Issuu

Livet på toppen, Gimsetoppen

INNHOLD Om Gimsetoppen.............................................. side 4

HTH kjøkken og bad.................................... side 96

Felleslokalet........................................................... side 14

Leveransebeskrivelse................................. side 116

Generell informasjon....................................side 30

Romskjema.......................................................... side 119

Leilighetsoversikt Bygg A....................... side 42

Utomhusplan.................................................... side 120

Leilighetstegninger Bygg A.................. side 43

Organisasjonsplan.........................................side 121

Plantegninger Bygg A................................ side 62

Vedtekter / budsjett....................................side 122

Leilighetsoversikt Bygg B....................... side 66

Reguleringsplan..............................................side 132

Leilighetstegninger Bygg B.................. side 67

TV/bredbånd...................................................... side 136

Plantegninger Bygg B................................ side 86

Finansieringsbevis........................................side 137

Fasader og snitt................................................ side 92

Kjøpetilbud.......................................................... side 138

side 2

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

side 3

GIMSETOPPEN Endelig kommer prosjektet du har ventet på, i helt ny drakt og med leilighetstyper fra 38 - 105 kvm. 39 selveierleiligheter med Bunnpris-butikk i 1. etasje, sentralt på Gimse med busstop rett utenfor og med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Flott utsikt mot vakkert naturlandskap. Flere turmuligheter, sommer som vinter. Gimsemarka og Anemarka, Sjetnmyra skianlegg, «Topp 4» og ulike sti-nett ned mot Gaula. Alle i umiddelbar nærhet. Nærhet til Brekkåsen barneskole, flere barnehager og Brekkåsen idrettsanlegg. Trygge, interne gangveier med lite biltrafikk. Kollektivtransport rett utenfor døra, med hyppige avganger og bytakst-priser.

side 4

side 5

Kort vei til kollektivtransport. Smarte, plassbesparende planløsninger. Moderne standard og fiks ferdig – flytt rett inn

GIMSETOPPEN

Livet på toppen, Gimsetoppen

side 6

GIMSETOPPEN

Vet du hva? Her kan du senke skuldrene vel vitende om at du har gjort et godt valg. Så nyt livet på toppen – Gimsetoppen

GIMSETOPPEN

Trinnf ri adkomst og heis. Alt på en flate. Rolig og trygt bomiljø. Gode solforhold og utsyn.

GIMSETOPPEN Lite eller intet vedlikehold. Ingen snømåking eller plenklipping. Heis og p-kjeller. Moderne kjøkken og bad med smarte løsninger.

side 7

Bygg A

Her finner du flotte leiligheter fra 38 - 105 kvm, med gjennomtenkte og gode planløsninger. Felles stor og flott takhage. Heis i bygget og et felleslokale i 2.etasje som kan brukes av sameiet til f.eks. møter, bursdager, familieselskap m.m. I tillegg byr prosjektet på dagligvarebutikk i 1.etasje som gir en enklere hverdag, med nærhet til dagliglivets behov. Gimsetoppen er tegnet helhetlig med variasjon på leilighetsstørrelser, og det

side 9

er lagt vekt på å skape et godt bomiljø for alle aldersgrupper. Alle leiligheter over 40 kvm har tilhørende p-plass i p-kjeller, mens de minste leilighetene kan kjøpe med p-plass. Ønsker du 2 p-plasser, så er muligheten der for å kjøpe til dette, så lenge det er ledige plasser tilgjengelig. Førstemann til mølla. Her kan du gjøre tilvalg og endringer, for å tilpasse dine egne ønsker og behov, om du kommer inn i et tidlig stadie.

Gimsetoppen har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Gimse. Et boligområde som passer for alle aldersgrupper. Her bor du i gangavstand til Brekkåsen barneskole , som er en skole fra 1.-7. klasse og ble etablert i 2006. Gimse Ungdomsskole og Melhus VGS ligger i Melhus sentrum, ca. 1,5 km unna. Det er flere barnehager i området, samt flere lekeplasser og idrettsanlegg i kort

avstand fra din nye leilighet. I området er det etablert trygg adkomst med stinett og gangveger til de ulike anleggene. Nærmeste idrettslag er Gimse idrettslag, hvor det er etablert et fint idrettsanlegg for fotball. I tillegg er det flere aktivitetstilbud i Melhus gjennom Melhus IL, med flere ulike aktiviteter samt kulturskole og Melhus Onstage med div. dansetilbud, m.m.

side 10

Bygg B

Fra eiendommen er det i tillegg kort veg til flere turstier i ulike skogsområder, som Sagaskogen, Anemarka og området med de 4 toppene Gråskarven, Storknukne, Våttåsen og Blisteråsen fremre. Foruten dette finnes også turer i området Gaula og i Vassfjellet. Prosjektet har unik plassering med tanke på utsikt og gode solforhold, i tillegg til daglivarebutikk i 1. etasje. Ønsker man å oppsøke andre servicetilbud er det kort avstand til Melhus sentrum. Her finnes alle servicetilbud som en kommune av Melhus sin størrelse bør ha. Her kan vi nevne tannleger, legesenter, bibliotek, kino, treningssenter, ulike kafeer, restauranter,

side 13

dagligvarebutikker og kjøpesenter med vinmonopol. Skulle man ønske flere servicetilbud er det kun ca. 15 minutter til Tillerbyen med flere kjøpesenter, og til Trondheim er det ca. 20 minutter. Det er i tillegg godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra bussholdeplass rett utenfor. Fra Gimse og Melhus reiser man innenfor bytakst-sonen. Melhus kommune er en av de største randkommunene til Trondheim og er i stadig vekst. Stadig flere velger mer landlige omgivelser fremfor byen, som kun er en kort kjøretur unna.

FELLESLOKALE Visste du at alle som bor på Gimsetoppen vil få tilgang til et eget felleslokale? Dette er et flott tilbud for deg som ønsker å samle venner og familie til hyggelige anledninger – enten det er bursdagsfeiring, dåp, konfirmasjon, jubileum, eller bare en sosial kveld med naboene. Felleslokalet er romslig, innbydende og kan utstyres for ulike typer arrangementer. Her finner du blant annet kjøkkenfasiliteter, toalett, direkteforbindelse til felles uteareal og god plass til både store og små. Det er med andre ord perfekt til både formelle og uformelle sammenkomster og en ypperlig mulighet til å gjøre noe sosialt uten å måtte leie lokaler utenfor sameiet.

side 14

Livet på toppen, Gimsetoppen

A-32

A-34

A-41

A-44

A-45

side 21

B-31

side 22

B-44

side 25

B-51

side 26

B-52

B-53

Generell informasjon om prosjektet Eiendomsopplysninger

Fra eiendommen er det i tillegg kort veg til flere turstier i ulike skogs‑ områder, som Sagaskogen, Anemarka og området med de 4 toppene Gråskarven, Storknukne, Våttåsen og Blisteråsen fremre. Foruten dette finnes også turer i området Gaula og i Vassfjellet.

Området Adresse Bergljots veg 2 ‑ Gimsetoppen

Utenom dette finnes også turer i området Gaula og i Vassfjellet. Prosjektet har unik plassering med tanke på utsikt, sol og med daglivarebutikk i 1. etasje. Ønsker man å oppsøke andre servicetilbud er det kort avstand til Melhus sentrum. Her finnes alle servicetilbud som en kommune av Melhus sin størrelse bør ha. Her kan vi nevne tannleger, legesenter, bibliotek, kino, treningssenter, ulike kafeer, restauranter, dagligvarebutikker og kjøpesenter med vinmonopol. Skulle man ønske flere servicetilbud er det kun ca. 15 minutter til Tillerbyen med flere kjøpesenter og til Trondheim er det ca. 20 minutter.

Postnummer 7227 Poststed Gimse Kommune Melhus Kommunenummer 5028

Det er i tillegg godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger fra området, rett utenfor leilighetsbygget. Fra Gimse og Melhus reiser man innenfor bytakst‑sonen. Melhus kommune er en av de største randkommunene til Trondheim og er i stadig vekst. Stadig flere velger mer landlige omgivelser fremfor byen, som kun er en kort kjøretur unna.

Matrikkel Gårdsnummer 36, bruksnummer 147. Eiendommen skal seksjoneres. Hver bolig vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse Beliggenhet Gimsetoppen har en flott beliggenhet i et attraktivt boligområde på Gimse. Et boligområde som passer for alle aldersgrupper. Her bor du i gangavstand fra Brekkåsen barneskole , som er en skole fra 1.‑7. klasse og ble etablert i 2006. Gimse Ungdomsskole og Melhus VGS ligger i Melhus sentrum, ca. 1,5 km unna. Det er flere barnehager i området i tillegg til fine lekeplasser og idrettsanlegg i kort avstand f ra din nye leilighet. I området er det etablert trygg adkomst med stinett og gangveg til de ulike anleggene.

Prosjektet Hjemmeside www.gimsetoppen.no Om prosjektet Gimsetoppen består av 39 selveierleiligheter med Bunnpris‑butikk i 1. etasje. Prosjektet ligger sentralt på Gimse med busstopper rett utenfor døra med fantastiske sol‑ og utsiktsforhold. Her finner du flotte leiligheter fra 38 ‑ 105 kvm, med gjennomtenkte og gode planløsninger, felles stor og flott takhage, heis i bygget og et felles‑ lokale i 2. etasje. Lokalet kan benyttes av alle sameierne og kan brukes til

Nærmeste idrettslag er Gimse idrettslag, hvor det er etablert et fint idrettsanlegg for fotball. I tillegg er det flere aktivitetstilbud i Melhus gjennom Melhus IL, med flere ulike aktiviteter samt kulturskole og Melhus Onstage med div. dansetilbud, m.m.

side 30

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

møter, bursdager, selskap. mm. I tillegg byr prosjektet på dagligvare‑ butikk i 1. etasje som gir en enklere hverdag for de fleste aldersgrupper.

‑ At selger får en tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilget for prosjektet.

Gimsetoppen er tegnet helhetlig med variasjon på leilighetsstørrelser, og det er lagt vekt på å skape et godt bomiljø for alle aldersgrupper.

‑ Det tas forbehold om at selger vedtar/ beslutter byggestart. Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.12.2026.

Alle leiligheter over 40 kvm har tilhørende p‑plass i p‑kjeller, mens de minste leilighetene kan kjøpe med p‑plass. Ønsker du 2 p‑plasser, så er muligheten der for å kjøpe til dette, så lenge det er ledige plasser tilgjengelig. Førstemann til mølla. Her kan du gjøre tilvalg og endringer, for å tilpasse dine egne ønsker og behov, om du kommer inn i et tidlig stadie.

Selger kan selv velge å igangsette bygging på et tidligere tidspunkt. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende av selger, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine for‑ pliktelser etter kontrakten. Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.

Fremdriftplan og ferdigstillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart.

• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Byggetid er stipulert til 18‑20 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Forsinkelser beregnes etter 20 måneder fra sletting av selgers forbehold.

• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt.

• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer. • Selger forbeholder seg retten til å fordele, endre og beslutte tildeling av parkeringsplasser og boder fram til overlevering. • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material‑ og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.

Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses‑ protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

• Det tas forbehold om avvik mellom leilighetstyper i salgsoppgave og etasjeplaner i vedlegg til salgsoppgave. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.

Forbehold fra selger Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: ‑ Tilstrekkelig salg (75 % av salgsverdien målt i kroner). ‑ Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Melhus kommune.

• Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter. • Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Selger har rett til å inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet.

side 31

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

• Selger forbeholder seg retten til å tinglyse heftelser/ rettigheter som er nødvendig for prosjektets gjennomføring.

Teknisk beskrivelse Konstruksjon Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

Bebyggelsen

Fasade Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

Boligtype Leilighet

Yttertak Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

Areal fra ‑ til BRA ‑ i: 38.5 ‑ 106.3 m² BRA ‑ e: 4.8 ‑ 10.9 m²

Balkonger/ Terrasser/ uteplasser Alle leilighetene vil få egne uteplasser tilknyttet leiligheten. Trapper Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal.

Heiser Det leveres heis Ventilasjon Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

BRA – i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA‑i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Sanitær Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger. Brannsikring Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger.

BRA – e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. BRA – b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Andre arealer (ikke en del av bruksareal) TBA: Terrasse‑ og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA: Leilighetens gulvareal er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Dører og vinduer Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger. Overflater og kledning Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger. Fellesareal i bygg Felleslokalet er romslig, innbydende og kan utstyres for ulike typer arrangementer. Her finner du blant annet kjøkkenfasiliteter, toalett, direkteforbindelse til felles uteareal og god plass til både store og små. Det er med andre ord perfekt til både formelle og uformelle sammenkomster og en ypperlig mulighet til å gjøre noe sosialt uten å måtte leie lokaler utenfor sameiet.

AHL: Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav l himlingshøyde.

side 32

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

Garderobe‑fasiliteter Det leveres ikke garderober, men alternativ plassering er vist på planskissene.

Fellesrommet er til disposisjon for alle seksjonseiere. Styret vil ha ansvaret for forvaltning av arealet og er delegert myndighet til å fastsette nød‑ vendige retningslinjer og vilkår for bruk, herunder regler for evt. utleie, reservasjon og vedlikehold.

Diverse Leverandøravtaler: Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler. Selger har rett til å inngå avtaler med varighet tilsvarende garantitidens varighet.

Tomt Fellesareal/utomhus/ infrastruktur Det er planlagt en stor, flott og solrik takhage med lekker utsikt i 2. etasje. Dette er fellesareal beboerne disponerer igjennom sameiet. Se forøvrig vedlagte utomhusplan. Se utomhusareal.

