Issuu

Prinsessehagen La eventyret begynne

Prinsessehagen

La eventyret begynne

Prinsessehagen – Seks familievennlige boliger i et lite og hyggelig boligprosjekt på Ranheim To eneboliger på 227 kvm med utleiemulighet, garasje og store hager. Fire innholdsrike halvparter på 171 kvm med store hager og carport. Inspirerende arkitektur hvor boligene er inspirert av vår tradisjonelle trønderlån, med en unik japansk vri. Dette innbyr til fleksibilitet og gir et tidløst uttrykk. Flott sjøutsikt og gode solforhold. Familievennlig, trygt og etablert boligområde med lettvint nærhet til det du behøver i hverdagen. Kun seks boliger på en veldig stor tomt. Gjennomgående god standard med omsorg for de viktige detaljene. Boligene er tilpasset nabolaget og passer deg som ønsker mye plass og trives i trygge omgivelser.

HUS B HUS D2 HUS D1

HUS A HUS C2

HUS C1

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme. Materialvalg og farger kan avvike og må eventuelt bestilles som tilvalg om disse avviker fra standard leveranse angitt i leveransebeskrivelsen vedlagt. Utsikt, balkongløsning, rekkverk og vindusløsning er kun illustrativ og vil variere fra etasje til etasje og bygg til bygg. Kjøkkenløsning kan avvike. Se etasjeplaner og kjøkkentegninger vedlagt i den komplette leveransebeskrivelsen.

Prinsessehagen – la eventyret begynne Prinsessehagen er mer enn bare et sted å bo – det er et rike av muligheter. De nøye utformede boligene speiler en fortryllende balanse mellom estetikk og funksjonalitet, som gir deg et hjem hvor drømmer kan vokse og virkeligheten føles eventyrlig Med sjarmerende nærområde i etablerte omgivelser, og en atmosfære som minner om hemmelige hager fra barndommens fortellinger, er Prinsessehagen et sted der både hjerte og sjel kan finne fred. Her kan du nyte morgenkaffen i solens første lys eller invitere venner til lune kvelder under stjernehimmelen. Drømmer du om et hjem der livet er like vakkert som omgivelsene? Velkommen til Prinsessehagen – her begynner ditt eget kapittel i et eventyr som aldri tar slutt.

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 3 0 9 ,7 m 2

T er r asse

900 x 2000

Sov 8 ,3 m 2

900 x 2000

1800 x 2000

k ont or / s ov 7,5 m 2

V as k e r o m/ b o d 10 ,8 m 2

Gang 5 ,5 m 2

S o v / hy b e l 10 ,1 m 2

S t ue 17 ,6 m 2

Mas t e r sov m. V IC 20 ,5 m 2

T e k nis k 6,2 m 2

Bad 3 ,6 m 2

Hall/ le k 10 ,9 m 2

Å p e nt ne d

Å p e nt o p p

S t ue 16 ,0 m 2

K jøk k en / s p is e s t ue 3 4 ,5 m 2

BR A -I 6 4 ,8 m 2 900 x 2000

Bad 5 ,8 m 2

E nt r e 7,3 m 2

Sov 8 ,7 m 2

Bad 5 ,6 m 2

WC 1,4 m 2

G ar as je 19 ,5 m 2 BR A -I 7 6,0 m 2

BR A -I 8 6 ,6 m 2

HUS A - 1. ETASJE

HUS A - 2. ETASJE

HUS A - K JELLER

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus A - 1. Etasje Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

16.12.2024

Prinsessevegen

Hus A - 2. Etasje

Hus A - Kjeller

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra0 salgstegningene til ferdig 1 3m bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

BR A -I 8 6 ,6 m 2

T er r asse

Hus A

S t ue 17 ,6 m 2 N

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus Hus A A -- 1. 1.etasje Etasje

Å p e nt o p p K jøk k en / s p is e s t ue 3 4 ,5 m 2

1. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

E nt r e 7,3 m 2

G ar as je 19 ,5 m 2

BR A -I 8 6 ,6 m 2

WC 1,4 m 2

900 x 2000

Sov 8 ,3 m 2

900 x 2000

1800 x 2000

Hus A

k ont or / s ov 7,5 m 2

Prinsessevegen Mas t e r sov m. V IC 20 ,5 m 2

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Bad 3 ,6 m 2

Hall/ le k 10 ,9 m 2

Hus Hus AA-- 2. 2.Etasje Etasje

Å p e nt ne d

2. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet. Bad

0 Sov 8 ,7 m 2

BR A -I 7 6,0 m 2

900 x 2000

5 ,8 m 2

V as k e r o m/ b o d 10 ,8 m 2

Hus A

Gang 5 ,5 m 2

S o v / hy b e l 10 ,1 m 2

Prinsessevegen

T e k nis k 6,2 m 2

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus Hus AA-- Kjeller Kjeller

S t ue 16 ,0 m 2

K JELLER

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. BR A -I 6 4 ,8 til m ferdig bygget hus, både på Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene enkelte rom og det totale arealet. 2

Bad 5 ,6 m 2

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

K jøk k en / s p is e s t ue 3 4 ,5 m 2

E nt r e 7,3 m 2

WC 1,4

m2 900 x 2000

Sov 8 ,7 m 2

G ar as je 19 ,5 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Bad 5 ,6 m 2 S t ue 16 ,0 m 2

Å p e nt ne d

K jøk k en / s p is e s t ue 27,2 m 2

Hall/ le k 10 ,9 m 2

S t ue 8 ,3 m 2

Bad 3 ,6 m 2

Mas t e r sov m. V IC 20 ,5 m 2

Å p e nt o p p

900 x 2000

k ont or / s ov 7,5 m 2

Sov 8 ,3 m 2

Gang 5 ,5 m 2

S o v / hy b e l 10 ,1 m 2

BRA 6 4 ,8 m 2

BR A -I 7 6,0 m 2

BR A -I 8 6 ,6 m 2

V as k e r o m/ b o d 10 ,8 m 2

900 x 2000

1800 x 2000

S t ue 2 1,1 m 2

T e k nis k 6 ,2 m 2

T er r asse

Ha ge 3 3 4 ,5 m 2

HUS B - 1. ETASJE

HUS B - 2. ETASJE

HUS B - K JELLER

Prinsessevegen

Hus B - 2. Etasje

Hus B - Kjeller

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet. N

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus B - 1. Etasje Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

16.12.2024

Skapa ⎮ 1:100

16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig3m bygget hus, både på 0 1 enkelte rom og det totale arealet.

16.12.2024

Ha ge 3 3 4 ,5 m 2

K jøk k en / s p is e s t ue 3 4 ,5 m 2

E nt r e 7,3 m 2

WC 1,4 m 2

G ar as je 19 ,5 m 2

Hus B

K jøk k en / s p is e s t ue 27,2 m 2

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus Hus B B -- 1. 1.etasje Etasje

Å p e nt o p p

1. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

S t ue 2 1,1 m 2

BR A -I 8 6 ,6 m 2

T er r asse

900 x 2000

Sov 8 ,7 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Hus B

Prinsessevegen Å p e nt ne d Hall/ le k 10 ,9 m 2

2. ETASJE

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

S t ue 8 ,3 m 2

Hus Hus BB -- 2. 2.Etasje Etasje

Bad 3 ,6 m 2

Mas t e r sov m. V IC 20 ,5 m 2

Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

900 x 2000

BR A -I 7 6,0 m 2

Sov 8 ,3 m 2

900 x 2000

1800 x 2000

k ont or / s ov 7,5 m 2

Bad 5 ,6 m 2

S t ue 16 ,0 m 2

Hus B

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus HusBB-- Kjeller Kjeller

T e k nis k 6,2 m 2

K JELLER

Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet. V as k e r o m/ b o d 10 ,8 m 2

Gang 5 ,5 m 2

BRA 6 4 ,8 m 2

S o v / hy b e l 10 ,1 m 2

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 2 0 3 ,8 m 2

T er r asse

Sov 8,1 m 2

Sov 9,1 m 2

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

Gang 10 ,5 m 2

Bad 5 ,8 m 2

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

S t ue 14 ,8 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

Bad 4 ,3 m 2

WC 1,7 m 2

V as k e r o m 3,2 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

HUS C1 - 1. ETASJE

Bad 6 ,3 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

HUS C1 - 2. ETASJE

HUS C1 - K JELLER

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus C01 - 1. Etasje Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

3m N

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Prinsessevegen

Hus C01 - 2. Etasje

Hus C01 - Kjeller

Skapa ⎮ 1:100

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig3m bygget hus, både på 0 1 enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

Ha ge 2 0 3 ,8 m 2

T er r asse

Hus C1

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus C01 C1 - -1.1.Etasje Hus Etasje

1. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

S t ue 14 ,8 m 2

WC 1,7 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Sov 8,1 m 2

Sov 9,1 m 2

Hus C1

Gang 10 ,5 m 2

Prinsessevegen

Bad 5 ,8 m 2

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus C01 C1 - -2.2.Etasje Hus Etasje

2. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

0 Bad 4 ,3 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

K JELLER

Hus C1

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus C01 C1 - -Kjeller Hus Kjeller B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

V as k e r o m 3,2 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Bad 6 ,3 m 2

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

BR A -I 6 4 ,8 m2

BRA 19 ,5 E 2 m

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 9 5 ,7 m 2

T er r asse

Sov 8,1 m 2

Sov 9,1 m 2

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Gang 10 ,5 m 2

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

C ar p o r t

S t ue 14 ,8 m 2

Bad 4 ,3 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

WC 1,7 m 2

V as k e r o m 3,2 m 2

Bad 6 ,3 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

HUS C2 - 1. ETASJE

BR A -I 5 6 ,9 m 2

HUS C2 - 2. ETASJE

HUS C2 - K JELLER

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus C02 - 1. Etasje Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Prinsessevegen

Hus C02 - 2. Etasje

Hus C02 - Kjeller

Skapa ⎮ 1:100

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024 *BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig 0 1 3mbygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

05.12.2024

BRA 19 ,5 E 2 m B R A -I 6 4 ,8 m2

Ha ge 9 5 ,7 m 2

T er r asse

Hus C2

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus C02 C2 --1.1.etasje Hus Etasje

1. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

S t ue 14 ,8 m 2

WC 1,7 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Sov 8,1 m 2

Hus C2

Sov 9,1 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Gang 10 ,5 m 2

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus C02 C2 - -2.2.Etasje Hus Etasje

2. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Bad 4 ,3 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Hus C2 - 1. Etasje

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

Hus C2

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus C2 - -Kjeller Hus C02 Kjeller

K JELLER

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

V as k e r o m 3,2 m 2

Bad 6 ,3 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 10 6 ,2 m 2

T er r asse

Sov 8,1 m 2

Sov 9,1 m 2

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2 Peis

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

Gang 10 ,5 m 2

Bad 5 ,8 m 2

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

S t ue 14 ,8 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

Bad 4 ,3 m 2

WC 1,7 m 2

v as k e r o m 3,2 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

HUS D1 - 1. ETASJE

Bad 6 ,3 m 2

HUS D1 - 2. ETASJE

HUS D1 - K JELLER

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus D01 - 1. Etasje Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

3m N

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Prinsessevegen

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus D01 - 2. Etasje

Hus D01 - Kjeller

Skapa ⎮ 1:100

05.12.2024 *BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig 0 1 3m bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

Ha ge 10 6 ,2 m 2

T er r asse

Hus D1

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

HusD01 D1 - -1.1.etasje Hus Etasje

1. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Peis

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

S t ue 14 ,8 m 2

WC 1,7 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Sov 8,1 m 2

Sov 9,1 m 2

Hus D1

Gang 10 ,5 m 2

Prinsessevegen

Bad 5 ,8 m 2

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus D01 D1 - -2.2.Etasje Hus Etasje

2. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

0 Bad 4 ,3 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

K JELLER

Hus D1

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus D01 D1 - Kjeller Hus - Kjeller B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

v as k e r o m 3,2 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Bad 6 ,3 m 2

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

BR A -I 6 4 ,8 m2

BRA 19 ,5 E 2 m

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 2 5 5 ,1 m 2

T er r asse

Sov 8,1 m 2

Sov 9,1 m 2 Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

Gang 10 ,5 m 2

Bad 5 ,8 m 2

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

C ar p o r t

S t ue 14 ,8 m 2

Bad 4 ,3 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

WC 1,7 m 2

v as k e r o m 3,2 m 2

Bad 6 ,3 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

HUS D2 - 2. ETASJE

HUS D2 - K JELLER

HUS D2 - 1. ETASJE

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus D02 - 1. Etasje Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

16.12.2024

Prinsessevegen

Hus D02 - 2. Etasje

Hus D02 - Kjeller

Skapa ⎮ 1:100

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig3m bygget hus, både på 0 1 enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

B R A -I 6 4 ,8 m2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Ha ge 2 5 5 ,1 m 2

T er r asse

Hus D2

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus D02 D2 - -1.1.etasje Hus Etasje

1. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

S t ue 14 ,8 m 2

WC 1,7 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Sov 8,1 m 2

Hus D2

Sov 9,1 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Gang 10 ,5 m 2

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus D02 D2 - -2.2.Etasje Hus Etasje

2. ETASJE

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Bad 4 ,3 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2 N

Hus D2

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus D02 D2 - -Kjeller Hus Kjeller

K JELLER

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100 05.12.2024

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

v as k e r o m 3,2 m 2

Bad 6 ,3 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Primære transportmidler

Nabolagsprofil

1. Egen bil

Prinsessevegen 7 - Nabolaget Grillstad/Nerviksvegen - vurdert av 79 lokalkjente

2. Buss

Nabolaget spesielt anbefalt for

Veldig bra 89/100

Offentlig transport

Trondheim Værnes

Gateparkering

Godt vennskap 74/100

Lett 90/100

0.5 km

1.5 km

9 min 6.7 km

23 min

601 elever, 37 klasser

Hansbakken skole (1-7 kl.) 193 elever, 15 klasser

Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 481 elever, 29 klasser

Charlottenlund videregående skole 1100 elever, 76 klasser

Lukas videregående skole 80 elever, 8 klasser

19 min 1.5 km

Ranheim idrettsanlegg

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

11 min

Personer

Husholdninger

2 131

898

Trondheim

192 462

103 688

Norge

5 425 412

2 654 586

Par m. barn

0.9 km

Charlottenlund barne- og ungdomssk...20 min Aktivitetshall, ballspill

Par u. barn

1.5 km

Impuls Treningssenter Grilstad

12 min

3T-Ranheim

13 min

Enslig m. barn

Enslig u. barn

23 min 1.7 km

Boligmasse

Barnehager

Flerfamilier

27 min 1.9 km

23 min 1.7 km

6 min 2.9 km

7 min

Grilstad Fus barnehage (1-5 år) 87 barn

Sjøskogbekken Fus barnehage (1-5 år) 80 barn

Presthus Gård barnehage (1-5 år) 66 barn

5 min 0.4 km

100% annet

10 min 13 min 1 km

5.2 km

Ladepunkt for el-bil

Sivilstand

Coop Extra Grilstad 13 min

47% Grillstad/Nerviksvegen Trondheim Norge

0.8 km

Dagligvare

Skonnertveien 8-10

Familiesammensetning

Sport Fotball, friidrett

Grillstad/Nerviksvegen

Charlottenlund barneskole (1-7 kl.)

27% i barnehagealder 42% 6-12 år 15% 13-15 år 16% 16-18 år

Lite støynivå 85/100

Aldersfordeling

Område

522 elever, 28 klasser

12 min

20 min

Skoler Ranheim skole (1-7 kl.)

Vitusapotek Ranheim

Støynivået

7 min

12.9 % 15.1 % 18.3 %

Linje F6, F7, R60, R70, R71

Naboskapet

41.5 % 36.2 % 38.9 %

Trondheim S

Veldig bra 91/100

17.9 % 28.7 % 21.2 %

Linje R60, R70

Kvalitet på barnehagene

Veldig trygt 88/100

8.7 % 6.3 % 7.2 %

Ranheim stasjon

12 min

Aldersfordeling barn (0-18 år)

Opplevd trygghet

19.1 % 13.7 % 14.5 %

Linje 25, 54, 70, 107, 116

Grilstadporten kjøpesenter

Kvalitet på skolene

Familier med barn Etablerere Godt voksne

Askeladdvegen

Varer/Tjenester

Post i butikk, PostNord, søndagsåpent

Bunnpris Charlottenlund Søndagsåpent

«Et område under oppbygging, store muligheter for varig boskap og investering :)»

12 min 0.9 km

Sitat fra en lokalkjent

17 min 1.3 km

Innholdet i nabolagsprofilen er hentet fra ulike datakilder, og feil eller mangler kan forekomme. Vurderinger og sitater er innhentet på web og gir uttrykk for hvordan naboene vurderer nabolaget. FINN.no AS kan ikke holdes ansvarlig for feil/mangler i profilen. Copyright © Finn.no AS 2024

Norge

Gift

30%

33%

Ikke gift

60%

54%

Separert

Enke/Enkemann

Eiendomsopplysninger Adresse Prinsessevegen 7 og 17

minutters gange fra boligene. Et populært friområde for barnefamiliene i området. Her det flere grillplasser og ake løyper for både store og små. Chamonix ligger på skrå ovenfor Eventyrbyen. Om vinteren kjøres det også opp skiløyper på jordene i privat regi.

Postnummer 7056

Prosjektet

Området

Poststed Ranheim Kommune Trondheim Kommunenummer 5001 Matrikkel Gårdsnummer 21, bruksnummer 259 og 261 Eiendommene skal sammenføyes og seksjoneres. Hver bolig vil få tildelt egetseksjonsnummer før overtagelse. Beliggenhet Boligene har en glimrende plassering på Ranheim med rusleavstand til Grilstad Marina. Eiendommen ligger i en rolig, solrik og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk. På Grilstad finnes både dagligvarebutikk, apotek, frisør, blomsterforretning og treningssenter for å nevne noen. For beboere i området er også Ladestien en populær tursti som benyttes hyppig og som tar deg både til vest og østover. Her er er det mange mil med flotte stier. Grilstad Marina er også et populær badeplass for beboere i området. Her er den nye stranden på Fullriggerøya åpnet og har allerede blitt svært fin plass for store som små.

Om prosjektet Elegante boliger med utleiemulighet og inspirerende arkitektur Velkommen til dette unike boligprosjektet som kombinerer tradisjonell trønderlån‑arkitektur med en moderne japansk vri. Her finner du to eneboliger på 227 kvm med utleiemulighet, garasje og store hager, samt fire innholdsrike halvparter på 170 kvm med store hager, carport og utsikt. Romslige og fleksible boliger Disse boligene er designet med tanke på fleksibilitet og tidløs eleganse. De store hagene gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter og avslapning, mens den gjennomgående moderne standarden sikrer komfort og kvalitet i hverdagen. Fantastisk beliggenhet Boligene ligger i et familievennlig og trygt boligområde med flott sjøutsikt og gode solforhold. Her kan du nyte en idyllisk tilværelse med lettvint nærhet til alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler, butikker og turområder. Unik arkitektur Inspirert av vår tradisjonelle trønderlån, men med en unik japansk vri, tilbyr disse boligene et tidløst uttrykk som skiller seg ut. Den inspirerende arkitekturen innbyr til fleksibilitet og gir et hjem som er både funksjonelt og estetisk tiltalende.

For den som ønsker aking om vinteren ligger Chamonix kun ca. 10‑15

Begrenset antall boliger Med kun seks boliger på en veldig stor tomt, får du her en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig i et eksklusivt og etablert nabolag. Boligene er nøye tilpasset omgivelsene og passer perfekt for deg som ønsker mye plass og trives i trygge omgivelser. Fremdriftplan og ferdistillelse Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. Byggetid er stipulert til 14 ‑ 18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 18 måneder fra sletting av selgers forbehold. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses‑protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Forbehold fra utbygger Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet: Tilstrekkelig salg (50% av salgsverdien målt i kroner). Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune. Endelig styregodkjennelse i utbyggers selskap. Disse forbeholdene ble avklart/frafalt 15.04.2025 og bygging ble igangsatt.

Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet: • Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. • Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser • Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet/borettslaget for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. • Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer • Selger forbeholder seg retten til å bestemme material‑ og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer

Bebyggelsen

Boligtype Eneboliger og tomannsboliger Byggeår 2025‑2026 Areal fra ‑ til BRA ‑ i: 170 ‑ 227 m² BRA: 170 ‑ 227 m² Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023).Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. BRA – i: Internt bruksareal er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en

bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA‑i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

Felles eid tomt. Tomtearealer er på ca. 2576 kvm, i følge Trondheim kommune.

BRA – e: Eksternt bruksareal er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

Standard

BRA – b: Innglasset balkong er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Andre arealer (ikke en del av bruksareal) TBA: Terrasse‑ og balkongareal er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA: Leilighetens gulvareal er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde. AHL: Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav l himlingshøyde.

Tomt

Fellesareal/utomhus/infrastruktur Eiendommen og boligene blir organisert som et sameie, der hver seksjon får en eksklusiv bruksrett til sitt hageareal. Dette arealet er skissert på salgstegningen til hver hver enkelt bolig. Hagearealet er stipulert til å være fra 95 til 255 kvm på tomannsboligene og stipulert fra 309 til 334 kvm på eneboligene. Dette må anses som et ca. areal, da det ikke er kontrollmålt på stedet. Oppgitte tomteareal er hentet fra kommunens opplysninger om beregnet areal for eiendommen. Beregnet areal kan avvike fra historisk og faktisk areal, og kjøper overtar risiko knyttet til eventuelt avvik. Tomtetype og tomteareal

Tilvalg og endringer Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider eller selv foreta slike uten at partene inngår skriftlig tilleggsavtale om det. I avtalen skal det bestemmes hvilket vederlag som skal betales for endringene eller tilleggsarbeidet. Endrings‑ og tilleggsarbeider skal faktureres via megler med forfall sammenfallende med kjøpesum og omkostninger for øvrig. Selger kan kreve at kjøper stiller sikkerhet for krav på tilleggsvederlag. Selger har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer.

Oppvarming

Oppvarming Gulvvarme i form av varmekabler og/eller varmefolie for alle gulv foruten soverom og bod. Det leveres veggmontert panelovn på alle soverom. Energimerking Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A ‑ G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for

eiendommen.

Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 11.000,‑ I tillegg kommer dokumentavgift med kr. 520 per m2 BRA.

Parkering og garasje

Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr/startkapital vil bli overført sameiets konto.

Garasje/ Parkering Eneboligene har garasje integrert i bygningskroppen. Tomannsboligene har parkering i carport utenfor husdøren. I tillegg er det to plasser for gjesteparkering på felles tomt. Organisasjonsform Selveier Forretningsfører Boligbyggelaget Tobb Vedtekter/ husordensregler Se vedlagt vedtekter i salgsoppgaven.

Økonomi

Pris fra ‑ til Kr. 10 900 000 ‑ kr. 16 200 000 Omkostninger fra ‑ til Kr. 99 384 ‑ kr. 127 980 Totalpris fra ‑ til Kr. 10 999 384 ‑ kr. 16 327 980 Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger: ‑ Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,‑ ‑ Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 500,‑ ‑ Startkapital sameiet kr. 10.000,‑

Prisinformasjon For mer informasjon se prisliste. Stipulerte felleskostnader fra ‑ til Kr. 1 616 ‑ kr. 1 834 Stipulerte felleskostnader inkluderer Felleskostnader stipulert dekker: ‑ Kabel‑tv/ Bredbånd ‑ Vaktmestertjenester ‑ Avsatt post for løpende vedlikehold ‑ Forretningsførerhonorar Felleskostnaden er stipulert for sameiets første driftsår iht. forretningsførers vedlagte budsjett. Budsjettet er opprettet før salgsstart av prosjektet, og det gjøres derfor særlig oppmerksom på at endringer kan forekomme. Vaktmestertjenester er knyttet til sommer og vintervedlikehold. De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene. Alle felleskostnader, bortsett fra kabel‑tv/ibredbånd er fordelt etter brøk (BRA). Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av

styret. Info kommunale avgifter Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse. Velforening Det kan bli pliktig medlemskap i områdets velforening. Informasjon formuesverdi Formuesverdi vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

avdelingsleder nybygg og eiendomsmegler pm@hem.no Tlf: 911 22 590 Ansvarlig megler Petter Bang Møllersen avdelingsleder nybygg og eiendomsmegler pm@hem.no Tlf: 911 22 590

Adgang til utleie Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Avdeling Heimdal Eiendomsmegling AS avd. Rosten, Vestre Rosten 69 7072 HEIMDAL Tlf: 738 71 500 Org.nr.: 910 968 955

Finansiering

Kjøps‑ og salgsbetingelser

Utleie

Tilbud på lånefinansiering Heimdal Eiendomsmegling samarbeider med Melhusbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningen kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Selger

Utbygger Ranheim Bolig AS

Megler

Kontaktperson Petter Bang Møllersen

Salgsbetingelser og kjøpstilbud Dokumentenes rangordning: 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg på kjøpstidspunktet 3. Tegninger, brosjyremateriell Kjøper plikter å gjennomgå salgsoppgave med vedlegg, samt annen oversendt informasjon om prosjektet før inngivelse av bud, da dette utgjør avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen. Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktsdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr. 92. Utbygger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Ervervsbegrensninger Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse. SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse. Generelle forutsetninger Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende

Betalingsbetingelser Det betales ingen forskudd. Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis/ ‑bekreftelse godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i

så fall dekkes av kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Utenlandsk budgiver Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D‑nummer til erstatning for norsk personnummer. D‑nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D‑nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Oppgjør til selger blir utbetalt etter at søknad om D‑nummer er godkjent. Selger må derfor påberegne at oppgjør og utbetaling tar lengre tid enn normalt" I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D‑nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D‑nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D‑nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D‑nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning. Søknad om D‑nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir senere enn normalt. Kontakt megler for informasjon før budgivning. Tinglysning hjemmel

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. Kjøper er selv forpliktet til å avklare med finansieringsinstitusjon om de godtar blancoskjøte. Avbestilling Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes. Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 15% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Salg av kontraktsposisjoner Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av utbygger under forutsetning av at: ‑ Utbygger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen. ‑ Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. ‑ Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht.

prosjektets salgsoppgave. ‑ Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering, og senest innen 21 dager etter aksept, til meglers konto. ‑ Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Utbyggers vederlag for videresalg er kr. 50.000,‑. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før utbyggers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd). Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. Dersom videresalget selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi (tap), vederlag og utlegg til megler, samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept. Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/selgers

eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra utbygger/megler.

Eiendommen Eierform Eierseksjon

Reguleringsplan og rammetillatelse Eiendommen ligger i et område regulert av plan r02013, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Vei, vann og avløp/ Informasjon vannavgift Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Tinglyste bestemmelser og rettigheter Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan tinglyses servitutter og erklæringer som blir påkrevd av offentlig myndighet og som er nødvendig for sameiets drift. Det samme gjelder tinglysning av heftelser/erklæringer på eiendommen for hensiktsmessig og effektiv gjennomføring av prosjektet, i tillegg til sikring av avtalte salgsvilkår. Kommune, nettselskaper og andre som har kummer, ledninger, rør mv. liggende i grunnen samt stolper og lignende stående på deler av eiendommene i området, har rett til adkomst til og vedlikehold av sine respektive anlegg. Kommunen kan ha rett til å ha søppelhåndteringssystemer liggende på eiendommen.

Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet. Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på eiendommen 2019/ 737011‑1/200 27.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Gjensidig rett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/ 737011‑2/200 27.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/ KLOAKK Gjensidig rett Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/ 737011‑3/200 27.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/ KABLER Gjensidig rett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2019/ 737011‑4/200 27.06.2019 21:00 BESTEMMELSE OM FIBER‑/ DATA‑/ TELEKABEL

Gjensidig rett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Legalpant Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven. Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet. Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vilkår og bestemmelser

Lovanvendelse Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligene. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:

‑ Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt. Arealberegninger Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Ferdigattest/ brukstillatelse Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til kjøper og megler før overlevering av boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan‑ og bygningsloven vil være ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger. Det foreligger rammegodkjennelse fra Trondheim kommune på prosjektet. Bestemmelser tiltak mot hvitvasking / Kjøpers innbetaling Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/ eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil

kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper. Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak. Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Øvrig info

Viktig informasjon Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Eventuelle tilbakehold skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. Ved avtalt tilbakehold vil frigivelse av tilbakeholdt beløp kreve samtykke fra begge parter, eller eventuelt rettslig avgjørelse. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann,

vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger. Bildene i salgsmateriellet er illustrasjoner og vil kunne inneholde avvik fra faktisk leveranse. Noen av illustrasjonene kan ha materialvalg som er tilvalg. Det er leveransebeskrivelsen som gjelder, vi ber kunder om å sette seg godt inn i leveransebeskrivelsen. Oppdragsnummer Oppdragsnummer 1‑24‑9039 Salgsoppgavedato Sist oppdatert: 19.06.2025 Meglers vederlag Selger betaler meglerprovisjon på kr. 60.000 inkl. mva. per solgte enhet. I meglerprovisjon inngår det visninger, tilrettelegging og oppgjør.

Bygdøy allé 2 0257 Oslo

Bygdøy allé 2 0257 Oslo Innholdsfortegnelse LEVERANSEBESKRIVELSE .................................................................................................................................... 1

LEVERANSEBESKRIVELSE

1. GENERELT .......................................................................................................................................................... 1

Prosjekt

Prinsessehagen

2. KJØPERS ANSVAR ............................................................................................................................................... 3

Sted

Trondheim, Norge

3. TOMTA............................................................................................................................................................... 3

Byggherre

Ranheim Bolig AS

Type

Enebolig- og tomannsboliger

6. FORBEHOLD ....................................................................................................................................................... 3

Adresser

Prinsessevegen 5 og Nerviksvegen 28

6.1. ENDRINGER TILVALG KJØPER ........................................................................................................................ 3

4. BEBYGGELSE ...................................................................................................................................................... 3 5. TIDSPLAN ........................................................................................................................................................... 3

6.2. TILSTREKKELIG FORHÅNDSSALG .................................................................................................................... 3 7. BYGGETEKNISK BESKRIVELSE ............................................................................................................................. 4 1. GENERELT

7.1. UTOMHUS ..................................................................................................................................................... 4

Etter å ha lest denne beskrivelsen skal kjøpere av bolig vite hvordan bygget skal bygges, og hvilke arbeider, materialer og tjenester som inngår i leveransen. Sammen med kontraktstegninger, kontrakt og øvrige vedlegg utgjør dette dokumentasjonen på de enkelte boliger og entreprisekontrakten.

