Issuu

En boligpark skapt for fremtiden

RUNAR WEHN 416 97 415 rw@hem.no

KIM ROGER LAUGSAND 952 34 892 krl@hem.no

LINDA MIDTLYNG 936 26 111 lim@hem.no

BERIT D. HAMMER 976 66 366 bdh@hem.no

Velkommen hjem Og velkommen til en enkel hverdag midt blant det du trenger for å leve sentralt, praktisk og med gode bokvaliteter både inne og ute. Bankkvartalet skaper et nytt kvartal i Melhus, med særpreg og tydelig identitet. En bolig- og næringspark skapt for fremtiden!

Skissebilde. Endringer vil forekomme og illustrasjon vil bli oppdatert.

Bankkvartalet

En boligpark for fremtiden

Melhus sentrum går snart en ny og spennende tid i møte - Bankkvartalet skal snart se dagens lys. En næringspark for MelhusBanken, Heimdal Eiendomsmegling og Melhus Regnskap skal skapes. Den ærverdige bankbygningen blir bevart, restaurert og settes i stand til et sosialt møtested med mulighet for å leie lokaler. Bankparken blir modernisert og flyttet på fremsiden ut mot Melhusvegen. Her skal den gi glede til folket rundt. I tillegg til næringsparken skal det settes til live flere hjem med splitter nye, moderne leiligheter. Innovativ og variert arkitektur med spennende former står sentralt i dette prosjektet. På tegneblokka står blant annet et bygg med åtte etasjer, en svært spennende leilighetsmiks samt ulike parker og uteområder. Midt i sentrum av Melhus.

Det beste fra to verdener En forstad i vekst med kort vei til både naturens skattekammer og et mer urbant og aktivt byliv. Med turmuligheter i marka bare noen minutters kjøring unna og sentrumslivet rett utenfor, får du servert det beste fra to verdener når du bor på Bankkvartalet.

Melhus mitt Melhus Forstaden som urbaniseres dag for dag I Melhus sentrum finner man alle servicefunksjoner man regner med å finne på et tettsted. Her finner du blant annet annet kjøpesenter, vinmonopol, legesenter, bank, bensinstasjon, flere restauranter og kafeer, tannlege, treningssentre og rådhus. Det dukker stadig opp flere tilbud til folket som bor her etter hvert som innbyggertallet vokser. Tilflytning fra andre steder sørger for et stadig mer levende sentrum.

Spesielt anbefalt for

Nabolagsprofil Opplevd trygghet Veldig trygt 85/100

Kvalitet på skolene Bra 74/100

Naboskapet

Turmulighetene Nærhet til skog og mark 87/100

Støynivået Lite støynivå 85/100

Kollektivtilbud Veldig bra 81/100

Velkommen til ditt nye nabolag!

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Boligmasse

Barnehager Elvebakken barnehage (0-5 år)

8 min

Potten barnehage (0-5 år) 87 barn, 6 avdelinger

9 min 0.7 km

Strandvegen barnehage (0-5 år) 74 barn, 4 avdelinger

10 min 0.8 km

Skoler Gimse skole (1-7 kl.) 280 elever, 14 klasser0

10 min .8 km

Høyeggen skole (1-7 kl.) 371 elever, 16 klasser1

17 min .4 km

Gimse ungdomsskole (8-10 kl.) 308 elever, 11 klasser1 Melhus videregående skole 560 elever Øya videregående skole 160 elever

15 min .3 km 10 min 0.8 km 7 min 6.6 km

38.6 %

30.1 % 38.3 % 38.9 %

16.3 % 16.4 %

4.9 % 8.5 % 7.1 %

9.3 % 17.3 % 15.4 %

26% enebolig 34% rekkehus 17% blokk 23% annet

17.3 % 19.6 % 21.6 %

Aldersfordeling

BarnU

ngdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)(

13-18 år)(

19-34 år)(

35-64 år)(

over 65 år)

Område

Personer

Husholdninger

Melhus sentrum øst/Høyegg...

2 702

1 470

Melhus

15 458

6 466

Norge

5 942 390

2 682 230

Dagligvare varer og tjenester Coop Extra Melhus

4 min

Spar Melhus PostNord0

4 min .3 km

Melhus Kjøpesenter

4 min

Apotek 1 Melhus

3 min

Sport Gimse skole Aktivitetshall, ballspill Melhus skolebane Fotball0

9 min 0.7 km 10 min .8 km

GymPlus Melhus

1 min

3T-Melhus

5 min

Melhus skysstasjon Linje 21, 25, 26, 720

5 min .4 km

Trondheim Linje 21, 25, 26, 71, 72

23 min 22.5 km

Trondheim Værnes

38 min

Melhus sentrum Totalt 7 ulike linjer

0 km

Tankene bak 10

Stein A. Jenssen, partner, siv. ark MNAL // Skibnes Arkitekter AS

Elli Leinonen, arkitekt MNAL // Skibnes Arkitekter AS

Et nytt kvartal i Melhus, med særpreg og tydelig identitet Skibnes Arkitekter AS kan i dag se tilbake på over 30 års virksomhet i Trondheim med over 200 realiserte oppdrag. Bankkvartalet er i ferd med å bli en av dem. Bankkvartalet ligger sentralt i Melhus, mellom Melhusvegen og Jernbanen. Dagens gamle Bankbygg blir et sentralt element i kvartalet, med en nyetablert Bankpark foran, som gir et nytt byrom i Melhus - uten biltrafikk. Prosjektets hovedgrep er skapt på grunnlag av mellomrommene mellom husene. Det har vært et sentralt mål å skape en ny struktur med et tydelig særpreg, og samtidig gi uterom til alle bygg, gode forbindelseslinjer mellom alle byggene, godt med sol og utsikt samt god skjerming fra det utenfra. De nye husene fremstår med tydelig geometri, hvor balkongene skaper et prismatisk formuttrykk. Dette gir prosjektet en helt egen identitet.

Melhus er i vekst. Det bærer sentrum preg av. Mennesker i alle aldre bosetter seg i sentrum fordi det er funksjonelt og attraktivt med gode bo- og oppvekstmiljø, godt kollektivtilbud og sentrumstilbud og gode muligheter for rekreasjon.