Dette gjelder for eksempel: ‑ Heisleverandør ‑ Leverandør av telefonlinje til heiskupeer ‑ Selskap som sørger for fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme ‑ Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. ‑ Forretningsfører ‑ Bredbåndsleverandør ‑ Lade‑ og forvaltningssystem for el‑biler ‑ Bil og sykkeldelingstjeneste ‑ Alle tekniske installasjoner som krever serviceavtale

Tomtetype og tomteareal Eiet. Eksakt tomteareal vil foreligge etter f radeling ved endelig opp‑ måling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik.

Standard

KabelTV/ Bredbånd/ telefoni Det leveres fiber til den enkelte leiligheten. Det er etablert en kollektivavtale med Telenor, Frihet M, som faktureres i felleskostnadene. Se vedlagt produktark i salgsoppgaven.

Kjøkken HTH er valgt som kjøkken-leverandør. Som kjøper kan man kostnads‑ fritt velge mellom 6 farger på frontene. Det vil bli egne tilvalgsmøter med kjøkkenleverandør. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Tilvalg og endringer Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings‑ og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg

Bad HTH er valgt som leverandør for både kjøkken og baderomsinnredning. Det vil bli egne tilvalgsmøter med leverandør. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven. Andre oppholdsrom Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger som ligger vedlagt i salgsoppgaven

side 33

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

overtakelse. Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse av alle boliger som skal ha rettigheter i p‑kjeller. Dokumentavgift for ideell andel i parkeringskjeller er inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien for leiligheten, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse.

Oppvarming

Parkeringsplassene i parkeringskjelleren er prosjektert med utgangs‑ punkt i anbefalinger gitt av Direktoratet for byggkvalitet. Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjo‑ nelle for standard bilbredder og lengde, definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov som angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpsbekreftelse inngis.

Oppvarming Elektrisitet. Se romskjema for hvilke rom som har gulvvarme. Energimerking Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A ‑ G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Seksjonseier som får tildelt HC-plass, må påberegne å bytte plass ved dokumentert behov for HC‑plass fra annen seksjonseier. Parkerings‑ kjelleren anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at selger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader som ellers ville ha blitt belastet den enkelte. Dersom p-plass ikke vil bli overskjøtet ved overtakelse, har kjøper rett til å holde tilbake en sum for dette.

Parkering og garasje Garasje/ Parkering Alle leilighetene over 40 kvm har en tilhørende p‑plass i p‑kjeller inkludert i prisen. Det finnes i tillegg p‑plasser som kan kjøpes med, som ekstra p‑plass om du ønsker 2, eller om du ønsker p‑plass på din leilighet på 38,5 kvm. Alle parkeringsplasser tilhørende boligsameiet ligger i kjelleren. Førstemann til mølla.

Utbygger plikter å holde p-kjelleren forsikret frem til realsameiet er etablert og overskjøtet heftelsesfritt til hver enkelt seksjon.

Parkeringsplassene vil være organisert som en egen næringsseksjon (Gimsetoppen parkeringskjeller realsameie), som eies i fellesskap av de boliger som har rett til parkeringsplass. Hver bolig med parkeringsrett får tinglyst en ideell andel i næringsseksjonen. Den faktiske bruken av parkeringsplassene er regulert gjennom realsameiets vedtekter og fremgår av en bruksrettsplan, som viser hvem som har hvilken parkeringsplass. Hvilke boliger som har parkeringsplass i kjelleren, f remgår av prislisten og blir også kontraktsfestet. Utvendige parkeringsplasser og parkeringsareal vil eies og benyttes av næringseiendommen/butikken.

Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og felleskostnader for Gimsetoppen Parkeringskjeller. Realsameiet blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte seksjonseier. Dette er inkludert i boligens månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av parkeringskjelleren. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg‑/ utbyggingstakt. Det samme gjelder organisering av parkeringskjelleren. Boder Alle leiligheten vil få sportsbod. Boder ligger til fellesareal. Disse vil

Gimsetoppen parkeringskjeller realsameie, er et eget sameie som har eget budsjett og egne vedtekter. Utbygger tildeler parkeringsplass ved

side 34

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

Økonomi

fordeles som vedtektsfestet bruksrett som fremkommer av en Bruks‑ rettsplan. Boder kan ikke omsettes.

Pris fra ‑ til Kr. 2 390 000 ‑ kr. 7 950 000

Bodløsninger Se leveransebeskrivelse og romskjema fra utbygger, samt plantegninger for hvilke leligheter som har bod internt i leiligheten. Alle leilighetene har tilgangs til romslig sportsbod.

Omkostninger fra ‑ til Kr. 27 910 ‑ kr. 40 660

Organisasjonsform Sameiets navn er Gimsetoppen Melhus Sameie. Sameiet blir opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.

Totalpris fra ‑ til Kr. 2 417 910 ‑ kr. 7 990 660

Sameiet består av 40 eierseksjoner på eiendommen gnr. 36, bnr. 147 i Melhus kommune. En seksjon er seksjonert til næringsformål og de øvrige seksjonene til boligformål. Sameiets formål er å ivareta og koordinere felles interessene til seksjonseierne knyttet til drift, vedlike‑ hold og bruk av sameiets eiendom. Det tas forbehold om at det kan bli endringer i organiseringen.

Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: - Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 545,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 545,- Startkapital sameie kr. 10 000,- Etableringsgebyr sameie kr. 9 500,Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 20 590,-.

Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6‑12 måneders oppsigelse.

I tillegg kommer dokumentavgift f ra kr. 7 320,- til kr. 20 070, iht. størrelse på leiligheten.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, og sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler vil bli gjennomgått. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet ved overtakelse, ev. via startkapital.

Etableringskostnaden og dokumentavgiftens størrelse er selgers ansvar og risiko, da det er selger som oppgir kostnadsgrunnlaget for etableringsgebyret og dokumentavgiftsgrunnlaget. Evt. overskytende sum av etableringsgebyr vil bli overført sameiets konto.

Forretningsfører Tobb Eiendomsforvaltning AS

Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket for‑ utsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Vedtekter/ husordensregler Utkast til vedtekter for sameiet og realsameiet parkering er utarbeidet og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkast som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak mv. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av seksjoneringssøknaden. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på årsmøte.

Etableringsgebyr omfatter kostnader med organisering av eiendom‑ men, herunder f radeling, seksjonering, etablering av sameier m.m. Prisinformasjon Leilighetene selges til fastpris til gjeldende priser i løpende annonsering. Stipulerte felleskostnader fra ‑ til Kr. 1 999,- kr. 4 437,-

side 35

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

Stipulerte felleskostnader inkluderer Felleskostnader er stipulert fra kroner 1 999,‑ til kroner 4 437,‑. Felleskostnader fremkommer av vedlagte budsjett og dekker bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, grunnabonnement tv/internett, energikostnader, service, vedlikehold og forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader.

Info kommunale avgifter Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen etter ferdigstillelse. Informasjon formuesverdi Formuesverdi vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Utleie

Felleskostnadene er stipulert og basert på erfaringstall, og det tas derfor forbehold om endringer i budsjettposter og fellesutgifter. Kommunale avgifter, innboforsikring, renovasjon og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet, og faktureres direkte til hver enhet.

Adgang til utleie Det er kun én bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager.

Felleskostnader pr. p‑plass er estimert til kr. 300,‑ per måned. Det kan besluttes at oppvarming boliger avregnes iht målt forbruk. Kostnad med slikt avregningsregnskap er ikke inkludert i felleskostnadene. Budsjettet er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av Brauten Eiendom AS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/ utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen.

Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Selger

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Utbygger Gimsetoppen Bolig AS

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Kontaktperson Runar Wehn Eiendomsmegler rw@hem.no Tlf: 416 97 415

Megler

Kim Roger Laugsand Avdelingsleder / Eiendomsmegler

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader.

side 36

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

krl@hem.no Tlf: 952 34 892

av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Ansvarlig megler Kim Roger Laugsand Avdelingsleder / Eiendomsmegler krl@hem.no Tlf: 952 34 892

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende bygge‑ forskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

Avdeling Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Melhus, Gimsbruvegen 5 7224 MELHUS Tlf: 738 71 500 Org.nr.: 910 968 955

Sikkerhetsstillelse/garantier Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen.

Kjøps‑ og salgsbetingelser Salgsbetingelser og kjøpstilbud Dokumentenes rangordning: 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet 3. Tegninger, brosjyremateriell

Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått, dog senest ved sletting av selgers forbehold om igangsetting. Det samme gjelder dersom kjøper har tatt forbehold med tilsvarende virkning. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av grunnarbeider. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelses‑ tidspunktet skal selger stille sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom

Betalingsbetingelser Det betales ingen forskudd. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fast‑ satt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.

side 37

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

Tinglysning hjemmel Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte.

Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis/ ‑bekreftelse godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Avbestilling Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på veder‑ lag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Utenlandsk budgiver Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D‑nummer til erstatning for norsk personnummer. D‑nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D‑nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: ”Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D‑nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt” I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D‑nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D‑nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse.

Salg av kontraktsposisjoner Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at: ‑ Utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.

Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

‑ Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. ‑ Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.

side 38

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

Eiendommen

‑ Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering, og senest innen 21 dager etter aksept, til meglers konto.

Eierform Eierseksjon

‑ Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger.

Reguleringsplan og rammetillatelse Eiendommen ligger i et område detaljregulert av plan Capro/ Bergljots veg 2, og eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Utbyggers vederlag for videresalg er kr. 30 000. Admin.gebyr til HEM for videresalg er kr. 10 000,-.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før utbyggers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Vei, vann og avløp/ Informasjon vannavgift Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Tinglyste bestemmelser og rettigheter Eiendommen er under fradeling, og det er enda ikke avklart hvilke servitutter som vil medfølge.

Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd i forbindelse med organisering av eiendommen, herunder også erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av tekniske anlegg mm og drift og vedlikehold for energiforsyning. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppførings‑ lovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. Dersom videresalget selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.

5028/ 36/ 147: 25.02.1982 ‑ Dokumentnr: 960 ‑ Erklæring/ avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 26.08.1980 ‑ Dokumentnr: 4498 ‑ Registrering av grunn

Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/ selgers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/ kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra utbygger/ megler. Utbygger ønsker at samme megler som i prosjektet selger kontraktsposisjoner, da det gir en ryddighet for alle parter,

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse heftelser/ rettigheter som er nødvendig for prosjektets gjennomføring og som evt. er påkrevd av offentlige etater.

side 39

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/ rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/ rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/ rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper over‑ tar risiko og ansvar knyttet til dette.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Legalpant Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssam‑ eier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Vilkår og bestemmelser Arealberegninger Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/ større enn markedsført areal.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontroll‑ punkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kon‑ troll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Ferdigattest/ brukstillatelse Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan‑ og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest ikke foreligger.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning

side 40

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET

til terrorf inansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Oppdragsnummer Oppdragsnummer 3‑25‑9007

Øvrig info

Meglers vederlag Oppdragsgiver betaler 1,5% i meglerprovisjon, som inkluderer bl.a. tilretteleggingsgebyr, oppgjørsgebyr m.m.

Viktig informasjon Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6‑5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand. Salgsoppgavedato Sist oppdatert: 22.10.2025

Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Dersom avtalte tilbakehold ikke blir avklart innen 3 år etter overtakelse, kan megler deponere hele eller deler av tilbakeholdt beløp på konto i Norges Bank. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vann‑ skade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

side 41

Leilighetsoversikt Bygg A

A-45

A-44

A-43

A-42

A-41

A-35

A-34

A-33

A-32

A-31

A-25

A-24

A-23

A-22

A-21

A-15

A-14

A-13

A-12

A-11

side 42

LEILIGHET

A-11

2 soverom 78,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 43

LEILIGHET

A-12

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 44

LEILIGHET

A-13

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 45

LEILIGHET

A-14

1 soverom 45,4 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 46

LEILIGHET

A-15

2 soverom 75,3 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 47

LEILIGHET

A-21

2 soverom 78,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 48

LEILIGHET

A-22

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 49

LEILIGHET

A-23

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 50

LEILIGHET

A-25

2 soverom 73,3 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 51

LEILIGHET

A-31

2 soverom 91,5 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 52

LEILIGHET

A-32

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 53

LEILIGHET

A-33

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 54

LEILIGHET

A-34

2 soverom 60,9 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 55

LEILIGHET

A-35

2 soverom 76 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 56

LEILIGHET

A-41

2 soverom 91,5 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 57

LEILIGHET

A-42

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 58

LEILIGHET

A-43

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 59

LEILIGHET

A-44

2 soverom 60,9 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 60

LEILIGHET

A-45

2 soverom 76 BRA Se også leilighetsoversikt side 20

side 61

BYGG A

1. etasje

side 62

BYGG A

2. etasje

side 63

BYGG A

3. etasje

side 64

BYGG A

4. etasje

side 65

Leilighetsoversikt Bygg B

B-26

B-25

B-16

B-15

side 66

B-51

B-52

B-53 B-44

B-43

B-42

B-41

B-34

B-33

B-32

B-31

B-24

B-23

B-22

B-21

LEILIGHET

B-15

1 soverom 38,5 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 67

LEILIGHET

B-16

1 soverom 38,5 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 68

LEILIGHET

B-21

1 soverom 38,5 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 69

LEILIGHET

B-22

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 70

LEILIGHET

B-23

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 71

LEILIGHET

B-24

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 72

LEILIGHET

B-25

1 soverom 38,5 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 73

LEILIGHET

B-26

1 soverom 38,5 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 74

LEILIGHET

B-31

2 soverom 75,3 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 75

LEILIGHET

B-32

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 76

LEILIGHET

B-33

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 77

LEILIGHET

B-34

2 soverom 79 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 78

LEILIGHET

B-41

2 soverom 75,3 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 79

LEILIGHET

B-42

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 80

LEILIGHET

B-43

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 81

LEILIGHET

B-44

2 soverom 79 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 82

LEILIGHET

B-51

3 soverom 96,4 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 83

LEILIGHET

B-52

1 soverom 41,2 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 84

LEILIGHET

B-53

3 soverom 106,3 BRA Se også leilighetsoversikt side 50

side 85

BYGG B

1. etasje

side 86

BYGG B

2. etasje

side 87

BYGG B

3. etasje

side 88

BYGG B

4. etasje

side 89

BYGG B

5. etasje

Balkong

9,3 m2

7,5 m2

HEIS 4,1 m2

Trapperom

Sov

13,6 m2

10,4 m2

Sov

7,7 m2

12,3 m2

Sjakt 1,4 m2

B53 4R-1 106,3

Entre

Korridor

Entre

Korridor

6,1 m2

4,8 m2

8,2 m2

11,9 m2

Sov /kontor EL

7,9 m2

Entre

3,5 m2

1,9 m2

Bod 1,9 m2

Bad

VENT.