7.2. VINDUER OG BALKONGDØRER ...................................................................................................................... 4 7.3. YTTERDØRER ................................................................................................................................................. 4 7.4. UTVENDIG KLEDNING OG OVERFLATE ........................................................................................................... 4 8. INNVENDIGE FLATER.......................................................................................................................................... 4

Endringer i leveransebeskrivelsen avtales i egen tilleggsavtale med entreprenør eller utbygger.

8.1. HIMLING OG OVERFLATE ............................................................................................................................... 4 8.2. INNERDØRER ................................................................................................................................................. 5

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av konstruksjoner og materialvalg, forutsatt at dette ikke medfører vesentlige endringer i kvalitet. Slike endringer skal ikke ha prismessige konsekvenser.

8.3. GULV MED PARKETT ...................................................................................................................................... 5 8.4. GULV MED FLIS .............................................................................................................................................. 5 8.5. GARASJE / CARPORT ...................................................................................................................................... 5

Faste innredninger inngår i leveransen kun i den utstrekning de er medtatt i denne beskrivelsen. Eventuelle faste innredninger som er på tegninger, men ikke medtatt i denne beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

9. FAST INVENTAR.................................................................................................................................................. 5 9.1. KJØKKEN ........................................................................................................................................................ 5 9.2. BAD/WC/VASKEROM ..................................................................................................................................... 5 9.3. TRAPP ............................................................................................................................................................ 5 10. VVS ................................................................................................................................................................ 6 10.1.

GENERELT ................................................................................................................................................. 6

10.2.

UTSTYR ...................................................................................................................................................... 6

10.3.

LUFTBEHANDLING ..................................................................................................................................... 6

11. ELEKTRO ........................................................................................................................................................ 6 11.1.

LEVERANSE................................................................................................................................................ 6

11.2.

OPPVARMING ........................................................................................................................................... 6

11.3.

BRANNVARSLERE, BRANNSLUKNINGSUTSTYR ........................................................................................... 6

11.4.

TELEFON, KABEL-TV .................................................................................................................................. 6

12. ENDRINGER ................................................................................................................................................... 6 13. LIGNINGSVERDI KOMMUNALE AVGIFTER...................................................................................................... 7 14. FELLESKOSTNADER ........................................................................................................................................ 7 15. MERK ............................................................................................................................................................. 7

Bygdøy allé 2 0257 Oslo

2. KJØPERS ANSVAR • • •

7. BYGGETEKNISK BESKRIVELSE

Abonnement strøm. Abonnement TV/internett (se pkt om Leverandør ikke valgt, kunden får innlagt nettkabel, så må kjøper bestille dette fritt for egen regning) Forsikring av bygget (sameiet) og innbo (hver enkelt boligkjøper) fra og med overtakelsesdato.

7.1. UTOMHUS Utendørs fellesarealer som tilhører prosjektet og som må utføres i sommerhalvåret kan gjenstå ved overtagelse. Planert terreng med tilsådd gress, asfaltert veibane, parkering steinlagt eller med armert gress i gårdsplass. Det vil bli etablert hekk iht. utomhusplan for avgrensning mellom enhetene, foruten i tomtegrense.

3. TOMTA Prosjektet er organisert som et eierseksjonssameie bestående av seks seksjoner. Sameiet omfatter fire seksjoner i tomannsboliger og to seksjoner i eneboliger.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

4. BEBYGGELSE Prosjektet består av to eneboliger og to tomannsboliger. Sameiet har felles tomt, hvor hver seksjon disponerer eksklusiv bruksrett til egne utearealer og parkeringsplasser i henhold til seksjoneringsbegjæring og vedtekter.

7.2. VINDUER OG BALKONGDØRER

Størrelsen på boligene fremgår av plantegningene.

Vinduer leveres med 2 eller 3-lags energiglass i utvendig karm og innvendig trekarm. Både innvendig og utvendig karm er ferdig malt fra fabrikk. Alle soverom har vindu, unntatt evt. brannvindu.

5. TIDSPLAN

Vinduer og balkongdører kan ha forskjellig farge innvendig og utvendig. F.eks hvit på innside og beige på ytterside, eller beige på innside og ytterside, dette velges fritt av selger

Byggingen av prosjektet er igangsatt. Estimert ferdigstillelse og overtakelse er august 2026. Selger forbeholder seg retten til å justere fremdriftsplanen dersom forhold utenfor selgers kontroll medfører forsinkelser.

Barnesikring og betjeningshøyde iht. myndighetskrav. Det leveres generelt FG godkjente terrassedører, men der hvor enheter krever rømning via balkongdør vil FG fravikes.

6. FORBEHOLD 6.1. ENDRINGER TILVALG KJØPER

7.3. YTTERDØRER

Prosjektet er under oppføring og nærmer seg ferdigstillelse. På tidspunktet for salg er det ikke lenger anledning til å bestille individuelle tilvalg eller endringer utover det som eventuelt skriftlig aksepteres av selger.

Det leveres ytterdør i heltre, beige farge innvendig og utvendig.

Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg, konstruksjoner og tekniske løsninger dersom dette er nødvendig av hensyn til prosjektering, tilgjengelighet eller utførelse. Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets kvalitet eller vesentlig endre boligens funksjon eller standard.

7.4. UTVENDIG KLEDNING OG OVERFLATE Fasaden vil bestå trepanel, og det kan forekomme element beslag og oppdeling av bordkledningen. Dimensjoner utvendig stående kledning 19x148mm rett og tett.

De tekniske løsningene skal tilfredsstille gjeldende lover, forskrifter og krav i TEK17.

Det skal monteres søyler av 3 x stående panelbord som vist på tegninger som fanger opp vindusformater og omramminger. Kledning leveres ferdiggrunnet i tilnærmet lik farge som vist på salgstegninger. Kledning leveres ikke med toppstrøk

6.2. TILSTREKKELIG FORHÅNDSSALG Prosjektet er igangsatt og forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg er bortfalt.

Generelt skal alle beslagsarbeider (ink. Taknedløp, renne mm) utføres med våtlakkerte alu, fra Plannja standard Alu Zonc eller tilsvarende. Taket blir tekket med Plannja Trend 475 Alu Zinc eller tilsvarende produkt. 8. INNVENDIGE FLATER 8.1. HIMLING OG OVERFLATE Innvendige lettvegger utføres med tre- eller stålstender og gipsplater. Alle malte overflater utføres i en gjennomgående fargetone for hver bolig. Innvendig lettvegger i boligen leveres med isolasjon, med unntak av veggflate der det er skyvedør. Matt utførelse eller tilsvarende

Bygdøy allé 2 0257 Oslo

Bygdøy allé 2 0257 Oslo 10. VVS

på oppholdsrom. Våtromsmaling ved behov. Alle rom får malingsutførelse K2. Overgang vegg/himling uten taklister.

10.1.

GENERELT

Eventuelle avløpsinstallasjoner, kanaler eller andre tekniske installasjoner som er synlig oppunder dekket skal skjules med bygningsmessig nedforet himling. Himlingene kles med gips.

Sanitæranlegget utføres i henhold til gjeldende lover, forskrifter og kommunale krav. Vannog avløpsledninger tilknyttes offentlig nett.

Alle rom som har underliggende dragere eller tekniske installasjoner i tak, skal himles ned. I kjeller er det kasset inn en del ifm med ventilasjon.

Boligene leveres med fjernvarme som energikilde. Hver bolig får egen energisentral for produksjon av tappevann og distribusjon av varme til boligen.

Høyde fra gulv til tak er minimum 240 cm, foruten eventuell innkassing som er sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.

Vannledningsnettet utføres som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i teknisk rom eller annet egnet rom. Alle boliger leveres med egen stoppekran og nødvendige avstengningsventiler.

8.2. INNERDØRER

10.2.

Innvendige massivdører i fargen hvit -

UTSTYR

Se romskjema

Type Swedoor Stable eller tilsvarende.

10.3.

Vrider i rustfritt stål. Karm og foring følger samme farge som for dør. Synlig innfestning på lister.

LUFTBEHANDLING

Det leveres ventilasjon i henhold til gjeldende TEK, lover og forskrifter.

Dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom boligen slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Tillufts- og avtrekksventiler skal kunne kontrollmåles, låses, samt kunne demonteres for rengjøring uten ny innregulering av anlegget.

8.3. GULV MED PARKETT

11. ELEKTRO

Det leveres en-stavs lys eikeparkett eller herdet tregulv, hvite gulvlister med synlig innfestning

11.1.

8.4. GULV MED FLIS

LEVERANSE

Det elektriske anlegget leveres etter gjeldende norm for elektriske lavspenningsinstallasjoner (NEK 400). Det legges opp skjult elektrisk anlegg, med dimmere og kontakter type innfelt hvit dobbel. Automatsikringer i eget sikringsskap som plasseres i bod. Det leveres utvendig strømskap iht. krav i standard farge.

Det leveres keramiske fliser av typen Match Up Sugar Comfort eller tilsvarende kvalitet. Fliser leveres hovedsakelig i format 60x60 cm, med tilpasninger på enkelte mindre flater. 8.5. GARASJE / CARPORT

I tilvalgsprosessen vil det bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt bolig.

I garasje leveres det betong på gulv for eneboligene. For halvpartene leveres det betong, belegningsstein eller asfalt.

Belysning skal leveres iht. belysningsplan. Eller tilsvarende produkter. 11.2.

For eneboligene leveres garasjeport med automatisk port og to portåpnere. Porten utføres lakkert i RAL-farge som bestemmes av selger

OPPVARMING

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme leveres i alle oppholdsrom, bad, vaskerom og entré. Soverom leveres uten gulvvarme.

9. FAST INVENTAR

Anlegget styres via romtermostater og er dimensjonert i henhold til gjeldende krav og prosjekterte energibehov.

9.1. KJØKKEN

11.3.

Kjøkkenleveranse iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra (Vedlegg 1)

BRANNVARSLERE, BRANNSLUKNINGSUTSTYR

Brannvarslingsanlegg monteres i hvert av husene iht. brannforskriftene.