I forbindelse med flyttingen av E6 ut av Melhus sentrum, ble det vedtatt at gamle E6 skulle bygges om til en miljøgate. Miljøgata var ett ledd i prosessen med å skape bedre miljø i sentrum og samtidig la sentrum utvikle et mer bymessig preg. Dette er i god vei til å skje. Kommunens visjon og mål for utvikling av sentrum er å skape et urbant og miljøvennlig sted ved Gaulas bredd, preget av kunst, kultur og mangfoldig folkeliv.

Et levende sentrum 13

Tog eller buss?

Med ny vei mellom Melhus og Klett er reiseveien til byen kortet ned betraktelig. Med bil bruker man kun 20 minutter fra Melhus til Trondheim sentrum.

Kollektivtilbudet på Melhus er godt og mange reiser daglig til byen på jobb.

Med gode forbindelser med både tog og buss, kan du selv velge hva du liker best.

Flere reiser kollektivt som følge av at kollektivknutepunktet er lett tilgjengelig og har gode overgangsordninger mellom bil, buss, tog, sykkel og gange. Mange av Melhus sine innbyggere benytter seg av kollektiv transport daglig. Både buss og tog har bytakst og jevnlige avganger til byen. Ønsker du å reise lenger enn til sentrum, kan du enkelt sette deg på toget som tar deg både nordover og sørover i landet.

Hvorfor velge nytt? 16

Det er noe spesielt med følelsen man får når man tar i bruk noe helt nytt. Tenk deg følelsen du får når du setter deg inn i din helt nye bil. Når du tar klokken ut av boksen og har den på armen eller fjerner lappen og smetter på deg en helt ny bukse du har ønsket deg lenge. Den samme gode følelsen, men mange ganger sterkere, får du når du åpner døren til din helt nye bolig! Foruten at alt er nytt og fint er det mange gode grunner til å kjøpe nybolig. Her er fem av dem.

5 gode grunner til å velge nybygg framfor bruktbolig

1. TRYGGHET ER ALLTID VIKTIG Å kjøpe en ny bolig er en stor investering og de fleste ønsker å ha så lite risiko som mulig knyttet til et såpass stort kjøp. Kjøper du bruktbolig kan du gjerne få med noen overraskelser på kjøpet som kan koste både tid, penger og ikke minst frustrasjon. Å havne i konflikt med tidligere huseier på grunn av feil eller mangler som dukker opp i etterkant, er noe vi alle ønsker å unngå. Dette slipper du å uroe deg for når du kjøper nytt. Tidligere var det andre krav til blant annet isolasjon. Dette kan bety at du kan får en mye høyere strømregning enn du er forberedt på. Med en ny bolig er du sikker på at de tekniske og miljømessige krav som gjelder i dag er fulgt. Bra for miljøet, lavere utgift til oppvarming - trygt og foutsigbart for deg. Med en helt ny bolig har du også et sterkere rettsvern enn om du kjøper brukt. Du har fem års reklamasjonsrett og garanti på boligen. Det er godt å tenke på når du står der med nøkkelen i hånda!

2. FASTPRIS - INGEN BUDRUNDER Det er lett å bli revet med i overopphetede budrunder og man kan fort ende opp med å ta avgjørelser som kanskje ikke viser seg å være boligen verdt i ettertid. Med en ny bolig vet du hva prisen er og du får god tid til å både regne over og tenke deg om. Dette gir forutsigbarhet og du vet eksakt hva du må ut med hver måned framover. Det eneste du må betale ekstra er om du velger å oppgradere. Kanskje ønsker du andre fliser på badet eller andre kjøkkenfronter? Uansett har du full kontroll på kostnaden. 3. OPPUSSING - NEI TAKK Takk heller ja til å innrede din helt nye og helt ferdige bolig. Bruk fritiden og pengene på noe hyggeligere. Det er fort gjort å overvurdere egen kompetanse og undervurdere kostnader når det kommer til oppussing - mange har kjent dette på kroppen! I en ny bolig er alt nytt av både materialer og innredning. Det betyr at du slipper uforutsette kostnader på vedlikehold de første årene. Senk skuldrene og nyt tiden. 4. LAVERE OMKOSTNINGER Visste du at det er stor forskjell på hva du betaler til staten når du kjøper bruktbolig kontra en ny bolig? Kjøper du nytt, betaler du 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift. Er det bruktbolig må du ut med 2,5% av kjøpesum. I tillegg slipper du tinglysningsavgift. Dette til sammen kan utgjøre mange titusener i forskjell - i favør til den som kjøper nybygg. 5. NYTT OG MODERNE - DITT VALG Med tiden øker krav og forskrifter endres i forhold til både byggemetoder og materialvalg for nybygg. Det sørger ikke bare for at du får en praktisk og tidsriktig bolig, men sikrer også at du får et bedre inneklima og en god boatmosfære. Er du tidlig ute i prosessen kan du være med og bestemme hvordan drømmehjemmet skal bli, du kan gjøre tilvalg og endringer som gjør at boligen passer enda bedre for nettopp deg. Det er ditt valg!

Ingen farvel til hagen 18

Selv om du flytter inn i leilighet, trenger du ikke ta farvel med det grønne rundt deg

Mange går fra enebolig med stor hage til leilighet i løpet av livet. Ofte kan det være vanskelig å gi slipp på de grønne omgivelsene som man er vant med, og som gir den gode og indre roen. På Bankkvartalet gjenskapes den grønne gleden i parkområdet rundt. Prosjektet vektlegger gode uterom for alle som bor her, både som private terrasser og felles grøntareal. Det er lagt stor vekt på å skape en sammenhengende grøntstruktur mellom tunene, slik at barn kan leke i trygge omgivelser, samt at det er gode forbindelser til omkringliggende gatestruktur. Vil du trekke deg tilbake og nyte sol og friluft i ditt egne uterom, er det muligheter for det på din helt private balkong.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekokmme.

På Bankkvartalet blir det lett å trives både inne og ute, sammen og alene.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekokmme.

Gleden av matlaging starter på kjøkkenet

Ditt nye kjøkken 20

På Bankkvartalet vil det leveres innredning på kjøkken fra anerkjent leverandør. Standard er hvitmalt innredning med stålhåndtak. Rommet blir smykket i leiligheten med en smart og lettvint plassering i hver enkelt leilighet.

Gode materialer for din trivsel

Godt gjennomarbeidede løsninger gjør kjøkkenet til plassen hvor gode måltider både lages og nytes. Integrerte hvitevarer leveres fra Siemens/Bosch/AEG eller tilsvarende. Leveres med induksjonstopp, innbyggingsstekeovn og oppvaskmaskin samt kjøl/frys(kombiskap).