Bad

5,7 m2

4,9 m2

VENT.

6,8 m2

Korridor 5,6 m2

Stue/kjøkken

B52 2R-5 41,2

Bod/skap

2,0 m2

1,9 m2

Bod

43,1 m2

3,0 m2

Stue/kjøkken 19,6 m2

N 4

Sov

14,4 m2

9,8 m2

Stue/kjøkken

Sov

41,3 m2

9,5 m2

B51 4R-2 96,4

Balkong

15,4 m2

6,7 m2

7,5 m2

side 90

Livet på toppen, Gimsetoppen

side 91

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+146 800 3. Etasje

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

+137 660 Kjeller

Fasade SØR-VEST

FASADE

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

+137 660 Kjeller

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+146 800 3. Etasje

1:100

Sør Vest og Sør Øst Fasade SØR-VEST

1:100

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+146 800 3. Etasje

+155 560 Takplan

+143 620 2. Etasje

+152 640 5. etasje

+140 700 1. Etasje

+149 720 4. etasje

+137 660 Kjeller

+146 800 3. Etasje

Fasade SØR-ØST

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

side 92

+146 800 3. Etasje

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

+137 660 Kjeller

1:100

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+155 560 Takplan

+149 720 4. etasje

+155 560 Takplan

+146 800 3. Etasje

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+146 800 3. Etasje

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+143 620 2. Etasje

+143 620 2. Etasje +149 720 4. etasje

+149 720 4. etasje

+146 800 3. Etasje

+140 700 1. Etasje

+140 700 1. Etasje +146 800 3. Etasje

+137 660 Kjeller +155 560 Takplan

+155 560 Takplan

+146 800 3. Etasje

+143 620 2. Etasje

+137 660 Kjeller560 +155 Takplan

+143 620 2. Etasje

Fasade NORD-VEST

+140 700 1. Etasje

1:100

+140 700 1. Etasje

+152 640 5. etasje

+152 640 5. etasje +140 700 1. Etasje

+140 700 1. Etasje

+137 660 Kjeller

+149 720 4. etasje

Fasade NORD-VEST

+137 660 Kjeller

1:100

+137 660 Kjeller

Fasade NORD-VEST

FASADE

+146 800 3. Etasje +155 560 Takplan

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

Nord Vest og Nord Øst

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+155 560 Takplan

1:100 +146 800 3. Etasje +155 560 Takplan

+149 720 4. etasje

+155 560 Takplan

+137 660 Kjeller

+146 800 3. Etasje

Fasade NORD-VEST

+137 660 Kjeller

1:100

+149 720 4. etasje

+143 620 2. Etasje

+143 620 2. Etasje +149 720 4. etasje

+149 720 4. etasje

+146 800 3. Etasje

+140 700 1. Etasje

+140 700 1. Etasje +146 800 3. Etasje

+146 800 3. Etasje

+143 620 2. Etasje

+137 660 Kjeller560 +155 Takplan

Fasade NORD-ØST

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

1:100

+140 700 1. Etasje

+152 640 5. etasje

+152 640 5. etasje +140 700 1. Etasje

+140 700 1. Etasje

+137 660 Kjeller +149 720 4. etasje

Fasade NORD-ØST +137 660 Kjeller

1:100 +137 660 Kjeller

Fasade NORD-ØST

1:100

+146 800 3. Etasje

side 93 +143 620 2. Etasje

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+137 660 Kjeller +155 560 Takplan

+140 700 1. Etasje

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+143 620 2. Etasje

+152 640 5. etasje

+143 620 2. Etasje

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+146 800 3. Etasje

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

+137 660 Kjeller

1:100

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+146 800 3. Etasje

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

+137 660 Kjeller

side 94

+155 560 Takplan

+152 640 5. etasje

+149 720 4. etasje

+146 800 3. Etasje

+143 620 2. Etasje

+140 700 1. Etasje

+137 660 Kjeller

side 95

KJØKKEN OG BAD Her følger en oversikt over kjøkken og bad fra HTH som vi kan levere til din leilighet. Ta kontakt med megler for mer informasjon

side 96

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252843 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkken A Leilighet A11, A21

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken A på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 97

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252845 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype B. Leilighet A12, A22, A32, A42

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken B på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 98

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252847 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype C. Leilighet A13, A23, A33, A43

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken C på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 99

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252853 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype D. Leilighet A14

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken D på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 100

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252855 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype E. Leilighet A15, A25, A35, A45

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken E 6 valgfrie farger på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 101

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252860 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype F. Leilighet B15, B22, B24, B25, B32, B42

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken F 6 valgfrie farger på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 102

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252862 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype G. Leilighet B16, B21, B23, B26, B33, B43

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken G på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 103

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252866 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype H. Leilighet A24, A34, A44

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken H på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 104

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252873 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype I. Leilighet A31, A41

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken I 6 valgfrie farger på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 105

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252875 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype J. Leilighet B31, B41

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken J 6 valgfrie farger på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 106

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252880 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype K. Leilighet B34, B44

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken K på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 107

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252882 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype L. Leilighet B51

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken L 6 valgfrie farger på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 108

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252884 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype M. Leilighet B52

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken M på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 109

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252885 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Kjøkkentype F. Leilighet B53

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: komfyr og platetopp. Selger: Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Kjøkken N på fronter: Glatt Beige, Glatt Hvit, Glatt Grå, Glatt Støvgrå, Stockholm, Glow. Lev. 6 valgfrie farger Vi tar forbehold om at det Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

kan bli endring på fargene. Kontakt megler for mer informasjon.

og ikke en ordre bekreftelse.

side 110

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252868 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-10, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-10

Selger: Kristian Eriksen

Skala:

(Dybdemål er ekskl. fronter)

Kjøkken & Bad ., Kjøkken X

Lev. uke/år: 0 2025

Ordrenr:

7041 Trondheim

Tegningen er kun en visuel visning

Fellesrom

Gimsetoppen

og ikke en ordre bekreftelse.

side 111

www.hth.no

Badet er ditt private velvære-rom – et sted for ro, egenpleie og spa-følelse i hverdagen.

GIMSETOPPEN

Livet på toppen, Gimsetoppen

side 112

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Revidert:

2025-09-11, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-11

Bad 80. Leilighet A12, A13, A14, B15, B16, B22, B23, B24, B25, B26, A32, A33, B32, B33, A42, B42, B43 TR252889A43, , Tegningsnr: 1 Tilbudsnr: Haakon VIIs gt 11B

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Baderomsinnredning fra HTH med servantskap, hvit vask og speil med lys. 6 valgfrie farger på servantskap. (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: Selger:heldekkende Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: Lev. uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Bad 80 Vi tar forbehold om at det kan bli endring på fargene. En servant per bad, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

Dusjvegg i klart glass. Vegghengt toalett i hvitt porselen med lokk og sete i plast. Kontakt megler for mer informasjon. og ikke en ordre bekreftelse.

side 113

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Revidert:

2025-09-11, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-11

Bad 100. Leilighet A11, A15, A21, A24, A44, A45, B41, B44, B52 TR252890 ,B51, Tegningsnr: 1 Tilbudsnr: HaakonA25, VIIs gt 11BA31, A34, A35, B31, B34, A41,

Haakon VII`s gate 11B, 7042 TRONDHEIM

Baderomsinnredning fra HTH med servantskap, hvit vask og speil med lys. 6 valgfrie farger på servantskap. (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: Selger:heldekkende Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: Lev. uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Bad 100 Vi tar forbehold om at det kan bli endring på fargene. En servant per bad, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

Dusjvegg i klart glass. Vegghengt toalett i hvitt porselen med lokk og sete i plast. Kontakt megler for mer informasjon. og ikke en ordre bekreftelse.

side 114

www.hth.no

Kunde/Leveringsadresse:

Butik:

Info:

HTH Prosjekttilbud

HTH Kjøkken Trondheim AS

Model:

Glatt Beige

Haakon VII`s gate 11B,

Haakon VIIs gt 11B

Tilbudsnr:

TR252891 , Tegningsnr: 1

7042 TRONDHEIM

Revidert:

2025-09-11, Revisionsnr: 1

7041 TRONDHEIM

Opprettet:

2025-09-11

Bad 160. Leilighet B53

Baderomsinnredning fra HTH med servantskap, hvit vask og speil med lys. 6 valgfrie farger på servantskap. (Dybdemål er ekskl. fronter) Skala: Selger:heldekkende Kristian Eriksen Gimsetoppen Ordrenr: Lev. uke/år: 0 2025 Kjøkken & Bad ., Bad 160 Vi tar forbehold om at det kan bli endring på fargene. En servant per bad, med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Tegningen er kun en visuel visning

7041 Trondheim

Dusjvegg i klart glass. Vegghengt toalett i hvitt porselen med lokk og sete i plast. Kontakt megler for mer informasjon. og ikke en ordre bekreftelse.

side 115

www.hth.no

Gimsetoppen

LEVERANSEBESKRIVELSE

3. KORT YTELSESBESKRIVELSE AV BYGNINGEN Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir opp‑ Leilighetene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og ført iht. bestemmelser i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift, «TEK17». Hoved‑ funksjonelle løsninger. 2. Fellesareal konstruksjonen i kjeller, heis- og trappehus vil bestå av dekker, søyler og vegger i 1. GENERELT Felles kjelleranlegg er i all hovedsak et garasjeanlegg, men skal også romme avdeling medbetong. sportsbod, Hovedkonstruksjonen for boligene vil bli oppført med dekker og bære‑ Leilighetene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, sykkelparkering ogmoderne nødvendig driftstekniske rom. vegger i betong samt søyler i betong og stål. Felles takterrasse utomhus på dekke i plan 3. arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Leveransebeskrivelse

1. Generelt

Fellesrom med kjøkken, toalett og inngang fra takterrasse. 2.1 Parkering Alle leiligheter over 40 kvm har tilhørende P-plass i P-kjeller inkludert i prisen. I tillegg vil det være 3.1 YTTERVEGGER 2. FELLESAREAL mulig å kjøpe P-plass i P-kjeller for leiligheter under 40 kvm eller for de som ønsker flere parkeringsplasser. Det er et begrenset antall plasser. Planløsning på parkeringskjeller kommer frem i Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med utvendige gipsplater Felles kjelleranlegg er i all hovedsak et garasjeanlegg, men skal ogsåEndringer romme aktuelle plantegninger. vil kunne skje på grunn av detaljprosjektering. (GU). Utvendig kledning leveres som en kombinasjon av stående og liggende tre‑ 2.2 Sportsboder avdeling med sportsbod, sykkelparkering og nødvendig driftstekniske rom. kledning. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon. Skillevegg i sportsboder settes opp som trevegger med Osb/finer plate på en side og netting i topp og Felles takterrasse utomhus på dekke i plan 3. bunn. Fellesrom med kjøkken, toalett og inngang fra takterrasse. 2.3 Trapperom 3.2 VINDUER OG YTTERDØRER Trapper leveres med overflatebehandlet betong. Trapperom leveres med vinylgulv og stål-, treog/eller aluminiumsdører. Mindre endringer av trapperom og heishus vil kunne skje som følge av Vinduer og balkongdører leveres i tre med aluminiumbeslag, fabrikkbehandlet i 2.1 PARKERING detaljprosjektering. hvit utførelse innvendig og mørk farge utvendig. Listefri løsning innvendig rundt Alle leiligheter over 40 kvm har tilhørende P-plass i P-kjeller inkludert i prisen. vinduer og balkongdører. Vindu, balkongdører og ytterdører tilfredsstiller gjeldende I tillegg vil det være mulig å kjøpe P-plass i P-kjeller for leiligheter under 40 kvm krav til energi og brannsikring. Ytterdører leveres i tre og/eller aluminium. eller for de som ønsker flere parkeringsplasser. Det er et begrenset antall plasser. Postadresse:

Melhusvegen 720 7224 MELHUS

Telefon:

72 85 42 60

E-post:

post@trebetong.no

Foretaksnr:

NO 952 899 686 MVA

Bank:

Melhusbanken

Planløsning på parkeringskjeller kommer frem i aktuelle plantegninger. Endringer vil kunne skje på grunn av detaljprosjektering.

Bankkonto:

4230.57.23554

3.3 INNERVEGGER Innvendige vegger mellom leiligheter utføres i betong, stål eller tre. Innvendige lettvegger leveres med gips.

2.2 SPORTSBODER Skillevegg i sportsboder settes opp som trevegger med Osb/finer plate på en side og netting i topp og bunn.

3.4 INNVENDIGE DØRER Innvendige dører i boligen leveres hvite med dørvridere i børstet stål. Karm og dør‑ lister leveres i tre eller komposittmateriale, hvitmalt og med synlige spikerhull.

2.3 TRAPPEROM Trapper leveres med overflatebehandlet betong. Trapperom leveres med vinylgulv eller overflatebehandlet betong og stål-, treog/eller aluminiumsdører. Mindre endringer av trapperom og heishus vil kunne skje som følge av detaljprosjektering.