9.2. BAD/WC/VASKEROM

11.4.

Kjøkkenleveranse iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra (Vedlegg 1)

TELEFON, KABEL-TV

9.3. TRAPP

Entreprenør legger opp tomrør for fiber fra utvendig TKS til innvendig sikringsskap, og etablerer datauttak på bak TV på stue/kjellerstue. Kjøper bestiller dette selv fra en leverandør.

Trapp, vanger, håndløper, rekkverk, opptrinn og inntrinn i eik.

12. ENDRINGER

Boligene selges med den standard og de materialvalg som fremgår av denne leveransebeskrivelsen. Prosjektet er på et stadium hvor det ikke lenger er anledning til å bestille individuelle tilvalg eller endringer.

Bygdøy allé 2 0257 Oslo

Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg, produktvalg og tekniske løsninger dersom dette er nødvendig av hensyn til tilgjengelighet, prosjektering eller utførelse. Eventuelle endringer skal ikke redusere boligens kvalitet, funksjon eller standard.

13. LIGNINGSVERDI KOMMUNALE AVGIFTER Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av skattemyndighetene etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”. Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Trondheim kommune. For nærmere informasjon vises det til gebyrregulativ. 14. FELLESKOSTNADER Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert iht. oppsatt budsjett. Stipulerte månedlige felleskostnader for den enkelte leilighet for første driftsår fremgår i prislisten. 15. MERK Enkelte utomhusarbeider og beplantning kan, dersom værforhold eller årstid tilsier det, ferdigstilles etter overtakelse. Slike arbeider gir ikke grunnlag for å nekte overtakelse. Oslo den 18.07.2026

Romskjema Prinsessehagen Dato: 24.08.2026 Rom Fasade

Gulv

Vegg Kledning 19x148mm stående tett i ulike farger per bygg ferdig grunnet

Tak/Himling Taket blir tekket med Plannja Trend 475 Alu Zinc eller tilsvarende produkt.

Elektro To utelamper i sort med bryter per terrasse. I tillegg skal det monteres utelamper ved inngang og på «hjørnet» av hvert bygg, styrt fra astrour. Ifø Opus 200 eller tilsvarende.

Etasjeskillere utføres med samme kledning, men liggende. Malt gips.

Malt gips.

NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse

Malt gips.

NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse

Det skal monteres søyler av 3 x stående panelbord som vist på tegninger som fanger opp vindusformater og omramminger

Entré

Fliser 60x60 type Match Up Sugar Comfort

VVS Det leveres utekran med kaldt- og varmtvann til hver enhet

Annet Generelt skal alle beslagsarbeider (ink. Taknedløp, renne mm) utføres med våtlakkerte alu, fra Plannja standard Alu Zonc eller tilsvarende.

Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme. Tapwell RIN071, ettgreps med pop-up i samme farge eller tilsvarende produkt

Servantskap iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra (Vedlegg 1)

Rom

Kjøkken / spisestue

Stue

Hall / Gang 2.etg

Gulv Fug og silikon med farge tilsvarende flis Parkett

Parkett

Vegg

Tak/Himling

Elektro

VVS

Malt gips.

NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse

Ett greps L-formetkjøkkenarmatur i krom og egen avstengning for oppvaskmaskin

Malt gips.

NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse

Annet Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme. Kjøkkenleveranse iht. kjøkken- og baderomsleveranse fra (Vedlegg 1) Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme. Det leveres peisovn av type Hajduk. Plassering av pipe vist på plantegning. Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme. Trapp, vanger, håndløper, rekkverk, opptrinn og inntrinn i eik. Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme.

Soverom / kontor

Parkett

Malt gips.

NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse Tilrettelagt for panelovn

Rom Kjellerstue

Gulv Parkett

Vegg Malt gips

Tak/Himling Malt gips

Elektro NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse

VVS For enebolig så vil det være tilrettelagt for kjøkken i kjellerstue.

Annet Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme.

Bad 3 stk

Fliser 60x60 type Match Up Sugar Comfort

Malt gips

Fug og silikon med farge tilsvarende flis

NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse.

Til servantskap leveres armatur type Tapwell RIN071, ettgreps med pop-up i samme farge.

Baderomsinnredninge r iht. kjøkken- og baderomsleveranse (Vedlegg 1)

Nedsenket dusjsone ca. 10mm

Speil med belysning Dobbeltstikk på vegg ved servant

Dusj type armatur Tapwell TVM7200 Takdusj

Stikk for vaskemaskin og tørketrommel hvor dette er vist på plantegning

Til badekar på baderom leveres armatur type, Tapwell EVM026 Til toalett leveres følgende: Slim sete med soft close Trykknapp i krom Vegghengt toalett hvit type Laufen Pro eller tilsvarende Det leveres 700-900mm slukrenne type Purus Line Tile Insert eller tilsvarende For bad vist med vaskemaskin leveres det opplegg for dette

For bad prosjektert med badekar så leveres det type Syndle fra Vikingbad eller tilsvarende Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme.

Rom Vaskerom

Gulv Fliser 60x60 type Match Up Sugar Comfort Fug med farge tilsvarende flis

Teknisk rom / bod i kjeller

Parkett eller Fliser 60x60 type Match Up Sugar Comfort

Vegg Malt gips

Tak/Himling Malt gips

Sokkelflis tilsvarende gulvflis

Malt gips

Elektro NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse. Stikk for vaskemaskin og tørketrommel.

Malt gips

NEK 400 Produkter iht. belysningsplan og leveransebeskrivelse.

VVS Utslagsvask med tilhørende armatur Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask

Annet Tekniske installasjoner kan forekomme og vil kunne redusere areal/lagringskapasitet Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme. Tekniske installasjoner vil forekomme og vil redusere areal/lagringskapasitet Vannbåren gulvvarme, varmekilde er fjernvarme.

Innerdører

Massivdører i fargen hvit. Type Swedoor Stable eller tilsvarende. Vrider i rustfritt stål Dører leveres med flat terskel Se leveransebeskrivelse

Utomhus

Det er levert felles bod/teknisk rom for sentral til

Rom

Gulv

Vegg

Tak/Himling

Elektro

VVS

Annet fjernvarmeanlegg. Denne står på tomteparsell til Bolig B.

Prinsessehagen – Hus B

Kjøkken – Hus B Kjøkkenet er tegnet i Bistro Finer i Eik matt hvitpigmentert utførelse. Skuffene er av det solide skuffesystemet Atira. Og de er fullt uttrekkbare og med innebygget demping. Atira kommer i en trendriktig antrasittgrå farge. Benkeplaten er 20mm Silestone. Vasken kommer undelimt i benkeplaten og er i rustrfritt stål, likt som håndtakene.

Hvitevarer – Hus B Alle hvitevarer er fra kvalitetsleverandør Siemens Stekeovn - HB272ABB3 Mikrobølgeovn - BF525LMB1 Platetopp med ventilator - ED877BS16E Integrert kombiskap - KI87VNSE0 Integrert oppvaskmaskin - SX63HX15TE

Baderom – Hus B Baderom er tegnet i Bright Finer i Eik matt hvitpigmentert utførelse. En klassisk moderne baderomsserie med ovenpåliggende servant i porselen. Alle rom leveres med delt front og 2 skuffer med mykstengning, med håndtak i rustfri utførelse.

Vaskerom – Hus B Vaskerom er tegnet i Bistro kulør i fargen østersbeige. Benkeplaten er 30mm høyttrykkslaminat i dekor 2420 – greige stenmønster. Vasken kommer toppmonteres i benkeplaten og er i rustrfritt stål, likt som håndtakene. Innredning i skap er hyller, men sluttkunde vil ha mulighet for å etterbestille innvendige skuffer eller skittentøysløsninger om ønskelig.

Garderober – Hus B Det er tegnet inn garderobeløsning på hoevdsoverom og i inngangsparti. Begge løsningene er tegnet i fronten «showstopper» i lys eik utførelse. Showstopper skyvedører fra Drømmekjøkkenet gir garderoben et markant og elegant uttrykk med sin brede 100 mm profil og mulighet for helfargede eller kontrasterende løsninger. Med samme front og bakside er den like perfekt som romdeler eller i walk-in-løsninger.

Prinsessehagen – Hus D2

Kjøkken – Hus D2 Kjøkkenet er tegnet i Bistro Finer i Eik matt hvitpigmentert utførelse. Skuffene er av det solide skuffesystemet Atira. Og de er fullt uttrekkbare og med innebygget demping. Atira kommer i en trendriktig antrasittgrå farge. Benkeplaten er 30mm Høytrykkslaminat i fargen 2256. Vasken kommer undelimt i benkeplaten og er i rustrfritt stål, likt som håndtakene.

Hvitevarer – Hus D2 Alle hvitevarer er fra kvalitetsleverandør Siemens Stekeovn - HB010FBA1 Mikrobølgeovn - BF520LMA1 Platetopp med ventilator - ED877BS16E Integrert kombiskap - KI87VNSE0 Integrert oppvaskmaskin - SX63HX15TE

Baderom – Hus D2 Baderom er tegnet i Bright Finer i Eik matt hvitpigmentert utførelse. En klassisk moderne baderomsserie med ovenpåliggende servant i porselen. Alle rom leveres med delt front og 2 skuffer med mykstengning, med håndtak i rustfri utførelse.

Vaskerom – Hus D2 Vaskerom er tegnet i Bistro kulør i fargen østersbeige. Benkeplaten er 30mm høyttrykkslaminat i dekor 2420 – greige stenmønster. Vasken kommer toppmonteres i benkeplaten og er i rustrfritt stål, likt som håndtakene. Innredning i skap er hyller, men sluttkunde vil ha mulighet for å etterbestille innvendige skuffer eller skittentøysløsninger om ønskelig.

Garderober – Hus D2 Det er tegnet inn garderobeløsning på hoevdsoverom og i inngangsparti. Garderober i hovedsoverom er tegnet med skyvedørsfronten «showstopper» i lys eik utførelse.

Garderobe i gang/1etg er slagdør i Bistro Finer Eik matt hvitpigmentert utførelse likt kjøkkeninnredning.