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

En god start på dagen stiller krav til baderommet

Ditt nye baderom 22

Leilighetene på Bankkvartalet leveres med gode kvaliteter, og baderommet er intet unntak. Badet kommer flislagt og står klart til en forfriskende dusj i et moderne og lekkert dusjkabinett.

Selvsagt kan du sette ditt eget preg

Er du tidlig ute kan du selvsagt gjøre dine egne tilpasninger. Nærmere informasjon om dette finner du i vedleggsdelen av salgsoppgaven.

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Velkommen hjem 25

Alle leilighetene er åpne både mot sør eller vest, og de er lyse og funksjonelle. Mange av boligene har mulighet til å få et større hverdagsrom eller et ekstra soverom. Her vil du få et hjem med stor sør-vestvendt balkong, og leilighetstypene tilstreber en god variasjon for å møte de krav og behov som er til stede i ulike stadier av livet.

Banktårnet - bygg A Åtte etasjer opp ruver Banktårnet med sine 27 leiligheter. Herfra har du fantastisk utsikt utover sentrum i sør og Gaula i vest. Her finner du leiligheter fra 45 til 144 kvm, med rom for å nyte utelivet på både vest- og østsiden av hjemmet ditt. Velger du en av de to toppleilighetene har du hele 109 kvm med utendørs lykke å boltre deg på. 1, 2 eller 3 soverom, 1 eller 2 bad - hva passer best for deg?

2 3 4

ROMS

LEILIGHET

ROMS

LEILIGHET

ROMS

LEILIGHET

28 31 37

Melhusbanken - Leiligh Etasje 3 Antall rom 2 Areal BRA 45,1 m2 Areal P-rom 45,1 m2

2 1

Soverom 9,5 m2

Bad 4,7 m2

Stue/kjøk 21,1 m2

Uteplass 4,4m2

Balkong 8,3m2

Entre 7,1 m2

L E I L IG

Stue/kjøk 21,0 m2

Entre 7,1 m2

LGT O S T U E TS T Y P

Bad 4,7 m2

Soverom 9,5 m2

Uteplass 4,5 m2

Balkong 7,4m2

A3-04 A3-03 17.03.2021

MÅLESTOKK:

DATO:

A4 = 1:100

FASE:

SIGN:

KONTR:

REV.:

Hus A, Leil. A3-04 A3-03

KONTR: INNHOLD: SIGN:

E D C B A

NTR: REV: DATO:

ger.

4 3 2 1 0

Melhusbanken - Leilighet A3-04 A3-03 Etasje 3 Antall rom 2 Areal BRA 45,1 m2 Areal P-rom 45,1 m2 VESTFASADE

3-roms A3-05 72 m2

SØRFASADE

A3-03

2-roms A3-04 45 m2

1 (FORUTEN A3-03 OG A3-04)

A3-04

2-roms A3-03 45 m2

P-PLASS:

3-7

A5-03 A4-03

3-4-roms A3-02 73 m2

ETASJE:

7,4-8,3 M 2

A5-04 A4-04

BALKONG:

45,1 M 2

A7-03 A6-03

P-ROM:

A7-04 A6-04

3-4-roms A3-01 102 m2

45,1 M 2

BRA BOLIG:

GIMSEVEGEN GIMSEVEGEN

SOVEROM:

FASADE VEST

A-03, A-04

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Melhu Etasje Antall Areal Areal Entre 8,5 m2 Uteplass 2,7 m2

Bod 2,4 m2

Bad 4,6 m2

Stue/kjøk 32,1 m2

Soverom 1 13,4 m2

Balkong 13,2m2

Soverom 2 7,1 m2

A3-05 17.03.2021

MÅLESTOKK:

DATO:

A4 = 1:100

FASE:

SIGN:

KONTR:

REV.:

Hus A, Leil. A3-05

KONTR: INNHOLD: SIGN:

E D C B A

NTR: REV: DATO:

VESTFASADE

ger.

SØRFASADE

Melhusbanken - Leilighet A3-05 Etasje 3 Antall rom 3 Areal BRA 72,1 m2 Areal P-rom 72,1 m2

4 3 2 1 0

A3-05

3-roms A3-05 72 m2

3-7

2-roms A3-04 45 m2

P-PLASS:

13,2 M 2

2-roms A3-03 45 m2

ETASJE:

A5-05 A4-05

3-4-roms A3-02 73 m2

BALKONG:

72,1 M 2

P-ROM:

A6-05

3-4-roms A3-01 102 m2

A7-05

72,1 M 2

BRA BOLIG:

GIMSEVEGEN GIMSEVEGEN

SOVEROM:

FASADE VEST

A- 05

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Gang

(Soverom 3) 8,7 m2

tavle

Balkong 17,0m2

L E I L IG

Soverom 1 12,6 m2

LGT O S T U E TS T Y P Entre 10,1 m2

Bod 3,4 m2

Bad 4,8 m2

Stue/kjøk 21,9 m2

3-4-roms A3-02

Soverom 2 7,4 m2

3,9

Uteplass m2

A3-02 17.03.2021

MÅLESTOKK:

DATO:

A4 = 1:100

FASE:

SIGN:

KONTR:

REV.:

Hus A, Leil. A3-02

KONTR: INNHOLD: SIGN:

E D C B A

NTR: REV: DATO:

VESTFASADE

ger.