3.5 GULV, ETASJESKILLER Gulv på grunn i parkeringskjeller utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres med asfalt, belegningsstein eller betong. Etasjeskillere utføres i betong. Underliggende himling leveres sparklet og malt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Gulv i kjøkken/stue, soverom, gang og innvendig bod leveres med 1-stavs laminat. Gulv i entre (ca. 2 kvm foran inngangsdør), wc og bad leveres med flis.

2.4 HEIS Prosjektet leveres med 2 heiser. Heis leveres i lukket heissjakt.

side 116

Gimsetoppen Leveransebeskrivelse o Dusjkran, med garnityr 3.6 HIMLING 1. Generelt o Sluk Himling leveres i betong/gips, sparklet og malt. Listefri løsning i overgang tak/vegg. Leilighetene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og o Dusjhjørne, klart glass Riss i overgang vegg/tak og vegg/vegg kan forekomme. funksjonelle løsninger. 2. Fellesareal o Vaskemaskinkran Felles kjelleranlegg er i all hovedsak et garasjeanlegg, men skal også romme avdeling medo sportsbod, Vannlås 3.7 INNREDNING sykkelparkering og nødvendig driftstekniske rom. o Kjøkkenbatteri med høy tut og avst.ventil. KJØKKENINNREDNING Felles takterrasse utomhus på dekke i plan 3. o Vannstopper kaldtvann. Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, Fellesrom med kjøkken, toalett ogkjøleskap inngang fra takterrasse. 2.1 Parkering o Gulvvarme legges i stue/kjøkken, entre og bad. med frysedel, komfyr og platetopp. 6 valgfrie farger på fronter. Alle leiligheter over 40 kvm har tilhørende P-plass i P-kjeller inkludert i prisen. I tillegg vil odet være Sprinkleranlegg mulig å kjøpe P-plass i P-kjeller for leiligheter under 40 kvm eller for de som ønsker flere parkeringsplasser. Det er et begrenset antall plasser. Planløsning på parkeringskjeller kommer frem i GARDEROBESKAP aktuelle plantegninger. Endringer vil kunne skje på grunn av detaljprosjektering. 4.3 TEKNISK ROM Garderobeskap inngår ikke i leveransen, avsatt plass på tegninger. 2.2 Sportsboder oi topp og Sprinklersentral Skillevegg i sportsboder settes opp som trevegger med Osb/finer plate på en side og netting bunn. o El-kjel 3.8 BADEROM 2.3 Trapperom o Varmtvannsberedere Baderomsinnredning fra HTH med servantskap, heldekkende hvit vask og speil Trapper leveres med overflatebehandlet betong. Trapperom leveres med vinylgulv og stål-, trealuminiumsdører. Mindre endringer av trapperom og heishus vil kunne skje som følge av o Ekspansjonskar tappevann. med lys. 6 valgfrie farger på servantskap. En servant per bad,og/eller med ettgreps blandedetaljprosjektering. o Tilbakeslagssikring batteri i krom utførelse. Dusjvegg i klart glass. Vegghengt toalett i hvitt porselen o Utslagsvask. med lokk og sete i plast. o Dusjkran o Sidestrømsfilter 3.9 BALKONGER OG TERRASSER o Magnetfilter Gulv med tilfarere og terrassebord, impregnert og ubehandlet. Skillevegger mellom balkonger har overflate av liggende/stående trekledning, spiler eller fasadeplater. 4.4 GARASJE o Sluk o Aco drain ved nedkjøringsrampe 4. SANITÆRINSTALLASJONER OG VVS Postadresse:

Melhusvegen 720 7224 MELHUS

Telefon:

72 85 42 60

E-post:

post@trebetong.no

Foretaksnr:

NO 952 899 686 MVA

Bank:

Melhusbanken

4.1 GENERELT Rørleggerarbeid utføres som rør-i-rør-system.

Bankkonto:

4230.57.23554

5. VENTILASJON o Balansert luftbehandlingsanlegg med roterende varmegjenvinner. o Aggregater plasseres på teknisk rom/bod. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen. o Tilluftsventiler for omrørerventilasjon. o Sentralt avtrekk ved tak i åpne arealer og våtrom. o Sonelydfeller for å innfri krav til støy.

4.2 BOENHETER o Fordelerskap o Hvite termostater tilsvarende type Roth Softline digital hvit, inkludert energimåler og vannmåler. o Vegghengt WC o Servantkran o Dusjtermostat side 117

Gimsetoppen Leveransebeskrivelse a) Overflater, f.eks. endre farger vegg, endre produkter på gulv og bad osv. 6. ELEKTROINSTALLASJONER 1. Generelt b) Kjøkken og baderom Anlegget leveres som vanlig skjultanlegg med innfelt materiell der det bygnings‑ Leilighetene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og c) Innerdører teknisk er naturlig. Åpne føringer må regnes med dersom det er løsninger. tekniske grunner funksjonelle 2. Fellesareal d) Tekniske endringer, f.eks. endret belysning, stikk, garnityr til innredninger osv. for dette. Felles kjelleranlegg er i all hovedsak et garasjeanlegg, men skal også romme avdeling med sportsbod, o Tilrettelegges for elbilladere i P-kjeller, 1 stykk per P-plass. sykkelparkering og nødvendig driftstekniske rom. o IKT: 1 rørføring i hver leilighet samt klargjøring for kabel frem til Felles takterrasse utomhus på dekke i plan 3. 10. OPPSTART/FERDIGSTILLELSE svakstrømskap i leilighetene. Fellesrom med kjøkken, toalett og inngang fra takterrasse. 2.1 Parkering Det er forventet byggestart så snart det er oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg av o Utestikk og utelys på balkonger Alle leiligheter over 40 kvm har tilhørende P-plass i P-kjeller inkludert i prisen. I tillegg vil det være prosjektet. Det er stipulert en total byggetid på 18-24 måneder fra byggestart. o Dimmer og downlights på bad, i gang og entre. mulig å kjøpe P-plass i P-kjeller for leiligheter under 40 kvm eller for de som ønsker flere parkeringsplasser. Det er et begrenset antall plasser. Planløsning på parkeringskjeller kommer frem i o Komfyrvakt på kjøkken. aktuelle plantegninger. Endringer vil kunne skje på grunn av detaljprosjektering. o 1 sikringsskap m/ekomdel per leilighet. 2.2 Sportsboder Skillevegg i sportsboder settes opp som trevegger med Osb/finer plate på en side og netting i topp og bunn. 2.3 Trapperom

7. ANDRE INSTALLASJONER Trapper leveres med overflatebehandlet betong. Trapperom leveres med vinylgulv og stål-, treog/eller aluminiumsdører. Mindre endringer av trapperom og heishus vil kunne skje som følge av Røykvarsler og slukningsutstyr leveres i tråd med myndighetenes krav. detaljprosjektering. Postadresse:

Melhusvegen 720 7224 MELHUS

Telefon:

72 85 42 60

E-post:

post@trebetong.no

Foretaksnr:

NO 952 899 686 MVA

8. UTOMHUSAREALER Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på utom‑ husplan. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse.

Bank:

Melhusbanken

9. TILVALG Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor en tilvalgsmeny som inneholder de alternativer man vil kunne velge blant, samt priskonsekvens for disse. Tillegg/tilvalg avtales særskilt mellom kjøper og selger/entreprenør. Prosjektet er basert på serie‑ produksjon og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmeny for prosjektet. Dersom man ønsker å bestille tilvalg må signert bestilling være selger i hende innen de tidsfrister som er gjeldende for prosjektet. Dersom signert avtale ikke er selger i hende innen tidsfrister vil boligen utføres som standard etter kontrakten. Tilvalgsmeny vil inneholde produkter slik at man kan utforme boligen etter egen smak på følgende punkter:

side 118

Bankkonto:

4230.57.23554

Romskjema Gimsetoppen Rom Rom

Gulv Gulv

VeggerVegger

HimlingHimling

El.-anlegg El.-anlegg

Generelt Generelt 1 stavs1laminat stavs laminat Flis Flis

Malt gips/betong Malt gips/betong

Betong/gips Betong/gips

Skjultanlegg. Åpen føring og Balansert ventilasjon med Hvite innerdører med dørvrider i børstet stål. Listefri Skjultanlegg. Åpender føringGulvvarme Gulvvarme og Balansert ventilasjon med Hvite innerdører med dørvrider i børstet stål. Listefri løsning vinduer, og overgang tak/vegg. tekniskeder krav tilsier det. sprinkleranlegg i henhold varmegjenvinning tekniske krav tilsier det. sprinkleranlegg i henhold varmegjenvinning løsning balkongdører vinduer, balkongdører og overgang Et brannslukningsapparat pr. boenhet Belysning i henhold til NEK til NEK til TEK 17til TEK 17 Belysning i henhold tak/vegg. Et brannslukningsapparat pr. boenhet 400. Elektrisk oppvarming i 400. Elektrisk oppvarming i henholdhenhold til normert behov. behov. til normert Stikkontakt etter bolignorm. Stikkontakt etter bolignorm.

Entre

Flis ca. 2 kvm foran Flis ca. 2 kvm foran inngangsdør. inngangsdør.

Malt gips/betong, Malt gips/betong, soothing beige soothing beige

Malt betong/gips, hvit matt Downlights. Malt betong/gips, hvit matt Downlights maling Porttelefon. maling Porttelefon

1-stavs laminat 1-stavs laminat

Malt gips/betong, Malt gips/betong, soothing beige soothing beige

Downlights Malt betong/gips, hvit matt Downlights maling Malt betong/gips, hvit matt maling

Flis

Malt gips/betong, Malt gips/betong, soothing beige soothing beige

Malt betong/gips, hvit matt Avtrekk Takpunkt med armatur Vegghengt servant med Takpunkt med armatur Vegghengt servant med maling Malt betong/gips, hvit matt speil og WC maling speil og WC

Romskjema

Gang

Entre

Gang

P-kjeller P-kjeller

Flis

Støvbundet betong / Støvbundet/malt betong / asfalt /Støvbundet belegningsstein betongStøvbundet/malt asfalt / belegningsstein betong

Støvbundet/malt betong Støvbundet/malt betong

SanitærSanitær

Flis

Bad

Flis

Våtromsplater Våtromsplater

Malt gips/betong, hvit våtromsmaling Malt gips/betong, hvit våtromsmaling

Tilrettelagt for 1 El-bil lader Sluk Tilrettelagt for 1 El-bil lader pr. P-plass pr. P-plass

Sluk

Malt gips/betong Malt betong/gips

Soverom laminatlaminat Soverom 1-stavs1-stavs

Malt gips/betong, Malt gips/betong, soothing beige beige soothing

Takpunkt med armatur Malt gips/betong, hvit matt Takpunkt med armatur Malt betong/gips, hvit matt maling maling

Bod Bod

1-stavs1-stavs laminatlaminat

Malt gips/betong, Malt gips/betong, soothing beige beige soothing

Takpunkt med armatur Malt gips/betong, hvit matt Takpunkt med armatur Malt betong/gips, hvit matt maling maling

Balkong Balkong

Tilfarere og terrassebord, Tilfarere og terrassebord,Liggende/stående Liggende/stående impregnert, ubehandlet trepanel impregnert, ubehandlet trepanel

Fellesrom Vinyl/laminat Fellesrom Vinyl/laminat

Malt gips/betong, Malt gips/betong, soothing beige

Ventilasjon i henhold til TEK 17 Ventilasjon i henhold til TEK 17 Ventilert Ventilert

Vegghengt WC. Gulvvarme Avtrekk Sluk gulv. Vegghengt WC. DusjdørSluk medgulv. klart glass. OppleggDusjdør for vaskemaskin. med klart glass. Gulvvarme Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme

Downlights Downlights

Trappehus og Vinyl Trappehus og Vinyl/overflatebehandletMalt gips/betong Malt gips/betong korridorer betong korridorer

Betong/tre/fasadeplate Betong/tre/fasadeplate

Annet Annet

Gulvvarme under flis Gulvvarme under flis

Lys i tak og 1 stikkontakt Sportsbod Støvbundet/malt betong Ubehandlet Osb/finer Støvbundet/malt betong Lys i tak og 1 stikkontakt Sportsbod Støvbundet/malt betongplater, Ubehandlet Osb/finer Støvbundet/malt betong netting i topp og bunn. plater, netting i topp og bunn. Støvbundet/malt betong Takpunkt med armatur. Sluk Teknisk rom Støvbundet betong Malt gips/betong Støvbundet/malt betong Tilkoblingspunkt Takpunkt for med armatur. Varmtvannsbereder Støvbundet betong Malt gips/betong Sluk kjellerTeknisk rom varmegjenvinner. Tilkoblingspunkt for kjeller Varmtvannsbereder Sikringsfordeling med varmegjenvinner. kombivern. Sikringsfordeling med 1-stavs laminat Takpunkt med armatur Ettgreps armatur. kombivern. Kjøkken/stue Malt gips/betong, Malt betong/gips, hvit matt Takpunkt med armatur Tilkoblingspunkt Ettgreps armatur. for soothing beige Kjøkken/stue 1-stavs laminat Malt gips/betong, maling Malt betong/gips, hvit matt oppvaskmaskin. Tilkoblingspunkt for soothing beige maling Fuktføleroppvaskmaskin. med magnetventil. Fuktføler med Gulvvarme magnetventil. Bad

Ventilasjon Ventilasjon

HC WC

side 119

Baderomsinnredning med servantskap, hvit servant og speil med lys. 5 valgfrie farger påservantskap, servantskap. hvit servant Baderomsinnredning med og speil med lys. 6 valgfrie farger på servantskap.

Plass avsatt foravsatt garderobeskap Plass for garderobeskap

Stikkontakt dobbel. Stikkontakt dobbel. Lampepunkt med utelampe Lampepunkt med utelampe

Malt betong/gips, hvit matt Malt betong/gips, hvit matt maling

Kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, fra kjøleskap med Kjøkkeninnredning HTH med integrerte frysedel,hvitevarer. komfyr og platetopp. 5 valgfrie farger påmed Oppvaskmaskin, kjøleskap kjøkken. frysedel, komfyr og platetopp. 6 valgfrie farger på kjøkken.