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Fasade Sør Skapa ⎮ 1:150 05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Fasade Sør Skapa ⎮ 1:150 05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Fasade Øst Skapa ⎮ 1:150 05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

27 ,28

2 3 ,11 2 2 ,6 4

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Fasade Vest Skapa ⎮ 1:150 05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

2 3 ,8 5

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Fasade Vest Skapa ⎮ 1:150 05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

27 ,95

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Fasade Nord Skapa ⎮ 1:150 05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Fasade Nord Skapa ⎮ 1:150 05.12.2024

Eiendomsgrense

Byggegrense

Møne

33,35

Byggegrense

Eiendomsgrense

Møne Møne

3 2 ,9 0

Møne

2,5

32,90

Eks. hus 2,5

2,5

3 1,7 9

Gesims

30,89

Gesims Gesims

Gesims

30,44

8,6

8,5

3,5

3 0 ,4 4

2,6

6,1

0,4

6,0

27 ,8 3

0,4

24,88

Gj.snitt. plantert terreng 2 4 ,3 0

24,30

Gj.snitt. plantert terreng

2,4

Gj.snitt. plantert terreng

2,5

Gj.snitt. plantert terreng

Vedlegg:

E-5

Ansvarlig arkitekt:

Skapa Tegning:

E-5 Snitt A Tiltakshaver:

Haverstad Eiendomsforvaltning AS Fase:

Rammesøknad Adresse:

Prinsessevegen 5 Nervigsvegen 28 Gnr./Bnr./

21/251 og 21/261 Ark:

Dato

31.05.2024 Målestokk

1:200

Eiendomsgrense

Byggegrense

Møne

Eiendomsgrense

Møne

33,35 0 ,5

Møne

3 2 , 17

32,24 2 ,5

Møne

2 ,5

Eks. hus

Gesims

30,89 4 ,4

30,80

Gesims

0 ,4

8 ,6

2 ,6

5 ,9

8 ,3

0 ,3

2 ,2

2 9 ,7 0

24,88

Eks. terreng

Gj.snitt. plantert terreng

1, 2

0 ,1

Gj.snitt. plantert terreng

2 ,4

23,87

2 3 ,8 2

Gj.snitt. plantert terreng 1, 2

Gj.snitt. plantert terreng

Vedlegg:

E-6

Ansvarlig arkitekt:

Skapa Tegning:

E-6 Snitt B Tiltakshaver:

Haverstad Eiendomsforvaltning AS Fase:

Rammesøknad Adresse:

Prinsessevegen 5 Nervigsvegen 28 Gnr./Bnr./

21/251 og 21/261 Ark:

Dato

31.05.2024 Målestokk

1:200

Byggegrense

Møne 3 1,7 2

Gesims

2 9 ,2 5

Gj.snitt. planert terreng

2 3 ,3 9

3 2 , 17

Møne

2 9 ,8 7

Gesims

Møne

2 ,5

2 ,3

Møne

Eiendomsgrense

4 ,2

Gesims

4 ,2

Gesims

0 ,3

2 ,5

5 ,9

0 ,4

6 ,1

0 ,4

8 ,3

8 ,4

2 ,1

0 ,4

2 3 ,8 2

Gj.snitt. planert terreng

2 ,4

2 ,5

2 ,4

Gj.snitt. planert terreng

2 ,5

Eiendomsgrense

Vedlegg:

E-7

Ansvarlig arkitekt:

Skapa Tegning:

E-7 Snitt C Tiltakshaver:

Haverstad Eiendomsforvaltning AS Fase:

Rammesøknad Adresse:

Prinsessevegen 5 Nervigsvegen 28 Gnr./Bnr./

21/251 og 21/261 Ark:

Dato

31.05.2024 Målestokk

1:200

Byggegrense

Eiendomsgrense

Byggegrense

Møne

3 2 ,9 0

Gesims

3 0 ,4 4

Møne

3 1,7 2

Møne

2 9 ,2 5

Gesims

2 ,5

Møne

2 ,5

Gesims

5 ,9

6 ,1

8 ,3

8 ,6

Gesims

Gj.snitt. planert terreng 2 4 ,3 0

Eks. terreng 2 3 ,3 9

Gj.snitt. planert terreng

2 ,5

Gj.snitt. planert terreng

2 ,5

Eiendomsgrense

Vedlegg:

E-8

Ansvarlig arkitekt:

Skapa Tegning:

E-8 Snitt D Tiltakshaver:

Haverstad Eiendomsforvaltning AS Fase:

Rammesøknad Adresse:

Prinsessevegen 5 Nervigsvegen 28 Gnr./Bnr./

21/251 og 21/261 Ark:

Dato

31.05.2024 Målestokk

1:200

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 3 0 9 ,7 m 2

900 x 2000

k ont or / s ov 7,5 m 2

Mas t e r sov m. V IC 20 ,5 m 2

Sov 8 ,3 m 2

900 x 2000

1800 x 2000

T er r asse

Bad 3 ,6 m 2

Hall/ le k 10 ,9 m 2

Å p e nt ne d

Bad 5 ,8 m 2

Sov 8 ,7 m 2

900 x 2000

S t ue 17 ,6 m 2

Å p e nt o p p K jøk k en / s p is e s t ue 3 4 ,5 m 2

BR A -I 7 6,0 m 2

E nt r e 7,3 m 2

WC 1,4 m 2

G ar as je 19 ,5 m 2

BR A -I 8 6 ,6 m 2

Prinsessevegen

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus A - 1. Etasje

Hus A - 2. Etasje

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

K jøk k en / s p is e s t ue 3 4 ,5 m 2

E nt r e 7,3 m 2

WC 1,4 m 2

G ar as je 19 ,5 m 2

K jøk k en / s p is e s t ue 27,2 m 2

S o v / hy b e l 10 ,1 m 2

Å p e nt o p p

V as k e r o m/ b o d 10 ,8 m 2

Gang 5 ,5 m 2

T e k nis k 6,2 m 2

S t ue 2 1,1 m 2 S t ue 16 ,0 m 2

BR A -I 6 4 ,8 m 2

BR A -I 8 6 ,6 m 2

Bad 5 ,6 m 2

T er r asse

Ha ge 3 3 4 ,5 m 2

Prinsessevegen

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus A - Kjeller

Hus B - 1. Etasje

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

16.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

900 x 2000

Sov 8 ,7 m 2

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Bad 5 ,8 m 2

Bad 5 ,6 m 2 S t ue 16 ,0 m 2

Å p e nt ne d Hall/ le k 10 ,9 m 2

S t ue 8 ,3 m 2

T e k nis k 6 ,2 m 2

Bad 3 ,6 m 2

Mas t e r sov m. V IC 20 ,5 m 2

1800 x 2000

V as k e r o m/ b o d 10 ,8 m 2

Sov 8 ,3 m 2

900 x 2000

k ont or / s ov 7,5 m 2

Gang 5 ,5 m 2

S o v / hy b e l 10 ,1 m 2

BRA 6 4 ,8 m 2

BR A -I 7 6,0 m 2

Prinsessevegen

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Hus B - 2. Etasje

Hus B - Kjeller

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

16.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 2 0 3 ,8 m 2

Sov 8,1 m 2

Sov 9,1 m 2

T er r asse

Gang 10 ,5 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Bad 4 ,3 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

BR A -I 5 6 ,9 m 2

S t ue 14 ,8 m 2

WC 1,7 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Prinsessevegen

Hus C01 - 1. Etasje

Hus C01 - 2. Etasje

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

BR A -I 6 4 ,8 m2

BRA 19 ,5 E 2 m

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 9 5 ,7 m 2

T er r asse

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

V as k e r o m 3,2 m 2

Bad 6 ,3 m 2

T G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

BR A -I 5 6 ,9 m 2

S t ue 14 ,8 m 2

WC 1,7 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Prinsessevegen

Hus C01 - Kjeller

Hus C02 - 1. Etasje

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

16.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Sov 8,1 m 2

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Sov 9,1 m 2

Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Gang 10 ,5 m 2

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2 G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

Bad 4 ,3 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2 V as k e r o m 3,2 m 2

Bad 6 ,3 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Prinsessevegen

Hus C02 - 2. Etasje

Hus C02 - Kjeller

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Ha ge 10 6 ,2 m 2

T er r asse

Sov 8,1 m 2

Sov 9,1 m 2

Gang 10 ,5 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Peis

Ma s t e r 16 ,4 m 2

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

Bad 4 ,3 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

BR A -I 5 6 ,9 m 2

S t ue 14 ,8 m 2

WC 1,7 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Prinsessevegen

Hus D01 - 1. Etasje

Hus D01 - 2. Etasje

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

16.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

BR A -I 6 4 ,8 m2

BRA 19 ,5 E 2 m

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Soverom 6 ,3 m 2

Ha ge 2 5 5 ,1 m 2 S t ue 19 ,6 m 2

T er r asse

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2

G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

v as k e r o m 3,2 m 2

Bad 6 ,3 m 2

K jøk k en - S p is 28 ,9 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

G ar de r o b e 7,8 m 2

C ar p o r t

S t ue 14 ,8 m 2

WC 1,7 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Prinsessevegen

Hus D01 - Kjeller

Hus D02 - 1. Etasje

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

16.12.2024

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Sov 8,1 m 2

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

Sov 9,1 m 2 Soverom 6 ,3 m 2

S t ue 19 ,6 m 2

Bad 5 ,8 m 2

Gang 10 ,5 m 2

B o d/ T ek nis k 7,0 m 2 G ang/ G ar dr o b e 11, 8 m 2

Bad 4 ,3 m 2

Ma s t e r 16 ,4 m 2 v as k e r o m 3,2 m 2

Bad 6 ,3 m 2

BR A -I 5 6 ,9 m 2

Prinsessevegen

Hus D02 - 2. Etasje

Hus D02 - Kjeller

Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Skapa ⎮ 1:100

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

Skapa ⎮ 1:100

05.12.2024

*BRA er beregnet iht. NS3490. Det vil kunne forekomme mindre arealavvik fra salgstegningene til ferdig bygget hus, både på enkelte rom og det totale arealet.