2 1 0

Melhusbanken - Leilighet A3-02 Etasje 3 Antall rom 3-4 Areal BRA 72,6 m2 Areal P-rom 68 m2

4 3

SØRFASADE

3-roms A3-05 72 m2

A3-02

2-roms A3-04 45 m2

P-PLASS:

3-7

A4-02

2-roms A3-03 45 m2

ETASJE:

17 M 2

A5-02

3-4-roms A3-02 73 m2

BALKONG:

68 M 2

A6-02

P-ROM:

3-4-roms A3-01 102 m2

A7-02

72,6 M 2

BRA BOLIG:

2-3

GIMSEVEGEN

SOVEROM:

FASADE VEST

GIMSEVEGEN

A- 02

MELHUSBANKEN

BYGGHERRE:

PROSJEKT:

BANKKVARTALET

J I H G F

REV: DATO:

SIGN:

E D C B A

KONTR: REV: DATO:

Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940. -Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

3-4 ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

P-ROM: 101,7 M 2

3-7

1 A7-01

A4-01

A5-01

A3-01

SIGN:

2-roms A3-04 45 m2

3-roms A3-05 72 m2

MÅLESTOKK:

17.03.2021

DATO:

A4 = 1:100 SIGN:

KONTR:

REV.:

A3-01

GIMSEVEGEN GIMSEVEGEN

FASE:

Hus A, Leil. A3-01

KONTR: INNHOLD:

2-roms A3-03 45 m2

VESTFASADE 3-4-roms A3-02 73 m2

SØRFASADE

Melhusbanken - Leilighet A3-01 Etasje 3 Antall rom 3-4 Areal BRA 101,7 m2 Areal P-rom 101,7 m2 A6-01

E D C B A

P-PLASS: 21,5 M 2-X 2

101,7 M 2

NTR: REV: DATO:

ETASJE: 2-3 FASADE VEST

Gang

13,1 m2 (Soverom 3) 7,2 m2

Balkong 21,5 m2

3-4-roms A3-01 101,9 m2

MELHUSBANKEN

BYGGHERRE:

PROSJEKT:

J I

REV: DATO:

SIGN:

E D

KONTR: REV: DATO:

(Soverom 3) 8,7 m2

A- 01

3-4-roms A3-01 102 m2

Soverom 2 7,4 m2

ger.

BALKONG:

BRA BOLIG:

SOVEROM:

IG H E LEILEntre

Stue/kjøk T G L O 43,5 m S T U E TS T Y P

34 WC 2,2 m2

SIGN:

FASE:

KONTR: INNHO

Melhusb Etasje 3 Antall ro Areal B Areal P-

3-roms A3-05 72 m2

Balkong 17,9 m2

Bad 6,7 m2

Soverom 16,9 m2

3-4

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

21,5 M 2-X 2

101,7 M 2

P-ROM: 101,7 M 2

3-7

1 A7-01

A4-01

A5-01

A3-01

SIGN:

2-roms A3-04 45 m2

3-roms A3-05 72 m2

MÅLESTOKK:

17.03.2021

SIGN:

KONTR:

A3-01

Balkong 21,0 m2

A3-011 13,1 m2 (Soverom 3) A3-017 m2 57,,4m

3-4-roms A4-01 101,8 m2

MELHUSBANKEN

BYGGHERRE:

PROSJEKT:

J I

REV: DATO:

SIGN:

E D

KONTR: REV: DATO:

8,7 m2

(Soverom 3)

Heisdør E90 Sa

Heis forrom Trapp A300 A001 2,7 m2 12,1 m2

Stue/kjøk A3-016 43,4 m2

DATO:

A4 = 1:100

REV.:

GIMSEVEGEN GIMSEVEGEN

FASE:

Hus A, Leil. A3-01

KONTR: INNHOLD:

2-roms A3-03 45 m2

VESTFASADE 3-4-roms A3-02 73 m2

Melhusbanken - Leilighet A3-01 Etasje 3 Antall rom 3-4 Areal BRA 101,7 m2 Areal P-rom 101,7 m2 A6-01

A- 01

SØRFASADE

2,2 m2

E D C B A

P-PLASS: 2-3 FASADE VEST

Bod

3-4-roms A3-01 102 m2

Soverom 2 A3-012 7,4 m2

NTR: REV: DATO:

ETASJE:

GHE LEILIEntre

ger.

BALKONG:

BRA BOLIG:

SOVEROM: WC A3-013 2,2 m2

LGT O S T U E TS T Y P

36 Bad A3-015 6,3 m2

Soverom 1 A3-014 16,9 m2 SIGN:

FASE:

KONTR: INNHO

Melhusb Etasje 3Antall ro Areal B Areal P-

3-roms A4-05 72 m2

Balkong 17,9 m2

Alternativ planløsning

3-4

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

A- 01

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

3-4

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

P-PLASS: 3

134,6 M 2

128 M 2

109,3 M 2

A8-01

Bod 27 7,1 m2

Entre 11,6 m2

17.03.2021

DATO:

A3 = 1:100

MÅLESTOKK:

FASE:

SIGN:

KONTR: INNHOLD:

Forbehold: -DetHus tasA, forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. Leil. A8-01 -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940. -Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

3-4-roms A8-01 135 m2

A8-01

SIGN:

3-roms A8-02 144 m2

for røm ning

A8- 01

REV.:

VESTFASADE sone

Bad 4,7 m2

KONTR:

SØRFASADE

Balkong 109,3m2

E D C B A

ETASJE: FASADE VEST

Stue/kjøk 62,7 m2

KONTR: REV: DATO:

BALKONG: 3

3-4-roms A8-01 134,6 m2

Bod 26 5,2 m2

P-ROM: 2

BRA BOLIG:

SOVEROM:

Soverom 2 9,2 m2

Melhusbanken - Leilighet A8-01 Etasje 8 Antall rom 4-5 Areal BRA 134,6 m2 Areal P-rom 128 m2

40 Entre 11,1 m2 Gang

Soverom 2 8,5 m2

GIMSEVEGEN

Soverom 1 16,0 m2

INNTRINN 275 OPPTRINN 183,3

Bad 5,0 m2

Gang 7,1 m2

skap

Melhusbanken

BYGGHERRE:

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

A8- 01

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

136 M 2

80,9 M 2

VESTFASADE SIGN:

for røm ning

3-4-roms A8-01 135 m2

17.03.2021

DATO:

A3 = 1:100

MÅLESTOKK:

FASE:

Hus A, Leil. A8-02

KONTR: INNHOLD:

3-roms A8-02 144 m2

SIGN:

REV.:

KONTR:

A8-02

sone

SØRFASADE

A8-02

E D C B A

ETASJE: 3

KONTR: REV: DATO:

P-PLASS: 144,2 M 2 3

A8- 02

BALKONG: 2

P-ROM:

BRA BOLIG:

SOVEROM: FASADE VEST

Melhusbanken - Leilighet A8-02 Etasje 8 Antall rom 4 Areal BRA 144,2 m2 Areal P-rom 136 m2

Balkong 80,9m2

sone for rø mnin g

Melhusbanken

BYGGHERRE:

skap

44 Soverom 1 A8-027 14,8 m2

GIMSEVEGEN

Soverom 2 A8-024 9,9 m2 Bad A8-025 4,7 m2

Bankkvartalet

PROSJEKT:

Bod 27 A8-022 7,1 m2

Entre A8-021 11,6 m2

Gang A8-023 7,4 m2

Gard A8-028 4,6 m2

Bad A8-029 4,7 m2

Stue/kjøk A8-026 56,3 m2

Soverom 3 A8-020 12,8 m2

ue/kjøk -019

J I H G F

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Banktoppen- bygg B I toppetasjen av Melhusbanken finner du Banktoppen. Her ligger tre leiligheter med nydelig utsikt mot den nye Bankparken og Melhus sentrum i sør. Leilighetene spenner fra 46 til 113 kvm og dekker ulike behov for ulike lisvssituasjoner. Velger du den største har du rett under 100 kvm uteplass for å nyte lyse morgener og sene sommerkvelder. Balkong med takoverbygg eller større uteplass med rom for mange? Valget er ditt!