Rekkverk som kombinasjon av tette vegger og Rekkverk som kombinasjon av tette vegger og spiler. spiler.

HC WC Servant

Kjøkkeninnredning fra HTH Kjøkkeninnredning fra HTH

Avfall x4 nedkast

sjo

bil

UTOMHUSPLAN Eks. lys

kke

lpa

rke

rin

Asfalt

Inngang p-kjeller

Pla

nte

kas

ndk

Inngang butikk

ass

Pla

nte

kas

dsk

aps

bod

rkn

Pla n

tek

ass

ing

2.4m

Mur

side 120

Pla

nte

kas

side 121

Dette utkastet til vedtekter for Sameiet er utarbeidet av selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet. Vedtektenes bestemmelser må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter. Vedtektene kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak o.l. Navnevalg for sameiet kan også endres underveis i prosjektet. Det tas uttrykkelig forbehold om organiseringen og oppdelingen i antall eierseksjonssameier og eierseksjoner. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt og annet salgsmateriell. Endelige vedtekter fastsettes av utbygger og ved tinglysing av søknad om seksjonering.

Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen boligseksjon med mindre annet følger av lov, avtaler eller disse vedtekter. En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Den enkelte seksjon samt fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Ved vurderingen av hva som anses som unødig eller urimelig, skal det tas hensyn til opprinnelig forutsatt bruk av eiendommen. Endring av bruksformål krever reseksjonering etter eierseksjonslovens §21, annet ledd.

VEDTEKTER FOR GIMSETOPPEN MELHUS SAMEIE

Ingen seksjonseiere eller andre har noen form for forkjøpsrett til seksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Org.nr. __________________ Vedtatt i medhold av lov om eierseksjoner 16. juni 2017 nr. 65

NAVN, EIENDOM OG FORMÅL

Boligseksjonene skal kun benyttes til beboelse, og kan ikke, uten sameiestyrets skriftlige godkjennelse, brukes til ervervs– eller yrkesmessig virksomhet eller på annen måte som medfører ulempe for de øvrige seksjonseierne. Eventuell næringsdrift tillates bare i den utstrekning at vedkommende bolig fortsatt i all hovedsak benyttes til boligformål.

Sameiets navn er Gimsetoppen Melhus Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende.

Sameiet består av 40 eierseksjoner på eiendommen gnr. 36, bnr. 147 i Melhus kommune. En seksjon er seksjonert til næringsformål og de øvrige seksjonene til boligformål.

Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtekter kan ikke skilles fra eierandelen, og er hver enkelt seksjonseiers fulle ansvar.

Sameiets formål er å ivareta og koordinere fellesinteressene til seksjonseierne knyttet til drift, vedlikehold og bruk av Sameiets eiendom.

Ved salg eller utleie av bruksenheter skal styret skriftlig underrettes med navn og kontaktinformasjon til ny seksjonseier eller leietaker. Ved eierskifte kan det belastes et eierskiftegebyr.

Den enkelte bruksenhet består av en klart avgrenset og sammenhengende hoveddel av bebyggelsen på eiendommen. De deler av bebyggelsen som ikke inngår i de enkelte eierseksjoner er fellesareal.

Kameraovervåkning er tillatt i sameiets fellesarealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.

SAMEIEBRØK Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken kommer frem av seksjoneringssøknaden.

Erklæring/driftsavtale

Sameiets eiendom deler felles eiendomsgrense med næringseiendommen gnr 36 bnr xxx (anleggseiendom). Det er tinglyst en erklæring/driftsavtale som regulerer forholdet mellom eiendommene.

Sameiebrøken bygger på hoveddelens bruksareal fra tegning. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes bruksareal. Bruksareal fra tegning kan avvike og kan ikke legges til grunn for enhetens faktiske areal.

ERKLÆRING/DRIFTSAVTALE SAMT ORGANISERING AV FELLESROM, BODER OG PARKERINGSPLASSER

Fellesrom

Fellesrommet beliggende på sameiets fellesareal er til felles disposisjon for alle seksjonseiere. Styret har ansvar for forvaltningen av arealet og er delegert myndighet til å fastsette nødvendige retningslinjer og vilkår for bruk, herunder regler for eventuell utleie, reservasjon og vedlikehold. Bruken skal skje i samsvar med vedtektene og øvrige ordensregler.

HEFTELSESFORM OG RÅDERETT For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. side 122

Boder

bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Parkeringsplasser

Seksjonseiernes og sameiets erstatningsansvar for mangelfullt vedlikehold er omtalt i eierseksjonslovens §§34 - 37.

Seksjonenes eksklusive bruksrett til boder følger av vedlagte Bruksrettsplan. Med bruksretten følger plikt til deltakelse i drift og vedlikehold. Endringer i bruksrettsplanen ved bytte av boder, kan kun utføres av styret og krever samtykke fra reelle rettighetshavere. Parkeringsplasser ligger i næringsseksjonen og etableres som et tingsrettslig sameie. Seksjonseierne som har rett til parkeringsplass, får rettigheten sikret ved tinglyst realandel og blir etter dette sameier i Gimsetoppen Parkeringskjeller Realsameie. Sameiet har egne vedtekter som regulerer bruk, leie og salg.

Utvendige arrangement på bygningene, herunder installering av sol/vindskjerming skal skje etter en samlet plan for bygningen og krever styrets og/eller årsmøtet godkjenning. Det påhviler den enkelte seksjonseier å vedlikeholde alle egne utvendige arrangementer som på forhånd er godkjent av styret og/eller årsmøtet.

Realsameiet driftes av eierseksjonssameiet. Kostnader og inntekter med driften føres som et eget avdelingsregnskap.

VEDLIKEHOLD

Installasjon av antenner, varmepumper, skillevegger, gjerder, plattinger, boblebad/badestamp samt bytte av fast belegg på balkonger/terrasser er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra styret. Punktet er ikke uttømmende.

Seksjonseiers vedlikeholdsplikt

Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.

Utskifting av vinduer og utvendige dører, innglassing, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger o.l. skal skje etter en samlet plan for bygningene etter vedtak i årsmøtet.

Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset jorddybde ned til næringseiendommen. På bakgrunn av dette skal alle inngrep som innebærer graving eller beplantning på takhagen avklares med eier av næringseiendommen.

Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Ved vesentlige bygningsmessige endringer/arbeider innen den enkelte seksjon, skal styret skriftlig orienteres på forhånd. Styret har rett til å kreve dokumentasjon fra seksjonseier på at arbeidene ikke vil medføre fare for skade på eiendommen. Styret kan i mangel av slik dokumentasjon stanse bygningsarbeidene.

Den enkelte seksjonseier har plikt til å varsle styret skriftlig dersom det avdekkes behov for større vedlikehold eller utbedring av bygningsmassen. Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr. Dersom insekter eller skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært til stede, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

Balkonger og terrasser som inngår i en seksjons hoveddel, er det seksjonseieren som har vedlikeholdsansvar for. Den enkelte seksjonseier har plikt til å foreta nødvendig snørydding, fjerning av løv og lignende samt foreta tilsyn med avløp/sluk på sin balkong/terrasse – herunder oppstaking.

STYRET Sameiet skal ha et styret som bestå av en leder og inntil tre styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer. Kun fysiske personer kan være styremedlemmer. Styreleder og styremedlemmer velges for to år, varamedlemmer velges for ett år. Ved det enkelte valg kan styremedlemmer velges for en kortere periode, som ikke skal settes kortere enn ett år. Styret konstituerer seg selv.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningene og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseierens vedlikeholdsplikt. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

ORDENSREGLER Årsmøtet fastsetter vanlige ordensregler for eiendommen.

Sameiets vedlikeholdsplikt

Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER OG INSTALLASJONER

Årsmøtet velger styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. side 123

Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

Når særlige forhold foreligger, har et styremedlem rett til å fratre før tjenestetiden er ute. Styret skal ha rimelig forhåndsvarsel og forretningsfører skal informeres. Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at et medlem av styret skal fratre.

Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet • behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår • behandle årsberetning dersom styret velger å avlegge dette • velge styremedlemmer Årsregnskap, revisjonsberetning og evt. årsberetning fra styret skal senest en uke før det ordinære årsmøtet sendes ut til alle seksjonseierne med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelig i årsmøtet.

Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter.

Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære årsmøter skal gjennomføres. Årsmøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra seksjonseierne har blitt informert om hvilke saker årsmøtet skal behandle, og må være så lang at seksjonseierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte.

Styrets leder og et styremedlem i fellesskap forplikter og tegner sameiets navn. Styret kan gi prokura. Styrelederen skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

Dersom årsmøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til årsmøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

Stemmerett, møterett, møteledelse og behandling av saker

Årsmøtet treffer vedtak i samsvar med bestemmelsene nedenfor: a) Saker som kun angår boligseksjonene eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av boligseksjonene, avgjøres av boligseksjonene alene. Hver boligseksjon har én stemme hver. b) Saker som kun angår næringsseksjonen eller fellesarealer som kun benyttes og/eller vedlikeholdes av næringsseksjonen, avgjøres av næringsseksjonen alene. c) Saker som angår Sameiet eller Eiendommen som helhet, avgjøres av alle seksjonene i fellesskap. Flertallet beregnes etter sameiebrøken.

ÅRSMØTET Frist, varsel, saker og innkalling

Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Flertallet regnes etter antall avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. Alle seksjonseierne har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller et annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og til å uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen. Styret innkaller årsmøtet med et skriftlig varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.

En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det.

Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager.

Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møtelederen behøver ikke å være seksjonseier.

Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. side 124

Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet, blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen.

Styret skal sørge for at årsmøteinnkallinger og årsmøteprotokoller er tilgjengelige for seksjonseierne. Digitale løsninger anses som gyldig tilgjengeliggjøring.

Sameiet skal ha en revisor som er valgt av årsmøtet. Revisoren tjenestegjør inntil annen revisor er valgt.

Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om: o ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning eller vedlikehold o omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter o salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning o samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt o samtykke til reseksjonering jfr. eierseksjonslovens §20, annet ledd, annet punktum o tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene o ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning.

Årsmøtet kan med vanlig flertall beslutte at sameiet skal ha en forretningsfører. Det er styrets oppgave å engasjere forretningsfører.

Innboforsikring for den enkelte seksjon med tilhørende utstyr og innretninger påhviler den enkelte seksjonseier. Om sameiets forsikringsdekning benyttes, kan styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseierens ansvar.

FELLESKOSTNADER OG PANTERETT FOR SEKSJONSEIERNES FORPLIKTELSE Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Kostnader med driften av næringsseksjonen skal føres i et eget avdeligsregnskap. Kostnader til slikt regnskap skal i sin helhet dekkes av næringsseksjonen. Videre dekker næringsseksjonen i sin helhet kostnader til garasjeport, renhold av parkeringsdekke, andel av forsikring, andel av energikostnader samt kostnader til ventilasjon. Kostnadene fordeles med lik andel pr. parkeringsplass mellom sameierne i realsameiet.

Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om: o salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen o oppløsning av sameiet o tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter o tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseierne.

Kostnader til abonnement tv/internett fordeles likt mellom tilknyttede seksjoner. Individuelle avtaler med leverandør om utvidet leveranse, dekkes av den enkelte seksjonseier. Kostnader til oppvarming av boligene inngår i felleskostnadene, herunder kostnader til varmt tappevann. Det kreves inn et akontobeløp iht. eierbrøk som kan avregnes iht. avtalt periode. Ved avregning kan kostnadene fordeles iht. målt forbruk. Kostnader til energiservice (avlesing, avregning og fakturering) fordeles likt pr. seksjon eller målepunkt som avregnes og tillegges avregningsgrunnlaget til hver boligseksjon.

HABILITETSREGLER FOR ÅRSMØTET OG STYRET

FORSIKRING Sameiets styre plikter å påse at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i godkjent forsikringsselskap. Dekningen skal baseres på riktige opplysninger om byggets konstruksjon og fullverdigrunnlag. Vilkårene skal ivareta seksjonseiernes og styrets interesser.

Tiltak som har sammenheng med seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltak, som nevnt over, fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. Det samme gjelder for avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens §§38 og 39.

REGNSKAP, REVISJON OG FORRETNINGSFØRER

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Styret skal legge frem regnskapet for det forrige kalenderåret på det ordinære årsmøtet.

Med de unntak som følger av lov eller vedtektene avgjøres alle saker med vanlig flertall av de avgitte stemmer.

Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

side 125

På grunnlag av årsbudsjett, utarbeidet og vedtatt av styret, skal det betales et månedlig forskuddsbeløp til dekning av disse kostnader.

Forskuddsbeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom vedtatt i årsmøte. Slike midler settes på egen bankkonto og kan ikke benyttes uten vedtak gjort i årsmøte eller av styret. Ekstraordinære kostnader som påløper på grunnlag av gyldige vedtak i årsmøtet, skal i den utstrekning de ikke dekkes over det ordinære budsjettet, utlignes etter samme fordeling som de ordinære månedsbeløp som nevnt ovenfor. Unnlatelse av å betale de utlignede felleskostnader etter påkrav anses som vesentlig mislighold. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle ha vært betalt, kommer inn begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom dekningen ikke gjennomføres uten unødig opphold.

MISLIGHOLD, PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE Brudd på forpliktelser overfor sameiet, årsmøtevedtak, vedtekter og ordensregler anses som mislighold. Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Et pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en fastsatt frist. Fristen skal ikke settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Styret kan uten varsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med esl. § 23. Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13. Fravikelse kan også kreves overfor en bruker som ikke er seksjonseier.