05.12.2024

Prin

sess

eveg

NB! For eløpige tegninger . A v v i k v il f o r e k o m m e .

en Innkjø

ring

Inngang

C01

C02

D01

Inngang

D02

Prinsessevegen Prinsessevegen 5 7056 Ranheim

Utomhusplan Skapa ⎮ 1:500, 1:200 05.12.2024

BR A -i

K je lle r

1. Et as je

2. Et as je

T OT A L

6 4 ,8 m 2

8 6 ,6 m 2

76 m 2

227 ,4 m 2

BRA -e Hus A

TBA

3 2 ,5 m 2

BRA

6 4 ,8 m 2

8 6 ,6 m 2

76 m 2

227 ,4 m 2

BR A -i

6 4 ,8 m 2

8 6 ,6 m 2

76 m 2

227 ,4 m 2

BRA -e Hus B 3 1,5 m 2

TBA

3 1,5 m 2

BRA

6 4 ,8 m 2

8 6 ,6 m 2

76 m 2

227 ,4 m 2

BR A -i

5 6 ,9 m 2

17 0 ,7 m 2

BRA -e Hus C01

TBA

20 m 2

BRA

5 6 ,9 m 2

17 0 ,7 m 2

BR A -i

5 6 ,9 m 2

17 0 ,7 m 2

BRA -e Hus C02

TBA

20 m 2

BRA

5 6 ,9 m 2

17 0 ,7 m 2

BR A -i

5 6 ,9 m 2

17 0 ,7 m 2

BRA -e Hus D01

TBA

20 m 2

BRA

5 6 ,9 m 2

17 0 ,7 m 2

BR A -i

5 6 ,9 m 2

17 0 ,7 m 2

BRA -e Hus D02

TBA BRA

20 m 2 5 6 ,9 m 2

5 6 ,9 m 2

20 m 2 5 6 ,9 m 2

17 0 ,7 m 2

13.11.2024 09:45:29

Side 2 av 4

13.11.2024 09:45:29

Side 3 av 4

100

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET PRINSESSEHAGEN

DRIFTSBUDSJETT OG

FELLESKOSTNADER FOR

SAMEIET PRINSESSEHAGEN

Utarbeidet av Boligbyggelaget TOBB Trondheim, 04/12/2024

101

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET PRINSESSEHAGEN BUDSJETT ÅR 1 - ÅR 5

Antall seksjoner:

Prisutvikling i %:

2,5

År 1

År 2

År 3

År 4

År 5

Innbetaling startkapital Felleskostnader drift Kabel-TV/Bredbånd Sum inntekter

60 000 82 000 39 600 181 600

84 050 40 590 124 640

86 151 41 605 127 756

88 305 42 645 130 950

90 513 43 711 134 224

KOSTNADER Forretningsførerhonorar Løpende vedlikehold Vaktmestertjenester Kabel-TV/Bredbånd Andre driftsutgifter Sum kostnader

41 000 12 000 24 000 39 600 5 000 121 600

42 025 12 300 24 600 40 590 5 125 124 640

43 076 12 608 25 215 41 605 5 253 127 756

44 153 12 923 25 845 42 645 5 384 130 950

45 256 13 246 26 492 43 711 5 519 134 224

DRIFTSRESULTAT

60 000

ÅRSRESULTAT

60 000

INNTEKTER

Årsresultat Disponible midler 01.01 Disponible midler 31.12 Antatt endring FK fra 01.01:

60 000 0 60 000

0 60 000 60 000

0,00

2,50

102

BUDSJETTFORUTSETNINGER Felleskostnader: Driftsbudsjett er forslag og basert på mottatte opplysninger fra megler/utbygger. Alle felleskostnader er fordelt etter brøk (BRA). Vedlagte driftsbudsjett er forslag. Endelig budsjett besluttes av styret. Startkapital på 10 000 kr pr seksjon betales inn ved overtagelse. Bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier. Kabel-TV/Bredbånd er estimert til kr. 550,- pr. enhet pr. mnd. Kommunale avgifter (vann,avløp,eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og forutsetter dette blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte. Drifts- og serviceavtaler er ikke tatt høyde for i budsjettet. Vaktmestertjenester er knyttet til sommer og vintervedlikehold. Endringer i felleskostnadene: De fleste postene er satt opp med bakgrunn i erfaringstall og estimat. Det er budsjettert med lik forventet prisutvikling. Endringer i organisering, areal opp mot seksjonering eller uforutsette/større service og vedlikeholdsbehov vil medføre endringer i felleskostnadene.

Boligbyggelaget TOBB

SAMEIET PRINSESSEHAGEN Snr

Type

1 2 3 4 5 6

A B C1 C2 D1 D2

Areal BRA m2 206 206 171 171 171 171

Felleskostn. drift pr mnd 1 284 1 284 1 066 1 066 1 066 1 066

1096

6 833

103

Kabel-TV/ Totale Bredbånd felleskostnader pr mnd pr mnd 550 1 834 550 1 834 550 1 616 550 1 616 550 1 616 550 1 616 3 300

10 133

TOBB boligseksjoner, V.1.8 – 10.2024

UTKAST Dette er et utkast til vedtekter utarbeidet av utbygger i forbindelse med salgsstart av boligprosjektet Prinsessehagen. Vedtektene er kun ment å gi et bilde av de rettigheter og forpliktelser som følger av eierforholdet, og det tas forbehold om senere endringer. Det tas uttrykkelig forbehold om endring i måten sameiet er organisert på når det kommer til oppdeling av seksjoner, parkeringsplasser, boder, fellesareal mv. Utbygger har rett til å etablere boligkjøpsmodeller i prosjektet, som Leie før Eie, Deleie mv. Det vises for øvrig til forbehold i salgsoppgaven.

3. SEKSJONSEIERENS RETT TIL Å BRUKE BRUKSENHETEN OG FELLESAREALER 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.

VEDTEKTER

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.

for

(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette omfatter bl.a. arbeid som endrer bærende konstruksjoner, installasjoner på fellesareal og balkong/terrasse, som montering av parabolantenne, varmepumpe, fastmontert lys, boblebad, markise, screens, innglassing mv. Styret har rett til å fjerne ulovlige installasjoner/ rette opp utførte arbeider for eiers regning. Alternativt kan styret kreve at seksjonseier sørger for fjerning av ulovlige installasjoner.

Sameiet Prinsessehagen (org. nr. <organisasjonsnummer>)

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1.

NAVN

(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert på fellesareal og balkong/terrasse, slik som eksempelvis sol/vindskjerming, fliser etc., skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.

1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Prinsessehagen. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra xx.xx.xxxx.

(6) Seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av beboers nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 6 boligseksjoner på eiendommen gnr. 21, bnr. 259 i Trondheim kommune.

3-2 Ordensregler Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

3-3 Enerett til bruk

Fastsettelse av sameiebrøken bygger på seksjonenes bruksareal fratrukket evt. tilleggsarealer og balkonger, oppmålt fra tegning. Sameiebrøken kan avvike fra faktisk areal og kan ikke legges til grunn for arealberegning.

Bod og Hageareal Hver seksjonseier har bruksrett til hageareal på sameiets fellesareal iht. vedlagt bruksrettsplan. Alle seksjonseiere har rett til å oppføre frittstående bod inntil 5 m2 på det hagearealet de disponerer. Dersom det foreligger saklig grunn og ikke medfører vesentlig ulempe for den/de seksjonseierne det gjelder, kan styret eller årsmøtet ved behov foreta omfordeling av det bruksretten omfatter.

2. RETTSLIG DISPOSISJONSRETT 2-1 Rettslig disposisjonsrett (1) Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.

4. PARKERING Alle seksjonseiere disponerer én carport hver på sameiets fellesareal iht. vedlagt bruksrettsplan. Det er gjesteparkeringsplasser på sameiets fellesareal.

(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

4-3 Vedlikeholdsansvar Sameiet har ansvar for vedlikehold og drift av gjesteparkeringsplassene. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for drift og vedlikehold av carporten.

(3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i sameiet.

4-4 Kostnadsfordeling Kostnader for drift og vedlikehold av gjesteparkeringsplasser dekkes av sameiet. Alle kostnader forbundet med drift og vedlikehold av carporten ligger på den enkelte seksjonseier. 2

104

5-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. (1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

5. VEDLIKEHOLD 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) b) c) d) e) f) g) h) i)

(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren.

inventar, utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker apparater, for eksempel brannslukkingsapparat skap, benker, innvendige dører med karmer listverk, skillevegger, tapet gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk vegg-, gulv- og himlingsplater rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring vinduer og ytterdører

(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av vinduer, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i andre ledd. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.

Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor.

(5) Sameiet kan ved forsømmelse av vedlikeholdsplikten holdes erstatningsansvarlig for økonomisk tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

(3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

6. FELLESKOSTNADER, PANTESIKKERHET OG HEFTELSESFORM 6-1 Felleskostnader og fordelingsnøkkel (1) Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnader fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk, jfr. lov om eierseksjoner § 29 første ledd.

(4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1).

(7) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

6-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.

(8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

6-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

(9) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. (10) For skader som en seksjonseier er ansvarlig for, skal seksjonseierens innboforsikring benyttes så langt den rekker før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring må benyttes, skal den som har forårsaket skaden betale egenandelen. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

6-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

105

7. PÅLEGG OM SALG OG FRAVIKELSE - MISLIGHOLD

8-3 Styrets oppgaver (1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.

7-1 Mislighold Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.

(2) Styret skal utarbeide og oppbevare dokumentasjon som årsmøte- og styreprotokoller på en trygg og forsvarlig måte og innenfor de til enhver tid gjeldende personvernregler.

7-2 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonsloven § 38. Advarselen skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Styret kan uten forhåndsvarsel pålegge erververen å selge en boligseksjon som er ervervet i strid med reglene eierseksjonsloven § 23. Tilsvarende gjelder ved erverv av aksjer eller selskapsandeler i et selskap som eier en eller flere boligseksjoner i sameiet.

8-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle. (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

7-3 Fravikelse Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. eierseksjonsloven § 39.

8-5 Inhabilitet Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. 8-6 Taushetsplikt Medlemmer av styret er forpliktet til å bevare taushet om personlige forhold (helse, økonomi, sosiale forhold ol.) som de får kjennskap til under sitt arbeid i styret.

8. STYRET OG DETS VEDTAK 8-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og 2 medlemmer. Varamedlemmer kan velges. Ved etablering av sameiet vil det velges et interimsstyre bestående av to medlemmer utpekt av utbygger.