2 3 4

ROMS

LEILIGHET

ROMS

LEILIGHET

ROMS

LEILIGHET

43 45 47

Balkong 4,3 m2

Soverom 1 10,6 m2

LGT O S T 22,2 m U TYPE Bad S T E H LEILIG 4,9 m2

Balkong Soverom 1 4,3Stue/kjøk m2 10,6 m2 2

Bad 4,9 m2

Entre 6,7 m2

Gang

Stue/kjøk 22,2 m2

Entre 6,7 m2

Gang tavle

B4-01

tavle

Soverom 2 Soverom 2

SOVEROM:

tavle

ØSTFASADE

Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940.

3-roms B4-02 66 m2

EG EN

4-roms B4-03 113 m2

SVEGEN MELHU

2-roms B4-01 47 m2

BTA B 3. etasje

tavle

NORDFASADE

2-roms B4-01 47 m2

BTA B 3. etasje

SV MELHU

Melhusbanken - Leilighet B4-01 BRA BOLIG: 46,6 M 2 Etasje 4 P-ROM: 46,6 M 2 Antall rom 2 BALKONG: 4,3 M 2 2 Areal BRA 46,6 m ETASJE: 4 2 P-PLASS: NEI Areal P-rom 46,6 m

FASADE Melhusbanken - Leilighet B4-01 NORD Etasje 4 Antall rom B4-01 2 Areal BRA 46,6 m2 Areal P-rom 46,6 m2

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Entre 6,7 m2

Gang

Entre 14,3 m2 tavle

Entre 6,7 m2

Soverom Entre 2 2 6,7 m 7,4 m2

Gang

Entre 14,3 m2 tavle

Soverom 2 7,4 m2

Entre 6,7 m2

HE L E I L IG

LGT O S T U E Bad TS T Y P 5,2 m Soverom 1 16,7 m2

Stue/kjøk 27,8 m2

Bad 5,2 m2

Soverom 1 16,7 m2

Stue/kjøk 27,8 m2

Balkong 25,2 m2

B4- 02 SOVEROM:

2 66 M 2

P-ROM:

66 M

25,2 M 2

ETASJE:

P-PLASS:

B4-02

tavle

4-roms B4-03 113 m2

SØRFASADE

VESTFASADE

BTA B 3. etasje

Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940.

3-roms B4-02 66 m2

2-roms B4-01 47 m2

MEL

Melhusbanken - Leilighet B4-02 Etasje 4 Antall rom 2-3

2-roms B4-01 47 m2

BTA B 3. etasje

EG EN

BALKONG:

SV MELHU

BRA BOLIG:

FASADE Melhusbanken - Leilighet B4-02 SØR Etasje 4 Antall rom 2-3 Areal BRA 66,0 m2 Areal P-rom 66,0 m2

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

N Balkong 4,3 m2 Soverom 1 8,3 m2 Soverom 2 16,0 m2

Soverom 3 12,4 m2

Bad 5,2 m2

Balkong 4,3 m2 Soverom 1 Stue/kjøk 8,3 m2

Soverom 3 12,4 m2

Balkong 99,5 m2

GT U T SOL W

ST T E H G I LE I L

overlys

50,4 m2

Soverom 2 16,0 m2

YPE

Wc 2,2 m2

Stue/kjøk 50,4 m2

Entre 14,3 m2

Bad 5,2 m2

tavle

skap

Balkong 99,5 m2

Entre 14,3 m2

overlys

Soverom 1 16,7 m2

Wc 2,2 m2

tavle

skap

Soverom 1 16,7 m2

elhusbanken - Leilighet B4-03 asje 4 ntall rom 3-4 eal BRA 112,9 m2 eal P-rom 112,9 m2

B4- 03

N tavle

SOVEROM:

3 112,9 M 2

P-ROM:

112,9 M 2

FASADE NORD

P-PLASS:

behold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS3940. rhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad.

tavle

BYGGHERRE:

Melhusbanken NORDFASADE

4-roms B4-03 113 m2

REV: DATO:

PROSJEKT:

Bankkvartalet ØSTFASADE

4-roms B4-03 113 m2

3-roms B4-02 66 m2

EG EN

2-roms B4-01 47 m2

BTA B 3. etasje

B4-03

99,5 M 2

ETASJE:

SV MELHU

BRA BOLIG: BALKONG:

2-roms B4-01 47 m2

BTA B 3. etasje

3-roms B4-02 66 m2

J I H G F

SIGN:

KONTR: REV: DATO:

E D C B A

SIGN:

KONTR: INNHOLD:

Hus B, Leil. B4-0 FASE:

MÅLESTOKK:

A3 = 1:100 DATO:

17.03.2021

SIGN:

ROMS

LEILIGHET

Illustrasjonsbilde. Endringer vil forekomme.

Eiendomsopplysninger

ADRESSE

Bankkvartalet 7224 Melhus

BETEGNELSE

Gnr.94 Bnr.138, 26 og 10 i Melhus kommune Eiendommene vil bli sammenføyd og fradelt, slik at sameiene vil få egne gårdsnummer og bruksnummer. Hver leilighet vil få tildelt seksjonsnummer innen overtakelse.

TYPE EIENDOM Leilighet

TOMT

Størrelse på tomt vil ikke være klart før overtakelse. Utbygger/ selger har ansvaret for at fradeling av området er klart til overtakelse. De ulike sameiene vil ha egne gårds- og bruksnummer. Velforeningen vil ha en avtale med MelhusBanken angående bruken av uteområdet, samt at velforeningen vil mest trolig ha ansvaret for driften av p-kjeller.