ENDRINGER I VEDTEKTENE OG FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer om ikke loven stiller strengere krav. Seksjonseierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av seksjoneringsvedtak, eierseksjonsloven, disse vedtekter, eventuelle ordensregler og vedtak i årsmøte. Der hvor ikke annet følger av disse vedtekter kommer lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65 til anvendelse.

side 126

Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter, utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av parkeringsplasser i prosjektet. Utkastet må dermed oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og organiseringen kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, av kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av fradelingssøknad, fradeling av matrikkelenheter, endret organisering m.v. Det tas uttrykkelig forbehold om hvordan eiendommen(e) blir oppdelt. Det vises ellers til de forbehold som er tatt inn i prospekt/salgsmateriell. Vedtektene fastsettes av utbygger før etablering og overlevering.

parkeringsplassene med nummerering. Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier og gis fullmakt til å endre bruksrettsplan uten vedtak fra sameiermøtet. Endring i vedlegget krever tilslutning fra de berørte rettighetshavere. Det kan ikke fattes vedtak i sameiet som berører fordelingen av sameieandelene uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette. Eiendommen kan, uten hensyn til om det er undergitt eksklusiv bruksrett eller utgjør fellesareal, bare nyttes i samsvar med formålet og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Eiendommen må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

VEDTEKTER

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Eiendommen. Utleie av parkeringsplass iht. pkt. 5 er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på sameiets eiendom. For øvrig vises til evt. ordensreglement fastsatt av årsmøtet.

FOR GIMSETOPPEN PARKERINGSKJELLER REALSAMEIE

Det er ikke tillatt å parkere utenfor oppmålte parkeringsplasser.

Vedtatt på sameiermøte __.__.____

Det er ikke tillatt med faste installasjoner i tak ved parkeringsplasser (f.eks. takboks, kajakk m.m.). Parkeringsplassen skal kun brukes til parkering, det er ikke tillatt med hensetting av løse gjenstander og utstyr.

Org.nummer ____________

NAVN OG FORMÅL

Spesielt brann- eller eksplosjonsfarlige, etsende eller andre farlige stoffer tillates ikke oppbevart i eiendommen.

Sameiets navn er Gimsetoppen Parkeringskjeller Realsameie.

Bilvask i parkeringskjelleren er ikke tillatt.

Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde egen eiendom med installasjoner og innretninger.

Kameraovervåkning er tillatt i sameiets arealer. Styret har ansvar for at kameraovervåkning foregår i henhold til gjeldende regelverk.

SAMEIETS EIENDOM OG EIERANDELER 4

Sameiet er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkelenhet, for alle eiendommer med rettigheter til sameiets eiendom. Eierandelene er knyttet til hele sameiets eiendom, herunder parkeringsplasser, fellesområder og installasjoner. Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel:

Alle sameierne vil få sikret en ideell andel i sameiet. Sameieandelen blir tinglyst mot den matrikkel som har rettighet i eiendommen og overtas samtidig med leiligheten. Sameierne kan bare pantsette, selge og for øvrig disponere over sin sameieandel innenfor rammen av disse vedtekter.

En parkeringsplass tilsvarer 1 andel.

RETTSLIGE DISPOSISJONER

Sameiets eiendom er: Seksjon 1 i Gnr 36 Bnr 147 i Melhus kommune.

Enhver rettslig disponering (eierskifte eller utleie) av sameieandel skal uten ugrunnet opphold meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hva disponeringen gjelder og mellom hvilke parter disponeringen gjelder.

Sameierne er: Seksjonene x - xx i Gnr 36 Bnr 147 i Melhus kommune Næringseiendommen Gnr 36 Bnr xxx i Melhus kommune Gimse Eiendom Melhus AS, org.nr. 812 561 162 på vegne av usolgte sameieandeler.

Sameierne har ikke forkjøps eller innløsningsrett til øvrige sameieres sameieandel utover det som uttrykkelig følger av disse vedtekter.

FYSISK BRUK AV SAMEIETS EIENDOM

DISPOSISJONSRETT OVER SAMEIEANDEL Sameieandel gis rett til bruk av et bestemt areal iht. vedlagte bruksrettsplan – Vedlegg 1.

Den enkelte sameier har enerett til bruk av enkelte deler av eiendommen slik det nærmere er bestemt i disse vedtekter jfr. pkt. 4 og 5, og har for øvrig lik rett til å utnytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanligvis brukt til. Som Vedlegg 1 følger en bruksrettsplan over Eiendommen med angivelse av fordeling av

side 127

Sameieandel med rett til parkeringsplass kan, med mindre den overføres sammen med tilknyttet eierseksjon kun selges, overføres, leies ut eller lånes ut til matrikkelenheter med bolig eller næringsformål innenfor detaljreguleringsplan med Plan-ID 2018009 for Berglijots veg 2.

Skjøte for slik sameieandel kan påføres egen erklæring om dette. Utleie/utlån for mer enn 1 måned av gangen skal på forhånd skriftlig varsles til sameiets styre. Ved en leietakers/låner gjentatte mislighold av sine rettigheter og plikter i forhold til sameiet har sameiets styre rett til å kreve oppsigelse av leie-/låneforholdet. Ved utleie/utlån er utleier ansvarlig overfor sameiet for utleverte nøkler og solidarisk ansvarlig med låntaker/leietaker for dennes skadeforvoldelse på sameiets eller andre sameieres eiendom.

for drift og vedlikehold, da sameiere som motytelse gis kostnadsfri rett til adkomst over næringseiendommen i gnr 36 bnr xxx. Dersom de to nevnte sameieandelene tilknyttet næringseiendommen selges, iht bestemmelsene i vedtektenes pkt 5, utgår denne bestemmelse slik at sameieandelene blir ansvarlig for å delta i kostnadsdeling for drift og vedlikehold på lik linje med de øvrige sameierne. Næringseiendommen har da tilsvarende rett til å fakturere sameiet for drift og vedlikehold av adkomst over eiendommen gnr 36 bnr xxx. Det vil bli tinglyst erklæring som ivaretar denne vedtektsbestemmelse.

Sameiere er til enhver tid forpliktet til å benytte sameiets inngåtte avtale for lading av el-biler eller ladbare hybridbiler. Kostnader til etablering av ladestasjon, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Sameiets øverste myndighet er sameiermøtet. Ordinært sameiermøte skal avholdes hvert år innen utgangen av juni. Ekstraordinært sameiermøte skal avholdes når styret finner det nødvendig, eller når minst ti prosent av sameierne kommer med skriftlig krav om det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

Et begrenset antall parkeringsplasser i Eiendommen er dimensjonert for kjøretøy tilpasset sameiere med nedsatt funksjonsevne. Sameierne er kjent med at dersom en sameier har behov for parkeringsplass tilpasset nedsatt funksjonsevne (HC-plasser), kan styret pålegge sameierne å stille til disposisjon sin plass. Dette gjelder bare i tilfeller der sameieren med nedsatt funksjonsevne disponerer en annen parkeringsplass i sameiets eiendom, og bruksoverlatingen skal skje mot at den sameier det gjelder får rett til bruk av denne parkeringsplassen. Det er et vilkår at vedkommende med nedsatt funksjonsevne kan dokumentere behovet og har tillatelse fra kommunen til ”parkering for forflytningshemmede” eller annen tilfredsstillende dokumentasjon.

Styret skal på forhånd varsle sameierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet. Styret innkaller til ordinært sameiermøtet med skriftlig varsel som skal være på minst åtte dager og høyst tjue dager. Innkalling til ekstraordinært sameiermøte følger samme frister som for ordinært sameiermøte. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært sameiermøte med kortere varsel, men varselet kan ikke være kortere enn tre dager. Som skriftlig varsel og innkalling regnes også elektronisk kommunikasjon.

Styret i Sameiet behandler eventuelle henvendelser vedrørende ovenstående ordning. Styrets avgjørelse skal være basert på henvendelse fra sameierne, og styret skal ikke selv initiere bruk av ordningen.

Sameiermøtet skal behandle de saker som er angitt i innkallingen til møtet. Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære sameiermøtet o behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående år o velge styremedlemmer

Tildeling skjer etter ansiennitet basert på tidspunkt for søknad/melding om behov for om HC plass er kommet styret i hende. Er ansienniteten lik skjer tildeling ved loddtrekning.

SAMEIERMØTE

FELLESKOSTNADER

Styret beslutter hvordan ordinære og ekstraordinære sameiermøter skal gjennomføres. Sameiermøtet skal gjennomføres som fysisk møte dersom minst to sameiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det. Styret setter en frist for når krav om fysisk møte kan settes frem. Fristen kan tidligst løpe fra sameierne har blitt informert om hvilke saker sameiermøtet skal behandle, og må være så lang at sameierne får rimelig tid til å vurdere om de skal fremme krav om fysisk møte. Dersom sameiermøtet ikke gjennomføres som fysisk møte, må styret sørge for en forsvarlig gjennomføring og at det foreligger systemer som sikrer at lovens krav til sameiermøte er oppfylt. Systemene må sikre at deltakelsen og stemmegivningen kan kontrolleres på en betryggende måte, og det må benyttes en betryggende metode for å bekrefte deltakernes identitet.

Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av eiendommen er felleskostnader. Felleskostnader skal som utgangspunkt fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Styret i sameiet fastsetter beløpene som innbetales. Felleskostnader betales fra overtakelsesdato av matrikkelenhet. Som fellesutgifter anses blant annet: • Regnskapsførsel • Forsikring • Energikostnader • Renhold • Kostnader forbundet med vedlikehold/utskifting av porter • Andel av kostnader av tekniske installasjoner

Stemmegivning på sameiermøtet: Ved avstemming regnes flertallet etter sameiebrøken og hver sameieandel har én stemme hver. Styreleder har plikt til å være til stede med mindre dette er åpenbart unødvendig eller det foreligger gyldig forfall.

Sameiet driftes av Gimsetoppen Melhus Sameie, gnr 36 bnr 147. Det sørges for at det føres et eget avdelingsregnskap som inneholder oversikt over inntekter og kostnader ved driften. Kostnader forbundet med slikt underregnskap dekkes av realsameiet. Næringseiendommen i gnr 36 bnr xxx har vederlagsfri sameieandel for inntil 2 p plasser. All den tid næringseiendommen er eier av disse sameieandelene, utlignes det ikke kostnader

Det velges en møteleder til å lede sameiermøtet og en referent. Møtelederen behøver ikke være medlem i sameiet. Sameiermøtets vedtak og dissenser som forlanges protokollert lagres i protokoll. side 128

Sameiermøtets vedtak fattes med alminnelig flertall med følgende unntak, som krever minst to tredjedeler av de avgitte stemmer: • Endring av vedtektene, • Ombygging, påbygging eller andre endringer av installasjoner, innretninger og friarealer på sameiets område som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, • Vedtak om at enkelte medlemmer gis disposisjonsrett til deler av området, dog under forutsetning av at de aktuelle medlemmer i så fall selv må dekke kostnadene tilknyttet deres bruk, • Andre tiltak som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for medlemmer på mer enn femten prosent av årets budsjetterte inntekter.

Ingen kan delta i behandlingen eller avgjørelsen av noen spørsmål som vedkommende selv eller nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

DIVERSE BESTEMMELSER Ved salg eller utleie av sameieandel plikter selger/sameier å informere kjøpereier/leietaker om disse vedtekter samt vedtekter for tilknyttet eierseksjonssameie.

Sameiermøtet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse medlemmer eller andre en urimelig fordel på andre medlemmers bekostning.

HABILITETSREGLER FOR SAMEIERMØTET OG STYRET

ORDENSREGLER Styret kan fastsette ordensregler for bruken av sameiets eiendom innenfor rammen av Sameiets formål.

SAMEIETS STYRE 12

Sameiet skal ha et styre bestående av en leder og inntil 2 styremedlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer. Representantene skal utgå fra styret i tilknyttet eierseksjonssameie.

OPPLØSNING Sameierne kan ikke kreve oppløsning eller bruksdeling av sameiet iht. sameielovens §§ 14 og 15.

Styrets leder velges særskilt. Styret konstituerer seg selv.

Styremedlemmene velges for to år om det ikke ved den enkelte valg settes en kortere periode. Varamedlemmene velges for ett år.

SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTSFASEN AV SAMEIET Det vil i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til de fremtidige sameierne har overtatt grunnbokshjemmel på alle sine områder. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger Gimse Eiendom Melhus AS, org.nr. 812 561 162 eller utbyggers rettsetterfølger.

Dersom et styremedlem fratrer vervet i styret i eierseksjonssameiet, må vedkommende også fratre sitt verv i dette sameiet. Fungerende/påtroppende medlem skal da tre inn i det ledige vervet.

1. Interimsstyre; Representanter fra utbygger innehar styrevervene i oppstarten av Sameiet frem til ferdigstillelse. Interimsstyret vil forvalte Sameiets midler på vegne av sameierne i denne perioden.

Styret skal blant annet: • Iverksette sameiermøtets vedtak og bestemmelser. • Stå for sameiets daglige ledelse og ivareta sameiernes interesser overfor andre instanser. • Forvalte område, herunder føre kontroll med økonomien. • Inngå avtale med forretningsfører og foreta evt. ansettelser, gi instruks for dem, føre tilsyn med at de oppfyller sine plikter, samt si dem opp eller gi dem avskjed. • Etter behov oppnevne komiteer eller personer til å løse spesielle oppgaver. • Representere Sameiet utad.

2. Inntil alle matrikkelenhetene, som skal ha rett til og eierandel i, parkeringskjelleren er ferdigstilt, innehar utbygger alle nødvendige rettigheter til eiendommen. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres. 3. Utbygger sitter med råderett/grunnbokshjemmelen til sameiet inntil hele eiendommen er ferdigstilt. Selv om utbygger innehar hjemmel, anses eiendommen som overtatt ved at den tas i bruk. Ved overtakelse skal det normalt sett gås en befaring mellom styret i Sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelse tar Sameiet over drifts- og vedlikeholdsansvar for de overtatte områdene, og felleskostnadene fordeles på sameierne (selv om overskjøting av eierandelene i Sameiet ikke har funnet sted). Parkeringsplasser og boder tildeles av utbygger.