8-7 Styrets representasjonsadgang (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

(2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt.

8-8 Styrets kommunikasjon med seksjonseierne Styret bestemmer hvordan meldinger og lignende skal gis til seksjonseierne, men må sørge for at all kommunikasjon skjer på en betryggende og hensiktsmessig måte. Seksjonseierne kan reservere seg mot å motta meldinger elektronisk.

(4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget blant styrets medlemmer. 8-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.

ÅRSMØTET

9-1 Årsmøtets myndighet og mindretallsvern (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.

(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.

9-2 Tidspunkt for årsmøtet (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.

(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.

(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.

106

(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.

9-3 Innkalling til årsmøte (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.

9-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.

(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.

9-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 9-2 (1). 9-4 Saker årsmøtet skal behandle (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.

(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: • • •

a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum f) samtykke til sammenslåing av eierseksjonssameier som nevnt i § 22 a g) ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning h) endring av vedtektene.

behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår behandle vederlag til styret velge styremedlemmer

(3) Årsregnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.

9-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

9-5 Hvem kan delta i årsmøtet (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig, eller de har gyldig forfall.

(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.

9-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om

9-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen b) oppløsning av sameiet c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

107

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.

(5) Dersom sameiet pådras kostnader som knytter seg direkte til ikke ferdig utbygde felt, eller deler av slike felt, skal disse kostnadene dekkes av selger/utbygger. Eventuelle utgifter til ferdig utbygde felt frem til sameiet er ferdigstilt kan betales av selger/utbygger og viderefaktureres da sameiet. (6) Selger/utbygger er økonomisk ansvarlig for kostnader relatert til usolgte enheter fra ferdigstillelse herunder felleskostnader og evt. andre økonomiske forpliktelser i sameiet.

9-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: • • •

at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 6.

9-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående. Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig. 10. FORHOLDET TIL EIERSEKSJONSLOVEN For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65. 11. SÆRLIGE BESTEMMELSER I OPPSTARTSFASEN AV SAMEIET Tas inn ved flere byggetrinn mv. 11. Særlige bestemmelser i oppstartsfasen av sameiet Sameiet skal bygges ut i flere trinn, og det vil i en overgangsperiode være behov for noen særskilte bestemmelser frem til hele prosjektet er ferdigstilt. Disse vedtektsbestemmelsene kan ikke endres uten selger/utbyggers samtykke. (1) Hele eiendommen blir seksjonert før innflytting av første byggetrinn. Selger/utbygger sitter med hjemmelen til ubygde og usolgte seksjoner, og har stemmerett i henhold til antall seksjoner de eier. Selger/utbygger har rett til å sitte i styret i sameiet frem til eiendommen er ferdig utviklet. (2) Sameiets områder ferdigstilles etappevis fra selger/utbygger og overtas etappevis av sameiet. Ved overtakelse skal det normalt sett gjennomføres befaring mellom styret i sameiet og utbygger. Fra tidspunkt for overtakelsen tar sameiet over drift- og vedlikeholdsansvar for de overtatte bygninger. Felleskostnadene fordeles på de ferdigstilte seksjonene etter forholdsmessig brøk. Det skal ikke betales felleskostnader for ubygde seksjoner. (3) Selger/utbygger har ansvar for utvikling og utforming av de enkelte felt frem til de er overtatt av sameiet. Inntil hele sameiet er ferdig bygd har selger/utbygger rett til å ta alle nødvendige beslutninger som direkte gjelder ubebygde felt/områder. Sameiet besluttende organer kan ikke fatte beslutninger som berører selger/utbyggers interesser i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. (4) Utbygger har rett til å vederlagsfritt benytte deler av sameiets fellesareal til adkomst, plassering av utstyr, bygningsmateriell og andre gjenstander behøvelig for utbyggingen av området. Sameierne må påregne at den kan bli endring i tildelte parkeringsplasser grunnet arbeid i parkeringskjelleren. 9

108

109

______________________ Sted/dato

__________________________ Bankens navn + stempel

Denne bekreftelsen er betinget av at det blir stilt sikkerhet for deres forpliktelser etter kontrakten i henhold til Bustadoppføringslova av 13 juni 1997.

Det forutsettes at Heimdal Eiendomsmegling AS innestår for tinglysing av skjøte i henhold til bindende avtale mellom partene og evt. pantedokument.

er reservert for utbetaling til Ranheim Bolig AS ved Heimdal Eiendomsmegling AS, klientkonto 4230 16 16400, i henhold til bindende avtale mellom partene. Dette finansieringsbeviset er bindende og irreversibelt.

kroner 0,00 (+ omkostninger)

I følge anmodning fra kjøper, bekreftes herved at

Mangler data er innvilget finansiering i vår bank med kjøp av bolig i Trondheim. Prosjektet: Prinsessehagen, leil.nr. .

FINANSIERINGSBEVIS

Ranheim Bolig AS c/o Heimdal Eiendomsmegling AS PB 5778 Torgarden 7437 Trondheim

1-24-9039

9 0 9 2 3 2 6 7 9 :. r n. g r o | o n. m e h | o n. m e h @ t s o p | 0 0 5 1 7 8 3 7 :. fl t | S A g nil g e m s m o d n ei E l a d mi e H

110

909 232 679 :.rn.gro | on.meh | on.meh@tsop | 005 17 837 :.flt | SA gnilgemsmodneiE ladmieH

.negilob va gnirevelrevo lit merf gidlyg re tekkytmaS .SMS relle tsop e ,nofelet åp gem dem tkatnok at å lit tkurb ilb nak nenojsamrofnitkatnoK .gilob etpøjk nim rof tetkejsorp i erentrapsdiebramas go rerøfsgninterrof ,rerødnarevelrednu egidnevdøn dem seled tsop e go remmunnofelet ,esserda ,nvan ttim ta lit rekkytmas geJ .repøjk va sekked llaf ås i glassgninked go gniveh lit tettynk regnintsokmo ta lit rekkytmas repøjK .nelatva eveh go tdlohgilsim giltnesev mos nelatva eporebåp ennuk liv regles go tednub levekil repøjk re ,tkartnokdradnats stetkejsorp .thi esletferkebsgnireisnanif ednellitssderflit dem esletkilprof nis redlohrevo ekki netsirf nenni repøjk mosreD .ddel .2 64 § avolsgnirøfppodatsuB .thi tpeska sregles rette regad 12 nenni relgem lit sivebsgnireisnanif tnejkdog eggelmerf vitaitini tege åp repøjk åm tretpeska rilb tedub mosreD .8191 iam .13 va relatva mo voL .thi treluger re elatva ednedniB .regles va engev åp relgem rof tnejk trojg re etted ta rette ekablit sekkert ekki nak pøjk åp esletferkeb ednedniB .pøjk åp esletferkeb ednednib ednerævræn dem nemmas relgem seggelerof laks nemmusepøjk eleh rof esletferkebsgnireisnanif go nojsamitigel va ipok ta dem ttåtsrofenni re repøjK .netsilsirp relle/go nevagpposglas va rågmerf mos reslegnitebelatva ed .thi ttigva re esletferkebspøjk ednedniB .modneie etnvennevo va pøjk åp esletferkeb ednednib etted dem retferkeb edengetrednU gnireisnanif lit vark / reslegnitebspøjK

neknabsuhleM arf dublitsgnireisnanif ednetkilprofu seksnØ

.DLOHEBROF DEM DUB DEV NGØD 41 MUMINIM .DUB TTIRFSDLOHEBROF DEV NGØD 3 MUMINIM .00.61.LK____________NED DEM GO LIT MERF EDENGETREDNU ROF EDNEDNIB RE DUB EDNERÆVRÆN IEN

va tetferkeB

i nåL

i latipaknegE

.rk gnireisnaniF

va råtseb latipaknegE

.flt

i nåL

modneie tsaf nenna relle gilob ednerævån va glas

.rk .flt

)dduksnniknab( pølebtnatnok tlebinopsid

.rk .flt

:dlohebrof elleutnevE

:kils sereisnanif regnintsokmo go musepøjK

.rk

9309-42-1 :.rnsgardppO

nesrelløM gnaB retteP :relgeM

:rk etsilsirp .thi musepøjK

nega essesnirP åp dublitepøjK

............................ .rn gilob redlejg tedublitepøjK

modneie etnvennevo åp dublitepøjk ednednib devreh rig edengetrednU

tehmoskrivsgniræn i ddel mos sigva tedublitepøjK ___ nosrep ksisyf / rekurbrof ne mos sigva tedublitepøjK ___

:revatskob dem pøleB

. n e m m u s e p øj k li t g g elli t i r e m m o k dl ej g s ell e f l e d n a ll e u t n e v E . e t sil si r p / e v a g p p o s gl a s i r e g ni n s yl p p o li t dl o h n e h i r e g ni n t s o k m o +

.lk/otaD

111

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _: o t a d / d e t S

__________________________

SA giloB miehnaR

909 232 679 :.rn.gro | on.meh | on.meh@tsop | 005 17 837 :.flt | SA gnilgemsmodneiE ladmieH

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ t t el s e k k ol K D U B LI T E P ØJ K E D N E R Æ V R Æ N Å P T P E S K A S R E G L E S _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ : r el g e M :r at n e m m o K _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. fl T _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _: n o s r e p t k a t n o K _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _: k n a B _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _: n gi S _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _:l K _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _: o t a D : r el g e m v a t e k k ej s g ni r ei s n a ni F

)otad/.ngiS( _________________________ .nemmodneie enned åp gnivigdub i

:esserdA

:flT

:tsop-E

:otad ,detS

:rutangiS

:.rnnosreP

:esserdA

:flT

:tsop-E

:otad ,detS

:rutangiS

)trokrerøf .ske.f( nojsamitigel gidlyg va ipoK

:nenna ne va engev åp ertppo å lit tkamlluF

gem eretne erper å lit tkamlluf _____________________________ etted dem rig ______________________________ ,geJ

)trokrerøf .ske.f( nojsamitigel gidlyg va ipoK

:.rnnosreP

:nvaN erevigduB

:nvaN

112

113

Petter Bang Møllersen

Prosjektleder Eiendomsmegler 911 22 590 pm@hem.no