TOMTEBESKRIVELSE

Tomt til eierseksjonene følger bygget, med tillegg av private terrasser og fellesareal til de respektive bygg. Det er tenkt at sameiene vil få

egne gårds- og bruksnummer. Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplanen da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Det tas derfor fobehold om at organiseringen av parkeringsanlegg og fellesområder som beskrevet her kan endres frem mot endelig ferdigstillelse av boligprosjektet.

Det er pliktig medlemskap i Bankkvartalet Velforening. Bankkvartalet Velforening eier og drifter garasjeanlegget under blokk A og B.

Garasje- og bodanlegget er planlagt fradelt som egen eiendom med eget gnr. og bnr. Garasje- og bodanlegget driftes av Bankkvartalet Velforening. Utkast vedtekter ligger i salgsoppgaven.

Uteområdene er planlagt opparbeidet med internveier, lekeplass og en flott park. Disse områdene er tenkt å skal eies av Melhusbanken, og at det da skal skrives en avtale mellom Melhusbanken og sameiene om bruken av uteareal og kostnadsfordeling. Ref. vedtektene. Endelig organisering av uteområdene er ikke fastsatt og kan endres før overtakelse.

PARKERING

Det vil bli oppført et underjordisk garasje- og bodanlegg under byggene og det er planlagt å bestå av parkeringsplasser, boder, sykkelparkeringsplasser, tekniske rom, m.m. Endelig organisering av parkeringskjeller er ikke besluttet.

Parkeringsplass i parkeringskjeller medfølger alle leilighetene utenom 3 stykk. 2-roms leilighetene i 3.etg i A-blokka og 2-roms leiligheten i B-blokka har ikke parkeringsplass. Utbygger vil legge opp en infrastruktur fra hovedtavle og ut til parkeringsplasser for leiligheter som muliggjør skalerbart tilkobling av ladeuttak. I tillegg skal det tilrettelegges for lading av elsykler. Selger vil beholde retten til fritt å disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser, her under ved utleie eller salg til andre enn leilighetskjøpere.

EIENDOMSOPPLYSNINGER

Parkeringsplasser tildeles av utbygger. Parkeringsplass kan ikke avhendes separat, men kan kun overdras sammen med boligen. Det er etter offentlig krav tilrettelagt for handikapplasser i garasjeanlegget. Eventuelle kjøpere som får tildelt handikapplass uten dokumentert behov, må i henhold til vedtektene akseptere at styret pålegger de å bytte plass dersom det kommer beboere som kan dokumentere behov for handikapplass, og som eier en annen parkeringsplass Rettighetshavere til P-plasser må, på lik linje med andre rettighetshavere i garasjeanlegget, svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter.

EIENDOMSTYPE Leilighet

EIERFORM Selveier

PRISANTYDNING

Leilighetene selges til fastpris, se prisliste. Selger krever ikke forskuddsinnbetaling. Fullt oppgjør av kjøpesum pluss omkostninger, og evt. tilleggsbestillinger/ tilvalg/endringer betales inn til meglers klientkonto innen overtagelse.

TOTALPRIS INKLUDERT OMKOSTNINGER

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: - Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi iht. prisliste* - Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 585,- - Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 585,- Grunnbokutskrift 172,- Etableringsomkostninger sameier kr 5000,- Startkapital til boligsameiet kr 10.000,- Startkapital til Bankkvartalet velforening kr 4.000,Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Se prisliste for omkostninger for den enkelte leilighet. Det tas forbehold om endring i omkostninger/ offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Et evt. Overskytende av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto.

SOVEROM 1 til 3

BYGGEÅR 2022

MEGLERS VURDERING

Velkommen til Bankkvartalet - En unik sjanse til å sikre deg en helt ny og kvalitetsrik selveierleilighet midt i Melhus sentrum. Da har vi endelig gleden av å presentere Bankkvartalet på Melhus. En oppgradert næringspark/kvartal midt i Melhus sentrum, med særpreg og tydelig identitet. Melhus høyeste boligblokk står for tur. Leilighetene leveres nøkkelferdige med god standard. Første byggetrinn består av to bygg, på hhv. 8 etasjer og 4 etasjer. Tilsammen kommer det 30 leiligheter med ulike størrelser fra ca. 45 kvm til ca. 136 kvm. Her tilbys det leiligheter til alt fra førstegangskjøpere/nyetablerte til godt voksne. Her er det ment å skape et felleskap som gir et godt mangfold og helhet. Alle leilighetene vil få romslige private uteplasser på sin egen balkong, samt at sameiet vil disponere flotte fellesarealer hvor man kan nyte fritiden på best mulig måte. I næringsdelen vil store lokale bedrifter som Melhusbanken, Heimdal Eiendomsmegling og Melhus-Regnskap være aktører. Leilighetenes kvaliteter: • Gjennomtenkte, og gode blandinger av leilighetstyper • Romslige og private balkonger på alle leilighetene • Muligheter for flere tilvalg, som gjør at du kan sette ditt eget preg på din leilighet • Store vindusflater som gir godt med

• • • • • • • •

• • •

naturlig lysinnslipp Vannbåren gulvvarme for den ekstra gode komforten og et godt inneklima Heis direkte fra p-kjeller Umiddelbar nærhet til Melhus sentrum, med det meste av servicefunksjoner, fasiliteter og butikker Grønne friområder/parker, og fellesområder mellom og på sidene av blokkene Parkering i felles garasjeanlegg Det legges opp en infrastruktur som muliggjør tilkobling av ladeuttak i p-kjeller til el-bil Sportsboder Tilrettelegges for lading av el-sykler Muligheter for innglasset balkong på noen av seksjonene Stabile og rolige leietakere i næringsdelen Flotte turområder i kort avstand (Vassfjellet, Gaula, Folk-i-form løypa, m.m) Godt kollektivtilbud fra Melhus med både buss og tog

Hvorfor velge nytt? Trygghet er alltid viktig - Nytt byr på lite risiko, mindre vedlikehold og 5 års nybygg-garanti Fastpris - Ingen budrunde Oppussing? Nei takk. Innred heller en helt ny leilighet etter dine behov Lave omkostninger Nytt og moderne - Pent og ikke minst etter dagens byggekrav Enklere hverdag, og mer tid til å bruke på egne interesser. Ikke nøl - Ta kontakt NÅ om du har noen spørsmål, eller ønsker et møte med en av oss meglerne for å få svar!