Styret holder møter når leder bestemmer eller et flertall av styremedlemmene forlanger det. Alle saker og all korrespondanse skal legges fram på styremøtene. Styrets vedtak skal protokollføres, likeså alle dissenser som forlanges protokollert. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmer.

4. Utbygger har ansvar for utvikling og utforming av alle områder frem til de er overtatt av sameiet og har vetorett i alle saker som direkte gjelder ubebygde arealer. Dersom Sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde arealer, skal disse kostnadene dekkes av utbygger. Kostnader som direkte knytter seg til eiendommens drift, herunder eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, strøm, service mm har utbygger rett til å viderefakturere iht pro & contra avregning.

Styret har disposisjonsrett over sameiets midler til alminnelige administrative formål og rett til å bevilge beløp til gjennomføring av vedtak på sameiermøtet. Alle utbetalinger utføres av forretningsfører etter attestasjon og godkjenning av styret. Styret er beslutningsdyktig når flertallet av styremedlemmene er til stede. Styrebeslutninger krever alminnelig flertall. Styret representerer sameiet og forplikter sameiet med underskrift av styreleder og ett styremedlem i fellesskap.

side 129

5. Punkt 13 kan slettes etter samtykke fra Gimse Eiendom Melhus AS, org.nr. 812 561 162. Punktet kan tas ut av vedtektene av styret og forretningsfører og krever ikke vedtak av sameiermøtet.

side 130

GIMSETOPPEN MELHUS SAMEIE

Renhold innvendige fellesarealer (ganger, bodarealer, heis og trappehus) Skjøtsel utvendige grøntarealer takhage Snøbrøyting og strøing internveier takhage Driftstjenester

Generelt vedlikehold og driftsmateriell Avsetning fremtidig vedlikehold

Fordelingsnøkler 1 Eierbrøk 2 Enhet 3 Realandel

Sameiets fellesrom administreres av styret. Styret setter opp retningslinjer for bruk og utleie. Inntekter fra utleie er ikke vurdert og inntatt i budsjettet på nåværende tidspunkt. Dette vurderes av styret etter etablering eller fastsettes ved stiftingen av sameiet.

Det forutsettes at kostnader til lading av el-biler/ladbare hybridbiler faktureres direkte til sameierne. Det tas som utgangspunkt at renovasjon, kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseierne.

Månedlige felleskostnader pr. parkeringsplass er estimert til kr. 300,-. Kostnaden fordeles mot de seksjoner som disponerer p-plass.

Foreslåtte budsjettposter er estimert og baserer seg på opplysninger og tegninger av eiendommen på utarbeidelsestidspunktet. Felleskostnader må derfor anses som estimater på tidspunkt for salg. Endringer i eiendomsorganiseringen, eierbrøk, leveranser m.m. vil medføre endringer i budsjettposter og fordelte felleskostnader. Det tas særlig forbehold om estimering av energikostnader. Før etablering av sameiet vil budsjett gjennomgås og priser vil kunne justeres iht prisutvikling.

FORUTSETINGER

RESULTAT

Sum driftskostnader

Avdelingsregnskap Forsikring Energikostnader Renhold garasjedekke Årskontroll ventilasjon Andel årskontroll sprinkleranlegg, brannalarm, nød- og ledelys Service og drift garasjeport Generelt vedlikehold og driftsmateriell

Drift av næringsseksjon 1 Gimsetoppen Parkeringskjeller Realsameie

Ukentlig renhold Abonnement tv/internett Innboforsikring Driftsmateriell, tidsskrifter o.l. Kommunale avgifter

Drift og vedlikehold av fellesrom

Vedlikehold

Årskontroll dørautomatikk Årskontroll sprinkleranlegg, brannalarm, nød- og ledelys Serviceavtale heiser

Service og drift tekniske anlegg

Driftsavtaler

Utarbeidet:

15.000 40.000 10.000 30.000 15.000 15.000 20.000 6.000

32.500 6.000 5.000 5.000

10.000 50.000

30.000 45.000 56.000

80.000 40.000 30.000 -

17.10.2025

390.000

1.359.040

151.000

48.500

60.000

131.000

150.000

378.160 40.000 267.960 70.200

Energikostnader Energikostnader fellesarealer Oppvarming bolig og tappevann Energiregnskap for målingsbasert avregning

101.400

Forsikring

34.230 10.000 55.750 5.000

104.980

234.000

Styrehonorar inkl. arbeidsgiveravgift Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Administrasjon, bankgebyrer, møter og eksterne tjenester

Totalt

1.749.040

390.000 706.080 234.000 267.960 151.000

Abonnement tv/internett

Administrasjonskostnader

KOSTNADER

Sum inntekter

Startkapital Felleskostnader Abonnement tv/internett Oppvarming bolig/tappevann Leieinntekter fellesrom Drift Gimsetoppen Parkeringskjeller Realsameie

INNTEKTER

BUDSJETT ÅR 1

Fordelingsnøkler

FORDELING MÅNEDLIGE FELLESKOSTNADER FØRSTE DRIFTSÅR GIMSETOPPEN MELHUS SAMEIE

Seksjon

Leilighet

Etg.

Eierbrøk

2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

A14 A15 B15 B16 A11 A12 A13 B21 B22 B23 B24 B25 B26 A21 A22 A23 A24 A25 A31 A32 A33 A34 A35 A41 A42 A43 A44 A45 B31 B32 B33 B34 B41 B42 B43 B44 B51 B52 B53

1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 5

45 75 39 39 78 41 41 41 41 41 41 39 39 78 41 41 61 75 92 41 41 61 76 92 41 41 61 76 75 41 41 79 75 41 41 79 96 41 106

Driftskostnader

TV/Internett abonnement

1.240 1.898 1.109 1.109 1.963 1.152 1.152 1.152 1.152 1.152 1.152 1.109 1.109 1.963 1.152 1.152 1.591 1.898 2.270 1.152 1.152 1.591 1.920 2.270 1.152 1.152 1.591 1.920 1.898 1.152 1.152 1.985 1.898 1.152 1.152 1.985 2.358 1.152 2.577

500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500 500

side 131

Det er inntatt kostnad for én pplass til de andeler det gjelder. Endelig oppsett oppdateres ved etablering av sameiet.

Oppvarming 450 750 390 390 780 410 410 410 410 410 410 390 390 780 410 410 610 750 920 410 410 610 760 920 410 410 610 760 750 410 410 790 750 410 410 790 960 410 1.060

Utarbeidet:

Realandel Gimsetoppen Parkeringskjeller Realsameie

300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300

Sum kostnader 2.490 3.448 1.999 1.999 3.543 2.362 2.362 2.362 2.362 2.362 2.362 1.999 1.999 3.543 2.362 2.362 3.001 3.448 3.990 2.362 2.362 3.001 3.480 3.990 2.362 2.362 3.001 3.480 3.448 2.362 2.362 3.575 3.448 2.362 2.362 3.575 4.118 2.362 4.437 17.10.2025

side 132

UTM-32

Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

©Norkart 2025

Melhus kommune

Eiendom: 36/147 Adresse: Bergljots veg 2 Dato: 23.06.2025 Målestokk: 1:1000

Reguleringsplankart

3.3

Vedtatt dato:20.10.20 Revidert dato: 22.10.24

Støyskjerming Tabell 2 i støyretningslinjen «Klima- og miljødepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen T-1442:2021» skal legges til grunn for støyfølsom bebyggelse.

Detaljregulering av Bergljots veg 2

For boenheter med støynivå over Lden > 55 dB(A) fra veitrafikk, skal støydempende tiltak vurderes.

Reguleringsbestemmelser

Ved etablering av boenheter i gul støysone skal alle boenheter ha stille side og minst ett soverom per boenhet plasseres med åpningsbart vindu / dør mot denne siden.

Plan-ID 2018009

Det kan likevel være situasjoner hvor det selv etter arbeid med plangrep ikke er mulig å oppnå stille side for alle boenheter.

Vedtatt i kommunestyret, 20.10.20, sak 72/20 Dato for siste endring: 22.10.24 §1

Da kan det unntaksvis, for inntil 3 boenheter, tillates dempet fasade som erstatning for stille side. Denne unntaksbestemmelsen gjelder ikke for ettroms leiligheter.

AVGRENSNING Det regulerte området er vist med plangrense på plankart 1 av 2 og 2 av 2. Planen

3.4

erstatter helt detaljregulering av Capro, planID 2014003 §2

FORMÅL

Ny boligbebyggelse skal løse parkeringsbehovet i felles parkeringskjeller under grunnen.

Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Renovasjonsanlegg Kombinert bebyggelse og anleggsformål Bolig/forretning/tjenesteyting Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Fortau Annen veggrunn – tekniske anlegg Annen veggrunn – grøntareal Holdeplass/plattform Parkeringshus/-anlegg Hensynssoner Sikringssone - frisikt Bestemmelsesområder Bestemmelsesområde 2- Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg

BRE BKB

Minst 10 % av parkeringsplassene på bakken skal opparbeides for å være tilgjengelig for forflytningshemmede. Minst 5 % av parkeringsplassene i privat P-kjeller skal være tilgjengelig for forflytningshemmede

(1550) (1800)

Plassene etableres så nære boliginngangene som mulig. Parkering for forretning skal være på bakkeplan. Parkeringsplasser for personbil beregnes etter følgende normer:

SKV SF SVT SVG SH SPH

(2011) (2012) (2018) (2019) (2025) (2083)

3.1

Utomhusplan Sammen med søknad om tiltak innenfor områdene regulert til bebyggelse og anlegg skal det foreligge en utomhusplan. Utomhusplan skal vise plassering av ny bebyggelse, eksisterende og fremtidig terreng, avfallshåndtering for boligbebyggelsen, forstøtningsmurer, beplantning og opparbeidelse av felles uteområde for boliger. Planen skal være høydesatt med koter.

3.5

Bil:

Minimum : 0,9 biler pr boenhet.

Minimum 1,2 og Maks 1,5 bilplass pr. 100 m2 BRA Sykkel: Min. 1 p.plass pr. 100 m2 forretningsareal (BRA)

Universell utforming Alle uteområder skal være universelt utformet. Alt gangareal må ha fast dekke som ikke gir for stor friksjon eller nivåforskjeller for rullestolbrukere og personer med ganghjelpemidler. Arealer foran publikumsinnganger skal tilrettelegges for gående og skilles fra kjøreareal og parkeringsareal. Utearealer som er forbeholdt fotgjengere skal utformes slik at de fungerer tilfredsstillende for alle grupper fotgjengere, inkludert personer med bevegelses- og orienteringsnedsettelser.

Avfallsløsning Som avfallsløsning for beboere i BKB skal det benyttes nedgravde avfallscontainere innenfor BRE.

3.6

Tilkomst til avfallscontainerne skal være universelt utformet. Næringsavfall skal lagres skjermet og i lukket rom.

Forretning:

Sykkel: Min. 2 p.plasser pr. boenhet. 1 sykkel kan plasseres i sportsbod

GENERELLE BESTEMMELSER

Bolig:

Maks 1,2 plasser pr. boenhet. Det tillates at 0,4 p-plasser legges på bakkeplan

H140

§3

3.2

Adkomst og parkering Adkomst fra off. kjøreveg er vist med pil på plankart 1 av 2. Adkomst for varelevering og rampe til parkeringskjeller er vist med pil på plankart 1 av 2. Adkomstpilene er retningsgivende og kan tilpasses hensiktsmessig til planen.

side 133

Kulturminner og aktsomhetsansvar Skulle det under bygge- og anleggsarbeid i marken komme fram gjenstander eller andre spor som viser eldre aktivitet i området, må arbeidet stanses og melding sendes Trøndelag fylkeskommune omgående, jf. lov 9. juni 1978 nr. 50 om kulturminner (kml.) § 8 annet ledd. Kulturminnemyndighetene forutsetter at dette pålegg formidles videre til dem som skal utføre arbeidet i marken.

4.2.3

Vedtatt dato:20.10.20 Revidert dato: 22.10.24

Det tillates BYA inntil 95 %.

4.2.4

3.7

Grad av utnytting

Medvirkning for barn og unge Barn og unge skal gis anledning til å medvirke i detaljutformingsprosessen for felles leke- og uterom innenfor bestemmelsesområde.

Arealer til uterom •

43 boenheter skal ha tilgang til opparbeidet felles lekeplass på min. 430 m2 innenfor bestemmelsesområdet #1 på forretningsarealets takflate.

•

43 boenheter skal ha tilgang til min. 860 m2 felles eller privat uteoppholdsareal på takterrasse i fellesareal innenfor bestemmelsesområde #1, Restareal mellom og utenfor #1 og mot bygningskropp på forretningarealets takflate kan benyttes til uteoppholdsareal, så lenge det er sammenhengende med arealene på #1.

§4

BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl. § 12-5 nr. 1)

4.1

Renovasjonsanlegg – BRA Som avfallsløsning for beboere i BKB skal det benyttes nedgravde avfallscontainere innenfor området BRA.

•

Takterrasse kan opparbeides med maks areal 200 m2, og skal ligge mot sør- vest. Takterrasse skal trekkes inn fra yttervegg.

4.2

Kombinert bebyggelse og anlegg - BKB Innenfor formålet tillates bolig, forretning og tjenesteyting. Innenfor området skal det anlegges minst 24 boligenheter, maks 43 boligenheter

•

Boenhetene skal ha tilgang til områdelekeplass på FR1 i reguleringsplan for Gimse 1 og 2, vedtatt 11.02.2003, planid 2003003

Boliger og tilhørende anlegg kan bygges i inntil 4 etasjer. Bebyggelse for forretning og tjenesteyting innenfor 1. og 2. etasje. Det skal etableres uteoppholdsareal på dekke over bebyggelsens 2. etasje. Tilgang til uteareal skal være universelt utformet.

