 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
2025/690409-5/200 18.06.2025 21:00 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 201 Rettighet
hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 209 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 210 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 211 Bruksrett til felles utomhusareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
2025/690409-6/200 18.06.2025 21:00 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 209 Bruksrett til felles teknisk rom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
2025/690409-2/200 18.06.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 201 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 209 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 210 Rettighet hefter i: KNR: 5001 GNR: 324 BNR: 211 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN
MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464
REGULERINGSPLAN
Området er underlagt reguleringsplan r20160002 – Hårstad Mindes veg. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, renovasjonsanlegg, veg, parkering og lekeplass. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. Det er en pågående planlegging om mindre reguleringsendringer for felt B1 og B2.
ERVERVSBEGRENSNING
Med unntak som følger av borettslagslovens § 4-2, kan bare fysiske personer være andelseiere. Hver andelseier kan bare eie en andel.
ADGANG TIL UTLEIE
Eier kan ikke leie ut leiligheten sin uten samtykke fra styret. Se vedtektenes punkt 3-2. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i borettslagene. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4 til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie må sendes styret i god tid før overtakelse og det er opp til styret om utleien godkjennes.
VESENTLIGE OPPL. OM BORETTSLAGETS ØKONOMI
Stipulert regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Budsjettet er utarbeidet av Obos basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre borettslaget andre eller større kostnader. Budsjettet tar ikke hensyn til fremtidig større vedlikehold. Større vedlikeholdsarbeider må finansieres ved oppsparte midler, kontant innbetaling eller låneopptak. Budsjettet tar utgangspunkt i priser pr. juni 2025, endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i borettslaget. Det må forventes at felleskostnadene øker i takt med generell prisvekst i fremtiden.
SKATT VED EVENTUELL OMDANNING
Borettslagets eiendom er ervervet ved fusjon av et eiendomsselskap. Dette medfører at eiendommen har en lavere skattemessig inngangsverdi enn dersom borettslaget hadde kjøpt eiendommen direkte. Dersom andelseierne beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie, vil salg for de beboerne som ikke har opparbeidet bo- og eiertiden, medføre en skattemessig konsekvens. Dette vil kun gjelde for det tilfellet at man ikke bebor seksjonen i de påfølgende 12 måneder etter tidspunktet for konvertering fra borettslag til eierseksjonssameie.
Dersom borettslaget beslutter å omdanne borettslaget til et eierseksjonssameie oppfordres beboerne til å undersøke om bo- og eiertiden er opparbeidet før et eventuelt videresalg, slik at man er sikker på at gevinsten ved salget vil være skattefritt.
EIER
Hårstad Minde AS, org.nr. 999 336 760
OPPDRAGSANSVARLIG
Nils Borgar Husby Eiendomsmegler/Jurist 95 73 78 69 nbh@hem.no
Heimdal Eiendomsmegling AS, org.nr. 976 232 909 Vestre Rosten 69 7072 Heimdal
SALGS OG BETALINGSVILKÅR
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er
avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3 9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3 3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3 8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom
når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.
LEGALPANT
Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000/4 100 (avhengig av
boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket kr 1 000 i honorar. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
- Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.
SIKKERHETSSTILLELSE/GARANTIER
Iht. avhendingslovens § 2-11 stiller selger garanti etter bustadoppføringslova §12 for boliger som selges innen 6 mnd. fra «fullføringa av bustaden». Boligene ble ferdigstilt 20.03.2026.
NYTTIG INFORMASJON
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
I henhold til eiendomsmeglingsforskriften blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Når det foreligger en bindende avtale mellom partene, aksepterer både kjøper og selger at HEM kan benytte kjøpesum og markedsmateriell i egen markedsføring.
TINGLYSNING HJEMMEL
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.
BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende. Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har
inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven. Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
UTENLANDSK BUDGIVER
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D nummer til erstatning for norsk personnummer. D nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt" I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.
MEGLERS VEDERLAG
2 % provisjon samt kr 20 000,- i markedspakke pr. leilighet. Priser inkl. mva.
ØKONOMISK RÅDGIVNING
Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
DIVERSE OPPLYSNINGER
Kabel-TV / bredbånd:
Det leveres bredbånd fra 500/500 fra Svorka. Kostnad til dette inngår i budsjettet for borettslaget. TV må eventuelt bestilles og bekostes av den enkelte andelseier direkte fra Svorka.
VARME / VARMT VANN:
Det bemerkes at kostnader til oppvarming og varmt vann vil avhenge av strøm- og fjernvarmeprisene. Strøm- og fjernvarmeprisene har over tid variert mye, og det må påregnes store svingninger i prisen over tid.
HVITVASKINGSREGLENE
Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven).
Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk
person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine
forpliktelser ovenfor kjøper. Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak. Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.
SALGSOPPGAVEDATO
07.05.2026
hårstadminde.no
Andreas Sandem
Eiendomsmegler
478 20 482
as@hem.no
Thor Ivar Sjaastad
Eiendomsmegler
474 62 092
tis@hem.no
Nils Borgar Husby
Eiendomsmegler/Jurist
957 37 869 nbh@hem.no