PROSJEKTBESKRIVELSE

Trondheim i sterk vekst, og samtidig vil du få kort veg til både naturens skattekammer med flotte turområder og et mer urbant sentrumsliv. I tillegg er det kun en kort kjøretur på ca. 15 min. til Trondheim, nå som nye E6 er ferdig. Skulle du ønske å reise kollektivt byr Melhus på et godt tilbud med både buss og tog med by takster. Like utenfor døren har du bussholdeplass med gode bussforbindelser.

Alle boligseksjoner på Bankkvartalet vil være pliktig medlem i velforeningen

Fra eiendommen er det gangavstand til Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus Videregående skole. I 2019 startet byggingen av nye Gimse barneskole som skal stå ferdig i 2022. Tilknyttet skolen skal det også bygges nytt idrettsanlegg.

Byggetrinn 1, med 27 boligseksjoner i bygg A og 3 boligseksjoner i bygg B. I bygg A vil det være leiligheter fra 3-8 etasje, samt at det blir næringsdel i 1-2 etasje. I bygg B vil det være leiligheter i 4 etasje, samt næring i 1-3 etasje. Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger.

Alle boligseksjoner har bod i kjeller, boder vil være tilleggsareal til boligen. Alle leilighetene, bortsett fra 3 seksjoner vil ha bruksrett til parkeringsplass i parkeringskjeller.

BELIGGENHET

I Bankkvartalet vil du bo midt i sentrum med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Dette er en unik beliggenhet for deg som ønsker en sentral beliggenhet og samtidig vil de fleste balkonger være tilbaketrukket fra miljøgaten. Ca. 300 meter fra eiendommen finner du Melhustorget som tilbyr blant annet dagligvarebutikk, butikker, frisør, vinmonopol, restauranter og café. Melhus sentrum byr videre på flere restauranter, to bakeri, treningssentre, flere kafféer, legekontor, rådhuset, og div. andre tjenestetilbud. Coop Extra, Eurospar og Rema 1000 er nærmeste dagligvarebutikker. Leilighetene ligger i et sentralt boligområde og blir noe helt unikt og nytt på Melhus. Melhus gir deg det beste fra to verdener; En forstad til

Melhus sentrum er i stadig utvikling og vekst og her vil man i framtiden få enda flere servicetilbud og rekreasjonsmuligheter.

VISNING

Vi har visninger etter avtale hver dag. Book din visning på ved å klikke på “Visningspåmelding”.

ADKOMST

Bankkvartalet ligger ved Miljøgata, med adresse: Melhusvegen 439, midt i Melhus sentrum. Ny adresse vil bli tildelt når bygget er ferdig, som enten blir Melhusvegen eller Gimsevegen.

BYGGEMÅTE

Prosjektet vil bli plassbygd og det er Consto Midt Norge AS som er valgt som entreprenør. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i plan og Bygningsloven og de teknisk forskrifter. Se

leveransebeskrivelse fra utbygger i meglers salgsoppgave.

INNHOLD

BRA fra 45 kvm - 144 kvm P-ROM fra 45 - 136 kvm Se de ulike leilighetenes planløsning i leilighetsvelger på hjemmesiden, og i salgstegninger vedlagt i salgsoppgaven. Leveransebeskrivelsen/romskjema gir informasjon om hva som medfølger.

me i forbindelse med prosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponering av areal internt. Det gjøres oppmerksom på slike endringer kan endre sameiebrøk og angitt total p-rom. Ved angivelse av areal er det foretatt avrunding til nærmeste hele tall.

STANDARD

Se leveransebeskrivelsen vedlagt i meglers salgsoppgave.

Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering, og baserer seg utelukkende på arkitektens beregninger. Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer i salgsdokumentene, da beregningene er foretatt på grunnlag av arkitektens tegninger.

OPPVARMING

Arealer er angitt hhv. som bruksareal (BRA), og som primærrom (P-rom).

BETALINGSBETINGELSER

BRA er arealet innenfor boligens omsluttende vegger P-rom er BRA fratrukket innvendig bod og evt. innglasset balkong. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Mindre avvik mot faktisk bygget må påregnes og gir ikke rett til prisavslag eller annen kompensasjon. Mindre justeringer vil forekom-

Leilighetene vil få oppvarming gjennom vannbåren varme og elektrisitet. Se leveransebeskrivelse for mer detaljert informasjon.

VEI, VANN OG KLOAKK

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Det kroner 0,- i forskuddKjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper

er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

OVERTAKELSE

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.12.2021. Forbehold er slettet 06.09.2021. Prosjektet er beregnet ferdigstilt 15 - 20 mnd. etter at selgers forbehold er frafalt. Dette gjelder uavhengig av om forbeholdene er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse, skal dagmulkt beregnes etter 20 mnd. fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse

vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Vi gjør oppmerksom på at det ifølge planog bygningsloven § 21-10 ikke er tillatt å bebo boligen før slik midlertidig brukstillatelse er på plass. Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus arealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

SELGERS FORBEHOLD

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: - Tilstrekkelig salg (50 % av salgsverdien målt i kroner) - Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten i Melhus kommunen Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 31.12.2021. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et lavere forhåndssalg. Dersom selger ikke har slettet sine forbehold innen 31.12.2021, kan partene fri seg fra kontrakten uten at det kan rettes krav mot hverandre. Forbehold er slettet 06.09.2021. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til foreta tildeling av leiligheter.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: - Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og entreprenør. - Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som må finnes hensiktsmessig uten å forringe den generelle kvaliteten eller bruken. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at selger kan gjøre slike endringer. Det tas forbehold om plassering av sjakter, ned- og utforinger, tekniske skap, inspeksjonsluker, o.l. samt endringer som følge av offentlige krav - Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhus arealer - Selger forbeholder seg retten til å endelig bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer, og endringer kan forekomme underveis i prosjektering uten forhåndsvarsel. Samme gjelder evt. endringer i konstruksjon. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet. Renovasjon, forstøtningsmurer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, og sikrings og vannskap i leiligheter, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert av selger slik det finnes mest hensiktsmessig. - Dersom det er avvik mellom tegninger, informasjon gitt i prospekt/internett eller annen annonsering jf. leveransebeskrivelse, har leveransebeskrivelsen forrang - 3D illustrasjonene over kan være fra annen leilighetstype, og kan ha elementer/standard som ikke er med i standardleveransen. Bilde er en 3D illustrasjon, og avvik må påberegnes fra virkeligheten. - Utomhus- og parkeringsanlegg kan ferdig-