§5

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl. § 12-5 nr. 2)

5.1

Offentlig samferdselsanlegg (o_SVT, o_SF, o_SKV, o_SVG) Alle samferdselsanlegg vist på Plankart 1 av 2 på grunnen er offentlige anlegg.

5.2

Annen veggrunn – grøntareal(o_SVG) Arealet skal benyttes til snøopplag.

5.3

Bebyggelsen skal brytes opp i mindre volum. Det skal skapes oppbrudd i fasaden med variert karakter slik at en unngår en monoton bygningsform.

Annen veggrunn – tekniske anlegg (SVT5) Arealet SVT5 skal brukes til oppstillingsplass for renovasjonsbil. Det skal benyttes oppmerking for å skape et tydelig skille fra vegbanen.

5.4

Balkonger kan krage 1 meter utenfor byggegrense i sør mot Styrkårs veg. Mot Elgstien i vest tillates 1,5 meter utkraging over byggegrense. For fasaden mot nord tillates utkraging av bebyggelse inntil 2 meter over byggegrense fra og med 2.etasje.

Felles parkering (f_SPH) Parkering skal være felles for bebyggelsen innenfor planområdet. Det tillates boder tekniske rom mm. til boligene og lagring av næringsavfall innenfor formålet.

§6

HENSYNSSONER

6.1

Frisiktsone mot veg (H140) I frisiktsonen skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende plan. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt.

§7

BESTEMMELSESOMRÅDE

7.1

Uteoppholdsareal på tak (#1)

Variasjon i leilighetsstørrelse fra 1 til 5 - roms.

4.2.1

Bebyggelsens plassering og utforming Bebyggelsens endelige plassering fastsettes i utomhusplan.

Forretningsfasade mot bussholdeplass og Hollumvegen skal utformes med glass i fasaden, for å skape en mer inviterende og åpen forretningsetasje. Farger og materialbruk må sees i forhold til det helhetlige arkitektoniske bygningsmiljøet i området. Det vises for øvrig til Pbl § 29-2.

4.2.2

Bebyggelsens høyde

På dekke over 2. etasje markert med bestemmelsesområde #1, skal det opparbeides lekeplass på 10m2 per boenhet. Lekeplass skal plasseres på den mest solbelyste delen av området.

Uteareal på dekke over 2. etasje kan ha maks gesimshøyde på 6,5m. I tillegg tillates støyskjerm/ rekkverk i glass inntil 1,8 m høyde over planert terreng på uterom. For boligbebyggelse tillates gesimshøyde 12,5 m fra ferdig terreng. På mindre deler av boligbebyggelsens takflate tillates 13,5 meter. Regulerte byggehøyder er vist på plankart. Nødvendige tekniske installasjoner inkl. heisoppbygg kan ha maksimal høyde på 1,5 meter over øverste gesims, og areal på maks 10 % av takflaten.

Resterende areal skal være felles uteoppholdsareal. side 134

Vedlegg til planbestemmelsene: Geoteknisk grunnundersøkelser – Norconsult AS, 5182245-RIG-01, dat. 22.11.2018.

Vedtatt dato:20.10.20 Revidert dato: 22.10.24

§ 8. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR GJENNOMFØRINGEN 8.1

Utomhusplan Detaljert utomhusplan skal være godkjent før tiltak kan igangsettes.

8.2

Geoteknisk vurdering/prosjektering av planlagte tiltak Sammen med søknad om igangsetting av tiltak, skal det foreligge geoteknisk prosjektering av tiltaket, jfr. notat utarbeidet av Norconsult, dat. 22.11.2018

8.3

Støyvurdering Sammen med søknad om tiltak skal det foreligge en støyfaglig vurdering i samsvar med T-1442 / 2021 som ivaretar de krav som er nevnt under punkt 3.3.

8.4

Rive- og anleggsperioden For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen, skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, kapittel 6 i T-1520 og gjeldende retningslinjer for behandling støy 1442/21 kapittel 6. Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støy og miljøforhold. Gjeldende retningslinjer for støy og luftforurensning skal legges til grunn for planen. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeidene kan igangsettes. Tiltaket kan ikke igangsettes før plan for miljøoppfølging foreligger, som bla. skal redegjøre for behandling av avfall, inkl. bygningsavfall. Planen skal være godkjent av Melhus kommune. God fremkommelighet for kollektivtrafikk og myke trafikanter skal ivaretas i anleggsfasen.

8.5

Opparbeidelse av lekeplass Leke - og uteoppholdsarealer, samt opparbeidelse av områdelekeplass FR1 i reguleringsplan for Gimse 1 og 2, vedtatt 11.02.2003, planid 2003003, skal være ferdig opparbeidet i tråd med Melhus kommunes enhver tids gjeldende norm for leke - og uteoppholdsareal, før første bolig tas i bruk eller senest påfølgende vekstsesong.

8.6

Opparbeidelse av kryss Hollumsvegen/Bergljots veg og fortau - o_SF2 Opparbeidelse av kryss Hollumsvegen/Bergljots veg inkl. fortau vist som o_SF1, skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse. Kryss Hollumsvegen/Bergljots veg inkl. fortau vist som o_SF1 skal opparbeides i tråd med Melhus kommunes enhver tids gjeldende norm for opparbeidelse av off. veger eller i samsvar med SVV N100.

8.7

VVA- rammeplan Før det gis rammetillatelse skal det foreligge godkjente tekniske planer for veg-, vann- og avløpsanlegg.

8.8

Tiltak mot støy Før det gis brukstillatelse til boliger innenfor området, skal nødvendig tiltak for å sikre tilfredsstillende støyforhold være etablert.

side 135

Tre eksempler på bruk av poeng

Frihet M

260 poeng

Hver enkelt boenhet kan fritt velge hvor mye bredbånd og/eller TV- og strømmetjenester de selv ønsker. Her er noen eksempler på hvordan beboere kan bruke poengene til å tilpasse tilbudet til sine behov. Bruker du mer poeng enn det du har inkludert, får du mulighet til å kjøpe ekstra poengpakker. En poengpakke inkluderer 20 poeng og koster 29 kroner per måned. Du kan når som helst si opp dine ekstra poengpakker ved å fjerne innhold eller nedgradere bredbåndshastigheten din. Merk at du kun betaler for de dagene du har ekstra poengpakker. Gjør endringene på telenor.no/mine-sider

Frihet M gir deg 260 poeng slik at du kan velge hvor mye TV og/eller bredbånd du vil ha i fellesavtalen. Bredbåndshastigheter

150 Mbps

250 Mbps

500 Mbps

750 Mbps

1000 Mbps

0 poeng

40 poeng

140 poeng

240 poeng

340 poeng

440 poeng

T-We Basis

ESPERVIK DESIGN/NOVEMBER 2024

50 Mbps

Valgfritt innhold 120 poeng

100 poeng

150 Mbps

T-We Basis (inkludert T-We App)

40 poeng

100 poeng

T-We Basis

T-We App er inkludert

Med T-We App får du TV- og strømmetjenesten T-We på mobil, nettbrett, Apple TV og Google TV.

Valgfritt innhold 160 poeng

100 poeng

Valgfritt innhold (forutsetter T-We Basis) 50 Mbps

Strømmetjenester

0 poeng

Inkludert i T-We Basis

35 poeng

100 poeng (standard) / 140 poeng (premium)

90 poeng

50 poeng

10 poeng

80 poeng

500 Mbps

Kanalpakker og strømmeinnhold

15 poeng

30 poeng

Enkeltkanaler

12 poeng

6 poeng

240 poeng

2 poeng

5 poeng

4 poeng

3 poeng

2 poeng

6 poeng

4 poeng

2 poeng

1–3 poeng per kanal

Produkttilbud og poengverdi på innhold kan bli endret. Enkelte innholdsvalg kan låses første 30 dager. Det blir gitt informasjon om dette ved bestilling.

side 136

Alltid WiFi

Alltid på Nett-garanti

Nettvern+

Garanterer at du blir fornøyd med WiFi-dekningen i hele hjemmet.

Hvis nettet faller ut sørger vi for at du kommer deg på nett igjen.

Et forsterket sikkerhetsfilter som hindrer deg i å gå inn på utrygge nettsider og beskytter deg mot digitale trusler.

______________________ Sted/dato

__________________________ Bankens navn + stempel

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

er reservert for utbetaling til Gimsetoppen Bolig AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

kroner ................... (+ omkostninger)

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at

...................... er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Melhus. Prosjektet: Gimsetoppen, leil.nr. .....

FINANSIERINGSBEVIS

Gimsetoppen Bolig AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 Torgarden 7437 Trondheim

3-25-9007

side 137

.negilob va gnirevelrevo lit merf gidlyg re tekkytmaS .SMS relle tsop-e ,nofelet åp gem dem tkatnok at å lit tkurb ilb nak nenojsamrofnitkatnoK .gilob etpøjk nim rof tetkejsorp i erentrapsdiebramas go rerøfsgninterrof ,rerødnarevelrednu egidnevdøn dem seled tsop-e go remmunnofelet ,esserda ,nvan ttim ta lit rekkytmas geJ .repøjk va sekked llaf ås i glassgninked go gniveh lit tettynk regnintsokmo ta lit rekkytmas repøjK .nelatva eveh go tdlohgilsim giltnesev mos nelatva eporebåp ennuk liv regles go tednub levekil repøjk re ,tkartnokdradnats stetkejsorp .thi esletferkebsgnireisnanif ednellitssderflit dem esletkilprof nis redlohrevo ekki netsirf nenni repøjk mosreD .ddel .2 64 § avolsgnirøfppodatsuB .thi tpeska sregles rette regad 12 nenni relgem lit sivebsgnireisnanif tnejkdog eggelmerf vitaitini tege åp repøjk åm tretpeska rilb tedub mosreD .8191 iam .13 va relatva mo voL .thi treluger re elatva ednedniB .regles va engev åp relgem rof tnejk trojg re etted ta rette ekablit sekkert ekki nak pøjk åp esletferkeb ednedniB .pøjk åp esletferkeb ednednib ednerævræn dem nemmas relgem seggelerof laks nemmusepøjk eleh rof esletferkebsgnireisnanif go nojsamitigel va ipok ta dem ttåtsrofenni re repøjK .netsilsirp relle/go nevagpposglas va rågmerf mos reslegnitebelatva ed .thi ttigva re esletferkebspøjk ednedniB .modneie etnvennevo va pøjk åp esletferkeb ednednib etted dem retferkeb edengetrednU gnireisnanif lit vark / reslegnitebspøjK

neknabsuhleM arf dublitsgnireisnanif ednetkilprofu seksnØ

.DLOHEBROF DEM DUB DEV NGØD 41 MUMINIM .DUB TTIRFSDLOHEBROF DEV NGØD 3 MUMINIM .00.61.LK____________NED DEM GO LIT MERF EDENGETREDNU ROF EDNEDNIB RE DUB EDNERÆVRÆN IEN

va tetferkeB

i nåL

i latipaknegE

.rk gnireisnaniF

va råtseb latipaknegE

.flt

i nåL

modneie tsaf nenna relle gilob ednerævån va glas

.rk .flt

)dduksnniknab( pølebtnatnok tlebinopsid

.rk .flt

:dlohebrof elleutnevE

:kils sereisnanif regnintsokmo go musepøjK

.rk

7009-52-3 :.rnsgardppO

dnasguaL regoR miK :relgeM

:rk etsilsirp .thi musepøjK

neppotesmiG åp dublitepøjK

............................ .rn gilob redlejg tedublitepøjK

modneie etnvennevo åp dublitepøjk ednednib devreh rig edengetrednU

tehmoskrivsgniræn i ddel mos sigva tedublitepøjK ___ nosrep ksisyf / rekurbrof ne mos sigva tedublitepøjK ___

:revatskob dem pøleB

.nemmusepøjk lit ggellit i remmok dlejgsellef ledna lleutnevE .etsilsirp/evagpposglas i regninsylppo lit dlohneh i regnintsokmo +

.lk/otaD

side 138

_____________________________:otad/detS

__________________________

nestreliE yrroT/v SA giloB neppotesmiG

_________________ttelsekkolK DUBLITEPØJK EDNERÆVRÆN ÅP TPESKA SREGLES ____________________________ :relgeM :ratnemmoK ___________________.flT _______________:nosreptkatnoK ___________________:knaB _______________________:ngiS_____________:lK________________:otaD :relgem va tekkejs gnireisnaniF

)otad/.ngiS( _________________________ .nemmodneie enned åp gnivigdub i

:esserdA

:flT

:tsop-E

:otad ,detS

:rutangiS

:.rnnosreP

:esserdA

:flT

:tsop-E

:otad ,detS

:rutangiS

)trokrerøf .ske.f( nojsamitigel gidlyg va ipoK

:nenna ne va engev åp ertppo å lit tkamlluF

gem eretneserper å lit tkamlluf _____________________________ etted dem rig ______________________________ ,geJ

)trokrerøf .ske.f( nojsamitigel gidlyg va ipoK

:.rnnosreP

:nvaN erevigduB

:nvaN

side 139

For en deilig morgen – Det er helg, og jeg har hele dagen f ri. Gleder meg til å ta en liten løpetur rundt i nabolaget, men først skal jeg bare sitte her og nyte dagen med en god kopp te.

GIMSETOPPEN

Livet på toppen, Gimsetoppen

side 140

side 141

gimsetoppen.no

Runar Wehn Eiendomsmegler 416 97 415 rw@hem.no

Kim Roger Laugsand Avd.leder/Eiendomsmegler 952 34 892 krl@hem.no

side 142