stilles etter overtakelse av boligen basert på årstid og fremdriften av de ulike byggetrinnene. Øvrige utomhus arealer kan ferdigstilles på et senere tidspunkt ifht. videre planlegging av resterende byggetrinn. - Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende situasjon og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. - Det gjøres spesielt oppmerksom på at utsiktsforhold vist fra enkelte illustrasjoner ikke har tatt høyde for utvikling/prosjektering av fremtidig planlagt bebyggelse. - Illustrasjoner av kjøkken og bad på tegningene er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet og badet. Kjøkken og bad leveres i henhold til tegning fra leverandør, som vil være klare før kontraktsignering. Salgstegning vil således kunne være mangelfull. - Nedsenkede himlinger vil forekomme i forbindelse med detaljprosjektering, primært over bad, kjøkken og entré. Det vil i tillegg forekomme nedkassinger som følge av detaljprosjekteringen. - Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. - Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. - Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig organisering av parkeringsanlegg. - Selger forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepter-

er en slik eventuell overdragelse. Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. - Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. - Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste, uten varsel, på usolgte boliger og på usolgte parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Antallet parkeringsplasser er noe begrenset. Selger tar forbehold om at organiseringen av parkeringsanlegg og fellesarealer utomhus kan endres frem mot endelig ferdigstillelse av boligprosjektet. Usolgte parkeringsplasser disponeres av selger. - Det tas forbehold om at fradelingssøknad/ sammenføyning blir godkjent av kommunen

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge planog bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest ikke foreligger

TINGLYSTE HEFTELSER/ RETTIGHETER

1997/215-1/65 ** Nye vilkår i leie 15.01.1997 gjelder: RETTIGHET 1992/4889-1/65

1912/900092-1/65 Bestemmelse om gjerde 05.08.1912 1920/900169-1/65 Erklæring/avtale 06.12.1920 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/ kabler/grøfter mv. 1986/477-1/65 Erklæring/avtale 24.01.1986 Vedr. utbygging av Kroakvartalet 1990/3779-1/65 Rettighet 16.07.1990 Rettighetshaver: THE VOICE MELHUS AS Org.nr: 944891374 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 131,850 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 1937/1377-1/65 Bestemmelse om vannledn. 01.11.1937 NSBs betingelser vedtas 1961/7-1/65 Elektriske kraftlinjer 02.01.1961 Rettighetshaver: Melhus Elverk 1961/990006-1/65 Elektriske kraftlinjer 01.12.1961 Rettighetshaver: Melhus Elverk 1974/1976-1/65 Bestemmelse om bebyggelse 21.05.1974 Vegvesenets betingelser vedtatt Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesik-

kerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring og registrering av ny grunn. Det finnes ingen servitutter og rettigheter som berører eiendommen i dag. Selger kan tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det må påregnes at enkelte erklæringer kan bli tinglyst som pengeheftelser og at kjøpers bank kan få prioritet etter dette.

REGULERINGSPLAN

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 2016001, “områdeplan for Melhus sentrum”. Området avsatt til blant annet bolig. Kopi av reguleringsplan og reguleringskart ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse

INFO KOMMUNALE AVGIFTER

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysning om beregning av kommunale avgifter kan Melhus Kommune kontaktes.

FORMUESVERDI

Kjøper må påregne at dette vil bli beregnet av Skatteetaten ved en senere anledning når prosjektet og hver enkelt leilighet er ferdigstilt.

ADGANG TIL UTLEIE

Det er kun én bruksenhet i leiligheten. Se vedtekter angående utleie.

EIER

Melhus Sparebank

MEGLERS VEDERLAG

Oppdragsgiver betaler 2 % i meglerprovisjon, og kr. 20 000,- pr. solgte enhet. Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

OPPDRAGSANSVARLIG

Kim Roger Laugsand Avd. leder/Eiendomsmegler 95 23 48 92 kim.roger.laugsand@hem. no Heimdal Eiendomsmegling AS 976232909 Rådhusveien 3 7224 Melhus

GENERELLE FORUTSETNINGER

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpstilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING / LOVVALG

1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren,

noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/ investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: - Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. -Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

VIDERESALG AV KONTRAKT

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra

sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

SIKKERHETSSTILLELSE/ GARANTIER

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

ENDRINGER

Oppgjør for evt. tilvalg og endringer skal skje direkte mellom kjøper og utbygger/leverandør, og betales til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjør.

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Dersom baderom leveres som prefabrikkerte baderom, veil det være begrenset med tilvalgsmuligheter. Selger eller entreprenør har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44. Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og

OPPGJØR

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

DIVERSE OPPLYSNINGER

Prosjektet er på et tidlig stadium og kjøper må akseptere et mindre vesentlig avvik i arealer for boligen. Dette gjelder også byggets plassering hva gjelder koordinat og høyde, samt at det kan bli foretatt endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter, kanaler og fellesanlegg, etc. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpstilbud inngis. Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger forholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder. Arbeidene utføres etter planog bygningslov og slike tekniske forskrifter og normale toleransekrav etter norsk standard. Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask etter egen innflytning. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. Alle leilighetene blir tildelt unik nummering ved ferdigstillelse.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse av å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning dersom det fremkommer avvik i forhold til forannevnte men dog slik at ovennevnte ikke forringer boligens verdi. Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt. Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering. Beboere kan ved sin inngangsdør til leiligheten møblere med et kafebord og to stoler. Men dog skal det til enhver tid hensynta rømningsvei.

Budsjett er gjennomgått med forretningsfører og basert på erfaringstall og innhentet tilbud fra ulike levrandører på tjenestene. Rettigheter og forpliktelser iht. til vedtekter, sees i utkast vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

TINGLYSING AV SKJØTE

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

HVITVASKING AV PENGER

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel. Sist oppdatert 16.02.2022

RUNAR WEHN 416 97 415 rw@hem.no

KIM ROGER LAUGSAND 952 34 892 krl@hem.no

LINDA MIDTLYNG 936 26 111 lim@hem.no

BERIT D. HAMMER 976 66 366 bdh@hem.no

En boligpark skapt for fremtiden

tlf. 95 23 48 92 www.bankkvartalet.com